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今日新聞摘要 11.10.19

公關部

2019-10-11


(東方)樓宇更新2.0 門檻降至40年樓齡

政府擬提升多項舊樓維修資助計劃,當中包括樓宇更新大行動2.0,申請資格由樓齡五十年降至四十年也可以受惠;優化升降機資助計劃反應踴躍,會增加撥款。

發展局局長黃偉綸今日就樓宇復修資助計劃的加強措施舉行記者會,機電工程署、保安局、消防處、屋宇署,以及市區重建局、房屋協會也有代表出席。

優化升降機 首批涉5000部
前年《施政報告》公布撥款三十億元推行樓宇更新大行動2.0,為樓齡五十年或以上、應課差餉租值較低的住用樓宇自住業主,提供技術及財政支援,預期可惠及二千五百幢大廈。首輪申請去年截止,目標樓宇反應佳,首輪申請的工程逐步開展。當局計劃明年第三季啟動第二輪申請,考慮讓更多業主受惠。

《施政報告》去年亦提出動用廿五億元推出優化升降機資助計劃,首輪申請剛截止,收到約一千二百份申請,涉及約五千部升降機。當局積極研究增加撥款,令更多有需要業主受惠。

去年中推出的消防安全改善工程資助計劃,撥款廿億元,資助舊式商住樓宇業主履行消防安全條例,預期可惠及逾二千幢樓宇。當局考慮增加撥款,為更多有需要業主提供財政支援。




(東方)租置單位擬撥綠置居 二五折發售

港府有意加快出售租者置其屋計劃餘下未售單位四萬多個,房屋委員會現時每年回收約一千個租置屋邨的出租單位,再編配予公屋輪候冊申請人;其中一個考慮方案是收回單位後撥入綠置居計劃,因應地區及樓齡因素,料可以市價約二五折或三五折發售,低於綠置居的四二折,估計細單位平均售價僅約五十萬至六十萬元。

另一個方案是原區換新單位作誘因,鼓勵租戶搬走,騰出單位出售。如果可以做到大規模調遷,集中一、兩個屋邨,估計每年可以提供二千個單位。

4萬單位或需40年收回
在過去三年,當局每年只收回約千伙租置屋邨單位,料當局需耗時約四十年,才能收回所有未賣出的單位。消息透露,相比大規模恢復租置計劃,當局傾向優先處理現時尚未出售的四萬伙單位,並不會改變現行租置計劃的轉售限制。




(東方)太古城樓王跌穿千萬

樓價走勢持續下滑,向來抗跌力強的市區藍籌盤都要「跪低」。鰂魚涌太古城兩房樓王劈價近百萬元,僅以983.8萬元易手,失守千萬元關口,並創今年同類型單位低位。地產代理業界亦一致看淡後市,相信第四季本港整體樓價將再跌5%,屆時將抵銷今年升幅。

中原張光耀表示,上述低價成交個案,為該屋苑本月錄得的首宗買賣。單位為齊宮閣低層D室,實用面積580方呎,最初以貼市價放售,業主開價1,080萬元,放盤不足一星期,即減價96.2萬元連租約易手,下調幅度約8.9%,成交呎價16,962元。

低估值14% 平過兩年前
據了解,上址同座數另一個低層D室,於二○一七年中以1,043萬元成交,反映最新單位的做價較兩年多前為低。而對比個別銀行的網上初步估價約1,145萬元,更低出約14%。現時該屋苑同類兩房單位放盤有約25個,業主叫價最低約1,080萬元。

根據中原數據,太古城截至九月底的平均調整實用呎價為20,003元,較六月底錄得的22,658元高位,已大幅回落約11.7%。

麗港城一個月降價50萬
同為市區指標屋苑的茶果嶺麗港城,亦錄一宗買賣跌價個案。利嘉閣許嘉揚透露,項目30座中層F室兩房戶,實用面積517方呎,累積減價共42萬元或約6%,以708萬元售出,呎價13,694元。

他指出,對上一宗同類型單位買賣,為同座中層C室,在上月以758萬元易手。反映是次成交短短一個月跌價50萬元,幅度約6.6%。而該盤交投持續處於低水平,本月暫錄約3宗買賣,平均實用呎價約13,350元。

對於市區藍籌盤樓價關口失守,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,相比細價上車盤,中價物業出現減價及低價成交,對市場的負面影響較大。他稱,過去一周社會不穩狀況不斷發酵,業主議幅空間進一步擴大,估計本季樓價會再跌半成。

雅濤居劈逾16%獲承接
至於中原地產亞太區副主席陳永傑則說,近日樓市氣氛惡劣,相信該行今日公布的樓價數據會繼續下跌,至今年底還有約5%下跌空間,恐將抵銷今年升幅。

事實上,不少放盤業主叫價已回歸現實,市場連錄大手劈價個案。世紀21奇豐莊瑞生表示,馬鞍山雅濤居2座高層B室,實用面積785方呎,七月以1,380萬元放售,最後勁減230萬元,以1,150萬元易手,減幅多達16.7%,成交呎價14,650元。

祥益黃慶德指出,新屯門中心7座高層C室,實用面積462方呎,放盤一個半月累減105萬元,成交價475萬元,呎價10,281元,稍低於市價。

此外,豪宅市場都出現損手交易。元朗爾巒一個複式連天台戶,實用面積1,683方呎,連兩個車位以2,450萬元登記易手,呎價14,557元。據了解,原業主於一四年購入上述物業及車位,當時合計逾3,000萬元,即五年貶值逾550萬元或約19%。




(東方)匯璽III加推178伙 愛海頌今收票

九龍區新盤競爭急速升溫。長實集團的長沙灣愛海頌,昨日起開放示範單位吸客,單日料錄近6,000人次參觀,發展商今日起開始收票。同時,鄰近的新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III,突加推178伙細單位截擊,料兩盤有機會下周正面對撼。

長實集團助理首席經理(營業)何家欣指,愛海頌示範單位由昨天上午十一時起正式開放,首三小時錄逾2,000人次睇樓,同區客源佔大約一半,反應理想。她指,公司會視乎反應,最快數日內加推,並有機會加價,最快下周開售。

該盤昨首度安排傳媒參觀原則兩房示範單位,參照第3座28樓E室搭建,實用面積507方呎,廚房採用開放式設計。

傲玟料快啟動賣樓攻勢
至於匯璽III經過首兩輪熱銷後,周三深夜加推全新價單第4號,單位間隔開放式至兩房,扣除20%折扣優惠後,折實售價618.08萬至1,602.32萬元。折實呎價則約21,393至30,455元,平均呎價25,485元,較價單第3號調升約2%。

項目尚未推售的四房戶,短期內將以招標形式發售。據悉,九龍東更有新盤大幅調升代理佣金至樓價8%促銷,若本月促成指定交投量,更可增至9%。

有豪宅新盤醞釀推售,高銀集團的何文田傲玟有機會短期發布首輪銷售安排,正式啟動賣樓攻勢。另外,據一手銷售資訊網,中信泰富旗下同區KADOORIA,售出嘉道理道111號7樓連天台戶,成交價7,673萬元。扣除買家可享的現金回贈後,折實售價逾6,387.77萬元。




(東方)私宅租金連挫兩個月

暑期季節性租賃旺市提早結束後,租金走勢隨即見頂回軟。地產代理數據顯示,九月份107個大型私人屋苑平均實用呎租為37元,按月降1.3%,而連跌兩個月累挫2.4%。租金已進入調整階段,預計會由高位調整約半成至36元。

根據中原新簽租約統計,十大屋苑中,上月以紅磡黃埔花園表現最遜色,按月下跌3.6%至39.6元。鰂魚涌太古城緊隨其後,亦降3.1%至43.4元。當中只有荔枝角美孚新邨錄得升幅,較八月份漲0.3%。

而部分業主近期為了加快租出單位,願意調減意向價。利嘉閣陳家豪表示,鰂魚涌君豪峰中層K室一房單位,實用面積293方呎,八月以兩萬元放租,議價之後下調10%,最終以每月1.8萬元租出,呎租61.4元。

愛炫美呎租不足30元
香港置業顏文正則稱,馬頭角AVA 55高層D室,以一房間隔,向北望球場景,實用面積230方呎。單位以約1.7萬元放租兩個月,獲外區單身人士洽詢,終減價4,200元或近25%,以1.28萬元租出,呎租約55.6元。

此外,新入伙屋苑由於盤源充裕,租金因而受壓。市場消息指出,荃灣海之戀‧愛炫美3A座低層B室,實用面積1,162方呎,以3.4萬元租出,呎租僅29.3元。

該屋苑本月至今暫時錄7宗租務成交,其餘6宗屬實用面積518至820方呎的中小型單位,成交呎租介乎於31.7至34.8元。




(星島)天水圍街市明年底落成

天水圍人口高達三十萬,卻一直沒有公營街市。針對居民需要跨區買餸,食物及衞生局昨日宣布,於天水圍天秀路公園旁的空地設立臨時街市,預計最快明年年底前落成啟用。臨時街市會以「組裝合成」方式建造,縮短工程時間,目標大約一年完工,即預計最快明年年底前啟用,初步計畫約設有四十個攤檔,集中售賣肉魚蔬果等新鮮食材。

食物及衞生局表示,一直致力物色合適的地點興建公眾街市,讓市民購買新鮮糧食時有更多選擇,去年《施政報告》提出在西鐵天水圍站對出的天福路路段興建全新的公眾街市,由於興建新街市需時,局方因此在區內另覓地方設立臨時街市,讓市民早日受惠。食衞局、食環署及建築署正與其他相關部門緊密合作,積極推展有關項目,會在適當時候諮詢區議會。

臨時街市選址天水圍天秀路公園旁的空地,預計最快明年年底前完工啟用。臨時街市將採取「組裝合成」的方式建造,以縮短工程時間,並設有上蓋覆蓋,備有空調。初步計畫設有四十個攤檔,集中售賣肉魚蔬果等新鮮食材。

食衞局局長陳肇始在短片中補充,興建新的街市需時數年,為了令天水圍市民買餸更方便,局方決定設立臨時街市,而特首林鄭月娥早前亦親身視察相關的選址。她指,臨時街市由改裝貨櫃建成,街市內亦會出售簡單熟食,局方也會採取新的營運模式,希望令街市更為暢旺。

監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇建議天水圍南邊都需要興建臨時街市,以滿足整個社區,並認為公營街市必須由政府管理,同時建議政府進行市政規劃時,應恢復按照人口比例興建公營街市的準則。




(星島)愛海頌下周開售 錄逾2000人次參觀

短期內再有全新項目登場,由長實及市建局合作發展的長沙灣愛海頌,於今日起收票鎖客,發展商表示,將視乎收票情況而決定加推安排,部署下周內首輪發售。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,愛海頌昨首日開放示範單位參觀,短短3小時錄逾2000人次參觀,客源方面,當中本區客佔逾50%,並以家庭客、換樓客為主;亦見有新界區鐵路沿線客源如青衣、荃灣及葵青區等;同時更不乏港島區長線投資者。

何家欣續指,項目將於今日起開始網上收票,並透露將視乎收票情況而決定加推安排,有機會周末提價加推單位應市,並部署下周內銷售。

該盤昨首度開放示範單位參觀,就昨午位於紅磡商廈示範單位現場所見,不時有睇樓客到場參觀,並以家庭客為主,部分睇樓人士更攜同小朋友出席、亦有不少父母客率先為子女參觀,以盡早了解其間隔及質素,氣氛不俗。而鄰近一帶有不少代理於港鐵站及商場外,把握機會推銷,積極撈客。

該盤日前推出首批180伙,價單定價925.3至2074.1萬,呎價18019至26901元,以基本折扣最高22%計,折實售價約721.7萬至1617.8萬,折實呎價約14054至20983元,折實平均呎價約18688元。入場為2座7樓B室,488方呎,屬2房戶,折實售價721.7萬,折實呎價14789元。最高為3座31樓A室,771方呎,折實售價約1617.8萬,折實呎價約20983元。




(星島)太古兩房則王造價跌破千萬

重回同類單位三年前水平,至於觀塘麗港城中層戶,則以呎價13694元沽,較市價低約4%。

中原高級區域營業董事張光耀稱,鰂魚涌太古城齊宮閣低層D室,面積580方呎,兩房則王,原先叫價1080萬,其後減價至983.8萬,呎價16962元,低市價逾10%,成交價創今年同類單位新低,同時亦重回同類單位16年水平,原業主於12年以650萬購入,帳面獲利333.8萬。

利嘉閣市務經理許嘉揚表示,觀塘麗港城30座中層F室,面積約517方呎,原以750萬放售,減價42萬,終以708萬沽出,呎價約13694元,低市價約4%。

中原副分區營業經理練玉群表示,青衣曉峰園6座高層F室,面積1061方呎,套3房另工人套房間隔,原叫價1500萬,減價300萬,終以1200萬連租約沽出,呎價11310元,低市價逾10%,呎價重回去年年初水平,造價更創同類型單位4年以來新低。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門新屯門中心7座高層C室,面積462方呎,獲區內上車客垂青,以475萬購入作自住,呎價10281元,稍低於市價。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,大角嘴奧柏‧御峰2座高層E室,面積353方呎,1房間隔,以635萬沽出,呎價17989元。

美聯助理區域經理林振聲表示,將軍澳新寶城2座頂層連天台戶,面積378方呎,連269呎天台,屬兩房間隔,獲上車客以628萬承接,呎價16614元。

利嘉閣助理分區董事黃永全透露,元朗YOHO MIDTOWN第5座中低層A室,面積約362方呎,終以630萬沽出,呎價約17403元。




(星島)上月辣稅交投1220宗五年新低

政治事件及中美貿易戰影響,不單止物業交投量下跌,連帶涉及辣稅的交投亦下滑,其中9月三辣稅交投,合共1220宗,按月下挫29.5%,同時亦連跌兩個月,更創下自14年7月後,約5年以來的新低。

據稅務局資料顯示,上月三大辣稅,包括SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅),共錄得1220宗交投,相較8月的1730宗,下跌29.5%,並連跌兩個月,同時亦創下自14年7月後,約5年以來的低位。其中9月涉及SSD的交投為29宗,較8月的33宗,下滑12.1%,涉及稅項1990萬,較8月的2250萬,下跌11.6%。

至於9月涉及BSD的交投則為107宗,較8月的242宗下跌55.8%,稅項則為2.314億,相比8月的3.314億,按月則減少30.2%。

另外,9月涉及DSD的交投為1084宗,較8月的1455宗,下跌25.5%,其中9月涉及住宅的DSD交投為247宗,非住宅的DSD交投為837宗,至於涉及的稅項為7.265億,較8月的9.372億,下跌22.5%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,近月政治事件持續,市場氣氛受影響,引致物業交投量下跌,連帶辣稅交投亦減少,往後情況要視乎社會局勢而定。




(明報)匯璽III加推 75伙低於700萬

《禁蒙面法》生效令社會局勢升溫,但西九龍新一輪新盤戰一觸即發,長實深水埗愛海頌以折實平均實呎近1.87萬元首推180伙後,新地南昌站匯璽III突擊加推178伙,個別單位雖提價逾5%,但以當中75伙開放式戶的折實價低於700萬元作招徠,料有機會下周發售,以狙擊愛海頌。匯璽III新推的178伙,屬開放式至2房戶,維持最高20%直減折扣,單位折實價618萬至1602萬元、折實實呎21,902至30,454元。

料下周與愛海頌短兵相接
可留意的是,今批新推單位,有75伙實用面積267及271方呎開放式戶,折實價618萬至697萬元;最貴一伙為實用面積528方呎2房戶、折實價1602.3萬元、折實實呎3.03萬元。匯璽III於上月經過兩輪銷售後,至今累售逾680伙。

愛海頌昨開放兩房示範單位
至於長實愛海頌,昨正式對公眾開放設於紅磡置富都會商場的示範單位。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,愛海頌今日起收票,料短期加推單位應市,最快下周開售。愛海頌昨日向傳媒開放全新兩房連裝修示範單位,以第3座28樓E室為藍本,實用面積507方呎;大廳擺放橙色梳化和掛畫作裝飾,營造時尚味道;廚房採開放式設計,工作?伸延至旁邊的長形餐?,使廚房和飯廳融匯一體。另睡房與主人房打通,擴大戶主的使用空間。

君譽峰傲瀧連錄撻訂個案
社會氣氛更趨緊張,再有新盤買家撻訂;恒地北角君譽峰新錄撻訂,為6樓D室實用面積205方呎開放式戶,原於上月底以543.99萬元售出,買家料遭沒收5%訂金涉約27萬元。

另新世界西貢清水灣傲瀧,於上月底以4043.9萬元售出的16座地下B室特色戶、實用面積1609方呎連777方呎花園,買家也取消交易,料遭沒收5%訂金逾202萬元。本報統計,本月迄今主要新盤共錄約10宗撻訂,等同上月全月約13宗近八成。




(明報)房地產協會籲空置學校建過渡屋

新一份《施政報告》將於下周出爐,香港房地產協會昨日提出短中長期增加土地及房屋建議。該會會長黃俊康表示,市場房屋需求殷切,特別是劏房戶,故短期而言,建議政府將現時空置學校,以組裝合成建築法興建過渡性房屋,預計能提供4700伙,同時亦建造可居住用的躉船,解決短期房屋供應。

至於中期方案,該會執行委員會副主席葉少明指,支持政府推行土地共享計劃,與土地持有人共同開發土地。另在《收回土地條例》下,建議政府統一向所有農地持有人以甲級農地補償價補償,並適度上調補償金以避免出現司法覆核,將土地作公屋發展。至於調高補償金的幅度,該會未有研究,並指一般農地每呎900至1000元, 而洪水橋、元朗南的農地價每呎高達逾2000元。

建議提高新界地積比至10倍
葉續指,政府可以換地方式或向土地持有人收回土地,同時建議政府採納港大提出的土地區劃整理及土地債券方式處理,以加快發展新界土地。至於祖堂業權問題,該會則建議修改氏族制度,並據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》的機制,將祖堂制度以公司形式股份化,80%以上同意後可處理祖堂地。

該會又提出長期方案增加土地,建議全面提高新界地積比率至10倍;另建議政府將新界北部地區成為香港的「都市副中心」,發展零售、創新及文化創意產業,加上鄰近深圳,具發展優勢。另該會亦支持政府推行空置稅,並希望藉控制發展商將已完成的住屋推出市場。

香港房地產協會由發展商、工程承建商和地產發展相關行業的專業人士如建築師、測量師、工程師等組成,公司會員包括嘉華、另中資包括中海外、萊蒙國際、麗豐、億京、置業國際等。


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