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(東方)87%公屋居民撐重推租置計劃
政府施政失效民怨四起，消息指政府有意研究重推租者置其屋計劃，短期內助更多市民「上車」，以圖平息民憤。有調查發現八成七受訪者支持重推租置計劃，當中七成六更表明會購買現時居住的單位。有立法會議員指租置計劃過去出現管理維修亂象，若要重推計劃，房屋委員會必須有更大承擔，包括在出售前處理維修問題，日後公眾地方的維修保養亦不能「卸膊」。
有政黨於七月下旬以電話問卷調查五百一十九名十八歲或以上的公屋居民。調查顯示受訪者普遍支持重推租置計劃，五成六願意購入公屋單位，主因是認同有「安定的居所」；另有一成六指購入單位，可讓子女繼續居住。
至於不打算購入單位的原因，三成半認為現住的單位不理想；兩成半認為無置業需要。而定價方面，受訪者較多傾向租置單位應較「綠置居」便宜，佔整體三成；其次有兩成四認為租置計劃單位應以「建築成本價發售」；兩成三認為應按舊有租置計劃方式定價。
舊計劃仍有逾4萬單位未獲購
租置計劃早於二十年前推出，當時是為配合政府提出全港七成人自置居所的目標，讓公屋租居民僅用市值三至四成價錢購買自住單位，其後金融風暴，樓價下跌，租置計劃於○五至○六年度推出第六期後正式壽終正寢。當時計劃涉及近四十個出售屋邨，至今仍有約四萬六千個單位未有住居民購買。
立法會議員柯創盛指租置屋邨過去經常被轟管理出問題，如屋邨大型維修、滲水責任混淆不清，以至法團爭議等亦時有發生，但今次調查反映公屋居民對回購自住單位意欲清晰，敦促房委會研究推出優惠措施，吸引尚未購買自住單位的租置屋邨租居民，認購單位，減少同一屋邨租售單位並存所帶來的管理問題，並應重新推出租置計劃，推售更多屋邨，滿足租居民自置居所的訴求。
議員指應考慮暫停「綠置居」
因應過去租置計劃出現的問題，柯認為房委會必須更具承擔，在出售屋邨前先處理一系列維修問題，日後亦不可置公眾地方維修問題於不顧。他又指若重推租置，房委會應考慮暫停「綠置居」，將單位轉作出租，以免資源重疊。
(東方)二手樓跌百萬成常態
大型二手屋苑樓價由高位下挫，但仍未見支持位。沙田第一城兩房單位樓價，過去一周已連錄4宗險守「五球」個案，大部分較高位跌價百萬，短期內料有機會下試「四字頭」。至於天水圍嘉湖山莊兩房戶更500萬元「有找」，部分成交價比高峰低逾20%，市場預料未來樓價繼續向下。
美聯翁凱傑表示，沙田第一城45座高層E室，實用面積284方呎，原業主向來作自住用途，日前叫價510萬元放售，即日再減10萬元易手，呎價約17,606元。事實上，同面積單位今年最高售價達595萬元，最新成交單位做價已低約16%，屬今年二月水平。
南豐新邨嗌低8%獲承接
他又指，業主願意減價，加快沙田第一城近日成交，九月初至今錄至少9宗買賣，已超過八月全月一半。現時一個48座低層交吉戶，開價僅約500萬元，料議價後售價會見「四球」。資料顯示，今年初該盤兩房戶做價曾低見約420萬至450萬元。但翁氏估計，沙田第一城樓價短期內只會再跌約5%。
至於新界區上車指標屋苑嘉湖山莊，日前錄得翠湖居1座兩房戶只以460萬元售出，屬近八個月以來低位。祥益謝利官稱，該項目入場費已跌穿五球，樂湖居有單位叫價490萬元放售。據了解，該盤兩房戶向來獲用家追捧，市旺時標準兩房戶最癲曾售585萬元，與最近成交價比較，已回落逾120萬元。
港島指標上車盤鰂魚涌南豐新邨，樓價亦再低於「七球」。中原楊文傑透露，該盤5座低層一個兩房單位，減價約8%，剛以680萬元售出，實用面積391方呎計，呎價17,391元。據了解，同類兩房單位今年五月時最高曾售780萬元，樓價已跌100萬元。
太古城開齋 1280萬易手
除細價屋苑外，中價樓跌勢亦急。該行陳凱超指出，西灣河鯉景灣兩房則王，上月才錄得約1,030萬元的高價成交。屋苑怡坤閣中層D室同戶型單位，實用面積539方呎，一直叫價1,050萬元放盤，原業主見樓價下滑，累積減價至888萬元沽貨，成交呎價16,475萬元。同類單位約一個月賣平約14%，預料重返今年初價位。
隨?二手樓價下跌，多個大型屋苑於本月相繼「發市」。該公司張光耀表示，鰂魚涌太古城恆安閣高層A室，實用面積584方呎，放盤當天即以零議價獲得承接，成交價1,280萬元，呎價21,918元。
美聯林海成則稱，荔枝角美孚新邨2期吉利徑21號高層C室，減價30萬元，獲新界區換樓人士以800萬元承接，以實用面積638方呎計，呎價12,539元。
業主議價幅度可達一成
市場指樓市「未跌夠」，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，樓價已比高位回落不少，部分細價屋苑跌勢更加明顯，防守力不及豪宅物業。同時，早輪升市時，上車盤價格漲勢也較急，故個別業主現需大手減價才有承接。
他認為，樓市幾可肯定會持續向下，今季料回落約5%，若社會狀況及中美貿易戰未有好轉，估計第四季有機會多跌3至5%。
資深投資者吳龍飛亦表示，近期低價個案不斷湧現，業主有價講，議幅可達約5至10%，而政治問題是左右後市的主要因素。若果困局解決不了會「好大鑊」，樓價料會有跌無升，有機會衰足幾年，因為經濟體系受挫，一直走下坡至負增長，需要很長時間才能修復。
(東方)海怡半島劈235萬沽
業主為求出貨，樓價愈劈愈深。鴨脷洲海怡半島8座低層E室套三房戶，減235萬元，售1,265萬元，實用面積739方呎計，呎價約17,118元。
中原盧鏡豪表示，上址原業主已移居外地，委託親友在港放盤，約一個月前開價約1,500萬元。由於單位屬享園景、池景及海景的優質戶，市旺時叫價1,500萬至1,600萬元，亦未必有該類單位放盤，故降價後即售。屋苑本月首5天已錄4宗買賣。
MIDTOWN每呎萬三有找
元朗樓呎價劈至近期低位。美聯張瑋津表示，YOHO MIDTOWN第6座高層D室，套三房連儲物室設計，實用面積約898方呎，叫價約1,280萬元放盤近一年，因近期市況波動，再減130萬元，以1,150萬元售出，呎價約12,806元。
同區錦綉花園洋房再錄低於一千萬元。利嘉閣季思佳稱，C段第九街雙號屋議價後減170萬或約15%，以980萬元沽，呎價約10,999元。
另方面，將軍澳都有減價百萬個案。該行黃金欽指出，CAPRI的6座低層A室套三房戶，七月叫價1,400萬元，減價140萬元，以1,260萬元沽，呎價約16,645元。香港置業劉浩勤透露，同區慧安園2座高層A室僅售600萬元，較同類高位跌價9.5%。
(星島)銀行紛推高息搶存款 大行加入戰團
近期多家銀行紛紛以高息搶存款，?豐昨亦加入戰團，將3個月及6個月港元定期存款息率上調20至30點子，其中高端理財客的6個月定存息，加至2.4厘，起存額1萬元。在6個月期細額定存中，?豐高端理財客所享的存息應屬大行中最高，但若以大額定存息計，則以渣打香港的2.5厘居首。有分析認為，在大行參戰下，存款爭奪戰會更熾熱，3個月港元定存有機會推高至2.7至2.8厘。
?豐昨日公布，因應近日市場利率變化，昨起調整港元及美元新資金定存息。港元定存方面，該行把3個月定存息上調20點子到介乎2厘至2.3厘不等，6個月定存息則上調30點子，到介乎2.1厘至2.4厘不等，視乎客戶群而定。若是該行高端理財客，即?豐尚玉客戶，便可享有最高級別的定存息。
此外，渣打香港今周亦有推新存款優惠，但主要針對大額定存客，其4及6個月港元定存息可高達2.5厘，3個月定存息則高達2.25厘，但起存額要300萬元新資金，除非是全新優先理財客，則可100萬元入門享3及6個月高息定息。
對於銀行紛搶定存，上商執行副總裁兼傳統銀行業務總監陳志偉指出，鑑於本港今年首7個月的存款總額較去年底僅升1.6%，但同時間貸款卻增加了4.1%，在貸款增長高於存款的情況下，自然有誘因令銀行爭相吸存款，且適逢季結及年結，銀行除要滿足業務目標外，亦要粉飾櫥窗，加上近期的社會事件，銀行需保持穩定的流動性，所以中小型銀行早已出手吸存款，現有大行相繼參戰，相信將刺激存款爭奪戰更為熾熱，估計下月銀行為奪跨年錢，3個月港元定存息有機會推高至2.7至2.8厘。
信銀國際存貸業務總經理姚文松表示，從銀行近期力吸的定存多為4至6個月期，反映同業都是針對跨年資金。同時，金管局公布7月份本港存款數字出現輕微下跌，也會令同業保持高度警覺，遂加息吸存以保持其存款基礎。他認為由於美息向下，港息大方向亦會跟隨，惟年底將愈來愈接近，另或有大型IPO，故料之後可能出現短期定存息升、長期定存息跌的現象。
昨日招商永隆卻掉頭減存息，其中將其6個月港元定存息由最高2.5厘下調至2.35厘。?豐一方面加港元定存息，另方面則減美元定存息，昨起該行全線下調3至18個月期美元存息，3及6個月美元定存息減10點子，至介乎1.9厘至2.1厘；12及18個月美元定存息減20點子，最新的12個月期存息為1.7厘至1.9厘，18個月期存息則為1.6厘至1.8厘。
(星島)中銀削樓按現金回贈
繼?豐等大型銀行相繼削按揭現金回贈後，按揭排名跑贏?豐兩個月的中銀香港終出手再調整其按揭現金回贈及H按封頂息。據悉，中銀香港由9月16日將轉按現回贈下調到1至1.5%，新做按揭回贈則削到1.3至1.7%，不論轉按或新做按揭的H按封頂息一律上調至2.475厘。
據悉，中銀香港醞釀調整按揭回贈及按息於昨日傍晚終有定案，決定將一、二手樓新做按揭貸款的現金回贈由原來2%下調，由本月16日開始，300萬元以下貸款回贈降至1.3%，300萬至1000萬元貸款回贈降至1.5%，1000萬元以上貸款回贈降至1.7%。轉按貸款回贈方面，現時回贈為1.5%，自本月中起，300萬至1000萬元貸款回贈降至1%，逾1000萬元貸款才有1.5%回贈。
同時，中銀香港自該日起把新做按揭及轉按的H按封頂息上調10點子至P減2.65厘，即實際按息為2.475厘。中銀香港發言人接受查詢時表示，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
對於再有大型銀行下調新做按揭及轉按現金回贈和H按息率，經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，愈來愈多銀行慢慢調整按息及按揭優惠，因H按息以一個月銀行港元拆息作基準，銀行在按揭業務上的邊際利潤極低，銀行實有需要減低資金成本。他相信未來仍有其他銀行跟隨調整按息，儘管調整幅度未必一致，惟現階段的現金回贈及按息或不復再。
中原按揭董事總經理王美鳳指，最近定存競爭激烈，銀行資金成本進一步上升，加上拆息持續處於偏高水平，貸存比率雖稍回落但仍在高水平，相信其他未調整按揭之銀行亦將跟隨調整，但調整幅度視乎銀行資金成本及樓按取態，估計積極性較大之銀行仍會維持現金回贈介乎1%至1.7%。由於是次銀行調整之按息幅度實際上僅0.1%，加上美國將再減息意味香港加息期完結，本港息率將維持低水平，故對樓市影響輕微。
(星島)峻源限量推售測市 加推具提價空間
雖然近期樓市氣氛仍然審慎，但發展商正陸續加快推盤步伐，其中由中信泰富發展的馬鞍山峻源，就項目首批以低市價出擊，中信泰富物業代理董事關潔瑩接受本報訪問時稱，該盤首批為換樓「喜」動價，將採分段推售，往後加推時有一定提價空間；另外，項目主打大單位，將力吸換樓客及家庭客，同時亦認為下半年樓市將平穩發展。
關潔瑩表示，項目自開放示範單位以來，市場反應理想，並會於短期內公布銷售安排，同時亦會採分段逐步推售，而往後加推時，亦有一定的提價空間。對於被指首張價單定價，低於同區新盤造價，關氏再指，首批為換樓「喜」動價，期望可讓買家更輕鬆改善環境。
她續稱，同區換樓需求大，故此項目提供3房及4房大戶為主，而是次發售，目標客群為換樓客及家庭客。
另外，該盤提供148伙，另設有20個特色單位，將以招標形式發售，樓盤亦提供133個車位，為市場較少有車位比例高的項目，始於目標客群為家庭客，普遍均擁有座駕。
對於近期市場接連有新盤推出，關氏認為，接連有新盤推售對市場屬好事，因彼此間的定位、配套均不同，反而可提供買家更多的選擇，同時亦對樓盤銷情具信心。
雖然政府已撤回逃犯條例，但市場仍關注中美貿易戰發展，對於下半年的樓市走勢，關氏認為，近期推出發售的新盤，無論入票量及銷情均不俗，由此可見，市場剛性置業需求仍強勁，而且目前的新樓供應量，仍未能追上買家置業需求，包括未來3至4年，新樓潛在供應約9萬伙，尚未達到市場所需，故此，預期下半年樓市仍平穩發展。
同時她亦指出，集團將繼續積極吸納地皮，早前政府推出地皮招標，集團均有入標作競投，除研究政府地皮外，亦會考慮購買市區舊樓，藉以增加土儲，但會採「貴精不貴多」的策略。
該盤由3座住宅大樓組成，提供148個分層單位及133個車位，標準單位面積由922至1656方呎，提供3房套房至4房雙套間隔，另設有20個特色單位，面積由879至2678方呎，間隔由3房套房至4房3套單位不等，切合不同家庭需要，預計關鍵日期為2020年8月31日，樓花期約1年。
樓盤自設住客會所The Club Entrance，會所設有八大主題區，當中包括露天平台戶外園林泳池及露天燒烤園。泳池長約20米。
另會所配有盛宴廳、廚藝練習室、兒童遊戲室外，還為住戶提供水中健身操、廚藝班、兒童音樂班、種植班、燒烤食品到會服務等，讓住戶可享受多元的會所服務及不一樣的生活態度。
對於樓盤的設計概念，王董建築師董事黃偉駿指出，項目背山面海，約有八成單位望海景，同時也有約六成的單位，為背山面海。
另外，第1座的單位採橫廳設計，空間感十足，而飯廳處設有觀景窗，可做到對流的效果，而各間睡房均擁海景。
(星島)GRAND MARINI收逾1100票
其中將軍澳日出康城GRAND MARINI，市場消息指，至今累收1100票，超額認購逾4倍，發展商表示，將因應收票情況，料短期內公布銷售安排。
會德豐地產旗下GRAND MARINI，發展商表示，是次銷售將同樣分為A、B組買家，其中A組買家只須購買1個3房以上大單位，即成為大手客優先揀樓。
會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，對於GRAND MARINI收票量較1期MARINI放緩，項目日前加推共101伙，仍錄得超額認購，反應不俗；加上預計買家以向隅客為主，參考MARINI買家的入票步伐，一般在推出銷售安排定出揀樓日期後，會加緊入票，因此反應在預期之內。而系內MARINI昨加推單位。
另外，利嘉閣夥拍利嘉閣按揭，為該盤推按揭優惠吸客。特設2.1%現金回贈及額外回贈優惠，息率低至H加1.23厘，鎖息上限P減3厘，及提供高息存款戶口。而港置亦夥拍經絡按揭提供相近的按揭優惠。另外，中原按揭亦提供類似按揭計畫。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行7月總收入為1.1億，惟上月跌至8千萬，已回調20%，而代理人數及分行暫時不變，但某些分行租約即將到期，續租時將會與業主商討大幅減租，並還價最少一半。被問及會否因應市況而裁員，他表示，「呢行唔使裁員，搵唔到食就自然會流失」。
(星島)上月五盤批預售涉2290伙
雖然市場氣氛審慎，但新盤仍接連出擊，其中上月就有5個新盤獲批售樓紙，共涉2290伙，當中包括啟德尚‧珒溋及元朗錦田山水盈，可望短期內起動出擊，但八月卻沒有新盤申請售樓紙，令待批樓花數量降至7320伙，創兩年以來的新低。
據地政總署資料，8月共有5個項目獲批售樓紙，共涉2290伙，較7月的916伙，按月增1.5倍，當中包括由龍湖及合景泰富合作發展，位於啟德的尚‧珒溋，提供667伙，將於21年11月落成，發展商曾指，項目設住宅及商業兩部分，總發展面積57萬方呎，由高座雙子住宅大樓及低座洋房組成，單位間隔涵蓋1房至4房戶，另設部分特色戶，將以2房及3房戶作主打，佔整體單位逾七成。
另外，由路勁發展的元朗錦田山水盈，提供331伙，將於21年3月底落成，項目設9座低密度分層住宅，每座樓高13層，其中3房1套連工作間間隔佔項目7成半以上，小型單位則佔少量，並設有連天台或連花園特色户，另設29座洋房。
至於有利及市建局合作發展，其餘兩個獲批預售的新盤，為會德豐地產發展的MARINI及GRAND MARINI。
此外，由長實發展的將軍澳日出康城8期，現命名為SEA TO SKY，提供1422伙，至於龍光地產及合景泰富合作發展的鴨脷洲利南道項目，單位伙數為7月申請時的289伙，目前增加至295伙。
雖然接連有新盤批出售樓紙，但上月卻沒有新盤申請售樓紙，為18年10月後，約十個月以來再錄「零申請」的情況，而隨?上月有5個新盤獲批售樓紙，以及樓花項目「零申請」，令待批樓花伙數跌至7320伙，較7月的9979伙，按月跌26.６%，同時亦錄得自17年8月後，約24個月的新低。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，綜合土地註冊處資料，上半年一手私樓註冊量達12466宗，按年上升逾六成，並創十五年新高。而下半年受貿易戰及社會事件夾擊下，預料一手交投量未及上半年。
(明報)傳加按息減回贈 中銀未否認
近月多家大銀行調整按揭貸款優惠，7月份和8月份按揭市佔最多的中銀香港亦出手，減優惠加按息。市場消息稱，該行一手和二手現金回贈由最多2.1%降至1.7%，轉按現金回贈由最多2.1%降至1.5%。同時提高一手和大額二手的P按利率和H按的鎖息上限0.1個百分點，實際利率升至2.475厘，與轉按和細額二手睇齊，亦與匯豐等大行相同，自本月16日開始生效。
中銀香港沒有否認調整按息，僅稱按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，H按息率以1個月銀行同業拆息作基準，銀行按揭業務邊際利潤極低，銀行有需要減低資金成本。他相信未來仍有其他銀行跟隨調整息口，雖然調整幅度未必一致，但現階段現金回贈及息率或不會再有，未來轉按意欲會大減，預料今年第四季轉按宗數將急跌，由去年第四季9015宗下跌一半至約4500宗。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，是次銀行調整之按息幅度實際上僅0.1個百分點，加上美國將再減息意味香港加息期完結，本港息率將維持低水平，故對樓市影響輕微。
(明報)匯璽III首推不少於235伙
多個新盤整裝待發，其中新地表明歡迎特區政府的決定，旗下南昌站上蓋匯璽III，首批將主打1房單位，首推料不少於235伙。
新地副董事總經理雷霆昨日被問及特區政府撤回修訂《逃犯條例》，他表示關於近期的社會事件，集團及地產建設商會已回應，故沒有補充，但對政府撤回修例決定表示歡迎，冀社會能盡快回復平靜。雷續稱，匯璽III首批推售單位將不少於235個單位，當中九成為2房或以下細單位，並以1房為主。
匯璽III昨日再開放3個現樓單位，為8座48樓E、F及H室，其中E室為267方呎開放式戶，是項目最細戶型。新地代理副總經理唐錦江表示，由於匯璽III不少地方仍在施工，為確保現場人士的安全及因應地盤保安要求，故安裝閉路電視。
另會德豐將軍澳日出康城GRAND MARINI繼續收票，據悉至昨日累收逾1200票，超額認購5倍。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，項目已公布202伙價單，集團會按收票情?決定加推數目及首輪開售時間。發展商聯同利嘉閣按揭代理、以及香港置業聯同經絡按揭轉介，為樓價提供按揭優惠，全期息率為H加1.23厘，鎖息上限2.375厘，另設現金回贈2.1%。
另MARINI昨晚突擊加推146伙單位，維持最高21.5%直減折扣，整批折實平均呎價16,635元，一房單位折實售價572.8萬元起。
迎海．駿岸新增4%稅項折扣
此外，恒地馬鞍山迎海．駿岸更新價單，除原有付款優惠外，發展商新增樓價4%印花稅折扣優惠；另買家選購車位的折扣，則由「八折」調整至「半價」（原定價為266萬至273萬元），項目將於下周一發售13個單位。
(明報)8月二手買賣登記2953宗 半年最少
受中美貿易戰、本港反修例風波雙重負面因素夾擊，Q房網綜合土地註冊處資料，8月整體二手註冊宗數按月下跌6.8%至2953宗，為半年新低，而內部轉讓宗數及比率均回落；Q房網香港董事總經理陳坤興表示，8月二手交投持續萎縮，內部轉讓亦由升轉跌，除反映準買家觀望心態外，市場投資情緒亦降溫。
Q房網數據顯示，8月二手住宅註冊量為2953宗，較7月錄得3169宗，按月跌6.8%，連跌4個月、成半年新低紀錄。另8月二手註冊涉總金額不足240億元，按月跌12.5%。
二手交投持續萎縮，平均成交價亦由升轉跌，由平均每宗約864.11萬元減少6.1%至811.31萬元，回復至4月水平。
內部轉讓成交銳減
隨?二手市場整體成交減少，8月錄得內部轉讓成交，按月下跌約21%至401宗，為3月錄378宗後的5個月低位。
政府施政失效民怨四起，消息指政府有意研究重推租者置其屋計劃，短期內助更多市民「上車」，以圖平息民憤。有調查發現八成七受訪者支持重推租置計劃，當中七成六更表明會購買現時居住的單位。有立法會議員指租置計劃過去出現管理維修亂象，若要重推計劃，房屋委員會必須有更大承擔，包括在出售前處理維修問題，日後公眾地方的維修保養亦不能「卸膊」。
有政黨於七月下旬以電話問卷調查五百一十九名十八歲或以上的公屋居民。調查顯示受訪者普遍支持重推租置計劃，五成六願意購入公屋單位，主因是認同有「安定的居所」；另有一成六指購入單位，可讓子女繼續居住。
至於不打算購入單位的原因，三成半認為現住的單位不理想；兩成半認為無置業需要。而定價方面，受訪者較多傾向租置單位應較「綠置居」便宜，佔整體三成；其次有兩成四認為租置計劃單位應以「建築成本價發售」；兩成三認為應按舊有租置計劃方式定價。
舊計劃仍有逾4萬單位未獲購
租置計劃早於二十年前推出，當時是為配合政府提出全港七成人自置居所的目標，讓公屋租居民僅用市值三至四成價錢購買自住單位，其後金融風暴，樓價下跌，租置計劃於○五至○六年度推出第六期後正式壽終正寢。當時計劃涉及近四十個出售屋邨，至今仍有約四萬六千個單位未有住居民購買。
立法會議員柯創盛指租置屋邨過去經常被轟管理出問題，如屋邨大型維修、滲水責任混淆不清，以至法團爭議等亦時有發生，但今次調查反映公屋居民對回購自住單位意欲清晰，敦促房委會研究推出優惠措施，吸引尚未購買自住單位的租置屋邨租居民，認購單位，減少同一屋邨租售單位並存所帶來的管理問題，並應重新推出租置計劃，推售更多屋邨，滿足租居民自置居所的訴求。
議員指應考慮暫停「綠置居」
因應過去租置計劃出現的問題，柯認為房委會必須更具承擔，在出售屋邨前先處理一系列維修問題，日後亦不可置公眾地方維修問題於不顧。他又指若重推租置，房委會應考慮暫停「綠置居」，將單位轉作出租，以免資源重疊。
(東方)二手樓跌百萬成常態
大型二手屋苑樓價由高位下挫，但仍未見支持位。沙田第一城兩房單位樓價，過去一周已連錄4宗險守「五球」個案，大部分較高位跌價百萬，短期內料有機會下試「四字頭」。至於天水圍嘉湖山莊兩房戶更500萬元「有找」，部分成交價比高峰低逾20%，市場預料未來樓價繼續向下。
美聯翁凱傑表示，沙田第一城45座高層E室，實用面積284方呎，原業主向來作自住用途，日前叫價510萬元放售，即日再減10萬元易手，呎價約17,606元。事實上，同面積單位今年最高售價達595萬元，最新成交單位做價已低約16%，屬今年二月水平。
南豐新邨嗌低8%獲承接
他又指，業主願意減價，加快沙田第一城近日成交，九月初至今錄至少9宗買賣，已超過八月全月一半。現時一個48座低層交吉戶，開價僅約500萬元，料議價後售價會見「四球」。資料顯示，今年初該盤兩房戶做價曾低見約420萬至450萬元。但翁氏估計，沙田第一城樓價短期內只會再跌約5%。
至於新界區上車指標屋苑嘉湖山莊，日前錄得翠湖居1座兩房戶只以460萬元售出，屬近八個月以來低位。祥益謝利官稱，該項目入場費已跌穿五球，樂湖居有單位叫價490萬元放售。據了解，該盤兩房戶向來獲用家追捧，市旺時標準兩房戶最癲曾售585萬元，與最近成交價比較，已回落逾120萬元。
港島指標上車盤鰂魚涌南豐新邨，樓價亦再低於「七球」。中原楊文傑透露，該盤5座低層一個兩房單位，減價約8%，剛以680萬元售出，實用面積391方呎計，呎價17,391元。據了解，同類兩房單位今年五月時最高曾售780萬元，樓價已跌100萬元。
太古城開齋 1280萬易手
除細價屋苑外，中價樓跌勢亦急。該行陳凱超指出，西灣河鯉景灣兩房則王，上月才錄得約1,030萬元的高價成交。屋苑怡坤閣中層D室同戶型單位，實用面積539方呎，一直叫價1,050萬元放盤，原業主見樓價下滑，累積減價至888萬元沽貨，成交呎價16,475萬元。同類單位約一個月賣平約14%，預料重返今年初價位。
隨?二手樓價下跌，多個大型屋苑於本月相繼「發市」。該公司張光耀表示，鰂魚涌太古城恆安閣高層A室，實用面積584方呎，放盤當天即以零議價獲得承接，成交價1,280萬元，呎價21,918元。
美聯林海成則稱，荔枝角美孚新邨2期吉利徑21號高層C室，減價30萬元，獲新界區換樓人士以800萬元承接，以實用面積638方呎計，呎價12,539元。
業主議價幅度可達一成
市場指樓市「未跌夠」，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，樓價已比高位回落不少，部分細價屋苑跌勢更加明顯，防守力不及豪宅物業。同時，早輪升市時，上車盤價格漲勢也較急，故個別業主現需大手減價才有承接。
他認為，樓市幾可肯定會持續向下，今季料回落約5%，若社會狀況及中美貿易戰未有好轉，估計第四季有機會多跌3至5%。
資深投資者吳龍飛亦表示，近期低價個案不斷湧現，業主有價講，議幅可達約5至10%，而政治問題是左右後市的主要因素。若果困局解決不了會「好大鑊」，樓價料會有跌無升，有機會衰足幾年，因為經濟體系受挫，一直走下坡至負增長，需要很長時間才能修復。
(東方)海怡半島劈235萬沽
業主為求出貨，樓價愈劈愈深。鴨脷洲海怡半島8座低層E室套三房戶，減235萬元，售1,265萬元，實用面積739方呎計，呎價約17,118元。
中原盧鏡豪表示，上址原業主已移居外地，委託親友在港放盤，約一個月前開價約1,500萬元。由於單位屬享園景、池景及海景的優質戶，市旺時叫價1,500萬至1,600萬元，亦未必有該類單位放盤，故降價後即售。屋苑本月首5天已錄4宗買賣。
MIDTOWN每呎萬三有找
元朗樓呎價劈至近期低位。美聯張瑋津表示，YOHO MIDTOWN第6座高層D室，套三房連儲物室設計，實用面積約898方呎，叫價約1,280萬元放盤近一年，因近期市況波動，再減130萬元，以1,150萬元售出，呎價約12,806元。
同區錦綉花園洋房再錄低於一千萬元。利嘉閣季思佳稱，C段第九街雙號屋議價後減170萬或約15%，以980萬元沽，呎價約10,999元。
另方面，將軍澳都有減價百萬個案。該行黃金欽指出，CAPRI的6座低層A室套三房戶，七月叫價1,400萬元，減價140萬元，以1,260萬元沽，呎價約16,645元。香港置業劉浩勤透露，同區慧安園2座高層A室僅售600萬元，較同類高位跌價9.5%。
(星島)銀行紛推高息搶存款 大行加入戰團
近期多家銀行紛紛以高息搶存款，?豐昨亦加入戰團，將3個月及6個月港元定期存款息率上調20至30點子，其中高端理財客的6個月定存息，加至2.4厘，起存額1萬元。在6個月期細額定存中，?豐高端理財客所享的存息應屬大行中最高，但若以大額定存息計，則以渣打香港的2.5厘居首。有分析認為，在大行參戰下，存款爭奪戰會更熾熱，3個月港元定存有機會推高至2.7至2.8厘。
?豐昨日公布，因應近日市場利率變化，昨起調整港元及美元新資金定存息。港元定存方面，該行把3個月定存息上調20點子到介乎2厘至2.3厘不等，6個月定存息則上調30點子，到介乎2.1厘至2.4厘不等，視乎客戶群而定。若是該行高端理財客，即?豐尚玉客戶，便可享有最高級別的定存息。
此外，渣打香港今周亦有推新存款優惠，但主要針對大額定存客，其4及6個月港元定存息可高達2.5厘，3個月定存息則高達2.25厘，但起存額要300萬元新資金，除非是全新優先理財客，則可100萬元入門享3及6個月高息定息。
對於銀行紛搶定存，上商執行副總裁兼傳統銀行業務總監陳志偉指出，鑑於本港今年首7個月的存款總額較去年底僅升1.6%，但同時間貸款卻增加了4.1%，在貸款增長高於存款的情況下，自然有誘因令銀行爭相吸存款，且適逢季結及年結，銀行除要滿足業務目標外，亦要粉飾櫥窗，加上近期的社會事件，銀行需保持穩定的流動性，所以中小型銀行早已出手吸存款，現有大行相繼參戰，相信將刺激存款爭奪戰更為熾熱，估計下月銀行為奪跨年錢，3個月港元定存息有機會推高至2.7至2.8厘。
信銀國際存貸業務總經理姚文松表示，從銀行近期力吸的定存多為4至6個月期，反映同業都是針對跨年資金。同時，金管局公布7月份本港存款數字出現輕微下跌，也會令同業保持高度警覺，遂加息吸存以保持其存款基礎。他認為由於美息向下，港息大方向亦會跟隨，惟年底將愈來愈接近，另或有大型IPO，故料之後可能出現短期定存息升、長期定存息跌的現象。
昨日招商永隆卻掉頭減存息，其中將其6個月港元定存息由最高2.5厘下調至2.35厘。?豐一方面加港元定存息，另方面則減美元定存息，昨起該行全線下調3至18個月期美元存息，3及6個月美元定存息減10點子，至介乎1.9厘至2.1厘；12及18個月美元定存息減20點子，最新的12個月期存息為1.7厘至1.9厘，18個月期存息則為1.6厘至1.8厘。
(星島)中銀削樓按現金回贈
繼?豐等大型銀行相繼削按揭現金回贈後，按揭排名跑贏?豐兩個月的中銀香港終出手再調整其按揭現金回贈及H按封頂息。據悉，中銀香港由9月16日將轉按現回贈下調到1至1.5%，新做按揭回贈則削到1.3至1.7%，不論轉按或新做按揭的H按封頂息一律上調至2.475厘。
據悉，中銀香港醞釀調整按揭回贈及按息於昨日傍晚終有定案，決定將一、二手樓新做按揭貸款的現金回贈由原來2%下調，由本月16日開始，300萬元以下貸款回贈降至1.3%，300萬至1000萬元貸款回贈降至1.5%，1000萬元以上貸款回贈降至1.7%。轉按貸款回贈方面，現時回贈為1.5%，自本月中起，300萬至1000萬元貸款回贈降至1%，逾1000萬元貸款才有1.5%回贈。
同時，中銀香港自該日起把新做按揭及轉按的H按封頂息上調10點子至P減2.65厘，即實際按息為2.475厘。中銀香港發言人接受查詢時表示，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
對於再有大型銀行下調新做按揭及轉按現金回贈和H按息率，經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，愈來愈多銀行慢慢調整按息及按揭優惠，因H按息以一個月銀行港元拆息作基準，銀行在按揭業務上的邊際利潤極低，銀行實有需要減低資金成本。他相信未來仍有其他銀行跟隨調整按息，儘管調整幅度未必一致，惟現階段的現金回贈及按息或不復再。
中原按揭董事總經理王美鳳指，最近定存競爭激烈，銀行資金成本進一步上升，加上拆息持續處於偏高水平，貸存比率雖稍回落但仍在高水平，相信其他未調整按揭之銀行亦將跟隨調整，但調整幅度視乎銀行資金成本及樓按取態，估計積極性較大之銀行仍會維持現金回贈介乎1%至1.7%。由於是次銀行調整之按息幅度實際上僅0.1%，加上美國將再減息意味香港加息期完結，本港息率將維持低水平，故對樓市影響輕微。
(星島)峻源限量推售測市 加推具提價空間
雖然近期樓市氣氛仍然審慎，但發展商正陸續加快推盤步伐，其中由中信泰富發展的馬鞍山峻源，就項目首批以低市價出擊，中信泰富物業代理董事關潔瑩接受本報訪問時稱，該盤首批為換樓「喜」動價，將採分段推售，往後加推時有一定提價空間；另外，項目主打大單位，將力吸換樓客及家庭客，同時亦認為下半年樓市將平穩發展。
關潔瑩表示，項目自開放示範單位以來，市場反應理想，並會於短期內公布銷售安排，同時亦會採分段逐步推售，而往後加推時，亦有一定的提價空間。對於被指首張價單定價，低於同區新盤造價，關氏再指，首批為換樓「喜」動價，期望可讓買家更輕鬆改善環境。
她續稱，同區換樓需求大，故此項目提供3房及4房大戶為主，而是次發售，目標客群為換樓客及家庭客。
另外，該盤提供148伙，另設有20個特色單位，將以招標形式發售，樓盤亦提供133個車位，為市場較少有車位比例高的項目，始於目標客群為家庭客，普遍均擁有座駕。
對於近期市場接連有新盤推出，關氏認為，接連有新盤推售對市場屬好事，因彼此間的定位、配套均不同，反而可提供買家更多的選擇，同時亦對樓盤銷情具信心。
雖然政府已撤回逃犯條例，但市場仍關注中美貿易戰發展，對於下半年的樓市走勢，關氏認為，近期推出發售的新盤，無論入票量及銷情均不俗，由此可見，市場剛性置業需求仍強勁，而且目前的新樓供應量，仍未能追上買家置業需求，包括未來3至4年，新樓潛在供應約9萬伙，尚未達到市場所需，故此，預期下半年樓市仍平穩發展。
同時她亦指出，集團將繼續積極吸納地皮，早前政府推出地皮招標，集團均有入標作競投，除研究政府地皮外，亦會考慮購買市區舊樓，藉以增加土儲，但會採「貴精不貴多」的策略。
該盤由3座住宅大樓組成，提供148個分層單位及133個車位，標準單位面積由922至1656方呎，提供3房套房至4房雙套間隔，另設有20個特色單位，面積由879至2678方呎，間隔由3房套房至4房3套單位不等，切合不同家庭需要，預計關鍵日期為2020年8月31日，樓花期約1年。
樓盤自設住客會所The Club Entrance，會所設有八大主題區，當中包括露天平台戶外園林泳池及露天燒烤園。泳池長約20米。
另會所配有盛宴廳、廚藝練習室、兒童遊戲室外，還為住戶提供水中健身操、廚藝班、兒童音樂班、種植班、燒烤食品到會服務等，讓住戶可享受多元的會所服務及不一樣的生活態度。
對於樓盤的設計概念，王董建築師董事黃偉駿指出，項目背山面海，約有八成單位望海景，同時也有約六成的單位，為背山面海。
另外，第1座的單位採橫廳設計，空間感十足，而飯廳處設有觀景窗，可做到對流的效果，而各間睡房均擁海景。
(星島)GRAND MARINI收逾1100票
其中將軍澳日出康城GRAND MARINI，市場消息指，至今累收1100票，超額認購逾4倍，發展商表示，將因應收票情況，料短期內公布銷售安排。
會德豐地產旗下GRAND MARINI，發展商表示，是次銷售將同樣分為A、B組買家，其中A組買家只須購買1個3房以上大單位，即成為大手客優先揀樓。
會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，對於GRAND MARINI收票量較1期MARINI放緩，項目日前加推共101伙，仍錄得超額認購，反應不俗；加上預計買家以向隅客為主，參考MARINI買家的入票步伐，一般在推出銷售安排定出揀樓日期後，會加緊入票，因此反應在預期之內。而系內MARINI昨加推單位。
另外，利嘉閣夥拍利嘉閣按揭，為該盤推按揭優惠吸客。特設2.1%現金回贈及額外回贈優惠，息率低至H加1.23厘，鎖息上限P減3厘，及提供高息存款戶口。而港置亦夥拍經絡按揭提供相近的按揭優惠。另外，中原按揭亦提供類似按揭計畫。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行7月總收入為1.1億，惟上月跌至8千萬，已回調20%，而代理人數及分行暫時不變，但某些分行租約即將到期，續租時將會與業主商討大幅減租，並還價最少一半。被問及會否因應市況而裁員，他表示，「呢行唔使裁員，搵唔到食就自然會流失」。
(星島)上月五盤批預售涉2290伙
雖然市場氣氛審慎，但新盤仍接連出擊，其中上月就有5個新盤獲批售樓紙，共涉2290伙，當中包括啟德尚‧珒溋及元朗錦田山水盈，可望短期內起動出擊，但八月卻沒有新盤申請售樓紙，令待批樓花數量降至7320伙，創兩年以來的新低。
據地政總署資料，8月共有5個項目獲批售樓紙，共涉2290伙，較7月的916伙，按月增1.5倍，當中包括由龍湖及合景泰富合作發展，位於啟德的尚‧珒溋，提供667伙，將於21年11月落成，發展商曾指，項目設住宅及商業兩部分，總發展面積57萬方呎，由高座雙子住宅大樓及低座洋房組成，單位間隔涵蓋1房至4房戶，另設部分特色戶，將以2房及3房戶作主打，佔整體單位逾七成。
另外，由路勁發展的元朗錦田山水盈，提供331伙，將於21年3月底落成，項目設9座低密度分層住宅，每座樓高13層，其中3房1套連工作間間隔佔項目7成半以上，小型單位則佔少量，並設有連天台或連花園特色户，另設29座洋房。
至於有利及市建局合作發展，其餘兩個獲批預售的新盤，為會德豐地產發展的MARINI及GRAND MARINI。
此外，由長實發展的將軍澳日出康城8期，現命名為SEA TO SKY，提供1422伙，至於龍光地產及合景泰富合作發展的鴨脷洲利南道項目，單位伙數為7月申請時的289伙，目前增加至295伙。
雖然接連有新盤批出售樓紙，但上月卻沒有新盤申請售樓紙，為18年10月後，約十個月以來再錄「零申請」的情況，而隨?上月有5個新盤獲批售樓紙，以及樓花項目「零申請」，令待批樓花伙數跌至7320伙，較7月的9979伙，按月跌26.６%，同時亦錄得自17年8月後，約24個月的新低。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，綜合土地註冊處資料，上半年一手私樓註冊量達12466宗，按年上升逾六成，並創十五年新高。而下半年受貿易戰及社會事件夾擊下，預料一手交投量未及上半年。
(明報)傳加按息減回贈 中銀未否認
近月多家大銀行調整按揭貸款優惠，7月份和8月份按揭市佔最多的中銀香港亦出手，減優惠加按息。市場消息稱，該行一手和二手現金回贈由最多2.1%降至1.7%，轉按現金回贈由最多2.1%降至1.5%。同時提高一手和大額二手的P按利率和H按的鎖息上限0.1個百分點，實際利率升至2.475厘，與轉按和細額二手睇齊，亦與匯豐等大行相同，自本月16日開始生效。
中銀香港沒有否認調整按息，僅稱按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，H按息率以1個月銀行同業拆息作基準，銀行按揭業務邊際利潤極低，銀行有需要減低資金成本。他相信未來仍有其他銀行跟隨調整息口，雖然調整幅度未必一致，但現階段現金回贈及息率或不會再有，未來轉按意欲會大減，預料今年第四季轉按宗數將急跌，由去年第四季9015宗下跌一半至約4500宗。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，是次銀行調整之按息幅度實際上僅0.1個百分點，加上美國將再減息意味香港加息期完結，本港息率將維持低水平，故對樓市影響輕微。
(明報)匯璽III首推不少於235伙
多個新盤整裝待發，其中新地表明歡迎特區政府的決定，旗下南昌站上蓋匯璽III，首批將主打1房單位，首推料不少於235伙。
新地副董事總經理雷霆昨日被問及特區政府撤回修訂《逃犯條例》，他表示關於近期的社會事件，集團及地產建設商會已回應，故沒有補充，但對政府撤回修例決定表示歡迎，冀社會能盡快回復平靜。雷續稱，匯璽III首批推售單位將不少於235個單位，當中九成為2房或以下細單位，並以1房為主。
匯璽III昨日再開放3個現樓單位，為8座48樓E、F及H室，其中E室為267方呎開放式戶，是項目最細戶型。新地代理副總經理唐錦江表示，由於匯璽III不少地方仍在施工，為確保現場人士的安全及因應地盤保安要求，故安裝閉路電視。
另會德豐將軍澳日出康城GRAND MARINI繼續收票，據悉至昨日累收逾1200票，超額認購5倍。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，項目已公布202伙價單，集團會按收票情?決定加推數目及首輪開售時間。發展商聯同利嘉閣按揭代理、以及香港置業聯同經絡按揭轉介，為樓價提供按揭優惠，全期息率為H加1.23厘，鎖息上限2.375厘，另設現金回贈2.1%。
另MARINI昨晚突擊加推146伙單位，維持最高21.5%直減折扣，整批折實平均呎價16,635元，一房單位折實售價572.8萬元起。
迎海．駿岸新增4%稅項折扣
此外，恒地馬鞍山迎海．駿岸更新價單，除原有付款優惠外，發展商新增樓價4%印花稅折扣優惠；另買家選購車位的折扣，則由「八折」調整至「半價」（原定價為266萬至273萬元），項目將於下周一發售13個單位。
(明報)8月二手買賣登記2953宗 半年最少
受中美貿易戰、本港反修例風波雙重負面因素夾擊，Q房網綜合土地註冊處資料，8月整體二手註冊宗數按月下跌6.8%至2953宗，為半年新低，而內部轉讓宗數及比率均回落；Q房網香港董事總經理陳坤興表示，8月二手交投持續萎縮，內部轉讓亦由升轉跌，除反映準買家觀望心態外，市場投資情緒亦降溫。
Q房網數據顯示，8月二手住宅註冊量為2953宗，較7月錄得3169宗，按月跌6.8%，連跌4個月、成半年新低紀錄。另8月二手註冊涉總金額不足240億元，按月跌12.5%。
二手交投持續萎縮，平均成交價亦由升轉跌，由平均每宗約864.11萬元減少6.1%至811.31萬元，回復至4月水平。
內部轉讓成交銳減
隨?二手市場整體成交減少，8月錄得內部轉讓成交，按月下跌約21%至401宗，為3月錄378宗後的5個月低位。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
實 552 呎
售 450 萬
