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今日新聞摘要 31.08.19

公關部

2019-08-31


(明報)MARINI首輪500伙沽近九成 投資客減 A組大手客時段僅售17伙

反修例風波未平息,新盤銷情受壓,將軍澳日出康城過往每逢有新盤推出、首輪銷售均告清袋或幾近沽清,區內最新登場的會德豐第9A期MARINI,昨日首輪開售500伙,經歷約12小時銷售後沽出約435伙,佔可售單位總數87%,成為2013年一手住宅新例實施後,區內首日售出單位比例相對較低的樓盤。

明報記者 林尚民、陳子謙
MARINI昨日首輪推售的500伙,整批折實均價1.58萬元,昨日上午先進行A組大手客認購,買家可購買2至4個單位,該時段可供發售單位為200伙;發展商昨晚公布,A組時段售出17伙,套現逾1.56億元,其中1組客人購買3伙,成交額2300萬元。

進入B組散客時段,銷情稍有進展,但或因不少買家需要日間上班,銷情仍較緩慢;市場消息指,項目至昨日傍晚售約300個單位。

會德豐昨晚近10時公布,MARINI首輪銷售熱烈,單日售出435伙,佔可售單位500伙之87%,套現逾33億元;會德豐續稱,樓盤買家以自住為主,亦有來自港島區的投資客。

一手新例後 康城首輪銷情最慢熱
翻查資料顯示,日出康城區內多個樓盤首輪銷售幾乎全部「清袋」,包括會德豐同系5期MALIBU首輪500伙(去年3月發售)、7A期MONTARA首輪500伙(今年5月發售)、及7B期GRAND MONTARA全盤504伙(今年6月發售)。

區內對上一次首批銷售未能沽清的樓盤為去年9月南豐等發售的6期LP6,當時首輪推出487伙,據悉單日售出476伙,佔即日可售單位總數97.7%。

9B期命名GRAND MARINI 突上樓書

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰和本港社會運動持續反覆的雙重負面打擊下,市場投資氣氛受影響,投資客也有所減少,MARINI的投資者比例料佔整體不足一成,但他表示,全球在趨向負利率年代下,置業相對較保值。

另會德豐同系單位總數503伙的日出康城9B期命名為GRAND MARINI,昨晚深夜突擊上載樓書。

綜合本報統計,8月截至昨日,新盤市場共錄約1300宗成交,較7月全月約1350宗下跌50宗或約4%。

8月新盤市場累錄20宗撻訂
社會氣氛惡劣,再有新盤買家撻訂離場,新地南昌站匯璽新錄一宗1房戶撻大訂,成交紀錄冊顯示,單位為5B座53樓A室,實用面積358方呎,原於去年9月以1072.39萬元售出,買家已簽署正約,惟新近取消交易,料遭沒收15%訂金、涉逾160萬元。本報統計,8月主要新盤共錄約20宗撻訂。





(明報)九龍3新盤涉2845伙 料下月互撼

雖然市?不穩,但多個發展商仍然部署推盤;本報統計,9月份將有3個九龍市區全新樓盤推出,共涉2845伙,而中信泰富馬鞍山峻源或於下周中搶閘開價。

下月有機會推出的3個市區全新盤中,有兩個樓盤位於啟德,其中嘉華嘉?匯提供1006伙,項目由4座大樓、4幢洋房組成,將是區內首個提供洋房的樓盤,標準戶由開放式至3房間隔,主打2房,佔項目單位總數逾五成。

兩盤位於啟德 嘉?匯區內首設洋房
另內房龍湖、合景泰富首次在本港合作發展的尚‧珒溋提供667伙,戶型涵蓋1房至4房,當中主打2房和3房戶,佔整體單位數量逾70%。上述兩個樓盤仍待批發預售樓花同意書。

此外,早前已獲批預售的新地南昌站匯璽III,料安排緊接MARINI推出,項目涉1172伙。

另中信泰富旗下峻源日前已上載樓書;樓盤提供148伙,實用面積介乎879至2678方呎,項目料將於下周中開價,9月上旬發售。





(東方)卓百德:樓價兩個月冧12%

香港在中美貿易戰及示威活動夾擊下,住宅樓價出現下行趨勢,差餉物業估價署的私人住宅售價指數連跌兩個月、八月份物業代理的二手樓價指數則跌約0.42%。本報綜合八大星級分析員、資深財經專家及投資者等,為香港樓市「把脈」。當中成功預測一九九七年亞洲金融風暴會出現的Portwood Capital董事總經理卓百德,接受訪問時預期,住宅樓價十月底至十一月中會跌10至12%。

新界細單位七月跌最多
差估署最新數據顯示,七月份私人住宅售價指數報394.4點,按月再下跌約0.1%。儘管年初至今依然錄得約9.7%漲幅,但較去年同期的漲幅約11.9%,低約2.2個百分點。

七月份以實用面積1,075方呎及以下中小型單位跌勢較明顯,這類物業售價指數跌0.15%至397.4點。相反,面積1,075方呎以上單位,售價指數按月仍升約0.66%。

至於市場較關注的實用面積431方呎以下細單位,以新界區跌幅較大,這類單位七月份平均呎價約13,504元,按月下跌約2.73%。若以面積430方呎計算,平均售價約580萬元。

九龍區同類細單位,價格按月錄得約0.13%跌幅,呎價約14,885元,折合平均售價約640萬元。相反,港島區同類型單位呎價則有增長,較六月上升約2.86%至約17,593元,平均售價約756萬元。

外商投資中港料續縮減
近期市場湧現不少減價成交個案,反映主要二手物業價格的中原城市領先指數,最新報187.97點,按周低0.22%。當中,四區樓價指數全數下滑,當中九龍下跌0.4%,新界西則跌0.29%至167.7點,創十六周新低。若連同大型屋苑、中小型及大型單位,該行八個樓價指數齊跌,為近三十二個星期首見。

卓百德表示,若以經濟而論,現時香港慘況較一九九七年亞洲金融風暴時輕微,但若然未來數月情況依然不平靜,有機會再度爆發減薪潮,當中服務行業的風險最大,包括零售、旅遊、酒店、運輸、航空等。

他又說,基本情況下,住宅樓價在十月底至十一月中會再跌10至12%。最壞情況下,即香港政治問題升級,甚至示威活動出現傷亡個案,樓價及成交量會急速下跌。

由於中美爆發貿易戰,他指,外資投資亞洲市場已連跌多月,投資者已將資金由高風險的新興市場,轉移至較安全的已發展市場及政府債券。可以預期在貿易戰及香港不平靜情況下,外商投資中港市場會持續減少。

代理預期今季挫近一成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上半年差估署售價指數升近10%,但預期有關升幅將於第三季被跌幅抵銷。上月指數跌幅溫和,主要是因為未反映近期社會事件的影響,料八月份跌勢會擴大。

不過,資深財經專家林一鳴表示,由於市場需求仍然較供應多,住宅樓市會趨向平穩。他解釋,現時入市只有兩類買家,一類為持單程證由內地來港的人士,「他們的需求遠遠未得到滿足」;另一類為有「父幹」的買家,均是有實力可以入市。

他又指出,在二手市場放售單位的買家,因為利息成本低,不急於出讓,而買家又持觀望態度,變成買賣兩閒,「唔急買亦唔急賣」,加上示威活動在各區進行,睇樓量大幅減少,成交自然會萎縮。他預計,未來數月成交量會每月跌一半,但樓價至年底前最多只是下跌數個百分點。





(星島)發展商審慎推售 八月新盤沽1300伙跌4%

政治事件持續,加上中美貿易戰惡化,阻窒樓市表現,不少發展商採審慎推盤策略。總結8月一手成交共錄約1300宗,對比上月1357宗,按月微跌約4%,交投主要集中於下半月;期間出售的新盤以億京荃灣映日灣、鷹君白石角朗濤,以及昨日首輪銷售的會德豐地產將軍澳MARINI為主,佔總數達九成八。業界人士指,本月發展商推盤隨行就市,料下月將有多個項目陸續推出,有助刺激交投量。

  近期大市彌漫利淡因素,進一步影響樓市表現,本月截至昨日,一手成交量錄約1300宗,較上月1357宗,按月微跌約4%。成交量持續放緩,主因近期社會氣氛緊張,不少發展商及買家均採觀望態度。

  然而,本月初多個焦點盤開售,並在淡市中取得不俗成績。其中,月初起開展銷售的億京荃灣映日灣,至今數輪銷售均近沽清,在淡市中仍累售約595伙,成為月內銷售量最多的新盤之一。

  發展商指,首3張價單共售出約570伙,成交金額逾44.1億;至於透過招標、截至昨日已售出25伙,以成交金額計已套現逾4.6億。同時指,目前正重新部署新一輪銷售策略。該盤尚有245伙待售。

  項目提供840伙,面積217至859方呎,提供開放式至3房戶,標準單位佔811伙,其中開放式217至244方呎、1房戶280至327方呎、2房戶423至465方呎、3房戶643至859方呎。

  另一暢銷新盤為鷹君發展的白石角朗濤,本月沽出約123伙,若連同上月首輪銷售即沽清的238伙,累售約360伙。該盤共提供723伙,戶型涵蓋1至4房,並主打2至3房戶,面積357至2083方呎,當中1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%、4房戶佔約10%;另2座低座單位均屬複式戶設計,面積2775至3098方呎。

  隨?樓市轉差,仍有新盤積極銷售,由會德豐地產發展的將軍澳日出康城MARINI,以截收逾7000票,超額認購13倍,昨日早上首度開售500伙,該盤截至昨晚9時,全日沽約435伙,佔可售單位87%,其中一組客以2300萬連購3伙,最後籌號約為3021號。

  就尖沙嘴商場展銷廳現場所見,出席揀樓的買家明顯比同系早前銷售的項目少,不過仍有不少準買家,仍早於開售前陸續到達現場排隊輪候登記,氣氛不俗。據銷售安排顯示,是次銷售設大手客時段,當中A組大手買家可優先揀樓,須最少認購2伙,上限為4伙指明住宅物業,並須揀選最少1個特選單位。而B組買家則最多可認購2伙指明住宅物業。

  另外,該公司系內康城9B期亦已批出售樓紙及於昨晚突擊上載樓書。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期社會運動持續,亦有愈演愈烈的迹象,社會氣氛不穩,再者中美貿易戰亦再度惡化,導致不少發展商及買家均採觀望態度,亦影響買家入市信心,以致本月一手新盤成交出現回落;預計下月將有數個全新項目登場,一手成交宗數或會回升至1600至2000宗,惟仍要視乎下月開盤數量而定。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受近期政治事件及中美貿易戰等負面因素影響,發展商推盤步伐已有所減慢,買家入市仍然審慎。預計下個月有不少新盤陸續登場,在淡市中料發展商採低市價推盤策略吸客,預料下月一手成交可錄約2000宗。





(星島)屋苑預約睇樓微跌1%

樓市前景未明朗,市場觀望態度濃厚,成交以減價盤主導;綜合市場消息,本周末整體屋苑預約睇樓量按周輕微下跌約1%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰及本地政治風波為市場增添變數,令樓市買賣承接力受壓。加上將軍澳新盤開售搶客及二手觀望情緒濃厚,令睇樓量按周再減。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場對下半年經濟前景不樂觀,加上社會運動不斷,影響買家入市信心。

  祥益營業部董事張才權指,屯門屋苑周末預約睇樓量與上周相若。





(星島)屯門麗寶減租一成

市場交投氣氛放緩,部分業主不惜大幅減租吸引租客。祥益地產區域董事林偉光表示,屯門麗寶大廈中層D室,面積238方呎,1房間隔,原放租8800元。

  業主累減1000元終以7800元租出,減幅逾一成,呎租32.8元。





(星島)差估署:樓價連跌兩個月

大型遊行示威不斷,加上中美貿易戰夾擊,令市場觀望氣氛揮之不去,令樓價受壓;據差估署最新數據顯示,七月樓市買賣膠?狀態,期間住宅售價指數按月下跌百分之零點一,連跌兩個月。業內人士指,隨?利淡因素加劇,預期短期樓價跌幅將擴闊。

  樓市受多項利淡因素衝擊,差估署昨日公布,七月份私樓售價指數報三百九十四點四,較六月的三百九十四點八,按月微跌約百分之零點一,並連跌兩個月,累計跌幅度約百分之零點七三;但回顧今年首七個月,樓價累積升幅仍錄百分之九點二五。

  另一方面,代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,最新報三百三十四點,較上月的三百三十七點,按月亦跌百分之一點零六,同為連跌兩個月,反映即使抗跌力較強的藍籌屋苑,面對整體市場氣氛欠佳,亦難以獨善其身。

  就樓價持續下滑,長實地產投資董事郭子威表示,有關差估署數據較最新市況滯後,並未能完全反映現時市場走勢,受中美貿易戰及社會運動拖累,本港整體經濟環境正處內憂外患之中,樓市亦不能獨善其身,觀望氣氛濃厚,部分發展商沽貨套現步伐提速,開價亦趨向保守;至於二手市場,成交量處低位徘徊,再受經濟前景不明朗影響,部分業主拋售壓力漸增,部分屋苑近期更現「減價潮」,故預測樓市跌幅於年底前有機會逐步擴闊。

  嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明稱,住宅市場觀望氣氛濃厚,部分準買家入市步伐放緩,惟本港住屋需求殷切,對樓價有一定支持作用,故預測樓價於今年年底前將持續調整,幅度約百分之五。

  香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍認為,中小型單位樓價於本年間升得太急,受到近日社會狀況影響,樓價因此出現適當調整,亦屬正常。而豪宅單位向來供應有限,需求穩定,加上部分豪宅地段基建完善,帶動豪宅樓價平穩增長;另外,陳氏亦表示,部分準買家因近期社會氣氛欠佳,放緩入市步伐,環顧現時市況觀望氣氛仍濃,短期內樓價有機會輕微調整。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,由於差估署資料主要反映七月市況,故數據稍為滯後,近期樓市錄價量齊挫,加上政治風波尚未平息,中美貿易戰持續發酵,故樓市交投將持續受壓,料下月跌幅將進一步擴闊。

  萊坊執行董事林浩文指出,是次差估署樓價指數跌幅低於預期,但估計未來兩至三個月指數將持續調整,調整幅度約百分之五,惟全年累計仍錄升幅。料未來數月一手市場仍以上車盤及中小型單位作主導,料新盤交投仍然不俗,惟二手市場則相對受壓,料議價空間將逐步擴闊。

  至於租金指數表現則仍然靠穩,最新報一百九十七點三,較六月的一百九十六點七,按月上升百分之零三一,連升五個月,當中,各類單位租金指數錄全線上升,升幅介乎百分之零點一二至百分之一點三六,其中,以面積一千七百二十二方呎以上豪宅升幅最高,按月升幅達百分之一點三六。





(星島)中小戶樓價按月跌0.19%

近期政治事件持續發酵,加上中美貿易戰前景未明,在眾多不明朗因素影響下,令本港樓價持續回軟,各類型單位中,就以面積四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位,其樓價跌幅最急,按月下跌百分之零點一九。

  據差估署最新數據顯示,七月各類型單位售價指數,主要以中小型單位呈現跌幅,當中面積四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位,售價指價報三百七十五點九,按月下跌百分之零點一九,跌幅最多,至於面積四百三十一方呎以下的細單位,最新報四百三十七點二,按月則跌百分之零點一四。

  雖然市場觀望氣氛濃厚,惟中大型單位及豪宅售價指數仍錄升幅,其中面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅,最新報三百二十點二,按月上升百分之零點六三。此外,面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的大單位,其售價指數按月亦升百分之零點六二。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,中美貿易談判未見成果,加上本港政治事件持續發酵,樓價指數再度下跌,屬意料中事,並預測下半年樓價將再跌百分之三至五。張氏續指,現時市場觀望氣氛濃厚,不少上車客入市步伐放緩,並靜觀其變,此舉令中小型單位樓價首當其衝,增加業主減價放售的壓力,帶動該類單位的樓價指數下滑。至於中大型單位及豪宅方面,買家均以換樓客及家庭客為主,本身經濟實力相對充裕,加上中大型單位供應量較少,令該類單位造價仍然靠穩,甚至錄得升幅。





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