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今日新聞摘要 12.09.19

公關部

2019-09-12

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(明報)匯豐加按息0.15厘 至2.625厘 一個月內第二度 一二手轉按全線上調

儘管失落現樓按揭一哥的地位,匯豐銀行仍然在一個月內第二度調升按揭息率,昨日把全線新做及轉按的封頂息率,加至2.625厘,加幅達到0.15厘。業內人士認為,匯豐決心進一步改善按揭業務利潤及息差,匯豐則重申是為確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展。截至昨晚,暫時只有星展銀行跟隨匯豐加至2.625厘水平。

明報記者 廖毅然
匯豐昨日中午突宣布,將新做一手、二手及轉按的封頂息率,由最優惠利率(P)減2.65厘,加至P減2.5厘,即時生效。以該行最優惠利率5.125厘而言,實際按息由2.475厘加至2.625厘。匯豐才剛在8月13日把全線鎖息上限由2.375厘加至2.475厘,這次是一個月內兩度加息,且加幅較上一次擴大。

加幅擴大 匯豐:保持市場健康
匯豐發言人稱,作為主要的市場參與者,該行致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展,因此會因應市場情G定期檢視按揭息率,如有需要,作出適當調整。近日,經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,決定調整按揭息率。

僅星展跟加息 削回贈至1%
截至昨晚,暫時只有星展銀行跟隨,把全線按息加至2.625厘,現金回贈減至1%,而豐盛理財客戶仍可享2.475厘及1.5%現金回贈。其他銀行暫未有變動,事實上,渣打及東亞在上月底才跟加至2.475厘,中銀香港現時封頂息率仍只有2.375厘,上月宣布至下周一起才加至2.475厘,追回匯豐上一輪的加幅。

據經絡按揭轉介的資料,若與2.375厘比較,兩次加息累計加0.25厘,假設供款期為30年,每100萬元貸款,每月供款約增加130元至3886.53元。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,對上一次匯豐銀行調升封頂息率只是一個月前,仍然有銀行未完全跟隨,部分銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。相信是次再次調升按息,並不會引發所有銀行即時跟隨。該行預計,年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘的水平。

分析:拆息升搶存款 銀行成本添壓
中原按揭董事總經理王美鳳則指,本港拆息持續處於較以往偏高水平,1個月拆息仍接近2厘上落徘徊,持續地相對年初上升明顯幅度;加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落,再加上美國已啟動減息,銀行基本上不會加P,故選擇再次調整按息,決心進一步改善按揭業務利潤及息差,及扭轉以往按揭利潤微薄之局面。





(東方)政黨促強制收地增建公屋

房屋供應嚴重短缺,有政黨形容為社會「深層次矛盾」的元兇,直斥政府在房屋議題上失職,沒有做好工作,即使去年修訂長遠房屋策略的公私營房屋比例為七三比,但仍缺乏新土地配合。政黨建議政府更積極運用《土地收回條例》,大刀闊斧收棕地興建公屋,爭取輪候公屋平均三年上樓。

民建聯立法會議員李慧琼、劉國勳及柯創盛認為,政府在覓地方面多年來全無進展,土地規劃完全失衡,缺乏長遠準備,導致房屋供應缺口愈來愈大。

30萬人輪候 平均等5.5年
目前有多達三十萬人輪候公屋,平均輪候時間延長至五年半,更勢將突破六年大關。該政黨指,除了《土地收回條例》,政府更須多管齊下,如啟動土地共享計劃、收回荒廢農地建屋,或推動公私營合作,以增加土地供應,以及推出租金津貼和租金管制,向正在輪候公屋或住在不適切房屋人士提供短期支援等。

至於政府早前表明,擔心動用《土地收回條例》會引致司法覆核,該黨表示土地不足已取得廣泛共識,又指過往的爭議大多源自安置問題,認為若有具體清晰規劃,並非「盲收地」,便不會引起重大的法律爭議。

至於有意見指《逃犯條例》修訂引起風波,社會嚴重撕裂,擔心政府在目前的情況下,無力推動《土地收回條例》,該黨回應時稱,過往相關司法覆核政府大多勝訴,而且修例風波未知何時終結,政府不應停止工作,而是應同時處理修例風波問題以及土地不足的社會問題。

地產商促與業權人磋商
地產建設商會主席梁志堅表示,並不反對政府於已規劃為公營房屋的土地上,引用《土地收回條例》,以解決燃眉之急。至於因缺乏基建而閒置的土地,梁認為政府可與業權人磋商解決方案,務求早日令到地盡其用,若土地可按現行機制處理,則應該以現行機制繼續進行。

梁又指透過填海造地,需時太長,強調政府一定要開拓更多土地,否則地價必然愈來愈貴。他說,過往有發展商申請將農地改劃用途,結果需花上很長時間才能完成,若引用《土地收回條例》收回土地,發展商樂意合作。

民主黨立法會議員尹兆堅則稱,該黨過往多次提出有關建議,但均遭政府拒絕。他期望當局認真考慮動用《土地收回條例》,並要有全盤房屋計劃。公屋聯會亦贊成利用農地發展房屋,認為應採取兩種手段,既須推行土地共享先導計劃,也應引用《土地收回條例》,收回長期閒置的農地,增建公營房屋。





(東方)團體倡全面收回粉嶺高球場 提供3萬單位

新一份施政報告下月公布,公屋聯會昨提出多項建議,要求政府全面收回粉嶺高爾夫球場興建公營房屋,並主動收購工廈改建過渡房屋,紓緩基層家庭急切的住屋需求。

聯會主席文裕明表示,近日社會風波明顯影響民生發展,對於政府能否成功推行拓地措施如土地共享計劃及明日大嶼計劃等,感到悲觀,料公屋輪候時間勢延長,「短期內做唔到上述計劃,缺地情況不斷惡化,一定會影響公屋供應,輪候公屋時間突破六年絕對唔意外!」聯會建議政府收回整個粉嶺高球場興建公營房屋,以較高密度發展規劃現有土地,估計可提供約三萬個住宅單位,足以滿足一年《長遠房屋策略》公營房屋的供應目標。

要求收購工廈改建
房委會委員兼聯會總幹事招國偉指,去年《施政報告》提及容許改裝整幢工廈為過渡性房屋和免收地契豁免書費用等措施,惟推出近一年仍只有零成功個案,令人失望,「效果雷聲大,雨點小!」;加上政府日前決定斥資購買私人物業作社福設施,招認為當局理應考慮斥資收購全幢工廈或部分工廈單位,帶頭改裝為過渡性房屋,起示範作用,「始終政府自己『落水』做最適當,唔係將個波拋去民間團體處理」。

聯會亦建議政府在居屋及「白居二」計劃以外針對首次置業人士提供約一千個資助名額,為購買不多於六百萬元私樓的申請者提供不多於樓價三成的資助,令申請者可以七折價錢選購,而政府或房委會則擁有樓宇餘下約三成權益,類同於居屋的補地價性質;同時向申請者提供如居屋般的按揭貸款擔保,及引入與目前居屋轉售限制相同的安排,變相把有關的私樓單位改為資助出售房屋性質,既避免炒賣單位,亦填補了目前資助出售房屋單位供應不足問題。





(東方)新盤月內銷量彈三成

本月新盤推售氣氛轉趨熱鬧,首個登場項目為將軍澳日出康城GRAND MARINI,昨開售182伙,即日沽出133伙或逾七成三單位,套現逾11.7億元。而MARINI同時推售的136伙,亦賣出約40多伙,帶動九月暫錄逾260宗成交,按月同期反彈逾三成。

事實上,大批新盤正全速部署出籠,會德豐地產承接上月底該盤開售熱銷之勢,昨午啟動GRAND MARINI銷售攻勢,發售單位來自1及2號價單,該兩張價單合共202伙,折實平均呎價15,223元。

發展商昨率先安排A組登記人士揀樓,買家最多可大手認購4伙,據悉,該組時段錄得逾40伙交易。而緊接進行的B組揀樓,亦售出約90伙。該盤日前截止接受認購登記,共錄得約1,400張入票。

尚•珒溋樓書已上網
同時,多個市區大型樓盤有機會正面對撼。龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻稱,與合景泰富集團合作發展的啟德尚•珒溋,在尖沙咀售樓處設有4個示範單位,料有機會日內開放。合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻亦稱,項目樓書昨已上網,希望日內公布開價。

配合推盤攻勢,該盤昨首度開放示範單位予傳媒參觀,當中參照2座28樓E室搭建的兩房裝修單位,實用面積585方呎,大廳設有露台,廚房則連接工作平台。該單位原則其中一間睡房特設兩邊房門,方便住戶靈活運用空間。

項目同時設有3個交樓標準示範單位,其中根據2座28樓K室打造的一房戶,實用面積334方呎,廚房採用開放式設計。而參考2座28樓A室製作的三房戶,實用面積752方呎,大廳連接面積24方呎露台,主人套房則設16方呎工作平台。

匯璽III今開始收票
至於新鴻基地產日前已公布開價的西南九龍匯璽III,今日起將正式收票吸客,有機會最快於下周開售。該盤首張價單推出235伙,開放式戶折實入場費由605.62萬元起,最低呎價由19,732元起,是次開價,不單與約兩年前項目對上一期首張價單相若,市場料亦較市價低逾一成。

據一手銷售資訊網資料,同系區內瓏璽昨售出3座39樓A室,實用面積1,069方呎,成交價3,300萬元,呎價30,870元。





(東方)地產速報一覽

再有白居二買家趕尾班車位入市,祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑E座中層2室,實用面積650方呎,獲該類買家於未補價第二市場以536萬元購入,呎價8,246元。買家鍾情單位客廳及房間均坐向西南擁開揚景,加上物業屬康和式設計,間隔與私人住宅相若,因而決定入市。





(東方)四度減價 藍澄灣每呎賣1.3萬

二手業主接受現實,減價套現。青衣藍澄灣3座低層A室兩房戶,實用面積451方呎,僅以591萬元沽,呎價13,104元,重返今年初同類水平。

區內代理指出,該單位早於六月底開價650萬元,隨茈囿p波動,至今先後減四口價共59萬元,終獲買家承接。事實上,同面積低層單位,三月時做價亦達600萬元。

嘉湖兩日平32萬
而早前旺市時,另類盤被搶至市價,但近期情況不再。美聯梁仲維指,荃灣愉景新城一個中層兩房戶,由於同層曾發生事故,僅以630萬元轉售,呎價約1.3萬元,相比同面積單位今年高位低約15%。

他稱,同屋苑7座中層套三房單位,實用面積610方呎,則減至866.8萬元售出,呎價14,210元。而同戶型個別低層單位,今年中做價已逾900萬元。

至於向來受追捧的藍籌屋苑,業主同樣不惜加快降價求售。祥益林家倫稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居3座高層兩房戶,放盤兩日,減四口價共32萬元,獲買家以518萬元承接。單位實用面積448方呎,呎價11,563元,五年升值187萬元。

市區項目價格亦面對下調壓力,鰂魚涌南豐新邨出現「中層戶、低層價」。市場消息指,該屋苑8座中層F室,剛以640萬元轉售,以實用面積391方呎計,呎價16,368元。據悉,該盤極低層同面積兩房戶,年中最低做價同為640萬元。





(星島)GRAND MARINI即沽133伙 年輕用家客源主導

政治風波事件揮之不去,加上貿易戰持續發酵,樓市前景未明,惟大型新盤無懼陰霾積極推售應市,將軍澳日出康城新盤GRAND MARINI昨首推182伙,即日沽約133伙,佔推售單位逾7成,當中以細單位最受捧,並以年輕用家客源主導;另外,系內MARINI亦於同日沽出約40伙。

  由會德豐地產發展的GRAND MARINI及MARINI,兩盤昨日合共開售318伙,其中GRAND MARINI早前截收1600票,以首輪開售182伙計算,超額認購約7.7倍。市場消息指,截至昨晚9時,GRAND MARINI共沽約133伙,佔推售單位約73%。據區內代理指出,入場門檻較低的1及2房單位最受市場追捧;另外,系內MARINI亦於同日沽出約45伙,至今累售490伙,佔可售單位逾77%。

  會德豐地產主席梁志堅表示,昨日集團旗下兩盤齊發,並不是因為受市場不明朗因素影響,而構成去貨壓力,只是9A期MARINI屬貨尾,9B期GRAND MARINI則於同日作首度開售,另外,雖然近期多盤大型新盤起動,料不會構成惡性競爭,並稱「只是各有各做」。

  據銷售安排顯示,GRAND MARINI昨午2時開售,當中分成A,B兩組,A組為大手客時段,涉78伙,買家需認購至少1伙3房或2伙2房單位。就現場所見,發展商設於尖沙嘴大型商廈的售樓處,於下午2時許準買家已陸續到場,漸見排隊人潮,以家庭客為主;至下午約3時,該項目B組準買家亦陸續到場,該組涉104伙,客源年齡層明顯較A組年輕,當中有準買家指,雖然現時市況不穩,惟經濟能力許可仍值得入市。據了解,該項目準買家多為系內向隅客,當中不乏區內用家。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行錄逾7成客人出席率,當中客源逾六成為8、90後年輕人,八成為用家,該行錄一組大手客斥1600萬連購2伙2房單位,若按地區劃分,九龍區佔約6成,港島及新界區各佔2成,另用家佔八成,兩成為投資者。他預期,項目入伙呎租可達約45元,回報料逾3厘水平。  

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,該行出席率約七至八成;另外,受近期社會運動持續發酵影響,發展商均願意減價推盤後,令市場反應不俗,當中以細單位需求最為殷切。





(星島)第一城擴議幅每呎1.85萬沽

政治風波尚未有平息迹象,樓市前景未明,使二手交投淡靜,大型屋苑成交以減價盤為主,其中沙田第一城中層戶,議價後以528萬易手,呎價18592元;另嘉湖山莊高層戶,累減32萬後以518萬沽出。

  中原地分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城52座中層F室,面積284方呎,2房間隔,議價後以528萬售出,呎價18592元。

  祥益地產分行經理林家倫表示,嘉湖山莊樂湖居3座高層E室,面積448方呎,原叫價550萬,見市況不穩,累減32萬,以518萬售出,呎價11563元。

  利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添透露,青衣青怡花園3座中層E室,面積約343方呎,採2房2廳間隔,以568萬沽出,呎價約16560元。

  美聯助理區域經理林振聲表示,將軍澳中心2座中層D室,面積465方呎,屬2房間隔,以796萬成交,呎價約17118元。

  中原分區營業經理陳偉平表示,東涌映灣園9座高層C室,面積565方呎,2房間隔,業主開價680萬,終微減10萬,以670萬沽出,呎價11858元。

  世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示,粉嶺中心F座低層08室,面積368方呎,2房間隔,原開價510萬,累減19萬,獲上車客以491萬承接,呎價13342元。

  中原高級資深分區營業經理溫詩雁稱,馬灣珀麗灣22座高層D室,面積549方呎,2房間隔,享海景,業主原叫價738萬放盤,減價10萬,以728萬成交,呎價13260元。

  世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示,馬鞍山翠擁華庭11座中層D室,面積696方呎,3房2廳間隔,原開價890萬,累減35萬,以855萬成交,呎價12284元,另同區薈朗1座中層B03室,面積266方呎,開放式間隔,開價約430萬,議價後以428萬成交,呎價16090元。

  然而,在市場眾多不明朗因素下,仍有公屋成交價再創屋邨新高。中原區域營業經理梁岳宏表示,長發邨4座(賢發樓)極高層24室,面積349方呎,新近以450萬(自由市場價)成交,呎價12894元,成交價及呎價均創屋邨新高。對上紀錄為俊發樓低層18室,面積355方呎,以415萬(自由市場價)沽出,呎價約11690元。




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