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(明報)逾2000伙現樓新盤 即時受惠放寬按保 趕空置稅前推貨 新地佔1100伙最多
特首昨日發表的《施政報告》，宣布將首置客承造九成按揭的樓價上限，由400萬元提高一倍至800萬元，限定是已落成住宅物業。本報統計，目前市場9個主要現樓項目（已獲批發入伙紙和滿意紙），共提供逾2000個餘貨，樓價普遍在1000萬元左右 ，將會即時受惠。當中新地南昌站匯璽、元朗錦田PARK YOHO系列佔逾1100個，佔比為55%。
有分折指，放寬樓按上限將令中小型單位銷情加快，相信發展商若提價5%內，仍屬買家可接受水平。特首林鄭月娥表示，放寬九成樓按的樓價上限至800萬元的新措施，可幫助有即時自住需要的人士上車。早前有個別發展商因一手空置稅殺到，以劈價形式促銷，如今放寬樓按的樓價上限（八成按揭的樓價上限亦調升至1000萬元），料現樓餘貨做價可望回穩，亦有助加快銷售速度。
本報統計，目前市場9個主要現樓合共有逾2000伙待售，其中匯璽1、2期（今日發售的匯璽III未獲滿意紙，因而未有計算）、PARK YOHO系列，待售餘貨逾1100個，是市場最矚目的大型現樓。另外，億京大埔白石角海日灣、恒地粉嶺高爾夫‧御苑，亦是現樓餘貨較多的大型樓盤。
業界料不排除發展商逐步提價
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，港府放寬八成、九成按揭的樓價上限，符合市場需求，料已屆現樓的一手中小型單位將最受惠，如元朗PARK YOHO系列，正是此類上車型樓盤。由於首置買家購買800萬元單位可承造九成按揭，陳估計，若新盤銷情加快，不排除發展商會逐步提價，惟現時社會運動尚未平息，中美貿易戰亦未完全解決，即使提價，加幅亦應介乎3%至5%，但仍屬買家可接受水平。
一手昨16成交 雲端今年開齋
綜合市場消息，昨日新盤市場錄約16宗成交，較平時平均5至10宗增60%至兩倍不等，當中更不乏800萬元以下的一手成交，如保利置業旗下啟德現樓龍譽，連售兩伙實用面積同為321方呎的一房戶，成交價784.9萬及792.74萬元，實呎2.4萬餘元，若上述買家為首置客，就可申請承造九成按揭。
新地沙田九肚雲端則錄今年首宗成交；透過招標售出Apex第2座3樓A室，屬實用面積988方呎3房連儲物室設計，成交價1880萬元、實呎1.9萬元。雲端去年推出至今累售約20伙洋房和分層戶。宏安地產大圍薈蕎，新增「首三年1%利息按揭付款計劃」，一按樓價最高70%，首三年息口P減4.5%（指定財務機構之P為5.5%），其後息口P。
(明報)東頭邨公屋未補價呎售9129 冠九龍
社會亂局未止，二手市場卻再現公屋王。房委會最新資料顯示，黃大仙東頭（二）邨祥東樓中層7室，實用面積241方呎，上月份於未補地價第二市場以220萬元成交，實呎9129元，呎價創九龍區未補地價公屋歷史新高。
投資客偷步 1080萬買太古城
資料顯示，對上的九龍區公屋呎價新高紀錄，要追溯至2017年12月，長沙灣李鄭屋邨孝慈樓高層9室以338萬元成交（未補地價），以實用375方呎計，實呎9013元，即新紀錄較舊紀錄多116元或1.3%。另房委會最新資料顯示，今年10月上半個月公屋及居屋第二市場暫錄10宗成交，較9月同期多1宗；而9月全月暫錄200宗成交，較8月多74宗或58.7%。
另特首林鄭月娥昨日發表《施政報告》，公布前夕，有投資客偷步入市。美聯區域經理范浩銘表示，鰂魚涌太古城明宮閣中層B室連租約單位，實用面積582方呎，原業主原以1150萬元放售，終與新買家議價至1080萬元成交，實呎18,557元，新買家為同區長線投資客。目前單位月租約2.7萬元，略高於市價，租金回報約3厘。原業主於2011年3月以約670萬元購入上述物業，帳面獲利約410萬元，物業升值約61%。
馬主梁麟炳逾億購The Albany
另土地註冊處資料顯示，中半山The Albany中層C室，實用1948方呎，上月以9980萬元連車位易手，實呎51,232元，另一個車位則以500萬元售出，合共1.048億元，買家以LEUNG LUN PING作登記，與本地廠商兼馬主梁麟炳名字相同，料為同一人。原業主早 於2014年以9230萬元連3個車位購入，未計兩個未售出的車位，今次帳面獲利1250萬元，賺幅約13%。
擎天1800萬易手 半年跌一成
此外，市場消息指，九龍站擎天半島剛錄得一宗低市價成交，該單位為5座高層A室，實用632方呎，2房1套間隔，以逾1800萬元易手，實呎28,481元。同類型單位5座低層A室，於今年4月以2013萬元易手，即單位於6個月跌價約一成。原業主於2010年以1075萬元購入，持貨9年，帳面獲利725萬元或67%。
(東方)愛海頌累收千六票 超額認購逾6.3倍
十月新盤開售潮正式揭開序幕，長實集團旗下長沙灣愛海頌，今日起開售218伙，發展商昨午截止接受認購。消息透露，共錄得超過1,600張入票登記，超額認購逾6.3倍。
匯璽III今開售235單位
該公司助理首席經理（營業）何家欣指出，項目收票反應理想，佔約15%為家庭大手客，近八成入票者對兩房戶感興趣。公司對今日銷售有信心，稍後加推單位具加價空間。
配合推盤部署，發展商昨亦安排傳媒參觀三房交樓標準示範單位，參照5座28樓B室搭建，實用面積771方呎。資料顯示，該盤首張價單推出180伙，折實平均呎價18,688元，兩房戶入場費由721.7萬元起。
同時，新鴻基地產的西南九龍匯璽III，今亦推售235伙。當中178伙屬價單形式發售，間隔開放式至兩房，扣除20%總折扣優惠後，折實平均呎價25,485元，售618.08萬至1,602.32萬元，呎價約21,393至30,455元。而另有57伙則透過招標形式銷售。
雲海特色戶呎售2.2萬
同系多個項目近日亦錄得成交，據一手銷售資訊網資料，沙田九肚雲端昨售出APEX 2座3樓A室，實用面積988方呎，成交價1,880萬元，呎價19,028元。而馬鞍山雲海則售出Maple Court第1座G樓A室，實用面積493方呎，花園面積599方呎，以1,100萬元售出，呎價22,312元。
(東方)$800萬樓借9成恐增負資產
港府圖以「上車」夢息民怨，但隨時適得其反激化負資產風險！行政長官林鄭月娥昨在反修例風波未平下宣讀其任內第三份施政報告，以逾半篇幅闡述會推行一系列土地及房屋政策，包括大幅增加資助房屋、加快出售租者置其屋計劃剩餘單位及收地建屋等，更宣布即時放寬按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由四百萬元倍增至八百萬元。不過，新按保措施成效備受質疑，有財經專家認為，若香港亂局持續，樓價難逃一跌命運，明年有機會下跌一成，因新政策而入市的買家，隨時淪為負資產苦主，港府此舉有「推人去死」之嫌。
面對社會嚴重撕裂，林鄭昨發表施政報告時明言，房屋是香港社會目前面對最嚴峻的民生問題，也是部分民怨根源，她聲稱對此從不掉以輕心，故提出十項短、中期房屋支援措施，當中，修訂香港按揭證券保險有限公司提供按揭保險計劃的樓價上限，首次置業者欲申請九成按揭，樓價上限由四百萬元提升至八百萬元；而八成按揭貸款的樓價上限則由六百萬元提升至一千萬元，後者包括自用樓換樓按揭。
計劃優待中產 無助基層打工仔
雖然放寬按揭保險計劃，惟市民解決了首期問題亦不代表能輕鬆上車，尚要通過貸款壓力測試，按照上述修例，如購買一個八百萬元的單位，以九成按揭計算，業主每月供款接近二萬九千元，即月入至少要五萬七千多元；如購買一個一千萬元的單位，月入至少要七萬六千多元，絕非一般打工仔能夠負擔。
打工仔負擔成疑的同時，放寬按保亦觸動市場神經，部分樓盤昨即時吊高來賣，甚至封盤以待善價而沽。對於新措施未見其利、先見其弊，林鄭回應稱，放寛按保計劃是希望提供支援給首置市民多一個選擇，是即時生效的措施，香港樓市較敏感，有即時反應亦無可避免，但有意置業人士毋須即時入市，相信他們會看清楚情況。她又表示，經過社會紛爭，經濟出現轉差的情況，大家預期樓市會下行，過去數個月，樓價累跌百分之五，市民要認真考慮是否即時入市。
專家議員批評 上車隨時接火棒
資深財經專家林一鳴認為，放寬按保計劃會令納米樓及樓價六百萬元以下住宅需求減少，估計未來數月住宅樓價會再跌逾百分之三，全年升幅歸零，又指若示威衝突持續，明年樓價將跌逾一成，現時因新政策入市買家，立刻會變成負資產苦主。
立法會議員尹兆堅批評，放寬按保計劃是極兇險和不智，在全球經濟正面對下行壓力，此舉是推年輕人或沒有足夠供樓能力的人接火棒；浸會大學財務及決策系副教授麥萃才亦稱，每月供款兩、三萬元，分三十年攤分，惟工作是否可以做到卅年。再者，若按揭九成的話，一旦樓價下跌一成，物業便淪負資產，令出現負資產的風險增加。
(東方)二手樓盤即叫高百萬
港府放寬按揭保險計劃的樓價上限，揚言目的是協助首次置業人士，但實際上或適得其反。綜合物業代理資料顯示，措施公布後，昨日新界多個地區如大圍及屯門等，在短短三數小時內已有兩成業主隨即加價或暫時放棄出售手上物業（俗稱封盤），個別單位更加價近一成或一百萬元。
受到中美貿易戰激化及香港社會愈趨動盪不安的雙重夾擊下，香港住宅樓市早前開始轉勢，買家伺機壓價，冀可以較低樓價圓置業夢。不過，港府突然放寬按保計劃，業主借勢反撲，瘋狂加價或封盤。
有物業代理昨透露，大圍約有兩成正在放售手上單位的業主，昨日即時調高叫價或暫時封盤，例如名城一個實用面積六百七十七方呎單位，業主原本叫價一千零五十萬元，現時反價近一成或一百萬元，以一千一百五十萬元放售。
買家畀到價 亦不收票
至於一直是上車單位集中地的屯門及天水圍，日內同樣出現這個情況。區內約有一成半至兩成放盤單位業主，在港府宣布新措施後反價或封盤，加價幅度平均約百分之五。個別業主更心雄，以屯門豐連1座一個高層C單位為例，實用面積三百四十三方呎，叫價由原先的五百一十萬元大幅調高至五百八十萬元，加價幅度近一成四。
市場中價住宅亦即時起哄，例如九龍灣德福花園一個實用面積四百九十四方呎單位，今年樓市高位時，業主原以八百萬元放售，但隨?近期市況較靜，單位叫價已降至七百萬元。不過，港府發表施政報告後不足一小時，該業主決定封盤一個月，再觀察是否調整叫價，並且通知代理若買家還價低於七百萬元，直接代為拒絕，即使有買家「畀到價」，亦表明暫時不會收票及簽約。
原擬沽貨 現轉售為租
除減價或封盤外，亦有業主決定轉軚，原本正放盤的物業轉售為租。其中，將軍澳海天晉一個實用面積三百六十八方呎的一房單位，今年五月以七百卅八萬元放售，惟市況回落，業主已輾轉減價至六百八十萬元，只希望盡快沽貨離場，但隨?市場憧憬樓市會有新一輪升浪，該業主決定先收租一年，昨以每月租金一萬六千五百元租出單位。
分析認為，港府放寬按保計劃樓價上限，無助市民置業，因業主一時間群起加價或封盤，除增加上車置業難度，亦令原已短缺的供應進一步減少，市民想買亦買不到。
(東方)買800萬樓 月入逾5.7萬 始獲按9成
按揭證券公司放寬按揭保險計劃，市民置業所需的首期金額將大降。舉例而言，原本八百萬元的物業只可做六成按揭，即是借取四百八十萬元貸款，所需首期為三百二十萬元。放寬後，即可申請九成按揭，貸款額最高達七百二十萬元，意味只需八十萬元首期即可上車。
不過，值得留意的是，適用於最新放寬措施的物業，僅限於已落成的住宅物業，不包括樓花。另外，若以新放寬的物業價格上限做按保，將要繳付額外百分之十五保費。假設樓價為八百萬元，做九成按揭、一次過付清保費及還款期三十年計算，需要繳交保費為貸款額的百分之五，即約為三十六萬元。
至於現時按揭利率普遍為二點六二五厘，即業主每月供款接近二萬九千元，意味每月收入最少達五萬七千八百多元，才可獲批九成按揭。
據按證公司表示，所有按揭保險產品的供款入息比率，統一以百分之五十為上限；所謂供款入息比率，即是每月按揭供款佔收入的比例，是衡量業主還款能力的重要指標。
首置未過壓測 需加10%保費
此外，對於首次置業人士，若供款入息比率未能符合假設利率上升的壓力測試，依然可申請做高成數按揭保險，但需要再額外支付百分之十按揭保費。
(東方)銀行估價保守 上車仍困難
綜合物業代理、資深財經專家及測量師意見認為，放寬按揭保險計劃的樓價上限後，買家毋須再「焗買」新樓，或有助二手樓市交投增加，但就未必可以幫助到市民置業，因為新措施成效要端視銀行取態，以目前社會不穩等因素，樓市仍有下行風險，銀行對物業估價保守，首置人士要上車仍困難。
業界：二手樓市交投或增30%
萊坊執行董事林浩文指，放寬按保計劃後，年輕人及中產人士置業可選擇二手物業，不用只傾向購買有提供較高按揭成數的一手樓。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，新措施對中價樓及細價樓市場有利，二手樓市成交量或大增三至四成，但他強調，社會問題仍未解決，即使交投增加，未來樓價依然會慢慢下跌。樓市資深投資者吳龍飛亦對新措施效用有保留，他指即使放寬按保計劃樓價上限，但銀行估價保守，在物業估價不足情況下，首次置業人士要上車仍困難。他認為現時本港經濟及社會不穩，以及零售與旅遊業不景氣，住宅價格最終仍會下跌。
博浩資產管理首席投資總監楊俊文亦稱，放寬按保計劃樓價限制，令更多市民有能力上車置業，但現時入市要面對樓價下跌風險，而且因為首期少，樓價稍為下跌已淪為負資產。他強調，香港經濟明顯轉差，置業後一旦失業斷供，目前自覺是幸運兒的人隨時變成重演一九九八年亞洲金融風暴後悲劇的一分子。
金管局：現不宜放寬監管措施
金融管理局稱，留意到樓市近期成交量減少，但樓價調整幅度輕微，現時尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期，現階段不適宜放寬宏觀審慎監管措施。該局會繼續密切留意市場發展，因應樓市周期演變，採取合適措施，確保銀行體系穩定。
(東方)增長近零 經濟陷技術性衰退
隨?中美貿易摩擦升溫，全球經濟增長顯著減慢，施政報告提及本港經濟今年上半年按年僅微增百分之零點五。受示威影響，七月訪港旅客急劇下滑，零售及餐飲業大受影響，失業率上升，政府認為第三季經濟已步入技術性衰退，在八月中已將今年全年經濟增長預測下調至零至百分之一。政府指會積極拓展海外市場，並致力推動創科產業。
進出口疲弱 裁員壓力漸大
本港經濟今年上半年按年僅微增百分之零點五，是二○○九年經濟衰退以來最差的表現。政府指近月的暴力事件更令經濟面對重大挑戰，今年七月起，訪港旅客人次和零售業銷售額急劇下跌，出囗持續下滑。個別較受影響的行業如零售、住宿和餐飲業的失業率正逐步上升，進出口貿易業的勞工需求亦明顯轉弱，本地勞工市場在短期內將面對更大裁員壓力。
政府表示，正向相關中央部委爭取政策支持，為一些以出入口為主而希望轉為內銷的香港企業提供稅務優惠和簡化審批程序，以提升企業進入內銷市場的競爭力。同時會繼續積極拓展海外市場，組織考察團，邀請內地企業與香港企業一同在一帶一路經濟體進行推廣活動，並把握粵港澳大灣區帶來的機遇。
協助企業轉型 拓海外市場
商務及經濟發展局局長邱騰華表示，根據投資推廣署和政府統計處的最新年度調查，母公司在海外或內地的駐港公司突破九千間，比一七年尾大幅增加接近一成。同樣地，初創企業的升幅顯著，在一七至一九年兩年間增加四成多，超過三千間。
邱又指，最近本港的情況可能會影響到企業增長，但整體上幾年間趨勢仍然上升，施政報告會繼續?重將香港作為區域總部，讓香港企業愈來愈國際化，並協助企業多元化發展、升級轉型，以至尋找海外市場。
(星島)焦點新盤紛變陣 鬥快開價力吸客源
政府《施政報告》推出一連串利民紓困的措施，加上放寬按保按揭成數，發展商亦趁勢加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣率先起動，消息指，最快於今日開價，於月內開售。至於青衣明翹匯及元朗錦田山水盈，並於下周出擊；另外，何文田傲玟亦於周六首推81伙。
《施政報告》公布後，發展商紛提速推盤，其中恒大發展的屯門恆大．珺瓏灣搶先出閘，消息人士指，昨日已約見代理開會，講解項目最快部署，據悉，最快可於今日開價，首批將有不少樓價低於1000萬，同時於周五起收票以及開放示範單位，可望於本月內發售。
該盤共分兩期發展，合共提供1982伙，早前已上載樓書，其中1期由4幢分層及22座洋房組成，面積介乎202至800方呎，為開放式、1至3房間隔，每層提供7至11伙不等，預計關鍵日期為2021年5月31日。至於22座洋房分A及B型，各提供11座，面積以2260方呎主打，另提供2418及2420方呎，全部洋房均樓高3層、連地庫及天台。2期入伙期相對1期稍遲，樓書顯示，關鍵日期為2021年8月13日。同樣設有4幢分層住宅，不設洋房，分層共1228伙。
由佳明發展的青衣明翹匯，日前上載樓書後，亦準備短期內出擊，可望下周開價及開放示範單位，最快月內開售。提供776伙，單位面積由278至2728方呎，標準單位提供1房至4房戶型，並望打1房及兩房，佔項目總數70%，其中1房面積299至313方呎，2房410至438方呎，3房566至807方呎，4房約808方呎，另平台或花園單位約278至808方呎，頂層複式戶約1829至2728方呎。
此外，佳明旗下元朗錦田山水盈，同樣在日前上載樓書，最快可於下周出擊，該盤提供331伙，包括302個分層戶及29座洋房，面積由300至3889方呎，其中分層單位提供300至1012方呎，間隔由開放式至3房戶；而洋房面積由2101至3889方呎，其中1號屋面積為3889方呎，備有廣達15291呎的花園。該盤主打3房大戶，其中面積約300及501方呎的細單位，各提供22伙，另外，該盤大部分的大單位，擁私人電梯大堂。
高銀金融主席潘蘇通持有的何文田傲玟，將於周六首推81伙標售，目前續開放設於九龍灣的示範單位。據銷售安排顯示，是次發售的81伙，分布於2、3及5座，其中2座推出的單位，位於3至26樓A至C室，面積約1244至1425方呎，另一批位於5座2至18樓A及B座，面積由1382至1399方呎，均屬3房大戶。
同時亦設有特色戶，為3座28及29樓A室，屬複式單位，面積3383方呎，屬5房連764方呎平台，以及832方呎天台。
(星島)開展北環線鐵路 沿線地積比可增至六倍
運輸基建有助釋放土地發展潛力，林鄭月娥昨日於《施政報告》稱，未來發展時會盡力做好地區配套，又同時宣布計畫於未來一年要求港鐵開展屯門南延線、北環線及東涌線延線的詳細規劃及設計工作，務求三個鐵路項目早日動工。消息指，因應有關鐵路的發展，將有助放寬新界用地的地積比率，當中以北環線為例，鄰近鐵路站的用地，地積比率將有條件提升至六倍水平。
過去本港新界用地的發展，往往受制於交通配套未能配合，惟林鄭月娥昨日於《施政報告》稱，日後發展時會盡力做好地區配套，當中公共運輸基建對推動房屋發展至為重要，並宣布計畫於未來一年要求港鐵根據《鐵路發展策略2014》的建議，開展屯門南延線、北環線（及古洞站）及東涌線延線的詳細規劃及設計工作，務求三個鐵路項目早日動工。
消息指，三個鐵路項目早日動工，將有助釋放區內的發展潛力；以北環線為例，因應鐵路落成，有助提高鐵路沿線用地的樓面，參考古洞北新市鎮發展計畫，料北環線鐵路沿線地積比率將有條件提升至六倍水平。資料顯示，本港四大發展商多年內積極收購北環線附近一帶地皮，若鐵路落成，適合透過土地共享計畫釋放土地用途，將提高區內發展潛力。
消息人士表示，另外兩條鐵路亦相當重要，以東涌線延線為例，由於鄰近的東涌新市鎮擴展計畫，將有逾四萬九千伙住宅，料於二三年落成，惟現時該區迎東涌一帶仍未有鐵路到達，因此現時已為「追落後」。他續稱，過往發展新區時，往往會先就該用地規劃，再就道路工程等用地收地，惟現時將會加快道路建設，在新發展區的規劃確定後，在研究住宅發展方案的同時，會率先就交通基建收地，以加快交通配套落成速度。
據了解，在審視港鐵就三條線路的規劃及設計時，當局亦會考慮港鐵的財務及營運能力。消息指，三條線路暫未有興建先後次序，強調不會三條線路同時興建，亦不會等待很久才興建一條，會致力通過鐵路發展配合新發區發展，盼首批市民入伙新發展區時，屆時已有適切的交通配套。
政府又指，會跟進強化港鐵公司的企業管治，推動提升各項服務，研究成立一個全新部門，專責處理和監督鐵路規劃和建造。消息指，政府成立部門時會考慮明年三月就沙中線獨立調查會發表的最終報告，故暫時未有成立新部門的細節。
(星島)資助屋「加碼」 萬二單位明年預售
房屋短缺一直是社會深層次矛盾，今年《施政報告》指，明年將會預售一萬二千個居屋或綠置居單位，較今年多三成；同時會增加白居二名額，以及研究以巿價兩折出售四萬二千個租置屋邨單位；並會在灣仔加建青年宿舍。有房委會委員認為，一萬二千個單位對處理房屋短缺是好事，但他憂慮當局透支未來數年的房屋供應，令之後的供應可能出現短缺，促請政府設法堵塞缺口覓地彌補。
政府今年分別推出四千八百七十一個居屋及三千六百九十六個綠置居單位，合共有八千五百六十七個單位。政府消息人士昨表示，明年兩類房屋預售數目將會增加至一萬二千個，即較今年數量多三成，但未知比例分布。消息人士又透露，相關項目樓花期可長達三年，而未來五年公屋及綠置居供應量達七萬四千個。
房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，政府明年預售過萬個公營房屋單位是「好的數字」，但他同時擔心政府透支未來幾年的房屋供應，使之後供應下降，認為政府要持續覓地增加房屋，彌補供應缺口，指出房屋供應不能夠瞬間大跌，至少要達致長策目標每年售出九千五百個資助單位。
當局同時又會增加白居二名額及推出「小租置」計畫。政府消息人士指當局會增加現時三千個配額的白居二，以供更多人受惠，但增加數量則有待房委會討論。招國偉認為增加配額等同增加置業須求，政府亦應提出誘因吸引業主釋放單位，否則供求失衡問題只會進一步加劇。
「租者置其屋計畫」方面，消息人士指三十九個屋邨共四萬二千個租置單位仍未出售，大圍顯徑邨售出比率最高達九成二，最差的為屯門山景邨，售出比率不足五成。消息人士指為加快滿足租戶置業需求，房委會正研究三招，第一為將每年回收的一千二百個租置單位，以綠置居或其他方式出售；第二為在現時租置單位大約市價兩折下，再提供優惠吸引現有租戶購買；第三為讓不欲購買租置單位的租戶搬遷至非租置屋邨。
至於青年上樓問題，港府早前宣布將會興建六幢青年宿舍，昨日再表示會在灣仔加建與救世軍合作營運的青年宿舍，選址在灣仔救世軍街，宿舍提供五百個宿位，現正進行前期工程研究。消息士人士又透露，大埔青協青年宿舍將接納申請，而元朗保良局青年宿舍預計兩年後落成。七棟青年宿舍合共提供一千七百個單位，消息人士又表明青年宿舍的租戶可同時輪候公屋。
特首昨日發表的《施政報告》，宣布將首置客承造九成按揭的樓價上限，由400萬元提高一倍至800萬元，限定是已落成住宅物業。本報統計，目前市場9個主要現樓項目（已獲批發入伙紙和滿意紙），共提供逾2000個餘貨，樓價普遍在1000萬元左右 ，將會即時受惠。當中新地南昌站匯璽、元朗錦田PARK YOHO系列佔逾1100個，佔比為55%。
有分折指，放寬樓按上限將令中小型單位銷情加快，相信發展商若提價5%內，仍屬買家可接受水平。特首林鄭月娥表示，放寬九成樓按的樓價上限至800萬元的新措施，可幫助有即時自住需要的人士上車。早前有個別發展商因一手空置稅殺到，以劈價形式促銷，如今放寬樓按的樓價上限（八成按揭的樓價上限亦調升至1000萬元），料現樓餘貨做價可望回穩，亦有助加快銷售速度。
本報統計，目前市場9個主要現樓合共有逾2000伙待售，其中匯璽1、2期（今日發售的匯璽III未獲滿意紙，因而未有計算）、PARK YOHO系列，待售餘貨逾1100個，是市場最矚目的大型現樓。另外，億京大埔白石角海日灣、恒地粉嶺高爾夫‧御苑，亦是現樓餘貨較多的大型樓盤。
業界料不排除發展商逐步提價
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，港府放寬八成、九成按揭的樓價上限，符合市場需求，料已屆現樓的一手中小型單位將最受惠，如元朗PARK YOHO系列，正是此類上車型樓盤。由於首置買家購買800萬元單位可承造九成按揭，陳估計，若新盤銷情加快，不排除發展商會逐步提價，惟現時社會運動尚未平息，中美貿易戰亦未完全解決，即使提價，加幅亦應介乎3%至5%，但仍屬買家可接受水平。
一手昨16成交 雲端今年開齋
綜合市場消息，昨日新盤市場錄約16宗成交，較平時平均5至10宗增60%至兩倍不等，當中更不乏800萬元以下的一手成交，如保利置業旗下啟德現樓龍譽，連售兩伙實用面積同為321方呎的一房戶，成交價784.9萬及792.74萬元，實呎2.4萬餘元，若上述買家為首置客，就可申請承造九成按揭。
新地沙田九肚雲端則錄今年首宗成交；透過招標售出Apex第2座3樓A室，屬實用面積988方呎3房連儲物室設計，成交價1880萬元、實呎1.9萬元。雲端去年推出至今累售約20伙洋房和分層戶。宏安地產大圍薈蕎，新增「首三年1%利息按揭付款計劃」，一按樓價最高70%，首三年息口P減4.5%（指定財務機構之P為5.5%），其後息口P。
(明報)東頭邨公屋未補價呎售9129 冠九龍
社會亂局未止，二手市場卻再現公屋王。房委會最新資料顯示，黃大仙東頭（二）邨祥東樓中層7室，實用面積241方呎，上月份於未補地價第二市場以220萬元成交，實呎9129元，呎價創九龍區未補地價公屋歷史新高。
投資客偷步 1080萬買太古城
資料顯示，對上的九龍區公屋呎價新高紀錄，要追溯至2017年12月，長沙灣李鄭屋邨孝慈樓高層9室以338萬元成交（未補地價），以實用375方呎計，實呎9013元，即新紀錄較舊紀錄多116元或1.3%。另房委會最新資料顯示，今年10月上半個月公屋及居屋第二市場暫錄10宗成交，較9月同期多1宗；而9月全月暫錄200宗成交，較8月多74宗或58.7%。
另特首林鄭月娥昨日發表《施政報告》，公布前夕，有投資客偷步入市。美聯區域經理范浩銘表示，鰂魚涌太古城明宮閣中層B室連租約單位，實用面積582方呎，原業主原以1150萬元放售，終與新買家議價至1080萬元成交，實呎18,557元，新買家為同區長線投資客。目前單位月租約2.7萬元，略高於市價，租金回報約3厘。原業主於2011年3月以約670萬元購入上述物業，帳面獲利約410萬元，物業升值約61%。
馬主梁麟炳逾億購The Albany
另土地註冊處資料顯示，中半山The Albany中層C室，實用1948方呎，上月以9980萬元連車位易手，實呎51,232元，另一個車位則以500萬元售出，合共1.048億元，買家以LEUNG LUN PING作登記，與本地廠商兼馬主梁麟炳名字相同，料為同一人。原業主早 於2014年以9230萬元連3個車位購入，未計兩個未售出的車位，今次帳面獲利1250萬元，賺幅約13%。
擎天1800萬易手 半年跌一成
此外，市場消息指，九龍站擎天半島剛錄得一宗低市價成交，該單位為5座高層A室，實用632方呎，2房1套間隔，以逾1800萬元易手，實呎28,481元。同類型單位5座低層A室，於今年4月以2013萬元易手，即單位於6個月跌價約一成。原業主於2010年以1075萬元購入，持貨9年，帳面獲利725萬元或67%。
(東方)愛海頌累收千六票 超額認購逾6.3倍
十月新盤開售潮正式揭開序幕，長實集團旗下長沙灣愛海頌，今日起開售218伙，發展商昨午截止接受認購。消息透露，共錄得超過1,600張入票登記，超額認購逾6.3倍。
匯璽III今開售235單位
該公司助理首席經理（營業）何家欣指出，項目收票反應理想，佔約15%為家庭大手客，近八成入票者對兩房戶感興趣。公司對今日銷售有信心，稍後加推單位具加價空間。
配合推盤部署，發展商昨亦安排傳媒參觀三房交樓標準示範單位，參照5座28樓B室搭建，實用面積771方呎。資料顯示，該盤首張價單推出180伙，折實平均呎價18,688元，兩房戶入場費由721.7萬元起。
同時，新鴻基地產的西南九龍匯璽III，今亦推售235伙。當中178伙屬價單形式發售，間隔開放式至兩房，扣除20%總折扣優惠後，折實平均呎價25,485元，售618.08萬至1,602.32萬元，呎價約21,393至30,455元。而另有57伙則透過招標形式銷售。
雲海特色戶呎售2.2萬
同系多個項目近日亦錄得成交，據一手銷售資訊網資料，沙田九肚雲端昨售出APEX 2座3樓A室，實用面積988方呎，成交價1,880萬元，呎價19,028元。而馬鞍山雲海則售出Maple Court第1座G樓A室，實用面積493方呎，花園面積599方呎，以1,100萬元售出，呎價22,312元。
(東方)$800萬樓借9成恐增負資產
港府圖以「上車」夢息民怨，但隨時適得其反激化負資產風險！行政長官林鄭月娥昨在反修例風波未平下宣讀其任內第三份施政報告，以逾半篇幅闡述會推行一系列土地及房屋政策，包括大幅增加資助房屋、加快出售租者置其屋計劃剩餘單位及收地建屋等，更宣布即時放寬按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由四百萬元倍增至八百萬元。不過，新按保措施成效備受質疑，有財經專家認為，若香港亂局持續，樓價難逃一跌命運，明年有機會下跌一成，因新政策而入市的買家，隨時淪為負資產苦主，港府此舉有「推人去死」之嫌。
面對社會嚴重撕裂，林鄭昨發表施政報告時明言，房屋是香港社會目前面對最嚴峻的民生問題，也是部分民怨根源，她聲稱對此從不掉以輕心，故提出十項短、中期房屋支援措施，當中，修訂香港按揭證券保險有限公司提供按揭保險計劃的樓價上限，首次置業者欲申請九成按揭，樓價上限由四百萬元提升至八百萬元；而八成按揭貸款的樓價上限則由六百萬元提升至一千萬元，後者包括自用樓換樓按揭。
計劃優待中產 無助基層打工仔
雖然放寬按揭保險計劃，惟市民解決了首期問題亦不代表能輕鬆上車，尚要通過貸款壓力測試，按照上述修例，如購買一個八百萬元的單位，以九成按揭計算，業主每月供款接近二萬九千元，即月入至少要五萬七千多元；如購買一個一千萬元的單位，月入至少要七萬六千多元，絕非一般打工仔能夠負擔。
打工仔負擔成疑的同時，放寬按保亦觸動市場神經，部分樓盤昨即時吊高來賣，甚至封盤以待善價而沽。對於新措施未見其利、先見其弊，林鄭回應稱，放寛按保計劃是希望提供支援給首置市民多一個選擇，是即時生效的措施，香港樓市較敏感，有即時反應亦無可避免，但有意置業人士毋須即時入市，相信他們會看清楚情況。她又表示，經過社會紛爭，經濟出現轉差的情況，大家預期樓市會下行，過去數個月，樓價累跌百分之五，市民要認真考慮是否即時入市。
專家議員批評 上車隨時接火棒
資深財經專家林一鳴認為，放寬按保計劃會令納米樓及樓價六百萬元以下住宅需求減少，估計未來數月住宅樓價會再跌逾百分之三，全年升幅歸零，又指若示威衝突持續，明年樓價將跌逾一成，現時因新政策入市買家，立刻會變成負資產苦主。
立法會議員尹兆堅批評，放寬按保計劃是極兇險和不智，在全球經濟正面對下行壓力，此舉是推年輕人或沒有足夠供樓能力的人接火棒；浸會大學財務及決策系副教授麥萃才亦稱，每月供款兩、三萬元，分三十年攤分，惟工作是否可以做到卅年。再者，若按揭九成的話，一旦樓價下跌一成，物業便淪負資產，令出現負資產的風險增加。
(東方)二手樓盤即叫高百萬
港府放寬按揭保險計劃的樓價上限，揚言目的是協助首次置業人士，但實際上或適得其反。綜合物業代理資料顯示，措施公布後，昨日新界多個地區如大圍及屯門等，在短短三數小時內已有兩成業主隨即加價或暫時放棄出售手上物業（俗稱封盤），個別單位更加價近一成或一百萬元。
受到中美貿易戰激化及香港社會愈趨動盪不安的雙重夾擊下，香港住宅樓市早前開始轉勢，買家伺機壓價，冀可以較低樓價圓置業夢。不過，港府突然放寬按保計劃，業主借勢反撲，瘋狂加價或封盤。
有物業代理昨透露，大圍約有兩成正在放售手上單位的業主，昨日即時調高叫價或暫時封盤，例如名城一個實用面積六百七十七方呎單位，業主原本叫價一千零五十萬元，現時反價近一成或一百萬元，以一千一百五十萬元放售。
買家畀到價 亦不收票
至於一直是上車單位集中地的屯門及天水圍，日內同樣出現這個情況。區內約有一成半至兩成放盤單位業主，在港府宣布新措施後反價或封盤，加價幅度平均約百分之五。個別業主更心雄，以屯門豐連1座一個高層C單位為例，實用面積三百四十三方呎，叫價由原先的五百一十萬元大幅調高至五百八十萬元，加價幅度近一成四。
市場中價住宅亦即時起哄，例如九龍灣德福花園一個實用面積四百九十四方呎單位，今年樓市高位時，業主原以八百萬元放售，但隨?近期市況較靜，單位叫價已降至七百萬元。不過，港府發表施政報告後不足一小時，該業主決定封盤一個月，再觀察是否調整叫價，並且通知代理若買家還價低於七百萬元，直接代為拒絕，即使有買家「畀到價」，亦表明暫時不會收票及簽約。
原擬沽貨 現轉售為租
除減價或封盤外，亦有業主決定轉軚，原本正放盤的物業轉售為租。其中，將軍澳海天晉一個實用面積三百六十八方呎的一房單位，今年五月以七百卅八萬元放售，惟市況回落，業主已輾轉減價至六百八十萬元，只希望盡快沽貨離場，但隨?市場憧憬樓市會有新一輪升浪，該業主決定先收租一年，昨以每月租金一萬六千五百元租出單位。
分析認為，港府放寬按保計劃樓價上限，無助市民置業，因業主一時間群起加價或封盤，除增加上車置業難度，亦令原已短缺的供應進一步減少，市民想買亦買不到。
(東方)買800萬樓 月入逾5.7萬 始獲按9成
按揭證券公司放寬按揭保險計劃，市民置業所需的首期金額將大降。舉例而言，原本八百萬元的物業只可做六成按揭，即是借取四百八十萬元貸款，所需首期為三百二十萬元。放寬後，即可申請九成按揭，貸款額最高達七百二十萬元，意味只需八十萬元首期即可上車。
不過，值得留意的是，適用於最新放寬措施的物業，僅限於已落成的住宅物業，不包括樓花。另外，若以新放寬的物業價格上限做按保，將要繳付額外百分之十五保費。假設樓價為八百萬元，做九成按揭、一次過付清保費及還款期三十年計算，需要繳交保費為貸款額的百分之五，即約為三十六萬元。
至於現時按揭利率普遍為二點六二五厘，即業主每月供款接近二萬九千元，意味每月收入最少達五萬七千八百多元，才可獲批九成按揭。
據按證公司表示，所有按揭保險產品的供款入息比率，統一以百分之五十為上限；所謂供款入息比率，即是每月按揭供款佔收入的比例，是衡量業主還款能力的重要指標。
首置未過壓測 需加10%保費
此外，對於首次置業人士，若供款入息比率未能符合假設利率上升的壓力測試，依然可申請做高成數按揭保險，但需要再額外支付百分之十按揭保費。
(東方)銀行估價保守 上車仍困難
綜合物業代理、資深財經專家及測量師意見認為，放寬按揭保險計劃的樓價上限後，買家毋須再「焗買」新樓，或有助二手樓市交投增加，但就未必可以幫助到市民置業，因為新措施成效要端視銀行取態，以目前社會不穩等因素，樓市仍有下行風險，銀行對物業估價保守，首置人士要上車仍困難。
業界：二手樓市交投或增30%
萊坊執行董事林浩文指，放寬按保計劃後，年輕人及中產人士置業可選擇二手物業，不用只傾向購買有提供較高按揭成數的一手樓。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，新措施對中價樓及細價樓市場有利，二手樓市成交量或大增三至四成，但他強調，社會問題仍未解決，即使交投增加，未來樓價依然會慢慢下跌。樓市資深投資者吳龍飛亦對新措施效用有保留，他指即使放寬按保計劃樓價上限，但銀行估價保守，在物業估價不足情況下，首次置業人士要上車仍困難。他認為現時本港經濟及社會不穩，以及零售與旅遊業不景氣，住宅價格最終仍會下跌。
博浩資產管理首席投資總監楊俊文亦稱，放寬按保計劃樓價限制，令更多市民有能力上車置業，但現時入市要面對樓價下跌風險，而且因為首期少，樓價稍為下跌已淪為負資產。他強調，香港經濟明顯轉差，置業後一旦失業斷供，目前自覺是幸運兒的人隨時變成重演一九九八年亞洲金融風暴後悲劇的一分子。
金管局：現不宜放寬監管措施
金融管理局稱，留意到樓市近期成交量減少，但樓價調整幅度輕微，現時尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期，現階段不適宜放寬宏觀審慎監管措施。該局會繼續密切留意市場發展，因應樓市周期演變，採取合適措施，確保銀行體系穩定。
(東方)增長近零 經濟陷技術性衰退
隨?中美貿易摩擦升溫，全球經濟增長顯著減慢，施政報告提及本港經濟今年上半年按年僅微增百分之零點五。受示威影響，七月訪港旅客急劇下滑，零售及餐飲業大受影響，失業率上升，政府認為第三季經濟已步入技術性衰退，在八月中已將今年全年經濟增長預測下調至零至百分之一。政府指會積極拓展海外市場，並致力推動創科產業。
進出口疲弱 裁員壓力漸大
本港經濟今年上半年按年僅微增百分之零點五，是二○○九年經濟衰退以來最差的表現。政府指近月的暴力事件更令經濟面對重大挑戰，今年七月起，訪港旅客人次和零售業銷售額急劇下跌，出囗持續下滑。個別較受影響的行業如零售、住宿和餐飲業的失業率正逐步上升，進出口貿易業的勞工需求亦明顯轉弱，本地勞工市場在短期內將面對更大裁員壓力。
政府表示，正向相關中央部委爭取政策支持，為一些以出入口為主而希望轉為內銷的香港企業提供稅務優惠和簡化審批程序，以提升企業進入內銷市場的競爭力。同時會繼續積極拓展海外市場，組織考察團，邀請內地企業與香港企業一同在一帶一路經濟體進行推廣活動，並把握粵港澳大灣區帶來的機遇。
協助企業轉型 拓海外市場
商務及經濟發展局局長邱騰華表示，根據投資推廣署和政府統計處的最新年度調查，母公司在海外或內地的駐港公司突破九千間，比一七年尾大幅增加接近一成。同樣地，初創企業的升幅顯著，在一七至一九年兩年間增加四成多，超過三千間。
邱又指，最近本港的情況可能會影響到企業增長，但整體上幾年間趨勢仍然上升，施政報告會繼續?重將香港作為區域總部，讓香港企業愈來愈國際化，並協助企業多元化發展、升級轉型，以至尋找海外市場。
(星島)焦點新盤紛變陣 鬥快開價力吸客源
政府《施政報告》推出一連串利民紓困的措施，加上放寬按保按揭成數，發展商亦趁勢加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣率先起動，消息指，最快於今日開價，於月內開售。至於青衣明翹匯及元朗錦田山水盈，並於下周出擊；另外，何文田傲玟亦於周六首推81伙。
《施政報告》公布後，發展商紛提速推盤，其中恒大發展的屯門恆大．珺瓏灣搶先出閘，消息人士指，昨日已約見代理開會，講解項目最快部署，據悉，最快可於今日開價，首批將有不少樓價低於1000萬，同時於周五起收票以及開放示範單位，可望於本月內發售。
該盤共分兩期發展，合共提供1982伙，早前已上載樓書，其中1期由4幢分層及22座洋房組成，面積介乎202至800方呎，為開放式、1至3房間隔，每層提供7至11伙不等，預計關鍵日期為2021年5月31日。至於22座洋房分A及B型，各提供11座，面積以2260方呎主打，另提供2418及2420方呎，全部洋房均樓高3層、連地庫及天台。2期入伙期相對1期稍遲，樓書顯示，關鍵日期為2021年8月13日。同樣設有4幢分層住宅，不設洋房，分層共1228伙。
由佳明發展的青衣明翹匯，日前上載樓書後，亦準備短期內出擊，可望下周開價及開放示範單位，最快月內開售。提供776伙，單位面積由278至2728方呎，標準單位提供1房至4房戶型，並望打1房及兩房，佔項目總數70%，其中1房面積299至313方呎，2房410至438方呎，3房566至807方呎，4房約808方呎，另平台或花園單位約278至808方呎，頂層複式戶約1829至2728方呎。
此外，佳明旗下元朗錦田山水盈，同樣在日前上載樓書，最快可於下周出擊，該盤提供331伙，包括302個分層戶及29座洋房，面積由300至3889方呎，其中分層單位提供300至1012方呎，間隔由開放式至3房戶；而洋房面積由2101至3889方呎，其中1號屋面積為3889方呎，備有廣達15291呎的花園。該盤主打3房大戶，其中面積約300及501方呎的細單位，各提供22伙，另外，該盤大部分的大單位，擁私人電梯大堂。
高銀金融主席潘蘇通持有的何文田傲玟，將於周六首推81伙標售，目前續開放設於九龍灣的示範單位。據銷售安排顯示，是次發售的81伙，分布於2、3及5座，其中2座推出的單位，位於3至26樓A至C室，面積約1244至1425方呎，另一批位於5座2至18樓A及B座，面積由1382至1399方呎，均屬3房大戶。
同時亦設有特色戶，為3座28及29樓A室，屬複式單位，面積3383方呎，屬5房連764方呎平台，以及832方呎天台。
(星島)開展北環線鐵路 沿線地積比可增至六倍
運輸基建有助釋放土地發展潛力，林鄭月娥昨日於《施政報告》稱，未來發展時會盡力做好地區配套，又同時宣布計畫於未來一年要求港鐵開展屯門南延線、北環線及東涌線延線的詳細規劃及設計工作，務求三個鐵路項目早日動工。消息指，因應有關鐵路的發展，將有助放寬新界用地的地積比率，當中以北環線為例，鄰近鐵路站的用地，地積比率將有條件提升至六倍水平。
過去本港新界用地的發展，往往受制於交通配套未能配合，惟林鄭月娥昨日於《施政報告》稱，日後發展時會盡力做好地區配套，當中公共運輸基建對推動房屋發展至為重要，並宣布計畫於未來一年要求港鐵根據《鐵路發展策略2014》的建議，開展屯門南延線、北環線（及古洞站）及東涌線延線的詳細規劃及設計工作，務求三個鐵路項目早日動工。
消息指，三個鐵路項目早日動工，將有助釋放區內的發展潛力；以北環線為例，因應鐵路落成，有助提高鐵路沿線用地的樓面，參考古洞北新市鎮發展計畫，料北環線鐵路沿線地積比率將有條件提升至六倍水平。資料顯示，本港四大發展商多年內積極收購北環線附近一帶地皮，若鐵路落成，適合透過土地共享計畫釋放土地用途，將提高區內發展潛力。
消息人士表示，另外兩條鐵路亦相當重要，以東涌線延線為例，由於鄰近的東涌新市鎮擴展計畫，將有逾四萬九千伙住宅，料於二三年落成，惟現時該區迎東涌一帶仍未有鐵路到達，因此現時已為「追落後」。他續稱，過往發展新區時，往往會先就該用地規劃，再就道路工程等用地收地，惟現時將會加快道路建設，在新發展區的規劃確定後，在研究住宅發展方案的同時，會率先就交通基建收地，以加快交通配套落成速度。
據了解，在審視港鐵就三條線路的規劃及設計時，當局亦會考慮港鐵的財務及營運能力。消息指，三條線路暫未有興建先後次序，強調不會三條線路同時興建，亦不會等待很久才興建一條，會致力通過鐵路發展配合新發區發展，盼首批市民入伙新發展區時，屆時已有適切的交通配套。
政府又指，會跟進強化港鐵公司的企業管治，推動提升各項服務，研究成立一個全新部門，專責處理和監督鐵路規劃和建造。消息指，政府成立部門時會考慮明年三月就沙中線獨立調查會發表的最終報告，故暫時未有成立新部門的細節。
(星島)資助屋「加碼」 萬二單位明年預售
房屋短缺一直是社會深層次矛盾，今年《施政報告》指，明年將會預售一萬二千個居屋或綠置居單位，較今年多三成；同時會增加白居二名額，以及研究以巿價兩折出售四萬二千個租置屋邨單位；並會在灣仔加建青年宿舍。有房委會委員認為，一萬二千個單位對處理房屋短缺是好事，但他憂慮當局透支未來數年的房屋供應，令之後的供應可能出現短缺，促請政府設法堵塞缺口覓地彌補。
政府今年分別推出四千八百七十一個居屋及三千六百九十六個綠置居單位，合共有八千五百六十七個單位。政府消息人士昨表示，明年兩類房屋預售數目將會增加至一萬二千個，即較今年數量多三成，但未知比例分布。消息人士又透露，相關項目樓花期可長達三年，而未來五年公屋及綠置居供應量達七萬四千個。
房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，政府明年預售過萬個公營房屋單位是「好的數字」，但他同時擔心政府透支未來幾年的房屋供應，使之後供應下降，認為政府要持續覓地增加房屋，彌補供應缺口，指出房屋供應不能夠瞬間大跌，至少要達致長策目標每年售出九千五百個資助單位。
當局同時又會增加白居二名額及推出「小租置」計畫。政府消息人士指當局會增加現時三千個配額的白居二，以供更多人受惠，但增加數量則有待房委會討論。招國偉認為增加配額等同增加置業須求，政府亦應提出誘因吸引業主釋放單位，否則供求失衡問題只會進一步加劇。
「租者置其屋計畫」方面，消息人士指三十九個屋邨共四萬二千個租置單位仍未出售，大圍顯徑邨售出比率最高達九成二，最差的為屯門山景邨，售出比率不足五成。消息人士指為加快滿足租戶置業需求，房委會正研究三招，第一為將每年回收的一千二百個租置單位，以綠置居或其他方式出售；第二為在現時租置單位大約市價兩折下，再提供優惠吸引現有租戶購買；第三為讓不欲購買租置單位的租戶搬遷至非租置屋邨。
至於青年上樓問題，港府早前宣布將會興建六幢青年宿舍，昨日再表示會在灣仔加建與救世軍合作營運的青年宿舍，選址在灣仔救世軍街，宿舍提供五百個宿位，現正進行前期工程研究。消息士人士又透露，大埔青協青年宿舍將接納申請，而元朗保良局青年宿舍預計兩年後落成。七棟青年宿舍合共提供一千七百個單位，消息人士又表明青年宿舍的租戶可同時輪候公屋。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
