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今日新聞摘要 23.09.19

公關部

2019-09-23

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(明報)新地:港府應加快農地審批增供應 強調沒囤積居奇 大埔農地曬足6年太陽

社會局勢風雨飄搖,近日有消息指港府擬引用《收回土地條例》(下稱條例),收回私人土地興建公屋,特首林鄭月娥下月發表新一份施政報告時,亦擬在房屋問題上「落藥」,因而觸動地產界的神經;本地龍頭發展商新地副董事總經理黃植榮接受訪問時強調,新地向來沒有囤積居奇,相反,一直積極改劃農地作住宅發展,呼籲政府對農地轉換審批程序和規例應拆牆鬆綁,以縮短改劃時間,更指集團持有的部分農地「曬太陽」6年。

黃植榮表示,新地持有大約300公頃(即約3229萬方呎)農地,當中的三分之二為農地正處不同階段改劃,餘下三分之一農地則要土地併合,未能申請改劃。他強調,集團過去3年已將約900萬方呎農地轉為總樓面達800萬方呎的住宅發展用地,有關用地已獲規劃許可,包括西貢十四鄉大型綜合項目等,未來將可供應約1.5萬個住宅單位。

900萬呎農地獲批建1.5萬單位
不過,政府在處理農地問題上有時會議而不決、決而不行,令新供應受影響。黃植榮表示,新地旗下鄰近那打素醫院的大埔松嶺地皮,早於2013年向城規會申請轉作住宅發展,地皮面積21萬呎,以3.5倍地積比計,可建樓面約62萬方呎,涉1144伙平均面積約500方呎的中小型單位,當時政府指有意在該地皮附近興建公營房屋,令其發展計劃不獲通過。雖然新地預計政府會引用條例收回土地,但地皮6年來一直「曬太陽」,政府至今亦未有向新地收回土地。

政府若早開綠燈 大埔逾千伙已入伙
他說,若當初發展方案獲批,項目現時已入伙,並為市場提供新住宅供應。

同時,新地持有元朗洪水橋、新界北區約5至7幅農地,部分亦重疊於公營房屋發展規劃內,不排除會被當局引用條例收地。黃植榮期望政府尊重《基本法》對私有產權的保障,不應就已規劃作私營房屋或商業用途的土地,引用條例收回。此外,若政府引用條例收回農地建公屋,新地願意配合,但大前提是收回的農地必須規劃作發展公營房屋,不應將土地收回後重新推出發售。

對政府收回土地建公屋沒異議
事實上,政府計劃將屯門兆康附近的土地發展公營房屋,新地持有的部分地皮處於相關範圍內,於2014年被政府引用條例收回兩幅位於屯門兆康、青山醫院以北農地,地皮面積約30萬方呎,獲政府以每方呎近1000元賠償。

至於如何增加土地供應,黃植榮表示集團不反對填海,政府建議的土地共享計劃亦是選項,政府亦可仿效西班牙、韓國等國家重整土地,在多管齊下始能有效增加住宅發展土地。

農地地積比率應提升至5倍
此外,農地發展地積比率一直受限制,不少農地現時只有小於1倍的發展地積比,未能地盡其用,建議政府可因應周邊規劃,將地積比率提高到3至5倍,以增加發展樓面。





(明報)菁雋128呎月租6000元

7月減價後大賣的屯門「龍H盤」菁雋入伙在即,市場接連錄得仍租務成交,其中一伙實用128方呎開放式戶,以月租6000元租出,料為全港月租最平的新入伙盤單位;另荃灣全.城匯一個兩房戶連額印稅SSD以833萬元售出,原業主實際僅獲利約20萬元離場。

美區域聯席董事梁浩文表示,菁雋近期錄逾10宗租務成交,其中實用128方呎、即項目面積最細的低層31室,以月租6000元租出,實呎租金47元;業主7月以173.8萬元購入,即項目售價最平一伙,享租金回報率4.1厘。

全.城匯兩房減價兩成 995萬沽
中原高級資深區域營業董事程尚傑稱,全.城匯3座高層B室,實用536方呎兩房間隔,5月以1288萬元放售,最新減價至995萬元售出,累減293萬元或23%,實呎18,563元;原業主2017年9月以約833萬元購入,持貨約2年,帳面獲利162萬元或19%,但扣除樓價一成額印等使費後,預料實際僅獲利約20萬元或2%離場。

天鑄銀主盤5000萬售 3年升38%
市場消息表示,何文田天鑄2期1座低層A室「銀主盤」,實用1,910方呎,由叫價5600萬元,減至約5000萬元售出,實呎26178元,即減幅為600萬元或11%;原業主2016年以3613萬元購入,及後多次向財務公司抵押,最終淪為銀主盤,最新成交價較購入價高1387萬元或38%。

另實用1806方呎的北角半山摩天大廈低層A室,以約3388萬元售出,實呎18759元;原業主早於1973年以51萬元購入,持貨46年後,物業升值65倍。






(東方)全球聚焦聯儲幣策取態

美股結束連續三周做好強勢,道指上周五收報26,935點,跌159點,全周累挫284點;標指及納指上周五分別跌14點及65點,收報2,992點及8,117點,全周累跌15點及59點。

聯儲局上周議息結果顯示,官員對未來美息走勢極度分歧,最少有十名地區聯儲銀行行長,包括投反對票、主張大手減息半厘的聖路易斯行長布拉德,本周將出席公開演說,有機會讓他們表明最新政策立場。

菲律賓勢再減息
此外,菲律賓、泰國及新西蘭三家央行本周將召開議息會議,菲律賓央行行長Benjamin Diokno上周五在訪問中表明,該行本周有機會減息0.25厘,至4厘,勢為今年第三度減息,主要是預期當地九月份通脹放緩至三年低位。

經濟數據方面,市場聚焦全球各地最新製造業採購經理指數(PMI),尤其是製造業活動陷入收縮狀況的德國。

另外,受訪經濟師預期,美國八月份個人開支增幅,雖然由之前一個月的0.6%放緩至0.3%,但相信仍能支撐美國經濟。至於聯儲局重視的通脹指標─個人消費開支核心指數,八月份預期增長1.8%,勢為一月以來最快增速。






(東方)匯璽III次輪收4200票

樓市續旺,新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III上周首輪銷售即日近沽清,於周四推次輪352伙發售,截至昨日下午接近4,200個認購登記,超購近11倍。而億京發展旗下荃灣映日灣昨推售172伙,即日沽146伙,比例約85%,套逾11.3億元。

新地董事總經理雷霆指,昨日公布的匯璽III第2號銷售安排,單位屬原價加推,小部分單位加價1至2%。新地代理副總經理唐錦江表示,新銷售安排單位折實平均呎價約24,600元,次輪發售分A、B兩組,A組共提供49伙實用面積1,500方呎或以上的單位。該盤於周三截止接受認購。

十大二手屋苑交投增40%
此外,億京發展及策劃項目及銷售總監潘志才表示,映日灣昨日銷情理想,開放式、一房及兩房戶全部售罄。該盤價單連同招標銷售單位,至今已售出740伙,累積套現逾60億元。

至於合景泰富及龍湖集團合作發展的啟德尚•珒溋,市場指項目暫收近500票,相比上周公布價單138伙,超額認購約2.6倍。

樓價持續回軟底下,二手樓市交投明顯好轉。中原指出,十大屋苑於過去周六、日錄得14宗成交,按周急增四成,為三個星期最多,當中以天水圍嘉湖山莊買賣最活躍。該行胡啟文表示,嘉湖山莊期內錄得7宗成交,較對上一周多5宗,平均實用呎價10,788元,成交包括樂湖居6座中層F室,實用面積449方呎,兩房間隔,以500萬元易手,呎價11,136元。

薈朗逾百放盤 410萬入場
馬鞍山新港城兩房單位售價再跌穿600萬元大關。美聯梁榮貴表示,屋苑K座低層6室,實用面積363方呎,開價660萬元,最終減價72萬元,至588萬元售出,減幅超過一成,呎價16,198元。

世紀21莊瑞生表示,同區薈朗已屆滿三年樓市辣招期,現有約110個買賣放盤,撇除事故同層戶,目前最平放盤單位為1座低層A01室,實用面積229方呎,業主叫價410萬元。






(星島)新盤兩日沽逾166伙 用家投資客追捧

政治事件尚未平息,但無阻市民入市意欲,過去兩日新盤沽逾166伙,其中荃灣新盤映日灣於昨日第3度推售共172伙,發展商表示,即日沽出146伙,細單位沽清,合共套現逾11.3億,佔可供發售的85%,買家以同區年輕用家為主導,同時不乏居屋向隅客。

  由億京發展的荃灣映日灣昨以累收逾1500票,錄超額認購約8倍之勢,昨日再推172伙發售。發展商表示,即日沽出146伙,佔可售單位的八成半,合共套現逾11.3億,當中開放式、1房及2房戶型全部售罄。同時,據代理指出,買家多以同區上車客作主導,不乏自用買家,投資者僅佔1成。

  億京發展及策劃項目及銷售總監潘志才表示,映日灣銷情理想,以開放式及1房單位最為搶手,吸引區內用家購買,反映剛性需求殷切。另外,項目價單連同標書單位共沽出約740伙,套現逾60億。即昨為第三輪銷售,就石門商場展銷廳現場所見,不少準買家開售前陸續到達現場排隊輪候登記,再按次序前往售樓處揀樓,氣氛不俗。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行錄得逾八成出席率,八成為用家,兩成投資客。按區域劃分,新界區佔八成,當中近一半為同區買家,九龍及港島區則佔約兩成,並以開放式戶及1房戶最受追捧。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行亦有約七成出席率,當中八成為用家,購買1房以下單位為主,新界西的買家佔七成,九龍及港島區買家分別佔兩成及一成。當中不少亦為居屋向隅客,大部分為年輕客源。

  近期接連有新盤出擊,連帶多個新盤貨尾單位,過去周末兩日,市場共錄逾166宗成交,較上周的27宗,大幅升逾5倍。其中,由會德豐地產發展的日出康城MARINI昨錄成交,為中層A室,面積545方呎,價單定價1167.8萬,呎價21428元。

  同系GRAND MARINI首錄兩宗取消交易個案,據成交記錄冊顯示,其中2B座高層D室,面積652方呎,本月中以968.2萬成交,新近取消交易,料遭發展商沒收樓價5%訂金,涉及48.41萬。

  麗新發展的筲箕灣逸瑆,昨亦有成交,為高層A室,面積386方呎,定價932.2萬,呎價24124元。

  新世界發展旗下柏蔚山於昨日連沽3伙,其中3座高層B室,屬屋苑最後1伙2房户,面積662方呎,以3106.1萬成交,呎價約46920元,呎價創屋苑新高紀錄。

  另外,永泰發展的屯門OMA OMA昨亦錄成交,為1A座中層C室,面積446方呎,定價568.3萬,呎價12742元。






(星島)邁亞美累減212萬售

屯門邁亞美海灣造價,祥益地產區域董事袁思賢表示,6座高層A室,面積816方呎,業主去年底開價1200萬,見市況持續轉差,累減212萬,獲區內換樓客垂青,買家僅看單位照片拍板,作價988萬購入,呎價12108元,亦重返今年4月水平。






(星島)嘉湖兩日七宗成交

整體樓市淡靜,惟在新盤銷情不俗情況下,部分新盤向隅客回流二手,過去兩日十大屋苑錄14宗成交,交投集中在新界區,單是天水圍嘉湖山莊,在「市價」放盤的帶動下,周末兩日有7宗成交。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,有新盤向隅客回流二手市場尋寶,當中以樓價介乎500萬至800餘萬的中小型單位為主,成交集中於新界區;加上美國再度減息,負利率年代重臨,增強買家入市信心,令二手成交步伐加快。

  根據該行統計,成交宗數最多的天水圍嘉湖山莊,周末兩日有7宗成交,較前周多出5宗,平均呎價10788元。中原地產高級分行經理胡啟文稱,現時業主以「市價」放盤居多,力吸準買家,其中樂湖居6座中層F室,面積449方呎,以500萬獲投資者承接,呎價11136元。

  據美聯物業分行統計,以15大屋苑計算,剛過去的周末錄約17宗買賣成交,按周升30%,該行住宅部行政總裁布少明表示,美國接連減息,儘管本港未有銀行跟隨,但相信香港低息環境將延續,為樓市帶來正面作用。






(星島)黃竹坑站四期今截意向

港鐵黃竹坑站4期大型項目將於今日截收意向書。業界人士認為,鑑於近期政治局勢不穩,及外圍不明朗因素影響,料入標財團出價趨向審慎,市場估值亦趨向保守,連同補地價金額,估值約95億至108億,樓面呎價約1.5萬至1.7萬。

  整個發展項目位於黃竹坑站車廠上蓋,毗鄰港鐵站,整個項目正分期進行發展。今日收意向書的第4期物業發展項目,位於發展項目的東南面,周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞,提供2座住宅大廈,涉及不多於800伙,當中住宅樓面為逾63.8萬方呎,並預計於2025年落成。

  鐵路概念為近年新盤熱門的賣點之一,加上項目屬近年港島區少有的鐵路站上蓋項目,在市區項目供應量有限下,自然成為市場焦點。料將吸引大型發展商爭逐,或合組財團出擊。惟業界人士指,受近月政治事件、空置稅等影響,料發展商出價趨向審慎;綜合市場最新估值指,該地估價約95億至108億,樓面呎價約1.5萬至1.7萬。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,受社會運動、中美貿易戰及空置稅等不利因素影響,將影響財團出價,該地估值下調約一成。估計有超過約20個發展商入意向書,最終會有約10個發展商正式入標。由於發展規模大,估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,部分會合組參與,以攤分風險,亦會有部分中資以合資方式入標,如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣。

  黃竹坑站分6期發展,至今共批出3期發展項目,其中第一期由路勁及平保合作投得,該項目補地價46.84億,每方呎8119元。二期由信和及嘉里奪得,補地價52.14億,每方呎10576元。第三期由長實奪得,補地價129.71億。






(星島)匯璽III暫收4200票 周四銷售352伙

新地旗下南昌站匯璽III,連日收票理想,消息指,該盤收約200票新登記,連同復活票,累收4200票,超購約11倍。並於昨隨即推出新一份銷售安排,落實於本周四次輪銷售352伙,並於周三截票。

  新地副董事總經理雷霆表示,項目日前加推新一批單位應市,強調屬原價加推,小部分單位輕微加價1%至2%。並落實於本周四次輪銷售352伙,該批單位折實平均呎價約24600元,折實市值約46億元。

  另外,由於昨日南昌站商場有示威者聚集抗議,雷霆指,匯璽III現樓示範單位亦因應情況暫停開放,若情況許可將會重新開放,惟現時收票程序將不受影響,仍接受意向登記。

  新地代理副總經理唐錦江指,項目暫收約200票新登記,連同自動復活票,累收逾4200票,相對次輪銷售的單位超購約11倍,並於本周三截票。另外,次輪銷售,設大手客時段,A組為大手客可優先揀樓,當中提供49伙面積1500方呎或以上的單位於A組時段出售;隨後到B組揀樓。

  該盤日前加推新一批單位應市,涉及293伙,面積273至1513方呎,折實平均呎價24957元,扣除20%基本折扣後,價單折實售價602.08萬至4362萬,折實呎價20028至28830元。入場單位為6座6樓G室,面積273方呎,屬開放式間隔,價單定價752.6萬,折實售價602.08萬,呎價約22054元。






(星島)陳茂波指貿易受壓 港出口跌幅惡化

財政司司長陳茂波表示,中美貿易摩擦令本港貿易備受壓力,今年首七個月累計出口跌幅雖僅為百分之三點九,六月及七月份跌幅則分別為百分之九及五點七,顯示跌幅正在惡化,進出口貿易及批發行業的失業率,亦自年初百分之一點九的低位,上升至最新的百分之二點四。

  陳茂波在網誌表示,本港難以掌控外圍宏觀形勢變化,但可透過創新科技提升本港商務、物流及貨運業的營運效率,舉例與內地合作的「香港-珠海貿易便利電子平台」,利用大數據分析及人工智能技術,提高貿易報關效率。他說物流及供應鏈多元技術研發中心,推展了一百六十多個項目,部分已獲公營部門採納應用。

  硬件方面,陳茂波說,將在香港國際機場貨運區興建一座高端物流中心,預計二○二三年投入運作,當局亦積極研究重建機場的空郵中心,及機場第三跑道系統計畫正全力推展。

  機場第三跑道系統計畫亦正全力推展,預計落成後機場每年最高可處理超過一億人次的客運量及九百萬公噸的貨運量,滿足未來十多年的需求。

  陳茂波說,以上種種措施,均從不同方面提升香港在貿易物流、倉儲、運輸及清關的效率,即使不能瞬間為我們解決眼前的挑戰,但只要我們繼續深耕細作、務實地不斷改進和創新,建構更具效率的物流及相關系統,一定可以為業界現在及未來的發展提供更有利的條件。






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