繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 10.10.19

公關部

2019-10-10

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(明報)愛海頌均呎1.87萬 3年同區新盤最平 2房折實722萬入場 長實逾兩年最大項目

港府實施《禁蒙面法》,儘管社會氣氛未見緩和,但再有發展商逆市推盤。逾兩年以來未推出大型新盤的長實,旗下與市建局合作的深水埗愛海頌,昨公布首批180伙價單,折實平均實呎18,688元,除較同區匯璽III上月首批折實平均實呎低逾一成外,亦屬琣a2016年10月以折實均呎1.54萬元推出南昌一號後,區內3年來最平首推呎價全新盤。

今年迄今未有全新盤推出的長實,以樓花期長約20個月的愛海頌作頭炮,亦是長實繼2017年推出荃灣海之戀•愛炫美後,該集團逾兩年以來最大型新盤,首推的180伙包括135個2房戶、45個3房戶,實用面積488至785方呎,定價925.3萬至2074.1萬元,扣除最高22%折扣後,單位折實價721.7萬至1617.8萬元、折實實呎14,054至20,983元,整批折實均呎18,688元。另買家或親屬認購多於1伙,可額外獲1%折扣。

僅3伙折實均呎低於1.5萬元
可留意的是,愛海頌有3伙單位的折實實呎低於1.5萬元,分別是2座6、8樓A室,2座7樓B室,實用面積488及736方呎,折實實呎14,054至14,841元,3伙均為望海壇街樓景的低層單位。是次入場費最低單位為2座7樓B室,實用面積488方呎,折實價721.7萬元、折實實呎14,789元。

相較上月新地南昌站匯璽III的首推折實平均實呎21,722元,愛海頌首批均呎低約14%。至於海壇街同地段近年首批最低呎價,為琣a2016年10月推出的南昌一號,當時折實均呎15,482元。

明日起收票 下周開售
長實執行董事趙國雄形容愛海頌今次開價為「平霸」,較同區新盤有一成至兩成折讓,價錢屬市民可接受。對於樓價走勢,趙認為現時本港經濟雖然平穩,但地產市場短期內或會出現波動。愛海頌今日起對外開放設於紅磡置富都會的示範單位,明日起收票,最快下周開售。

GRAND YOHO招標2613萬沽4房單位

另本月首9天新盤整體成交錄逾60宗,由於一手空置稅將「殺到」,發展商加快銷售現樓餘貨,其中百利保及富豪酒店合作的沙田九肚富豪.山腄A招標售出第8座2樓B室,四房雙套間隔,實用1625方呎,成交價3150萬元(包車位),實呎19,385元,為項目本月首宗成交。

新地元朗GRAND YOHO售出第2期5座46樓C室,透過招標以2613.6萬元沽出,屬實用面積1188方呎4房雙套間隔,實呎2.2萬元,為該盤本月首宗一手成交。





(明報)本月首9天8宗新盤撻訂 匯璽III佔7宗

反修例風波引發的社會衝突持續升級,加上《禁蒙面法》生效後,令10月社會氣氛更趨緊張,本報統計,近期發售的兩個主要新盤南昌站匯璽III、啟德尚•珒溋,合共錄得8宗撻訂,相關宗數等同9月全月錄約13宗撻訂的62%,上述8宗新撻訂殺訂金額涉約531萬元。

尚•珒溋首錄撻訂 買家損手86萬
新地旗下南昌站匯璽III,屬近日錄得最多撻訂的大型新盤,新錄的7宗撻訂,分別為6座36樓G室;7座51樓G室、50樓H室、50樓J室、19樓J室、7樓K室,以及8座25樓A室,均於9月26日售出,成交價643.5萬至4154萬元,總成交價逾8904萬元,各買家料遭發展商沒收5%訂金,涉金額32萬到207萬元,總殺訂額料逾445萬元。連同9月錄得的另外4宗撻訂,匯璽III累錄11宗撻訂,以項目累售近700伙計,撻訂比率為1.6%,比例不算高。

另內房龍湖和合景泰富合作發展的啟德尚•珒溋,9月至今累沽約100伙後,錄得首宗撻訂,為2座12樓實用654方呎G室,上月27日以1718.22萬元售出,買家料遭沒收5%訂金涉86萬元。





(東方)銀主放盤明年首季料增兩成

經濟環境轉差,物業市場恐受拖累,銀主盤亦有增加趨勢。有測量行預期,到明年首季,此類盤源料增逾兩成。而近期更接連有屋苑「失守」出現首宗銀主放盤,西半山帝擊車x有單位現叫價4,700萬元。

帝擊車x每呎嗌四萬
世紀21測量行蔡漢陞表示,該公司目前約有78個銀主放盤,相比上月約72個有近一成增幅。由於近期新增盤量較售出為多,如上月接獲10伙,但只售出4伙,若市況未有改善,料明年首季同類盤源將增至逾100個。而上述放售的羅便臣道帝擊車x高層C室,實用面積1,179方呎,意向呎價39,864元。

而下周舉行的兩場物業拍賣會,有多個銀主單位推出,個別「翻叮」物業價錢因應市況下調。

耀爵臺減218萬翻拍
何文田耀爵臺中層戶開價1,780萬元,較今年二月時1,998萬元,減218萬元,呎價18,126元。據環亞拍賣資料,上址實用面積982方呎,窗台面積31方呎。

同場更有逾億元大額住宅出售,九龍塘蘭開夏道劍橋花園一個地下及1樓複式單位,實用面積4,568方呎,連車位開價1.35億元,呎價29,553元。

至於忠誠拍賣下周則推出大埔篕A豪庭一個連天台戶,實用面積1,467方呎,連兩個車位,開價1,850萬元,呎價12,611元。而個別銀行對上址網上估價,不連車位為2,217萬元。

該行昨拍賣拍出兩項銀主物業,包括大角咀利得街千歲大廈高層K室,實用面積406方呎,開價258萬元,獲搶高14%至293萬元沽出,呎價7,217元,較估價約410萬元低28.5%。

另一項為跑馬地啟蔭閣低層戶,開價680萬元,以770萬元售出,呎價16,559元。





(東方)聯儲暗示繼續減息

美國聯儲局主席鮑威爾周二出席全國商業經濟協會(NABE)論壇稱,當局將重新擴大資產負債表的行動,購買國債以避免貨幣市場重演近期的動盪狀況,但強調不是重啟量化寬鬆(QE),並暗示可能再減息。利率期貨顯示,當局本月會議有約80%機會減息0.25厘。

八月份聯儲局停止縮減資產負債表,但從未表示何時會重新擴張,以致資產負債內的重要部分──銀行存放於聯儲局的存款,亦即儲備持續下降。超短期融資市場上月壓力加劇,反映銀行在拆借這些儲備時難度增加。

擬買短期國庫票據
聯儲局儲備由一四年的2.8萬億美元,降至上月不足1.4萬億美元。儲備減少很大部分於過去兩年發生,因當局容許部分債券到期後不再重新投資,即進行縮表。

鮑威爾強調,即將重啟的擴大資產負債表行動,旨在壓抑超短期融資利率,是以儲備管理為目標,不應與金融危機後當局推出的大規模買債計劃混為一談,直言是次並非QE。他又指出,今次行動所購買的並非長年期國債,而是短期國庫票據。

或月底議息前敲定
官員相信,買入長債會推低長期利率及促使投資者投入股市及債市,繼而刺激經濟與金融市場;相反,買入短期票據只有較少甚至沒有刺激作用。

鮑威爾又暗示,擴大資產負債表的行動可能會於本月底的議息會議前敲定,當局希望提供足夠的儲備,可讓當局控制聯邦基金利率和其他短期借貸利率,毋須如過去三周般需採取常規市場干預。

不過,Capital Economics首席美國經濟師阿什沃思認為,聯儲局在說服市場重啟買債不等於新一輪量寬將遇到很大困難,預期當局需每年買入1,200億美元國債以避免儲備進一步下降,當局首年還可能需額外買入1,000億至3,000億美元國債,以免回購市場再出現需求錯配。

在演說之後的問答環節,鮑威爾將當前環境與九○年代當局兩度出招,透過減息三次成功維持經濟擴張相提並論,而聯儲局今年已先後減息兩次。

鮑威爾又提到,在當局已經採取的行動支持下,經濟前景仍然良好,但是面臨風險,特別是貿易與英國脫歐等全球問題,當局亦關注更廣泛的地緣政治風險。

巴克萊美國經濟師Michael Gapen指出,鮑威爾的言論意味當局愈益接近於下次會議再度減息,但目前未有定案。芝加哥聯儲銀行行長埃文斯稱,雖然美國消費者仍受惠強勁的就業市場,但商業投資略為傾向疲弱,對經濟前景構成憂慮,不介意看到當局進一步減息0.25厘。

IMF:再削經濟預測
此外,國際貨幣基金組織(IMF)新任總裁格奧爾基耶娃於首場演說中預告,將於本月中出爐的最新預測中,再次下調今、明兩年全球經濟增長預測,指全球貿易增長接近停滯,而且全球經濟正同步放慢。她又稱,倘經濟放慢較預期嚴重,各國或有需要聯手推出財政刺激措施。





(星島)君傲每呎1.5萬跌回年初價

政治事件持續,直接影響市場氣氛,二手紛錄低市價交投,其中將軍澳君傲灣高層戶,以呎價1.54萬易手,低市價5%,並回到年初水平;此外,馬鞍山聽濤雅苑則以850萬沽出,低市價6%。

  中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳君傲灣1座高層F室,面積457方呎,採2房間隔,原開價850萬,減價142萬,終以708萬易手,呎價15492元,低市價5%,並回到年初水平。

  世紀21奇豐分行經理張翠珊表示,馬鞍山聽濤雅苑9座中層H室,面積650方呎,3房2廳間隔,終以850萬沽出,呎價13077元,低市價約6%。

  中原副區域營業經理王勤學表示,元朗GRAND YOHO 1期1座中層A室,面積498方呎,2房間隔,終減至775萬沽出,呎價15562元,創屋苑同類型單位今年新低。

  利嘉閣分行經理黃金欽表示,將軍澳都會駅2座中層B室,面積約678方呎,為3房套連貯物房間隔,原叫價1120萬放售,減價102萬,終以1018萬沽出,呎價約15015元。

  美聯首席高級營業經理蘇順華表示,青衣盈翠半島1座中層F室,面積523方呎,2房間隔,原以1000萬放售,減價90萬,終以910萬成交,呎價17400元,屬市價水平。

  Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島3座高層G室,面積455方呎,以800萬成交,呎價約17582元。

  祥益地產分行經理林英傑表示,屯門豐景園3座低層2室,面積346方呎,2房間隔,原叫價498萬,終以450萬成交,呎價13006元。

  部分優質單位則屢獲買家出價承接;中原資深分區營業經理許偉業表示,葵涌新葵芳花園D座中層5室,面積400方呎,原開價650萬,至上月底減價至630萬,即獲3組客出價爭購,其後買家追價6萬,以606萬購入,呎價15150元。

  美聯區域聯席董事梁浩文表示,屯門美樂花園6座低層G室,面積699方呎,3房間隔,望內園景,經議價後以560萬承接,呎價8011元。

  祥益高級客戶經理古文彬表示,屯門兆康苑O座低層5室,面積434方呎,兩房間隔,獲外區上車客垂青,以420萬(自由市場價)沽出,呎價9677元,屬市價水平。

  代理指,青衣藍澄灣1座中層C室,面積約488方呎,採兩房間隔,望內園景,以590萬易手,呎價12090元。





(星島)港中小企經營愈見艱難 金管局下周三商助紓困

香港社會持續動盪,加上中美貿易戰未平息,中小企經營愈見艱難。據悉,金管局將與銀行業界於下周三共商協助中小企紓解財困安排,主要跟進9月下旬各方會面時所交流的意見。

  銀行業界人士透露,金管局於上月底會面時所發放的訊息主要呼籲銀行不要一刀切向中小企「收水」,至於個別高危的中小企,則由銀行自行決定。

  就整體如何協助中小企紓困,金管局與業界將於下周三開會進一步討論,相信會在現行的貸款相關準則不變下,為中小企提供協助。另方面,他坦言響應政府中小企融資擔保計畫先還息後還本6至12個月的措施無問題,惟對是次的重災行業,如零售、餐飲業則會格外小心,或會收緊相關行業的信貸額度,新客貸款更是免問。他料倘社會事件持續多2、3個月,中小企的壞帳必然增加。

  另有銀行指,基本上已不歡迎在地鋪經營餐飲或藥業的中小企開戶;對於實力較差的中小企,即使採用中小企融資擔保計畫借款,餘下不獲政府擔保的貸款部分,都會要求它們提供抵押品。

  不過,亦有銀行高層表示,該行見個別的士、小巴車主因近期社會事件,收入大跌,開始出現供款困難,遂替其進行還款重組,包括首幾年降低每月還款額,之後才補回還款額,即幾年後的每月還款額會較多。

  金管局回覆表示,該局早前聯同香港按揭證券有限公司,與立法會議員、工商界團體代表及活躍於中小企融資業務的銀行會面,會上各方積極交流意見,商討如何為中小企提供適切支援,協助它們應對目前的經濟環境。商界和銀行代表在會上提出了許多意見,金管局正籌備設立一個銀行業中小企貸款協調機制,跟進這些建議,首次會議將於短期內召開。

  首次會議將討論商界早前提出的意見,包括是否有空間理順現有監管要求,鼓勵銀行繼續支援中小企; 如何加強銀行內部溝通,提醒前線員工在審慎風險管理的原則下,盡量以包容的態度處理中小企的融資安排; 如何協助中小企開立銀行戶口(如進一步推廣企業簡易帳戶); 以及銀行業界如何更好配合政府當局支援中小企的政策措施,將中小企的意見向當局反映。





(星島)「金九銀十」旺季催化 內房上月銷售報升

美的置業、中國金茂等數家內房企昨日公布9月及今年首9月銷售數據,「金九銀十」旺季催化下,大多按年錄得升幅。

  美的置業公布,今年首9個月,累計合同銷售金額錄得708億元(人民幣,下同),按年增長近21.7%,相應已售建築面積約694.9萬平方米,按年增長近21%。據其公布數據計,單計9月,合同銷售金額約為101億元,相應已售建築面積約為111.3萬平方米。

  中國金茂9月份簽約銷售金額更按年大升83%至156.24億元,簽約銷售建築面積按年升56.7%至72.2萬平方米。今年首9個月累計簽約銷售金額共計1238.44億元,按年升26.5%;期內簽約銷售建築面積約561.4萬平方米。

  龍光地產9月合約銷售額亦按年升57.8%至90.3億元,期內合約銷售面積約63.1萬平方米。累計今年首9月,合約銷售額按年升逾三成至716.7億元,累計合約銷售面積約527.9萬平方米。

  此外,佳源國際控股9月合同銷售金額為25.71億元,按年微增約5%;合同銷售面積約24.8萬平方米,按年增37%。首9個月其累計合同銷售金額及面積均按年增約四成分別至181.77億元及166萬平方米。

  單計9月,首創置業簽約金額按年升近五成至35.5億元,簽約面積微升5.7%至12.9萬平方米。德信中國9月合約銷售金額錄得約32.2億元,合約銷售面積約21.6萬平方米。



以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教