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今日新聞摘要 13.09.19

公關部

2019-09-13

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(東方)匯璽III入場費605萬

樓市前景未明,發展商爭相低價開盤搶客。新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III,首張價單推出235伙,入場費由約605萬元起,折實平均呎價21,722元,料低市價逾一成,合資格買家再獲定額折扣,與項目對上一期約兩年前開價相若,發展商形容為「時光再倒流價」。

該公司副董事總經理雷霆表明,受中美貿易戰及社會事件等影響,近月樓市放緩,是次已相應調低開價,料獲市場上買家接受。首批單位折實市值約20億元,明日起開始收票,最快下周開售。

新地代理副總經理唐錦江補充,項目提供售價20%折扣,合資格人士(曾認購項目首兩期等)再獲最高10萬元定額折扣,即最多總折扣相等於售價約21%。扣除有關優惠後,開放式戶折實入場費由605.62萬元起,單位為8座6樓D室,面積275方呎。而最低呎價則由19,732元起。

代理估首批單位可沽清
資料顯示,該盤共提供1,172伙,單位面積由267至2,171方呎。項目對上一期匯璽II,於一七年十一月首批推出238伙,折實平均呎價21,152元,開放式至兩房買家再獲4.28萬至9.488萬元現金回贈。而項目一期於同年三月推出市場,首張價單折實平均呎價18,998元,買家可享樓價1.5%現金回贈。

地產代理料低價推盤將錄理想銷情。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,該盤開價吸引,加上發展商提供高達樓價八成一按,首批單位可望沽清,若加推單位加價幅度保持3至5%,至本月底可望售出近千伙。他認為,新盤開價低於市價,二手市繼續捱打,消費者可從中得益,料本月一手住宅交投量可達2,000宗水平。

會地兩盤共收逾5600票
美聯住宅部總裁布少明亦稱,項目首兩期租賃活躍,單是八月份已共錄逾160宗租務交投,料本期數的日後呎租達55至60元,租金回報高約3厘,預期將佔三至四成買家為投資者。

事實上,本月仍有多個樓盤計劃出籠,令單月推盤量有機會多逾5,000伙,競爭相當激烈。當中包括會德豐地產的將軍澳GRAND MARINI今將率先開售182伙,項目首期MARINI亦推售136伙,發展商昨日截止接受認購,分別錄得約1,400張與逾4,200張入票登記,合共逾5,600張。

啟德尚•珒溋月內出擊
同時,啟德發展區亦有新盤全速推出。龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻表示,旗下尚•珒溋的樓書有機會在本周內上網,預料短期內公布價單,最快本月開售。售價會參考同區一、二手物業,以及何文田區住宅項目。

合作發展的合景泰富,公司市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻透露,該盤由兩幢高座、四幢低座及一幢低座池畔大宅所組成,提供667伙。兩幢高座住宅大廈,有58伙為一房,面積332至334方呎,兩房及三房戶分別佔176伙及320伙,兩房面積465至585方呎,三房則為538至854方呎。而四房戶則佔58伙,面積1,063至1,072方呎,並設特色戶,最大面積為2,204方呎。示範單位料最快中秋節前後開放予公眾參觀。




(東方)東涌二手單日速錄9宗成交

二手樓價愈跌愈急,刺激部分區域交投量顯著上升。東涌二手市日前在一天內連錄9宗買賣,映灣園有兩房戶減價,以653.8萬元沽出,較同類單位早一日成交價再跌近2%。

映灣園兩房減76萬易手
中原陳旭明表示,映灣園9座中層F室,實用面積565方呎,八月底才叫價730萬元放售,由於同類單位日前以666萬元售出,原業主接受現實,願減價76.2萬元出貨,呎價11,572元。而本月至今全區累錄逾20多宗成交,集中在600萬至700萬元的兩房單位。

第一城月內已開15張單
追平八月全月水平個別細價屋苑,亦因為跌價而刺激成交增加。美聯翁凱傑指出,沙田第一城21座中低層G室,實用面積327方呎,上月中開價585萬元,最終減價至560萬元易手,成交呎價17,125元,同面積單位樓價旺市時曾經升穿「六球」。該盤本月已經錄得15宗買賣,已經追平八月全月的水平。

另一個上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊,市況同樣不俗。中原伍耀祖稱,項目九月份暫錄約16宗交投,較上月整月只少3宗。

他又指,屋苑近日更連錄兩房單位成交,景湖居2座高層戶以508萬元售出,實用面積442方呎,成交呎價約11,493元。另一個麗湖居10座高層F室,屬於罕有交吉鎖匙盤,則售510萬元,成交呎價11,538元。

而港島藍籌物業交投亦趨升,該行莊素娟透露,鰂魚涌太古城本月暫時已錄得4宗成交,青松閣高層D室套三房戶外單位,實用面積922方呎,望內園景,以1,850萬元連租約轉售,成交呎價20,065元,買家為用家。市場指出,上址原本叫價近2,000萬元放售。




(東方)翠華花園呎價失守萬六

隨蚍蚖蠾^軟,市場「五球」以下單位供應增多,促使買家趁機入市。沙田區近日連錄多宗同類個案,翠華花園剛有單位減價35萬元後,跌至430萬元易手,呎價僅15,867元。

大興減至493萬易手
中原杜文俊表示,該單位為B座高層03室,實用面積271方呎,原則為兩房,現已改為一房間隔,做價較市價低約5%。而原業主於一四年以302萬元入市,持貨五年帳面獲利約128萬元。

而屯門大興花園亦有單位減至不足500萬元售出,美聯區紹基表示,屋苑2期2座低層A室,實用面積419方呎,七月時開價555萬元放盤,本月初已降價至520萬元,日前再減至493.8萬元轉售,呎價11,785元。

囍逸月內暫錄兩交投
至於粉嶺囍逸本月暫錄兩宗成交,當中2座低層E室以445萬元易手。利嘉閣李建禧透露,上址實用面積294方呎,為一房間隔,外望開揚景觀,呎價15,136元。原業主於一六年六月以356萬元入市,三年帳面獲利89萬元,期內升值逾25%。

此外,香港置業指出,八月份500萬元或以下二手住宅錄889宗買賣登記,較七月的997宗減少約10.8%,涉額亦降9.1%至約32.86億元,而註冊量額同創近八個月新低。




(東方)宏景花園兩房售540萬破頂

陸續有新居屋向隅客重投二手市場,帶動未補價第二市場交投增,對樓價亦有支持。鑽石山居屋宏景花園3座高層J室兩房戶,實用面積467方呎,售540萬元,呎價11,563元,創該戶型單位同類市場新高。

寶林邨未補價賣430萬
富誠地產潘祖兒表示,上址原先開價580萬元放售,放盤約兩星期,累減40萬元後售出,獲新居屋向隅買家購入。而原業主則於九九年以約105萬元購入該單位,帳面賺435萬元,升幅約4.1倍。

至於筲箕灣居屋愛蝶灣,有買家於「無樓睇」情況下,仍決定入市。世紀21溢榮林曉怡表示,物業4座中層B室,實用面積592方呎,以655萬元未補價購入,呎價11,064元,單位十九年升值逾3.3倍。

而粉嶺有不少同類細價盤亦不乏買家承接。市場指居屋欣盛苑D座中層5室,實用面積401方呎,於第二市場以298萬元轉售,呎價7,431元。據悉是次為同屋苑今年四月後,再錄樓價低於「三球」個案。

另方面,將軍澳公屋寶林邨逆市錄高價個案,市場消息稱,該盤寶寧樓中層21室,由於屬罕有大單位放盤,故獲買家以430萬元購入,做價創區內同類未補價物業新高。以實用面積698方呎計,呎價6,160元。

祥益胡志偉則稱,屯門公屋良景邨5座高層1室,實用面積381方呎。有區內首置客鍾情單位客廳及房間均享開揚景觀,加上原業主增加議幅,減價15萬元,買家便決定以205萬元未補價購入,呎價5,381元。




(星島)社會衝突若持續 惠譽警告再降評級

信貸評級機構惠譽上周五將香港評級下調至「AA」,惠譽中國及香港主權評級分析師費安德(Andrew Fennell)昨日表示,若本港社會衝突持續,或會導致惠譽採取進一步負面評級行為,並且強調本次下調評級,除了考慮到近期示威活動對香港國際形象的影響,同時也反映了中港日趨密切的經濟、社會及政治聯繫。

費安德指出,港府的自治權受到侵蝕。持續的社會不穩定性,進一步破壞法治評價和商業環境的穩健性,以及本港經濟受到來自內地的溢出效應影響,都可能會導致惠譽再次調低對本港的評級。不過,若持續的社會衝突得到解決,商業信心持續恢復,或者中國的主權信用狀況改善,惠譽或將採取正面評級行動。

惠譽日前對本港評級展望為「負面」,被提及何時恢復對本港的展望,費安德無法給出具體的時間,他續指,若本港持續的社會衝突未能得到解決,惠譽將會保持對香港負面的展望。另外,根據以往的經驗,被下調評級的經濟體,有65%的機會會在未來8至9個月內再次被下調評級,但他強調相關數據只是統計數字,若內地的評級獲得上調,或會對香港的評級有正面作用。

雖然持續數月的衝突使香港與中國內地「一國兩制」的政治框架面臨考驗,促使惠譽下調對本港評級,費安德重申,目前本港財政儲備可提供充足的緩衝資本,「一國兩制」亦未見有可能出現轉變,加上聯繫匯率制度運作正常,本地公共財政管理亦十分穩健,故即使下調香港評級,其目前的評級亦相當高。

他進一步表示,惠譽此次下調香港評級至「AA」,更加反映了香港與內地日益加強的經濟、金融、社會和政治聯繫,這樣的變化,與香港和內地「A+/穩定」主權評級差距縮小的趨勢是一致的。




(星島)匯璽III每呎2.17萬低開 售價重回兩年前水平

政治事件持續發酵,加上在中美貿易戰夾縫下,樓市難免受波及,發展商採審慎推盤策略。其中,南昌站匯璽III昨首推235伙,提供20%基本折扣優惠,折實平均呎價21722元,價錢重回2年前,以低價搶攻,入場費逾613萬,並於明日起收票,最快下周銷售。

市場瀰漫觀望氣氛,發展商採低市價推盤。新地發展的南昌站匯璽III昨開價。新地副董事總經理雷霆表示,首批235伙折實平均呎價約21722元,形容開價為「時光再倒流價」,與2年前匯璽II首批單位售價相若。認為近月樓市有所放緩,項目開價亦有所調整,惟仍以合理市場價推盤,加上項目本身條件優厚,相信售價買家可接受。

雷霆續指,近期樓市受中美貿易戰、社會事件影響,增添部分準買家的觀望情緒,但同時其他發展商推售的新盤反應不俗,加上美國聯儲局亦減息,認為市場對住屋剛性需求仍然強;同時冀市面盡快恢復平靜。

新地代理副總經理唐錦江表示,項目明日起收票,有機會於下周開售。另外,為買家提供3種付款方法,基本最高可享20%折扣;另有匯璽Fans折扣優惠,即曾入票、購買或租住匯璽I、II買家,可享額外最高10萬定額折扣。 此外,認購2房或以下單位享額外現金折扣,最高9.98萬,兩項折扣優惠合共相等於售價約1%。

項目首批介乎275至1513方呎,戶型涵蓋開放式至4房戶,價單定價767萬至5041.9萬,呎價24985至33324元,扣除20%基本折扣優惠後,折實售價613.6萬至4033.52萬,折實呎價約19988至26659元;該批單位折實市價約20億。

入場單位8座6樓D室,275方呎,屬開放式,定價767萬,折實售價613.6萬,折實呎價約22313元。若計算額外的匯璽Fans優惠等,折實售價則為605.6萬,折實呎價約22023元。最高價為8座28樓A室,1513方呎,折實售價4033.52萬,折實呎價約26659元。

該盤首批折實平均呎價約21722元,與2年前項目II期首批折實均價約21152元相若,惟較目前平均價約26600元,則有18%折讓;而對比鄰近的一號銀海平均每呎約32900元,則低約33%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,港鐵站上蓋新盤向來受市場歡迎,該盤首批價具競爭力,料受用家及投資者追捧,項目具加價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受近日社會事件及中美貿易戰影響,新盤開價克制,該盤比奧運站新晉大型二手屋苑平25%,重返兩年前匯璽II首批樓價。




(星島)三辣稅交投按月跌15%

上月物業交投量急挫,連帶涉辣稅交投亦下跌,據稅務局最新公布,8月三大辣稅交投共1730宗,按月下跌15%;其中涉投資者入市的從價印花稅(DSD)共1455宗,按月就下挫18%最多。

據稅務局資料顯示,上月三大辣稅SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅),共錄得1730宗交投,相較7月的2026宗,按月下挫15%。

其中以DSD跌幅最為顯著,上月共錄得1455宗成交,相比7月的1767宗,下跌18%。至於涉及的稅款為9.37億,較7月的13.14億,亦下跌29%。另外,當中上月涉及住宅的DSD交投,則為392宗,7月則為435宗,下跌9.9%,至於8月非住宅DSD交投為1063宗,亦較7月的1332宗跌20%。

至於額外印花稅(SSD)交投,上月錄得33宗,較7月的36宗下跌8.3%,但涉及稅款為2250萬,較7月的1920萬,上升17.2%。

反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅(BSD)交投,上月錄242宗,較7月的223宗,按月上升8.5%,至於涉及稅款為3.31億,較7月約5億,則下滑34%。

泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚,上月辣稅交投下挫,主要受物業交投減少,以及市場氣氛所影響,因涉及辣稅交投的買家,普遍為投資者,但近期政治事件持續,再加上中美貿然戰,兩項利淡因素夾擊,買家入市取態自然轉趨審慎,連帶物業成交量亦下挫,投資者亦寧願暫緩入市步伐,最終引致辣稅交投下跌。




(星島)良景每月7600元即睇即租

樓市觀望氣氛濃厚,惟租務市場表現仍然活躍,屯門良景邨錄即睇即租個案。祥益高級客戶經理陳秀春表示,屋苑5座(良萃樓)高層5室,264方呎,1房1廳。

租客為區內客,鍾情鄰近家人及小朋友上學地點,且區內配套完善,加上業主有400元議價空間,遂以每月7600元租用,呎租28.8元。




(明報)匯璽III折實2.17萬 兩年加2.7% 首推235伙 開放戶入場費613萬 明起收票

反修例風波引發的社會衝突未平息,但發展商已重拾推盤步伐。新地南昌站匯璽III昨日開價,是繼馬鞍山峻源後、本月第2個全新登場樓盤;匯璽III首推235伙,扣除最高20%直減折扣,整批折實平均21,722元,較同系匯璽II近兩年前首批折實平均21,152元,只高2.7%,遠低於期間樓價指數逾一成的升幅。另今日首輪發售182伙的會德豐將軍澳日出康城9B期GRAND MARINI,9日累收1400票,超額約七倍。

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽III首批折實平均呎價21,722元,與2017年11月首次開價的匯璽II相若,形容今次開價屬「時光再倒流」,最快下周開售。他指出,是次價錢已因應近期市G放緩作出調整,屬合理市價,相信買家會接受。
事實上,匯璽III首推折實呎價,與奧運站屋苑現時二手平均實呎水平相若。

新地:價錢因應市G調整
價單顯示,匯璽III今批單位實用面積275至1513方呎,涵蓋開放式至4房戶,當中主打1房戶;整批折實售價613萬至4033萬元,折實呎價19,988至26,659元,以折實價計總市值約20億元。

至於入場費最低為8座6樓D室,為實用面積275方呎開放式戶,折實售價613萬餘元、折實呎價2.23萬元(連同匯璽Fans折扣優惠、額外現金折扣計,折實售價605萬元)。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,相信發展商開價,已考慮近日社會氣氛及中美貿易戰等因素,預計首批可清袋,估計加價幅度將在3%至5%,預計9月全月一手成交宗數可達2000宗。

MARINI次輪累收4200票
至於會德豐日出康城9B期GRAND MARINI、9A期MARINI,今日共推售318伙;其中GRAND MARINI累收1400票, 按今首輪發售182伙計超額約7倍;MARINI累收4200票,按今次輪發售136伙計超額約30倍。

峻源首輪售42伙 七成招標
另中信泰富馬鞍山峻源,以折實平均實呎15,999元首推50伙後,昨晚上載銷售安排,敲定周六(14日)、即中秋翌日公眾假期首輪發售42伙;其中12伙屬價單單位,另外30伙、即七成單位採招標發售。

星漣海提供先住後付計劃
長實馬鞍山星漣海新增先住後付計劃,買家繳付20%樓價後可先入住單位,餘下80%樓價可延期至240天內上會,期間買家需付相等於成交額1%許可費及其他費用,買家亦可選用過渡貸款計劃,貸款額最高樓價75%,3年內供息不供本,首年息口P減2.75厘(P為5.125厘),次年息口P減1,第3年為P。
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