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謝氏稱,上述所錄成交單位為美湖居7座中層E室,實用面積441呎,兩房兩廳,日前獲區內客承租。租客鍾情單位客廳座擁米埔景觀,附設企理裝修,加上租客一次過預繳一年租金,故業主願意調整租金,減租500元,而且租客一直居於同屋苑,毋需重新適應,遂便決定以月租1.05萬元承租,平均實用呎租為23.8元。
謝氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約477萬作計算,該單位的租金回報率為2.6厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2019-10-07 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$10,500 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房2廳 | 實用面積(呎) | 約 441 呎 ,實用率: 76% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 584 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 30 呎 |