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(東方)二手狂劈 重現兩年低價
業主劈價套現，各類二手住宅樓價「時光倒流」。鰂魚涌逸樺園2座一個中低層單位，放盤約一個多月，累劈400萬元，終以約1,700萬元沽，重返約兩年前價位。若以單位實用面積821方呎計，呎價20,706元。
消息稱，上述逸樺園單位八月時放售，最初開價2,100萬元，直至約兩周前，已降價至約1,880萬元。原業主見近日示威活動持續，加上單位在一一年時僅以近1,100萬元購入，現時出貨有一定賺幅，決定再減180萬元。
據了解，屋苑一個同面積中層單位，今年五月成交價達2,230萬元，期內價格挫逾20%。而同類型單位一七年九月曾售1,820萬元。
十大屋苑兩日錄12刁
至於回顧過去周六、日主要私人屋苑二手樓市交投。中原指，十大藍籌屋苑期內錄約12宗買賣，按周少約14.3%。當中成交集中於新界區，其中沙田第一城錄3宗最多。
而同期天水圍嘉湖山莊錄2宗，成交呎價再失守1萬元。祥益謝利官透露，景湖居9座高層C室三房單位，實用面積546方呎，放盤僅五日。原業主恐樓價續被社會氣氛拖累，即減52萬元，吸引外區人士不睇樓情況下，以523萬元入市，呎價9,579元。
此外，公營房屋入場門檻較低，當中已補價自由市場亦連錄跌價。美聯黃家明指，牛頭角居屋樂雅苑F座中層8室，七月份開價595萬元。原業主減四口價共90萬元，同區租客睇樓兩小時後，以505萬元入市，做價重回今年四月水平，呎價11,298元。
祥益胡志偉則稱，屯門公屋山景邨景華樓C翼高層12室，放盤三日劈價共逾10%，即吸引6組客睇樓。單位最後以267萬元沽出，呎價9,020元。是次做價跌穿三球，為一七年十一月價位，比同類單位本月初成交價，跌近14%。
新盤傲瀧沽4特色戶
新盤市場方面，新世界發展的清水灣傲瀧，周末兩日沽出4伙特色戶，套現逾2億元。其中C座P1天台三複式戶，實用面積2,253方呎，售6,001.9萬元，呎價26,640元。同系北角柏蔚山昨亦沽出1伙。綜合市場資料，過去兩日一手市場料錄逾20宗成交。
(東方)鄭泳舜提五大建議 打造過渡性房屋邨
公屋輪候人數眾多引申不少社會問題，增建過渡性房屋成為新出路。一直關注過渡性房屋問題的民建聯立法會議員鄭泳舜表示，政府現時已掌握九個發展項目，涉及逾千伙，惟供應仍有待加快，故就現時困局提出五大建議，尤以希望將每個項目的可建單位數量由現時約百多伙，增加至五百至一千伙，打造成「過渡性房屋邨」的規模，以加快供應速度。他估計，需要在新界尋找合適用地作配合，建議政府提供平台，讓土地持有人捐出持有的新界用地予政府發展房屋。
土地供應短缺問題非一時三刻能夠解決，政府於過去兩年銳意增加過渡性房屋數量，為輪候公屋多年的市民提供多一個選擇。據民建聯統計，連同新世界近日宣布捐出位處天水圍的用地，政府現時可發展的項目達九個，可提供一千零七十三個單位，當中以深水埗南昌街項目最先推出，料今年底接受申請，明年第三季落成。
民建聯立法會議員、跟進不適切住屋問題及相關房屋政策事宜小組委員會主席鄭泳舜稱，現時政府興建過渡性房屋的數量有待加快，因應現時的困難提出五大建議，當中首要為將每個項目的數量由現時約一百伙，增加至五百至一千伙，打造為「過渡性房屋邨」，以加快供應速度；因應涉及的土地面積相當大，他相信需在新界尋找用地，又建議政府可選擇在赤柱小學等空置校舍建屋，加快供應。
針對政府覓地困難，鄭泳舜建議政府可提供一個平台，讓發展商等私人土地持有人向政府捐地，或借出暫時並不急於發展的用地興建過渡性房屋，讓政府解決當前的房屋問題，「只要設有平台，發展商就可主動參與，最好個個有一些拿出來。」他續稱，租借期五年也好，十年亦好，亦可帶來幫助，重點在於過程公開並具透明度，讓公眾信任。
就現時過渡性房屋由非牟利機構建屋及營房，鄭泳舜稱，由於有關機構往往欠缺相關專業知識，而政府現時協助跟進的小組只有約數名職員，因此難以管理未來不斷增加的工作，因此建議政府成立完整架構，並有房協或房署等代表參與，聯同建築界或社福界人士為申請機構提供支援。
民建聯近年一直倡議每三年興建一萬個過渡性房屋單位，鄭泳舜認為應將有關目標納入每年長策建屋目標以內，以確保每年興建的單位相若。他形容：「政府都要目標推動，大家向目標走。」至於政府年初財政預算案中撥二十億過渡性房屋項目專項資助，惟立法過程一波三折，鄭泳舜稱政府應在立法會復會後盡快安排通過。
過渡性房屋有助減輕劏房需求，惟興建一個項目往往需要數以年計的時間，未能即時回應社會需要。鄭泳舜稱，現時仍有不少基層市民需要將一半的收入用作交租，餘下的生活費已所剩無幾，因此建議政府應積極研究推出租金津貼，助輪候公屋逾三年的市民減輕租樓壓力。
鄭泳舜表示，現在居住不適設居所的住戶約十萬戶，而過渡性房屋未來三年目標僅興建一萬伙，不足以完全應付該批住戶的需求，再加上房屋興建需時，因此他相信租金津貼為一個短期的解困措施。
鄭泳舜指，最近探訪一個居住在深水埗的家庭，一家四口居住在百多呎單位，父母收入僅一萬七千多元，惟每月需付七千元租金，租金佔家庭收入差不多一半，生活相當吃力。他建議，租金津貼的目標應幫助輪候公屋逾三年的租戶，做法可參考綜援的租金寬減，若每月租金高過收入某個百分比，政府就可為租戶補貼多出的金額。
對於部分市民擔心租金津貼會帶動租金上升，鄭泳舜稱，政府可因應租金情況，再決定會否推出租金管制。他指，現時劏房住戶面對的保障較少，除了業主提高劏房水費及電費的價格，同時部分業主亦不願與租客簽租約，致業主可隨意加租等，因此建議政府應推出標準合約等措施保障租戶。
(星島)新盤成交稍回穩 按月1380宗微升5%
社會氣氛持續緊張，市場觀望氣氛濃厚，仍無阻發展商推盤部署，總結9月一手成交共錄約1382宗，對比上月1315宗，微升約5%，交投主要集中於下半月；期間出售的新盤以新地南昌站匯璽III、會德豐地產日出康城GRAND MARINI、億京荃灣映日灣，及龍湖及合景泰富集團啟德尚．珒溋為主，佔總數達七成八。業界人士指，料下月將有多個項目陸續推出，令新盤氣氛進一步升溫。
本月截至昨日，一手成交量錄約1382宗，按月止跌回升，對比上月的1315宗，微升約5%。主因下半月有多個全新項目銷售，同時刺激新盤市場氣氛，連帶不少貨尾單位均紛紛錄成交。
事實上，本月踏入下半月，有多個焦點項目接連推出銷售，並取得不俗成績。
其中，月中起銷售的新地南昌站匯璽III，至今兩輪銷售均近沽清，在淡市中仍累售約689伙，成為月內銷售量最多的新盤之一。而首兩輪銷售均錄多組大手客入市，消息指，最大手買家以公司名義豪擲5.5億元連環掃入17伙單位，涉稅高達1.65億。
由龍湖集團及合景泰富集團合作發展的啟德尚．珒溋，該盤截收約760票，錄超額認購約4倍，並於日前進行首輪推售。
消息指，該盤至今累售約100伙，當中以1及2房戶最受用家歡迎；並有大手買家斥資約4000萬購入兩個高層單位。
回顧本月新盤市場多個項目接力銷售，連帶不少貨尾單位亦加緊部署，趁機推出應市。由會德豐地產發展的將軍澳新盤GRAND MARINI、億京荃灣映日灣，兩盤月內均累售約148伙，成績不俗。
另一方面，過去周末未有新盤開銷，一手市場僅錄21宗成交，對比上周的166宗成交，按周跌約87%。
其中，新世界西貢傲瀧兩日連沽出4伙特式戶，其中C座P1天台3複式戶，面積2353方呎，以6001.9萬成交，呎價約26640元。恒基旗下長沙灣家壹新錄成交，為中高層H室，面積226方呎，定價559萬，呎價24735元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤開售銷情理想，反映購買力重新釋放，整體樓市交投見好轉。預料低息環境續成利好樓市因素之一，下月將有多個新盤部署推出，料樓市焦點持續集中於一手盤，料可錄逾1500宗水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一周九龍及新界區多個新盤熱銷，搶盡各區二手購買力，同時亦帶動樓市交投氣氛。
料下月將有多個新盤排隊登場，認為在淡市中，發展商需以低市價推盤策略，才有競爭力，銷情亦會有保證。
(星島)嘉湖呎價9579元低5%沽
受到政治事件及外圍經濟下行影響，樓市前景未明，業主均提高議價空間，不少成交均重回年初造價，其中天水圍嘉湖山莊高層戶，以每方呎9579元沽出，低市價5%。
祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層C室，面積546方呎，原叫價575萬，減價52萬，終以523萬成交，呎價9579元，成交呎價再度跌穿1萬，低市價5%。
美聯高級營業經理黃家明表示，牛頭角樂雅苑F座中層08室，面積447方呎，2房間隔，原叫價595萬，減價90萬，終以505萬成交，呎價約11298元，成交價回到今年4月水平。
世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示，馬鞍山海典灣1座低層D室，面積692方呎，3房間隔，原開價988萬，減價38萬，減幅約4%，終以950萬成交，呎價13728元。
美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳新都城一期3座中層C室，面積364方呎，業主8月以650萬放盤，減價50萬，以600萬易手，呎價16484元，造價重返年初水平。
(星島)山景邨做價跌穿三百萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門山景邨景華樓C翼高層12室，面積296方呎，終以267萬(自由市場價)成交，呎價9020元。是次做價跌穿3百萬，重返2017年11月水平，亦較月初同類型單位310萬成交價，下跌近14%。
(星島)外區客預繳一年租大興
屯門大興花園獲外區客預繳1年承租，祥益客戶經理巫嘉露表示，屋苑2期5座高層D室，464方呎，2房2廳。租客為外區客，因日後將於屯門定居，故先租住屯門物業以便熟悉區內環境。由於願意預繳1年租金，業主亦減價1000元，月租1.1萬，呎租23.7元。
(明報)新盤本季僅4060宗 按季挫三成 反修例風波貿易戰夾擊 業界料下季低價開盤
反修例風波愈演愈烈，中美貿易戰雙重夾擊下，不但令本港本季處於驚濤駭浪，亦影響新盤銷情。綜合市場資訊，第三季整體一手成交錄得約4060宗，除了較次季約6070宗按季下挫33%外，亦屬去年第四季因樓市吹淡風僅錄約3270宗後，3個季度以來最差。分析指，社會氣氛未見改善，發展商第四季推盤將以低於二手價策略開售，以搶佔市場焦點。
綜合市場資訊，9月新盤成交錄約1400宗，稍多於7月、8月分別錄約1350宗和1310宗成交，總計第三季整體一手銷量約4060宗。
反修例風波始於6月初，踏入7月先後發生示威者衝擊立法會大樓、元朗白衣人「無差別」襲擊市民等事件，7月首3個星期未有全新焦點樓盤展開大型銷售，直至鷹君大埔白石角朗濤於7月底開展首輪銷售，才正式拉開第三季新盤戰序幕。
首3季約1.57萬宗成交 幾近去年全年
可留意的是，本港雖陷入回歸22年來最嚴峻的局面，但本季內推出的4個主要新盤，每輪銷售均「清袋」或接近沽清，反映市場仍具充裕承接力。除了朗濤外，8月起開售的億京荃灣映日灣、會德豐將軍澳日出康城9A期MARINI及9B期GRAND MARINI和新地南昌站匯璽III，上述4個焦點新盤於季內估計合共售約2480伙，佔同期市場整體成交量逾六成，估計共吸金達230億元。
此外，值得留意的是，今年首3季一手已錄約15,735宗成交，與去年全年的15,885宗相若，主要受惠於今年次季一手銷情理想，該季錄得逾6000宗的一手成交。
多個港島超級豪宅暫只聞樓梯響
有部分原定第三季內登場的豪宅，因社會動盪而煞停開售，例如長實原擬於8月開售的中半山波老道豪宅，長實執行董事趙國雄於8月中明言，因社會氣氛差，豪宅銷售存在難度，決定押後開售時間。另新地原定8月推出的東半山司徒拔道CENTRAL PEAK，至今未展開銷售；新地副董事總經理雷霆曾表示，因示範單位尚在進行小量工程，需推遲招標。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，受本港社會運動和中美貿易戰兩大因素衝擊，第三季新盤開售步伐一度放慢，因而拖低整體銷情，預期第四季發展商會積極開盤，一是為了應對一手空置稅，二是為了追回第三季落後的賣樓進度。他估計，發展商在第四季將會採取貼市價開盤的策略，首推單位呎價水平將較同區一二手樓價有折讓，以吸引市場注意力，之後再視乎銷售反應輕微加價，初步估計第四季若平均每月能維持1000宗一手交投，第四季一手總銷量最少有3000宗或以上。
業主劈價套現，各類二手住宅樓價「時光倒流」。鰂魚涌逸樺園2座一個中低層單位，放盤約一個多月，累劈400萬元，終以約1,700萬元沽，重返約兩年前價位。若以單位實用面積821方呎計，呎價20,706元。
消息稱，上述逸樺園單位八月時放售，最初開價2,100萬元，直至約兩周前，已降價至約1,880萬元。原業主見近日示威活動持續，加上單位在一一年時僅以近1,100萬元購入，現時出貨有一定賺幅，決定再減180萬元。
據了解，屋苑一個同面積中層單位，今年五月成交價達2,230萬元，期內價格挫逾20%。而同類型單位一七年九月曾售1,820萬元。
十大屋苑兩日錄12刁
至於回顧過去周六、日主要私人屋苑二手樓市交投。中原指，十大藍籌屋苑期內錄約12宗買賣，按周少約14.3%。當中成交集中於新界區，其中沙田第一城錄3宗最多。
而同期天水圍嘉湖山莊錄2宗，成交呎價再失守1萬元。祥益謝利官透露，景湖居9座高層C室三房單位，實用面積546方呎，放盤僅五日。原業主恐樓價續被社會氣氛拖累，即減52萬元，吸引外區人士不睇樓情況下，以523萬元入市，呎價9,579元。
此外，公營房屋入場門檻較低，當中已補價自由市場亦連錄跌價。美聯黃家明指，牛頭角居屋樂雅苑F座中層8室，七月份開價595萬元。原業主減四口價共90萬元，同區租客睇樓兩小時後，以505萬元入市，做價重回今年四月水平，呎價11,298元。
祥益胡志偉則稱，屯門公屋山景邨景華樓C翼高層12室，放盤三日劈價共逾10%，即吸引6組客睇樓。單位最後以267萬元沽出，呎價9,020元。是次做價跌穿三球，為一七年十一月價位，比同類單位本月初成交價，跌近14%。
新盤傲瀧沽4特色戶
新盤市場方面，新世界發展的清水灣傲瀧，周末兩日沽出4伙特色戶，套現逾2億元。其中C座P1天台三複式戶，實用面積2,253方呎，售6,001.9萬元，呎價26,640元。同系北角柏蔚山昨亦沽出1伙。綜合市場資料，過去兩日一手市場料錄逾20宗成交。
(東方)鄭泳舜提五大建議 打造過渡性房屋邨
公屋輪候人數眾多引申不少社會問題，增建過渡性房屋成為新出路。一直關注過渡性房屋問題的民建聯立法會議員鄭泳舜表示，政府現時已掌握九個發展項目，涉及逾千伙，惟供應仍有待加快，故就現時困局提出五大建議，尤以希望將每個項目的可建單位數量由現時約百多伙，增加至五百至一千伙，打造成「過渡性房屋邨」的規模，以加快供應速度。他估計，需要在新界尋找合適用地作配合，建議政府提供平台，讓土地持有人捐出持有的新界用地予政府發展房屋。
土地供應短缺問題非一時三刻能夠解決，政府於過去兩年銳意增加過渡性房屋數量，為輪候公屋多年的市民提供多一個選擇。據民建聯統計，連同新世界近日宣布捐出位處天水圍的用地，政府現時可發展的項目達九個，可提供一千零七十三個單位，當中以深水埗南昌街項目最先推出，料今年底接受申請，明年第三季落成。
民建聯立法會議員、跟進不適切住屋問題及相關房屋政策事宜小組委員會主席鄭泳舜稱，現時政府興建過渡性房屋的數量有待加快，因應現時的困難提出五大建議，當中首要為將每個項目的數量由現時約一百伙，增加至五百至一千伙，打造為「過渡性房屋邨」，以加快供應速度；因應涉及的土地面積相當大，他相信需在新界尋找用地，又建議政府可選擇在赤柱小學等空置校舍建屋，加快供應。
針對政府覓地困難，鄭泳舜建議政府可提供一個平台，讓發展商等私人土地持有人向政府捐地，或借出暫時並不急於發展的用地興建過渡性房屋，讓政府解決當前的房屋問題，「只要設有平台，發展商就可主動參與，最好個個有一些拿出來。」他續稱，租借期五年也好，十年亦好，亦可帶來幫助，重點在於過程公開並具透明度，讓公眾信任。
就現時過渡性房屋由非牟利機構建屋及營房，鄭泳舜稱，由於有關機構往往欠缺相關專業知識，而政府現時協助跟進的小組只有約數名職員，因此難以管理未來不斷增加的工作，因此建議政府成立完整架構，並有房協或房署等代表參與，聯同建築界或社福界人士為申請機構提供支援。
民建聯近年一直倡議每三年興建一萬個過渡性房屋單位，鄭泳舜認為應將有關目標納入每年長策建屋目標以內，以確保每年興建的單位相若。他形容：「政府都要目標推動，大家向目標走。」至於政府年初財政預算案中撥二十億過渡性房屋項目專項資助，惟立法過程一波三折，鄭泳舜稱政府應在立法會復會後盡快安排通過。
過渡性房屋有助減輕劏房需求，惟興建一個項目往往需要數以年計的時間，未能即時回應社會需要。鄭泳舜稱，現時仍有不少基層市民需要將一半的收入用作交租，餘下的生活費已所剩無幾，因此建議政府應積極研究推出租金津貼，助輪候公屋逾三年的市民減輕租樓壓力。
鄭泳舜表示，現在居住不適設居所的住戶約十萬戶，而過渡性房屋未來三年目標僅興建一萬伙，不足以完全應付該批住戶的需求，再加上房屋興建需時，因此他相信租金津貼為一個短期的解困措施。
鄭泳舜指，最近探訪一個居住在深水埗的家庭，一家四口居住在百多呎單位，父母收入僅一萬七千多元，惟每月需付七千元租金，租金佔家庭收入差不多一半，生活相當吃力。他建議，租金津貼的目標應幫助輪候公屋逾三年的租戶，做法可參考綜援的租金寬減，若每月租金高過收入某個百分比，政府就可為租戶補貼多出的金額。
對於部分市民擔心租金津貼會帶動租金上升，鄭泳舜稱，政府可因應租金情況，再決定會否推出租金管制。他指，現時劏房住戶面對的保障較少，除了業主提高劏房水費及電費的價格，同時部分業主亦不願與租客簽租約，致業主可隨意加租等，因此建議政府應推出標準合約等措施保障租戶。
(星島)新盤成交稍回穩 按月1380宗微升5%
社會氣氛持續緊張，市場觀望氣氛濃厚，仍無阻發展商推盤部署，總結9月一手成交共錄約1382宗，對比上月1315宗，微升約5%，交投主要集中於下半月；期間出售的新盤以新地南昌站匯璽III、會德豐地產日出康城GRAND MARINI、億京荃灣映日灣，及龍湖及合景泰富集團啟德尚．珒溋為主，佔總數達七成八。業界人士指，料下月將有多個項目陸續推出，令新盤氣氛進一步升溫。
本月截至昨日，一手成交量錄約1382宗，按月止跌回升，對比上月的1315宗，微升約5%。主因下半月有多個全新項目銷售，同時刺激新盤市場氣氛，連帶不少貨尾單位均紛紛錄成交。
事實上，本月踏入下半月，有多個焦點項目接連推出銷售，並取得不俗成績。
其中，月中起銷售的新地南昌站匯璽III，至今兩輪銷售均近沽清，在淡市中仍累售約689伙，成為月內銷售量最多的新盤之一。而首兩輪銷售均錄多組大手客入市，消息指，最大手買家以公司名義豪擲5.5億元連環掃入17伙單位，涉稅高達1.65億。
由龍湖集團及合景泰富集團合作發展的啟德尚．珒溋，該盤截收約760票，錄超額認購約4倍，並於日前進行首輪推售。
消息指，該盤至今累售約100伙，當中以1及2房戶最受用家歡迎；並有大手買家斥資約4000萬購入兩個高層單位。
回顧本月新盤市場多個項目接力銷售，連帶不少貨尾單位亦加緊部署，趁機推出應市。由會德豐地產發展的將軍澳新盤GRAND MARINI、億京荃灣映日灣，兩盤月內均累售約148伙，成績不俗。
另一方面，過去周末未有新盤開銷，一手市場僅錄21宗成交，對比上周的166宗成交，按周跌約87%。
其中，新世界西貢傲瀧兩日連沽出4伙特式戶，其中C座P1天台3複式戶，面積2353方呎，以6001.9萬成交，呎價約26640元。恒基旗下長沙灣家壹新錄成交，為中高層H室，面積226方呎，定價559萬，呎價24735元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤開售銷情理想，反映購買力重新釋放，整體樓市交投見好轉。預料低息環境續成利好樓市因素之一，下月將有多個新盤部署推出，料樓市焦點持續集中於一手盤，料可錄逾1500宗水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一周九龍及新界區多個新盤熱銷，搶盡各區二手購買力，同時亦帶動樓市交投氣氛。
料下月將有多個新盤排隊登場，認為在淡市中，發展商需以低市價推盤策略，才有競爭力，銷情亦會有保證。
(星島)嘉湖呎價9579元低5%沽
受到政治事件及外圍經濟下行影響，樓市前景未明，業主均提高議價空間，不少成交均重回年初造價，其中天水圍嘉湖山莊高層戶，以每方呎9579元沽出，低市價5%。
祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層C室，面積546方呎，原叫價575萬，減價52萬，終以523萬成交，呎價9579元，成交呎價再度跌穿1萬，低市價5%。
美聯高級營業經理黃家明表示，牛頭角樂雅苑F座中層08室，面積447方呎，2房間隔，原叫價595萬，減價90萬，終以505萬成交，呎價約11298元，成交價回到今年4月水平。
世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示，馬鞍山海典灣1座低層D室，面積692方呎，3房間隔，原開價988萬，減價38萬，減幅約4%，終以950萬成交，呎價13728元。
美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳新都城一期3座中層C室，面積364方呎，業主8月以650萬放盤，減價50萬，以600萬易手，呎價16484元，造價重返年初水平。
(星島)山景邨做價跌穿三百萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門山景邨景華樓C翼高層12室，面積296方呎，終以267萬(自由市場價)成交，呎價9020元。是次做價跌穿3百萬，重返2017年11月水平，亦較月初同類型單位310萬成交價，下跌近14%。
(星島)外區客預繳一年租大興
屯門大興花園獲外區客預繳1年承租，祥益客戶經理巫嘉露表示，屋苑2期5座高層D室，464方呎，2房2廳。租客為外區客，因日後將於屯門定居，故先租住屯門物業以便熟悉區內環境。由於願意預繳1年租金，業主亦減價1000元，月租1.1萬，呎租23.7元。
(明報)新盤本季僅4060宗 按季挫三成 反修例風波貿易戰夾擊 業界料下季低價開盤
反修例風波愈演愈烈，中美貿易戰雙重夾擊下，不但令本港本季處於驚濤駭浪，亦影響新盤銷情。綜合市場資訊，第三季整體一手成交錄得約4060宗，除了較次季約6070宗按季下挫33%外，亦屬去年第四季因樓市吹淡風僅錄約3270宗後，3個季度以來最差。分析指，社會氣氛未見改善，發展商第四季推盤將以低於二手價策略開售，以搶佔市場焦點。
綜合市場資訊，9月新盤成交錄約1400宗，稍多於7月、8月分別錄約1350宗和1310宗成交，總計第三季整體一手銷量約4060宗。
反修例風波始於6月初，踏入7月先後發生示威者衝擊立法會大樓、元朗白衣人「無差別」襲擊市民等事件，7月首3個星期未有全新焦點樓盤展開大型銷售，直至鷹君大埔白石角朗濤於7月底開展首輪銷售，才正式拉開第三季新盤戰序幕。
首3季約1.57萬宗成交 幾近去年全年
可留意的是，本港雖陷入回歸22年來最嚴峻的局面，但本季內推出的4個主要新盤，每輪銷售均「清袋」或接近沽清，反映市場仍具充裕承接力。除了朗濤外，8月起開售的億京荃灣映日灣、會德豐將軍澳日出康城9A期MARINI及9B期GRAND MARINI和新地南昌站匯璽III，上述4個焦點新盤於季內估計合共售約2480伙，佔同期市場整體成交量逾六成，估計共吸金達230億元。
此外，值得留意的是，今年首3季一手已錄約15,735宗成交，與去年全年的15,885宗相若，主要受惠於今年次季一手銷情理想，該季錄得逾6000宗的一手成交。
多個港島超級豪宅暫只聞樓梯響
有部分原定第三季內登場的豪宅，因社會動盪而煞停開售，例如長實原擬於8月開售的中半山波老道豪宅，長實執行董事趙國雄於8月中明言，因社會氣氛差，豪宅銷售存在難度，決定押後開售時間。另新地原定8月推出的東半山司徒拔道CENTRAL PEAK，至今未展開銷售；新地副董事總經理雷霆曾表示，因示範單位尚在進行小量工程，需推遲招標。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，受本港社會運動和中美貿易戰兩大因素衝擊，第三季新盤開售步伐一度放慢，因而拖低整體銷情，預期第四季發展商會積極開盤，一是為了應對一手空置稅，二是為了追回第三季落後的賣樓進度。他估計，發展商在第四季將會採取貼市價開盤的策略，首推單位呎價水平將較同區一二手樓價有折讓，以吸引市場注意力，之後再視乎銷售反應輕微加價，初步估計第四季若平均每月能維持1000宗一手交投，第四季一手總銷量最少有3000宗或以上。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
實 552 呎
售 450 萬
