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今日新聞摘要15.10.09

公關部

2009-10-15


(明報)嘉湖山莊3房呎價2302

祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊2期(賞湖居)日前錄得一宗同苑換樓客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨2年,轉手帳面獲利49.2萬。

上述所錄成交單位為4座中層C室,面積708呎,三房兩廳,原業主於07年以113.8萬購入上址,日前獲一名同苑業主客垂青,該名買家鍾情單位景觀開揚,加上設有「靚裝」,遂便決定「即睇即買」,以163萬購入上址作自住之用,平均呎價為2302元,屬市場價成交。




(明報)兆禧苑2房呎價2063

祥益地產分行主管溫容彩表示,兆禧苑日前錄得一宗區內換樓客入市個案,是次原業主持貨4個月,轉手帳面獲利34萬,單位升值41%易主。

上述所錄成交單位為D座中層2室,面積567呎,兩房一廳,原業主於09年6月以83萬購入上址,日前獲一名區內換樓客垂青,該名買家鍾情該單位設有全新「靚裝」,遂便決定以117萬購入上址,平均呎價為2063元,屬市場價成交。





(明報)翠林花園租金回報6厘

祥益地產分行主管何燕煌表示,屯門翠林花園日前錄得一宗區外投資客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨4年,放盤1日即錄成交,轉手帳面獲利37萬。

上述所錄成交單位為B座中層3室,面積567呎,兩房一廳,原業主於05年以79.8萬購入上址,日前放盤僅1天,即獲一名區外收租客垂青,該名買家鍾情單位間隔實用,裝修企理,遂便決定「即睇即買」,以116.8萬購入上址作收租之用,平均呎價為2060元,屬市場價成交。

現時該單位租金大約為6000元,租金回報率達6.2厘,若扣除管理費等雜費約850元,回報率仍有5.3厘。




(東方)天匯呎價7.1萬全球最貴

內地資金推動本港豪宅做價屢創新高,恒地(00012)西半山天匯昨落實售出25伙,套現逾30億元,平均呎價約4萬元,其中68樓複式A及B室,分別以近4.39億及3.97億元售出,前者呎價達71,280元,買家為具內地背景資金公司,若以逾80%實用率計,呎價高約8.8萬元,取代英國海德公園1號(譯名)頂層戶,奪得全球最高呎價分層住宅寶座。

實用面積計呎價8.8萬
恒地營業部總經理林達民稱,集團前日以呎價約4.1萬元首推天匯20伙的價單後,昨正式安排買家簽約落實交易,單日速錄25伙成交,呎價約2.6萬元起,銷情極速接近項目限售40%單位的目標,隨時有機會封盤,封盤前可能調升分層戶售價,加幅料約10%。

他指出,天匯暫售單位包括68樓兩個複式戶,其中建築面積6,158方呎的A室,成交價近4.39億元,呎價71,280元,若以項目約81%實用率計,呎價高約8.8萬元,打破英國海德公園1號頂層Penthouse,同樣以實用面積計算的6,000英鎊呎價紀錄,創全球分層住宅呎價新高。

據恒地派發價單顯示,天匯68樓A室複式戶若扣除窗台及冷氣機房面積後,實用面積為4,671方呎,成交呎價可高約93,972元。

林達民透露,天匯68樓兩個複式戶均提供6房間隔,樓底高度近23呎,堪稱空中別墅,B室建築面積為6,144方呎,成交呎價6.46萬元。

內地背景買家料自住
他透露,天匯68樓兩個複式戶的買家均以本港註冊公司名義登記,料作自住,其中68樓A室買家具內地背景,說話帶濃厚普通話口音。而該盤整體買家暫佔約20%為內地客,最大手成交為一買家連購3個高層面積3,000多方呎標準戶,涉資4億至5億元。另市傳有外資背景買家以20多億元連購天匯10多伙,發展商已否認。

林達民又說,項目兩個頂層複式戶,意向呎價10萬元,現有買家出價每方呎近10萬元洽購。至於旗下全線樓盤有機會一至兩周內加價,中價盤加幅料5%至10%,豪宅盤加20%。

美聯劉嘉輝稱,天匯錄呎價7.1萬元成交,若以中小型屋苑呎價4,234元計,相等於17個中小型物業。利嘉閣稱,該複式戶做價足以買山頂種植道、布力徑及施勳道等洋房。

四叔帶挈恒地賺40億
西半山天匯以天價開售,創本港樓市新一頁,恒地(00012)營業部總經理林達民昨公布有關創天價成交時,不忘公開多謝集團主席李兆基,並透露四叔於○八年中以約17.5億元,轉售其持有的天匯60%權益予恒地,當時呎價僅12,759元,若以今日呎價約4萬元出售該盤計,恒地帳面獲利達40億元。

林達民強調,四叔一直好想壯大恒地,以及賺取更多利潤,不時注資恒地,如去年中僅以呎價逾1.2萬元轉售天匯權益予集團,當時已保證恒地可獲得25%利潤,否則私人作補貼。

他說,除本港物業外,四叔於○七年以每方呎約1,565元(人民幣‧下同),轉售上海南京東路步行街155號商業項目予恒地,有關交易兩個月後,毗鄰土地拍賣以44億元售出,每方呎樓面地價約6,218元,即恒地帳面利潤已逾4倍。




(東方)美孚賺84%年內最叻

樓價由年初起一直攀升,年內入市的投資者短炒賺幅亦不斷擴大,由月前賺一、兩成,飆升至最近賺逾五成,近日荔枝角美孚新邨一投資者以480萬元沽出屋苑一個低層戶,持貨7個月賺84.6%,帳面速賺約220萬元,相信為年內入市再轉售獲利幅度最高個案。而樓價升勢仍未止,青衣灝景灣一個高層戶成交呎價突破6,000元,創該屋苑分層標準戶二手歷史新高。
美孚新邨一向受炒家追捧,近月樓價反彈幅度驚人。美聯余柏指,上述3期百老匯街85號低層A室,呎價4,767元,單位7個月升值達84.6%。據了解,原業主於今年三月以約260萬元買入單位,當時購入價較市價低約10%,其後斥約40萬元將單位重新裝修放售,近日終以480萬元易手。而目前美孚新邨有約20個短炒放盤,平均叫價較購入價高出約20%。

慧豐園3個月袋54%
祥益溫容彩亦指,屯門兆禧苑D座中層2室,剛以117萬元售出,呎價2,063元,原業主持有單位4個月獲利34萬元,賺幅亦近41%。

根據利嘉閣提供資料,今年內購入單位再轉售獲利個案繁多,以本年首九個月土地註冊處個案顯示,賺幅最高個案為屯門慧豐園一個低層戶,月前以192.8萬元易手,單位3個月升值54.2%,但相比是次售出的美孚新邨低層戶賺幅高約84.6%,仍有一段距離。

灝景呎價破六千
樓市氣氛熾熱,個別屋苑做價屢創新高,利嘉閣李傑華表示,灝景灣6座高層B室,以637萬元轉售,呎價6,055元,屬屋苑分層標準單位歷來新高。美聯林海成表示,美孚新邨5期蘭秀道9號中層A室兩房戶,新近以378萬元易手,呎價4,797元,創同類單位自九八年以來新高。

香港置業黃肇富指出,尖沙咀港景峯3座極高層連天台戶,獲三名買家同時搶購,終以750萬元易手,呎價9,482元屬合理價,租金回報率料逾4.1厘。據悉,目前僅有兩個同類型單位放盤,叫價達800萬至820萬元,因此上述成交單位叫價相對吸引,因而獲3名買家搶購,而原業主持貨六年,帳面獲利350.2萬元。




(東方)租金連漲8個月 累升19%

近月樓價的升勢相當凌厲,推動住宅租金持續上揚,一份研究報告指出,全港50個指標屋苑上月份的平均呎租為17.66元,相較八月份的17.27元上升約2.3%,形成了連升8個月的勢頭外,期內的累積升幅已經達到19.7%,與去年金融海嘯前的每方呎18.49元,相差僅僅4.5%。
呎租17.6 新約返舊價
利嘉閣周滿傑指出,在存貸息率雙低的情況下,令住宅樓價及租金不斷上升,而上月平均呎租已達17.66元,近期不少「包租公」普遍在訂立新租約時,已將租金還原至去年「舊價」水平。由於業主心態轉強,加上目前租盤供應緊張,預料年底前租金再累升至少10%。

盈翠租金上月漲9%
按屋苑劃分,青衣盈翠半島的租金上月升幅最高,按月急升9.1%至平均呎租19.2元,而同區灝景灣呎租亦升8%至17.5元,排名第二,至於將軍澳廣場呎租期內亦升6.6%,位居第三。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢,新界區屋苑平均呎租為13.9元,按月升3.4%,而港島與九龍區則分別升2.3%與1%,至每方呎21.55元與17.56元。

租務成交方面,50個指標屋苑上月共錄1,240宗租務成交,較八月減14%,按年減近4%,其中港島區屋苑租務交投跌17%至243宗,九龍及新界區屋苑同減約13%。




(東方)南豐新邨呎售5633

鰂魚涌南豐新邨目前平均呎價已突破去年高位,中原楊文傑稱,該屋苑本月暫錄約10宗成交,平均呎價升至5,640元,已突破去年二月5,560元之高位,日前4座高層F室,以267萬元易手,呎價5,633元,買家為外區租客。
利嘉閣丁培鴻透露,一港島換樓客睇樓兩天後,便落實購買鰂魚涌康怡花園L座中層15室,成交價469萬元,呎價約6,442元,單位11年升值48%。

亞洲地產姚雲龍稱,北角城市花園4座中層A室售950萬元,呎價6,944元。世紀21日昇地產黃文龍指,一買家以680萬元購入城市花園13座低層連平台戶。

翔龍業主損手22萬
香港置業陳煒鈞指,土瓜灣翔龍灣1座中層E室獲區內用家以約470萬元「轉租為買」,呎價為6,209元,原業主於去年六月以約492.8萬元購入單位,帳面虧損22.8萬元。

中原李芳指,奧運站君滙港2座中層B室售918萬元,呎價8,445元,買家購入上址作收租,料租金回報率約3.3至3.7厘。

長沙灣宇晴軒相連戶交投活躍,中原歐陽振邦表示,宇晴軒6座高層C、D室成交價約935萬元。

西貢邨屋賣1120萬
世紀21奇豐物業廖振雄指,近日西貢輋徑篤一幢面積2,100方呎邨屋,以1,120萬元售出,呎價5,333元,上址3年升值470萬元,是次交易業主及買家同為外籍人士。另外,同區茅莆邨單號屋亦以875萬元售出。

利嘉閣徐子豪指,沙田廣場金星閣低層1室售560萬元,呎價5,354元,上址九七年初購入價580萬元。

投資者入市趨升,中原陳麗芳指,粉嶺花都廣場6座中層C室售143萬元,低市價約5%,單位放盤一天即獲承接,料租金回報率5厘,單位14年貶值17.8萬元。

世紀21陽光物業陳朝霞指,火炭穗禾苑E座低層12室售143萬元,呎價2,750元,為本年低層戶新高。

翠林放盤一日即售
屯門翠林花園錄區外投資客「即睇即買」個案,祥益地產何燕煌指,上述單位為B座中層3室,放盤一日即以116.8萬元售出,呎價為2,060元,現時該單位租金料約6,000元,租金回報率達6.2厘,若扣除管理費等雜費約850元,回報率仍有5.3厘。

祥益地產謝利官指,天水圍嘉湖山莊賞湖居4座中層C室,原業主於○七年以113.8萬元購入上址,日前獲一名同屋苑業主垂青,以163萬元購入,呎價2,302元。




(新報)供樓負擔比率維持35%

按息低企,買家供樓負擔相對輕鬆。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,今年9月份本地名義平均按揭利率已降至2.10%,較2003年沙士時(2.50%)為低,創歷史新低水平;至於住戶供樓負擔比率,已連續五年維持在35%水平。
黃氏指,全部住戶的供樓負擔比率,是根據一個建築面積400方呎的單位、全港家庭月入中位數17,500元,以及樓價指數70.95點計算,全部住戶供樓負擔比率為33.4%,每月的平均供款額為5,851元。他坦言,雖然9月份的供樓負擔比率較去年11月的30.2%低位累積上升6.4個百分點,惟現時的比率與1997年6月的112%高位比較,仍屬合理範圍。

屋苑租金連升8月

樓價持續飆升,帶動租金上揚。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租,9月份報每方呎17.66元,較8月份的17.27元上升2.3%,已連續8個月錄得升幅,累積升幅更達19.7%。
其中新界區屋苑加權平均呎租,最新報13.90元,較8月份的13.44元上升3.4%,升幅屬3區之首;港島區9個指標屋苑的租金平均上升2.3%至每方呎21.55元,排名居次;至於九龍區20個屋苑的平均成交呎租最新報17.56元,按月上升僅1%,排名第三位。




(星島)峻 弦 今 開 價 周 內 連 環 推

由新地發展的飛鵝山峻弦,銷售工作已達入最後直路,最快會在今天派發價單,先推出第五座應市,最快明日作預留,至於特色戶可供準買家洽購,意向呎價逾二萬元;此外,該盤再度夥拍銀行,為買家提供低息樓按,全期息率為HIBOR加零點八厘,另設有百分之零點三的現金回贈。

  新地旗下飛鵝山峻弦,該公司代理業務部項目總監張卓秀敏表示,峻弦最快可在今天派發價單,傾向先推出第五座發售,可在明天供準買家預留,本周六則以先到先得形式發售。至於海景標準戶的意向呎價約一萬一千元,山景標準戶的意向呎價約八千元。

  張卓秀敏指出,除三個設於第一至三座頂層的天際屋外,其餘特色戶意向呎價逾二萬元,有機會創下東九龍區一帶的呎價新高。

  而物業於第一、二及六座內設有複式戶,面積約三千至四千方呎,均擁海景景觀,同時亦設有相連戶,面積由一千至一千七百方呎,屬山景景觀。

  目前該盤再度夥拍銀行,推出低息樓按優惠;中銀香港個人金融及產品管理按揭業務主管林甘雨指出,目前為峻弦的買家,提供「優雅.尊貴」按揭計畫,當中包括全期HIBOR加零點八厘,設有百分之零點三的現金回贈,按揭息率上限為P減二點五厘(P為五厘),按揭成數可達樓價九成半。

  市場消息指,該盤昨天再度錄得預留個案,其中一宗為五座中層A室,面積一千五百五十五方呎,預留價約一千五百五十九萬元,平均呎價約一萬餘元;另一宗成交為五座高層D室,面積約五百三十三方呎,預留價約四百三十五萬元,每方呎價約八千一百餘元。

  而日前就夥拍恒生銀行,為部分峻弦買家,提供以最優惠利率及銀行同業拆息作基準的樓按優惠,其中包括全期P減二點七五至二點九五厘(P為五厘),設有百分之一的現金回贈,以及全期HIBOR加一厘的按揭優惠,首年設有百分之零點二的現金回贈,現時一個月HIBOR息率約零點一三厘。

  另外,發展商的特選客戶,提供樓價折扣優惠,首五名買入五座標準戶的特選客戶,可獲最高樓價半成的樓價折扣。至於明日更會開放設於中環國際金融中心一期的示範單位及展銷廳,予特選客戶率先參觀。

  由五座物業組成的峻弦,提供七百二十三伙,面積由五百三十三至二千一百二十三方呎,一房至四房間隔,特色戶面積由一千至四千六百方呎。

  至於同系新蒲崗譽.港灣,消息指,昨天該盤錄得三宗交投,更有買家連購兩伙,為六座高層E及F室,面積合共約一千四百零二方呎,成交價約九百一十萬元,平均呎價約六千四百餘元。

  據悉,譽.港灣已售出逾八百伙,平均呎價約七千六百元,物業的第二B座單位已作推售,平均呎價約七千元




(成報)峻弦特色戶呎價逾2萬

恒地西半山超級豪宅天匯頂層向10萬元呎價進發,新地位於牛池灣的新盤峻弦,物業提供20伙特色戶,最新意向呎價亦超越2萬元,發展商更坦言當中3間頂層天際屋更是「無價品」,此外物業繼續以低息按揭作招徠,中銀將為物業買家提供低見銀行同業拆息(hibor)加0.8厘的低息。

  新地峻弦已定於明天公布首批單位的價單,最快於周五展開預留,並於周六正式推出發售,新地代理業務部項目總監張卓秀敏指出,物業首批會推出第5座單位,另外物業共提供有20伙特色戶單位, 包括3間天際屋、6伙面積達3,000至4,000方呎的海景複式及11伙面積為1,000至1,700方呎的山景相連單位,意向呎價均超越2萬元,不過首批推售單位將不包括特色戶單位。

  中銀香港個人金融及產品管理按揭業務主管林甘雨表示,銀行將為物業買家提供多元化的『優雅‧尊貴』按揭計劃,包括優惠利率按揭計劃、9成半按揭計劃、同業拆息按揭計劃(hibor)、其中拆息按揭會低見hibor加0.8厘,上限為最優惠利率(P)減2.5厘(有關P為5厘),並可獲0.3%現金回贈,至於最優惠利率按揭會則客戶背景個別考慮,但實際按息將不會低於2厘。

  另外新地位於屯門藍地翠薈,物業於上星期已展開預留,據悉至今已預留售出逾10伙單位,平均呎價超越4,000元,項目整體僅提供32伙單位。

  洋輝國際發展元朗名御,物業最新推出2樓C單位全新示範單位,面積1,265方呎,售價由478萬元起,物業由中原地產獨家代理。

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