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(東方)富戶憂亂局 3招護財產
香港面對中美貿易戰激化及社會動盪不安雙重夾擊，內憂外患底下，俗稱富戶的高資產淨值人士紛紛分散風險。消息透露，近月不少香港富戶透過三招避險，包括開立離岸銀行戶口；以及抵押物業套現，將所得資金轉往新加坡等地；且有大量私人銀行客戶，要求將香港的資產，轉移至同一銀行集團其他地區如瑞士或新加坡的子行。
一般而言，高資產淨值人士的資產管理金額達780萬港元或以上，不同銀行會有不同門檻。香港局勢不明朗動搖投資者信心，有資深零售銀行家透露，近月客戶對開立離岸銀行戶口的查詢數量激增，較上半年錄得以倍數計增幅，當中又以美國或新加坡資金銀行的查詢最多。
與此同時，不少跨國銀行集團旗下私人銀行的客戶，要求所屬銀行為其開立同一銀行集團位於瑞士或新加坡子行的帳戶，並將資產由香港子行轉往新帳戶。
儘管此舉要符合其他地區的法制及法律問題，同時相關私人銀行要為客戶財富進行盡職審查，包括了解客戶及反洗錢程序，而且相關資產亦會保留在香港，但因屬於海外帳戶，未來調撥資產至其他地區會更容易，客戶對保密程度亦較有信心。
此外，有富戶更伺機將物業抵押融資，以達到資產分布多元化的效果。有資深銀行家透露，物業難即時套現，但有業主將物業抵押融資，若按揭成數為五成，再將所得資金轉移至新加坡，配置其他資產以抵銷融資成本，意味客戶已將一半資產分散至香港以外地區。他又指，如果相關融資以美元進行，則不會在港元匯價或銀行體系結餘等數據中反映。
外資近月「無生水進入」
事實上，近月港元匯價波動，但依然未曾觸發7.85弱方兌換保證，意味?資金沒有顯著流出香港。然而，財資市場人士表示，大量的外來投資已陷於停頓，甚至取消已經確定的投資計劃，形容近月香港市場「無生水進入」。
消息透露，有日本及南韓投資者，甚至是亞太區主權或退休基金，近期均取消在港的投資計劃，受影響資產包括中資企業債券、中資銀行發行的離岸投資產品等。他解釋，雖然受影響的項目不涉及香港經濟，但因為交易在港進行，直言香港的金融中介活動已經深受傷害。
香港金融管理局發言人表示，接觸到的國際投資者都很關心香港的情況，當局亦有繼續向他們推廣香港的優勢與機遇。投資者普遍認同，香港的金融平台具吸引力。金管局將一如既往積極推廣香港的金融平台，鞏固香港作為國際金融中心的地位。
學者：港地位難連根拔起
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，受避險情緒影響，香港富戶將資產轉至新加坡等地合情合理，但強調資產管理業務僅為金融中心交易的一部分，加上外資仍需透過滬港通及深港通投資內地A股，認為香港的金融中介人角色依然穩固。
他又指，香港提供不少資產稅務優惠，已流走的資金未必不會再回流香港，又認為從香港銀行同業拆息、港元匯價走勢、銀行體系總結餘規模及港股表現來評估，未見資金大規模逃離香港。
香港中文大學經濟系副教授莊太量表示，不少海外重要金融城市曾發生社會運動，規模甚至遠大過香港，其國際地位亦未受動搖，而且資金自由進出、地理位置優越等，均促成香港的國際金融中心地位，以上因素至今未見褪色，認為相關地位不會因近月的示威活動而「連根拔起」。
(東方)七成屋苑估價下挫
社會不穩氣氛未見改善，市場憂經濟轉差衝擊樓市。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，有多達14個或70%估價按月回落，相比上月只有8個進一步增多。期內有3個屋苑跌逾2%，當中以長沙灣碧海藍天挫3.2%最為明顯。
碧海藍天今年估價首現回調，該盤1座高層單位，實用面積499方呎，八月時升至944萬元高位，據?豐銀行於九月一日網上估價顯示，現為914萬元，按月挫30萬元。香港置業曾家輝稱，該屋苑近期交投疏落，上月僅錄兩宗個案，按月再少1宗，目前兩房戶放盤叫價由800萬元起，較對上一個月已低約5%。但受市場氣氛拖累，近日客人多數只查詢市況及資料，睇樓的人不多。
另一市區屋苑茶果嶺麗港城18座高層戶，實用面積517方呎，估價現為815萬元，呎價15,764元，較上月初834萬元，回落19萬元或2.3%。中原洪金興表示，該盤有不少業主減價，帶動八月份交投回升至約9宗，相比七月多3宗，但平均呎價按月跌約6%。現時實用面積517方呎兩房戶，放盤叫價由708萬元起，比高位回調約10%。
嘉湖山莊勁減34萬甩貨
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，對市場走勢向來敏感。屋苑樂湖居6座高層戶估價，已連跌多月，六月高位曾達621萬元，隨後不斷下挫，按月再跌2%至582萬元。
該盤八月錄約17至18宗買賣，至少3宗成交實用呎價不足1萬元，包括麗湖居5座高層套三房戶，減價34萬元後，僅售606萬元，以實用面積630方呎計，呎價9,619元。美聯黎燦強指出，買家積極物色減價盤，帶動屋苑過去周末兩日連錄約7宗成交，包括翠湖居6座低層兩房戶，減至490萬元易手。
第一城連錄兩宗險守五球
同屬細價盤指標的沙田第一城情況相若，物業16座高層戶，實用面積327方呎，估價五月升至668萬元後，即持續下滑，最新為641萬元，單月跌幅約1.1%。屋苑過去兩日連錄兩宗做價險守500萬元的個案，美聯黃錦瀚表示，其中一伙為52座中層C室，實用面積304方呎，原叫價580萬元，最終減價80萬元後售出，呎價16,447元。據了解，同面積的42座中層戶，約十日前售價仍達565萬元，相比之下低約11.5%。
美聯住宅部行政總裁布少明指，不少業主減價意欲已明顯增加，但即使減5%亦未必獲承接，而近期部分成交做價已較高位回落一成多。他又預計，今季整體樓價將挫約3至5%，後市走勢要視乎中美貿戰及社會狀況變化，若第四季情況沒有好轉，樓價有機會再跌3至5%，屆時有機會蒸發上半年累積的升幅。
(東方)GRAND MARINI開價624萬起
發展商繼續加速推盤，會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MARINI，昨突擊推出首張價單共101個單位，折實平均呎價15,075元，較個多星期前項目首期開價輕微高出約0.5%，昨單日即錄逾300張入票登記。
是次推出單位實用面積由374至785方呎，折實售價介乎624萬至1,370.7萬元，呎價13,434至18,059元。項目示範單位昨起開放，該交樓標準戶參照第2A座38樓A室搭建，實用面積730方呎，間隔三房連套房設計，大廳連接面積24方呎露台。市場料最快周內開盤。
傲玟上樓書 設401伙
該盤首期MARINI於上月二十二日公布首張價單推出130伙，折實平均呎價14,997元，售價由519.9萬至1,206.1萬元。隨即於上周五起正式開售500伙，暫時累售444伙，套現逾34.1億元。
部分豪宅盤或月內登場，高銀集團位於何文田常盛街17號的項目命名為傲玟，售樓說明書昨已上網。該盤共設401伙，大部分為全套房設計，所有標準戶均設私人電梯大堂。整體標準戶實用面積由848至1,447方呎，備有兩房兩套、三房兩套，以及三房全套間隔。
頂層單位料九龍最大
同時，物業設有26個特色戶，包括連平台、花園複式及天台等類型，最細面積由823方呎起。而最大為第1座27、28及29樓三層頂層A單位，實用面積6,660方呎，市場料為九龍區近年最大分層住宅，並設罕有室內泳池，另有面積分別112方呎平台與1,615方呎天台。配套方面，樓盤設有284個車位，以及4層私人住客會所，提供多元化室內、外設施。據悉，發展商日內將優先安排部分預約人士參觀示範單位。
(東方)十大屋苑錄15成交 廿周最多
二手業主接受現實叫價回軟，陸續有買家入市吸納減價平貨。中原數據顯示，十大屋苑過去周六、日共錄約15宗買賣，創20周新高，按周多1.14倍。
太古城放盤減170萬
樓價由高位回落，紅磡黃埔花園大單位做價低於千萬元，即獲買家承接。該行王子健表示，該盤11期13座低層G室，屬套三房單位，實用面積639方呎，望街景，售價僅約990萬元，呎價15,493元。原業主持貨四年，期內僅升值16%。據了解，物業周末錄兩宗買賣，平均實用呎價跌至約14,942元。
期內仍有5個屋苑未聞買賣，全為市區項目。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城金星閣一個兩房則王單位，實用面積582方呎，早前於五月底開價1,450萬元放售。隨?市況交投淡靜，叫價現為1,280萬元，減170萬元或11.7%，呎價21,993元。
由於新界業主減幅更為明顯，刺激成交增多，東涌映灣園兩日連錄3宗個案。美聯方吉和稱，物業9座高層A室，實用面積915方呎，以套三房連士多房設計，望海景。單位開價1,100萬元，累減122萬元或11%，獲區內人士以978萬元購入，呎價10,689元，低市價約5%。
綠楊或跌穿600萬元
個別屋苑價格跌勢進一步擴大，中原黃一鋒稱，荃灣綠楊新邨D座中層7室兩房戶，實用面積445方呎，剛以630萬元易手，呎價14,157元。而該盤兩房單位做價，由高位約770萬元下調，跌幅達18%，料短期內有機會下試600萬元或以下水平。
(東方)菁雋月租七千 平絕新盤
不少新盤入伙，為市場增加租盤供應。屯門菁雋再錄預租個案，單位原以每月7,500元放租，議價後以7,000元租出，料平絕近年新入伙盤。若以業主今年買入價約264.1萬元計，回報率3.2厘。
祥益胡志偉稱，上址為低層21室，實用面積170方呎，以開放式設計。同區租客見單位月租水平較其他二手屋苑平，議價500元即火速承租，並一次過繳付一年租金，呎租41.2元。該屋苑現時有約30個租盤，月租開價由8,000元起。
內地客逾10萬租匯璽
而八月份不少區域或屋苑租務表現理想，東涌全月共錄約115宗同類個案。中原陳旭明表示，區內的昇薈1座高層C室，實用面積702方呎，屬兩房連儲物房間隔，向東南及享山景，獲兩名機組人員以2.2萬元合租，呎租31.3元。項目現時兩房戶租盤僅餘4個，意向租金介乎2萬至2.45萬元。
此外，西南九龍匯璽連月租務承接力亦保持不俗，美聯張曉盈則指出，該盤天鑽匯高層A室，實用面積1,977方呎，享全海景，獲內地人士以10.8萬元承租，呎租54.6元。
中原霍劍亮則稱，該項目兩期上月共錄168宗個案，平均實用呎租約54元。當中II期第3B座高層G室，實用面積272方呎，屬開放式間隔，望開揚山景，成交月租1.55萬元，呎租57元。
(星島)何文田傲玟上樓書 快打慢短期開售
政治風波持續發酵，至今仍未見解決迹象，樓市觀望氣氛仍濃，但發展商亦審慎地推盤，以快打慢力吸客源，其中，何文田豪宅新盤傲玟，發展商於昨日突擊上載樓書，料將分段開放示範屋及開價，並於月內出擊，力吸各路客源。
一手市場向來為市場焦點所在，短期內再有全新項目登場，由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號，亦乘勢搶灘，準備短期內出擊。該項目昨日命名為傲玟並同步上載樓書，料最快於月中開放示範單位及開價。
該項目早前已獲批售樓紙，意味可隨時出擊，該項目由6座住宅組成，提供401伙，主打800方呎以上大單位，大部分為全套房設計，標準單位面積介乎848至1447方呎，間隔包括2房2套、3房2套，以及3房3套間隔，同時設有26個特色單位，其中，第1座27、28及29樓3層頂層A室，為3層複式單位，面積6660方呎，為8房間隔，並設室內泳池，另設平台及天台，面積分別約112與1615方呎；據市場消息指出，該類單位為九龍區近年罕有大型分層供應。
至於配套方面，該項目設有284個車位，以及4層私人住客會所，預計關鍵日期為明年11月30日；翻查資料顯示，高銀金融於16年3月以63.8億投得常盛街地皮，地盤面積約達98673方呎，地積比率約6倍，可建樓面面積約58.6萬方呎，平均樓面呎價10889元，其後高銀將地皮售予潘蘇通。
有同區代理指出，雖然近年何文田區接連有新盤，由於屬市區傳統豪宅地段，區內物業往往不乏買家承接，而上述常盛街項目，雖然尚未正式登場，但市場對市區豪宅仍具相當大需求，故此早已接獲多宗查詢個案，而查詢人士除同區住客及分支家庭，同時亦不乏外區住客，主要看中區內的校網，故料該項目開售後市場反應將不俗。
事實上，何文田區內近期不乏新盤供應，其中，由內房福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林，於今年7月推出首批30伙，折實平均呎價約31271元；另外，由新世界發展的瑧樺首批折實平均呎價約24308元，而同區雋瓏現時二手平均呎價約2.8萬。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，受中美貿易戰及社會運動影響，市場觀望氣氛仍然濃厚，惟上述項目以超豪宅定位，市場上同類供應有限，料市場上仍積累一定購買力，故市場反應將視乎發展商開價及該項目用料，能否有效釋放潛在購買力。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期將軍澳大型新盤銷情仍然不俗，證明於政治風波陰霾中，發展商推售步伐放緩，惟市場購買力仍然殷切；何文田傲玟為區內罕有豪宅供應，為市場焦點所在，料市場反應將取決於發展商開價水平，並料該項目將主攻經濟實力較佳的中產人士，料發展商將以同區樓盤天鑄及皓畋作參考。
(星島)新盤兩日僅19宗成交
新盤市場成交仍以餘貨為主，總結本周末市場一手成交，共3個新盤錄成交，除朗濤共有10宗成交，屬周末內售出最多單位的新盤。另外，信和發展的長沙灣一號九龍道於周六錄得1宗成交。
會德豐地產發展的將軍澳MARINI，早前餘下56伙待沽，於過去周末兩日共沽出8伙，其中1伙於昨日沽出，為3B座低層A室，面積770方呎，定價1496.6萬，呎價約19436元。
(星島)得寶呎價1.59萬低10%
政治事件持續升溫，樓市前景未明，業主叫價放軟，令成交多以減價作主導，其中牛頭角得寶花園G座中層7室，以450萬成交，呎價15957元，低市價1成。而天水圍嘉湖山莊交投回勇，單日連錄3宗成交。
中原高級資深分區營業經理范鎮培表示，牛頭角得寶花園G座中層7室，面積282方呎，2房間隔，業主原叫價490萬，終以450萬售出，呎價15957元，低市價1成。
祥益地產分行經理林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居11座高層H室，面積549方呎，3房間隔，原叫價670萬放售，減價70萬，以600萬成交，呎價10929元；此外，麗湖居5座高層B室，630方呎，3套房間隔，原開價640萬，以606萬成交，呎價約9619元。
中原高級分行經理黃一鋒表示，荃灣綠楊新邨D座中層7室，面積445方呎，2房間隔。以630萬成交，呎價14157元。據悉，屋苑2房成交價由高位約770萬下調至630萬，跌幅達18%。
世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，馬鞍山居屋錦龍苑龍欣閣B座中層10室，554方呎，3房間隔，原開價568萬，放盤1年，終以450萬居二市場價沽出，呎價8123元。
港置首席分區董事文啟光表示，長沙灣昇悅居5座中低層G室，約524方呎，2房間隔，以約955萬放盤約2個月後獲外區客接洽，減價約45.5萬，以909.5萬成交，呎價約17357元。
利嘉閣分區董事鄭運就表示，奧運站帝峰‧皇殿6座中低層B室，約301方呎，為開放式間隔，原叫價740萬放售，累減25萬，以715萬連租約售出，呎價約23754元。
世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，銅鑼灣龍濤苑1座低層F室，290方呎，1房間隔，獲區外上車客以536萬承接，面積呎價18483元。
美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城52座中層C室，304方呎，以500萬成交，呎價16447元。據悉，相同面積低層單位曾於7月以563萬沽出，是次造價重回年初水平。
中原資深分區營業經理曾顯業表示，東涌映灣園12座高層C室，面積563方呎，2房間隔，業主原叫價680萬，終以647.5萬成交，呎價11501元。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角和富中心14座低層B室，1100方呎，3房連工人房間隔，獲區外換樓客以約2150萬承接，呎價約19545元，屬市價。
(明報)GRAND MARINI首推101伙均呎1.5萬 1房折實625萬入場 即日收300票超額近2倍
社會運動未有止息迹象，但無阻部分發展商展開新盤銷售部署。會德豐將軍澳日出康城9A期MARINI自上月公布首批開價後，相隔不足兩周，昨日以折實平均實呎15,075元急推9B期GRAND MARINI首批101伙，呎價與MARINI首批的14,997元相若，為繼南豐LP6後，日出康城歷來首批平均呎價的次高紀錄。GRAND MARINI昨日首日收約300票，超額認購近兩倍。
同系9A期MARINI上周五即日開售已沽出435伙，佔首批開售500伙近九成，連日累售446伙，佔可售單位500伙逾89%，套現逾34億元。
MARINI上周五至今累售446伙
會德豐隨即乘勝追擊，推出毗鄰MARINI的9B期GRAND MARINI，上周六晚上突擊上載GRAND MARINI樓書。項目共提供503伙，樓花期約28個月，戶型涵蓋1房至4房，實用面積由353至1379方呎，並主打2房及3房，佔全盤總數約86%，另項目提供17伙平台特色戶及天台特色戶。
今次推出的GRAND MARINI 1號價單涉101伙，平均實呎19,203元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批單位的折實平均實呎為15,075元。項目首批單位包括13伙1房戶、26伙兩房戶、59伙3房戶、2伙平台特色戶及1伙天台特色戶，實用面積374至785方呎，折實價由624.7萬至1370.7萬元，折實實呎介乎13,434至18,059元。整批單位按售價計，市值約12億元。
均呎與MARINI相若
首批入場單位為2B座11樓E室，屬實用面積375方呎1房戶，折實價624.7萬元；呎價最低單位為2B座7樓D室，屬實用面積652方呎3房戶，折實價875.8萬元、折實實呎13,434元；售價及呎價最高的單位為2B座6樓A室，實用面積759方呎，屬3房連平台特色戶，折實價1370.7萬元、折實實呎18,059元。發展商是次提供的付款計劃與MARINI相若，除提供即供、建築期付款外，亦提供800日長成交期付款。
首批3房戶佔逾半
發展商昨日起開放設於尖沙嘴港威大廈的1個交樓標準示範單位予公眾參觀，單位以2A座38樓A室為藍本，實用面積730方呎，屬3房1套間隔，客飯廳以長形開則，外連24方呎露台，廚房採傳統梗廚設計，配備各類西門子家電。
(明報)十大屋苑周末15宗成交 5個月新高
社會持續動盪，二手業主叫價回軟，加上新盤向隅客流入，刺激周末十大屋苑交投回升。中原地產及美聯分別統計，十大屋苑在過去周末錄得15及16宗成交，不但按周倍升，更創20周、即約5個月新高，其中天水圍嘉湖山莊分別錄得5及7宗成交，交投為十大屋苑中最旺。
嘉湖2房減價1.6% 490萬易手
美聯區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊翠湖居6座低層E室，屬2房間隔，實用面積448方呎，原叫價498萬元，減價8萬元或約1.6%後，以490萬元易手，實呎10,938元。原業主2014年8月以315萬元購入，帳面獲利175萬元或56%。
得寶2房450萬 返半年前水平
黎續稱，嘉湖山莊美湖居1座高層H室，屬3房間隔，實用面積540方呎，以585萬元成交，實呎10,833元。原業主2016年5月以383.8萬元購入，帳面獲利約201.2萬元或52%。
由於業主願意減價，有買家亦加快入市步伐，促成其他大型屋苑錄得多宗二手低價成交。中原分行高級資深分區營業經理范鎮培表示，九龍灣得寶花園G座中層7室，實用面積282方呎，屬2房間隔，以450萬元易手，實呎15,957元，成交價重返半年前水平。買家為外區換樓客，見近日示威集會持續，趁機議價入市。原業主1996年以152萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利298萬元或近兩倍。
綠楊新邨2房售630萬
荃灣老牌屋苑綠楊新邨有2房戶以630萬元沽出，成交價較今年高位回落逾一成，重返近半年前水平。中原高級分行經理黃一鋒表示，綠楊新邨D座中層7室，實用面積445方呎，屬2房間隔，新近以630萬元成交，實呎14,157元。資料顯示，同類單位N座中層6室於今年初以725萬元高價易手，意味是次做價較今年高位回落95萬元或13%。原業主於2013年以418萬元買入，持貨6年，帳面獲利212萬元，物業期內升值51%。
香港面對中美貿易戰激化及社會動盪不安雙重夾擊，內憂外患底下，俗稱富戶的高資產淨值人士紛紛分散風險。消息透露，近月不少香港富戶透過三招避險，包括開立離岸銀行戶口；以及抵押物業套現，將所得資金轉往新加坡等地；且有大量私人銀行客戶，要求將香港的資產，轉移至同一銀行集團其他地區如瑞士或新加坡的子行。
一般而言，高資產淨值人士的資產管理金額達780萬港元或以上，不同銀行會有不同門檻。香港局勢不明朗動搖投資者信心，有資深零售銀行家透露，近月客戶對開立離岸銀行戶口的查詢數量激增，較上半年錄得以倍數計增幅，當中又以美國或新加坡資金銀行的查詢最多。
與此同時，不少跨國銀行集團旗下私人銀行的客戶，要求所屬銀行為其開立同一銀行集團位於瑞士或新加坡子行的帳戶，並將資產由香港子行轉往新帳戶。
儘管此舉要符合其他地區的法制及法律問題，同時相關私人銀行要為客戶財富進行盡職審查，包括了解客戶及反洗錢程序，而且相關資產亦會保留在香港，但因屬於海外帳戶，未來調撥資產至其他地區會更容易，客戶對保密程度亦較有信心。
此外，有富戶更伺機將物業抵押融資，以達到資產分布多元化的效果。有資深銀行家透露，物業難即時套現，但有業主將物業抵押融資，若按揭成數為五成，再將所得資金轉移至新加坡，配置其他資產以抵銷融資成本，意味客戶已將一半資產分散至香港以外地區。他又指，如果相關融資以美元進行，則不會在港元匯價或銀行體系結餘等數據中反映。
外資近月「無生水進入」
事實上，近月港元匯價波動，但依然未曾觸發7.85弱方兌換保證，意味?資金沒有顯著流出香港。然而，財資市場人士表示，大量的外來投資已陷於停頓，甚至取消已經確定的投資計劃，形容近月香港市場「無生水進入」。
消息透露，有日本及南韓投資者，甚至是亞太區主權或退休基金，近期均取消在港的投資計劃，受影響資產包括中資企業債券、中資銀行發行的離岸投資產品等。他解釋，雖然受影響的項目不涉及香港經濟，但因為交易在港進行，直言香港的金融中介活動已經深受傷害。
香港金融管理局發言人表示，接觸到的國際投資者都很關心香港的情況，當局亦有繼續向他們推廣香港的優勢與機遇。投資者普遍認同，香港的金融平台具吸引力。金管局將一如既往積極推廣香港的金融平台，鞏固香港作為國際金融中心的地位。
學者：港地位難連根拔起
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，受避險情緒影響，香港富戶將資產轉至新加坡等地合情合理，但強調資產管理業務僅為金融中心交易的一部分，加上外資仍需透過滬港通及深港通投資內地A股，認為香港的金融中介人角色依然穩固。
他又指，香港提供不少資產稅務優惠，已流走的資金未必不會再回流香港，又認為從香港銀行同業拆息、港元匯價走勢、銀行體系總結餘規模及港股表現來評估，未見資金大規模逃離香港。
香港中文大學經濟系副教授莊太量表示，不少海外重要金融城市曾發生社會運動，規模甚至遠大過香港，其國際地位亦未受動搖，而且資金自由進出、地理位置優越等，均促成香港的國際金融中心地位，以上因素至今未見褪色，認為相關地位不會因近月的示威活動而「連根拔起」。
(東方)七成屋苑估價下挫
社會不穩氣氛未見改善，市場憂經濟轉差衝擊樓市。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，有多達14個或70%估價按月回落，相比上月只有8個進一步增多。期內有3個屋苑跌逾2%，當中以長沙灣碧海藍天挫3.2%最為明顯。
碧海藍天今年估價首現回調，該盤1座高層單位，實用面積499方呎，八月時升至944萬元高位，據?豐銀行於九月一日網上估價顯示，現為914萬元，按月挫30萬元。香港置業曾家輝稱，該屋苑近期交投疏落，上月僅錄兩宗個案，按月再少1宗，目前兩房戶放盤叫價由800萬元起，較對上一個月已低約5%。但受市場氣氛拖累，近日客人多數只查詢市況及資料，睇樓的人不多。
另一市區屋苑茶果嶺麗港城18座高層戶，實用面積517方呎，估價現為815萬元，呎價15,764元，較上月初834萬元，回落19萬元或2.3%。中原洪金興表示，該盤有不少業主減價，帶動八月份交投回升至約9宗，相比七月多3宗，但平均呎價按月跌約6%。現時實用面積517方呎兩房戶，放盤叫價由708萬元起，比高位回調約10%。
嘉湖山莊勁減34萬甩貨
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，對市場走勢向來敏感。屋苑樂湖居6座高層戶估價，已連跌多月，六月高位曾達621萬元，隨後不斷下挫，按月再跌2%至582萬元。
該盤八月錄約17至18宗買賣，至少3宗成交實用呎價不足1萬元，包括麗湖居5座高層套三房戶，減價34萬元後，僅售606萬元，以實用面積630方呎計，呎價9,619元。美聯黎燦強指出，買家積極物色減價盤，帶動屋苑過去周末兩日連錄約7宗成交，包括翠湖居6座低層兩房戶，減至490萬元易手。
第一城連錄兩宗險守五球
同屬細價盤指標的沙田第一城情況相若，物業16座高層戶，實用面積327方呎，估價五月升至668萬元後，即持續下滑，最新為641萬元，單月跌幅約1.1%。屋苑過去兩日連錄兩宗做價險守500萬元的個案，美聯黃錦瀚表示，其中一伙為52座中層C室，實用面積304方呎，原叫價580萬元，最終減價80萬元後售出，呎價16,447元。據了解，同面積的42座中層戶，約十日前售價仍達565萬元，相比之下低約11.5%。
美聯住宅部行政總裁布少明指，不少業主減價意欲已明顯增加，但即使減5%亦未必獲承接，而近期部分成交做價已較高位回落一成多。他又預計，今季整體樓價將挫約3至5%，後市走勢要視乎中美貿戰及社會狀況變化，若第四季情況沒有好轉，樓價有機會再跌3至5%，屆時有機會蒸發上半年累積的升幅。
(東方)GRAND MARINI開價624萬起
發展商繼續加速推盤，會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MARINI，昨突擊推出首張價單共101個單位，折實平均呎價15,075元，較個多星期前項目首期開價輕微高出約0.5%，昨單日即錄逾300張入票登記。
是次推出單位實用面積由374至785方呎，折實售價介乎624萬至1,370.7萬元，呎價13,434至18,059元。項目示範單位昨起開放，該交樓標準戶參照第2A座38樓A室搭建，實用面積730方呎，間隔三房連套房設計，大廳連接面積24方呎露台。市場料最快周內開盤。
傲玟上樓書 設401伙
該盤首期MARINI於上月二十二日公布首張價單推出130伙，折實平均呎價14,997元，售價由519.9萬至1,206.1萬元。隨即於上周五起正式開售500伙，暫時累售444伙，套現逾34.1億元。
部分豪宅盤或月內登場，高銀集團位於何文田常盛街17號的項目命名為傲玟，售樓說明書昨已上網。該盤共設401伙，大部分為全套房設計，所有標準戶均設私人電梯大堂。整體標準戶實用面積由848至1,447方呎，備有兩房兩套、三房兩套，以及三房全套間隔。
頂層單位料九龍最大
同時，物業設有26個特色戶，包括連平台、花園複式及天台等類型，最細面積由823方呎起。而最大為第1座27、28及29樓三層頂層A單位，實用面積6,660方呎，市場料為九龍區近年最大分層住宅，並設罕有室內泳池，另有面積分別112方呎平台與1,615方呎天台。配套方面，樓盤設有284個車位，以及4層私人住客會所，提供多元化室內、外設施。據悉，發展商日內將優先安排部分預約人士參觀示範單位。
(東方)十大屋苑錄15成交 廿周最多
二手業主接受現實叫價回軟，陸續有買家入市吸納減價平貨。中原數據顯示，十大屋苑過去周六、日共錄約15宗買賣，創20周新高，按周多1.14倍。
太古城放盤減170萬
樓價由高位回落，紅磡黃埔花園大單位做價低於千萬元，即獲買家承接。該行王子健表示，該盤11期13座低層G室，屬套三房單位，實用面積639方呎，望街景，售價僅約990萬元，呎價15,493元。原業主持貨四年，期內僅升值16%。據了解，物業周末錄兩宗買賣，平均實用呎價跌至約14,942元。
期內仍有5個屋苑未聞買賣，全為市區項目。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城金星閣一個兩房則王單位，實用面積582方呎，早前於五月底開價1,450萬元放售。隨?市況交投淡靜，叫價現為1,280萬元，減170萬元或11.7%，呎價21,993元。
由於新界業主減幅更為明顯，刺激成交增多，東涌映灣園兩日連錄3宗個案。美聯方吉和稱，物業9座高層A室，實用面積915方呎，以套三房連士多房設計，望海景。單位開價1,100萬元，累減122萬元或11%，獲區內人士以978萬元購入，呎價10,689元，低市價約5%。
綠楊或跌穿600萬元
個別屋苑價格跌勢進一步擴大，中原黃一鋒稱，荃灣綠楊新邨D座中層7室兩房戶，實用面積445方呎，剛以630萬元易手，呎價14,157元。而該盤兩房單位做價，由高位約770萬元下調，跌幅達18%，料短期內有機會下試600萬元或以下水平。
(東方)菁雋月租七千 平絕新盤
不少新盤入伙，為市場增加租盤供應。屯門菁雋再錄預租個案，單位原以每月7,500元放租，議價後以7,000元租出，料平絕近年新入伙盤。若以業主今年買入價約264.1萬元計，回報率3.2厘。
祥益胡志偉稱，上址為低層21室，實用面積170方呎，以開放式設計。同區租客見單位月租水平較其他二手屋苑平，議價500元即火速承租，並一次過繳付一年租金，呎租41.2元。該屋苑現時有約30個租盤，月租開價由8,000元起。
內地客逾10萬租匯璽
而八月份不少區域或屋苑租務表現理想，東涌全月共錄約115宗同類個案。中原陳旭明表示，區內的昇薈1座高層C室，實用面積702方呎，屬兩房連儲物房間隔，向東南及享山景，獲兩名機組人員以2.2萬元合租，呎租31.3元。項目現時兩房戶租盤僅餘4個，意向租金介乎2萬至2.45萬元。
此外，西南九龍匯璽連月租務承接力亦保持不俗，美聯張曉盈則指出，該盤天鑽匯高層A室，實用面積1,977方呎，享全海景，獲內地人士以10.8萬元承租，呎租54.6元。
中原霍劍亮則稱，該項目兩期上月共錄168宗個案，平均實用呎租約54元。當中II期第3B座高層G室，實用面積272方呎，屬開放式間隔，望開揚山景，成交月租1.55萬元，呎租57元。
(星島)何文田傲玟上樓書 快打慢短期開售
政治風波持續發酵，至今仍未見解決迹象，樓市觀望氣氛仍濃，但發展商亦審慎地推盤，以快打慢力吸客源，其中，何文田豪宅新盤傲玟，發展商於昨日突擊上載樓書，料將分段開放示範屋及開價，並於月內出擊，力吸各路客源。
一手市場向來為市場焦點所在，短期內再有全新項目登場，由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號，亦乘勢搶灘，準備短期內出擊。該項目昨日命名為傲玟並同步上載樓書，料最快於月中開放示範單位及開價。
該項目早前已獲批售樓紙，意味可隨時出擊，該項目由6座住宅組成，提供401伙，主打800方呎以上大單位，大部分為全套房設計，標準單位面積介乎848至1447方呎，間隔包括2房2套、3房2套，以及3房3套間隔，同時設有26個特色單位，其中，第1座27、28及29樓3層頂層A室，為3層複式單位，面積6660方呎，為8房間隔，並設室內泳池，另設平台及天台，面積分別約112與1615方呎；據市場消息指出，該類單位為九龍區近年罕有大型分層供應。
至於配套方面，該項目設有284個車位，以及4層私人住客會所，預計關鍵日期為明年11月30日；翻查資料顯示，高銀金融於16年3月以63.8億投得常盛街地皮，地盤面積約達98673方呎，地積比率約6倍，可建樓面面積約58.6萬方呎，平均樓面呎價10889元，其後高銀將地皮售予潘蘇通。
有同區代理指出，雖然近年何文田區接連有新盤，由於屬市區傳統豪宅地段，區內物業往往不乏買家承接，而上述常盛街項目，雖然尚未正式登場，但市場對市區豪宅仍具相當大需求，故此早已接獲多宗查詢個案，而查詢人士除同區住客及分支家庭，同時亦不乏外區住客，主要看中區內的校網，故料該項目開售後市場反應將不俗。
事實上，何文田區內近期不乏新盤供應，其中，由內房福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林，於今年7月推出首批30伙，折實平均呎價約31271元；另外，由新世界發展的瑧樺首批折實平均呎價約24308元，而同區雋瓏現時二手平均呎價約2.8萬。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，受中美貿易戰及社會運動影響，市場觀望氣氛仍然濃厚，惟上述項目以超豪宅定位，市場上同類供應有限，料市場上仍積累一定購買力，故市場反應將視乎發展商開價及該項目用料，能否有效釋放潛在購買力。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期將軍澳大型新盤銷情仍然不俗，證明於政治風波陰霾中，發展商推售步伐放緩，惟市場購買力仍然殷切；何文田傲玟為區內罕有豪宅供應，為市場焦點所在，料市場反應將取決於發展商開價水平，並料該項目將主攻經濟實力較佳的中產人士，料發展商將以同區樓盤天鑄及皓畋作參考。
(星島)新盤兩日僅19宗成交
新盤市場成交仍以餘貨為主，總結本周末市場一手成交，共3個新盤錄成交，除朗濤共有10宗成交，屬周末內售出最多單位的新盤。另外，信和發展的長沙灣一號九龍道於周六錄得1宗成交。
會德豐地產發展的將軍澳MARINI，早前餘下56伙待沽，於過去周末兩日共沽出8伙，其中1伙於昨日沽出，為3B座低層A室，面積770方呎，定價1496.6萬，呎價約19436元。
(星島)得寶呎價1.59萬低10%
政治事件持續升溫，樓市前景未明，業主叫價放軟，令成交多以減價作主導，其中牛頭角得寶花園G座中層7室，以450萬成交，呎價15957元，低市價1成。而天水圍嘉湖山莊交投回勇，單日連錄3宗成交。
中原高級資深分區營業經理范鎮培表示，牛頭角得寶花園G座中層7室，面積282方呎，2房間隔，業主原叫價490萬，終以450萬售出，呎價15957元，低市價1成。
祥益地產分行經理林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居11座高層H室，面積549方呎，3房間隔，原叫價670萬放售，減價70萬，以600萬成交，呎價10929元；此外，麗湖居5座高層B室，630方呎，3套房間隔，原開價640萬，以606萬成交，呎價約9619元。
中原高級分行經理黃一鋒表示，荃灣綠楊新邨D座中層7室，面積445方呎，2房間隔。以630萬成交，呎價14157元。據悉，屋苑2房成交價由高位約770萬下調至630萬，跌幅達18%。
世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，馬鞍山居屋錦龍苑龍欣閣B座中層10室，554方呎，3房間隔，原開價568萬，放盤1年，終以450萬居二市場價沽出，呎價8123元。
港置首席分區董事文啟光表示，長沙灣昇悅居5座中低層G室，約524方呎，2房間隔，以約955萬放盤約2個月後獲外區客接洽，減價約45.5萬，以909.5萬成交，呎價約17357元。
利嘉閣分區董事鄭運就表示，奧運站帝峰‧皇殿6座中低層B室，約301方呎，為開放式間隔，原叫價740萬放售，累減25萬，以715萬連租約售出，呎價約23754元。
世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，銅鑼灣龍濤苑1座低層F室，290方呎，1房間隔，獲區外上車客以536萬承接，面積呎價18483元。
美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城52座中層C室，304方呎，以500萬成交，呎價16447元。據悉，相同面積低層單位曾於7月以563萬沽出，是次造價重回年初水平。
中原資深分區營業經理曾顯業表示，東涌映灣園12座高層C室，面積563方呎，2房間隔，業主原叫價680萬，終以647.5萬成交，呎價11501元。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角和富中心14座低層B室，1100方呎，3房連工人房間隔，獲區外換樓客以約2150萬承接，呎價約19545元，屬市價。
(明報)GRAND MARINI首推101伙均呎1.5萬 1房折實625萬入場 即日收300票超額近2倍
社會運動未有止息迹象，但無阻部分發展商展開新盤銷售部署。會德豐將軍澳日出康城9A期MARINI自上月公布首批開價後，相隔不足兩周，昨日以折實平均實呎15,075元急推9B期GRAND MARINI首批101伙，呎價與MARINI首批的14,997元相若，為繼南豐LP6後，日出康城歷來首批平均呎價的次高紀錄。GRAND MARINI昨日首日收約300票，超額認購近兩倍。
同系9A期MARINI上周五即日開售已沽出435伙，佔首批開售500伙近九成，連日累售446伙，佔可售單位500伙逾89%，套現逾34億元。
MARINI上周五至今累售446伙
會德豐隨即乘勝追擊，推出毗鄰MARINI的9B期GRAND MARINI，上周六晚上突擊上載GRAND MARINI樓書。項目共提供503伙，樓花期約28個月，戶型涵蓋1房至4房，實用面積由353至1379方呎，並主打2房及3房，佔全盤總數約86%，另項目提供17伙平台特色戶及天台特色戶。
今次推出的GRAND MARINI 1號價單涉101伙，平均實呎19,203元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批單位的折實平均實呎為15,075元。項目首批單位包括13伙1房戶、26伙兩房戶、59伙3房戶、2伙平台特色戶及1伙天台特色戶，實用面積374至785方呎，折實價由624.7萬至1370.7萬元，折實實呎介乎13,434至18,059元。整批單位按售價計，市值約12億元。
均呎與MARINI相若
首批入場單位為2B座11樓E室，屬實用面積375方呎1房戶，折實價624.7萬元；呎價最低單位為2B座7樓D室，屬實用面積652方呎3房戶，折實價875.8萬元、折實實呎13,434元；售價及呎價最高的單位為2B座6樓A室，實用面積759方呎，屬3房連平台特色戶，折實價1370.7萬元、折實實呎18,059元。發展商是次提供的付款計劃與MARINI相若，除提供即供、建築期付款外，亦提供800日長成交期付款。
首批3房戶佔逾半
發展商昨日起開放設於尖沙嘴港威大廈的1個交樓標準示範單位予公眾參觀，單位以2A座38樓A室為藍本，實用面積730方呎，屬3房1套間隔，客飯廳以長形開則，外連24方呎露台，廚房採傳統梗廚設計，配備各類西門子家電。
(明報)十大屋苑周末15宗成交 5個月新高
社會持續動盪，二手業主叫價回軟，加上新盤向隅客流入，刺激周末十大屋苑交投回升。中原地產及美聯分別統計，十大屋苑在過去周末錄得15及16宗成交，不但按周倍升，更創20周、即約5個月新高，其中天水圍嘉湖山莊分別錄得5及7宗成交，交投為十大屋苑中最旺。
嘉湖2房減價1.6% 490萬易手
美聯區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊翠湖居6座低層E室，屬2房間隔，實用面積448方呎，原叫價498萬元，減價8萬元或約1.6%後，以490萬元易手，實呎10,938元。原業主2014年8月以315萬元購入，帳面獲利175萬元或56%。
得寶2房450萬 返半年前水平
黎續稱，嘉湖山莊美湖居1座高層H室，屬3房間隔，實用面積540方呎，以585萬元成交，實呎10,833元。原業主2016年5月以383.8萬元購入，帳面獲利約201.2萬元或52%。
由於業主願意減價，有買家亦加快入市步伐，促成其他大型屋苑錄得多宗二手低價成交。中原分行高級資深分區營業經理范鎮培表示，九龍灣得寶花園G座中層7室，實用面積282方呎，屬2房間隔，以450萬元易手，實呎15,957元，成交價重返半年前水平。買家為外區換樓客，見近日示威集會持續，趁機議價入市。原業主1996年以152萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利298萬元或近兩倍。
綠楊新邨2房售630萬
荃灣老牌屋苑綠楊新邨有2房戶以630萬元沽出，成交價較今年高位回落逾一成，重返近半年前水平。中原高級分行經理黃一鋒表示，綠楊新邨D座中層7室，實用面積445方呎，屬2房間隔，新近以630萬元成交，實呎14,157元。資料顯示，同類單位N座中層6室於今年初以725萬元高價易手，意味是次做價較今年高位回落95萬元或13%。原業主於2013年以418萬元買入，持貨6年，帳面獲利212萬元，物業期內升值51%。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 600 萬
