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今日新聞摘要 09.09.19

公關部

2019-09-09

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(東方)公私房屋七三比 政黨轟畫餅充飢

政府宣布修改《長遠房屋策略》內有關公私營房屋供應的比例,由六四比改為七三比。有政黨昨日到政府總部請願,要求政府引用《收回土地條例》加快公屋供應,指有關修改雖落實政府同年七月的建議,但從實際的供應上看,修改公私房屋土地供應的比例,並沒有改變公營房屋供不應求的事實。

促引用條例收土地加快建屋
該政黨指按政府現時掌握的土地,假設所有覓得的土地能如期推出作建屋之用,未來十年間,只能興建約廿四萬八千個公營房屋單位,比於十年建卅一萬五千個單位的新目標,相差達六萬七千個單位的土地,缺口比未修改《長策》公私房屋比例前的四萬三千伙更多,批評提高目標只是畫餅充飢。

立法會議員劉國勳指要落實《長遠房屋策略》的供應目標,必須有充足而穩定的土地供應,否則一切只屬空談。回顧歷史及經驗,透過規劃新發展區,並引用《收回土地條例》收地,是短中期大量增加公營房屋供應較有效的方法。為了重建輪候冊市民「三年上樓」的希望,要求政府加快新發展區及中小型公營房屋土地的規劃,並引用《收回土地條例》徵收所需的土地,以增加公營房屋的供應。




(東方)十大屋苑四個成交捧蛋

買家對後市態度依然審慎,令周末十大屋苑交投回落。據地產代理數據,該批物業兩日僅錄11宗買賣,按周減少27%,當中有4個屋苑期內未聞成交。

嘉湖三房551萬售出
中原指出,上述屋苑過去兩日錄得的成交集中於新界區,共佔8宗。當中以嘉湖山莊錄5宗最多,該行陳思麗稱,項目美湖居4座低層D室三房戶,實用面積544方呎,以551萬元易手,呎價10,129元,售價及呎價均為該期同類最近新低。而另一個景湖居9座實用面積630方呎單位,則以600萬元轉售,呎價9,524元。

另一新界指標屋苑沙田第一城亦錄得兩宗買賣,項目44座低層G室及38座低層C室,實用面積同為305方呎,各以約503萬元售出,呎價16,492元。

至於市區屋苑承接力則較弱,7個指標物業中,僅3個各錄一宗個案。鴨脷洲海怡半島28座高層C室,實用面積516方呎,原叫價910萬元,累減75萬元後售835萬元,呎價16,182元。而荔枝角美孚新邨5期蘭秀道38號高層C室,實用面積678方呎,七月中開價1,150萬元,減至950萬元易手,呎價14,012元。

由於市況不穩,市場近期頻現棄購個案。市場消息指出,大埔中心有單位原於上月售出。據了解,有關交易已告吹,業主現大手減價一成再度放售。




(星島)屋苑紛錄低市價成交 幅度介乎5%至20%

政治事件持續發酵,市場觀望氣氛籠罩,受不明朗因素拖累,業主態度軟化,議價空間逐步擴闊,準買家亦趁勢壓價入市,過去兩日,屋苑頻錄錄低市價成交,幅度介乎5%至20%,買家以上車及換樓客主導。

社會狀況不穩,令投資者看淡後市連環沽貨。美聯首席高級營業經理吳惠斌指,東涌藍天海岸5座高層H室,面積492方呎,以620萬沽出,呎價約12602元,低市價約17%,新買家為上車客;另外,同區海堤灣畔1座高層F室,面積521方呎,以600萬售出,每呎造價約11516元,低市價約20%,創該屋苑造價20個月新低,新買家同為上車客。

吳氏續指出,上述兩伙均由同一投資者持有,曾於各區持有多個單位,因受大市氣氛不穩影響,近期連環放售旗下物業;另外,吳氏亦稱,同區屋苑東堤灣畔6座低層A室,面積772方呎,屬3房間隔,早前以900萬放售,最新減價至825萬成交,呎價約10687元,低市價約1成。

同區屋苑東環亦錄低市價5%成交,美聯高級營業經理張少勛表示,3A座中層7室,面積約463方呎,2房間隔,早前以638萬放售,日前獲外區首置客以600萬承接,呎價約12959元。

美聯助理聯席董事張礸媞晼A馬鞍山新港城L座高層7室,面積338方呎,屬2房間隔,作價600萬沽出,低市價5%,呎價17751元。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓稱,同區屋苑嘉華星濤灣2座低層F室,面積492方呎,2房間隔,早前以800萬放售,減至720萬售出,每呎造價約14634元。

中原首席分區經理楊文傑稱,鰂魚涌柏蕙苑祥柏閣(1座)低層A室,面積626方呎,原則3房改為2房,早前以1250萬放售,及後減價至1020萬沽出,呎價16294元。

另一方面,荃灣區連錄3宗成交,其中,美聯首席高級營業經理鍾家豪指,荃灣荃景花園11座高層C室,面積431方呎,屬2房間隔,早前以610放售,最新減價至599萬易主,每呎造價約13898元,低市價約12%,新買家為上車客。消息指,同區海之戀•愛炫美2B座高層B室,面積518方呎,2房間隔,作價1080萬易主,呎價約20849元。原業主於17年以一手價913.8萬購入,因持貨不足3年,需支付10%SSD,帳面獲利不足約50萬,計及佣金等開支,料僅微利離場。

中原分行經理陳耀榮表示,荃灣樂悠居中層10室,面積435方呎,2房,以650萬獲用家承接,呎價14943元,低市價約1成;陳氏續指,上址同類單位於今年5月曾以738萬成交;同時,市場近期受多項利淡因素衝擊,議價空間擴闊5%至10%。

美聯首席高級營業經理林懋霖指,西半山寶翠園5座低層H室,面積1077方呎,3房間隔,早前以2880萬放售,減至2538萬成交,呎價23565元,低市價約1成。

據中原數據顯示,十大屋苑於上周末錄得11宗成交,較上周末減少4宗,按周跌幅約27%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場剛性需求大,新界區上車盤依然有捧場客,隨樓價回軟,減價盤吸引用家承接。




(星島)GRAND MARINI暫收1500票

樓市受內外不利氣氛影響,明顯吹起淡風,惟發展商仍密鑼緊鼓積極推盤。由會德豐地產發展的將軍澳GRAND MARINI,連日收票鎖客,消息指,該盤暫收約1500票,超購約7.2倍,日前亦推出新一份銷售安排,將於本周三(11日)首輪銷售182伙;而該盤1期MARINI亦於同日銷售136伙。

其中,GRAND MARINI連日收票不俗,市場消息指,該盤暫收約1500票,超購約7.2倍,並於周二截票,周三銷售182伙。據銷售安排顯示,首輪銷售設A、B組時段,其中A組大手客維持最多可購買4伙;而B組最少認購1個但不多於2個指明住宅物業。

該盤日前曾加推新一批單位,涉及101伙,面積介乎374至785方呎,包括6個1房戶、59個2房單位、35伙3房戶及1個平台特色戶。

據價單顯示,該批單位定價776.2萬至1706.5萬,平均呎價約19601元,同時發展商提供21.5%折扣優惠,折實售價約609.4萬至1339.7萬,折實呎價約13704至17722元,折實平均價約15388元,然而,兩張價單合共202伙,折實平均呎價約15223元,折實市值約18.2億。

另外,同樓盤1期的MARINI日前亦同步上載銷售安排,並且落實於周三(11日)銷售136伙單位,並於周二截票。兩盤同日合共銷售318伙。




(星島)新盤兩日錄21宗成交

社會氣氛緊張,樓市前景未明,發展商仍推售全新項目,周末兩日新盤市場共錄約21宗成交,對比上周的約19宗成交,按周回升一成。

近期樓市瀰漫一片利淡因素,未來走勢難料。惟發展商仍積極銷售旗下樓盤,過去周末新盤市場共錄21宗成交,其中永泰地產發展的屯門掃管笏OMA OMA,昨以公開發售方式銷售新一批單位,市場消息指,截至昨晚8時,即沽逾20伙,支撐大市。

其中,1A座低層C室,面積408方呎,定價529.3萬,呎價12973元;而同座數低層E室,面積416方呎,定價539.2萬,呎價12962元。

另外新盤成交仍貨尾單位為主,由碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧,昨新錄成交,據成交紀錄冊顯示,為3座10樓J室,面積486方呎,以817.4萬成交,呎價約16819元。

除此之外,一手市場有不少單位錄取消交易,由新地發展的元朗PARK YOHO MILANO,新近錄取消交易個案,據成交記錄冊顯示,為31A座1樓A室,面積641方呎,於去年8月初以約1003.59萬成交,並簽署正式買賣合約,日前遭買家取消交易,以其選用建築期付款計畫計算,料損失10%訂金,涉及約104萬。




(星島)麗寶8000元獲承租

祥益地產區域董事林偉光指,屯門麗寶大廈錄減價承租,中層D室,面積238方呎,業主放盤不足一星期累減500元,以8000元即獲區內客承租,呎租33.6元。




(星島)虃z豪廷1.3萬租

祥益地產高級區域經理黃肇雯指,虃z豪廷8座高層H室,面積503方呎,獲一名區內客洽稱,業主減價500元,以1.3萬獲承租,減幅9.6%,呎租25.8元。




(明報)第一城嘉湖本月成交逼8月全月 社會衝突雖未平息 業主減價刺激入市意欲

雖然社會衝突未平息,但特首日前正式宣布撤回修訂《逃犯條例》,加上部分業主面對現實肯減價沽貨,令上車屋苑近日二手交投明顯回升,新界兩大上車盤沙田第一城、天水圍嘉湖山莊,9月迄今分別暫錄約12宗及14宗成交,成交量已貼近上月全月14宗及16宗,其中嘉湖山莊過去兩日更連錄5宗買賣。

明報記者 林尚民
綜合市場資訊,雖然沙田第一城過去兩日僅錄約兩宗成交,較前周末減少1宗,但月初至今累積錄約12宗成交,已追貼上月全月的14宗。

中原區域營業經理伍耀祖表示,近日嘉湖山莊減價盤迅速獲承接,本月暫錄14宗成交,對比上月同期只有4宗,本月成交明顯加快。

將軍澳全區暫20成交 按月升1倍
美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳區本月至今暫錄約20宗二手成交,對比8月同期約10宗升一倍,其中THE PARKSIDE 3座中低層D室,實用704方呎三房間隔,5月叫價1450萬元,新近減價至1298萬元沽出,即累減152萬元或10%,實呎18,438元;原業主2014年以約834萬元一手購入,帳面獲利464萬元或56%。

愛炫美兩房1080萬沽 業主僅賺10萬
事實上,多區放盤業主由於皆願意減價,因而剌激成交量;代理消息稱,荃灣近期入伙的海之戀.愛炫美,屋苑2B座高層B室,實用518方呎兩房戶,以1080萬元售出,實呎20,849元;原業主2017年以914萬元一手購入,持貨2年帳面獲利166萬元,惟賣方須付樓價一成、即約108萬元額印辣稅,扣除其他使費,估計僅獲利約10萬元離場。

近日爆發堵塞機場事件的東涌,美聯高級營業經理張少勛稱,區內指標屋苑海堤灣畔1座高層F室,實用521方呎兩房戶,由650萬元減價至600萬元售出,減幅50萬元或8%,實呎11516元,同座、同面積較低樓層F室,今年3月曾以655萬元售出,意味現時較高層售價,比半年前較低層單位,賣平55萬元或8%;原業主2015年以540萬元購入,帳面賺60萬元或僅11%。

愉城兩房866萬沽 3個月賣平6%
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣愉景新城7座中層D室,實用610方呎3房連套房戶,以866.8萬元易手、實呎14210元,相關成交價比今年6月第7座同類單位成交價918萬元,低約51萬元或6%;原業主2010年379萬元購入單位,現帳面賺逾487萬元或1.3倍。

至於十大屋苑,中原統計過去兩日錄11宗成交,較上周末同期減少4宗或約27%,成交集中於新界,佔8宗,港島、九龍分別錄1宗及2宗成交,當中嘉湖山莊成交最多,共錄5宗成交;零成交屋苑包括港島東太古城和康怡花園、藍田麗港城、將軍澳新都城。




(明報)上月十大屋苑登記165宗 8個月低位

中美貿易戰持續、本港社會因反修例風波而引發的衝突不斷惡化升級,整體二手物業買賣登記量亦受明顯影響。中原地產研究報告指,8月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得165宗、涉總值13.57億元(具體反映7月成交市G),較7月錄得的169宗及14.32億元,按月分別下跌2.4%及5.3%;相關宗數是自去年12月錄得118宗後的8個月新低紀錄,金額則是今年1月錄12.27億元後的7個月新低位。

註冊金額13億 7個月新低
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,8月買賣登記數據是反映7月具體交投市G,顯示中美貿易戰惡化,經濟前景不明朗,加上本港社會氣氛持續不穩,市民買樓步伐明顯放緩,以致十大傳統屋苑交投連續三個月回落,估計9月的十大屋苑登記量將會進一步下調(具體反映8月成交市G)。

十大屋苑中,8月以天水圍嘉湖山莊錄最多買賣登記,共錄得48宗,涉總值2.84億元;沙田第一城錄21宗,涉總值1.43億元;紅磡黃埔花園、港島東太古城同樣各錄15宗,分別涉總值1.57億元及1.39億元。

社會不穩 料9月數字續下挫
可留意的是,8月以荔枝角老牌屋苑美孚新邨的買賣登記宗數按月跌幅最多,8月錄得14宗,相對7月錄22宗,按月跌逾36%。至於藍田匯景花園、嘉湖山莊、藍田麗港城,8月買賣登記宗數分別是9、48和11宗,分別按月上升12.5%、33.3%及37.5%。




(明報)第一城本月成交料續淡靜

因《逃犯修例》修訂而令本港社會局勢持續動盪之際,對樓市影響亦漸浮現,不少屋苑近月二手成交淡靜。踏入9月,十大指標屋苑之一、屬上車樂園的沙田第一城,截至6日止錄約5宗二手成交,雖然佔上月屋苑成交宗數的三分之一,惟區內代理預料,屋苑二手成交宗數和平均呎價水平,本月將繼續在低位徘徊。

自6月起,本港社會運動愈演愈烈,沙田區亦曾發生嚴重衝突事件,導致區內二手交投萎縮。

沙田第一城連月來的成交宗數,均在10餘宗的低位徘徊,其中8月只錄約14宗二手成交,暫屬屋苑本年低位;但屋苑實呎則仍然穩企1.7萬至1.8萬元水平。利嘉閣首席分區董事黃萬盛指,受社會衝突影響,沙田第一城近期的二手成交宗數、實呎均已下跌約一成,相信月內屋苑的二手交投將持續低迷。

美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,現時沙田第一城業主的放盤叫價,已較過往回落約5%,惟價錢仍未能吸引買家入市,買賣雙方仍然呈著膠茠牯A。黃預料,稍後待中美貿易戰以及本港局勢有所緩和,屋苑二手成交宗數或能重上30宗,而個別細價單位實呎或亦能反彈至2萬元水平。

料局勢緩和後 呎價可反彈
受社會氣氛不穩影響,不少業主均睇淡後市,市場續減價成交,其中馬鞍山半新盤薈朗新近錄得成交。利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示,上述薈朗2座低層A2室,屬實用面積221方呎開放式戶,原業主最初開價460萬元,新近減價50萬或11%至410萬元獲承接,實呎18552元;原業主2016年9月以307.6萬元購入單位,持貨3年,額印稅SSD鬆綁後沽貨,帳面獲利約102.4萬元或33%。

資助房屋方面,將軍澳公屋寶林邨新錄減價成交。世紀21物業分行經理魏仕良指,上述寶林邨寶勤樓中層34室,實用面積355方呎;原業主今年4月以298萬元放售,期後累減76萬元或26%,獲白居二買家以綠表價222萬元承接,實呎6254元;原業主2005年2月以未補價14.35萬元購入單位,持有單位逾14年,帳面獲利207.65萬元,單位期內升值14倍。

海福呎價撲1.6萬 沙田已補價居屋新高
不過,個別二手居屋仍錄高價成交。土地註冊處資料顯示,大圍居屋海福花園1座高層H室,屬實用面積409方呎2房戶,新近以650萬元(已補地價)易手,呎價高見15892元,料創沙田已補價居屋呎價新高紀錄。資料顯示,原業主早於1985年,以約20.8萬元向房委會一手購入上址,即使扣除補地價開支,相信仍獲利甚豐。
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