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(東方)社會動盪金融港勢陰乾 全球排名恐跌出三甲星滬料爬頭
香港社會動盪久久未能平息，亂象醜出國際，勢影響香港的國際金融中心地位。香港證監會前任主席梁定邦表示，若本港示威衝突事件持續惡化，預期明年三月公布的最新全球金融中心排名，香港有可能跌出三甲，由全球第三位連降兩級跌落第五位，被新加坡和上海「爬頭」；他直言營商環境和政治是否穩定，會影響香港評分，「現時香港政府的管治能力備受質疑」。
亂象損外資對港評級及信心
梁定邦接受本報專訪時表示，現時海外投資者對香港的未來及市場功能存在很大疑問，這是最大的隱憂。「我收到大量外國人查詢，是否應繼續來港投資？由六月至今，香港發生很多示威暴力事件，外國傳媒大篇幅報道，香港的國際金融中心評級必定受影響。」
他提到由英國智庫Z/Yen集團與中國（深圳）綜合開發研究院共同編製的「全球金融中心指數」（GFCI），該指數被譽為全球最權威的金融中心排名指標，最新報告預期於明年三月發表。「調查會訪問大量人士意見，假如現時進行訪問，香港排名一定不好，難保全球三甲位置。」
梁定邦預期，新加坡排名會超越香港，躍升至全球第三位，而第四位則是上海，香港將跌至第五位。換言之，新加坡有機會取代香港在亞太區的金融中心地位。現時GFCI全球十大金融中心排名，依次為紐約、倫敦、香港、新加坡、上海、東京、北京、杜拜、深圳及悉尼。
人才外流 難培養下一代接棒
他解釋，預期香港評分低，是基於三項主要因素。首先是營商環境，GFCI報告很注重金融中心的政治穩定，「現時香港政府的管治能力備受質疑。」第二是人力資源，「據我了解，現時好多大型金融機構如銀行、投資銀行、基金及保險公司，已將資深及有經驗的人才遷往新加坡。人才對一個國際金融中心的運作及培養下一代很重要，得不到上一代人的經驗，長遠影響會很大，香港金融中心地位只會愈來愈弱。」
至於第三個主要因素，則是國際聲譽，上述三項因素在調查中佔很重要的比例，故若亂局持續，香港一定會失去很多分數，「再不扭轉，香港只會沉下去！」
衝突倘常態化 金融業界堪憂
問及最差情況，梁直言：「如果衝突常態化，香港的國際金融中心地位將會被動搖，海外投資者利用香港市場時，不需要駐在香港，往往可以只透過互聯網進行，屆時金融機構遷往新加坡或深圳即可，香港金融界就業機會將減少，香港即使有很多機遇亦捉不到，會去了新加坡！」
不過，梁定邦補充指，香港的國際金融中心地位始終依靠及服務中國內地的發展，排名不會跌至第六位，即差過東京。
「香港始終有其獨特地位，即使上海都未必有。」再者，社會事件暫時對香港金融市場影響有限，「股市成交變化不大，指數上上落落。雖然確有資金外流至新加坡，但金額不大。」
(東方)鬆按揭24小時二手交投飆兩倍
政府放寬按保的樓價上限，即時「谷起」二手樓交投。市場估計於新措施公布後僅約一日，已錄近百宗成交，較近期靜市暴升一至兩倍，當中將軍澳區有至少11宗買賣，料為較活躍的地區。買家入市門檻降低，即時推高樓價，沙田第一城兩房戶約一個多月反彈40萬元。
中原地產亞太區副主席兼行政總裁陳永傑稱，新措施公布後二手成交明顯加快，尤其是樓價介乎500萬至1,000萬元的物業。他又指，二手市場已淡靜多時，新按保計劃推出，用家對後市憂慮減少，資金較為鬆動下，紛紛決定入市。
新都城買家追價撲入市
各區之中，以將軍澳二手樓最旺。該行伍錦基表示，區內睇樓及問盤量增加，不少準買家都查詢有關新按保安排，希望以較少首期上車，交投之旺，為今年六月初後罕見。該區指標新都城即連錄買賣，美聯林志堅指出，項目1期3座高層兩房戶，實用面積364方呎，十月初叫價僅630萬元，周三晚獲追價至638萬元成交，呎價17,527元。
期間元朗亦錄至少9宗買賣，中原車子毅透露，放寬首置人士按保上限，即時刺激買家入市意欲，采葉庭7座低層A室，實用面積460方呎，上車客觀望樓市已一段時間，因新措施而信心大增，公布當天已極速決定以599萬元購入單位自用，呎價13,022元。
河畔花園每呎重越兩萬
而鄰近的天水圍，約一日間錄7宗成交，當中6宗為嘉湖山莊，三房戶為主。祥益黃文樂稱，樂湖居5座高層G室，實用面積548方呎，準買家周三放工後帶同支票簿睇樓。之後被反價10萬元，以580萬元買入上址，呎價約10,584元。
此外，二手樓價反彈，美聯翁凱傑透露，沙田第一城49座中層D室，開價540萬元，當天晚上零議下易手，以實用面積304方呎計，呎價17,763元。據了解，同類43座另一個層數更高的單位，上月初僅售500萬元。
值得一提，是次成交樓價雖高出40萬元，但新買家最少只需付54萬元首期。相反，上月成交單位樓價較低，但首期最少要100萬元。
同區沙田河畔花園呎價再升穿2萬元，是今年六月後首見。中原杜文俊表示，該單位為A座高層8室，實用面積242方呎，放盤價498萬元，僅減價8萬元後，即以490萬元售出，成交呎價20,248元。據了解，沙田河畔區二手屋苑，十月上半月僅錄約7宗買賣，但周三晚至昨日傍晚再增加至少5宗，反映交投加快。
花都撻訂單位加價易手
事實上，二手業主信心明顯轉強，粉嶺花都廣場單位遭兩度撻訂後，業主再加價售出。市場消息指，該盤5座中層一個實用面積392方呎兩房單位，九月時曾以517萬元沽出，因買家看淡後市選擇撻訂。其後於本月初再以483萬元重售。
據了解，由於新買家只付約5,000元訂金，後因個人財政問題，決定棄購。原業主預計未來樓市有機會再升，有意轉售為租，不過，昨日決定再以505萬元放售，最終反價3萬元，以508萬元沽出，呎價12,959元，較撻訂前貴25萬元。
(東方)愛海頌賣逾百伙 大手客半億掃貨
施政報告公布後，過去兩日一手樓交投反彈，各區項目錄逾二百六十宗成交，相等於上半月銷量逾兩倍。本月首個登場新盤長沙灣愛海頌，昨開賣二百一十八伙，料沽出約一百一十三伙。
長實集團執行董事趙國雄表示，該盤銷情令人滿意，Ａ組家庭大手客組別共有二十一伙獲揀選，包括一組家庭買家以約五千七百萬元認購四伙，另一組則以約三千二百萬元購入三伙。而Ｂ組時段截至下午二時，已有逾九十伙獲得揀選，佔七成為兩房戶。
他又透露，昨日售出單位中，兩房戶最高價單售價為一千二百六十八點一萬元，實用面積四百八十五方呎。而三房戶最高售價二千一百六十六點三萬元，面積為七百七十一方呎。而公司短期內有機會再提加價加推單位，預計下周進行新一輪銷售。據一手銷售網資料，該盤更新價單，部分單位加價百分之一至二。
趙國雄：政府出招及時
對於新一份施政報告，趙氏指，對市場是及時雨，周三宣布後各區一、二手市場成交已增加，反映市民對放寬按保受落，減低首期金額有助入市，但估計對樓價刺激不大。他又稱，不擔心二手物業會搶走一手樓客源，業主售出單位後會再入市，可望啟動換樓鏈。
匯璽III累售近八百單位
而同於昨日開售的新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III，推出二百三十五伙，當中一百七十八伙以價單形式發售，吸引大批準買家到場揀樓，氣氛熱鬧，單日沽出逾百伙，項目累售近八百個單位。而昨起以招標形式推出的四房戶亦錄大批入標，有機會日內落實交易。
(星島)收回160公頃棕地 年底公布位置
特首林鄭月娥在最新發表的《施政報告》，表明政府將更多引用《收回土地條例》收地。發展局局長黃偉綸昨日表示，規劃署將優先檢視一百六十公頃比較接近現有基建設施的棕地，評估適合作公營房屋的用地，並於今年底公布有關用地的位置，強調未來可以收回的土地會「更快、更多」，但指要善用公帑，無意改變目前收地的價格機制。他又透露，因應「土地共享先導計畫」而成立的新顧問小組，成員暫時傾向包括退休人士或學者等，不會邀請與地產業界有「千絲萬縷」關係的人士加入。
土地供應緊張，政府於《施政報告》表明將會加快引用《收回土地條例》收地。發展局局長黃偉綸表示，政府會加快規劃步伐，由政府主導用地和基建的規劃，並為確立的公共用途，收回所需的私人土地，並且明確以公營房屋、「首置盤」和相關設施發展為規劃目標。
他稱，新界目前未納入新發展區或其他發展項目的棕地約有七百多公頃，當中較接近現有新市鎮和主要公路，而且面積較大的，估計約有四百五十公頃，規劃署會優先檢視當中一百六十公頃比較接近現有基建設施的棕地，評估當中有哪些地塊適合作公營房屋發展，目標是在今年底公布有關用地的位置，以便啟動進一步技術評估及改劃等工作；規劃署下一階段會繼續檢視餘下二百九十公頃棕地作公營房屋發展的潛力，他相信明年會陸續完成。惟他強調，由於有基建限制及棕地作業也有其經濟需要，若期望四百五十公頃全部可以興建公營房屋或許不切實際。
《施政報告》提出要收回的另一類用地，為已經劃成為綜合發展區或甲類住宅用地。黃偉綸指，政府目前已有十組地皮是符合條件，目標在明年中交代哪些地方適合發展公營房屋。他指，採用該條例並不針對單一業主，不論是大地產商抑或是規模較小的地主擁用，政府都會引用法定權力收地。
黃偉綸指， 未來採用該條例的幅度和速度都會較現時高，並且較以往更「大膽」，政府過往即使有採用該條例，但用於公營房屋發展的次數不多，過去五年僅十個與公營房屋有關，惟過往即使曾遇過司法覆核挑戰，政府都能勝訴。對於不少業權人期望有更高的收購價，他強調要善用公帑，無意改變目前收地的價格機制。
《施政報告》又提到將成立顧問小組，為「土地共享先導計畫」提供意見。黃偉綸透露，成員將會來自退休人士或學者等，亦有部分是對土地房屋有興趣、但無商業利益的人士，惟強調成員不會與地產界有千絲萬縷的關係，詳情會下月於立法會交代。
對於備受爭議的「明日大嶼」中部水域交椅洲人工島項目，黃偉綸形容這是一個非常重要的中長期土地供應選項，現階段的工作是爭取展開研究，早前已經取得立法會工務小組支持，期望財委會可以批准相關研究的撥款，政府亦理解部分社會人士對發展人工島存有疑慮，因此計畫建立一個多渠道的溝通平台，繼續努力向公眾解釋項目的目標，並讓不同專業人士和市民，特別是青年人。
他指，政府未來還需要為龍鼓灘涉及二百二十公頃的近岸填海及屯門西地區的規劃研究，向立法會申請撥款，計畫於明年初就相關項目諮詢立法會發展事務委員會，然後開展申請撥款程序。
(星島)陳帆：按保鬆綁多個渠道籌首期
《施政報告》宣布放寬按揭保險計畫中，九成按揭的樓價上限倍增至八百萬元，隨即連番有二手放盤加價及封盤。運輸及房屋局局長陳帆強調，樓市受多方面因素影響，有關放寬措施並不是影響樓價的決定性因素，而按證公司在考慮提升樓按上限時，已考慮風險因素，並作出專業判斷，呼籲市民置業要量力而為。
運輸及房屋局局長陳帆昨日在出席記者會時，多次被問到現時樓價高企，政府卻放寬按證公司按揭貸款的樓價上限，是否合適時機。他表示，任何人都無水晶球可知悉樓市走向，由於對絕大部分人來說購置單位都是畢生最大投資，政府從來無說過市民何時應該入市買樓。
至於提高按揭貸款的樓價上限，他說部分收入相對豐裕的年輕人，首期負擔較大，這能為市民提供多一個渠道籌集首期資金，而市民是否選用這個渠道、是否選擇合適的時間去購置住宅單位則因人而異。
針對按證公司宣布如未能符合壓力測試，買家仍可申請?做最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整，相關做法被質疑是否變相將最難承受風險的買家「推上車」，陳帆回應指現時規定還款額不可超過申請人入息的一半，而根據還款能力等保費亦會有不同，強調是按證公司作出的專業研判決定，又指機制改變可以循不同角度、方向去看，不應猜度是否帶有任何動機，措施只是針對按揭市場大家有不同訴求而作出安排。
陳帆表示，房屋是深層次問題，政府盡力解決問題，長遠措施未到位前，會推出短中期措施，包括出售現時「租置」屋邨中約四萬二千個未售出單位。他指出，現時每年有三千多個租置屋邨住戶購買單位，反映有一定的吸引力。他說，現時「租置」單位每呎售價一千元至二千元不等，未來的具體優惠及售價要由房委會研究。他又表示，政府希望透過租金津貼協助有需要人士，惟故需要時間研究如何實行，日後或會一併考慮租管措施，現時先推出「一次過生活津貼」解決燃眉之急。
(星島)大型過渡屋邨部署選址錦田
《施政報告》提出大幅增加過渡性房屋項目，在未來三年合共提供一萬伙，以紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的困難。運輸及房屋局局長陳帆表示，將會交由民間團體發展過渡性房屋，希望可應用有關團體的服務優勢，但強調政府並非不「落水」，會從旁提供協助，形容是「浸到上心口」。他說，政府正部署發展過渡性屋邨，其中包括一個在錦田的小型屋邨，提供五百至七百伙。
《施政報告》提出為過渡性房屋項目預留的建設費，由早前公布的二十億元，相應增加至五十億元。陳帆透露，政府正部署發展過渡性屋邨，其中一個項目是在錦田的小型屋邨，提供五百至七百伙，由於規劃及建造需要龐大專業團隊協助，因此要得到市建局及房協等機構的支援。
對於政府將發展過渡性房屋的責任交給民間團體負責，陳帆強調政府並非不「落水」，會從旁提供協助，反而會「浸到上心口」。他解檡，在發展項目時，政府會為項目拆牆鬆綁，而民間團體負責，可為搬到新環境的居民提供更貼切的支援。
就未來多個發展位於新界，鐵路的角色更為重要，陳帆指政府會成立一個隸屬運房局的部門，專責監督鐵路，結構及編制等正在研究。他理解市民因港鐵之前的事故，導致信心動搖，但認為港鐵整體表現在國際上仍於前列，自己亦對港鐵有信心，希望市民更支持港鐵。他稱，香港鐵路非常複雜，仍有不少空間推展，因此需要新的部門加強鐵路方面的監管、營運、維護。
對於交通補貼的補貼額將會提升，但門檻未有放寬，陳帆表示，計畫希望協助居住偏遠的市民，已分析過全港市民每月的交通費，認為四百元是較適合，又指目前已經有二百二十萬人受惠。就資助十一條渡輪航線全面更新船隊及採用更環保船隻，陳帆強調有關措施只是為服務離島市民而推出，不是官商勾結，離島人口有限，如渡輪要維持一定服務，政府或需提供協助。
(星島)中細價屋苑現反價封盤
政府放寬首置按揭上限，即時為二手市場注入新動力，樓市氣氛改善之餘，中細價屋苑亦最受惠，不少業主即時提價5%至10%放售、部分更臨場作反價，更有業主看好後市，選擇暫時封盤。
由於政府公布放寬按揭上限，二手氣氛隨即轉好，Q房網香港董事總經理陳坤興指出，政府公布放寬按揭保險貸款上限，為樓價1000萬以下的中細價屋苑打下強心針，業主對後市信心增強，普遍約有30%業主隨即反價或封盤情況，部分更提價發售，幅度介乎5%至10%不等。
天水圍嘉湖山莊於日前連錄7宗成交，祥益分行經理黃文樂表示，嘉湖山莊樂湖居5座高層G室，面積548方呎，3房間隔，早前叫價為570萬，但政府放寬按揭上限後，業主隨即反價至580萬，並獲新買家承接，呎價10584元。
利嘉閣聯席董事鮑允中透露，九龍灣淘大花園I座中層7室，面積約378方呎，為2房間隔，原叫價600萬，業主現反價至615萬獲承接，呎價16270元。
美聯聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城49座中層D室，面積304方呎，2房間隔，以540萬零議價易手，呎價17763元。據悉，同類型43座高層單位，上月初以500萬沽出，是次成交價，較同類單位造價高出約8%。
美聯營業經理林志堅稱，將軍澳新都城一期3座中層G室，面積364方呎，2房間隔，原以630萬放盤，其後獲上車客洽購，惟業主隨即反價，議價後以638萬成交，呎價17527元。
市場消息指，荃灣中心19座低層凶宅，面積374方呎，於今年3月原以450萬易手，但買家其後撻訂，業主再開價475萬於市場放售，近日以399萬沽出，呎價10668元，低市價約10%，原業主於11年以200萬買入，帳面獲利199萬。
中原區域聯席董事藍浩然稱，粉嶺牽晴間12座低層D室，面積385方呎，業主原先開價530萬，其後見市況轉差，下調至520萬放售，因政府放寬首置按揭後，即加價至525萬易手，呎價13636元。至於上水及粉嶺區本月上半月只錄得10宗二手交投，施政報告公布後卻大增，日前連錄7宗成交。
中原資深區域營業董事趙鴻運指，太古城海景花園金楓閣中層E室，面積922方呎，3房套間隔，以1690萬成交，呎價18330元。
港置首席聯席董事曾家輝表示，深水埗海柏匯高層C室，面積約277方呎，1房間隔，終以538萬成交，呎價約19422元，據悉，買家為投資客，在「無睇樓」情況下拍板入市。
代理指，愉景新城11座高層G室，面積493方呎，2房間隔。以660萬零議價成交，呎價13387元，屬屋苑本月首宗成交。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山薈朗1座中層A02室，面積225方呎，開放式間隔，原開價460萬，終以398萬成交，呎價17689元。
代理指，馬鞍山新港城4期K座高層7室，面積363方呎，以600萬易手，呎價16529元。
市場流傳，粉嶺花都廣場5座中層A室，面積392方呎，2房間隔，單位上月以517萬沽出，及後因買家不看好後市而撻定，隨後業主於本月初以483萬再次沽出，惟於《施政報告》公布後，業主選擇向買家賠訂重售，涉及訂金約10萬，並以505萬於市場放售。
(星島)屯門市廣場預繳半年租金
樓市觀望氣氛濃厚，惟租務市場表現仍然活躍，而屯門市廣場錄即睇即租個案，祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場屋苑1座高層B室，326方呎，2房1廳，附設部分家電。
袁思賢又表示，租客願意預繳半年租金，故業主下調月租500元，以1.05萬租出，呎租32.2元。
(明報)《施政報告》公布日 嘉湖錄6宗成交
《施政報告》日前宣布放寬首置客九成按揭，將樓價上限增至800萬元後，雖然一手銷情未見突出，但二手樓市交投轉活躍。十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，於《施政報告》發表後，即日錄6宗成交，元朗過去兩日錄8宗成交，交投量明顯回升；另各屋苑有個別反價成交。
政府推出多項房屋新措施後，業主對後市信心增強，市場錄得多宗反價成交。祥益地產分行經理黃文樂表示，嘉湖山莊樂湖居5座高層G室，實用548方呎，3房間隔，原業主於今年6月以660萬元放盤，其後受社會氣氛惡劣影響，一度減價90萬元或13.6%，至570萬元放售，而日前發表施政報告後，原業主隨即反價至580萬元，並獲新買家承接，實呎10,584元。新買家承做八成按揭入市，首期為116萬元；原業主於2007年以126萬元購入，持貨12年，帳面獲利454萬元或3.6倍。
元朗區過去兩日亦錄得8宗成交，佔區內全月約20宗的四成。中原資深分區營業經理車子毅表示，其中一宗成交位於采葉庭7座低層A室，實用面積460方呎，2房間隔，新近以599萬元獲上車客承接，實呎13,,022元。新措施下買家可承造九成按揭，以約60萬元首期入市；原業主2011年11月以250萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利349萬元或約1.4倍。另外，車續指，區內部分業主反價3%至5%放盤。
淘大兩房加價15萬獲承接
此外，九龍灣指標屋苑淘大花園，有兩房戶反價至615萬元售出。利嘉閣聯席董事鮑允中稱，淘大花園I座中層7室，實用面積378方呎，2房間隔， 原業主於3周前以600萬元放盤，惟放寬按揭成數消息公布後，隨即將放盤價提升15萬元或2.5%、至615萬元，終獲新買家承接，實呎16,270元。若買家承做九成按揭，首期61.5萬元；原業主2008年1月以189萬元購入，持貨11年，帳面賺426萬元或2.3倍。
香港社會動盪久久未能平息，亂象醜出國際，勢影響香港的國際金融中心地位。香港證監會前任主席梁定邦表示，若本港示威衝突事件持續惡化，預期明年三月公布的最新全球金融中心排名，香港有可能跌出三甲，由全球第三位連降兩級跌落第五位，被新加坡和上海「爬頭」；他直言營商環境和政治是否穩定，會影響香港評分，「現時香港政府的管治能力備受質疑」。
亂象損外資對港評級及信心
梁定邦接受本報專訪時表示，現時海外投資者對香港的未來及市場功能存在很大疑問，這是最大的隱憂。「我收到大量外國人查詢，是否應繼續來港投資？由六月至今，香港發生很多示威暴力事件，外國傳媒大篇幅報道，香港的國際金融中心評級必定受影響。」
他提到由英國智庫Z/Yen集團與中國（深圳）綜合開發研究院共同編製的「全球金融中心指數」（GFCI），該指數被譽為全球最權威的金融中心排名指標，最新報告預期於明年三月發表。「調查會訪問大量人士意見，假如現時進行訪問，香港排名一定不好，難保全球三甲位置。」
梁定邦預期，新加坡排名會超越香港，躍升至全球第三位，而第四位則是上海，香港將跌至第五位。換言之，新加坡有機會取代香港在亞太區的金融中心地位。現時GFCI全球十大金融中心排名，依次為紐約、倫敦、香港、新加坡、上海、東京、北京、杜拜、深圳及悉尼。
人才外流 難培養下一代接棒
他解釋，預期香港評分低，是基於三項主要因素。首先是營商環境，GFCI報告很注重金融中心的政治穩定，「現時香港政府的管治能力備受質疑。」第二是人力資源，「據我了解，現時好多大型金融機構如銀行、投資銀行、基金及保險公司，已將資深及有經驗的人才遷往新加坡。人才對一個國際金融中心的運作及培養下一代很重要，得不到上一代人的經驗，長遠影響會很大，香港金融中心地位只會愈來愈弱。」
至於第三個主要因素，則是國際聲譽，上述三項因素在調查中佔很重要的比例，故若亂局持續，香港一定會失去很多分數，「再不扭轉，香港只會沉下去！」
衝突倘常態化 金融業界堪憂
問及最差情況，梁直言：「如果衝突常態化，香港的國際金融中心地位將會被動搖，海外投資者利用香港市場時，不需要駐在香港，往往可以只透過互聯網進行，屆時金融機構遷往新加坡或深圳即可，香港金融界就業機會將減少，香港即使有很多機遇亦捉不到，會去了新加坡！」
不過，梁定邦補充指，香港的國際金融中心地位始終依靠及服務中國內地的發展，排名不會跌至第六位，即差過東京。
「香港始終有其獨特地位，即使上海都未必有。」再者，社會事件暫時對香港金融市場影響有限，「股市成交變化不大，指數上上落落。雖然確有資金外流至新加坡，但金額不大。」
(東方)鬆按揭24小時二手交投飆兩倍
政府放寬按保的樓價上限，即時「谷起」二手樓交投。市場估計於新措施公布後僅約一日，已錄近百宗成交，較近期靜市暴升一至兩倍，當中將軍澳區有至少11宗買賣，料為較活躍的地區。買家入市門檻降低，即時推高樓價，沙田第一城兩房戶約一個多月反彈40萬元。
中原地產亞太區副主席兼行政總裁陳永傑稱，新措施公布後二手成交明顯加快，尤其是樓價介乎500萬至1,000萬元的物業。他又指，二手市場已淡靜多時，新按保計劃推出，用家對後市憂慮減少，資金較為鬆動下，紛紛決定入市。
新都城買家追價撲入市
各區之中，以將軍澳二手樓最旺。該行伍錦基表示，區內睇樓及問盤量增加，不少準買家都查詢有關新按保安排，希望以較少首期上車，交投之旺，為今年六月初後罕見。該區指標新都城即連錄買賣，美聯林志堅指出，項目1期3座高層兩房戶，實用面積364方呎，十月初叫價僅630萬元，周三晚獲追價至638萬元成交，呎價17,527元。
期間元朗亦錄至少9宗買賣，中原車子毅透露，放寬首置人士按保上限，即時刺激買家入市意欲，采葉庭7座低層A室，實用面積460方呎，上車客觀望樓市已一段時間，因新措施而信心大增，公布當天已極速決定以599萬元購入單位自用，呎價13,022元。
河畔花園每呎重越兩萬
而鄰近的天水圍，約一日間錄7宗成交，當中6宗為嘉湖山莊，三房戶為主。祥益黃文樂稱，樂湖居5座高層G室，實用面積548方呎，準買家周三放工後帶同支票簿睇樓。之後被反價10萬元，以580萬元買入上址，呎價約10,584元。
此外，二手樓價反彈，美聯翁凱傑透露，沙田第一城49座中層D室，開價540萬元，當天晚上零議下易手，以實用面積304方呎計，呎價17,763元。據了解，同類43座另一個層數更高的單位，上月初僅售500萬元。
值得一提，是次成交樓價雖高出40萬元，但新買家最少只需付54萬元首期。相反，上月成交單位樓價較低，但首期最少要100萬元。
同區沙田河畔花園呎價再升穿2萬元，是今年六月後首見。中原杜文俊表示，該單位為A座高層8室，實用面積242方呎，放盤價498萬元，僅減價8萬元後，即以490萬元售出，成交呎價20,248元。據了解，沙田河畔區二手屋苑，十月上半月僅錄約7宗買賣，但周三晚至昨日傍晚再增加至少5宗，反映交投加快。
花都撻訂單位加價易手
事實上，二手業主信心明顯轉強，粉嶺花都廣場單位遭兩度撻訂後，業主再加價售出。市場消息指，該盤5座中層一個實用面積392方呎兩房單位，九月時曾以517萬元沽出，因買家看淡後市選擇撻訂。其後於本月初再以483萬元重售。
據了解，由於新買家只付約5,000元訂金，後因個人財政問題，決定棄購。原業主預計未來樓市有機會再升，有意轉售為租，不過，昨日決定再以505萬元放售，最終反價3萬元，以508萬元沽出，呎價12,959元，較撻訂前貴25萬元。
(東方)愛海頌賣逾百伙 大手客半億掃貨
施政報告公布後，過去兩日一手樓交投反彈，各區項目錄逾二百六十宗成交，相等於上半月銷量逾兩倍。本月首個登場新盤長沙灣愛海頌，昨開賣二百一十八伙，料沽出約一百一十三伙。
長實集團執行董事趙國雄表示，該盤銷情令人滿意，Ａ組家庭大手客組別共有二十一伙獲揀選，包括一組家庭買家以約五千七百萬元認購四伙，另一組則以約三千二百萬元購入三伙。而Ｂ組時段截至下午二時，已有逾九十伙獲得揀選，佔七成為兩房戶。
他又透露，昨日售出單位中，兩房戶最高價單售價為一千二百六十八點一萬元，實用面積四百八十五方呎。而三房戶最高售價二千一百六十六點三萬元，面積為七百七十一方呎。而公司短期內有機會再提加價加推單位，預計下周進行新一輪銷售。據一手銷售網資料，該盤更新價單，部分單位加價百分之一至二。
趙國雄：政府出招及時
對於新一份施政報告，趙氏指，對市場是及時雨，周三宣布後各區一、二手市場成交已增加，反映市民對放寬按保受落，減低首期金額有助入市，但估計對樓價刺激不大。他又稱，不擔心二手物業會搶走一手樓客源，業主售出單位後會再入市，可望啟動換樓鏈。
匯璽III累售近八百單位
而同於昨日開售的新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III，推出二百三十五伙，當中一百七十八伙以價單形式發售，吸引大批準買家到場揀樓，氣氛熱鬧，單日沽出逾百伙，項目累售近八百個單位。而昨起以招標形式推出的四房戶亦錄大批入標，有機會日內落實交易。
(星島)收回160公頃棕地 年底公布位置
特首林鄭月娥在最新發表的《施政報告》，表明政府將更多引用《收回土地條例》收地。發展局局長黃偉綸昨日表示，規劃署將優先檢視一百六十公頃比較接近現有基建設施的棕地，評估適合作公營房屋的用地，並於今年底公布有關用地的位置，強調未來可以收回的土地會「更快、更多」，但指要善用公帑，無意改變目前收地的價格機制。他又透露，因應「土地共享先導計畫」而成立的新顧問小組，成員暫時傾向包括退休人士或學者等，不會邀請與地產業界有「千絲萬縷」關係的人士加入。
土地供應緊張，政府於《施政報告》表明將會加快引用《收回土地條例》收地。發展局局長黃偉綸表示，政府會加快規劃步伐，由政府主導用地和基建的規劃，並為確立的公共用途，收回所需的私人土地，並且明確以公營房屋、「首置盤」和相關設施發展為規劃目標。
他稱，新界目前未納入新發展區或其他發展項目的棕地約有七百多公頃，當中較接近現有新市鎮和主要公路，而且面積較大的，估計約有四百五十公頃，規劃署會優先檢視當中一百六十公頃比較接近現有基建設施的棕地，評估當中有哪些地塊適合作公營房屋發展，目標是在今年底公布有關用地的位置，以便啟動進一步技術評估及改劃等工作；規劃署下一階段會繼續檢視餘下二百九十公頃棕地作公營房屋發展的潛力，他相信明年會陸續完成。惟他強調，由於有基建限制及棕地作業也有其經濟需要，若期望四百五十公頃全部可以興建公營房屋或許不切實際。
《施政報告》提出要收回的另一類用地，為已經劃成為綜合發展區或甲類住宅用地。黃偉綸指，政府目前已有十組地皮是符合條件，目標在明年中交代哪些地方適合發展公營房屋。他指，採用該條例並不針對單一業主，不論是大地產商抑或是規模較小的地主擁用，政府都會引用法定權力收地。
黃偉綸指， 未來採用該條例的幅度和速度都會較現時高，並且較以往更「大膽」，政府過往即使有採用該條例，但用於公營房屋發展的次數不多，過去五年僅十個與公營房屋有關，惟過往即使曾遇過司法覆核挑戰，政府都能勝訴。對於不少業權人期望有更高的收購價，他強調要善用公帑，無意改變目前收地的價格機制。
《施政報告》又提到將成立顧問小組，為「土地共享先導計畫」提供意見。黃偉綸透露，成員將會來自退休人士或學者等，亦有部分是對土地房屋有興趣、但無商業利益的人士，惟強調成員不會與地產界有千絲萬縷的關係，詳情會下月於立法會交代。
對於備受爭議的「明日大嶼」中部水域交椅洲人工島項目，黃偉綸形容這是一個非常重要的中長期土地供應選項，現階段的工作是爭取展開研究，早前已經取得立法會工務小組支持，期望財委會可以批准相關研究的撥款，政府亦理解部分社會人士對發展人工島存有疑慮，因此計畫建立一個多渠道的溝通平台，繼續努力向公眾解釋項目的目標，並讓不同專業人士和市民，特別是青年人。
他指，政府未來還需要為龍鼓灘涉及二百二十公頃的近岸填海及屯門西地區的規劃研究，向立法會申請撥款，計畫於明年初就相關項目諮詢立法會發展事務委員會，然後開展申請撥款程序。
(星島)陳帆：按保鬆綁多個渠道籌首期
《施政報告》宣布放寬按揭保險計畫中，九成按揭的樓價上限倍增至八百萬元，隨即連番有二手放盤加價及封盤。運輸及房屋局局長陳帆強調，樓市受多方面因素影響，有關放寬措施並不是影響樓價的決定性因素，而按證公司在考慮提升樓按上限時，已考慮風險因素，並作出專業判斷，呼籲市民置業要量力而為。
運輸及房屋局局長陳帆昨日在出席記者會時，多次被問到現時樓價高企，政府卻放寬按證公司按揭貸款的樓價上限，是否合適時機。他表示，任何人都無水晶球可知悉樓市走向，由於對絕大部分人來說購置單位都是畢生最大投資，政府從來無說過市民何時應該入市買樓。
至於提高按揭貸款的樓價上限，他說部分收入相對豐裕的年輕人，首期負擔較大，這能為市民提供多一個渠道籌集首期資金，而市民是否選用這個渠道、是否選擇合適的時間去購置住宅單位則因人而異。
針對按證公司宣布如未能符合壓力測試，買家仍可申請?做最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整，相關做法被質疑是否變相將最難承受風險的買家「推上車」，陳帆回應指現時規定還款額不可超過申請人入息的一半，而根據還款能力等保費亦會有不同，強調是按證公司作出的專業研判決定，又指機制改變可以循不同角度、方向去看，不應猜度是否帶有任何動機，措施只是針對按揭市場大家有不同訴求而作出安排。
陳帆表示，房屋是深層次問題，政府盡力解決問題，長遠措施未到位前，會推出短中期措施，包括出售現時「租置」屋邨中約四萬二千個未售出單位。他指出，現時每年有三千多個租置屋邨住戶購買單位，反映有一定的吸引力。他說，現時「租置」單位每呎售價一千元至二千元不等，未來的具體優惠及售價要由房委會研究。他又表示，政府希望透過租金津貼協助有需要人士，惟故需要時間研究如何實行，日後或會一併考慮租管措施，現時先推出「一次過生活津貼」解決燃眉之急。
(星島)大型過渡屋邨部署選址錦田
《施政報告》提出大幅增加過渡性房屋項目，在未來三年合共提供一萬伙，以紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的困難。運輸及房屋局局長陳帆表示，將會交由民間團體發展過渡性房屋，希望可應用有關團體的服務優勢，但強調政府並非不「落水」，會從旁提供協助，形容是「浸到上心口」。他說，政府正部署發展過渡性屋邨，其中包括一個在錦田的小型屋邨，提供五百至七百伙。
《施政報告》提出為過渡性房屋項目預留的建設費，由早前公布的二十億元，相應增加至五十億元。陳帆透露，政府正部署發展過渡性屋邨，其中一個項目是在錦田的小型屋邨，提供五百至七百伙，由於規劃及建造需要龐大專業團隊協助，因此要得到市建局及房協等機構的支援。
對於政府將發展過渡性房屋的責任交給民間團體負責，陳帆強調政府並非不「落水」，會從旁提供協助，反而會「浸到上心口」。他解檡，在發展項目時，政府會為項目拆牆鬆綁，而民間團體負責，可為搬到新環境的居民提供更貼切的支援。
就未來多個發展位於新界，鐵路的角色更為重要，陳帆指政府會成立一個隸屬運房局的部門，專責監督鐵路，結構及編制等正在研究。他理解市民因港鐵之前的事故，導致信心動搖，但認為港鐵整體表現在國際上仍於前列，自己亦對港鐵有信心，希望市民更支持港鐵。他稱，香港鐵路非常複雜，仍有不少空間推展，因此需要新的部門加強鐵路方面的監管、營運、維護。
對於交通補貼的補貼額將會提升，但門檻未有放寬，陳帆表示，計畫希望協助居住偏遠的市民，已分析過全港市民每月的交通費，認為四百元是較適合，又指目前已經有二百二十萬人受惠。就資助十一條渡輪航線全面更新船隊及採用更環保船隻，陳帆強調有關措施只是為服務離島市民而推出，不是官商勾結，離島人口有限，如渡輪要維持一定服務，政府或需提供協助。
(星島)中細價屋苑現反價封盤
政府放寬首置按揭上限，即時為二手市場注入新動力，樓市氣氛改善之餘，中細價屋苑亦最受惠，不少業主即時提價5%至10%放售、部分更臨場作反價，更有業主看好後市，選擇暫時封盤。
由於政府公布放寬按揭上限，二手氣氛隨即轉好，Q房網香港董事總經理陳坤興指出，政府公布放寬按揭保險貸款上限，為樓價1000萬以下的中細價屋苑打下強心針，業主對後市信心增強，普遍約有30%業主隨即反價或封盤情況，部分更提價發售，幅度介乎5%至10%不等。
天水圍嘉湖山莊於日前連錄7宗成交，祥益分行經理黃文樂表示，嘉湖山莊樂湖居5座高層G室，面積548方呎，3房間隔，早前叫價為570萬，但政府放寬按揭上限後，業主隨即反價至580萬，並獲新買家承接，呎價10584元。
利嘉閣聯席董事鮑允中透露，九龍灣淘大花園I座中層7室，面積約378方呎，為2房間隔，原叫價600萬，業主現反價至615萬獲承接，呎價16270元。
美聯聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城49座中層D室，面積304方呎，2房間隔，以540萬零議價易手，呎價17763元。據悉，同類型43座高層單位，上月初以500萬沽出，是次成交價，較同類單位造價高出約8%。
美聯營業經理林志堅稱，將軍澳新都城一期3座中層G室，面積364方呎，2房間隔，原以630萬放盤，其後獲上車客洽購，惟業主隨即反價，議價後以638萬成交，呎價17527元。
市場消息指，荃灣中心19座低層凶宅，面積374方呎，於今年3月原以450萬易手，但買家其後撻訂，業主再開價475萬於市場放售，近日以399萬沽出，呎價10668元，低市價約10%，原業主於11年以200萬買入，帳面獲利199萬。
中原區域聯席董事藍浩然稱，粉嶺牽晴間12座低層D室，面積385方呎，業主原先開價530萬，其後見市況轉差，下調至520萬放售，因政府放寬首置按揭後，即加價至525萬易手，呎價13636元。至於上水及粉嶺區本月上半月只錄得10宗二手交投，施政報告公布後卻大增，日前連錄7宗成交。
中原資深區域營業董事趙鴻運指，太古城海景花園金楓閣中層E室，面積922方呎，3房套間隔，以1690萬成交，呎價18330元。
港置首席聯席董事曾家輝表示，深水埗海柏匯高層C室，面積約277方呎，1房間隔，終以538萬成交，呎價約19422元，據悉，買家為投資客，在「無睇樓」情況下拍板入市。
代理指，愉景新城11座高層G室，面積493方呎，2房間隔。以660萬零議價成交，呎價13387元，屬屋苑本月首宗成交。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山薈朗1座中層A02室，面積225方呎，開放式間隔，原開價460萬，終以398萬成交，呎價17689元。
代理指，馬鞍山新港城4期K座高層7室，面積363方呎，以600萬易手，呎價16529元。
市場流傳，粉嶺花都廣場5座中層A室，面積392方呎，2房間隔，單位上月以517萬沽出，及後因買家不看好後市而撻定，隨後業主於本月初以483萬再次沽出，惟於《施政報告》公布後，業主選擇向買家賠訂重售，涉及訂金約10萬，並以505萬於市場放售。
(星島)屯門市廣場預繳半年租金
樓市觀望氣氛濃厚，惟租務市場表現仍然活躍，而屯門市廣場錄即睇即租個案，祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場屋苑1座高層B室，326方呎，2房1廳，附設部分家電。
袁思賢又表示，租客願意預繳半年租金，故業主下調月租500元，以1.05萬租出，呎租32.2元。
(明報)《施政報告》公布日 嘉湖錄6宗成交
《施政報告》日前宣布放寬首置客九成按揭，將樓價上限增至800萬元後，雖然一手銷情未見突出，但二手樓市交投轉活躍。十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，於《施政報告》發表後，即日錄6宗成交，元朗過去兩日錄8宗成交，交投量明顯回升；另各屋苑有個別反價成交。
政府推出多項房屋新措施後，業主對後市信心增強，市場錄得多宗反價成交。祥益地產分行經理黃文樂表示，嘉湖山莊樂湖居5座高層G室，實用548方呎，3房間隔，原業主於今年6月以660萬元放盤，其後受社會氣氛惡劣影響，一度減價90萬元或13.6%，至570萬元放售，而日前發表施政報告後，原業主隨即反價至580萬元，並獲新買家承接，實呎10,584元。新買家承做八成按揭入市，首期為116萬元；原業主於2007年以126萬元購入，持貨12年，帳面獲利454萬元或3.6倍。
元朗區過去兩日亦錄得8宗成交，佔區內全月約20宗的四成。中原資深分區營業經理車子毅表示，其中一宗成交位於采葉庭7座低層A室，實用面積460方呎，2房間隔，新近以599萬元獲上車客承接，實呎13,,022元。新措施下買家可承造九成按揭，以約60萬元首期入市；原業主2011年11月以250萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利349萬元或約1.4倍。另外，車續指，區內部分業主反價3%至5%放盤。
淘大兩房加價15萬獲承接
此外，九龍灣指標屋苑淘大花園，有兩房戶反價至615萬元售出。利嘉閣聯席董事鮑允中稱，淘大花園I座中層7室，實用面積378方呎，2房間隔， 原業主於3周前以600萬元放盤，惟放寬按揭成數消息公布後，隨即將放盤價提升15萬元或2.5%、至615萬元，終獲新買家承接，實呎16,270元。若買家承做九成按揭，首期61.5萬元；原業主2008年1月以189萬元購入，持貨11年，帳面賺426萬元或2.3倍。
實 476 呎
售 380 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
實 404 呎
售 350 萬
