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(明報)BSD上月稅款近9億 16月高 業界：反映境外客毋懼社會動盪掃貨
雖然社會持續動盪，但稅務局最新公布，上月涉三大辣稅物業成交1990宗，按月升逾六成，同期總稅收近24.45億元，按月升1.5倍外，並創5個月新高，而反映境外買家入市的買家印花稅BSD收益逾8.8億元，更創16個月新高。分析指出，即使香港社會氛圍嚴峻，但大型新盤和豪宅對境外買家仍具吸引力，促使上月辣稅收益回升。
上述數字主要反映9月樓市狀?，未完全反映上月《施政報告》公布承造九成按保的樓價上限提高至800萬元後對樓市的正面效應。
三大辣稅即雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD），上月涉及總成交宗數1990宗，較9月1220宗按月升63%；三大辣稅總稅收近24.45億元，較9月只錄9.78億元按月勁升1.5倍，為今年5月、即反修例風暴爆發前錄得25.86億元後，5個月來的新高紀錄。
三大辣稅逾24億飈1.5倍
值得留意的是，上月涉買家印花稅成交296宗，相對9月107宗，按月增加1.8倍；相關稅款收益8.8億元，相較9月錄得2.31億元，按月勁升2.8倍，為上月稅收按月升幅最勁的辣稅。此外，上月的買家印花稅收益，更是繼去年6月錄得17.18億元後，過去16個月來的新高。
同時，上月有1668宗成交涉雙倍印花稅、總稅款15.52億元，宗數、稅款相較9月錄得1084宗和7.265億元，分別按月升54%和1.1倍，而相關稅款收益為5月錄逾19億元後的5個月新高。
雙倍稅涉481宗升九成半
若再細分，上月涉住宅雙倍印花稅成交481宗、稅款11.8億元，按月分別增加95%和2倍；同期涉非住宅雙倍印花稅成交1187宗、稅款3.72億元，按月分別升42%和11%。
另外，上月涉額外印花稅交易共26宗，按月跌10%；涉及稅額1210萬元，按月跌39%，屬上月唯一錄得宗數及稅款均下跌的辣稅。
利嘉閣地總裁廖偉強表示，雖然社會氛圍惡劣，惟港鐵上蓋大型新盤如新地南昌站匯璽III，或低密度豪宅如中信泰富馬鞍山峻源，依然受境外買家、特別是內地客垂青。上述兩盤早前開售，均不乏內地客入市個案，是帶動10月買家印花稅回升的原因。
事實上，早前就有一組持中國護照的投資客，斥資1.6億元購入匯璽III共12個單位，須繳付三成辣稅涉約4800萬元，即入市總成本逾2億元。
廖偉強續稱，《施政報告》公布把承做九成按保的樓價上限提高至800萬元，可帶動換樓鏈，刺激一二手物業交投，料對樓市將有正面影響。
(明報)山水盈周五首輪開售82伙
昨日本港多區發生堵路及激烈警民衝突之際，路勁基建發展的元朗凹頭山水盈，昨上載銷售安排，敲定周五（15日）首輪發售82伙，其中67伙即約82%屬發價單形式開售，周四截止認購登記、另15伙即約18%採招標形式發售，為繼佳明青衣明翹匯、新地馬鞍山雲海別墅後，本月第三個開展首輪銷售的全新樓盤。
市場消息表示，山水盈過去6日累收約250入票，以首推67伙計，超額認購2.7倍。路勁上周公布以平均實呎13,382元首推山水盈67伙，扣除最高直減折扣18%，整批折實平均10,973元，較同區指標屋苑爾巒現平均呎價12,893元低約15%。
雖然全港多區均爆發衝突，但昨日新盤市場仍錄約30宗成交。內房福晟國際持有的何文田喇沙利道晟林，7月底臨時煞停賣樓後，昨天重新推售首批30伙。成交紀錄冊顯示，樓盤全日售出10個單位，成交價由631.1萬至1159.1萬元，單日套現近9000萬元，買家均採用150日即供付款。晟林7月以折實平均呎價31,271元首推30伙，為今年首批開售呎價最高的九龍全新盤；福晟國際早前修改價單增加折扣率、變相減價13.75%重推。
嘉?匯昨突取消記招
另信置粉嶺囍逸昨推出最後4個餘貨招標，售出2座25樓C室，成交價863.18萬元，實用面積461方呎、另連382方呎天台和83方呎平台，實呎18,724元。嘉華啟德嘉?匯，昨日原定向傳媒開放示範單位，但因應昨日社會氣氛緊張，嘉華宣布取消記者會。
此外，佳明本月開售至今累沽近590伙的青衣明翹匯，首錄3宗撻訂，分別是1座8樓G室、2座25樓B室、2座25樓F室，同於本月1日首輪銷售中售出，成交價462.9萬至739.4萬元，估計3名買家同遭沒收5%訂金涉23.1萬至36.9萬元，合共被沒收總金額料逾87萬元。
(東方)八成樓按客 傾向借盡
政府放寬按揭保險刺激樓市升溫，有按揭代理指，近日高達八成申請均傾向?做高成數按揭，對按保需求大增，預計明年首季按保提取宗數或飆升最多四成。至於提供按保的保險公司，更成為新措施下的大贏家。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近期查詢按保細節的人數明顯大增，1,000萬元或以下物業的按揭申請，高達七至八成均希望採用高成數按保。同時，不僅二手樓市轉旺，部分新盤買家亦選擇「建築期付款」，即待物業落成後，才以現樓形式向銀行申請高成數按揭，以求符合放寬後的按保要求。
新批按保貸款額漲28%
黃氏續指出，新措施推出之後，銀行需要時間釐清細節，但隨?大型銀行近日發出相關內部指引，料中小型銀行亦會陸續重啟接受高成數按揭申請，估算至明年第一季，整體按保提取宗數，可望較推出措施前增長30至40%。
事實上，目前香港僅有三間公司提供按保，包括香港按揭證券公司、昆士蘭按揭保險（亞洲）和美亞保險（亞洲），均可望受惠新措施帶來的商機。
按證資料顯示，港府在十月中放寬按保，按證當月的新批按保申請，旋即按月升24%至1,440宗，涉及的貸款金額更飆28%至59.94億元，二手物業佔比達83%，按月增13個百分點。
值得留意的是，昆士蘭按揭保險（亞洲）於七月底曾遭國際評級機構標普列入「負面觀察名單」，意味若被下調信貸評級，或會衝擊其承做按揭保險業務的資格。
然而，標普在九月將昆士蘭按揭保險（亞洲）移離「負面觀察名單」，並重申其「A」級信貸評級，展望為「穩定」，反映該公司脫離被「搣柴」的困局，隨後更「食正」政府放寬按保，有保險界人士形容，其生意可謂「絕地反攻」。翻查保監局資料，於二○一八年度，昆士蘭按揭保險（亞洲）的毛保費收入高達4,452.6萬元。
托市措施恐成置業陷阱
有業界人士提醒，雖然高成數按揭保險可令市民更容易置業，但香港近期局勢持續動盪，經濟已陷入技術衰退，對股市及樓市均會造成壓力，令新措施成置業陷阱。一旦樓價急挫，按揭物業的市值跌至低於業主未償還的貸款額，即出現「資不抵債」的情況，就會淪為負資產一族。
香港金融管理局資料顯示，今年九月底香港負資產宗數激增至五十三宗，較六月底時僅一宗大幅上升。
(東方)首期金額大降 嘉湖累錄63買賣
政府放寬按揭保險樓價上限，降低入市首期，刺激藍籌屋苑交投轉旺。上車盤天水圍嘉湖山莊，自十月中公布有關措施後，暫已錄至少約63宗買賣。近日一個面積500方呎三房戶，樓價再升穿600萬元。
中原伍耀祖透露，上址為美湖居6座高層C室，實用面積547方呎，剛以610萬元轉手，呎價11,152元。據了解，是次為同戶型單位本月首宗超過六球買賣。他又指出，項目十一月暫時錄得9宗買賣。
新都城呎售15873元
將軍澳近日二手交投同樣熾熱。美聯林志堅指，區內指標物業新都城上月中至昨日，已共錄26宗交投。而本月首十日亦有10宗。成交單位包括2期7座低層E室兩房戶，實用面積441方呎，十月初以750萬元放盤。其後業主為求套現，早前已降價至720萬元，即獲買家洽購，再議價後略減20萬元，終以700萬元售出，呎價15,873元。
太古城三房1368萬沽
此外，措施同時帶動中價樓成交。中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城本月暫錄9宗買賣，連同十月份下半個月錄得的27宗，新按保推出之後合共錄36宗。相比十月上半個月只錄約4宗，交投升幅明顯。
該屋苑高安閣低層C室單位，實用面積701方呎，三房間隔。八月時叫價1,550萬元，議價後調低182萬元，以1,368萬元沽出，呎價約19,515元。
(星島)42%受訪者：料示威加劇礙預約睇樓
近日大型遊行示威活動有加劇之勢，令市場觀望氣氛變得濃厚。星島地產網以「示威活動加劇、會否妨礙預約睇樓活動？」為題進行民意調查。
是次民調共涉200名受訪者，當中有84人、即約42%認為，近期大型遊行示威再度升級，市場觀望氣氛濃厚，多區交通幾陷於癱瘓，故預期本周睇樓活動將會回軟。另一方面，有52人、即26%受訪者持相反觀點，雖然近期社會氣氛不穩，惟政府新房策放寬樓按，帶動二手交投向好，加上銀行減息等利好消息刺激，故料二手屋苑睇樓量依然有力靠穩。
同時亦有35名、佔17.5%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以各大屋苑睇樓量會否回軟，需視乎各項因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。另外，同樣有14.5%的受訪者、即共29人認為，社會運動令市場觀望氣氛揮之不去，後市去向如何及睇樓量會否回軟，尚需時間觀察。
(星島)租客一筆過「五球」購彩暉
二手平盤交投漸消化，祥益營業董事胡志偉表示，屯門彩暉花園C座高層6室，面積554方呎，2房間隔，獲同屋苑客以544.5萬承接，呎價為9829元。據悉，因新買家鍾情單位景觀，附設裝修連部分傢電，可即買即住，加上原業主願意提供議價空間，終獲同屋苑住客一筆過付款購入作自住用途。原業主於2014年以約313萬購入，轉手帳面獲利約231.5萬。
(星島)新「綠置居」49折發售最平82萬
本年度三千七百個綠置居單位即將於下月推出，消息指房委會料以市價的四九折發售。屬首個位於港島的綠置居項目柴灣「蝶翠苑」，其八百多個單位將以呎價六千一百元發售，料於二二年下半年入伙，而單位數量較多的青衣「青富苑」，則要到等待大約三年後始能入伙，但平均呎價不用五千五百元。兩個屋苑單位價格幅度，介乎八十二萬至二百七十三萬元。
據了解，房委會將於本周五開會討論新一期綠置居的銷售細節，房署建議以市價的四九折出售「蝶翠苑」八百二十八個及「青富苑」二千八百六十八個單位。有關單位由一百八十七呎至四百七十一平方呎不等，平均呎價分別為六千一百元及五千四百六十元，均較上一期長沙灣「麗翠苑」的平均呎價低。按此呎價推算，最平及最貴的單位分別約售八十二萬至二百七十三萬元。
不過，潛在買家要留意兩屋苑都屬遠期的「樓花」。根據當局建議，申請將於明年三月攪珠，五月揀樓，但「蝶翠苑」的預計關鏈日期為二二年的八月三十一日，而「青富苑」更遲至二三年的四月三十日，即在揀樓後仍要等待最少二十七及三十五個月始能遷入。
消息指，房署會根據過去兩期綠置居的申請者背景數據，將會預留三成，或一千一百個單位作「家有長者優先揀樓計畫」用途。署方亦建議預留約一成，或四百個單位，供一人申請者申請。
另一方面，有十二個上期「麗翠苑」單位，因買賣協議取消，而被房委會收回可一併連同今期申請重新發售。房署估計出售以上單位可獲六十三億元收益，在扣除四十二億六千多萬成本後，會有二十億三千萬元運作盈餘。
雖然社會持續動盪，但稅務局最新公布，上月涉三大辣稅物業成交1990宗，按月升逾六成，同期總稅收近24.45億元，按月升1.5倍外，並創5個月新高，而反映境外買家入市的買家印花稅BSD收益逾8.8億元，更創16個月新高。分析指出，即使香港社會氛圍嚴峻，但大型新盤和豪宅對境外買家仍具吸引力，促使上月辣稅收益回升。
上述數字主要反映9月樓市狀?，未完全反映上月《施政報告》公布承造九成按保的樓價上限提高至800萬元後對樓市的正面效應。
三大辣稅即雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD），上月涉及總成交宗數1990宗，較9月1220宗按月升63%；三大辣稅總稅收近24.45億元，較9月只錄9.78億元按月勁升1.5倍，為今年5月、即反修例風暴爆發前錄得25.86億元後，5個月來的新高紀錄。
三大辣稅逾24億飈1.5倍
值得留意的是，上月涉買家印花稅成交296宗，相對9月107宗，按月增加1.8倍；相關稅款收益8.8億元，相較9月錄得2.31億元，按月勁升2.8倍，為上月稅收按月升幅最勁的辣稅。此外，上月的買家印花稅收益，更是繼去年6月錄得17.18億元後，過去16個月來的新高。
同時，上月有1668宗成交涉雙倍印花稅、總稅款15.52億元，宗數、稅款相較9月錄得1084宗和7.265億元，分別按月升54%和1.1倍，而相關稅款收益為5月錄逾19億元後的5個月新高。
雙倍稅涉481宗升九成半
若再細分，上月涉住宅雙倍印花稅成交481宗、稅款11.8億元，按月分別增加95%和2倍；同期涉非住宅雙倍印花稅成交1187宗、稅款3.72億元，按月分別升42%和11%。
另外，上月涉額外印花稅交易共26宗，按月跌10%；涉及稅額1210萬元，按月跌39%，屬上月唯一錄得宗數及稅款均下跌的辣稅。
利嘉閣地總裁廖偉強表示，雖然社會氛圍惡劣，惟港鐵上蓋大型新盤如新地南昌站匯璽III，或低密度豪宅如中信泰富馬鞍山峻源，依然受境外買家、特別是內地客垂青。上述兩盤早前開售，均不乏內地客入市個案，是帶動10月買家印花稅回升的原因。
事實上，早前就有一組持中國護照的投資客，斥資1.6億元購入匯璽III共12個單位，須繳付三成辣稅涉約4800萬元，即入市總成本逾2億元。
廖偉強續稱，《施政報告》公布把承做九成按保的樓價上限提高至800萬元，可帶動換樓鏈，刺激一二手物業交投，料對樓市將有正面影響。
(明報)山水盈周五首輪開售82伙
昨日本港多區發生堵路及激烈警民衝突之際，路勁基建發展的元朗凹頭山水盈，昨上載銷售安排，敲定周五（15日）首輪發售82伙，其中67伙即約82%屬發價單形式開售，周四截止認購登記、另15伙即約18%採招標形式發售，為繼佳明青衣明翹匯、新地馬鞍山雲海別墅後，本月第三個開展首輪銷售的全新樓盤。
市場消息表示，山水盈過去6日累收約250入票，以首推67伙計，超額認購2.7倍。路勁上周公布以平均實呎13,382元首推山水盈67伙，扣除最高直減折扣18%，整批折實平均10,973元，較同區指標屋苑爾巒現平均呎價12,893元低約15%。
雖然全港多區均爆發衝突，但昨日新盤市場仍錄約30宗成交。內房福晟國際持有的何文田喇沙利道晟林，7月底臨時煞停賣樓後，昨天重新推售首批30伙。成交紀錄冊顯示，樓盤全日售出10個單位，成交價由631.1萬至1159.1萬元，單日套現近9000萬元，買家均採用150日即供付款。晟林7月以折實平均呎價31,271元首推30伙，為今年首批開售呎價最高的九龍全新盤；福晟國際早前修改價單增加折扣率、變相減價13.75%重推。
嘉?匯昨突取消記招
另信置粉嶺囍逸昨推出最後4個餘貨招標，售出2座25樓C室，成交價863.18萬元，實用面積461方呎、另連382方呎天台和83方呎平台，實呎18,724元。嘉華啟德嘉?匯，昨日原定向傳媒開放示範單位，但因應昨日社會氣氛緊張，嘉華宣布取消記者會。
此外，佳明本月開售至今累沽近590伙的青衣明翹匯，首錄3宗撻訂，分別是1座8樓G室、2座25樓B室、2座25樓F室，同於本月1日首輪銷售中售出，成交價462.9萬至739.4萬元，估計3名買家同遭沒收5%訂金涉23.1萬至36.9萬元，合共被沒收總金額料逾87萬元。
(東方)八成樓按客 傾向借盡
政府放寬按揭保險刺激樓市升溫，有按揭代理指，近日高達八成申請均傾向?做高成數按揭，對按保需求大增，預計明年首季按保提取宗數或飆升最多四成。至於提供按保的保險公司，更成為新措施下的大贏家。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近期查詢按保細節的人數明顯大增，1,000萬元或以下物業的按揭申請，高達七至八成均希望採用高成數按保。同時，不僅二手樓市轉旺，部分新盤買家亦選擇「建築期付款」，即待物業落成後，才以現樓形式向銀行申請高成數按揭，以求符合放寬後的按保要求。
新批按保貸款額漲28%
黃氏續指出，新措施推出之後，銀行需要時間釐清細節，但隨?大型銀行近日發出相關內部指引，料中小型銀行亦會陸續重啟接受高成數按揭申請，估算至明年第一季，整體按保提取宗數，可望較推出措施前增長30至40%。
事實上，目前香港僅有三間公司提供按保，包括香港按揭證券公司、昆士蘭按揭保險（亞洲）和美亞保險（亞洲），均可望受惠新措施帶來的商機。
按證資料顯示，港府在十月中放寬按保，按證當月的新批按保申請，旋即按月升24%至1,440宗，涉及的貸款金額更飆28%至59.94億元，二手物業佔比達83%，按月增13個百分點。
值得留意的是，昆士蘭按揭保險（亞洲）於七月底曾遭國際評級機構標普列入「負面觀察名單」，意味若被下調信貸評級，或會衝擊其承做按揭保險業務的資格。
然而，標普在九月將昆士蘭按揭保險（亞洲）移離「負面觀察名單」，並重申其「A」級信貸評級，展望為「穩定」，反映該公司脫離被「搣柴」的困局，隨後更「食正」政府放寬按保，有保險界人士形容，其生意可謂「絕地反攻」。翻查保監局資料，於二○一八年度，昆士蘭按揭保險（亞洲）的毛保費收入高達4,452.6萬元。
托市措施恐成置業陷阱
有業界人士提醒，雖然高成數按揭保險可令市民更容易置業，但香港近期局勢持續動盪，經濟已陷入技術衰退，對股市及樓市均會造成壓力，令新措施成置業陷阱。一旦樓價急挫，按揭物業的市值跌至低於業主未償還的貸款額，即出現「資不抵債」的情況，就會淪為負資產一族。
香港金融管理局資料顯示，今年九月底香港負資產宗數激增至五十三宗，較六月底時僅一宗大幅上升。
(東方)首期金額大降 嘉湖累錄63買賣
政府放寬按揭保險樓價上限，降低入市首期，刺激藍籌屋苑交投轉旺。上車盤天水圍嘉湖山莊，自十月中公布有關措施後，暫已錄至少約63宗買賣。近日一個面積500方呎三房戶，樓價再升穿600萬元。
中原伍耀祖透露，上址為美湖居6座高層C室，實用面積547方呎，剛以610萬元轉手，呎價11,152元。據了解，是次為同戶型單位本月首宗超過六球買賣。他又指出，項目十一月暫時錄得9宗買賣。
新都城呎售15873元
將軍澳近日二手交投同樣熾熱。美聯林志堅指，區內指標物業新都城上月中至昨日，已共錄26宗交投。而本月首十日亦有10宗。成交單位包括2期7座低層E室兩房戶，實用面積441方呎，十月初以750萬元放盤。其後業主為求套現，早前已降價至720萬元，即獲買家洽購，再議價後略減20萬元，終以700萬元售出，呎價15,873元。
太古城三房1368萬沽
此外，措施同時帶動中價樓成交。中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城本月暫錄9宗買賣，連同十月份下半個月錄得的27宗，新按保推出之後合共錄36宗。相比十月上半個月只錄約4宗，交投升幅明顯。
該屋苑高安閣低層C室單位，實用面積701方呎，三房間隔。八月時叫價1,550萬元，議價後調低182萬元，以1,368萬元沽出，呎價約19,515元。
(星島)42%受訪者：料示威加劇礙預約睇樓
近日大型遊行示威活動有加劇之勢，令市場觀望氣氛變得濃厚。星島地產網以「示威活動加劇、會否妨礙預約睇樓活動？」為題進行民意調查。
是次民調共涉200名受訪者，當中有84人、即約42%認為，近期大型遊行示威再度升級，市場觀望氣氛濃厚，多區交通幾陷於癱瘓，故預期本周睇樓活動將會回軟。另一方面，有52人、即26%受訪者持相反觀點，雖然近期社會氣氛不穩，惟政府新房策放寬樓按，帶動二手交投向好，加上銀行減息等利好消息刺激，故料二手屋苑睇樓量依然有力靠穩。
同時亦有35名、佔17.5%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以各大屋苑睇樓量會否回軟，需視乎各項因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。另外，同樣有14.5%的受訪者、即共29人認為，社會運動令市場觀望氣氛揮之不去，後市去向如何及睇樓量會否回軟，尚需時間觀察。
(星島)租客一筆過「五球」購彩暉
二手平盤交投漸消化，祥益營業董事胡志偉表示，屯門彩暉花園C座高層6室，面積554方呎，2房間隔，獲同屋苑客以544.5萬承接，呎價為9829元。據悉，因新買家鍾情單位景觀，附設裝修連部分傢電，可即買即住，加上原業主願意提供議價空間，終獲同屋苑住客一筆過付款購入作自住用途。原業主於2014年以約313萬購入，轉手帳面獲利約231.5萬。
(星島)新「綠置居」49折發售最平82萬
本年度三千七百個綠置居單位即將於下月推出，消息指房委會料以市價的四九折發售。屬首個位於港島的綠置居項目柴灣「蝶翠苑」，其八百多個單位將以呎價六千一百元發售，料於二二年下半年入伙，而單位數量較多的青衣「青富苑」，則要到等待大約三年後始能入伙，但平均呎價不用五千五百元。兩個屋苑單位價格幅度，介乎八十二萬至二百七十三萬元。
據了解，房委會將於本周五開會討論新一期綠置居的銷售細節，房署建議以市價的四九折出售「蝶翠苑」八百二十八個及「青富苑」二千八百六十八個單位。有關單位由一百八十七呎至四百七十一平方呎不等，平均呎價分別為六千一百元及五千四百六十元，均較上一期長沙灣「麗翠苑」的平均呎價低。按此呎價推算，最平及最貴的單位分別約售八十二萬至二百七十三萬元。
不過，潛在買家要留意兩屋苑都屬遠期的「樓花」。根據當局建議，申請將於明年三月攪珠，五月揀樓，但「蝶翠苑」的預計關鏈日期為二二年的八月三十一日，而「青富苑」更遲至二三年的四月三十日，即在揀樓後仍要等待最少二十七及三十五個月始能遷入。
消息指，房署會根據過去兩期綠置居的申請者背景數據，將會預留三成，或一千一百個單位作「家有長者優先揀樓計畫」用途。署方亦建議預留約一成，或四百個單位，供一人申請者申請。
另一方面，有十二個上期「麗翠苑」單位，因買賣協議取消，而被房委會收回可一併連同今期申請重新發售。房署估計出售以上單位可獲六十三億元收益，在扣除四十二億六千多萬成本後，會有二十億三千萬元運作盈餘。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
