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今日新聞摘要 19.10.19

公關部

2019-10-19


(明報)恆大‧珺瓏灣首日收約180票足額認購

《施政報告》公布承做九成按揭的樓價上限提升至800萬元後,首個開價的全新樓盤、內房恆大旗下屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣,昨天首日收票,市場消息指收約180票,相對首張價單涉及151個單位,即獲足額認購。

恆大‧珺瓏灣為恆大在港首個住宅發展,首推151伙涵蓋開放式到兩房戶,實用223至378方呎,全數折實價均低於550萬元,意味全數可承做九成按揭,整批折實均價1.54萬元。另長實於《施政報告》周四首輪售出113伙、套現11.6億元的深水埗愛海頌,將首輪未賣出單位加價1%至2%後,昨日再加推88伙實用484至771方呎單位,維持最高22%直減折扣,折實價724.9萬至1670.8萬元,整批折實平均實呎1.74萬元。

愛海頌加推88伙 個別加價3%
今批新推單位中,個別提價逾3%;以新推的2座11樓實用490方呎C室兩房戶為例,折實呎價16,708元,較之前已開價的同座同層、毗鄰同為兩房間隔的B室的折實呎價16167元,調高3.3%。長實助理首席經理(營業)何家欣指,愛海頌是次開售,採建築期付款的買家較以往多。據成交紀錄冊顯示,項目售出的113伙,即供付款買家共74個、佔65%;建築期付款涉27伙,佔24%;360天即供買家佔12伙、佔11%。

朗濤加推74伙 個別加價18%
此外,鷹君7月開售至今累沽374伙、套現38億元的大埔白石角朗濤,昨日亦加推74伙,其中31伙屬特色戶;單位實用367至1233方呎,維持最高21%直減折扣,整批折實均價17,096元,撇除樓層和景觀因素前,相對7月首張價單折實均價13567元高26%,單位折實價642.3萬至2463.1萬元。

可留意的是,朗濤個別單位實際加幅約18%;以新推8B座15樓實用389方呎E室一房戶為例,折實價705.07萬元、呎價18,125元;而7月推出的同座同層、毗鄰同為一房間隔、景觀同望內園和樓景的8B座15樓實用397方呎F室,折實價609.64萬元、呎價15,356元,呎價加幅為18%。朗濤向採建築期付款買家的折扣,由3.5%增至4%,即供折扣則維持5%。





(明報)河畔花園呎價重上2萬 4個月首見

自《施政報告》公布放寬首置人士按揭成數上限後,二手市場頻現反價成交,其中沙田河畔花園有2房戶業主反價5萬元至490萬元沽出,成交實呎2萬元為屋苑自6月以來新高。

代理:施政報告後業主加價
新措施公布後令部分業主對後市恢復信心,議價空間收窄。中原分區營業經理杜文俊指出,沙田河畔花園A座高層8室,實用面積242方呎,屬2房間隔,原業主最初叫價498萬元,於較早前減價13萬元或2.6%,至485萬元放售,但施政報告出台後,隨即反價至490萬元售出,實呎20,248元,成交呎價為屋苑近4個月新高。原業主2013年底以288萬元購入單位,帳面獲利202萬元或70%。

首置客580萬買嘉湖
與此同時,十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,近日交投量明顯回升。祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊最新錄得的成交位於樂湖居2座低層H室,實用面積552方呎,屬3房間隔,原業主以575萬元放售,惟原業主反價5萬元或0.9%,最終以580萬元獲區外首置客承接,實呎10,507元。新措施下,若該名新買家承做最高九成按揭,首期為58萬元;原業主於2014年以320萬購入,持貨5年,帳面獲利260萬或81%。

維景灣畔2房972萬 1個月賺137萬
此外,除二手交投回升外,部分屋苑更錄得高於市價成交。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳維景灣畔2座高層E室,實用面積516方呎,屬2房間隔,享海景,原業主於9月底以1000萬元放盤,經議價後,新近以972萬元沽出,實呎18,837元,成交價較近期市價高約一成。資料顯示,對上同類成交單位為17座中高層A室,實用面積516方呎,曾於上月以835萬元易手,即與是次成交價相差137萬元或16%;原業主於2015年9月以350萬元購入,持貨4年,帳面獲利650萬元,物業升值約1.9倍。





(東方)預約睇樓量彈逾兩成

政府推出住宅新按保措施,買家入市首期銀碼大減,並紛紛出動睇樓。地產代理行指出,今、明兩天十大藍籌二手屋苑,共錄逾500組客預約睇樓,創近五個月以來新高,按周顯著上升約23.5%。個別物業如鰂魚涌康怡花園漲幅更高達75%。

中原楊文傑稱,自本周三施政報告公布後,康怡花園睇樓氣氛轉趨熱鬧,查詢放盤的準買家人數增加,而業主對新措施反應較為理性,未有大規模反價封盤。他指,本周末該盤有約35組客預約睇樓,按周多15組。十月暫只錄1宗買賣,現時入場單位叫價由850萬元起。

400萬以上細價盤受捧
同區太古城睇樓量都較上星期升約20%。美聯物業吳肇基透露,昨日項目天星閣中層實用面積580方呎單位,以1,140萬元易手,呎價19,655元。

事實上,近日新界區細價樓最受買家追捧,尤其是現時可承做九成按保的400萬元以上單位。世紀21奇豐周淑萍表示,入市首期減少,吸引早前資金較少的買家四出睇樓,沙田第一城預約睇樓量多約50%。

她又指出,該屋苑不少放盤業主開始反價,加上買賣盤源減少,迫使個別買家加快入市決定,避免「買貴貨」。當中38座一個高層單位,實用面積284方呎,昨日早上以520萬元售,呎價18,310元。

二手樓價指數連跌8周
至於近日交投明顯反彈的天水圍嘉湖山莊,中原文家輝表示,該項目在過去兩日連錄至少10宗買賣。本周末預約睇樓量達150組最多,增約36.4%。

因買樓需付的首期回落,大部分買家轉為購入面積較大的三房戶。當中,賞湖居5座高層H室,獲睇樓一個多月的外區客剛以583萬元承接,以實用面積549方呎計,呎價10,619元。

惟整體二手樓價仍向下,反映本港主要二手價格走勢的中原城市領先指數,最新報180.32點,創逾半年新低,按周跌0.37%,已連挫八周,累跌4.29%。而連同大型屋苑、中小型及大型單位指數,四大整體數字齊瀉八個星期,為歷來首見。分區指數中,港島按周跌1.85%最多,報183.18點,創30周最低。





(東方)港經濟轉弱 破產呈請按年增35%

香港經濟內外交困,破產管理署公布最新的公司清盤及破產數字,九月份提交破產呈請的數目,按年急增逾三成半,達至六百九十一宗。星展銀行(香港)經濟師謝家曦預計,若當前經濟情況未能於短期內扭轉頹勢,全年破產呈請總數或飆升至一萬宗,重返一四年水平。

公司強制清盤呈請 亦增25%
據破產管理署資料,九月發出的破產令數目按年升百分之四點四三,至五百八十九宗。首三季的破產呈請及發出破產令總數則分別為五千九百四十及五千六百六十二宗。至於九月錄得公司強制清盤呈請亦按年增兩成半,達至四十宗。

謝家曦指,香港經濟持續面臨下行壓力,料第四季破產呈請數字將會大幅上漲。他解釋,自去年中美貿易戰火持續升溫以來,本地經濟表現已開始轉弱,近月情況更雪上加霜,不論零售、旅遊及轉口等行業均大受打擊,情況暫未見緩和迹象,部分中小企或自僱人士業務長期受壓下,「頂唔住」不足為奇。

貿戰雪上加霜 礙資金流動
葉謝鄧律師行合夥人孫楚雍則認為,中美貿易戰對貿易公司影響巨大,企業的資金流動性出現很大問題,加上本地政局動盪亦對各行業造成衝擊,預計明年破產個案數目會上升一至兩成,實際情況則要視乎樓價升跌、銀行貸款寬鬆程度等。

資料顯示,全年破產呈請自有紀錄以來,最高水平要回溯至二○○二年,當時全年平均失業率達到百分之七點三,破產呈請總數高見二萬六千九百宗,破管署發出破產令數目亦高達二萬五千三百萬宗。





(星島)中細價屋苑突轉勢 二手樓市場速激活

《施政報告》公布放寬一千萬元以下住宅按揭上限,即時為樓市注入新動力,用家及投資者紛紛「靜極思動」,即時帶動二手問盤量急增,中細價屋苑交投反彈轉勢。市場人士指,新房策令八百萬以下單位承做九成按揭,有效釋放市場潛在購買力,致二手市場迅速轉活。

  多個政經利淡因素困擾本港近四個月樓市表現,隨?中美貿易戰稍為緩和,加上按保上限「鬆綁」,令積壓的樓市購買力漸漸釋放,樓價六百萬至八百萬中細價盤最為受惠,成交量彈升;中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍區內二手市場交投明顯較本月初提速,「上車天堂」嘉湖山莊於近三日更連錄十宗成交,其中,景湖居高層D室,面積五百四十四方呎,屬三房間隔,以六百三十萬沽出,呎價約一萬一千五百八十元,較市價高約百分之八;另外,該屋苑近日平均成交價已較本月初上升約百分之二。

  祥益區域董事蕭嘉偉指出,政府新房策出爐後,嘉湖山莊問盤量隨即急彈逾三成,當中多為早前已於區內睇樓的舊客;該批準買家普遍雖不會用盡九成樓按,惟擔心新房策有機會刺激樓價上揚,故加快入市步伐。

  該公司分行經理謝利官指,屋苑樂湖居二座中層H室,五百五十二方呎,早前以五百七十萬放售,現反價至五百八十萬成交,呎價約一萬零五百零七元。

  美聯分行助理聯席董事蔣曜名表示,粉嶺區內二手屋苑業主議價幅度明顯收窄,幅度介乎百分之十五至二十,同時,市場亦浮現反價現象;粉嶺花都廣場近日連錄四宗成交,交投量明顯轉活,其中,十座中層G室,面積五百二十六方呎,早前於市場上放售達一個月,隨新房策消息影響,馬上獲買家以五百九十九萬承接,呎價約一萬一千三百八十七元,屬市價水平。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,新樓按政策促使二手業主「借勢」紛紛提價放售,加上八百萬以下單位可做高達九成按揭,對準買家而言,細價樓因入場門檻較低,使近日成交集中於中小型單位;另一方面,《施政報告》其餘房屋措施,於短期內未能大量增加房屋供應,於供過於求下,放寬按揭上限為樓市帶來刺激作用。

  中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,政府放寬首置按揭上限,對千萬以下單位帶來正面影響,使部分業主提高單位叫價放售,惟現時本港經濟出現下行風險,未來失業率有機會上升,若樓價持續下跌一成,大批業主將成為負資產,認為雖然政策對樓市有刺激作用,但貿然入市仍有一定風險。





(星島)周末預約睇樓量按周大升兩成

政府公布放寬按揭上限後,即時帶動二手氣氛,準買家再度出擊睇樓,令本周末屋苑預約睇樓量整體按周急升約兩成,以中細價屋苑就最為明顯,部分熱門屋苑睇樓量升幅達四成至逾七成,更不乏新近打算入市的上車客。

  隨著按揭成數放寬,為二手樓市重新注回動力,而一眾樓價六百萬至八百萬的中細價屋苑,最直接受惠,令本周末屋苑預約睇樓量急增,綜合各大代理資料,按周上升達兩成。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,本周為新措施落實後首個周末,二手屋苑預約睇樓量明顯增加,可見不少準買家趁勢物色盤筍上車。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,放寬按揭成數後,除刺激準買家睇樓意欲,不少準買家更怕樓價重回升軌,紛紛加快入市步伐。

  祥益營業董事胡志偉表示,本周末屯門區一帶屋苑,其預約睇樓量按周上升兩成半,認為按揭保險上限放寬後,不單止刺激早前轉趨觀望買家重新睇樓,換樓客亦加快步伐,甚至部分租客,有意由租轉買。

  由於目前按保上限放寬後,首置人士選購樓價八百萬的物業,亦能承做九成按揭,令中細價物業最為得益,中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園周末睇樓量約三十五組,較上周增加七成半。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城睇樓量亦見回升,按周升約四成三,近期部分業主放盤心態轉強,已即時提價百分之二至三。利嘉閣首席聯席董事楊震霆指出,馬鞍山新港城周末睇樓量亦按周上升兩成,部分業主隨即提高叫價約百分之五。

  另外,九龍灣德福花園今明睇樓量暫錄約十六組,按周上升約百分之七,更不乏上車客紛紛出動尋盤。





(星島)陳帆:四年後公營屋供應拾級上

政府於新一份《施政報告》中提出明年將出售一萬二千伙「綠置居」及居屋,運房局局長陳帆昨在電台節目上承認,不少資助房屋會以樓花形式出售,認為此做法更有彈性,令申請市民安心。他亦指政府出售樓花不受條例限制,樓花期可以超過三十個月。他又指在開拓土地方面與發展局合作暢順,大概四年後公營房屋供應將拾級而上。

  有見申請居屋情況強烈,陳帆昨在電台節目為《施政報告》中的房屋政策作解說,指為滿足需求,政府明年將出售一萬二千伙「綠置居」或居屋單位。他承認發售的資助出售房屋不一定是現樓,而有部分將會是預售樓花,因有關安排可以更有彈性,可以早一點讓市民購置單位「早日完夢」,料可令市民安心一點。 由於政府受有關預售樓花的條例限制,樓花期或會超過三十個月,但實際要視乎施工進展,因天氣或工程因素或有影響,以及房委會決定出售甚麼屋苑。

  被問此做法是否「透支」未來的房屋供應,他就表示,現時與發展局合作開拓土地工作暢順,預計大約四年後,公營房屋的供應可以抬級而上。就放寬申請九成按揭的樓價限制至八百萬元後,陳就認為市場有反應是「自然現象」,強調此措施是回應市民的置業訴求,希望為部分難儲首期的市民,提供更多選擇,但亦強調置業是重大投資,希望市民仔細考慮香港、國際經濟環境,量力而為,要謀定而後動。

  另外,港鐵近日以維修損壞設施為由,已連續多日提早於晚上十時收車。陳帆回應指如港鐵若不再受到破壞,料一至兩星期便可全面回復正常服務。他強調港鐵系統涉及非常複雜的信號、軌道,以至列車整體運作的調試,故每晚有大量工作需要進行,亦有連貫性故未必只關閉單單一個車站或某一部分。他重申希望示威人士無論如何,都不要暴力破壞港鐵設施。

  發展局局長黃偉綸就回應有關收回棕地發展的情況指,就賠償問題,目前不會計算農地改劃的潛在利益,亦不打算作改變,希望各界人士理解社會對公營房屋有逼切需要,持合作態度。





(星島)邱騰華:港經濟十年來最差

反修例風波持續逾四個月,影響本港經濟。商務及經濟發展局局長邱騰華昨指,本港經濟正處於內憂外患的情況,預測本港經濟增長由百分至三下降至零,形容是近十年來最差的局面。他估計今年下半年至明年初的經濟情況較差,市民要有心理準備過「緊日子」。政府昨公布,今年七月至九月,經季節性調整的失業率維持百分之二點九,但其中餐飲業的失業率大幅升至百分之六,為六年高位。

  邱騰華解釋,主要受到中美貿易戰有很大影響,以至經濟動力減少的情況下,近期本港的社會事件亦令本港經濟雪上加霜,預測本港經濟增長由百分至三急降至零。由於本港企業的營商環境轉差,稱「企業及社會都要過些緊日子」,估計今年下半年至明年初的經濟情況亦較差,局方會推出多項措施盡力協助中小企業,包括為企業開拓內地及東盟等市場。

  對於美國眾議院通過《香港人權與民主法案》,邱騰華指,若有人認為某一國家透過其單方面措施,影響本港原本享有的單獨關稅區或自主的貿易政策,形容有關措施是多此一舉。他又指,有些人前往其他地方試圖影響當地政界人士,期望繼而影響香港,他指有關做法「多此一舉,緣木求魚」,又強調香港的經貿政策不是只朝向某一個地方,毋須仰人鼻息。

  政府統計處昨亦發表最新勞動人口的統計數字指,今年七月至九月經季節性調整的失業率為百分之二點九,與六月至八月相同。不過勞福局局長羅致光稱,勞工市場繼續受本地消費疲軟及本地社會事件導致訪港旅客人次急跌所影響,並指與消費及旅遊相關行業,包括零售、住宿及膳食服務業的失業率進一步上升至百分之四點九,為兩年多以來的最高水平。當中,餐飲服務活動業的失業率大幅上升至百分之六,為六年來的高位。他指經濟情況惡化在短期內將會為本地勞工市場帶來更大壓力,政府會密切留意有關發展。






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