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今日新聞摘要 12.10.19

公關部

2019-10-12

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(明報)愛海頌首日收逾350票 超額1倍 《禁蒙面法》生效一周 最快日內加推88伙

港府推出《禁蒙面法》正式生效一周,第四季新盤戰亦正式開鑼。長實深水埗愛海頌昨天正式收票,市場消息指全日收逾350票,以首張價單計超額1倍,料日內加推單位。另高銀集團負責銷售的何文田傲玟,市場消息指下周有機會公布招標詳情。

愛海頌以折實平均實呎18,688元首推180伙、並以最低折實呎價1.4萬元作招徠,昨日正式收票,消息指收逾350票,稍低於主要對手盤、新地南昌站匯璽III上月首日收票500票約三成(該盤首張價單為235伙)。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,愛海頌示範單位參觀反應理想,樓盤客源料以家庭客為主,當中主要屬九龍換樓客和分支家庭,但亦不乏長線投資客,樓盤首日已獲超額認購。

她續稱,愛海頌日內將加推單位,料涉不少於88伙,單位仍以第2、3及5座為主,暫時未計劃推出第1座,預期下周首輪銷售。至於新地匯璽III,日前突擊加推的178伙,仍未上載銷售安排敲定開售日期,但項目昨最新售出一伙貴價單位,成交價高見3966.57萬元,為8座18樓A室,實用1513方呎,實呎2.62萬元。

傲玟擬下周公布招標詳情
愛海頌開售前夕,10月迄今新盤市場累錄約70宗成交。新世界西貢清水灣傲瀧最新售出2伙,包括12座地下A室,實用1732方呎另連1084方呎花園,成交價4298.8萬元、實呎2.48萬元;另5座地下實用1732方呎B室以4602.5萬元售出、實呎2.65萬元。傲瀧自2017年中推出以來累沽634伙,套現逾180億元。

會德豐屯門掃管笏GRAND NAPA,亦透過招標售出C17號屋;上述洋房實用2061方呎,連813方呎花園和585方呎天台,成交價3287.295萬元、實呎1.59萬元,買家可獲1088日長成交期。NAPA本月累售2幢洋房,套現6877萬元。其他新盤方面,除何文田傲玟下周有機會公招標詳情,市場消息指內房琱j屯門掃管笏琱j•珺瓏灣,最快下周開放示範單位。

公司客付4725萬辣稅購銀景
另土地註冊處資料顯示,華懋西貢銀景葶v房,上月以1.575億元售出,物業實用2981方呎,實呎5.28萬元,買家以環宇發展亞太有限公司作登記,董事與內地女裝品牌洛麗帕董事長林聰麗相同,由於買家以公司名義入市,意味須繳付樓價30%辣稅,料涉4725萬元。





(東方)蔚藍灣畔賣770萬 近兩年低

近期樓市飽受衝擊,出現種種跌市現象。將軍澳蔚藍灣畔兩房戶勁減140萬元,以770萬元售出,重返去年初價位。而東半山美麗邨有減價盤吸引多批準買家輪候睇樓,最終業主再降數十萬元,以低價售出。

香港置業劉浩勤表示,上述蔚藍灣畔7座中層F室,實用面積509方呎,八月底以910萬元放售,四度減價共削15.4%後售出,成交呎價15,128元。他指出,屋苑6座低層F室同類型兩房戶,實用面積504方呎,去年二月以768萬元易手,反映最新做價已回到當時水平。

美麗邨劈價 逾十客爭睇
東涌映灣園更錄得撻訂貨一個月賣平70萬元。美聯張少勛表示,屋苑2座低層A室,實用面積940方呎,以780萬元售出,呎價僅8,298元,創屋苑兩年多呎價新低。上址一個月前曾以850萬元成交,其後交投告吹,是次重售價低出約8.2%。

至於逾千萬元單位近期承接力減慢,部分業主亦不惜損手、低價求售。大埔海鑽•天賦海灣一個複式連花園單位,以逾4,439萬元連車位登記售出,以實用面積2,382方呎計,呎價18,636元。原業主數年前共以逾4,437萬元入市,若計及佣金等,料蝕開支離場。

中原羅俊明則稱,東半山美麗邨低層5室,實用面積871方呎,以三房包括套房設計,業主將叫價由1,520萬元,大減至1,360萬元。隨即吸引十多組準買家同時睇樓,需輪候近一小時,最後進一步減至1,328萬元連車位售出,呎價15,247元。

二手樓價指數連跌七周
事實上,樓價跌勢持續,反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數,最新報180.98點,按周再跌0.69%,已連跌七周,並創25周新低。





(東方)房委會六工廈擬改建公營屋

香港房屋供應不足,新一份《施政報告》下周三公布,有消息指,房委會計劃分階段改建或重建轄下六幢工廈為公營房屋,涉及八千個工廈單位。相關工廈目前仍有出租及有租戶在內經營,房委會擬先將部分空置率較高的工廈凍結出租,另為租戶提供搬遷津貼等,預計最快二○二二年或之後可騰空整幢工廈。

先凍結出租 提供搬遷津貼
房委會轄下的六幢工廈分別位於葵涌、九龍灣、長沙灣等地區,興建於一九七九年至一九八四年,部分鄰近住宅,有社區及交通配套。房屋署署長應耀康七月在房委會公開例會時曾表示,該六幢工廈可提供八千個單位,室內樓面面積約為二十萬平方米,該署正積極探討將個別工廈改建為住宅,但需研究如何符合新的工廈消防安全條例,或需加裝走火樓梯、防火門,提升樑、柱、樓板的耐火能力等。

消息指,相關工廈不少屬半空置或已空置單位,房委會會先將空置率較高的工廈凍結出租,並提供搬遷津貼,另會安排有意繼續經營的租戶集中搬遷到一、兩幢工廈,不會短期內改建所有工廈。

黃遠輝:白居二增額屬虛招
房委會資助房屋小組主席黃遠輝支持該構思,但不建議一刀切將所有工廈改為公屋,因部分位於工業邨,土地規劃上不適合改建,亦要給予現有租戶時間準備搬遷,部分微小企或輕工業租戶現時仍為基層提供不同服務。他建議搬遷及賠償可參考房委會早年將柴灣工廠大廈改建為華廈邨的做法,如設三年通知期等。

另外,有消息指房委會正檢視白表居屋第二市場計劃(白居二)有否增加配額的空間,黃認為,單純增加配額只是「虛招」,實際取決於每年第二市場未補價單位的放售數量,若供應量沒增加,但需求上升,只會拉高白居二個案的成交金額。





(星島)《施政報告》出台前夕 屋苑預約睇樓全線跌

政治事件持續,中美貿易戰發展亦充滿變數,加上近期有新盤出擊搶客、以及部分買家觀望下周《施政報告》內容,在多項不明朗因素夾擊下,令本周末大屋苑預約睇樓量幾乎全線下跌,整體按周下跌約5%,其中藍薵屋苑鰂魚涌太古城下挫約6.7%,至於天水圍嘉湖山莊更跌約30%,而問盤情況亦轉靜。

  綜合市場上六家大中型代理行數據,本周末屋苑預約睇樓量再度下滑,按周再跌約5%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新一份《施政報告》將於下周三發表,不少準買家靜待相關措施,才決定入市步伐,令市場上觀望氣氛仍然濃厚,影響睇樓量。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期市場焦點集中於新盤,搶去部分客源,令跌樓量呈下挫。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,市場繼續觀望中美貿易談判,以及本港社會運動事態發展,令睇樓量受壓。祥益執行董事張才權稱,因整體市況轉趨審慎,本周末屯門及天水圍一帶的預約睇樓量,按周下跌約10%。

  至於部分屋苑的睇樓量跌幅較明顯,美聯助理營業董事施衍銘指出,鰂魚涌太古城本周末睇樓量約28組,較上周的30組,下跌6.7%,因不少購買力流向一手,令睇樓量繼續低位徘徊。

  祥益區域董事蕭嘉偉稱,市場氣氛仍審慎,引致本周末嘉湖山莊苑睇樓量更明顯下跌,由上周約30組下跌至21組,跌幅約30%。

  紅磡黃埔花園本周末的睇樓量約45組,亦較上周的60組下滑25%。中原分行經理袁顯岸表示,雖然交投氣氛逐步好轉,但屋苑仍受新盤搶客影響。

  港置高級區域董事余柏稱,中美貿易戰持續,以及部分買家觀望下周《施政報告》,入市取態較審觀,本周荔枝角美孚新邨睇樓量約30宗,與上周持平。

  至於二手紛低市價成交個案,美聯營業經理林志堅表示,將軍澳蔚藍灣畔7座高層F室,509方呎,屬2房戶,累減140萬,以770萬售出,呎價15128元,重返同類單位去年2月水平。

  市場消息指,荃灣樂悠居高層18室,312方呎,1房間隔,以570萬售出,呎價18269元。造價為屋苑近4個月低位。利嘉閣高級聯席董事莊雅琁表示,九龍灣德福花園U座中低層10室,約520方呎,2房間隔,原先叫價820萬,經議價後減以733萬交吉易手,呎價14096元。

  美聯助理區域經理張國成表示,元朗世宙3座中層A室,約643方呎,3房間隔,原業主叫價約850萬,議價後以828萬成交,呎價約12877元。

  世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田第一城32座高層C室,面積327方呎,1房間隔,原先叫價610萬,減價25萬,獲用家以585萬承接,呎價17890元,屬市價。





(星島)陳茂波籲業主減租助零售業

反修例示威持續逾四個月,不少商戶生意受影響,財政司司長陳茂波昨表示,政府將向立法會提交新建議,為中小企借貸作九成擔保,讓中小企借貸能更靈活,更易向銀行借錢。他又指,政府已與大型商場業主,包括港鐵及領展等商討,獲承諾會向商戶提供支援,他呼籲業主和發展商積極考慮推出租金減免措施。

  陳茂波昨出席零售業界會議後表示,過去幾個月的事件對零售業帶來沉重打擊,難以應付薪金、租金等固定開支,政府除了全力制止暴亂,亦會盡最大力量協助零售業渡過難關,呼籲大家回復理性,令經濟盡快走出困局。陳茂波說,明白中小企周轉有困難,政府已推出兩項措施,包括容許中小企在借貸擔保計畫下只還息不還本,最長十二個月;另一方面在立法會復會後,會提出政府為中小企借貸作九成擔保的計畫,「令銀行風險相對少了很多,這樣會比較願意借錢出來。」

  同時,他指金管局已經呼籲銀行對公司借貸採取理解及包容態度,不要不必地「落雨收柴」。

  由於支援措施須獲立法會通過撥款才成事,他會盡力游說議員支持,幫助中小企保就業,另有一些措施不會等到財政預算案才推出。

  他續指,在經濟下行下,面對經營壓力,零售及中小企受到沉重打擊,政府已與港鐵、領展、機管局及大型商場的業主商討,得知業主都有心與商戶共渡時艱,原則是視乎商戶生意的受影響程度而提供支援。

  以港鐵為例,陳茂波表示港鐵提供租金調整方案,當車站被逼關閉時,會按比例向該車站商戶退還租金;領展便向受公眾活動影響須暫停營業的商場收集資料,研究幫助店鋪的方案。

  因遊客減少,機場內商店的生意也受影響,他稱,機管局在機場推出消費回贈活動外,並研究在租金方面如何作出幫忙。而且,政府已聯絡科學園和數碼港等,盼能向租戶提供租金支援。

  零售管理協會主席謝邱安儀回應說,歡迎港鐵為個別商戶提供臨時租金調整,希望有關安排可以覆蓋所有港鐵租戶。她提到,目前大部分香港業主尚未為租戶提供減租,縱使明白業主偏向推動能刺激消費的措施去協助租戶,惟按現時市況,相關刺激措施料成效不大,加上租金乃是租戶其中一項主要支出,期望業主能安排減租或提供免租期,讓租戶渡過難關,並保就業。

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