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今日新聞摘要 16.10.19

公關部

2019-10-16


(東方)新盤半月交投瀉65%

社會衝突升級,十月首半個月一手樓市交投淡靜,暫時僅錄逾百宗成交,按月急跌約65%。不過,多個大型項目將蜂擁登場,當中青衣明翹匯等新盤,昨連環發布樓書,業界料將推動本月下個半月的交投顯著回升。

據一手銷售資訊網資料,上半月發展商集中銷售貨尾,當中錄得最多成交的為將軍澳日出康城GRAND MARINI,暫僅沽約24伙。而啟德尚‧珒溋引入優惠等促銷,亦賣出約20餘伙。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,本月上半月一手住宅銷量料創出近年新低,主因是受社會氣氛及交通問題等影響。惟隨?多個大盤計劃開售,以及中美貿易戰降溫與金管局放水,下半月銷量料將大增,估計全月可達1,400宗交易,與上月保持相若。
事實上,大批新盤全速部署推出。佳明集團控股(01271)的明翹匯,屬青衣區十五年來首個全新私宅,樓書昨已上網。項目涉776伙,一房標準戶實用面積299至313方呎,共336伙,佔單位總數43.3%。而兩房戶亦有221伙,佔整體28.5%比例,實用面積410至438方呎。

元朗山水盈主攻三房
除主打的細單位外,項目亦設有大戶,當中三房戶共165伙,面積566至807方呎,四房戶面積一律808方呎,只有27伙。而特色單位種類多元化,包括連平台及頂層複式等,面積僅278方呎起,料屬區內最細私宅單位,而最大面積則為2,728方呎。發展商日前透露,該盤最快下周公布開價及開放示範單位吸客,有機會本月底至下月初開售。

至於路勁基建位於元朗錦田北的山水盈,昨亦突擊上載樓書,項目設9幢住宅大樓,涉302個分層戶,並設29座洋房。據樓書資料,分層單位面積介乎300至1,012方呎,主要為三房大單位,而洋房則由2,101至3,889方呎,項目料最快本月推出,預計關鍵日期為二○二一年三月三十一日。

珺瓏灣兩期日內開價
而其他新盤部署,消息指,中國恒大的屯門恆大‧珺瓏灣第一及二期,日內或公布首張價單,主力推細單位,並開放示範單位及收票,趕下周啟動首輪銷售。長實集團(01113)的長沙灣愛海頌明日開售的218伙,將於今午截止接受認購登記,市場料截至昨晚已錄逾1,200張入票,超購逾4.5倍。




(東方)美孚殘裝單位推拍 售815萬 低估值一成

空置逾十年的荔枝角美孚新邨第3期百老?街63號高層戶,透過拍賣以815萬元賣出,較開價搶高約8.7%,但仍較銀行估價約910萬元,低約10.4%。

康盛花園事故戶呎價6571
上述物業實用面積657方呎,昨日透過環亞拍賣推出,開價750萬元,獲約5組買家出價競投,經過共八口承價後成功拍出,成交呎價12,405元。據了解,上述單位空置多年,室內裝修殘舊。

資料顯示,該單位於一九七三年一手購入,當時成交價僅約5.85萬元,隨後未有再易手,以最新成交價計算,約四十六年帳面大幅升值逾809萬元或約138倍。

另類物業亦受追捧。將軍澳居屋康盛花園4座中層單位,屬疑似事故單位,實用面積592方呎,自由市場開價379萬元,獲兩組買家競投,並以389萬元拍出,成交呎價6,571元。物業銀行估價約430萬元,反映新成交價低市價約9.5%。

白田迷你舖47萬元獲承接
細價迷你商場舖獲承接。石硤尾白田購物中心一樓單號舖,面積65方呎,開價39萬元,獲八口承價,以47萬元拍出,成交呎價7,231元。




(東方)地產速報一覽

元朗錦綉花園錄大幅低於市價成交,中原龍智峰表示,屋苑E段2街單號屋,實用面積846方呎,日前獲投資者以約880萬元連租約購入,呎價10,402元,較市價低約15%。原業主早於九三年以238萬元入市,持貨至今帳面賺約642萬元。
沙田居屋愉翠苑近期連錄買賣,萬方地產葉搏麟表示,H座極低層1室實用面積510方呎,於未補價第二市場以473萬元轉售,創屋苑今年新低,呎價9,275元。

祥益黃文樂表示,屯門公屋良景邨1座高層10室,實用面積443方呎,以兩房間隔,有區內人士見單位能承做高成數按揭,決定於未補價第二市場以210萬元購入,呎價4,740元。原業主於一一年以約22.77萬元購入,八年多升值逾8倍。

樓價持續調整,利嘉閣指出,全港50個指標屋苑上月加權平均實用呎價為14,702元,較八月的15,113元跌2.7%,為該統計自二○一四年開始以來最大單月跌幅。而第三季樓價累跌5.4%,令今年首九個月累積升幅收窄至2.7%。

中原(工商舖)表示,西環皇后大道西323號安達中心地庫、地下1至6號舖,以及1至3樓一籃子零售樓面放售,涉及總建築面積約28,777方呎,意向價4.38億元。上址地庫由健身中心以約9萬元租用,而1至3樓則租予教學和宗教用途,租金共約47.3萬元。

地政總署資料顯示,今年第三季補地價金額收入約38.22億元,較第二季所錄約33.76億元,按季回升約13.2%。




(星島)《施政》積極收地建屋 目標高達數百公頃

在反修例騷亂籠罩下,特首林鄭月娥今天將會宣讀任內第三份《施政報告》,並以土地房屋政策作為重點。據悉,為增加房屋供應,將善用新界閒置土地,《施政報告》將會表明,政府會更進取地動用《收回土地條例》收地建屋,目標達到數百公頃。政府亦會為處於不同置業階梯的巿民提供針對性協助措施,希望做到「人人有份」;包括為非公屋低收入人士提供生活津貼;同時亦會提出措施協助首次置業人士,解決首期不足的問題,協助他們「上車」,據悉按揭證券公司會推出優化措施作配合。

林鄭月娥昨日在出席行會前見傳媒時表示,今年《施政報告》會比較聚焦土地及房屋問題。她稱有決心及會盡最大努力進入立法會完成發表《施政報告》,並指這份《施政報告》是在非常困難的環境下編制,希望得到議員支持,封面會繼續選用其喜愛的天藍色,希望香港能夠很快雨過天青,能夠重新出發。

本港樓價高企、房屋供應不足,成為困擾巿民的最大問題。港府消息透露,林鄭月娥在今天發表的《施政報告》,將會明確提出,政府會更進取動用《收回土地條例》,收回新界閒置土地,以增加房屋供應。據悉,政府的收地目標達數百公頃,希望能紓緩土地不足問題。至於限制外地人買樓的措施,消息人士表示,林鄭曾認真考慮,最終認為效用不大,而且擔心影響香港自由開放城巿的美譽,最終未有接納。

消息人士表示,今天發表的《施政報告》,更會針對置業階梯上的不同人士推出措施,希望做到「人人有份」。針對未能入住公屋、又未有領取綜援的低收入人士,當局擬向他們提供相當「生活津貼」;有關資助資格除了非公屋、非綜援外,入息限額與關愛基金的N無資格相近,即一人住戶約一萬四千元至四人住戶三萬二千元不等,略高於公屋入息限額,但五至六人家庭的入息限額則與公屋申請入息限額是一致。當局同時打算採納部分政黨的建議,每三年興建一萬個過渡性房屋,以改善低收入劏房戶居住環境。

對於公屋住戶,當局除了興建「綠置居」供公屋住戶購買外,又打算推出「小租置」計畫,加快出售現有三十九條租置屋邨內約四萬多個未被租戶購買的單位,將會推出折扣措施吸引及方便他們購買。

對於合資格購買居屋人士,政府打算大幅增加「白居二」計畫的配額,讓合乎申請居屋資格的人士,可以透過在居屋第二市場購入未補價的單位置業。現時「白居二」計畫每年名額是三千個,當局相信有關計畫能協助白表巿民置業,亦加快居屋的流轉。

據了解,當局亦打算增建首置盤,協助較高收入人士「上車」。此外,針對目前按揭成數過低,令不少有能力供樓的高收入人士因為首期不足而無法上車,當局打算另外推出措施,協助解決首期不足的問題,方便他們在私人市場置業,按揭證券公司料會就此推出優化措施。

林鄭月娥昨天又表示,今年的《施政報告》採取了一個新的做法,除了《施政報告》之外,亦新增附編文件,回顧她自二一七年上任後的工作進度,香港現時各方面挑戰,以及往後工作的新措施。




(星島)群盤趁勢出擊 逾3000伙緊接推售

政府於今日公布《施政報告》,雖然近期政治事件持續,但因憧憬將有利民紓困措施,有助改善氣氛,群盤亦趁勢連環上馬出擊;其中屯門恆大.珺瓏灣率先起動,消息人士指,最快於日內開價,至於青衣明翹匯及元朗錦田山水盈於昨日同步上載樓書,料於下周開價,三盤共提供逾3000伙,短期內出擊登場。

由恒大發展的屯門恆大.珺瓏灣,正密鑼緊鼓,準備短期內出擊,消息人士指出,該盤將於今日約見代理開會,講解項目賣點及最新部署,至於該盤最快可於周內開價,同時亦將開放設於灣仔商廈的示範單位吸客,有機會趕於月內發售。

該盤共分兩期發展,合共提供1982伙,早前已上載樓書,其中1期由4幢分層及22座洋房組成,面積介乎202至800方呎,為開放式、1至3房間隔,每層提供7至11伙不等,預計關鍵日期為2021年5月31日。

至於22座洋房,分A及B型,各提供11座,面積以2260方呎主打,另提供2418及2420方呎,全部洋房均樓高3層、連地庫及天台。

2期入伙期相對1期稍遲,樓書顯示,關鍵日期為2021年8月13日。同樣設有4幢分層住宅,不設洋房,分層共1228伙,分布3、3A、5及5A座,全屬500方呎以下細單位,以開放式、1及2房戶,介乎201至475方呎,每層提供13至16伙不等。當中3A座地下J及M室,面積同屬201方呎,為項目兩期中提供最細面積單位。

由佳明發展的青衣明翹匯,同樣準備在短期內出擊,佳明集團營業及市務總監顏景鳳稱,該盤最快下周開價,以及開放示範單位,最快月內開售,至於首批將推出項目總數約兩成單位,涉及約156伙起,同時因項目主打細單位,料首批仍以1房及兩房戶為主。顏氏再指,由於青衣區已有多年沒有一手盤供應,加上同區缺乏1房及4房大戶,預期將吸引不少同區客,以及分支家庭。

項目於昨日亦上載樓書,提供776伙,單位面積由278至2728方呎,標準單位提供1房至4房戶型,並望打1房及兩房,佔項目總數70%,其中1房面積299至313方呎,2房410至438方呎,3房566至807方呎,4房約808方呎,另平台或花園單位約278至808方呎,頂層複式戶約1829至2728方呎 。

另外,由路勁發展的元朗錦田山水盈,項目亦於昨日上載樓書,該盤提供331伙,包括302個分層戶及29幢洋房,面積由300至3889方呎,其中分層單位提供300至1012方呎,間隔由開放式至3房戶;而洋房面積由2101至3889方呎,其中1號屋面積為3889方呎,備有廣達15291呎的花園。

該盤主打3房大戶,其中面積約300及501方呎的細單位,各提供22伙,另外,該盤大部分的大單位,擁私人電梯大堂,而部分座數更採1層兩伙設計,增加私隱度。另外,單位樓底特高,可達3.45米至3.5米,單位望錦田河景、山景及內園景為主。




(星島)愛海頌錄1200票 今截收登記

新盤紛快應市,長沙灣新盤愛海頌將於今午截票,市場指,現已接獲逾1200票;此外,目前發展商夥拍代理推出樓按優惠吸客。

由長實及市建局合作發展的愛海頌,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,入票人士中,逾50%為九龍區住客,30%來自新界區,亦有近兩成為港島區投資客,至於以家庭組合形式入票比例,則由一開始的10%,增至近期的15%。她再指,該盤將於周末前再作提價加推,而高層海景戶有一定的提價空間。

目前該盤已接獲逾1200票,以首輪銷售218伙計,超額認購4.5倍。另外,設於紅磡商場的示範單位,昨續開放予外界參觀,雖然為上班日,但仍有不少準買家前往睇樓,現場頻現人流,睇樓客中不乏年輕客,以及一家大細前往。

目前發展商亦夥拍經絡按揭提供樓按優惠,經絡按揭轉介營運總監張顥曦稱,其中按揭成數達樓價80%,全期息率P減2.5厘(實際按息2.875厘),最高借貸年期25年,另設0.5%現金回贈。

中原按揭亦為該盤推出樓按優惠,董事總經理王美鳳稱,可選H按或P按;選擇P按的買家,可獲全期息率P減3厘,實際按息為2.375厘,按息較市場一般息口2.625厘低0.25厘,現金回贈達1.5%。至於選擇H按的買家,可享1.8%現金回贈,較一般1%為高,全期H加1.24厘,封頂息率為P減2.9厘(實際息率2.475厘)。




(星島)上季補價逾38億升13%

土地供應持續放緩,不少財團及發展商積極透過改劃土地用途,以增加土儲,新近亦陸續完成補地價。據地政總署昨日公布,今年第三季(7至9月)內補地價收入,約38.22億,相對第二季的約33.76億,按季比較回升約13.2%。

新近只有零星補地價個案,其中,由新地持有的荃灣橫窩仔街13號至23號安泰工業中心,以4.68億完成補地價,以重建總樓面約16.8萬方呎計算,每平方呎補價2788元,料作商住用途。據悉,發展商計畫將上址興建2幢住宅,合共提供327伙供應,有關申請早於2015年已獲批。

該項目屬沙咀道、聯仁街交界的城規會「綜合發展區(3)」地帶的一部分。發展商於2013年提出規劃申請,聯同毗鄰萬象工業大廈、王子工業大廈、亞洲脈絡中心等4幢工廈,分期重建6幢分層住宅,料涉及1047伙。而新地安泰工業中心作為整個計劃首期項目。

另外,地政總署資料顯示,上季契約修訂個案錄12宗及1宗換地個案;其中,6宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述土地交易中以地區畫分,當中港島區佔5宗,而九龍及新界區分別各佔4宗。




(星島)良景邨八年升值逾八倍

公屋樓價較細,但升值力驚人,祥益分行經理黃文樂表示,屯門良景邨1座高層10室,443呎,2房1廳,買家鍾情單位客廳及房間均向南,加上能承造高成數按揭,且業主願累減30萬,故以210萬未補價購入自住,呎價4740元,屬市價。

原業主於2011年以約22.77萬未補價購入,持貨8年多,帳面獲利187.23萬,升值逾8倍。




(明報)愉翠苑兩房未補價售473萬 今年低位

社會局勢持續動盪,整體二手樓價下調,連公營房屋亦不例外;其中沙田居屋愉翠苑,繼日前錄得已補價3房單位的成交價跌穿900萬元後,最新再錄得未補價2房戶,以屋苑今年新低價紀錄的473萬元沽出。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示,上述愉翠苑H座極低層1室,屬實用面積510方呎兩房間隔,原業主8月叫價500萬元於綠表市場放售,經議價後減價27萬元或5%,以473萬元沽出,實呎9275元,成交價為屋苑今年新低紀錄,惟原業主早於2007年中以115萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利358萬元或3倍。

帝堡城3房1050萬低市價一成
私宅方面,世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田帝堡城8座低層F室,實用面積873方呎、屬3房1套連三人套間隔,原業主早前以1380萬元放盤,累減330萬元或約24%後,以1050萬元獲新買家承接,實呎12,027元,成交價低市價逾一成;原業主2010年以552萬元購入單位,持貨9年,帳面獲利498萬元或90%。土瓜灣港圖灣最新錄得3個月來首宗成交,中原分行經理吳子麟表示,港圖灣中層A室,實用面積874方呎、屬3房套連工人套房間隔,享有海景,原業主開價1680萬元放售,惟見近期市場氣氛一般,減價125萬或逾7%後,以1555萬元易手,實呎17,792元,成交價低市價約5%;原業主於2013年12月以約1349.6萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利逾205萬元或15%。

港圖灣3房6年升值15%
另外,再有業主於額印稅(SSD)3年刑期屆滿後沽貨離場。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗世宙3座高層A室,實用面積643方呎3房間隔,原業主最初叫價870萬元,經議價後減價42萬元或約5%,以828萬元易手,實呎12,877元,成交價低市價約8%;原業主2016年8月以約776.3萬元買入,持貨滿3年,惟帳面僅獲利約51.7萬元或7%。



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