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屯門豐景園低層戶呎價重現2017年5月低位 成交價創屋苑同類型單位年半新低

胡志偉
祥益地產營業董事
牌照編號: E-041747

2019-09-25





祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門豐景園坐落於輕鐵站旁,交通方便,亦屬屯門細價的私人屋苑之一。日前分行錄得一宗「即睇即買」的成交個案,原業主於2003年以約67.5萬購入,帳面轉手升值逾5倍。

胡氏稱,上述所錄成交單位為1座低層3室,實用面積391呎。據了解,新買家為區內客,雖然有一筆流動資金可支付首期,但由於心儀的屋苑物業樓價一直未有下調,打算繼續承租區內物業,但前往視察租盤物業期間,得知上述成交單位正在放盤,經過一番計算後,有感樓價供款與租樓相若,加上原業主願意讓步,樓價一減再減,最後新買家決定「以車追車」,以455萬購入上址作自住之用,以實用面積計算呎價為11637元,待日後物業有上升空間時再換樓,優化資產。

胡氏續稱,鑑於近日業主有較大幅度的議價空間,是次單位的實用呎價 (11637元) 重現2017年5月時的屋苑呎價低位,成交價創該屋苑同類型單位年半以來新低。另外,以近日成交作對比,根據土地註冊處顯示19年7月份,同類型1座低層3室成交價523萬,本次成交足足平了68萬。

*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)


(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2019-09-24 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$4,550,000
層數 低層 入伙日期
單位 3 物業用途 住宅
間格 - 實用面積(呎) 約 391 呎 ,實用率: 70% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 - 建築面積(呎) 557
備註 窗台面積(呎) 約 36 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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