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早料加息市面反應驟見平靜 短期樓市卻仍受壓

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2005-08-11


昨日本港多間主要銀行宣佈加息四分一厘,是自三月旺市以來第五次加息,升幅已累積共1.75厘。本港銀行一如市場所料跟隨美國加息四分一厘,眾說對加息早有心理準備,對後市仍然樂觀,故在宣佈加息後市面反應看似平靜,但實際眼前連番的加息確實令樓市繼續受壓。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,雖然加息反映經濟好轉,但不少準買家仍被多次折返的息魔嚇窒,而連番加息確實令成交量不斷下滑,有市場統計指全港整體住宅成交量較三月份旺市下跌約五成,消息無疑令更多業主選擇減價放售物業,而實際情況亦可見自三月份以來銀行多次加息期間,所錄得成交多為業主減價求售個案。

謝氏指,即使有意置業的上車客亦因連番加息而卻步,故業主們的態度明顯較以往軟化,寧願減價務求盡早轉手,如日前嘉湖山莊景湖居一名業主便大幅落價10萬促成交,單位為14座中層E室,面積581呎,業主96年以125.5萬買入,本年七月中開價120萬放盤,其後因心急轉手而兩度落價共減10萬,日前終以110萬獲承接,減幅8.3%,平均呎價1893元,買家為投資者。

另外,嘉湖山莊翠湖居3座低層A室的業主亦減價8萬成功轉手,單位於九四年買入價179.3萬,業主本年七月中放盤158萬,並預期在八月美國草議加息前盡早脫售單位,遂於數星期內四度降價,最後減至150萬轉手,減幅5.1%,上址面積810呎,平均呎價1852元,業主帳面虧損29.3萬。

如有任何查詢請與謝澤銘先生8100-0522聯絡。

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