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今日新聞摘要 24.09.19

公關部

2019-09-24


(明報)尚‧珒溋周五首輪開售218伙 5日暫收600票超額近2倍 恒大屯門新盤今命名

社會氛圍仍嚴峻,但不少內房於十‧一國慶前加快推盤,其中恒大首次踏足本港市場、單位總數1982伙的屯門掃管笏新盤,今日正式公布命名。另龍湖和合景泰富合作、作為攻港頭炮的啟德尚‧珒溋,以折實平均實呎25248元加推90伙,較首張價單高4%,撇除樓層和景觀因素後,實際加幅約1%,並敲定周五首輪賣218伙。

上述恒大掃管笏管翠路項目,樓花期長約16個月,早於2月獲批預售樓花。市場估計,發展商短期內上載樓書及開放示範單位。至於啟德尚‧珒溋,昨日新加推的90伙,屬1至3房戶,實用介乎332至752方呎,維持最高18%直減折扣,折實平均25248元;以新加推的2座28樓實用557方呎D室為例,折實實呎25682元(折實價1430.5萬元),較首張價單同座29樓、同面積D室的折實呎價25429元(折實價1416.4萬元),調高1%。

昨加推90伙 折實均呎25248元
是次售價、呎價入場單位,為2座5樓實用334方呎K室,折實價735.2萬元、折實實呎2.2萬元。市場消息指,尚‧珒溋過去5日收逾600票,以周五首輪開售218伙,超額近2倍。項目已有228伙開價,佔單位總數667伙的34%,整批折實平均實呎24677元,周五首輪發售當中218伙,A組大手客須購買2個3房戶。

啟岸昨連沽6伙
另一方面,由恒地營業(一)部負責銷售的馬鞍山迎海‧駿岸、紅磡啟岸和長沙灣家壹,昨連環沽出8伙、吸金逾6448萬元;其中迎海‧駿岸售出1伙,屬單一成交價最高單位,以2627.3萬元售出8座8樓實用1454方呎A室,實呎1.8萬元。不過,迎海‧駿岸同時新錄一宗撻訂,為8座18樓A室,較早前以2708.5萬元售出,估計買家遭殺訂5%涉約135萬元。至於啟岸,售出6伙實用介乎170至272方呎單位(部分屬連平台特色戶),成交價450萬至666萬元、實呎2.3萬至2.66萬元;家壹則以492.8萬元售出一伙實用226方呎標準戶,實呎2.18萬元。

藝里坊‧1號加推25伙開放式戶
此外,恒地營業(二)部負責銷售的西營盤藝里坊‧1號,已獲批入伙紙,並加推25伙開放式至2房戶;以最高3%直減折扣計,今批單位折實價699.9萬至1514.9萬元、整批折實平均實呎32,294元,周五發售25伙,而本月27日至下月31日期間購買指定單位,可獲20.8萬至24.8萬元現金回贈。





(明報)黃竹坑站4期收38份意向書 港鐵項目次高

雖然社會氣氛未有改善,但鐵路沿線項目仍受發展商歡迎,昨日截收意向的港鐵黃竹坑站四期項目,最終收到38份意向書,為鐵路項目收到意向書數目次高,市場預期項目將於短期招標,估值約95.7億至118億元,每方呎樓面地價約1.5萬至1.85萬元。

資料顯示,2017年1月、11月及2018年6月招收意向的黃竹坑站1、2、3期,當時分別收到39份、37份及36份意向書,而昨日截收意向書的第四期,則收到38份意向書,與過往三期相若,並僅次於第一期收到的39份意向書,為港鐵項目歷年次高。

料短期正式推出招標
今次有份遞交意向書的發展商,包括長實、新地、恒地、新世界、信置、 嘉華、南豐、會德豐、英皇、遠展、鷹君、建灝地產、華懋、中信泰富、帝國集團、爪哇、其士、華置、路勁等,亦包括首次參與港鐵項目的豐泰;中資則包括中國海外、萬科置業(香港)、保利、碧桂園、龍光等。

爪哇營業部助理總經理周俊豪表示,地盤屬優質項目,景觀佳,但最終仍要待收到招標條款及補地價再決定,而集團對後市審慎樂觀。建灝地產行政經理林綺華則指出,黃竹坑站位置方便,加上住屋屬必需品,近期市?回落,集團將審慎出價。

上述項目可建樓面約63.83萬方呎,擬建兩座物業,提供不多於800伙,預計2025年落成。綜合業界預期,項目估值95.7億至118億元,每方呎樓面地價約1.5萬至1.85萬元。美聯測量師行董事林子彬表示,項目發展規模適中,而且屬市區鐵路上蓋項目,發展潛力優厚,故獲不少發展商垂青,初步估計發展中小型單位為主,料項目估值約108.5億元,每方呎樓面地價17,000元。





(東方)二手樓價愈劈愈狠

二手樓市繼續跌價,個別屋苑跌勢明顯。荃灣中心19座中層單位,實用面積329方呎,累積劈價至438萬元售出,較約七月時同類成交價低近9%,呎價約13,313元。同區愉景新城套三房戶,亦減逾百萬元沽,同較約兩個月前賣平約6.4%。

美聯鍾家豪表示,上述荃灣中心單位由投資者持有,坐落單邊外望山景,本月初開價450萬元放售,同類成交價最高曾達518萬元。該物業放盤後即獲洽購,再減價12萬元後售出,屬近月的低價買賣。原業主一二年以約190萬元購入,持貨七年帳面升值約248萬元。

美孚每呎再跌穿萬二
同區另一個物業愉景新城,近日價格跌得亦急,帶動交投向上。利嘉閣陳敏生指出,由於該屋苑業主主動減價,吸引買家也加快入市,本月已錄約11宗成交。當中9座低層D室一個套三房單位,開價880萬元放售,議價後減119.2萬元,售價760.8萬元,以實用面積602方呎計,呎價12,638元。

資料顯示,上址原業主於一二年八月以428萬元購入,七年帳賺332.8萬元。他亦稱,同類單位七、八月期間,成交呎價達1.35萬至1.38萬元。

藍籌屋苑呎價每況愈下,荔枝角美孚新邨呎價再跌穿1.2萬元,料為今年中以來罕見。美聯吳志輝透露,項目3期百老?街51號頂層單位,沒有電梯直達,實用面積667方呎,最初以868萬元放售。單位其後隨?市場氣氛減價,終售800萬元,減幅近8%,呎價僅約11,994元。

事實上,同項目頂層單位,本月早前曾以呎價約1.33萬元售出,是次成交呎價更低。而九月至今項目錄約8宗買賣,平均實用呎價約13,058元。

元朗四球成交增逾倍
此外,二手市場做價下挫,可承做九成樓按的400萬元或以下物業成交急增。市場消息稱,元朗區本月已錄至少7宗該類價位成交,並以單幢物業為主,較八月全月只錄3宗,已增加約1.3倍。其中富祐閣一個低層單位,實用面積277方呎,成交價395萬元,呎價約14,260元。

該廈同面積單位上月以408萬元易手,期內回落約13萬元。區內冠煌樓中層戶,最近僅以386.8萬元易手,以實用面積330方呎計,呎價約11,721元。現時全區有約10個該類細價單位放售。





(東方)將軍澳地准建兩幢住宅

屋宇署七月份批出多個住宅發展建築圖則,當中包括九龍建業的將軍澳石角路1至3號,准建兩幢分層住宅,可建總樓面約51.86萬方呎,為期內規模最大。

該月共批出21份圖則,9項屬住宅及商住發展,上述項目每幢樓高34層,另設1層地庫。發展商於一六年向城市規劃委員會申建1,518個單位,並於一七年獲得許可。

期間亦批建市區單幢住宅發展項目。恒基地產的大角咀角祥街25至29號,獲准興建一幢22層高商住樓宇,住宅及商業樓面分別約18.82萬及3.84萬方呎。

首七月動工量勁縮55%
另外,再有超級豪宅獲批圖則,信和置業主席黃志祥持有的南區大浪灣道16號洋房,准建1座兩層高洋房,總樓面約1.2萬方呎。

據屋宇署資料,七月份私人住宅動工量錄1,488伙,按月回升約1.8倍,但今年首七個月累積只約4,207伙,較去年同期大減約55%,為五年同期最少。而今年截至該月底,落成量共約6,260伙,按年少約32%,為四年同期低位。





(東方)白居二客趕尾班車 605萬購富榮

去年中籤的白居二買家,由於購買資格證快將到期,不少近日作「最後衝刺」。旺角居屋富榮花園1座中層F室,累減45萬元後,獲此類買家於未補價第二市場以605萬元購入,相比同類單位今年最高價645萬元,低約6.2%。

愉翠苑累減13%沽出
世紀21家天下黎振傑表示,該單位實用面積484方呎,以兩房間隔,八月時開價650萬元放盤。是次買家於市場睇樓約三星期,為鄰近家人住所,決定承接上址,成交呎價12,500元。

隨?業主願意減價沽售,新界東連錄居屋成交。萬方地產葉搏麟表示,沙田愉翠苑Q座高層4室兩房戶,實用面積516方呎,屬單邊享城市景。單位八月叫價635萬元放售,累減85萬元或13%,以550萬元售出,呎價10,659元。而同類單位上月做價逾600萬元,反映近一個月樓價進一步回落。

即使入場門檻較低的未補價二手公屋單位,近期亦要減價才獲承接。富誠地產孫偉文稱,黃大仙鳳德邨紫鳳樓中層17室,八月中以438萬元放盤,剛以378萬元轉售,累減60萬元。以實用面積449方呎計,呎價8,419元,買家為白居二人士。





(星島)掃管笏項目變速推

踏入月底,多個大型新盤紛紛部署推售,恒大發展的掃管笏路8號大型項目,發展商今公布項目命名,料將於短期內開售;同時,由長實及市建局合作發展的深水埗愛海頌,亦快將應市,令下月新盤市場升溫。

  由恒大發展的管翠路8號,是區內近年規模最大的新盤,分1及2期發展,1期共754伙,2期1228伙,總數達1982伙。兩期均於今年初獲批預售,關鍵日期預計為2021年1月31日。

  發展商將於今日公布項目命名及最新銷售部署,市場人士預期,最快可望於下月應市。屯門掃管笏為近年新盤供應重鎮,上源OMA OMA等項目先後推售。而該盤為恒大首個在港的住宅項目,地皮原由恒基於2015年以36.289億奪得,去年初以約66億售予恒大,以可建樓面78.5萬方呎計算,樓面呎價約8400元。





(星島)?豐直言按揭難賺錢 加按息削回贈保利潤

自6月以來?豐銀行接連加按息及削按揭現金回贈,?豐香港區零售銀行及財富管理業務主管欣格雷直指,綜觀過去數月的市場情況,現時「按揭已不再是賺錢的產品」,為確保按揭產品能創造經濟價值,因此上調按息,並冀藉此帶動按揭市場回歸較健康的發展,但強調該行仍視按揭為重要的產品。欣格雷進一步解釋指,加按揭息率一來因為港元拆息明顯上漲,令資金成本上升,不利H按(銀行同業拆息按揭)賺錢;二來因為?豐是採用內評法計算資本充足比率,故須符新造按揭貸款風險權重25%下限要求,倘若不上調按息,該行的按揭業務便會出現負息差兼要以高風險權重計算資本要求,令資本使用毫無效益。

  儘管該行加按息、削回贈,但都是分階段進行。該行將繼續密切留意市場情況,並在有需要時作出調整。

  問及調整按息及回贈是否考慮到樓市下跌的風險,他回應該行向來審慎管理按揭貸款,上半年其新造按揭貸款的平均按揭成數為49%,整體按揭組合的平均按揭成數更只為38%,故調整按息並非主要從風險角度考慮。他續指,難料樓市走勢,但現時市場共識預測樓價今年或以後可能會進一步下跌。

  他又說,該行仍會投放資源支持按揭業務發展,但會將一些分行資源轉移到其他方面,包括用作支援保險及外匯業務,以後者而言,加大資源為迎合客戶尋求匯市套戥的機會。

  美國上周再減息,對於香港調整最優惠利率的取態,他指港息未必同步跟隨美息的步伐,因香港也有自身的因素要考慮,如流動性及市場情況等。

  最近先後有評級機構下調香港的評級或評級展望,假如香港示威活動影響仍持續,在他看來,既有潛在的下行風險,亦有大量的上行機會。他期望香港社會事件及中美貿易戰能獲解決,便將帶來很正面的影響。

  此外,他指近期的確多了客戶查詢在海外開設離岸戶口,尤其新加坡,但客戶將資金調走情況並不顯著,又指實際上資金有進亦有出,淨額資金流動情況理想。

  ?豐雖無意在港另設虛擬銀行,但就積極拓展數碼銀行服務,欣格雷談及其數碼發展路線圖時表示,該行會從多方面出發,不斷推出新服務,計畫今年底前試推遙距開戶服務,並推大眾化數碼理財方案。

  欣格雷指?豐會從客戶如何購買?豐產品,以及如何成為?豐客戶方面,研究推出相關數碼服務,期望今年底前能試推遙距開戶服務,並研究當正式推出服務時為客戶提供存息優惠的可能性。他又提到?豐未來開展的遙距開戶服務,不但參考香港市場,亦會參考其他市場,其中英國便是一個很好的參考指標,從中尋求最好的服務方案。

  ?豐於8月起正式取消個人戶口最低結餘收費,欣格雷指,這決定已計畫多時,與虛擬銀行面世無關。該行冀透過科技的幫助,令更多客戶能以簡單途徑就可體驗其綜合理財戶口服務,現計畫在今年底前向大眾客戶推出數碼理財方案。

  就虛擬銀行面世會否對傳統銀行帶來威脅,他回應說:「我們視虛擬銀行為市場上的新銀行,屬新競爭對手,暫難知有關影響。?豐會認真對待未來的競爭形勢」。

  他指其實?豐過去數年已大力投資於數碼科技上,以支援香港及地區業務發展,堅信?豐為客戶提供最好的服務方案,即一個綜合數碼及人手的業務模式。

  中美貿易戰已拖慢中港經濟增長,本港社會又持續不穩,惟?豐香港區零售銀行及財富管理業務(RBWM)主管欣格雷表示,對香港市場的經營前景仍然樂觀,至今?豐港區的財富管理業務持續穩定增長,相信全年RBWM整體業務可望保持頗強表現。他又指該業務部沒裁員或凍結人手計畫。

  欣格雷接受訪問時表示,儘管宏觀經濟環境充滿挑戰,本港社會不穩,惟下半年以來該行的財富管理業務持續穩定增長,除了股票交易及保險業務有所放緩外,單位信託基金業務表現依然強勁。他解釋保險業務減少主要因為內地來港訪客減少所致,該行已重新聚焦本土市場,從而抵銷有關影響;股票交易業務方面則受市況影響,但亦見有客戶趁跌市重新在股市尋找投資機會。

  與上半年相比,他估計下半年財富管理業務的核心部分,即單位信託基金業務,全年可維持良好表現。他說,「無理由相信該項業務在今年餘下時間不能保持動力」,相信下半年整體財富管理業務增長應不會較上半年慢。

  欣格雷稱,由於?豐視財富管理業務為主要的增長領域,並對香港市場充滿信心,故會繼續投資,以及增聘人手,包括客戶經理、理財策劃及產品專員,但若然前景甚艱難,則未必會保持相同的速度增加人力資源。儘管集團已準備裁員計劃,惟其主理的業務不屬受影響之列,亦無計劃凍結人手。

  上半年?豐港區的RBWM業務表現強勁,稅前盈利按年錄得雙位數增長;信用卡消費額按年有高單位數增長,並領先市場。





(星島)金管局籲銀行勿貿然追中小企欠款

中美貿易拉鋸戰依然持續,本港社會衝突持續三個月未有平息迹象,市場愈發看淡本港經濟,金管局昨日聯同香港按揭證券公司,與工商界團體、議員及銀行代表會面,了解中小企業面對的困難及需要。金管局呼籲銀行盡量以包容態度處理中小企業的融資,不應貿然取消貸款或追收欠款,及鼓勵銀行協助中小企業開立銀行戶口。金管局計畫,與銀行業界設立一個中小企業貸款協調機制,跟進這些建議。

  金管局在會上表示,銀行應在本身信貸政策及風險管理原則容許的情況下,配合金管局的政策措施,盡量以包容的態度處理中小企業的融資安排,不應貿然取消貸款或追收欠款。金管局發言人稱,會議還討論了是否有空間理順現有監管要求,鼓勵銀行繼續支援中小企業;協助中小企業開立銀行戶口,如進一步推廣企業簡易帳戶。銀行亦向金管局反映中小企業意見。工總表示,希望在經濟下行時,銀行界繼續協助企業資金周轉、提供貸款,同時支持廠商開拓新市場,與業界共渡難關。

  與會的金融界立法會議員陳振英表示,因近期持續的社會事件,中小企業的營商環境轉差,有中小企擔心短期經營不順暢,希望銀行不要馬上減低借貸額度。他續稱,會議中,銀行代表都表態支持,會盡量配合企業需要;而金管局亦會在監管方面給予支持,幫助中小企業共渡時艱。

  內外交困下,本港中小企業的經營環境難言樂觀,最受衝擊的旅遊、零售及餐飲業中,有企業實施節流措施,要求員工放無薪假;亦有零售商在聘請人手方面「動刀」,裁減臨時工及兼職職位等。

  早前政府公布多項紓困措施,包括在「中小企融資擔保計畫」中,推出九成信貸擔保產品,參與計畫的中小企業最多可申請六百萬元貸款,最長分五年歸還。

  另外,亦進一步優化八成信貸擔保計畫,企業可申請未來六個月先還息不還本等。隨後?豐銀行、中銀香港、渣打銀行及恒生銀行四大行均推出相應措施支援中小企業,多家銀行亦曾表示,會探討幫助中小企業的措施,絕不「落雨收遮」。



















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