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公屋客量升逾三成 屯門成交量跌幅收窄

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2005-06-15


在統計四至六月的成交個案中,公屋客量比例有明顯上升之勢(見附圖),以屯門區為例,有統計指屯門在六月份截至十三日的成交個案中,公屋客比例佔11.8%,五月份佔4.1%,而四月份則佔6.5%,如以公屋客數量計算,六月份更比五月份高出33.3%。

上月銀行加息後樓價大跌,亦導致成交量萎縮,屯門區由四月份所錄的995宗跌至五月份的857宗,而跌幅13.9%卻為市場預期的小,原因之一相信為市場上多了公屋居民趁低吸納所致,而上述統計亦正好顯示公屋客比例上升。

祥益地產營業董事謝澤銘表示,在香港失業率下跌、不少打工仔獲得加薪的情況下,具負擔能力買樓的人亦多了,香港樓市的暢旺能反映出經濟逐步向好,而經濟好轉令更多基層的市民得以改善生活質素。謝氏指,雖然銀行由年頭起半年內加息共0.75厘,但以一百萬單位為例,7成按揭及二十年供款期,每月供款多了295元,假設一個月薪八千的打工仔獲加薪5%,已經足以抵銷加息帶來的額外供款。

總結上述統計,在成交量萎縮的情況下,市場上公屋客成交比例上升,反映經濟改善令基層市民的經濟能力變得穩健,而購買力亦逐漸流向基層,謝氏認為樓價能獲得基層市民的接納,整體樓市便更能趨於健康重新穩步發展。


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