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(明報)9月物業登記跌穿400億 3年新低 反映8月樓市 業界料業主減價刺激交投反彈
本港社會局勢持續動盪，中美貿易戰也未見曙光，樓市交投直插至低谷。有代理綜合土地註冊處數據顯示，主要反映8月樓市表現的9月整體物業（包括住宅、車位及工商舖物業）註冊登記金額錄363.8億元，按月跌約14.3%，不但是自2017年1月後首次跌穿400億元，更為逾3年新低；宗數方面則跌至今年低位，僅錄得4088宗。
不過，隨?9月二手業主開始接受現實，願意增加議價空間後，單計十大屋苑全月已錄187宗成交，較8月大幅反彈近9成，業內普遍預期，下月公布10月物業登記金額及宗數料將反彈。
9月全月料4088宗 今年低位
美聯報告顯示，自7月整體買賣登記宗數持續下跌兩個月，9月登記宗數涉4,088宗及363.8億元，較8月5159宗及424.4億元，按月分別跌20.8%及14.3%。雖然走勢不明朗，但美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於土地註冊處登記需時，9月新盤銷售及二手交投同告向好的市?料於10月登記量才反映出來，故估計10月份整體物業登記金額有力重上逾400億元水平，登記量則有望重上逾5000宗。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇補充，9月份一手私樓料錄1200宗、110億元，按月跌1.6%及13.8%。宗數連續2個月企穩1200宗，將創今年6月1066宗後3個月新低。
二手宗數連跌5個月共61.1%
金額方面，則為2018年11月96.3億元後10個月新低，當中最高登記宗數的新盤為億京荃灣映日灣，暫錄594宗及48.7億元。其次為會德豐將軍澳日出康城9A期MARINI，暫錄360宗及27.8億元；鷹君大埔白石角朗濤則排列第三，暫錄17宗及4.8億元。
二手私樓方面，9月份料全月錄1800宗及140億元，按月跌32.3%及39.2%，將齊創今年新低。二手市?持續轉淡，宗數連跌5個月共61.1%，更相隔8個月後再次跌穿2000宗低水平。大型屋苑方面，9月份沙田第一城暫錄21宗登記，嘉湖山莊20宗、美孚新邨13宗、及太古城4宗。
莊太量：有剛性需求 租金難大跌
另外，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，近月社會氣氛不穩，導致準買家無心入市買樓。他預料，在經濟環境較差下，失業率有機會上升，將直接影響樓市交投，故相關數據有機會繼續下跌。
不過他亦指，雖然買賣市場轉差，但由於住屋需求仍強勁，料租務市場影響相對較低，租金短期依然堅挺。
(明報)嘉湖焦屍案同層3房485萬 低市價兩成
有買家趁市場氣氛轉差入市，即使凶宅同層戶亦獲買家承接。市場消息稱，天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層C室，實用544方呎，屬3房間隔，最新以484.8萬元易手，實呎8912元，成交價低市價約18%。資料顯示，該層有單位於2016年發生焦屍案；原業主於2010年以182.5萬元購入，持貨9年後，帳面賺302.3萬元或1.6倍。
荃中凶宅同層2房400萬易手
據土地註冊處資料顯示，荃灣中心17座低層F室，實用面積329方呎，屬2房間隔，以400萬元成交，實呎12,158元，成交價較正常市價低約一成。原業主於2016年以255購入，持貨3年，帳面獲利145萬元或57%。資料顯示，同層單位曾於1996年發生轟動一時的「六屍命案」。
此外，粉嶺花都廣場有3房戶減至617萬元沽出。中原副區域營業經理洪文鋒表示，花都廣場3座中層G室，實用面積526方呎，屬3房間隔，最初叫價650萬元放售，期後累減33萬元或5%，以617萬元成交，實呎11,730元；原業主2007年約152萬元購入，帳賺465萬元或約3.1倍。
12物業拍賣乏人問津
二手市場淡靜，忠誠拍賣行昨日推出12項物業，惟拍賣競投氣氛冷清，全數未能售出。昨日拍賣的物業以住宅類別為主，非住宅類別包括寫字樓、舖位及電單車車位；其中有兩個銀主物業，分別為荃灣力生廣場低層雙號舖位及元朗新潭路93號翠巒單號屋。另拍賣物業中亦涉及法院令物業，單位位於黃大仙鳳德邨雪鳳樓中層5號室，實用面積376方呎，於綠表市場叫價280萬元出售，實呎7447元。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑認為，現時市場銀主盤供應量低，加上息口環境低，故銀主叫價硬淨。
(明報)8月零售跌23% 幅度超98金融風暴 黃金周內地旅客勁減 零售協會：10月更嚴峻
香港零售業面對內憂外患，整體零售銷售連跌7個月，8月份按年大跌23%，政府表示，跌幅甚至超過1998年9月金融風暴低位。珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別作為行業其中一大支柱，更大跌近五成，銷貨價值約39.3億元，重回2009年的水平。香港零售管理協會主席謝邱安儀預計，由於9月基數較低，跌幅可稍為收窄，但不代表情?好轉，10月的表現更可能較8、9月更差。
政府統計處公布，本港今年8月零售總銷貨價值估計為294億元，按年下跌23%，遠遜市場預期的下跌14%，較7月的下跌11.5%擴大11.5個百分點。與去年同期比較，今年首8個月的零售業總銷貨價值下跌6%。扣除期間價格變動後，8月零售業總銷貨量的臨時估計按年跌25.3%，首8個月計則跌6.9%。各個項目中，只得民生類別仍錄得升幅，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物跌幅最大，達47.4%。
商界多未料十．一商場關門
謝邱安儀形容，是次跌幅「來得急亦非常誇張」，9月基數較低，會員反映生意跌幅收窄，原估計10月的跌幅相若，但未料及10月1日多間商場關門，10月跌幅或超8月、9月。她續稱，是否見底仍視乎未來社會運動的嚴重程度，如果暴力升溫令零售商需要關店，跌幅將更嚴重。事實上，據入境處昨日公布，十一入境旅客按年大跌45.2%，其中內地旅客更跌六成。
謝邱安儀期望，業主可減租與商戶共度時艱，尤其是受示威活動影響較大的商場，例如新城市廣場、YOHO MALL及連接港鐵站的商場，否則就如同「逼死」零售商。她表示，一直希望對員工的影響減至最低，但現時行業不再聘用兼職員工，有零星個案需要裁員，但地產商不減租金，零售商只能減省員工成本。
協會籲減租 否則「逼死商戶」
有關10月1日的情?，謝邱安儀透露，未能預計到多間商場關門，零售商關閉了三成至八成的分店，更有一個規模不小的化妝品零售商的全線店舖關門，即使有開業的店舖，在下午3時後亦被迫要關門，單計首日跌幅及影響，料黃金周的跌幅不會小於一半。
周生生大中華營運總經理劉克斌表示，原預計8月行業跌幅約30%至40%，對是次跌幅感意外，雖然9月可放緩至下跌逾30%，但黃金周銷情亦不樂觀，10月1日多間商場關門更是意料之外。
政府發言人指出，8月錄得有紀錄以來最大的單月按年跌幅，除了經濟欠佳令消費情緒疲弱外，亦反映社會事件對旅遊業及消費活動的嚴重干擾。由於經濟前景轉差和涉及暴力的示威活動，繼續拖累消費情緒及訪港旅遊業，料零售業短期仍低迷。
(東方)物業拍賣會拍烏蠅
反修例風波引發的示威活動愈趨激烈，拖累二手樓市陷困。昨日兩場私人物業拍賣會推出的逾40項物業，最終約九成未賣出。較銀行估值低18%的荔枝角美孚新邨單位，更無人問津，反而有「碎契」舊樓及邨屋沽出。有學者預計，未來四、五個月樓價再跌10至15%。
環亞拍賣昨推出31項物業，僅售出3個非大型屋苑單位。當中，美孚新邨1期百老?街11號低層D室，實用面積706方呎，以交吉形式出售，開價770萬元，呎價10,907元。是次以有價必賣形式推出，但最終在沒有買家競投下收回。
該物業在個別銀行網上初步估價940萬元，故開價已低約170萬元。資料顯示，該座一個低層D室，三月以898萬元登記售出，呎價12,720元。
大埔1/3業權住宅62萬沽
至於昨日拍賣獲承接的單位，全屬另類或豪宅物業。其中兩個非完整業權單位，包括大埔懷仁街泰和樓低層2室，實用面積658方呎，出售項目三分之一業權，開價60萬元，承價兩口，以62萬元沽。另一個為西貢孟公屋圍心邨雙號物業，建築面積1,400方呎，亦是三分之一業權，開價88萬元，承兩口價以90萬元售出。
而同場拍出的牛池灣峻弦3座中低層B室，實用面積1,038方呎，連一個車位開價1,880萬元，獲兩組買家競投，承價共六口，以1,960萬元賣出，屬市價水平，呎價18,882元。
忠誠拍賣行則推出逾10項物業，部分為連約公屋單位，如大埔太和邨新和樓高層戶，實用面積485方呎，月租收入1.28萬元，開價450萬元。
嘉湖山莊放盤一減再減
向來有投資「碎契」樓的伍冠流指，該類物業成交金額較小，投資風險相對低，值博率自然更高。加上折讓率較正常單位大，舊樓物業亦有收購價值，故仍受追捧。他補充，反而大型屋苑樓價金額較高，若認為賺幅不多，就無謂去博。
社會氣氛持續惡化，不少業主放盤價一減再減。祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊近日睇樓情況「極靜」，景湖居一個低層套三房單位，業主原先開價650萬元，早前已降價20萬元，昨日再調低10萬元，最新開價620萬元，以實用面積630方呎計，呎價不足1萬元。消息稱，該項目美湖居一個高層三房戶，以484.8萬元成交，實用呎價約8,912元。
深水埗單位三百萬有找
隨?叫價回軟，樓價跌勢更明顯。利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山聽濤雅苑9座高層C室套三房戶，實用面積約788方呎，開價1,130萬元，放盤約四個月後，減價147萬元或約13%，售983萬元，呎價12,475元。據了解，同類型單位做價，自四月後未曾跌穿一千萬元。
市區單幢樓更罕現「二字頭」成交。香港置業張志豪表示，深水埗仁光大廈一個低層兩房單位，開價335萬元，議價後獲減42萬元，售293萬元，實用面積223方呎，呎價約13,139元。
展望未來樓市走勢，資深投資者吳龍飛稱，社會局勢更趨緊張，除影響經濟外，亦引起不少社會問題，難睇好樓市。他預期，除非政府減辣，樓市才會喘定。否則至年底前樓價將再跌5至10%，明年再跌約10%。
而香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，後市會持續偏軟，零售數據不理想，相信會令失業率逐步上升，有機會升至4%以上，對樓價有較大影響。
當失業率增加，部分業主被迫賣樓，樓價難免下跌。不過，他認為，今次情況沒有如一九九七年金融風暴，以及二○○三年沙士時嚴重，但預計未來四、五個月，整體樓價仍有約10至15%的下跌空間。
(東方)余偉文：無意改變聯匯制度
香港金融管理局總裁余偉文周三履新，隨即表明無意亦毋須改變行之有效的聯繫率匯制度，並指近期港元匯價徘徊7.84水平，資金進出大致保持穩定，目前未見異常活動。
冀銀行撐中小企融資
余偉文是金管局第三任舵手，形容感到「膊頭沉重、責任加大」，同時向市場派定心丸，尤其中小企對融資及流動性需求迫切，會與銀行及工商界緊密溝通，希望銀行界以包容態度支持中小企融資需求，在風險管理原則容許下，籲銀行勿貿然收回貸款。
市民尤關注樓市政策，他表示，在保持香港銀行體系穩健為目標的前提下，會採取相應的宏觀審慎監管措施，於過去十年亦推出多輪針對樓宇按揭的逆周期審慎措施，會密切注意樓市的變化。
他又強調，重視提高香港在國際間競爭力，會善用金融優勢，吸引更多國際大型機構來港投資，以帶來長線資金，但建構國際金融中心，需建基於和平有序及遵守法治精神，認為香港優勢及機遇不變，同時會推動合規科技，讓銀行減低合規成本，以及善用監管科技，以提高監管成效。
(東方)中銀望重奪按揭一哥
樓市吹淡風拖累銀行按揭業務，中原按揭經紀資料顯示，九月現樓按揭登記按月減少12.6%，至9,211宗，其中牽頭削減按揭優惠的?豐銀行市佔率急插，排名跌至第三位。分析展望，中國銀行（香港）優勢持續，全年計大機會反超前?豐，重奪今年現樓按揭「一哥」。
九月中銀香港現樓按揭市佔率，按月增2.3個百分點至27.2%，連續三個月稱冠。?豐銀行客源則縮水，市佔率挫5.7個百分點至16.9%，被恒生銀行以17.8%市佔率迎頭趕上。
值得留意，以首三季計，?豐銀行的現樓按揭市佔率達24.8%，仍保持榜首地位，惟中銀香港正急起直追，兩行市佔率差距收窄至0.3個百分點。
上月登記宗數跌12%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，九月現樓按揭登記急跌約12%，主要受下半年起樓市交投回軟拖累，由於二手物業及轉按之成交期較短，市佔率變化速度較快。銀行間調整按揭優惠步伐不一，按揭貸款將流向未有調整或調整較溫和之銀行，市佔率排名將逐步反映有關變化。
事實上，大型銀行減少按揭優惠後，部分按揭申請流向中小型銀行。九月份中國建設銀行（亞洲）現樓市佔率增加0.7個百分點至1.5%，排名急升四位，至第九位，而花旗銀行（香港）市佔率則升0.9%，至5.4%，漲幅較為明顯。
(東方)聯儲64%機會月底減息
美國最新經濟數據顯示，當地九月份ISM製造業指數跌至○九年以來新低，並顯示製造業進一步收縮，令衰退疑慮升溫。利率期貨顯示，聯儲局本月底議息會議減息的機會率，由數據公布之前的約40%上升至約64%。
數據公布後，美國總統特朗普在Twitter再次炮轟聯儲局，批評聯儲局主席鮑威爾及其同僚容許美元變得如此強勁，尤其相對於所有其他貨幣，以致美國的製造業受到負面影響，又直指美國息口過高，根本沒有道理。
埃文斯力撐美經濟
芝加哥聯儲銀行行長埃文斯則表示，在其他條件相同的情況下，強美元通常會對通脹構成下行壓力，這些都是需要考慮的因素，又提到ISM製造業數據仍然顯示經濟表現仍然良好，但可能已進入成熟狀態。
埃文斯又提到，聯儲局之前減息是維持經濟現有增長步伐的必要行動，而儘管經濟面臨一些重大風險，但仍大致健康。他預料當地經濟今年增長約2.25%，增速屬穩固，並預料失業率維持在略低於4%的水平，通脹則料未來數年緩速升向當局的2%目標。
IMF憂貿易不明朗
此外，國際貨幣基金組織（IMF）第一副總裁利普頓表示，全球經濟放慢的情況較三個月前的估計更嚴重，倘貿易不明朗持續，將難以看到經濟復甦。IMF於七月份以貿易不明朗為由，將今年全球經濟增長預測調低至3.2%，為去年十月以來第四次下調預測。利普頓續稱，自此之後出爐的數據顯示經濟進一步放慢。
(星島)深水埗迷你戶「二字頭」有交易
市區錄得罕有不足三百萬住宅成交，港置營業經理張志豪表示，深水埗仁光大廈低層A室，2房間隔，約223方呎，以約335萬放盤數月後，議價後減價約42萬，以293萬成交，呎價約13139元，減幅約13%。
據了解，新買家為夫婦，睇樓1次即拍板入市。資料顯示，原業主早於1981年9月以約22萬購入，帳面賺約271萬，升值約12倍。
(星島)愛海頌下周開價
踏入第4季，不少新盤緊接登場，其中長沙灣新盤愛海頌，昨正式公布項目細節及銷售部署，將於本周上載樓書，最快下周初開放示範單位予公眾參觀及同步開價，定價將參照市區項目價。
由長實及市建局合作發展的愛海頌，昨公布項目規劃圖。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目早前已獲批預售樓花同意書，將於本周內上載樓書，最快在下周初開放位於紅磡都會置富商場的示範單位，屆時會同步開價。
何續指，定價將參考市區價錢，由於項目全為2、3房戶，而近期新盤亦缺乏類似戶型供應，相信可填補市場上換樓客及分支家庭的剛性需求。
對於同區新盤於早前開售會否影響該盤銷情，何氏認為，新盤銷情理想對市場發展有利，亦相信項目推出後反應會熱烈。
愛海頌合共提供876伙，全為2房及3房主人套連儲物房設計。其中2房戶佔75%，涉及658伙，面積474方呎至507方呎；餘下為3房主人套連儲物房戶型，涉及218伙，面積695方呎至786方呎，另設11伙連天台特色戶，部分將考慮以招標形式發售。
發展商昨公布4座大樓的命名，均以自然色彩為主題，營造「林蔭鳥語」的意境；分別為Azure、Olive、Cherry及Lavender。其中2房單位主要位於第3座及第5座，分別涉及231伙，而第1座及第2座則合共提供196伙2房單位。
另外，3房戶型主要位於第2座、第3座及第5座，各佔64伙至66伙不等。
(星島)荃中凶宅同層低10%沽
政治事件持續，影響買家入市意欲，並紛錄減交投，其中荃灣中心凶宅同層戶，以每呎1.2萬沽出，低市價逾10%，並重回去年初水平。另外，嘉湖山莊亦有凶宅同層單位，以484.8萬易手，較市價低15%。
中原資深區域營業經理余俊文表示，荃灣中心17座太原樓低層F室，面積329方呎，2房間隔，由於同層一單位曾發生著名的6屍命案，屬凶宅同層戶，以400萬易手，呎價約12158元，較市價低逾10%。據悉，原業主於16年8月以約255萬購入，帳面獲利145萬。
市場消息指，天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層C室，面積544方呎，3房間隔，因與凶宅同層，現以484.8萬成交，呎價8912元，較市價的570萬，低約15%。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山聽濤雅苑9座高層C室，面積788方呎，3房套連工人房間隔，原叫價1130萬，減價147萬，終以983萬成交，呎價12475元，呎價重返同類單位本年4月水平。
美聯高級分區營業經理李錦榮表示，東涌東堤灣畔5座中層F室，面積607方呎，2房間隔，原先叫價約780萬，目前減價約50萬，以730萬成交，呎價12026元。
世紀21奇豐分行區域經理李仕明表示，大圍名城2期盛薈2座低層NA室，面積741方呎，3房1套間隔，終以1158萬成交，呎價15628元。
代理指，粉嶺花都廣場3座中層G室，面積526方呎，3房間隔，原開價約650萬，終以617萬沽出，呎價11730元。
祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭5座高層G室，面積499方呎，3房間隔，終以616萬成交，呎價為12345元。
香港置業營業經理張志豪表示，長沙灣仁光大廈低層A室，面積223方呎，議價後以293萬成交，呎價13139元，據了解，新買家為夫婦。
至於部分優質戶獲買家高價承接，中原副區域營業經理王勤學表示，新元朗中心4座高層E室，面積約639呎，為3房間隔，以880萬元沽出，呎價13772元，成交價創同類型單位新高。
另外，據房委會數據顯示，9月居二交投量暫錄114宗，較8月的126宗，下跌9.5%。
本港社會局勢持續動盪，中美貿易戰也未見曙光，樓市交投直插至低谷。有代理綜合土地註冊處數據顯示，主要反映8月樓市表現的9月整體物業（包括住宅、車位及工商舖物業）註冊登記金額錄363.8億元，按月跌約14.3%，不但是自2017年1月後首次跌穿400億元，更為逾3年新低；宗數方面則跌至今年低位，僅錄得4088宗。
不過，隨?9月二手業主開始接受現實，願意增加議價空間後，單計十大屋苑全月已錄187宗成交，較8月大幅反彈近9成，業內普遍預期，下月公布10月物業登記金額及宗數料將反彈。
9月全月料4088宗 今年低位
美聯報告顯示，自7月整體買賣登記宗數持續下跌兩個月，9月登記宗數涉4,088宗及363.8億元，較8月5159宗及424.4億元，按月分別跌20.8%及14.3%。雖然走勢不明朗，但美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於土地註冊處登記需時，9月新盤銷售及二手交投同告向好的市?料於10月登記量才反映出來，故估計10月份整體物業登記金額有力重上逾400億元水平，登記量則有望重上逾5000宗。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇補充，9月份一手私樓料錄1200宗、110億元，按月跌1.6%及13.8%。宗數連續2個月企穩1200宗，將創今年6月1066宗後3個月新低。
二手宗數連跌5個月共61.1%
金額方面，則為2018年11月96.3億元後10個月新低，當中最高登記宗數的新盤為億京荃灣映日灣，暫錄594宗及48.7億元。其次為會德豐將軍澳日出康城9A期MARINI，暫錄360宗及27.8億元；鷹君大埔白石角朗濤則排列第三，暫錄17宗及4.8億元。
二手私樓方面，9月份料全月錄1800宗及140億元，按月跌32.3%及39.2%，將齊創今年新低。二手市?持續轉淡，宗數連跌5個月共61.1%，更相隔8個月後再次跌穿2000宗低水平。大型屋苑方面，9月份沙田第一城暫錄21宗登記，嘉湖山莊20宗、美孚新邨13宗、及太古城4宗。
莊太量：有剛性需求 租金難大跌
另外，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，近月社會氣氛不穩，導致準買家無心入市買樓。他預料，在經濟環境較差下，失業率有機會上升，將直接影響樓市交投，故相關數據有機會繼續下跌。
不過他亦指，雖然買賣市場轉差，但由於住屋需求仍強勁，料租務市場影響相對較低，租金短期依然堅挺。
(明報)嘉湖焦屍案同層3房485萬 低市價兩成
有買家趁市場氣氛轉差入市，即使凶宅同層戶亦獲買家承接。市場消息稱，天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層C室，實用544方呎，屬3房間隔，最新以484.8萬元易手，實呎8912元，成交價低市價約18%。資料顯示，該層有單位於2016年發生焦屍案；原業主於2010年以182.5萬元購入，持貨9年後，帳面賺302.3萬元或1.6倍。
荃中凶宅同層2房400萬易手
據土地註冊處資料顯示，荃灣中心17座低層F室，實用面積329方呎，屬2房間隔，以400萬元成交，實呎12,158元，成交價較正常市價低約一成。原業主於2016年以255購入，持貨3年，帳面獲利145萬元或57%。資料顯示，同層單位曾於1996年發生轟動一時的「六屍命案」。
此外，粉嶺花都廣場有3房戶減至617萬元沽出。中原副區域營業經理洪文鋒表示，花都廣場3座中層G室，實用面積526方呎，屬3房間隔，最初叫價650萬元放售，期後累減33萬元或5%，以617萬元成交，實呎11,730元；原業主2007年約152萬元購入，帳賺465萬元或約3.1倍。
12物業拍賣乏人問津
二手市場淡靜，忠誠拍賣行昨日推出12項物業，惟拍賣競投氣氛冷清，全數未能售出。昨日拍賣的物業以住宅類別為主，非住宅類別包括寫字樓、舖位及電單車車位；其中有兩個銀主物業，分別為荃灣力生廣場低層雙號舖位及元朗新潭路93號翠巒單號屋。另拍賣物業中亦涉及法院令物業，單位位於黃大仙鳳德邨雪鳳樓中層5號室，實用面積376方呎，於綠表市場叫價280萬元出售，實呎7447元。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑認為，現時市場銀主盤供應量低，加上息口環境低，故銀主叫價硬淨。
(明報)8月零售跌23% 幅度超98金融風暴 黃金周內地旅客勁減 零售協會：10月更嚴峻
香港零售業面對內憂外患，整體零售銷售連跌7個月，8月份按年大跌23%，政府表示，跌幅甚至超過1998年9月金融風暴低位。珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別作為行業其中一大支柱，更大跌近五成，銷貨價值約39.3億元，重回2009年的水平。香港零售管理協會主席謝邱安儀預計，由於9月基數較低，跌幅可稍為收窄，但不代表情?好轉，10月的表現更可能較8、9月更差。
政府統計處公布，本港今年8月零售總銷貨價值估計為294億元，按年下跌23%，遠遜市場預期的下跌14%，較7月的下跌11.5%擴大11.5個百分點。與去年同期比較，今年首8個月的零售業總銷貨價值下跌6%。扣除期間價格變動後，8月零售業總銷貨量的臨時估計按年跌25.3%，首8個月計則跌6.9%。各個項目中，只得民生類別仍錄得升幅，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物跌幅最大，達47.4%。
商界多未料十．一商場關門
謝邱安儀形容，是次跌幅「來得急亦非常誇張」，9月基數較低，會員反映生意跌幅收窄，原估計10月的跌幅相若，但未料及10月1日多間商場關門，10月跌幅或超8月、9月。她續稱，是否見底仍視乎未來社會運動的嚴重程度，如果暴力升溫令零售商需要關店，跌幅將更嚴重。事實上，據入境處昨日公布，十一入境旅客按年大跌45.2%，其中內地旅客更跌六成。
謝邱安儀期望，業主可減租與商戶共度時艱，尤其是受示威活動影響較大的商場，例如新城市廣場、YOHO MALL及連接港鐵站的商場，否則就如同「逼死」零售商。她表示，一直希望對員工的影響減至最低，但現時行業不再聘用兼職員工，有零星個案需要裁員，但地產商不減租金，零售商只能減省員工成本。
協會籲減租 否則「逼死商戶」
有關10月1日的情?，謝邱安儀透露，未能預計到多間商場關門，零售商關閉了三成至八成的分店，更有一個規模不小的化妝品零售商的全線店舖關門，即使有開業的店舖，在下午3時後亦被迫要關門，單計首日跌幅及影響，料黃金周的跌幅不會小於一半。
周生生大中華營運總經理劉克斌表示，原預計8月行業跌幅約30%至40%，對是次跌幅感意外，雖然9月可放緩至下跌逾30%，但黃金周銷情亦不樂觀，10月1日多間商場關門更是意料之外。
政府發言人指出，8月錄得有紀錄以來最大的單月按年跌幅，除了經濟欠佳令消費情緒疲弱外，亦反映社會事件對旅遊業及消費活動的嚴重干擾。由於經濟前景轉差和涉及暴力的示威活動，繼續拖累消費情緒及訪港旅遊業，料零售業短期仍低迷。
(東方)物業拍賣會拍烏蠅
反修例風波引發的示威活動愈趨激烈，拖累二手樓市陷困。昨日兩場私人物業拍賣會推出的逾40項物業，最終約九成未賣出。較銀行估值低18%的荔枝角美孚新邨單位，更無人問津，反而有「碎契」舊樓及邨屋沽出。有學者預計，未來四、五個月樓價再跌10至15%。
環亞拍賣昨推出31項物業，僅售出3個非大型屋苑單位。當中，美孚新邨1期百老?街11號低層D室，實用面積706方呎，以交吉形式出售，開價770萬元，呎價10,907元。是次以有價必賣形式推出，但最終在沒有買家競投下收回。
該物業在個別銀行網上初步估價940萬元，故開價已低約170萬元。資料顯示，該座一個低層D室，三月以898萬元登記售出，呎價12,720元。
大埔1/3業權住宅62萬沽
至於昨日拍賣獲承接的單位，全屬另類或豪宅物業。其中兩個非完整業權單位，包括大埔懷仁街泰和樓低層2室，實用面積658方呎，出售項目三分之一業權，開價60萬元，承價兩口，以62萬元沽。另一個為西貢孟公屋圍心邨雙號物業，建築面積1,400方呎，亦是三分之一業權，開價88萬元，承兩口價以90萬元售出。
而同場拍出的牛池灣峻弦3座中低層B室，實用面積1,038方呎，連一個車位開價1,880萬元，獲兩組買家競投，承價共六口，以1,960萬元賣出，屬市價水平，呎價18,882元。
忠誠拍賣行則推出逾10項物業，部分為連約公屋單位，如大埔太和邨新和樓高層戶，實用面積485方呎，月租收入1.28萬元，開價450萬元。
嘉湖山莊放盤一減再減
向來有投資「碎契」樓的伍冠流指，該類物業成交金額較小，投資風險相對低，值博率自然更高。加上折讓率較正常單位大，舊樓物業亦有收購價值，故仍受追捧。他補充，反而大型屋苑樓價金額較高，若認為賺幅不多，就無謂去博。
社會氣氛持續惡化，不少業主放盤價一減再減。祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊近日睇樓情況「極靜」，景湖居一個低層套三房單位，業主原先開價650萬元，早前已降價20萬元，昨日再調低10萬元，最新開價620萬元，以實用面積630方呎計，呎價不足1萬元。消息稱，該項目美湖居一個高層三房戶，以484.8萬元成交，實用呎價約8,912元。
深水埗單位三百萬有找
隨?叫價回軟，樓價跌勢更明顯。利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山聽濤雅苑9座高層C室套三房戶，實用面積約788方呎，開價1,130萬元，放盤約四個月後，減價147萬元或約13%，售983萬元，呎價12,475元。據了解，同類型單位做價，自四月後未曾跌穿一千萬元。
市區單幢樓更罕現「二字頭」成交。香港置業張志豪表示，深水埗仁光大廈一個低層兩房單位，開價335萬元，議價後獲減42萬元，售293萬元，實用面積223方呎，呎價約13,139元。
展望未來樓市走勢，資深投資者吳龍飛稱，社會局勢更趨緊張，除影響經濟外，亦引起不少社會問題，難睇好樓市。他預期，除非政府減辣，樓市才會喘定。否則至年底前樓價將再跌5至10%，明年再跌約10%。
而香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，後市會持續偏軟，零售數據不理想，相信會令失業率逐步上升，有機會升至4%以上，對樓價有較大影響。
當失業率增加，部分業主被迫賣樓，樓價難免下跌。不過，他認為，今次情況沒有如一九九七年金融風暴，以及二○○三年沙士時嚴重，但預計未來四、五個月，整體樓價仍有約10至15%的下跌空間。
(東方)余偉文：無意改變聯匯制度
香港金融管理局總裁余偉文周三履新，隨即表明無意亦毋須改變行之有效的聯繫率匯制度，並指近期港元匯價徘徊7.84水平，資金進出大致保持穩定，目前未見異常活動。
冀銀行撐中小企融資
余偉文是金管局第三任舵手，形容感到「膊頭沉重、責任加大」，同時向市場派定心丸，尤其中小企對融資及流動性需求迫切，會與銀行及工商界緊密溝通，希望銀行界以包容態度支持中小企融資需求，在風險管理原則容許下，籲銀行勿貿然收回貸款。
市民尤關注樓市政策，他表示，在保持香港銀行體系穩健為目標的前提下，會採取相應的宏觀審慎監管措施，於過去十年亦推出多輪針對樓宇按揭的逆周期審慎措施，會密切注意樓市的變化。
他又強調，重視提高香港在國際間競爭力，會善用金融優勢，吸引更多國際大型機構來港投資，以帶來長線資金，但建構國際金融中心，需建基於和平有序及遵守法治精神，認為香港優勢及機遇不變，同時會推動合規科技，讓銀行減低合規成本，以及善用監管科技，以提高監管成效。
(東方)中銀望重奪按揭一哥
樓市吹淡風拖累銀行按揭業務，中原按揭經紀資料顯示，九月現樓按揭登記按月減少12.6%，至9,211宗，其中牽頭削減按揭優惠的?豐銀行市佔率急插，排名跌至第三位。分析展望，中國銀行（香港）優勢持續，全年計大機會反超前?豐，重奪今年現樓按揭「一哥」。
九月中銀香港現樓按揭市佔率，按月增2.3個百分點至27.2%，連續三個月稱冠。?豐銀行客源則縮水，市佔率挫5.7個百分點至16.9%，被恒生銀行以17.8%市佔率迎頭趕上。
值得留意，以首三季計，?豐銀行的現樓按揭市佔率達24.8%，仍保持榜首地位，惟中銀香港正急起直追，兩行市佔率差距收窄至0.3個百分點。
上月登記宗數跌12%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，九月現樓按揭登記急跌約12%，主要受下半年起樓市交投回軟拖累，由於二手物業及轉按之成交期較短，市佔率變化速度較快。銀行間調整按揭優惠步伐不一，按揭貸款將流向未有調整或調整較溫和之銀行，市佔率排名將逐步反映有關變化。
事實上，大型銀行減少按揭優惠後，部分按揭申請流向中小型銀行。九月份中國建設銀行（亞洲）現樓市佔率增加0.7個百分點至1.5%，排名急升四位，至第九位，而花旗銀行（香港）市佔率則升0.9%，至5.4%，漲幅較為明顯。
(東方)聯儲64%機會月底減息
美國最新經濟數據顯示，當地九月份ISM製造業指數跌至○九年以來新低，並顯示製造業進一步收縮，令衰退疑慮升溫。利率期貨顯示，聯儲局本月底議息會議減息的機會率，由數據公布之前的約40%上升至約64%。
數據公布後，美國總統特朗普在Twitter再次炮轟聯儲局，批評聯儲局主席鮑威爾及其同僚容許美元變得如此強勁，尤其相對於所有其他貨幣，以致美國的製造業受到負面影響，又直指美國息口過高，根本沒有道理。
埃文斯力撐美經濟
芝加哥聯儲銀行行長埃文斯則表示，在其他條件相同的情況下，強美元通常會對通脹構成下行壓力，這些都是需要考慮的因素，又提到ISM製造業數據仍然顯示經濟表現仍然良好，但可能已進入成熟狀態。
埃文斯又提到，聯儲局之前減息是維持經濟現有增長步伐的必要行動，而儘管經濟面臨一些重大風險，但仍大致健康。他預料當地經濟今年增長約2.25%，增速屬穩固，並預料失業率維持在略低於4%的水平，通脹則料未來數年緩速升向當局的2%目標。
IMF憂貿易不明朗
此外，國際貨幣基金組織（IMF）第一副總裁利普頓表示，全球經濟放慢的情況較三個月前的估計更嚴重，倘貿易不明朗持續，將難以看到經濟復甦。IMF於七月份以貿易不明朗為由，將今年全球經濟增長預測調低至3.2%，為去年十月以來第四次下調預測。利普頓續稱，自此之後出爐的數據顯示經濟進一步放慢。
(星島)深水埗迷你戶「二字頭」有交易
市區錄得罕有不足三百萬住宅成交，港置營業經理張志豪表示，深水埗仁光大廈低層A室，2房間隔，約223方呎，以約335萬放盤數月後，議價後減價約42萬，以293萬成交，呎價約13139元，減幅約13%。
據了解，新買家為夫婦，睇樓1次即拍板入市。資料顯示，原業主早於1981年9月以約22萬購入，帳面賺約271萬，升值約12倍。
(星島)愛海頌下周開價
踏入第4季，不少新盤緊接登場，其中長沙灣新盤愛海頌，昨正式公布項目細節及銷售部署，將於本周上載樓書，最快下周初開放示範單位予公眾參觀及同步開價，定價將參照市區項目價。
由長實及市建局合作發展的愛海頌，昨公布項目規劃圖。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目早前已獲批預售樓花同意書，將於本周內上載樓書，最快在下周初開放位於紅磡都會置富商場的示範單位，屆時會同步開價。
何續指，定價將參考市區價錢，由於項目全為2、3房戶，而近期新盤亦缺乏類似戶型供應，相信可填補市場上換樓客及分支家庭的剛性需求。
對於同區新盤於早前開售會否影響該盤銷情，何氏認為，新盤銷情理想對市場發展有利，亦相信項目推出後反應會熱烈。
愛海頌合共提供876伙，全為2房及3房主人套連儲物房設計。其中2房戶佔75%，涉及658伙，面積474方呎至507方呎；餘下為3房主人套連儲物房戶型，涉及218伙，面積695方呎至786方呎，另設11伙連天台特色戶，部分將考慮以招標形式發售。
發展商昨公布4座大樓的命名，均以自然色彩為主題，營造「林蔭鳥語」的意境；分別為Azure、Olive、Cherry及Lavender。其中2房單位主要位於第3座及第5座，分別涉及231伙，而第1座及第2座則合共提供196伙2房單位。
另外，3房戶型主要位於第2座、第3座及第5座，各佔64伙至66伙不等。
(星島)荃中凶宅同層低10%沽
政治事件持續，影響買家入市意欲，並紛錄減交投，其中荃灣中心凶宅同層戶，以每呎1.2萬沽出，低市價逾10%，並重回去年初水平。另外，嘉湖山莊亦有凶宅同層單位，以484.8萬易手，較市價低15%。
中原資深區域營業經理余俊文表示，荃灣中心17座太原樓低層F室，面積329方呎，2房間隔，由於同層一單位曾發生著名的6屍命案，屬凶宅同層戶，以400萬易手，呎價約12158元，較市價低逾10%。據悉，原業主於16年8月以約255萬購入，帳面獲利145萬。
市場消息指，天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層C室，面積544方呎，3房間隔，因與凶宅同層，現以484.8萬成交，呎價8912元，較市價的570萬，低約15%。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山聽濤雅苑9座高層C室，面積788方呎，3房套連工人房間隔，原叫價1130萬，減價147萬，終以983萬成交，呎價12475元，呎價重返同類單位本年4月水平。
美聯高級分區營業經理李錦榮表示，東涌東堤灣畔5座中層F室，面積607方呎，2房間隔，原先叫價約780萬，目前減價約50萬，以730萬成交，呎價12026元。
世紀21奇豐分行區域經理李仕明表示，大圍名城2期盛薈2座低層NA室，面積741方呎，3房1套間隔，終以1158萬成交，呎價15628元。
代理指，粉嶺花都廣場3座中層G室，面積526方呎，3房間隔，原開價約650萬，終以617萬沽出，呎價11730元。
祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭5座高層G室，面積499方呎，3房間隔，終以616萬成交，呎價為12345元。
香港置業營業經理張志豪表示，長沙灣仁光大廈低層A室，面積223方呎，議價後以293萬成交，呎價13139元，據了解，新買家為夫婦。
至於部分優質戶獲買家高價承接，中原副區域營業經理王勤學表示，新元朗中心4座高層E室，面積約639呎，為3房間隔，以880萬元沽出，呎價13772元，成交價創同類型單位新高。
另外，據房委會數據顯示，9月居二交投量暫錄114宗，較8月的126宗，下跌9.5%。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
