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今日新聞摘要 07.09.19

公關部

2019-09-07

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(東方)二手樓價周挫1.3% 三個月最傷

樓價跌勢有加劇迹象,反映主要二手屋苑價格的代理指數,按周顯著下挫1.34%,創三個月最大跌幅,最新報185.45點,亦為約四個月以來最低。

上述中原城市領先指數已連跌兩周,跌幅較對上一周增加1.12個百分點。至於大型屋苑領先指數報187.14點,按周下跌1.45%,為約八個月最大。而中小型單位及大型單位兩大指數,亦分別回落1.34%及1.32%。

料將回落至年初水平
此外,四個主要地區樓價指數亦全線報跌,以九龍區表現最遜色,按周銳減3.04%至181.59點,為去年五月後最大跌幅,同屬市區的港島則跌0.98%。而新界東及新界西兩區,樓價指數按周減約0.72%及0.12%。

該行黃良昇指,中秋前樓價下調速度加快,但樓市並非轉勢大跌,估計樓價指數將會回落至今年初水平。

不過,亦由於樓價回落,增加了市民睇樓意欲。該行指出,十大屋苑於今、明兩日錄423組預約睇樓,按周大幅反彈13%,並為五周最旺。

期內以鰂魚涌康怡花園增幅最強,按周升五成至30組,另一港島區指標屋苑鴨脷洲海怡半島,亦大漲42.9%至50組。新界區以天水圍嘉湖山莊預約睇樓最活躍,較對上一周多出約33.3%至100組。反觀,近日受社會活動衝擊的東涌區,區內映灣園預約數字則跌20%至僅8組,為眾屋苑中最失色。




(東方)屯門項目申增伙數廿倍

香港住宅供應不足,發展商積極提高發展密度增加單位伙數。新鴻基地產就屯門藍地住宅項目,向城市規劃委員會建議擴大地盤範圍及密度,單位數目增至1,998伙,較一四年擬建的低密度發展僅96伙,激增近20倍。

西貢五地擬起安老院
根據該會文件,上述地盤面積約229,633方呎,擬議地積比率增加至6倍,計劃興建9幢37層高分層住宅,住宅樓面逾137.2萬方呎。另設1幢2層高物業作長者日間護理中心等非住宅樓面,共涉約5,382方呎。

資料顯示,該項目早年獲批規劃許可,去年曾因發展期限屆滿而提出延長時限,但因政府有鄰近有大型公營房屋項目亦遭拒,上月以原裝方案闖關,而是次申請進一步加大項目規模。

此外,舖王鄧成波家族就西貢康定路共五幅用地,申請重建為安老院舍及分層住宅。該五幅用地地盤面積共約125,532方呎,將以地積比率約2.74倍至2.8倍重建,興建5幢樓高8層大廈,住用樓面面積約67,029方呎,非住用樓面面積約282,517方呎,將提供共1,403個安老院舍床位,以及99個私宅單位。

該家族亦就筲箕灣阿公岩村道8號的精雅印刷集團大廈,申請放寬兩成密度重建作酒店,地盤面積約11,671方呎,建議地積比率放寬至14.4倍,興建成一幢26層高酒店,有726間房,總樓面面積168,056方呎。




(東方)居屋劈價求售 景新臺 「三字頭」易手

樓市回落,新界西有居屋單位劈至「三字頭」易手。屯門居屋景新臺一個中層戶,累減80萬元,獲白居二買家以380萬元承接,做價重返約一年前。

綠表客555萬買天盛苑
祥益胡志偉表示,上述減價個案為屋苑3座中層F室,實用面積476方呎,七月時在未補價第二市場叫價460萬元,惟新近累減17.4%沽出,重返去年八月份價位,呎價7,983元。

同區居屋兆軒苑單位,於已補價自由市場亦以低於四球沽出。該屋苑B座中層14室,面積385方呎,減價30萬元,以390萬易手,成交呎價10,130元。另外,祥益黃文樂透露,屯門兆康苑F座中層8室,面積414方呎,獲外區準新婚客,以自由市場價432萬元購入,較叫價低18萬元,成交呎價約10,435元。

與此同時,天水圍居屋亦出現減價買賣。萬怡置業龍超君稱,天盛苑E座中層1室,面積650方呎,業主放盤僅逾兩星期,便累減65萬元,在居二市場以555萬元沽出,呎價約8,538元,新買家為綠表客,購入作自用。




(星島)惠譽22年來首降港信貸評級 前景展望負面

持續近三個月的社會動盪令本港信譽受損,評級機構惠譽將香港信貸評級由「AA+」下調至「AA」,前景展望為負面,是爆發反修例示威以來香港首次遭下調信貸評級。惠譽指一國兩制正受考驗,中港融合令本港自治權受侵蝕,並警告不排除日後再下調評級。惠譽同時預測下半年香港經濟收縮,全年本地生產總值(GDP)增長降至零。

惠譽在本港回歸二十二年以來,首次調低評級至第三高的「AA」級,與中國的「A+」評級收窄至兩級差距。惠譽指出,近月連串衝突和暴力事件,中央政府對本港事務更高調表明立場,均在考驗本港一國兩制的尺度和彈性。該機構表示,雖然本港的評級在全球仍然高企,但自治權持續遭受侵蝕,加上與內地的經濟、金融和社會政治的連繫日益緊密,使香港融入中國的管治體系,將令本港體制和監管出現更多挑戰,故收窄與中國的評級差距,並不排除會再度調低評級。

特首林鄭月娥日前為抗議事件作出讓步答應撤回條例,惟惠譽認為,公眾的不滿情緒仍然持續,有機會再度爆發社會衝突,將進一步削弱對政府的信心。惠譽同時憂慮,持續的社會衝突事件,對香港的政府管治、法治在國際社會的印象帶來長遠損害,亦令本港的穩定及營商環境受到質疑。

另外,惠譽亦預測本港今年實際GDP增長為零,即下半年明顯收縮,年度財政盈餘亦將降至接近零;同時料明年增長僅百分之一點二。惠譽強調,本港仍有強大的財政緩衝,包括相當於GDP四成的財政儲備,以及有足夠外匯儲備維持聯繫匯率。

另外兩家評級機構標準普爾及穆迪,於二ま一七年已下調過本港信貸評級,標普由「AAA」調至第二高的「AA」;穆迪就由「Aa1」下調至第三高的「Aa2」。而惠譽是本港回歸後,經過三次上調,今次首度降低本港評級。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,《逃犯條例》風波已令地產等各行業進入衰退,而政府已就撤回草案走出一步,希望社會可以平靜下來,奠下對話基礎,否則情況持續下,大家只會「攬住死」。

中華廠商聯合會會長吳宏斌指出,惠譽的決定合理反映現狀,因現時餐飲、零售及旅遊業界均已受創,不少商家均反映要精簡人手、縮小規模,甚至遷移或關閉店鋪。他又稱,本港局勢未見平息,相信其他評級機構亦會隨之下調本港評級。

中華總商會會長蔡冠深則認為,惠譽的決定並不全面、客觀和合理,估計其從傳媒得知香港出現干擾機場、港鐵和隧道運作的事件,對情況感憂慮才作出此舉。他強調有關事件並非每天和在全港發生,股市亦只是作合理調整。蔡希望,政府採取措施恢復社會秩序,並維持香港安全的國際形象,又呼籲市民不要破壞對本港經濟十分重要的設施,否則對香港和年輕人的未來都沒有好處。

工業總會回應傳媒表示,相信事件會進一步影響各界對投資前景的信心,再收緊相關預算。工總希望政府和社會各界同心,讓香港早日從爭拗走出來,重新建立國際社會對香港的信心,經濟再次起步。工總亦促請政府密切留意最新情況,在有需要時再加強措施助業界渡過眼前難關,以做到「穩經濟、保就業」。




(星島)峻源家庭客源增 GRAND MARINI吸向隅客

政治事件雖仍未平息,但中美貿易戰雙方將進一步磋商,有助樓市氣氛稍為和緩,發展商積極推盤應市,兩新盤同步收票鎖客,參觀人流不俗,料短期內部署銷售。其中,馬鞍山峻源以低市價策略推出以來,連日收票穩增,瞄準區內外換樓及家庭客;而將軍澳GRAND MARINI至今暫收逾1300票,超購5倍,不少為同系向隅客源。

發展商加緊推盤部署。由中信泰富發展的馬鞍山峻源,日前以折實平均呎價約15999元,推出首批50伙,開價屬低市價,勢吸引區內外換樓客及家庭客。項目連日開放金鐘商廈內的示範單位參觀,同時進行收票鎖客程序。消息指,該盤連日收票穩增,料將於短期內公布銷售安排,預計最快下周首輪銷售。

就昨午現場所見,不時有睇樓客前往參觀人流,當中以家庭客為主,亦有外籍人士專程前往參觀;而展銷廳鄰近一帶不時有代理駐足撈客,把握每個推銷機會,氣氛不俗。

據區內代理指,由於該盤主打3房及4房大單位為主,而且區內外換樓需求大,目前入票人士以新界區客戶為主,佔約七成,餘下為其他區域客源。登記人士中有超過七成為換樓客,而家庭客源則穩增。

該盤首批50伙3房單位,面積介乎920至1428方呎,價單定價介乎1682萬至2272萬,發展商提供最高7%折扣優惠,折實售價約1564.2萬至2112.96萬,折實呎價約14298至17934元。入場單位為2座3樓B室,面積922方呎,屬3房單位,價單定價為1682萬,呎價18243元,扣除7%折扣優惠後,折實售價約1564.2萬,折實呎價約16965元。定價最高為2座1樓A室,面積1428方呎,定價2272萬,折實售價約2112.96萬,折實呎價約14797元。

另一邊廂,由會德豐地產發展的將軍澳新盤GRAND MARINI推售在即,該盤與美聯及港置、夥拍經絡按揭轉介推出按揭優惠吸客,全期息率為H加1.23厘,上限鎖定為P減3厘(P為5.375厘),實際按息只需2.375厘,另外亦提供2.1%現金回贈。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場逐漸消化本港政治爭拗對樓市影響,並密切注視中美貿易戰進展,惟隨茼h個新盤以策略性貼市價出擊,樓市氣氛趨正面。加上該盤續以吸引價登場,勢再引發市場購買力源源釋出,料續獲不少上車及投資客捧場,預計80後及90後買家仍然高佔,而且項目不乏大單位及3房戶,故料可滿足換樓客需求。

市場消息指,該盤截至昨晚8時,暫收1300票,以202伙計,超額認購逾5倍,料短期內公布銷售安排。




(星島)屋苑預約睇樓量彈升10%

近期困擾全港的政治事件,隨茯F府公布撤回《逃犯條例》,加上新盤接連推出,令市場氣氛轉好。綜合市場消息,本周末預約睇樓量從低位反彈,整體按周上升約一成。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場正面消息增加,氣氛緩和。近期不少業主增加議價空間,刺激買家加快入市決定。業內人士指,受惠政府撤回《逃犯條例》,日前股市飆升,加上多個發展商紛部署本月推售新盤,刺激市場購買力釋放,帶動二手預約睇樓量。

利嘉閣研究部指,50個指標屋苑本周錄1275組預約睇樓,按周急彈8.5%,為近6周以來最多,並由低位連升3周。祥益營業部董事張才權指,屯門區屋苑周末預約睇樓量按周上升約一成。




(星島)新地藍地申建1998伙增20倍

新地旗下屯門藍地項目,再度向城規會提交新方案,以發展住宅項目,涉及1998伙,較原有方案的約96伙,增加20.8倍,總樓面約137.77萬方呎。

該項目早前曾申請發展96伙住宅,新近提交最新發展方案,據城規會文件顯示,項目位於屯門藍地丈量約份第130約地段第212號餘段等及毗連政府地,即鄰近紫田村東北面,原屬「住宅(戊類)」、「住宅(戊類)1」地帶及顯示為「道路」的地方,申請改劃為「住宅(甲類)」地帶。

據文件顯示,該地盤面積約22.9628萬方呎,包括約1.4467萬方呎政府土地,最新方案地積比申請放寬至6倍發展,較原有約1倍,增加約6倍,並計畫興建9幢樓高37層住宅包括2層地庫,樓高不超過主水平基準以上120米,涉及1998伙,料每伙平均面積約687方呎;同時亦提供1幢2層非住用大廈,涉及約5382方呎。另外,亦會提供休憩用地58072方呎。

申請人指,當前面對嚴峻的房屋問題,認為政府應增加公私營房屋供應以回應社會的訴求,另外,政府於兆康及屯門54區的概念圖,反映政府有意提升該區作高密度公共房屋發展。為回應社會對房屋的殷切需求,故申請放寬密度發展,而發展方案與毗鄰公營房屋發展地帶相融。

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