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(東方)舖市現「空」兆
中美貿易戰及社會政經局勢不穩，核心購物區湧現「吉舖潮」。據地產代理數據，尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環合共有多達481間吉舖，按年增加近兩成。報告又預料明年整體吉舖量將會上升至逾600間，勢創歷來新高。有地產代理估計屆時舖租有機會重返○六至○七年水平。
銅鑼灣重災 空置率近10%
美聯工商舖於七至八月份實地到上述核心區內共156條街道及7,456間街舖調查，發現吉舖數目按年多73間，空置率約6.5%，亦較去年升0.9個百分點。當中，銅鑼灣空置率達9.4%最高，屬重災區。
該行行政總裁黃漢成表示，原先今年初預測核心區舖租可上升10%，惟市況轉差，估計截至今年底，租金走勢改為倒跌10至15%。而至明年底，租金累積跌幅將達30%，令舖租返回十多年前。
隨?零售市況轉嚴峻，零售商擴充趨審慎。美聯旺舖董事盧展豪預期，舖位新租賃個案將會大減，坦言目前市況衰過沙士，預料明年該四區整體空置率將升到8至9%，意味?吉舖數目將再增加120至200間。屆時市面上出現超過600間吉舖，有機會挑戰一七年時664間吉舖的高位。
對於各區空置舖位大增，美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋稱，按地區劃分，銅鑼灣空置率最高，現有約102間吉舖，而中環區則有約131間吉舖，空置率居次，達9.1%。尖沙咀及旺角則分別有約102間及146間，空置率各為約6.8%及4.3%。該行預計明年的空置率將會進一步上升，銅鑼灣更有機會升到10.5至11%。
飲食業商戶佔1/4 估趨減
至於按商戶類別劃分，現時四大核心區的商戶以飲食業為主，佔達25.2%，涉及1,880間舖，按年增加1.26%，惟該行預計明年該行業的數量會下跌。至於衣服、鞋履及皮具為第二大類別，涉約889間舖，佔四區整體商戶約11.9%，至於鐘錶、珠寶首飾及名貴裝飾物等奢侈品牌則佔5.6%。
代理：嗌平四成 仍難租出
事實上，銅鑼灣街舖商戶類別亦將出現變動。中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，銅鑼灣堅拿道西至怡和街一帶，空置舖位數目較六月社會活動發生前，已增加約10間，也有不少樓上餐飲舖在這段時間結業，而部分原先專攻酒吧、特色餐飲的銀座式商廈，也開始改變部署，擬疑引入美容、健身等商戶。
地產代理均相信零售市道已步入寒冬，喜來登旺鋪黃偉文稱，遊客數量顯著減少，商戶生意「幾成幾成咁跌」，儘管放租業主態度軟化，但租客取態更加審慎。現時租金水平也不算平，業主即使願意大幅減租三至四成，亦未必能夠租出。同時，他預期外國連鎖品牌會繼續大舖換細舖，以及縮減在港規模，原先計劃進駐香港的品牌也有機會暫時叫停計劃。
至於資深投資者蔡志忠則認為，社會動盪對旅遊區的一線舖位影響較大，一周有一至兩次示威活動，部分舖位做不到生意，情況很壞。但他認為與○三年沙士時不同，當時失業率高，市民無錢消費，而現時大多數人有工做，只是消費意欲不大，相信社會亂局最遲於年底可以平息。
(東方)樓價恐高位回落逾一成
社會氣氛轉差，股市及樓市走勢同步向下。財富管理公司晉裕集團發表香港樓市展望報告，預計恒生指數見底後，再過兩個多月樓市同樣見底，屆時樓價指數料較六月份高位回落逾13%。
該公司投資分析師黃子燊表示，根據過往數據，恒生指數平均較住宅市場早5.25個月見頂；在市況下跌時，則早2.75個月見底，而樓價跌幅將會是恒指跌幅的34.75至53.15%。
恒指或下試22576點
就此，該行預計，恒指將會於22,576點見底，較今年的高位30,081點回落25%，所以預料中原城市領先指數將會於隨後的兩個月，有機會低見165.3至173.97點，即樓價指數由高位190.48點，回落8.67至13.2%。而未來三至四個月樓市仍處於調整期，令全年樓價漲幅收窄至低單位數水平。
對於香港長遠樓市展望，黃氏估計，二○一九至二○二二年期間，實際私宅供應量為75,832伙，即平均每年18,958伙，預料供應足夠滿足新增家庭自住需求。
不過，他續指若連同投資計算在內，整體對樓宇的需求依然大於供應，因此市場可以維持上升的趨勢，惟住宅供求失衡情況可能會有所改善，未來四年的升幅估計將會放緩。
納米單位長遠風險大
黃子燊又稱，未來香港人口結構會有所轉變，25至34歲的適齡首次置業人口將於二○二二年開始減少，屆時市場對開放式戶及一房戶等上車盤的需求放緩。而長遠而言，納米單位的風險會較高，升值潛力低，樓價相信只能夠橫行。相反，適合作改善住屋需求的中型及大型單位，例如兩房或三房戶，則更具投資潛力。
(東方)逾1年首見 內地一線市二手樓價跌
內地八月份樓市明顯降溫，尤其是二手住宅樓價。國家統計局公布七十個大中城市商品住宅銷售價格指數，一及二線城市新建住宅銷售價格的按年漲幅，均較七月回落。若按月計，合共有二十個城市的二手住宅售價出現跌幅，其中一線城市二手住宅售價更按年下跌0.2%，為去年六月以來首次轉跌。
統計局數據顯示，內地四大一線城市新建住宅售價中，廣州八月升幅仍最強，按年升9.4%，但比七月按年增幅回落0.8個百分點。統計局城市司首席統計師孔鵬指，一、二及三線城市新建住宅售價按年漲幅，分別比七月回落0.1、0.8及1.2個百分點。
二手樓方面，自今年六月至今，已連續三個月有二十個城市的二手樓價按月均見下跌，為近兩年首次。其中，廣州二手住宅售價按月持平，但按年跌2%，為跌幅最大的城市。另有外電按官方數據測算，八月七十個大中城市新建住宅售價按年上漲9.1%，按月則微升0.58%，均較七月的10.1%及0.59%升幅放緩。
高盛估明年內房跌價半成
內地官方強調，今年八月內地樓市總體延續平穩態勢。不過，高盛發表報告，預期內地樓市將面臨供應增加，及市場需求不強勁，尤其是一及二線城市，故該行把明年內地住宅樓價預測，由持平轉至下跌5%，同時將內房股的資產淨值平均下調4%，明、後兩年每股盈利預期分別降低1%及5%，平均目標價亦因此削減5%。
(東方)二手屋苑全方位崩圍
受市場氣氛影響，二手樓業主群起劈價，各類住宅做價近日普遍較高位回落超過一成。其中，深井碧堤半島8座中低層三房單位，約兩個月累減142萬元，終獲買家以938萬元購入，較旺市時水平低近15%。而中高價物業鴨脷洲南灣，亦有高層單位成交呎價跌穿2萬元，料屬今年同類單位最低價。
晉誠地產胡卓輝稱，剛售出的碧堤半島單位擁「闊海景」，上址早於七月時開價1,080萬元放盤，八月已降價至1,000萬元。有區內換樓人士見近日樓價下挫，趁機再議價62萬元，並即時落訂，終成功入市，以單位實用面積755方呎計，呎價12,424元。
事實上，樓市高峰期同類單位做價為1,100萬元或以上，而一七年底最高亦可達988萬元。以目前個別銀行對該單位網上估值仍逾1,000萬元，可見是次單位做價吸引。
細價樓大興減至460萬
至於鄰區細價物業屯門大興花園，再錄樓價低於「五球」個案。中原湯鈞指出，該盤1期2座高層G室兩房戶，原業主見市況波動，即趁租約屆滿，叫價500萬元放售，放盤僅10天，減至460萬元售出。以實用面積394方呎計，呎價約11,675元，低市價8%。
據了解，原業主於一四年以257萬元購入，收租多年沽出，帳面賺203萬元離場。資料顯示，同類低層單位今年中最高做價達523萬元，相比之下是次低約12%，並出現高層平過低層情況。
即使過往抗跌力最強的市區藍籌屋苑，近日同樣面對跌價情況。太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園9期8座中層單位，實用面積771方呎，屬三房間隔。八月時開價1,300萬元，其後減至1,230萬元，但仍未獲承接。
藍籌盤黃埔每呎14760
由於近日業主再擴大減幅，該黃埔花園單位終售1,138萬元，呎價再跌至14,760元。同期數該類單位數月前以1,288萬元沽，反映上址期內跌價約11.6%。而該屋苑本月至少錄得5宗買賣，以上址呎價最低。
除了大型屋苑外，中高價物業在市場交投轉靜下，樓價亦相對回軟。市場消息表示，南灣10座極高層單位，實用面積1,056方呎，原開價2,700萬元，近期已經減至2,300萬元求售，市傳單位獲買家以2,090萬元承接，成交呎價約19,792元。而該座同質素單位今年做價曾經高達2,338萬元，兩者做價相差約10.6%。
(東方)嘉湖山莊平均呎租僅24元
暑假租務旺季結束，部分屋苑租金回軟。天水圍嘉湖山莊本月至今已錄約32宗同類個案，平均呎租由上月約24.8元，微跌至現時約24元。
中原伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居12座高層C室三房戶，實用面積551方呎，成交月租1.2萬元，呎租約21.8元。若以業主一四年購入價320萬元計，回報率約4.5厘。
至於屯門海翠花園亦有單位議價後獲減500元租出，祥益黃慶德指，上述單位為5座中層F室三房戶，實用面積668方呎，有區內人士鍾情單位擁避風塘景觀，加上業主願增加議幅，因而以1.65萬元即睇即租，呎租24.7元。
同區屯門市廣場入場月租較低，盤源吸納情況穩定。該行袁思賢稱，屋苑3座低層B室，實用面積353方呎，屬兩房設計，客廳及房間均向東擁泳池及開揚山景，以1萬元租出，呎租28.3元。若以同類單位現時銀行估值約485萬元計算，回報率約2.5厘。
薈蕎低市價半成租出
此外，大圍薈蕎九月暫錄約11宗同類成交，當中不乏低價個案。中原周偉航稱，物業2翼低層B6室，實用面積389方呎，以一房連儲物房間隔。由於業主感近日市況不穩，有單身女學生願意先繳付一年租金及兩個月上期，同時可即時起租，故以1.35萬元租出，呎租34.7元，較市價低5%。
(星島)穆迪降港鐵評級至「負面」
評級機構穆迪本周一下調香港評級展望至「負面」，行政長官林鄭月娥昨對此表示失望，但展望下調仍引發一系列連鎖反應，昨日該機構繼續下調多家香港公司評級展望至「負面」，其中包括下調港鐵公司及本港兩大主要銀行，?控旗下的?豐及恒生銀行。
穆迪稱確認維持港鐵發行人及高級無擔保評級為「Aa2」不變，但將公司評級展望由「穩定」下調至「負面」，主要由於穆迪認為港鐵公司對香港政府高度依賴，鑒於雙方在經營與經濟上的密切關聯，故港鐵的信貸質量亦同政府相聯繫，如香港主權評級被下調，則港鐵公司評級亦可能遭該機構下調。同時該機構提及，若香港評級展望回至「穩定」水平，將考慮將港鐵的評級展望修改回「穩定」。
港鐵評級展望下調同日，穆迪確認將?豐銀行及恒生銀行的外幣存款評級展望由「穩定」轉至「負面」，決定亦主要基於日前該機構下調的本港評級展望。兩家銀行的長期港元及外幣存款評級則確定仍為「Aa2」，屬本港政府相同水平，長期港元存款評級展望亦繼續維持「穩定」 。
穆迪指，本港的外幣存款評級上限為「Aa2」，若本港評級由「Aa2」下調至「Aa3」，則相應外幣存款評級上限將受影響。若香港未來評級展望由「負面」升至「穩定」，?豐及恒生的外幣存款評級展望或可再度上升，反之亦然。港鐵昨日下跌1.28%，報收46.2元，?控跌1.4%至59.75元，恒生跌0.9%，報收175.8元。
(星島)尚．珒溋今開價截擊 匯璽III收約4000票
雖然政治事件持續，加上中美貿易戰夾擊，但市區新盤卻連接出擊，互搶客源，繼南昌站匯璽III以低價出擊後，啟德新盤尚‧珒溋亦接力登場，並於今日開價截擊，市場指，項目將於月內發售，另外，匯璽III則於今日截票，市場消息指，已接獲約4000票，超購約10倍。
由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚‧珒溋，消息人士指，項目將於今日開價，並於月內發售。另外，今日適逢為匯璽III的截票日，而該盤卻於今日正式出價，可望對匯璽III截擊，假若以市價開售，甚至可進一步搶佔其客源。
樓盤由2座高座大樓、5座低座大樓組成，提供667伙，涵蓋1至4房間隔，標準單位面積約332至2204方呎，其中1房涉58伙，面積332至334方呎；2房176伙，面積465至585方呎；3房320伙，面積538至854方呎；4房58伙，面積1063至1072方呎；另有特色單位；預計關鍵日期為2021年11月15日。高座住宅方面，當中1座標準樓層每層10伙設計，而2座標準樓層則採11伙設計，標準單位提供1至4房，主打2至3房，佔整體逾七成；另亦有5座低座大樓。
至於由新地發展的南昌站匯璽III，目前正積極收票，市場指，已接獲逾4000票，並將於今日截票，以周四開售352伙計，超額認購約10倍，據悉，入票人士以用家為主，並以九龍區及長沙灣一帶的住客為主，同時亦有部分投資者，看中項目的細單位，有意購入作投資用途。
該盤昨繼續開放現樓示範單位予外界參觀，雖然昨為上班日，但參觀情況仍不俗。
該盤早前加推2號價單，涉及176伙，折實平均呎價24340元，扣除20%基本折扣優惠後，折實售價614.8萬至4242.4萬，呎價22199約至28040元。發展商稱，是次加推較首張價單高約12%，惟計及樓層及景觀，屬原價加推。
是次加推單位面積介乎275至1513方呎，入場為8座8樓D室，275方呎，價單定價768.6萬，呎價約27949元，扣除最高20%折扣後，折實造價約614.8萬，呎價約22359元。
至於由高銀主席潘蘇通持有，位於何文田的豪盤傲玟，準備短期內出擊。市場指，項目正開放設於九龍灣商廈的示範單位，予特選人士預約參觀。據悉，是次有3對示範屋，分別為2房及3房戶，各提供1個連裝修、以及交樓標準單位。
樓盤由6座住宅組成，提供401伙，主打800方呎以上大單位，大部分為全套房設計，標準單位面積介乎848至1447方呎，間隔包括2房2套、3房2套，以及3房3套間隔，同時設有26個特色單位。其中，第1座27、28及29樓3層頂層A室，為3層複式單位，面積6660方呎，為8房間隔，並設室內泳池，另設平台及天台，面積分別約112與1615方呎。至於配套方面，該項目設284個車位，以及4層私人住客會所，關鍵日期明年11月30日。
(星島)柏蔚山連沽兩伙 意堤呎價1.81萬
新世界發展北角柏蔚山昨沽2伙，其中2座32樓A室4房連家具單位，1271方呎，成交價5617.5萬，呎價44197元。據悉，買家採1440天特長成交期付款計畫。
另外，屋苑2座32樓B室，成交價4264.4萬，呎價42519元。項目累售567伙，佔可售單位逾9成，1及3房單位已沽清，2房戶餘最後1伙待售。
香港興業愉景灣意堤6座12樓A室，1019方呎，屬3房戶，成交價1844.4萬，呎價1.81萬。
永泰地產旗下屯門OMA OMA昨錄成交，同時，該盤最新錄取消交易個案，為1B座低層F室，407方呎，連264方呎平台，原於9月初以550.8萬售出，但買家近日取消交易，料遭沒收5%訂金，涉逾27萬。
萬科香港屯門上源，昨錄2房戶成交，為1A座9樓C室，471方呎，成交價607.6萬，呎價12900元。項目至今累售995伙。
此外，宏安地產與旭輝控股合作發展的油塘曦臺，日前加推33伙，包括3伙連天台特色戶及首度推出的4房雙套連儲物室單位。發展商將連同早前推出單位，共84伙於本周五以先到先得形式出售。
發展商同時新增新付款計畫，提供備用一按及二按貸款，總貸款額最高達樓價88％，另外，增設印花稅優惠，上限為成交金額10%。
(明報)GRAND YOHO 3房 950萬沽 額印鬆綁 業主料損手10萬
元朗自7月21日發生白衣人無差別襲擊市民事件後，區內整體二手成交量曾一度下滑，雖然近期情?稍為回暖，卻出現量升價跌現象；其中區內指標屋苑GRAND YOHO，錄得首宗明賺實蝕成交，原業主估計要損手10萬元離場；另青衣藍澄灣有兩房戶成交價低於600萬元，為屋苑同類戶型半年低位。
社會氣氛持續不穩，有業主趁額外印花稅SSD限售期屆滿即沽貨離場；中原營業經理王勤學表示，GRAND YOHO 2座高層C室，屬實用595方呎3房間隔，原業主額印鬆綁即放售，終以950萬元沽出，實呎15,966元；原業主2016年以約915萬購入單位，持貨3年，帳面雖獲利約35萬元或4%，惟扣除印花稅、佣金等雜費則明賺實蝕，預計蝕近10萬元。
YOHO Midtown本月5成交 兩房呎售1.69萬
另同區YOHO Midtown本月暫錄5宗成交，市場消息稱，屋苑新近錄得2座中層G室易手，實用443方呎2房間隔，原業主最初叫價770萬元，減價20萬元或約3%後，以750萬元售出，實呎16,930元；原業主2015年初以568萬元購入單位，帳面賺182萬元或32%。
同時，青衣全區9月至今暫錄12宗成交，較上月同期錄約6宗上升1倍，其中大型屋苑藍澄灣佔5宗。中原區域營業經理陳輝麟稱，藍澄灣2座低層G室，實用485方呎2房間隔，原業主最初叫價680萬元放售，期後累減81萬元或12%，新近以599萬元成交，實呎12,351元，成交價為藍澄灣同類單位近半年新低價位；原業主2007年以176萬元購入，帳面獲利423萬元或2.4倍。
藍澄灣兩房跌穿600萬
此外，個別業主續擴大議價空間以促成交易。西九四小龍之一、荔枝角昇悅居新錄一宗低市價成交，香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示，上述昇悅居6座低層D室，實用491方呎2房間隔，上月以830萬元放盤，新近累積減價85萬元或10%，以745萬元獲外區客承接，實呎15,173元，屬屋苑同類戶型今年新低成交價；原業主2005年初以217萬元購入，持貨14年，帳面獲利528萬元，物業升值約2.4倍。
中美貿易戰及社會政經局勢不穩，核心購物區湧現「吉舖潮」。據地產代理數據，尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環合共有多達481間吉舖，按年增加近兩成。報告又預料明年整體吉舖量將會上升至逾600間，勢創歷來新高。有地產代理估計屆時舖租有機會重返○六至○七年水平。
銅鑼灣重災 空置率近10%
美聯工商舖於七至八月份實地到上述核心區內共156條街道及7,456間街舖調查，發現吉舖數目按年多73間，空置率約6.5%，亦較去年升0.9個百分點。當中，銅鑼灣空置率達9.4%最高，屬重災區。
該行行政總裁黃漢成表示，原先今年初預測核心區舖租可上升10%，惟市況轉差，估計截至今年底，租金走勢改為倒跌10至15%。而至明年底，租金累積跌幅將達30%，令舖租返回十多年前。
隨?零售市況轉嚴峻，零售商擴充趨審慎。美聯旺舖董事盧展豪預期，舖位新租賃個案將會大減，坦言目前市況衰過沙士，預料明年該四區整體空置率將升到8至9%，意味?吉舖數目將再增加120至200間。屆時市面上出現超過600間吉舖，有機會挑戰一七年時664間吉舖的高位。
對於各區空置舖位大增，美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋稱，按地區劃分，銅鑼灣空置率最高，現有約102間吉舖，而中環區則有約131間吉舖，空置率居次，達9.1%。尖沙咀及旺角則分別有約102間及146間，空置率各為約6.8%及4.3%。該行預計明年的空置率將會進一步上升，銅鑼灣更有機會升到10.5至11%。
飲食業商戶佔1/4 估趨減
至於按商戶類別劃分，現時四大核心區的商戶以飲食業為主，佔達25.2%，涉及1,880間舖，按年增加1.26%，惟該行預計明年該行業的數量會下跌。至於衣服、鞋履及皮具為第二大類別，涉約889間舖，佔四區整體商戶約11.9%，至於鐘錶、珠寶首飾及名貴裝飾物等奢侈品牌則佔5.6%。
代理：嗌平四成 仍難租出
事實上，銅鑼灣街舖商戶類別亦將出現變動。中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，銅鑼灣堅拿道西至怡和街一帶，空置舖位數目較六月社會活動發生前，已增加約10間，也有不少樓上餐飲舖在這段時間結業，而部分原先專攻酒吧、特色餐飲的銀座式商廈，也開始改變部署，擬疑引入美容、健身等商戶。
地產代理均相信零售市道已步入寒冬，喜來登旺鋪黃偉文稱，遊客數量顯著減少，商戶生意「幾成幾成咁跌」，儘管放租業主態度軟化，但租客取態更加審慎。現時租金水平也不算平，業主即使願意大幅減租三至四成，亦未必能夠租出。同時，他預期外國連鎖品牌會繼續大舖換細舖，以及縮減在港規模，原先計劃進駐香港的品牌也有機會暫時叫停計劃。
至於資深投資者蔡志忠則認為，社會動盪對旅遊區的一線舖位影響較大，一周有一至兩次示威活動，部分舖位做不到生意，情況很壞。但他認為與○三年沙士時不同，當時失業率高，市民無錢消費，而現時大多數人有工做，只是消費意欲不大，相信社會亂局最遲於年底可以平息。
(東方)樓價恐高位回落逾一成
社會氣氛轉差，股市及樓市走勢同步向下。財富管理公司晉裕集團發表香港樓市展望報告，預計恒生指數見底後，再過兩個多月樓市同樣見底，屆時樓價指數料較六月份高位回落逾13%。
該公司投資分析師黃子燊表示，根據過往數據，恒生指數平均較住宅市場早5.25個月見頂；在市況下跌時，則早2.75個月見底，而樓價跌幅將會是恒指跌幅的34.75至53.15%。
恒指或下試22576點
就此，該行預計，恒指將會於22,576點見底，較今年的高位30,081點回落25%，所以預料中原城市領先指數將會於隨後的兩個月，有機會低見165.3至173.97點，即樓價指數由高位190.48點，回落8.67至13.2%。而未來三至四個月樓市仍處於調整期，令全年樓價漲幅收窄至低單位數水平。
對於香港長遠樓市展望，黃氏估計，二○一九至二○二二年期間，實際私宅供應量為75,832伙，即平均每年18,958伙，預料供應足夠滿足新增家庭自住需求。
不過，他續指若連同投資計算在內，整體對樓宇的需求依然大於供應，因此市場可以維持上升的趨勢，惟住宅供求失衡情況可能會有所改善，未來四年的升幅估計將會放緩。
納米單位長遠風險大
黃子燊又稱，未來香港人口結構會有所轉變，25至34歲的適齡首次置業人口將於二○二二年開始減少，屆時市場對開放式戶及一房戶等上車盤的需求放緩。而長遠而言，納米單位的風險會較高，升值潛力低，樓價相信只能夠橫行。相反，適合作改善住屋需求的中型及大型單位，例如兩房或三房戶，則更具投資潛力。
(東方)逾1年首見 內地一線市二手樓價跌
內地八月份樓市明顯降溫，尤其是二手住宅樓價。國家統計局公布七十個大中城市商品住宅銷售價格指數，一及二線城市新建住宅銷售價格的按年漲幅，均較七月回落。若按月計，合共有二十個城市的二手住宅售價出現跌幅，其中一線城市二手住宅售價更按年下跌0.2%，為去年六月以來首次轉跌。
統計局數據顯示，內地四大一線城市新建住宅售價中，廣州八月升幅仍最強，按年升9.4%，但比七月按年增幅回落0.8個百分點。統計局城市司首席統計師孔鵬指，一、二及三線城市新建住宅售價按年漲幅，分別比七月回落0.1、0.8及1.2個百分點。
二手樓方面，自今年六月至今，已連續三個月有二十個城市的二手樓價按月均見下跌，為近兩年首次。其中，廣州二手住宅售價按月持平，但按年跌2%，為跌幅最大的城市。另有外電按官方數據測算，八月七十個大中城市新建住宅售價按年上漲9.1%，按月則微升0.58%，均較七月的10.1%及0.59%升幅放緩。
高盛估明年內房跌價半成
內地官方強調，今年八月內地樓市總體延續平穩態勢。不過，高盛發表報告，預期內地樓市將面臨供應增加，及市場需求不強勁，尤其是一及二線城市，故該行把明年內地住宅樓價預測，由持平轉至下跌5%，同時將內房股的資產淨值平均下調4%，明、後兩年每股盈利預期分別降低1%及5%，平均目標價亦因此削減5%。
(東方)二手屋苑全方位崩圍
受市場氣氛影響，二手樓業主群起劈價，各類住宅做價近日普遍較高位回落超過一成。其中，深井碧堤半島8座中低層三房單位，約兩個月累減142萬元，終獲買家以938萬元購入，較旺市時水平低近15%。而中高價物業鴨脷洲南灣，亦有高層單位成交呎價跌穿2萬元，料屬今年同類單位最低價。
晉誠地產胡卓輝稱，剛售出的碧堤半島單位擁「闊海景」，上址早於七月時開價1,080萬元放盤，八月已降價至1,000萬元。有區內換樓人士見近日樓價下挫，趁機再議價62萬元，並即時落訂，終成功入市，以單位實用面積755方呎計，呎價12,424元。
事實上，樓市高峰期同類單位做價為1,100萬元或以上，而一七年底最高亦可達988萬元。以目前個別銀行對該單位網上估值仍逾1,000萬元，可見是次單位做價吸引。
細價樓大興減至460萬
至於鄰區細價物業屯門大興花園，再錄樓價低於「五球」個案。中原湯鈞指出，該盤1期2座高層G室兩房戶，原業主見市況波動，即趁租約屆滿，叫價500萬元放售，放盤僅10天，減至460萬元售出。以實用面積394方呎計，呎價約11,675元，低市價8%。
據了解，原業主於一四年以257萬元購入，收租多年沽出，帳面賺203萬元離場。資料顯示，同類低層單位今年中最高做價達523萬元，相比之下是次低約12%，並出現高層平過低層情況。
即使過往抗跌力最強的市區藍籌屋苑，近日同樣面對跌價情況。太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園9期8座中層單位，實用面積771方呎，屬三房間隔。八月時開價1,300萬元，其後減至1,230萬元，但仍未獲承接。
藍籌盤黃埔每呎14760
由於近日業主再擴大減幅，該黃埔花園單位終售1,138萬元，呎價再跌至14,760元。同期數該類單位數月前以1,288萬元沽，反映上址期內跌價約11.6%。而該屋苑本月至少錄得5宗買賣，以上址呎價最低。
除了大型屋苑外，中高價物業在市場交投轉靜下，樓價亦相對回軟。市場消息表示，南灣10座極高層單位，實用面積1,056方呎，原開價2,700萬元，近期已經減至2,300萬元求售，市傳單位獲買家以2,090萬元承接，成交呎價約19,792元。而該座同質素單位今年做價曾經高達2,338萬元，兩者做價相差約10.6%。
(東方)嘉湖山莊平均呎租僅24元
暑假租務旺季結束，部分屋苑租金回軟。天水圍嘉湖山莊本月至今已錄約32宗同類個案，平均呎租由上月約24.8元，微跌至現時約24元。
中原伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居12座高層C室三房戶，實用面積551方呎，成交月租1.2萬元，呎租約21.8元。若以業主一四年購入價320萬元計，回報率約4.5厘。
至於屯門海翠花園亦有單位議價後獲減500元租出，祥益黃慶德指，上述單位為5座中層F室三房戶，實用面積668方呎，有區內人士鍾情單位擁避風塘景觀，加上業主願增加議幅，因而以1.65萬元即睇即租，呎租24.7元。
同區屯門市廣場入場月租較低，盤源吸納情況穩定。該行袁思賢稱，屋苑3座低層B室，實用面積353方呎，屬兩房設計，客廳及房間均向東擁泳池及開揚山景，以1萬元租出，呎租28.3元。若以同類單位現時銀行估值約485萬元計算，回報率約2.5厘。
薈蕎低市價半成租出
此外，大圍薈蕎九月暫錄約11宗同類成交，當中不乏低價個案。中原周偉航稱，物業2翼低層B6室，實用面積389方呎，以一房連儲物房間隔。由於業主感近日市況不穩，有單身女學生願意先繳付一年租金及兩個月上期，同時可即時起租，故以1.35萬元租出，呎租34.7元，較市價低5%。
(星島)穆迪降港鐵評級至「負面」
評級機構穆迪本周一下調香港評級展望至「負面」，行政長官林鄭月娥昨對此表示失望，但展望下調仍引發一系列連鎖反應，昨日該機構繼續下調多家香港公司評級展望至「負面」，其中包括下調港鐵公司及本港兩大主要銀行，?控旗下的?豐及恒生銀行。
穆迪稱確認維持港鐵發行人及高級無擔保評級為「Aa2」不變，但將公司評級展望由「穩定」下調至「負面」，主要由於穆迪認為港鐵公司對香港政府高度依賴，鑒於雙方在經營與經濟上的密切關聯，故港鐵的信貸質量亦同政府相聯繫，如香港主權評級被下調，則港鐵公司評級亦可能遭該機構下調。同時該機構提及，若香港評級展望回至「穩定」水平，將考慮將港鐵的評級展望修改回「穩定」。
港鐵評級展望下調同日，穆迪確認將?豐銀行及恒生銀行的外幣存款評級展望由「穩定」轉至「負面」，決定亦主要基於日前該機構下調的本港評級展望。兩家銀行的長期港元及外幣存款評級則確定仍為「Aa2」，屬本港政府相同水平，長期港元存款評級展望亦繼續維持「穩定」 。
穆迪指，本港的外幣存款評級上限為「Aa2」，若本港評級由「Aa2」下調至「Aa3」，則相應外幣存款評級上限將受影響。若香港未來評級展望由「負面」升至「穩定」，?豐及恒生的外幣存款評級展望或可再度上升，反之亦然。港鐵昨日下跌1.28%，報收46.2元，?控跌1.4%至59.75元，恒生跌0.9%，報收175.8元。
(星島)尚．珒溋今開價截擊 匯璽III收約4000票
雖然政治事件持續，加上中美貿易戰夾擊，但市區新盤卻連接出擊，互搶客源，繼南昌站匯璽III以低價出擊後，啟德新盤尚‧珒溋亦接力登場，並於今日開價截擊，市場指，項目將於月內發售，另外，匯璽III則於今日截票，市場消息指，已接獲約4000票，超購約10倍。
由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚‧珒溋，消息人士指，項目將於今日開價，並於月內發售。另外，今日適逢為匯璽III的截票日，而該盤卻於今日正式出價，可望對匯璽III截擊，假若以市價開售，甚至可進一步搶佔其客源。
樓盤由2座高座大樓、5座低座大樓組成，提供667伙，涵蓋1至4房間隔，標準單位面積約332至2204方呎，其中1房涉58伙，面積332至334方呎；2房176伙，面積465至585方呎；3房320伙，面積538至854方呎；4房58伙，面積1063至1072方呎；另有特色單位；預計關鍵日期為2021年11月15日。高座住宅方面，當中1座標準樓層每層10伙設計，而2座標準樓層則採11伙設計，標準單位提供1至4房，主打2至3房，佔整體逾七成；另亦有5座低座大樓。
至於由新地發展的南昌站匯璽III，目前正積極收票，市場指，已接獲逾4000票，並將於今日截票，以周四開售352伙計，超額認購約10倍，據悉，入票人士以用家為主，並以九龍區及長沙灣一帶的住客為主，同時亦有部分投資者，看中項目的細單位，有意購入作投資用途。
該盤昨繼續開放現樓示範單位予外界參觀，雖然昨為上班日，但參觀情況仍不俗。
該盤早前加推2號價單，涉及176伙，折實平均呎價24340元，扣除20%基本折扣優惠後，折實售價614.8萬至4242.4萬，呎價22199約至28040元。發展商稱，是次加推較首張價單高約12%，惟計及樓層及景觀，屬原價加推。
是次加推單位面積介乎275至1513方呎，入場為8座8樓D室，275方呎，價單定價768.6萬，呎價約27949元，扣除最高20%折扣後，折實造價約614.8萬，呎價約22359元。
至於由高銀主席潘蘇通持有，位於何文田的豪盤傲玟，準備短期內出擊。市場指，項目正開放設於九龍灣商廈的示範單位，予特選人士預約參觀。據悉，是次有3對示範屋，分別為2房及3房戶，各提供1個連裝修、以及交樓標準單位。
樓盤由6座住宅組成，提供401伙，主打800方呎以上大單位，大部分為全套房設計，標準單位面積介乎848至1447方呎，間隔包括2房2套、3房2套，以及3房3套間隔，同時設有26個特色單位。其中，第1座27、28及29樓3層頂層A室，為3層複式單位，面積6660方呎，為8房間隔，並設室內泳池，另設平台及天台，面積分別約112與1615方呎。至於配套方面，該項目設284個車位，以及4層私人住客會所，關鍵日期明年11月30日。
(星島)柏蔚山連沽兩伙 意堤呎價1.81萬
新世界發展北角柏蔚山昨沽2伙，其中2座32樓A室4房連家具單位，1271方呎，成交價5617.5萬，呎價44197元。據悉，買家採1440天特長成交期付款計畫。
另外，屋苑2座32樓B室，成交價4264.4萬，呎價42519元。項目累售567伙，佔可售單位逾9成，1及3房單位已沽清，2房戶餘最後1伙待售。
香港興業愉景灣意堤6座12樓A室，1019方呎，屬3房戶，成交價1844.4萬，呎價1.81萬。
永泰地產旗下屯門OMA OMA昨錄成交，同時，該盤最新錄取消交易個案，為1B座低層F室，407方呎，連264方呎平台，原於9月初以550.8萬售出，但買家近日取消交易，料遭沒收5%訂金，涉逾27萬。
萬科香港屯門上源，昨錄2房戶成交，為1A座9樓C室，471方呎，成交價607.6萬，呎價12900元。項目至今累售995伙。
此外，宏安地產與旭輝控股合作發展的油塘曦臺，日前加推33伙，包括3伙連天台特色戶及首度推出的4房雙套連儲物室單位。發展商將連同早前推出單位，共84伙於本周五以先到先得形式出售。
發展商同時新增新付款計畫，提供備用一按及二按貸款，總貸款額最高達樓價88％，另外，增設印花稅優惠，上限為成交金額10%。
(明報)GRAND YOHO 3房 950萬沽 額印鬆綁 業主料損手10萬
元朗自7月21日發生白衣人無差別襲擊市民事件後，區內整體二手成交量曾一度下滑，雖然近期情?稍為回暖，卻出現量升價跌現象；其中區內指標屋苑GRAND YOHO，錄得首宗明賺實蝕成交，原業主估計要損手10萬元離場；另青衣藍澄灣有兩房戶成交價低於600萬元，為屋苑同類戶型半年低位。
社會氣氛持續不穩，有業主趁額外印花稅SSD限售期屆滿即沽貨離場；中原營業經理王勤學表示，GRAND YOHO 2座高層C室，屬實用595方呎3房間隔，原業主額印鬆綁即放售，終以950萬元沽出，實呎15,966元；原業主2016年以約915萬購入單位，持貨3年，帳面雖獲利約35萬元或4%，惟扣除印花稅、佣金等雜費則明賺實蝕，預計蝕近10萬元。
YOHO Midtown本月5成交 兩房呎售1.69萬
另同區YOHO Midtown本月暫錄5宗成交，市場消息稱，屋苑新近錄得2座中層G室易手，實用443方呎2房間隔，原業主最初叫價770萬元，減價20萬元或約3%後，以750萬元售出，實呎16,930元；原業主2015年初以568萬元購入單位，帳面賺182萬元或32%。
同時，青衣全區9月至今暫錄12宗成交，較上月同期錄約6宗上升1倍，其中大型屋苑藍澄灣佔5宗。中原區域營業經理陳輝麟稱，藍澄灣2座低層G室，實用485方呎2房間隔，原業主最初叫價680萬元放售，期後累減81萬元或12%，新近以599萬元成交，實呎12,351元，成交價為藍澄灣同類單位近半年新低價位；原業主2007年以176萬元購入，帳面獲利423萬元或2.4倍。
藍澄灣兩房跌穿600萬
此外，個別業主續擴大議價空間以促成交易。西九四小龍之一、荔枝角昇悅居新錄一宗低市價成交，香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示，上述昇悅居6座低層D室，實用491方呎2房間隔，上月以830萬元放盤，新近累積減價85萬元或10%，以745萬元獲外區客承接，實呎15,173元，屬屋苑同類戶型今年新低成交價；原業主2005年初以217萬元購入，持貨14年，帳面獲利528萬元，物業升值約2.4倍。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
實 448 呎
售 430 萬
