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胡氏稱,上述所錄成交單位為1座低層3室,實用面積391呎。據了解,新買家為區內客,雖然有一筆流動資金可支付首期,但由於心儀的屋苑物業樓價一直未有下調,打算繼續承租區內物業,但前往視察租盤物業期間,得知上述成交單位正在放盤,經過一番計算後,有感樓價供款與租樓相若,加上原業主願意讓步,樓價一減再減,最後新買家決定「以車追車」,以455萬購入上址作自住之用,以實用面積計算呎價為11637元,待日後物業有上升空間時再換樓,優化資產。
胡氏續稱,鑑於近日業主有較大幅度的議價空間,是次單位的實用呎價 (11637元) 重現2017年5月時的屋苑呎價低位,成交價創該屋苑同類型單位年半以來新低。另外,以近日成交作對比,根據土地註冊處顯示19年7月份,同類型1座低層3室成交價523萬,本次成交足足平了68萬。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
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成交資料檔 | |||
成交日期 | 2019-09-24 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$4,550,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | 3 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | - | 實用面積(呎) | 約 391 呎 ,實用率: 70% |
裝修 | - | 建築面積(呎) | 557 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 36 呎 |