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成交下跌!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2005-09-01


根據西鐵沿線十大屋苑報告,8月份土地註冊處記錄成交量再跌21%,由7月份276宗跌至8月份218宗(截至8月29號),比4月份高峰期901宗,累積下跌了75.8%,而兆康苑大興花園疊茵庭及美孚新邨跌幅較嚴重,最高跌幅達41.1%,尤其兆康西鐵站的疊茵庭兆康苑兩大屋苑分別下跌41.1%及38%。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,兆康站兩大屋苑疊茵庭兆康苑跌幅相當大,而疊茵庭是西鐵沿線成交跌幅之首,但呎價則輕微向上調3..2%,成交下跌樓價反向上,這是不太沉常的現象,証明疊茵庭未完成鞏固期,相信9月仍須有代鞏固,呎價會下調5%,反而兆康苑則正在鞏固中,呎價下調6.4%,成交價雖然下跌,但已比7月份收窄,相信兆康苑在9月份成交將會回升,呎價有望鞏固於$1200至$1300一呎。

在嘉湖山莊方面,成交量已停定在70至80宗之間,與上月成交相比有回升跡象,而平均呎價已進入回升軌道,比上月上升了3.6%,平均每呎$1924,顯示嘉湖已開始進入了消化期,不過在大量樓盤的囤積下,相信須要一段較長的消化期。

而整體西鐵沿線物業的總成交雖下跌至218宗,但個別屋苑已開始進入鞏固期,而總平均呎價則上升了6.8%,相信在西鐵南線動工及西鐵物業的招標,將會帶動沿線物業的價值。


如有任何查詢請與謝澤銘先生8100-0522聯絡。

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