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屯門嘉悅半島錄國內投資客「不睇樓」成交個案

盧俊威
祥益地產分行主管
牌照編號: E-236267

2010-10-22





屯門嘉悅半島錄國內投資客「不睇樓」成交個案

祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門嘉悅半島日前錄得一宗國內投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位原業主持貨1年,轉手賬面獲利高達66萬。

盧氏稱,上述所錄成交單位為1座高層E室,建築面積638呎,實用面積447呎,兩房兩廳,日前獲一名國內投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上座擁西南全海景景觀,遂便決定「不睇樓」以225萬購入上址作投資收租之用,平均呎價為3527元,若以實用面積計算呎價為5034元,屬市場價成交。

盧氏續稱,如以該單位現時租金約6600元作計算,租金回報率達3.5厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有3厘。

*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔
成交日期 2010-10-19 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$2,250,000
層數 高層 入伙日期
單位 E 物業用途 住宅
間格 兩房兩廳 實用面積(呎) 約 447 呎 ,實用率: 70% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 建築面積(呎) 638
備註 窗台面積(呎) 約 28 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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