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祥益地產營業董事謝澤銘表示，自銀行多次加息後，不少業主選擇封盤，就下圖統計所示，屯門區八月份至今暫錄43宗業主封盤個案，較剛錄得大幅回落的七月份回升30.3%，至於在旺市期間業主封盤量較多的優質屋苑亦出現跌勢，現時不少優質屋苑業主寧願減價出售，昨日卓爾居最新錄下業主減價逾一成轉手。謝氏稱，普遍來說優質物業升值潛力較其他屋苑為大，此類業主多選擇持價拒減甚至暫時封盤對抗加息，但下圖統計卻顯示優質物業封盤量下跌，反映現時業主多願意減價出貨，如昨日卓爾居一名業主卻大幅落價21萬轉手，上址為6座中層G室，面積681呎，九九年買入價為201.03萬，業主本年五月以190萬放盤，翌日已大幅減至180萬，其後約四度落價共減約十萬，直至昨日有買家終以169萬入市，平均呎價為2482元，業主帳面虧損約32萬，單位跌幅達15.9%。
（附圖一）
（註：屯門優質屋苑包括卓爾居、海典軒及南浪海灣等）
如有任何查詢請與謝澤銘先生8100-0522聯絡。
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
實 465 呎
售 540 萬
