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(東方)屯門4球放盤急增27%
二手住宅樓市走勢向下，業主紛紛劈價求套現，帶動上車盤源上升。在過去約一個月，屯門區樓價400萬元或以下放盤量，急增27.3%。而同區更有收租業主，表明看不透未來市場，一晚劈價110萬元，以660萬元沽出瓏門兩房單位，呎價僅約13,333元，返回兩年前價位。
屯門區向來是細價樓集中地，據祥益資料，該類400萬元或以下物業，包括私人住宅及已補價資助房屋單位，現共有約84個買賣放盤，較上月約66個，增加18個，盤源數量屬近五個月以來最多。
華利叫價350萬平絕
該行謝澤銘稱，社會氣氛持續惡化，區內二手交投淡靜，近月不少業主都主動減價，尤其一批收租物業，租約屆滿後都轉租為售，盤源因而增多。據了解，華利大廈一個中層放盤，實用面積229方呎，五月時叫價380萬元，剛降價至350萬元，減幅近8%，料為該區現時叫價最低私樓。
屯門部分劈價盤成交價明顯下挫。中原李燕群指出，上述瓏門3座高層E室兩房戶，實用面積495方呎，最初開價800萬元放售，事隔一個月仍乏人問津，遂降價至770萬元終獲洽購，最後再要劈價才沽出單位。物業仍有租客居住，同區換樓客在無樓睇下承接，但可交吉交易。據了解，物業原業主一二年以約495萬元購入。
該單位張姓原業主，在區內至少仍持有3個住宅收租，並擁有其他商舖物業。他接受本報訪問時表示：「樓價唔會再大升，目前根本睇唔到未來，再唔沽貨，怕跌番去一手購入價。」
他透露，剛沽出的瓏門單位去年曾轉名，故轉售需付10%額外印花稅，但會由新買家支付，而該物業買入後一直收租，月租最新約1.53萬元。張氏又指，除持有自住單位外，其他單位都會放售。由於已賣出該屯門物業，故不會再平賣其他物業，亦不會再買樓。
叠茵庭450萬今年低
此外，同區其他屋苑都有平價成交，市場消息稱，叠茵庭8座一個極低層單位，實用面積376方呎，曾叫價約488萬元放售，剛減至450萬元售出，做價料屬項目今年低位，呎價11,968元。
中原顧耀彬則表示，該區錦暉花園1座中層C室套三房戶，開價585萬元放盤，近日減價47萬元或8%，至538萬元獲首置客購入，實用面積573方呎計，呎價9,389元。資料顯示，同面積單位今年最高曾售560萬元。
(東方)市況未明 買家轉租PARKVILLE
市況不明朗，打擊部分買家入市信心，再錄轉買為租個案。有買家原計劃以600萬元置業，最終以1.6萬元承租屯門THE PARKVILLE兩房戶。
中原吳永豪表示，該單位為高層B室，實用面積422方呎，以兩房間隔，成交實用呎租37.9元。租客為家庭人士，見近期社會氣氛不穩，不敢貿然入市，故近日決定改為租住上址。若以業主一七年購入價679萬元計，回報率約2.8厘。
嘉湖上月錄48宗租務
鄰區的天水圍嘉湖山莊租務保持暢旺，祥益謝利官表示，樂湖居13座中層B室，實用面積633方呎，屬三房並附有套廁，獲同屋苑住戶以1.4萬元承租，實用呎租22.1元。由於願意預繳半年租金，業主有見及此，決定減租1,000元。
中原伍耀祖則稱，該盤美湖居1座中層A室，實用面積629方呎，以三房包括套房設計，成交月租1.55萬元，呎租24.6元。上月項目錄得約48宗租務個案，平均實用呎租約24.8元，預計隨?暑旺季結束，租賃市場氣氛將轉趨平穩。
至於今年入伙的筲箕灣形薈，由於樓齡新，故盤源承接力理想。Q房網陳諺東指，物業1A座高層A室，實用面積479方呎，間隔屬兩房戶，成交月租2.5萬元，呎租約52.2元。單位為業主於一六年以1,074.3萬元購入，回報率約2.8厘。
(星島)峻源低開每呎1.6萬 力吸換樓客源
政治事件持續近3個月，陰霾未散，加上中美貿易戰升溫，樓市難免受一連串不利因素所波及，仍無阻發展商推盤計畫；其中馬鞍山新盤峻源，昨突擊開價，首批50伙，折實均價約15999元，入場門檻約1564.2萬，以低市價搶攻，並於今起開放示範單位位參觀及收票吸客。
由中信泰富發展的馬鞍山峻源，發展商推出首批50伙。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，首批折實平均呎價15999元，八成單位可享海景，形容開價屬「換樓喜動價」，屬貼市價推售，強調加推單位具提價空間。被問及是否因近期政治事件而低開，關潔瑩指，開價參考鄰近豪宅、特色單位價，並未有因為近期政治事件而降低定價，認為首批單位屬貼市價推出，再者近期一手樓盤銷售理想，認為市場存在需求，而項目客源以換樓客為主，同時提供七成按揭，集團對銷情有信心。
對於銷售時間表，關潔瑩續指，該盤將於今日起開放示範單位參觀，同時亦要視乎收票情況而定，料最快下周首輪銷售。另外，項目有20伙特色單位，集團會因應市況而推出，不排除標售。
該盤首批50伙3房單位分布於第2至3座，面積介乎920至1428方呎，價單定價介乎1682萬至2272萬，呎價15374至19284元，同時發展商提供最高7%折扣優惠，折實售價約1564.2萬至2112.96萬，折實呎價約14298至17934元。
入場單位為2座3樓B室，面積922方呎，屬3房單位，價單定價為1682萬，呎價18243元，扣除7%折扣優惠後，折實售價約1564.2萬，折實呎價約16965元。 定價最高為2座1樓A室，面積1428方呎，定價2272萬，折實售價約2112.96萬，折實呎價約14797元。
事實上，該盤首批單位折實平均呎價、較區內新盤低逾一成；美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市充斥各項不利因素，項目開價具吸引力，折實呎價水平低於同區一手，並較二手折讓逾一成，料加推有加價空間。此外，預期本月有多個新盤推售，一手成交量可望達2300宗至2500宗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤首批單位開價有驚喜，折實平均呎價對比同區二手新型屋苑，平均呎價約17000元水平，有約6%折讓。
(星島)GRAND MARINI累收逾700票
將軍澳日出康城GRAND MARINI，項目在周日開價，旋即收票，市場消息指，至今累收逾700票，超購逾6倍。
會德豐地產發展的GRAND MARINI，發展商以快打慢，獲批預售後隨即上載樓書、開價及收票，市場人士預計，最快在本月初進行首輪銷售。發展商將於今日公布最新銷售部署。
據區內代理指，入票人士仍以同系MARINI向隅客為主，同時亦不乏家庭客及換樓客，佔約七成。市場消息指，該盤昨單日收逾百多票。累收逾700票，以首批101伙計，超購逾6倍。
該盤續開放設於尖沙嘴商廈旳示範單位參觀，由於展銷廳連接大型商場，加上天氣轉晴，睇樓人流明顯增加。當中以家庭客為主。而鄰近地鐵站外及商場一帶，不時有代理駐足撈客，整體秩序良好。
項目首批101伙，位於2A及2B座，涵蓋1至3房套房連工作間單位，另有特色戶，面積介乎374至785方呎，扣除發展商提供最高的21.5%折扣後，折實平均呎價約15075元。
(星島)瓏門每呎1.3萬低18%
社會運動持續，二手紛錄減價及低市價成交個案，中原市務經理李燕群表示，屯門瓏門3座高層E室，面積495方呎，兩房間隔，業主為投資者，但有感後市不明朗，早前叫價已降至770萬，但目前累減110萬，以660萬沽出，呎價13333元，低市價約18%，而樓價及呎價更回到兩年前水平，原業主於12年以495萬一手買入單位，帳面獲利約165萬。
利嘉閣分行經理黃金欽表示，將軍澳SAVANNAH第2A座中層E室，面積約310方呎，採一房間隔，望市景，減價後以600萬交吉沽出，呎價19355元。
祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門市廣場8座中層D室，面積356方呎，兩房設計，獲區內上車客垂青，累減102萬，獲買家以498萬購入作自住，呎價為13989元，屬市價成交。
美聯聯席區域經理朱惠文表示，馬鞍山薈朗1座高層A1室，面積約229方呎，開放式間隔，望市景，屬SSD鬆綁貨，議價後以417萬成交，呎價18210元。
世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城39座高層E室，面積284方呎，2房間隔，望樓景，原先叫價555萬，其後減價至520萬易手，呎價18310元，屬市價水平，據悉，買家為自用客。
香港置業首席分區董事方文偉表示，長沙灣泓景臺7座中低層D室，面積478方呎，兩房間隔，望泳池景，議價後以831.5萬易手，呎價17395元，屬市價水平，據了解，買家為首置客。
土地註冊處資料，大圍居屋海福花園1座高層H室，面積409方呎，屬兩房戶，於上月初以650萬元（自由市場價）易手，呎價15892元，創沙田區已補價居屋呎價新高。
(明報)海福花園每呎1.58萬沽 沙田居屋新高
本港社會衝突未息，但個別二手居屋已補價單位仍錄得高價成交。土地註冊處資料顯示，大圍居屋海福花園1座高層H室，屬實用面積409方呎2房戶，新近以650萬元（已補地價）易手，呎價高見15,892元，預料創沙田已補價居屋呎價新高。資料顯示，上述海福花園原業主早於1985年，以約20.8萬元向房委會一手購入，即使扣除補地價開支，相信亦獲利甚豐。
寶林邨355呎戶減價近三成售出
另一邊廂，有業主因睇淡後市減價沽售，以止賺離場；世紀21物業分行經理魏仕良指出，將軍澳公屋寶林邨寶勤樓中層34室，實用面積355方呎；原業主今年4月以298萬元放售，期後累減76萬元或26%，獲白居二買家以222萬元承接，實呎6254元；原業主2005年2月以14.35萬元（未補地價）購入，持貨逾14年，帳面獲利207.65萬元，單位升值14倍。
瓏門兩房戶劈價逾百萬易手
私宅方面，中原市務經理李燕群表示，屯門指標屋苑瓏門3座高層E室，屬實用面積495方呎兩房戶，原業主最初以800萬元放售，但有感近月市?動盪，或將拖累樓價回落，日前減價30萬元、至770萬元獲新買家接洽；買賣雙方議價期間，原業主再劈價110萬元，終以660萬元成交，實呎13,333元，成交價較原叫價累減140萬元或約18%。李燕群續稱，上述原業主於2012年以495萬元一手購入上址，持貨7年，帳面獲利165萬元，物業升值33%。
將中9月開齋 兩房兩度減價易手
另將軍澳日出康城9B期GRAND MARINI開售在即，同區將軍澳中心新錄9月份開齋成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述將軍澳中心5座中層E室，屬實用面積465方呎兩房戶，原業主今年7月以870萬元放售，惟見近期樓市有回調迹象，先減價至830萬元，最終累減60萬元或約7%至810萬元獲新買家承接，實呎17,419元；原業主2014年9月以530萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利280萬元，物業升值53%。
二手住宅樓市走勢向下，業主紛紛劈價求套現，帶動上車盤源上升。在過去約一個月，屯門區樓價400萬元或以下放盤量，急增27.3%。而同區更有收租業主，表明看不透未來市場，一晚劈價110萬元，以660萬元沽出瓏門兩房單位，呎價僅約13,333元，返回兩年前價位。
屯門區向來是細價樓集中地，據祥益資料，該類400萬元或以下物業，包括私人住宅及已補價資助房屋單位，現共有約84個買賣放盤，較上月約66個，增加18個，盤源數量屬近五個月以來最多。
華利叫價350萬平絕
該行謝澤銘稱，社會氣氛持續惡化，區內二手交投淡靜，近月不少業主都主動減價，尤其一批收租物業，租約屆滿後都轉租為售，盤源因而增多。據了解，華利大廈一個中層放盤，實用面積229方呎，五月時叫價380萬元，剛降價至350萬元，減幅近8%，料為該區現時叫價最低私樓。
屯門部分劈價盤成交價明顯下挫。中原李燕群指出，上述瓏門3座高層E室兩房戶，實用面積495方呎，最初開價800萬元放售，事隔一個月仍乏人問津，遂降價至770萬元終獲洽購，最後再要劈價才沽出單位。物業仍有租客居住，同區換樓客在無樓睇下承接，但可交吉交易。據了解，物業原業主一二年以約495萬元購入。
該單位張姓原業主，在區內至少仍持有3個住宅收租，並擁有其他商舖物業。他接受本報訪問時表示：「樓價唔會再大升，目前根本睇唔到未來，再唔沽貨，怕跌番去一手購入價。」
他透露，剛沽出的瓏門單位去年曾轉名，故轉售需付10%額外印花稅，但會由新買家支付，而該物業買入後一直收租，月租最新約1.53萬元。張氏又指，除持有自住單位外，其他單位都會放售。由於已賣出該屯門物業，故不會再平賣其他物業，亦不會再買樓。
叠茵庭450萬今年低
此外，同區其他屋苑都有平價成交，市場消息稱，叠茵庭8座一個極低層單位，實用面積376方呎，曾叫價約488萬元放售，剛減至450萬元售出，做價料屬項目今年低位，呎價11,968元。
中原顧耀彬則表示，該區錦暉花園1座中層C室套三房戶，開價585萬元放盤，近日減價47萬元或8%，至538萬元獲首置客購入，實用面積573方呎計，呎價9,389元。資料顯示，同面積單位今年最高曾售560萬元。
(東方)市況未明 買家轉租PARKVILLE
市況不明朗，打擊部分買家入市信心，再錄轉買為租個案。有買家原計劃以600萬元置業，最終以1.6萬元承租屯門THE PARKVILLE兩房戶。
中原吳永豪表示，該單位為高層B室，實用面積422方呎，以兩房間隔，成交實用呎租37.9元。租客為家庭人士，見近期社會氣氛不穩，不敢貿然入市，故近日決定改為租住上址。若以業主一七年購入價679萬元計，回報率約2.8厘。
嘉湖上月錄48宗租務
鄰區的天水圍嘉湖山莊租務保持暢旺，祥益謝利官表示，樂湖居13座中層B室，實用面積633方呎，屬三房並附有套廁，獲同屋苑住戶以1.4萬元承租，實用呎租22.1元。由於願意預繳半年租金，業主有見及此，決定減租1,000元。
中原伍耀祖則稱，該盤美湖居1座中層A室，實用面積629方呎，以三房包括套房設計，成交月租1.55萬元，呎租24.6元。上月項目錄得約48宗租務個案，平均實用呎租約24.8元，預計隨?暑旺季結束，租賃市場氣氛將轉趨平穩。
至於今年入伙的筲箕灣形薈，由於樓齡新，故盤源承接力理想。Q房網陳諺東指，物業1A座高層A室，實用面積479方呎，間隔屬兩房戶，成交月租2.5萬元，呎租約52.2元。單位為業主於一六年以1,074.3萬元購入，回報率約2.8厘。
(星島)峻源低開每呎1.6萬 力吸換樓客源
政治事件持續近3個月，陰霾未散，加上中美貿易戰升溫，樓市難免受一連串不利因素所波及，仍無阻發展商推盤計畫；其中馬鞍山新盤峻源，昨突擊開價，首批50伙，折實均價約15999元，入場門檻約1564.2萬，以低市價搶攻，並於今起開放示範單位位參觀及收票吸客。
由中信泰富發展的馬鞍山峻源，發展商推出首批50伙。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，首批折實平均呎價15999元，八成單位可享海景，形容開價屬「換樓喜動價」，屬貼市價推售，強調加推單位具提價空間。被問及是否因近期政治事件而低開，關潔瑩指，開價參考鄰近豪宅、特色單位價，並未有因為近期政治事件而降低定價，認為首批單位屬貼市價推出，再者近期一手樓盤銷售理想，認為市場存在需求，而項目客源以換樓客為主，同時提供七成按揭，集團對銷情有信心。
對於銷售時間表，關潔瑩續指，該盤將於今日起開放示範單位參觀，同時亦要視乎收票情況而定，料最快下周首輪銷售。另外，項目有20伙特色單位，集團會因應市況而推出，不排除標售。
該盤首批50伙3房單位分布於第2至3座，面積介乎920至1428方呎，價單定價介乎1682萬至2272萬，呎價15374至19284元，同時發展商提供最高7%折扣優惠，折實售價約1564.2萬至2112.96萬，折實呎價約14298至17934元。
入場單位為2座3樓B室，面積922方呎，屬3房單位，價單定價為1682萬，呎價18243元，扣除7%折扣優惠後，折實售價約1564.2萬，折實呎價約16965元。 定價最高為2座1樓A室，面積1428方呎，定價2272萬，折實售價約2112.96萬，折實呎價約14797元。
事實上，該盤首批單位折實平均呎價、較區內新盤低逾一成；美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市充斥各項不利因素，項目開價具吸引力，折實呎價水平低於同區一手，並較二手折讓逾一成，料加推有加價空間。此外，預期本月有多個新盤推售，一手成交量可望達2300宗至2500宗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤首批單位開價有驚喜，折實平均呎價對比同區二手新型屋苑，平均呎價約17000元水平，有約6%折讓。
(星島)GRAND MARINI累收逾700票
將軍澳日出康城GRAND MARINI，項目在周日開價，旋即收票，市場消息指，至今累收逾700票，超購逾6倍。
會德豐地產發展的GRAND MARINI，發展商以快打慢，獲批預售後隨即上載樓書、開價及收票，市場人士預計，最快在本月初進行首輪銷售。發展商將於今日公布最新銷售部署。
據區內代理指，入票人士仍以同系MARINI向隅客為主，同時亦不乏家庭客及換樓客，佔約七成。市場消息指，該盤昨單日收逾百多票。累收逾700票，以首批101伙計，超購逾6倍。
該盤續開放設於尖沙嘴商廈旳示範單位參觀，由於展銷廳連接大型商場，加上天氣轉晴，睇樓人流明顯增加。當中以家庭客為主。而鄰近地鐵站外及商場一帶，不時有代理駐足撈客，整體秩序良好。
項目首批101伙，位於2A及2B座，涵蓋1至3房套房連工作間單位，另有特色戶，面積介乎374至785方呎，扣除發展商提供最高的21.5%折扣後，折實平均呎價約15075元。
(星島)瓏門每呎1.3萬低18%
社會運動持續，二手紛錄減價及低市價成交個案，中原市務經理李燕群表示，屯門瓏門3座高層E室，面積495方呎，兩房間隔，業主為投資者，但有感後市不明朗，早前叫價已降至770萬，但目前累減110萬，以660萬沽出，呎價13333元，低市價約18%，而樓價及呎價更回到兩年前水平，原業主於12年以495萬一手買入單位，帳面獲利約165萬。
利嘉閣分行經理黃金欽表示，將軍澳SAVANNAH第2A座中層E室，面積約310方呎，採一房間隔，望市景，減價後以600萬交吉沽出，呎價19355元。
祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門市廣場8座中層D室，面積356方呎，兩房設計，獲區內上車客垂青，累減102萬，獲買家以498萬購入作自住，呎價為13989元，屬市價成交。
美聯聯席區域經理朱惠文表示，馬鞍山薈朗1座高層A1室，面積約229方呎，開放式間隔，望市景，屬SSD鬆綁貨，議價後以417萬成交，呎價18210元。
世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城39座高層E室，面積284方呎，2房間隔，望樓景，原先叫價555萬，其後減價至520萬易手，呎價18310元，屬市價水平，據悉，買家為自用客。
香港置業首席分區董事方文偉表示，長沙灣泓景臺7座中低層D室，面積478方呎，兩房間隔，望泳池景，議價後以831.5萬易手，呎價17395元，屬市價水平，據了解，買家為首置客。
土地註冊處資料，大圍居屋海福花園1座高層H室，面積409方呎，屬兩房戶，於上月初以650萬元（自由市場價）易手，呎價15892元，創沙田區已補價居屋呎價新高。
(明報)海福花園每呎1.58萬沽 沙田居屋新高
本港社會衝突未息，但個別二手居屋已補價單位仍錄得高價成交。土地註冊處資料顯示，大圍居屋海福花園1座高層H室，屬實用面積409方呎2房戶，新近以650萬元（已補地價）易手，呎價高見15,892元，預料創沙田已補價居屋呎價新高。資料顯示，上述海福花園原業主早於1985年，以約20.8萬元向房委會一手購入，即使扣除補地價開支，相信亦獲利甚豐。
寶林邨355呎戶減價近三成售出
另一邊廂，有業主因睇淡後市減價沽售，以止賺離場；世紀21物業分行經理魏仕良指出，將軍澳公屋寶林邨寶勤樓中層34室，實用面積355方呎；原業主今年4月以298萬元放售，期後累減76萬元或26%，獲白居二買家以222萬元承接，實呎6254元；原業主2005年2月以14.35萬元（未補地價）購入，持貨逾14年，帳面獲利207.65萬元，單位升值14倍。
瓏門兩房戶劈價逾百萬易手
私宅方面，中原市務經理李燕群表示，屯門指標屋苑瓏門3座高層E室，屬實用面積495方呎兩房戶，原業主最初以800萬元放售，但有感近月市?動盪，或將拖累樓價回落，日前減價30萬元、至770萬元獲新買家接洽；買賣雙方議價期間，原業主再劈價110萬元，終以660萬元成交，實呎13,333元，成交價較原叫價累減140萬元或約18%。李燕群續稱，上述原業主於2012年以495萬元一手購入上址，持貨7年，帳面獲利165萬元，物業升值33%。
將中9月開齋 兩房兩度減價易手
另將軍澳日出康城9B期GRAND MARINI開售在即，同區將軍澳中心新錄9月份開齋成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述將軍澳中心5座中層E室，屬實用面積465方呎兩房戶，原業主今年7月以870萬元放售，惟見近期樓市有回調迹象，先減價至830萬元，最終累減60萬元或約7%至810萬元獲新買家承接，實呎17,419元；原業主2014年9月以530萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利280萬元，物業升值53%。
實 636 呎
售 690 萬
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
