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今日新聞摘要 20.09.19

公關部

2019-09-20

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(東方)美減息1/4厘後向迷離

美國聯儲局、日本央行、英倫銀行、巴西央行及印尼央行等多家央行,於周三至周四的廿四個小時內,不約而同召開議息會議。儘管「放水」步伐不一致,最重要是美國減息後,利率前景變得更不明朗,惟綜合市場意見認為,環球減息潮或未完結。

美國聯儲局一如預期進行今年第二度減息,將聯邦基金利率下調0.25厘,到1.75至2厘。但主席鮑威爾對息口前景模棱兩可,而聯儲局官員對是次減息的決定及未來息口走向意見分歧,令市場迷惘。事實上,當局的息口預測中位數預示今年內不會再減息,惟期貨交易員則預期當局今年再出手一次,更有分析員形容今次是「鷹派」減息。

市場原本期望聯儲局會就減息作出更確切的承諾,可惜事與願違,反映貿易相關風險並非當局所能控制,而且難以預測。周三的減息決定有三票反對,堪薩斯城聯儲銀行行長喬治及波士頓聯儲銀行行長羅森格倫均反對減息,一如兩人七月份的主張。至於第三張反對票來自聖路易斯聯儲銀行行長布拉德,他主張減息半厘。

特朗普怒轟「沒膽識」
不僅如此,當局息口預測顯示,十七名聯儲局官員中,有七人預期今年餘下時間再減息一次,五人預期維持現水平,五人則主張息口應處於周三減息前水平。鮑威爾在議息後記者會表示,經濟疲弱及貿易政策對經濟構成壓力,對有需要時更廣泛地持續減息持開放態度,但強調並非當局的預期。他又指,官員仍對美國經濟前景樂觀,會逐次會議檢討利率政策。

亞特蘭大聯儲銀行前行長洛克哈特表示,聯儲局今次的減息行動,是對美國經濟所面臨的外部威脅進行風險管理,就如給保單第二次交費。

事實上,鮑威爾向來慎言,在記者會上多次拒絕對今年餘下時間的利率走向的看法作出暗示,同時不願透露自己屬局內哪個陣營。現時聯儲局內部大致分三個陣營,一個是認為有必要繼續減息,另一個是對當前利率感滿意,還有一個根本不贊成放鬆政策。均富首席經濟師形容,鮑威爾是個「狡猾的迴避者」。

與此同時,議息結果公布後不久,力促大手減息的美國總統特朗普再度在社交媒體,炮轟聯儲局及鮑威爾「沒有膽識、沒有觸覺及沒有遠見」。鮑威爾周三亦再次維護聯儲局的獨立性,稱當局會繼續在沒有政治顧慮下制訂貨幣政策。

暗示快將恢復擴表
此外,鮑威爾淡化本周的貨幣市場動盪,指相關流動性不足對經濟及貨幣政策沒影響,當局亦有足夠工具應對。他還暗示當局可能很快恢復擴張資產負債表,許多分析員原預期明年才會行動。

連注資三日鬆銀根
為引導聯邦基金利率重返目標區間,當局周三將超額儲備利率調低30點子至1.8厘,即較新的目標區間上限低20點子;隔夜回購利率亦降30點子至1.7厘。紐約聯儲銀行周四連續第三日進行隔夜回購操作,再注資750億美元,對應短錢緊絀。




(東方)匯璽III開售幾近沽清

新盤市場轉趨熱鬧,再有大型項目開售錄得紅盤銷情。新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III,昨早正式開售352伙,市場料即日近沽清,暫成為本月新盤銷量冠軍。該盤並錄多宗大手交易,其中兩組買家分別以公司名義連掃6伙及12伙,涉額高近1.5億與逾1.59億元。

匯璽III早前表明以時光再倒流價推出,隨即掀起新一輪新盤入票認購潮,日前截止接受認購,共錄5,419張入票登記,超額逾14倍。發展商昨早安排準買家分組及分時段到場,A組大手客率先於早上九時半起報到,該組別人士最多可購買3伙。

B組登記人士由早上十時起開始報到,數以百計人潮不斷湧到售樓處,人龍一直伸延至售樓處外不同樓層的大堂等位置等候,場面相當熱鬧。

業界人士指,該盤低價推售策略奏效,更吸引不少投資者入市。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,公司昨促成大手客掃貨,當中一口氣購入6伙的買家,料須付樓價30%辣稅,涉及稅款近4,500萬元。該組客單在A組時段已入票逾百張認購,同時亦於B組入票,屬近期樓市罕見投資者。

對於美國再減息0.25厘,他直言對物業市道屬正面訊息,估計銀行按息有機會下調,對買家有刺激作用。

大戶料繳辣稅4700萬
另外,該行李巍證實,昨亦促成華僑買家以公司名義連購12伙,涉及金額超過1.59億元,擬作投資,料該買家須繳付三成辣稅,稅款逾4,700萬元。

其他代理行亦促成大手交易。美聯住宅部行政總裁布少明稱,公司客戶出席率達80%,當中有兩組大手買家分別購3伙,每宗交易各涉資約5,700萬元。

資料顯示,該盤首張價單推出235伙,折實平均呎價21,722元,與兩年前項目對上一期開價相若。若扣除合資格人士可獲的定額折扣,開放式折實入場費由605.62萬元起。早前原價加推的價單第2號共176伙,折實平均呎價24,340元。市場料該盤快將再度加推單位。

映日灣估超購逾7倍
至於億京發展的荃灣映日灣,將於星期日加推172伙發售,昨午截止接受認購,市場料共錄逾1,500張入票登記,超額認購逾7倍。該批單位折實平均呎價19,794元,入場費由426.9萬元起。




(東方)愛海頌最快月內開價 主攻兩房戶

本月陸續有新盤部署開售,長實集團的長沙灣愛海頌,剛已取得預售樓花同意書,樓書料短期上網,最快月內開價及開售,首批大部分料為兩房戶。

該公司助理首席經理(營業)何家欣稱,項目佔約75%單位為兩房戶,實用面積474方呎起,三房戶面積主要約750方呎,亦設小量特色單位,適合用家需求。

尚•珒溋或提價加推
此外,合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻稱,啟德尚•珒溋將視乎周末參觀情況,最快下周決定會否加推,最多只會輕微上調售價,至於首輪銷售則料在下周內展開。該盤早前已開放示範單位予VIP參觀,連同昨正式開放人流計,累積參觀人數約3,000人。項目昨起收票,數字將於稍後公布,預計入票人士三成是投資者,其餘七成為用家。
經絡按揭轉介為該盤買家推出兩款按揭計劃。按揭息率低至銀行同業拆息(H)加1.24厘,上限為最優惠利率(P)減2.9厘,同時有2.05%現金回贈。

此外,由美聯物業代理的筲箕灣道180號One Eighty,提供57伙,樓書昨已上網,間隔包括開放式至兩房戶型,單位實用面積介乎164至332方呎。




(星島)尚.珒溋錄足額認購 用家客源主導

焦點盤接連出擊,啟德尚.珒溋繼日前開價,於昨日首度進行收票,市場消息指,即收近200票,屬足額認購,發展商指,項目最快下周加推,屆時有一定提價空間,另外,亦夥拍代理行推出樓按優惠吸客。

合景泰富集團及龍湖集團合作發展的尚.珒溋,由昨日起進行收票,市場消息指,已接獲近200票票,錄足額認購,據悉,入票人士主要為用家客源,同時亦有部分投資者,看中項目入伙後的租金回報,有意購入作長線收票。

合景泰富市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示,預期買家中約30%為投資者,其餘70%為用家,項目將據本周末收票情況,可望在下周加推,屆時有一定的提價空間,並最快下周開售。

對於首批單位以市價出擊,張氏再指,項目每方呎地價逾1.2萬,連同建築費及其餘使費在內,目前定價合理,發展商亦能獲取合理的利潤,而且與同區一手樓售價相比,已有一定折讓。

龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻表示,自開放示範單位以來,連同早前開放予特選人士參觀,已錄得約三千人參觀。

該盤昨日續開放設於尖沙嘴商廈的示範單位予外界前往參觀,雖然為上班日,加上有市區項目在昨日開售,參觀情況仍不俗,紛現人流,睇樓人士更不乏家庭客,並在樓盤的模型及示範單位內駐足觀看,務求了解項目的賣點,以及單位落成後的景觀,以及坐向等。由於市區項目供應量不多,故此售樓處外亦吸引大批代理前往,但秩序良好。

目前該盤亦夥拍代理提供按揭優惠,經絡按揭轉介營運總監張顥曦稱,為項目提供兩種按揭優惠,其一為全期按息HIBOR加1.24厘,鎖息上限為P減2.9厘,另設2.05%的現金回贈。另一種為全期息率為P,最高按揭成數為樓價70%。另外,中原按揭亦為該盤提供類似的按揭優惠。

項目早前公布首張價單,涉及138伙,折實平均呎價24310元,最高折扣優惠約18%,另外指定人士可享額外3%折扣。項目首批面積介乎332至752方呎,戶型涵蓋1至3房單位,定價888.87萬至2341.1萬,呎價20683至32336元,定價平均呎價約29646元,市值逾21億。同時發展商提供最高18%折扣優惠,折實售價約728.88萬至1919.71萬,折實呎價約21388至26515元。

入場單位為2座5樓J室,面積332方呎,為1房戶,定價888.7萬,折實售價約728.88萬,折實呎價約21954元。最高為2座10樓B室,面積738方呎,屬3房戶,定價2341.1萬,折實售價約1919.71萬,折實呎價約26012元。另外,有3伙2房以「一口價」出售,面積465方呎,折實價994.55萬,呎價21388元。




(星島)裝修客短租大興三個月

屯門大興花園錄短租個案,祥益高級區域經理黃慶德表示,屋苑2期11座低層F室,544方呎,2房1廳。

有區內客因原居所正進行工程,需覓3個月租盤暫住,見單位內籠企理,與原居所屬同區,往返方便,加上區內短租租盤選擇不多,遂以每月1.45萬即睇即租,呎租26.7元。




(星島)愛海頌獲批預售月內應市

本月有多個新盤陸續登場。其中長沙灣新盤愛海頌,剛獲批預售樓花同意書,發展商表示,最快月內開售,首批將以2房戶型為主。

長實與市建局發展的長沙灣愛海頌,長實助理首席經理(營業)何家欣稱,項目已獲批預售,樓書在作最後階段準備,有望短期內上載,最快月內上載樓書、開價及開售。

何氏指出,該盤首批將推出不少於176伙,以2房單位為主,認為市場對2房需求大,相信能滿足家庭用家的剛性需求。定價方面將參考同區發展商新盤,認為項目具有一定競爭力,表示對該盤有信心。

何家欣續表示,愛海頌有兩大賣點,包括位於九龍市中心,鄰近港鐵南昌站及深水埗站,可直達港九新界,交通便捷,而且項目開則實用,主打2房戶型,適合不同家庭需求。

項目位於紅磡置富都會的示範單位及售樓處已接近完工,屆時會開放5個示範單位予公眾人士參觀。

愛海頌位於長沙灣海壇街201、203及218號,共有4幢物業,將提供876伙,主打2房單位,當中七成半為2房戶型,面積474方呎起,餘下為3房連套及儲物房間隔,面積主要750方呎,亦有少量特色戶。

項目關鍵日期為2021年6月30日,樓花期約21個月。

另一方面,長實早前公布,因應市況而推遲推出中半山豪宅新盤波老道項目,集團另一項目日出康城8期則尚待推出。

隨虓R海頌獲批預售,加上南昌站匯璽III、啟德尚.珒溋等多個市區盤相繼開價及推售,令一手市場氣氛轉趨熱鬧。


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