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(東方)兩房單位連環冧價
社會局勢動盪，震散業主信心，即使極具剛性需求的兩房單位，市場亦出現大量「倒退價」成交。將軍澳中心同類戶型單位，僅以655萬元售出，跌返一七年底水平。沙田好運中心有大兩房戶狠劈兩成，做價險守「六球」，較早前旺市跌價百萬元。
香港置業劉浩勤表示，將軍澳中心10座低層G室，實用面積438方呎，上月放盤叫價770萬元，之後四度減價共115萬元，減幅達14.9%，以呎價14,954元易手。他續稱，該盤11座中層G室，坐向與戶型相同，一七年底成交價亦為655萬元，可見新成交單位做價已返回當日水平。
沙田市中心月內僅4刁
上述單位平絕屋苑放盤，先後吸引多達20組客人睇樓，該盤現時叫價最低單位都要約720萬元。劉氏又指，目前肯減價的業主並不算太多，不過「一減就減到好平，現時只有好平的放盤，才有機會賣得出」，所以本月僅暫錄兩宗買賣。
新界上車單位亦連環「價崩」，示威亂局重災區之一的沙田市中心，區內七個主要屋苑上月只有7宗成交，本月交投繼續沉淪，暫僅錄4宗成交，個別業主割喉式減價吸客。美聯梁兆堅表示，上述好運中心桂林閣低層G室，實用面積425方呎，於半年前以750萬元放售，其後調減至650萬元，最終進一步減至600萬元售出，呎價14,118元。
他指，早前市況向好，這類大兩房做價可達700多萬元。而今年七月該座頂層同室單位，沒有電梯直達，故一般較市價低20%，而該單位當時亦以600萬元成交，反映最新售出的單位做價顯著回軟。
該行周志偉亦稱，屯門邁亞美海灣6座高層D室兩房戶，坐向全海景，兩個月前以710萬元放售，三度減價共110萬元，以600萬元易手，呎價11,650元。他續稱，同類型海景兩房現時叫價一般約650萬元。該座另一個高層同室單位，坐向及面積相同，去年六月登記成交價660萬元，相比下最新做價低約60萬元或約9.1%。
花都撻訂貨半月平34萬
近期細價物業明顯跌價，粉嶺花都廣場撻訂貨重售，僅半個月已賣平34萬元。世紀21奇豐陳偉康表示，該屋苑5座中層A室，實用面積392方呎，於九月底曾經以517萬元成交，其後買家放棄交易。業主隨後重新放盤，叫價略為下調至510萬元，其後再劈至483萬元售出，相比原先成交價低約6.6%，呎價12,321元。
(東方)菁雋累錄26宗租務回報4厘
儘管租務旺季過後，但細價租盤在需求持續下，承接力仍不俗。屯門菁雋本月累錄26宗租賃個案，有開放式戶剛以6,300元租出，呎租48.1元。若以單位今年七月購入價187.1萬元計，回報率約4厘，十分理想。
中原葉桂源表示，上址為中層31室，實用面積131方呎，議價後減200元即租出。租客為一名外區客，有感屯門區租金相宜，故決定遷入。而利嘉閣梁桂華則稱，該屋苑現時有約30個租盤，意向月租由6,500元起。
同區聚康山莊則錄內地學生承租個案，祥益巫嘉露表示，屋苑5座中層C室兩房戶，租客鍾情上址附設裝修及家電，加上鄰近上學地點，因此以月租1.3萬元承租八個月，並一筆過繳付期內租金。以實用面積445方呎計，呎租29.2元。
屯門單幢樓9500租出
而屯門區部分單幢式住宅，月租低於1萬元。該行林偉光表示，金安大廈高層B室，實用面積326方呎，兩房一廳間隔，有外區人士客見該物業鄰近家人居所，可以方便照應，加上業主願減500元，以9,500元即睇即租，呎租29.1元。
(東方)金管開掣放水三千億
香港金融管理局總裁余偉文上任半個月，旋即「放水」救經濟！當局周一宣布下調逆周期緩衝資本（CCyB），由2.5%降至2%，意味銀行最多可釋放3,000億元額外放貸額度，為一六年實施新規以來首次下調，反映當局確認香港經濟進入下行周期。
CCyB於一六年起實施至今，一九年起一直處於上限水平2.5%。該局承認，自今年六月以來香港經濟環境明顯惡化，認為現階段適宜下調比率，讓銀行有更大空間加強支持經濟。
余氏解釋，相關機制用意，是讓銀行在經濟好景時預留緩衝資本，以備在經濟逆轉時，可釋放緩衝資本，讓銀行繼續提供信貸支持實體經濟。
他表示，經審慎考慮近期香港經濟周期的變化，決定按照機制將比率下調0.5個百分點。假設銀行貸款組合結構基本不變，此舉可以釋放約2,000億至3,000億元額外放貸額度，期望銀行能夠善用空間，重點支援中小型企業。
貸款協調機制加強支援
另邊廂，他透露已設立銀行業中小企貸款協調機制，成員包括金管局、銀行公會、9家大銀行及按證公司的代表，將於本周內召開會議商討具體措施，讓銀行加強支援中小企融資需求。
香港銀行公會主席禤惠儀表示，相信金管局措施能為銀行提供更多空間，在現時本地經濟放緩下，更靈活有效地支援企業客戶，紓緩本地經濟下行壓力。
有份參與協調機制的金融界立法會議員陳振英表示，九月底金管局與各界會面時，曾商討監管機構會否放寬監管規定，針對援助中小企，並指銀行借貸予中小企時會「好被動」，因所消耗的資本一般高於大型企業。
至於如何確保資源投得其所，他指，銀行需頻繁向金管局提交各銀行數據，金管局可適時監察所釋放的資源。他坦言，雖然有關舉措未必能拯救全部中小企，但至少可以「盡救」。
預期成效視乎違約風險
有銀行界人士預期，香港銀行將受惠今次措施，降低資本成本並增強盈利能力，理論上會增加銀行承受風險的意欲，將貸款由利潤較低的按揭業務，投向利率較可觀的中小企貸款。然而，他認為實際投放仍要視乎貸款需求及信貸風險，強調一旦中小企違約風險過高，銀行不可能大幅放鬆審批，或會考慮將釋放資金用於購買債券等投資。
荷蘭國際集團銀行大中華經濟師彭藹嬈認為，金管局下調CCyB，有助降低資金成本，並且釋放更多資金作業務發展，但會否借貸予中小企最終需由銀行「拍板」，由於預期中小企盈利受壓及還款能力轉差，使信貸風險增加，預料銀行普遍不願意借貸予相關企業，以免壞帳率上漲，所以對中小型企業幫助不大。不過，若規定所釋放的額外放貸額度，僅可承做中小企貸款，相信支援作用會更大。
(明報)空置稅殺到 尚林3年前貨七折賣 巴芬道9號天寰今齊開現樓示位搶客
市場預期一手空置稅最快今年底前正式實施，有發展商變相劈價近三成促銷現樓餘貨。國際集團牽頭發展、推出3年但未錄任何成交的西貢白石窩洋房項目尚林，昨突擊上載銷售安排，周五發售4幢洋房。 是次除新增180日成交期外，其中3幢洋房最高可獲30%直減折扣，但由於相關洋房的定價之前曾調高逾3%，故實際減幅約27%。
另盈信旗下何文田巴芬道9號，以及建灝啟德天寰，兩盤均於今天開放現樓示範單位予傳媒參觀。市場消息指出，巴芬道9號擬以全幢賣殼形式放售，叫價5億元，以總實用面積11,617方呎計，折合呎價4.3萬元。事實上，該盤早於去年10月以招標形式發售，提供7個複式或三複式單位，實用1599至2058方呎，但最終未錄成交。
周五發售4幢 折實4060萬入場
至於已屆現樓尚林由6幢洋房組成，實用1696至2238方呎，2016年10月公布首張價單，當時並無任何折扣，發展商其後數次修定價單和增加優惠促銷，去年10月亦曾委託戴德梁行代理盡推6幢洋房招標，惟一直未錄成交。面對一手空置稅事在必行，尚林上載新銷售安排，周五發售C、D、E、F屋，相關洋房實用2014及2068方呎，價單定價5800萬至6800萬元，定價雖比2016年10月首張價單高逾3%，但買家可獲180日長成交期及20%折扣（2017年9月價單為90日長成交期、25%折扣）；而C、D、E屋買家可再獲10%額外折扣，F屋買家雖不獲上述10%額外折扣，但獲贈全屋家具。是次入場費最低的C屋，折實價4060萬元、折實呎價2.01萬元；相對3年前首張價單沒提供折扣的售價5600萬元，以現時折實價4060萬元計，賣平1540萬元或27.5%。
國際集團籲免逾1500呎豪宅徵稅
國際集團行政總裁鄺祖盛不諱言，尚林是次大增優惠重推，與空置稅推出在即有關；他指出，地產業界並未有囤積居奇，而現樓豪宅存在餘貨，是因為貴價盤去貨速度較慢，此情?在中小型發展商的豪宅盤尤為常見，並非發展商刻意不賣樓。鄺續稱，政府若落實開徵空置稅亦不應一刀切。他建議，實用面積1500方呎以上的豪宅單位應獲豁免徵稅。
其他現樓銷售步伐亦提速；百利保牽頭發展的沙田九肚富豪．山?，透過招標新售出1個分層戶，為第8座8樓B室，實用1625方呎，成交價4000萬元（連車位），實呎2.46萬元，為項目本月第二宗成交、共套現7150萬元。
(星島)栢慧豪廷預繳一年租
政治風波未平息，市場觀望氣氛揮之不去，二手造價持續受壓，惟租務市場表現仍然活躍，再錄成交。
而天水圍栢慧豪廷獲區內客預繳1年租金，祥益分行經理謝利官表示，屋苑8座中層F室，502方呎，2房2廳，附部分家電，日前獲一名區內客預繳1年租金，業主亦爽快提供議價空間，以每月11680元承租，呎租23.3元。
(星島)新盤二手半月交投齊挫
近期政治事件持續，影響樓市交投氣氛，加上施政報告即將出台，樓市觀望情緒濃厚。本月上半月新盤及二手交投量齊下挫，其中一手成交量約102伙，按月同期更急跌約66%；至於二手成交量亦同步下降，上半月錄約118宗，較9月同期跌約20%。
近期樓市彌漫利淡因素，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，本月上半月一手成交錄約102宗，相對上月同期的約300宗比較，按月同期急挫約66%。而上半月新盤以貨尾為主，包括沽出約24伙的將軍澳日出康城GRAND MARINI、以及啟德尚．珒溋沽約20伙。
至於，二手市場成交亦趨向淡靜，據各大代理行資料，上半月本港50大屋苑成交量錄約118宗，較上月同期的149宗，按月同期下跌約20%。
近期指標屋苑二手成交中，跌幅最急為沙田第一城，上半月僅錄4宗成交，較上月同期的20宗成交，按月急跌約80%；緊接為柴灣杏花邨，上半月僅錄1宗成交，對比上月同期的4宗跌75%，事實上，亦有部分屋苑成交量逆市造好，其中，馬鞍山新港城錄7宗交投，較上月的2宗，急升2.5倍。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤及二手成交持續放緩，主因近期社會氣氛緊張，各區示威遊行未息，進一步影響樓市表現。
利嘉閣董事陳大偉表示，近期社會事件持續，睇樓及買賣活動受阻，也有部分買家轉買為租，亦影響二手成交量。
(星島)68%受訪者：屋苑睇樓成交量均挫
近期政治事件持續，示威活動亦升級，加上中美貿易戰仍未明朗，樓市氣氛大受影響，引致成交量及睇樓量均下挫，星島地產網以「近期示威活動升級，會否打窒睇樓及成交量？」為題進行民意調查。
是次民調共涉177名受訪者，當中有120人、即約68%受訪者認為，政治事件持續下，加上示威活動亦升級，不但影響市場氣氛，亦令不少買家持觀望態度，導致睇樓量下挫，連帶成交量亦減少。
另外，有37人、即約21%受訪者持相反意見，認為近期社會運動雖持續，更未有平息的情況，且示威活動升級，但由於本港剛性置業需求持續，而且新樓供應亦不足，只要物業價錢貼近市價，甚至稍低於市價，亦有買家承接，認為政治事件，並不會影響交投量。
另一方面，有12名人士，約7%受訪者指，影響樓市的因素眾多，對於政治事件是否影響樓市交投，以及睇樓情況，現階段難以估計，此外，亦有8人、即5%受訪者認為，示威活動升級後，對樓市整體的影響，仍須時間觀察。
(星島)THE CARMEL洋房現樓推售
近期市場上一眾發展商加快推盤步伐，其中永泰地產發展的屯門THE CARMEL，月內以現樓方式推出洋房招標，短期內亦會開放示範屋參觀。
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，項目早前獲批入伙紙，並快將開放現樓示範屋參觀，部署月內以現樓形式招標推售38幢洋房。面積1076至4144方呎，以4房間隔為主，另有2伙特色戶。售價將參考早前項目成交價，以市價出售，有信心洋房呎價創項目新高紀錄。
另外，該盤至今累售138伙，標準分層單位沽清，套現逾9億。早前沽出約10伙洋房，平均成交呎價約16000至17279元，最高成交價約3017.1萬。客源方面，以荃灣、屯門及青衣一帶為主，佔約75%，餘下來自港島及九龍區。
被問及近日市況，鍾志霖續指，受近期社會運動影響，本港經濟放慢，二手成交亦放緩，惟一手新盤銷情理想，短期內樓市會受壓，惟新界區洋房罕有，長遠睇洋房發展，料樓價全年會持平發展。
對於有傳政府推出「港人港樓」政策，鍾志霖指，贊成政府增加房屋供應的政策，惟該政策不會影響集團投地策略，未來集團將會按自己步伐投地。
對於明年推盤部署，集團明年將會推出青山公路項目；至於同系屯門OMA OMA累售289伙，套現約16億，本季將推出3房戶出售。
(星島)大型港銀冷待按揭申請 傳恒生封盤不接新單
幾家大銀行包括?豐、恒生及中銀香港均冷待需今年內提取貸款的按揭申請，主要以審批需時很長來婉拒客戶，有市場人士更以「冰點」來形容恒生的態度。據悉，最近恒生有內部通知，今年餘下時間基本上不接納年內要提取貸款的按揭貸款申請，包括一手、二手樓按揭，以及轉按。
市場人士分析認為現時幾大行的取態，應與今年按揭「爆額」有關，並考慮到樓市風險增加及港元貸存比率過高此等因素，認為買二手樓的市民最好延長成交期至明年，以免未能成功借取按揭貸款。
恒生發言人回覆本報查詢表示，該行一直接受各物業類型的按揭申請。處理按揭申請，批核及提取貸款的時間會因應客戶提供的資料及個別情況而定。
多位市場人士分別指出，除恒生外，?豐及中銀對於年底前提取貸款的按揭申請的積極性都很低，處理申請慢手慢腳，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請，好讓客戶知難而退。不過，三大行對於明年才提貸款的按揭申請則照常接受處理。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，最近亦有聽聞客戶向一些大行申請年內提貸款的按揭申請可能出現審批困難的情況，相信這可能與該些銀行今年的按揭生意已「跑夠數」有關，故於第四季放慢手腳，以免今年基數太大，令明年「按揭條數更大、更難做」。
她又指，雖然置業的市民可轉向中小型銀行申請按揭，但「中小行肯做，都未必做到，因為它們已塞晒車(積壓太多申請)，沒時間審批」，若市民購買二手樓，而二手樓一般成交期最快45天，換言之，即要在今年內提取貸款，如此市民必須留意，他們未必能成功借取按揭貸款，故最好能延長成交期至明年，亦需有心理準備按息及回贈隨時會再削。
就市傳三大行冷待年底前提貸款的按揭申請，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝相信，有關大行或已「跑夠數」，以致對今年按揭的取態轉向保守，而對於明年才完成交易的按揭申請則作優先處理，其實過往也曾發生這情況。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明也認為，部分大行或因「爆數」而放慢手腳承造今年的按揭，但對明年的按揭申請如常處理。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，除今年按揭「爆額」外，相信部分大行亦考慮到8月份的港元貸存比率升達90.1%高位及風險增加的因素，因目前市況，實在存在太多不確定性，以致出現有大行冷待今年按揭申請的情況。
(星島)錦田南邨173萬呎地 憂成首個「開刀」對象
特首林鄭月娥明天發表《施政報告》，據悉當局就加大力度引用《土地收回條例》，收回新界土地興建公營房屋，將會作出方向性決定。據了解，當局早前引用相關條例向古洞北及粉嶺北兩大新市鎮收地後，已迅即觸動錦田南一帶鄉邨居民的神經；其中位處未來公營房屋發展範圍內的吳家邨，有三幅共涉及一百七十三萬方呎、可提供九千伙的用地，邨民就擔心成為當局用《土地收回條例》首個「開刀」對象。
政府在新界有多個大規模的發展計畫，惟一直因應收地困難而拖慢進度。為加快收地步伐，當局上月已公布引用《土地收回條例》，收回古洞北及粉嶺北兩大新市鎮範圍內的用地，用作興建公營房屋，前者面積約六十八公頃，後者逾八千方呎。據悉，新界一帶邨民擔心，政府在發表《施政報告》後，將在其他新發展區同樣引用有關條例收地，令賠償水平與業主期望出現落差。
據了解，特首林鄭月娥明天發表《施政報告》時，將就加大力度引用《土地收回條例》，收回新界土地興建公營房屋，作出方向性決定。規劃署資料顯示，當局一直計畫未來在錦田南作大規模發展，其中鄰近西鐵線錦上路站周邊有三幅用地，現改劃作公營房屋發展，涉及一百七十三萬方呎，屬錦田南首階段發展，將提供九千伙，日後將可容納二萬五千人。
據悉，政府近年積極與區內邨民就收購價方面商討，惟在價錢上雙方出現嚴重分歧；由於該用地現改劃作公營房屋發展，政府有條件引用《土地收回條例》收地，可能成為當局引入新措施後的首批案例。
新界西立法會議員梁志祥透露，當局早前引用相關條例向古洞北及粉嶺北兩大新市鎮收地後，迅即接獲十多戶錦田南邨民的求助個案，擔心政府若引用該條例收地，會得到與自己期望出現落差的賠償，因此已即時與邨民及相關官員聯絡，務求雙方能在收購的價錢上盡快取得協議。他指，邨民亦明白土地需要發展，因此願意遷出，惟因應有關地段並非用作興建新市鎮，因此政府僅將相關用地列作丙級及丁級農地處理，收購價介乎三百至五百元左右，出價引起居民連翻不滿。
梁志祥稱，有關地段鄰近西鐵線錦上路站，不可能以視作丙級及丁級農地，始終邨民提供用地予政府建屋，政府亦應該提供一個合情合理的賠償金，稍後將與政府官員商討，若政府願意順應民意提高賠償價錢，相信邨民的阻力不會太大。
社會局勢動盪，震散業主信心，即使極具剛性需求的兩房單位，市場亦出現大量「倒退價」成交。將軍澳中心同類戶型單位，僅以655萬元售出，跌返一七年底水平。沙田好運中心有大兩房戶狠劈兩成，做價險守「六球」，較早前旺市跌價百萬元。
香港置業劉浩勤表示，將軍澳中心10座低層G室，實用面積438方呎，上月放盤叫價770萬元，之後四度減價共115萬元，減幅達14.9%，以呎價14,954元易手。他續稱，該盤11座中層G室，坐向與戶型相同，一七年底成交價亦為655萬元，可見新成交單位做價已返回當日水平。
沙田市中心月內僅4刁
上述單位平絕屋苑放盤，先後吸引多達20組客人睇樓，該盤現時叫價最低單位都要約720萬元。劉氏又指，目前肯減價的業主並不算太多，不過「一減就減到好平，現時只有好平的放盤，才有機會賣得出」，所以本月僅暫錄兩宗買賣。
新界上車單位亦連環「價崩」，示威亂局重災區之一的沙田市中心，區內七個主要屋苑上月只有7宗成交，本月交投繼續沉淪，暫僅錄4宗成交，個別業主割喉式減價吸客。美聯梁兆堅表示，上述好運中心桂林閣低層G室，實用面積425方呎，於半年前以750萬元放售，其後調減至650萬元，最終進一步減至600萬元售出，呎價14,118元。
他指，早前市況向好，這類大兩房做價可達700多萬元。而今年七月該座頂層同室單位，沒有電梯直達，故一般較市價低20%，而該單位當時亦以600萬元成交，反映最新售出的單位做價顯著回軟。
該行周志偉亦稱，屯門邁亞美海灣6座高層D室兩房戶，坐向全海景，兩個月前以710萬元放售，三度減價共110萬元，以600萬元易手，呎價11,650元。他續稱，同類型海景兩房現時叫價一般約650萬元。該座另一個高層同室單位，坐向及面積相同，去年六月登記成交價660萬元，相比下最新做價低約60萬元或約9.1%。
花都撻訂貨半月平34萬
近期細價物業明顯跌價，粉嶺花都廣場撻訂貨重售，僅半個月已賣平34萬元。世紀21奇豐陳偉康表示，該屋苑5座中層A室，實用面積392方呎，於九月底曾經以517萬元成交，其後買家放棄交易。業主隨後重新放盤，叫價略為下調至510萬元，其後再劈至483萬元售出，相比原先成交價低約6.6%，呎價12,321元。
(東方)菁雋累錄26宗租務回報4厘
儘管租務旺季過後，但細價租盤在需求持續下，承接力仍不俗。屯門菁雋本月累錄26宗租賃個案，有開放式戶剛以6,300元租出，呎租48.1元。若以單位今年七月購入價187.1萬元計，回報率約4厘，十分理想。
中原葉桂源表示，上址為中層31室，實用面積131方呎，議價後減200元即租出。租客為一名外區客，有感屯門區租金相宜，故決定遷入。而利嘉閣梁桂華則稱，該屋苑現時有約30個租盤，意向月租由6,500元起。
同區聚康山莊則錄內地學生承租個案，祥益巫嘉露表示，屋苑5座中層C室兩房戶，租客鍾情上址附設裝修及家電，加上鄰近上學地點，因此以月租1.3萬元承租八個月，並一筆過繳付期內租金。以實用面積445方呎計，呎租29.2元。
屯門單幢樓9500租出
而屯門區部分單幢式住宅，月租低於1萬元。該行林偉光表示，金安大廈高層B室，實用面積326方呎，兩房一廳間隔，有外區人士客見該物業鄰近家人居所，可以方便照應，加上業主願減500元，以9,500元即睇即租，呎租29.1元。
(東方)金管開掣放水三千億
香港金融管理局總裁余偉文上任半個月，旋即「放水」救經濟！當局周一宣布下調逆周期緩衝資本（CCyB），由2.5%降至2%，意味銀行最多可釋放3,000億元額外放貸額度，為一六年實施新規以來首次下調，反映當局確認香港經濟進入下行周期。
CCyB於一六年起實施至今，一九年起一直處於上限水平2.5%。該局承認，自今年六月以來香港經濟環境明顯惡化，認為現階段適宜下調比率，讓銀行有更大空間加強支持經濟。
余氏解釋，相關機制用意，是讓銀行在經濟好景時預留緩衝資本，以備在經濟逆轉時，可釋放緩衝資本，讓銀行繼續提供信貸支持實體經濟。
他表示，經審慎考慮近期香港經濟周期的變化，決定按照機制將比率下調0.5個百分點。假設銀行貸款組合結構基本不變，此舉可以釋放約2,000億至3,000億元額外放貸額度，期望銀行能夠善用空間，重點支援中小型企業。
貸款協調機制加強支援
另邊廂，他透露已設立銀行業中小企貸款協調機制，成員包括金管局、銀行公會、9家大銀行及按證公司的代表，將於本周內召開會議商討具體措施，讓銀行加強支援中小企融資需求。
香港銀行公會主席禤惠儀表示，相信金管局措施能為銀行提供更多空間，在現時本地經濟放緩下，更靈活有效地支援企業客戶，紓緩本地經濟下行壓力。
有份參與協調機制的金融界立法會議員陳振英表示，九月底金管局與各界會面時，曾商討監管機構會否放寬監管規定，針對援助中小企，並指銀行借貸予中小企時會「好被動」，因所消耗的資本一般高於大型企業。
至於如何確保資源投得其所，他指，銀行需頻繁向金管局提交各銀行數據，金管局可適時監察所釋放的資源。他坦言，雖然有關舉措未必能拯救全部中小企，但至少可以「盡救」。
預期成效視乎違約風險
有銀行界人士預期，香港銀行將受惠今次措施，降低資本成本並增強盈利能力，理論上會增加銀行承受風險的意欲，將貸款由利潤較低的按揭業務，投向利率較可觀的中小企貸款。然而，他認為實際投放仍要視乎貸款需求及信貸風險，強調一旦中小企違約風險過高，銀行不可能大幅放鬆審批，或會考慮將釋放資金用於購買債券等投資。
荷蘭國際集團銀行大中華經濟師彭藹嬈認為，金管局下調CCyB，有助降低資金成本，並且釋放更多資金作業務發展，但會否借貸予中小企最終需由銀行「拍板」，由於預期中小企盈利受壓及還款能力轉差，使信貸風險增加，預料銀行普遍不願意借貸予相關企業，以免壞帳率上漲，所以對中小型企業幫助不大。不過，若規定所釋放的額外放貸額度，僅可承做中小企貸款，相信支援作用會更大。
(明報)空置稅殺到 尚林3年前貨七折賣 巴芬道9號天寰今齊開現樓示位搶客
市場預期一手空置稅最快今年底前正式實施，有發展商變相劈價近三成促銷現樓餘貨。國際集團牽頭發展、推出3年但未錄任何成交的西貢白石窩洋房項目尚林，昨突擊上載銷售安排，周五發售4幢洋房。 是次除新增180日成交期外，其中3幢洋房最高可獲30%直減折扣，但由於相關洋房的定價之前曾調高逾3%，故實際減幅約27%。
另盈信旗下何文田巴芬道9號，以及建灝啟德天寰，兩盤均於今天開放現樓示範單位予傳媒參觀。市場消息指出，巴芬道9號擬以全幢賣殼形式放售，叫價5億元，以總實用面積11,617方呎計，折合呎價4.3萬元。事實上，該盤早於去年10月以招標形式發售，提供7個複式或三複式單位，實用1599至2058方呎，但最終未錄成交。
周五發售4幢 折實4060萬入場
至於已屆現樓尚林由6幢洋房組成，實用1696至2238方呎，2016年10月公布首張價單，當時並無任何折扣，發展商其後數次修定價單和增加優惠促銷，去年10月亦曾委託戴德梁行代理盡推6幢洋房招標，惟一直未錄成交。面對一手空置稅事在必行，尚林上載新銷售安排，周五發售C、D、E、F屋，相關洋房實用2014及2068方呎，價單定價5800萬至6800萬元，定價雖比2016年10月首張價單高逾3%，但買家可獲180日長成交期及20%折扣（2017年9月價單為90日長成交期、25%折扣）；而C、D、E屋買家可再獲10%額外折扣，F屋買家雖不獲上述10%額外折扣，但獲贈全屋家具。是次入場費最低的C屋，折實價4060萬元、折實呎價2.01萬元；相對3年前首張價單沒提供折扣的售價5600萬元，以現時折實價4060萬元計，賣平1540萬元或27.5%。
國際集團籲免逾1500呎豪宅徵稅
國際集團行政總裁鄺祖盛不諱言，尚林是次大增優惠重推，與空置稅推出在即有關；他指出，地產業界並未有囤積居奇，而現樓豪宅存在餘貨，是因為貴價盤去貨速度較慢，此情?在中小型發展商的豪宅盤尤為常見，並非發展商刻意不賣樓。鄺續稱，政府若落實開徵空置稅亦不應一刀切。他建議，實用面積1500方呎以上的豪宅單位應獲豁免徵稅。
其他現樓銷售步伐亦提速；百利保牽頭發展的沙田九肚富豪．山?，透過招標新售出1個分層戶，為第8座8樓B室，實用1625方呎，成交價4000萬元（連車位），實呎2.46萬元，為項目本月第二宗成交、共套現7150萬元。
(星島)栢慧豪廷預繳一年租
政治風波未平息，市場觀望氣氛揮之不去，二手造價持續受壓，惟租務市場表現仍然活躍，再錄成交。
而天水圍栢慧豪廷獲區內客預繳1年租金，祥益分行經理謝利官表示，屋苑8座中層F室，502方呎，2房2廳，附部分家電，日前獲一名區內客預繳1年租金，業主亦爽快提供議價空間，以每月11680元承租，呎租23.3元。
(星島)新盤二手半月交投齊挫
近期政治事件持續，影響樓市交投氣氛，加上施政報告即將出台，樓市觀望情緒濃厚。本月上半月新盤及二手交投量齊下挫，其中一手成交量約102伙，按月同期更急跌約66%；至於二手成交量亦同步下降，上半月錄約118宗，較9月同期跌約20%。
近期樓市彌漫利淡因素，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，本月上半月一手成交錄約102宗，相對上月同期的約300宗比較，按月同期急挫約66%。而上半月新盤以貨尾為主，包括沽出約24伙的將軍澳日出康城GRAND MARINI、以及啟德尚．珒溋沽約20伙。
至於，二手市場成交亦趨向淡靜，據各大代理行資料，上半月本港50大屋苑成交量錄約118宗，較上月同期的149宗，按月同期下跌約20%。
近期指標屋苑二手成交中，跌幅最急為沙田第一城，上半月僅錄4宗成交，較上月同期的20宗成交，按月急跌約80%；緊接為柴灣杏花邨，上半月僅錄1宗成交，對比上月同期的4宗跌75%，事實上，亦有部分屋苑成交量逆市造好，其中，馬鞍山新港城錄7宗交投，較上月的2宗，急升2.5倍。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤及二手成交持續放緩，主因近期社會氣氛緊張，各區示威遊行未息，進一步影響樓市表現。
利嘉閣董事陳大偉表示，近期社會事件持續，睇樓及買賣活動受阻，也有部分買家轉買為租，亦影響二手成交量。
(星島)68%受訪者：屋苑睇樓成交量均挫
近期政治事件持續，示威活動亦升級，加上中美貿易戰仍未明朗，樓市氣氛大受影響，引致成交量及睇樓量均下挫，星島地產網以「近期示威活動升級，會否打窒睇樓及成交量？」為題進行民意調查。
是次民調共涉177名受訪者，當中有120人、即約68%受訪者認為，政治事件持續下，加上示威活動亦升級，不但影響市場氣氛，亦令不少買家持觀望態度，導致睇樓量下挫，連帶成交量亦減少。
另外，有37人、即約21%受訪者持相反意見，認為近期社會運動雖持續，更未有平息的情況，且示威活動升級，但由於本港剛性置業需求持續，而且新樓供應亦不足，只要物業價錢貼近市價，甚至稍低於市價，亦有買家承接，認為政治事件，並不會影響交投量。
另一方面，有12名人士，約7%受訪者指，影響樓市的因素眾多，對於政治事件是否影響樓市交投，以及睇樓情況，現階段難以估計，此外，亦有8人、即5%受訪者認為，示威活動升級後，對樓市整體的影響，仍須時間觀察。
(星島)THE CARMEL洋房現樓推售
近期市場上一眾發展商加快推盤步伐，其中永泰地產發展的屯門THE CARMEL，月內以現樓方式推出洋房招標，短期內亦會開放示範屋參觀。
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，項目早前獲批入伙紙，並快將開放現樓示範屋參觀，部署月內以現樓形式招標推售38幢洋房。面積1076至4144方呎，以4房間隔為主，另有2伙特色戶。售價將參考早前項目成交價，以市價出售，有信心洋房呎價創項目新高紀錄。
另外，該盤至今累售138伙，標準分層單位沽清，套現逾9億。早前沽出約10伙洋房，平均成交呎價約16000至17279元，最高成交價約3017.1萬。客源方面，以荃灣、屯門及青衣一帶為主，佔約75%，餘下來自港島及九龍區。
被問及近日市況，鍾志霖續指，受近期社會運動影響，本港經濟放慢，二手成交亦放緩，惟一手新盤銷情理想，短期內樓市會受壓，惟新界區洋房罕有，長遠睇洋房發展，料樓價全年會持平發展。
對於有傳政府推出「港人港樓」政策，鍾志霖指，贊成政府增加房屋供應的政策，惟該政策不會影響集團投地策略，未來集團將會按自己步伐投地。
對於明年推盤部署，集團明年將會推出青山公路項目；至於同系屯門OMA OMA累售289伙，套現約16億，本季將推出3房戶出售。
(星島)大型港銀冷待按揭申請 傳恒生封盤不接新單
幾家大銀行包括?豐、恒生及中銀香港均冷待需今年內提取貸款的按揭申請，主要以審批需時很長來婉拒客戶，有市場人士更以「冰點」來形容恒生的態度。據悉，最近恒生有內部通知，今年餘下時間基本上不接納年內要提取貸款的按揭貸款申請，包括一手、二手樓按揭，以及轉按。
市場人士分析認為現時幾大行的取態，應與今年按揭「爆額」有關，並考慮到樓市風險增加及港元貸存比率過高此等因素，認為買二手樓的市民最好延長成交期至明年，以免未能成功借取按揭貸款。
恒生發言人回覆本報查詢表示，該行一直接受各物業類型的按揭申請。處理按揭申請，批核及提取貸款的時間會因應客戶提供的資料及個別情況而定。
多位市場人士分別指出，除恒生外，?豐及中銀對於年底前提取貸款的按揭申請的積極性都很低，處理申請慢手慢腳，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請，好讓客戶知難而退。不過，三大行對於明年才提貸款的按揭申請則照常接受處理。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，最近亦有聽聞客戶向一些大行申請年內提貸款的按揭申請可能出現審批困難的情況，相信這可能與該些銀行今年的按揭生意已「跑夠數」有關，故於第四季放慢手腳，以免今年基數太大，令明年「按揭條數更大、更難做」。
她又指，雖然置業的市民可轉向中小型銀行申請按揭，但「中小行肯做，都未必做到，因為它們已塞晒車(積壓太多申請)，沒時間審批」，若市民購買二手樓，而二手樓一般成交期最快45天，換言之，即要在今年內提取貸款，如此市民必須留意，他們未必能成功借取按揭貸款，故最好能延長成交期至明年，亦需有心理準備按息及回贈隨時會再削。
就市傳三大行冷待年底前提貸款的按揭申請，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝相信，有關大行或已「跑夠數」，以致對今年按揭的取態轉向保守，而對於明年才完成交易的按揭申請則作優先處理，其實過往也曾發生這情況。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明也認為，部分大行或因「爆數」而放慢手腳承造今年的按揭，但對明年的按揭申請如常處理。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，除今年按揭「爆額」外，相信部分大行亦考慮到8月份的港元貸存比率升達90.1%高位及風險增加的因素，因目前市況，實在存在太多不確定性，以致出現有大行冷待今年按揭申請的情況。
(星島)錦田南邨173萬呎地 憂成首個「開刀」對象
特首林鄭月娥明天發表《施政報告》，據悉當局就加大力度引用《土地收回條例》，收回新界土地興建公營房屋，將會作出方向性決定。據了解，當局早前引用相關條例向古洞北及粉嶺北兩大新市鎮收地後，已迅即觸動錦田南一帶鄉邨居民的神經；其中位處未來公營房屋發展範圍內的吳家邨，有三幅共涉及一百七十三萬方呎、可提供九千伙的用地，邨民就擔心成為當局用《土地收回條例》首個「開刀」對象。
政府在新界有多個大規模的發展計畫，惟一直因應收地困難而拖慢進度。為加快收地步伐，當局上月已公布引用《土地收回條例》，收回古洞北及粉嶺北兩大新市鎮範圍內的用地，用作興建公營房屋，前者面積約六十八公頃，後者逾八千方呎。據悉，新界一帶邨民擔心，政府在發表《施政報告》後，將在其他新發展區同樣引用有關條例收地，令賠償水平與業主期望出現落差。
據了解，特首林鄭月娥明天發表《施政報告》時，將就加大力度引用《土地收回條例》，收回新界土地興建公營房屋，作出方向性決定。規劃署資料顯示，當局一直計畫未來在錦田南作大規模發展，其中鄰近西鐵線錦上路站周邊有三幅用地，現改劃作公營房屋發展，涉及一百七十三萬方呎，屬錦田南首階段發展，將提供九千伙，日後將可容納二萬五千人。
據悉，政府近年積極與區內邨民就收購價方面商討，惟在價錢上雙方出現嚴重分歧；由於該用地現改劃作公營房屋發展，政府有條件引用《土地收回條例》收地，可能成為當局引入新措施後的首批案例。
新界西立法會議員梁志祥透露，當局早前引用相關條例向古洞北及粉嶺北兩大新市鎮收地後，迅即接獲十多戶錦田南邨民的求助個案，擔心政府若引用該條例收地，會得到與自己期望出現落差的賠償，因此已即時與邨民及相關官員聯絡，務求雙方能在收購的價錢上盡快取得協議。他指，邨民亦明白土地需要發展，因此願意遷出，惟因應有關地段並非用作興建新市鎮，因此政府僅將相關用地列作丙級及丁級農地處理，收購價介乎三百至五百元左右，出價引起居民連翻不滿。
梁志祥稱，有關地段鄰近西鐵線錦上路站，不可能以視作丙級及丁級農地，始終邨民提供用地予政府建屋，政府亦應該提供一個合情合理的賠償金，稍後將與政府官員商討，若政府願意順應民意提高賠償價錢，相信邨民的阻力不會太大。
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