樓人樓語：樓按市場動向發

成報

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　　09樓按市場之競爭，早於1月開始，雖然當時金融海嘯之影響仍大，但銀行界已認定樓按貸款為其主打業務，不少銀行已在年初透過減價優惠，吸引客人。

　　隨着本地資金充裕，「銀行同業拆息」（HIBOR）持續偏低。09 年間，各大中小型銀行均推出以HIBOR為基準之按揭息率。相對過往幾年，只有中小型銀行推出HIBOR息率按揭產品之情況，已今非昔比。

　　至於以最優惠利率（P）以基準之按揭產品，全年約有0.25%之息差下調，09年尾最低之樓按息率調低達「P減2.95%」至「P減3.25%」（註：P為5%或5.25%），導致實質樓按息率已接近2%至2.15%水平。

定息產品並未普及

　　香港按揭證券有限公司（HKMC）於09 年下旬，與10多間銀行推出最長達10年之「定息按揭計劃」，息率亦非常優惠：定息1、2、3、5、7、10年期分別為1.25%、1.75%、2.35%、3.18%、3.58%及3.78%，而定息期過後，客人可選擇之浮息為「P減3%」（P為5.25%），當中亦吸引了不少傳媒聚焦報道，但可能是參與銀行未夠積極，又或用家期望低息情況仍會持續，故「定息按揭計劃」之實質市場效果，只屬雷聲大而雨點小。

樓按排位只有大行可爭

　　依據地產代理公布資料反映，09年全年新造樓按之「一哥」，應屬「滙豐」（市場佔有率約18.34%），而「中銀」則緊隨其後（17.07%）；接着是「恒生」（12.80%）及「渣打」（9.41%）。

　　上述四大銀行無論在分行數目，或按揭業務之人手，均較同業者為多，相信在新一年，只有她們夠條件爭排位，筆者希望透過市場之競爭，能多帶些優惠給未來之樓按用家吧！

中原財務董事總經理　梁理中

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