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(明報)建灝2.4億奪景秀里地 呎價6499元超預期
上周五截標並接獲18份標書的屯門景秀里、景峰徑交界蚊型住宅地，終由建灝地產以逾2.44億元投得地皮，以最高可建樓面37,574方呎計，每方呎樓面地價6499元，較市場估值上限6000元高約8%。建灝表示，計劃打造為精品豪宅，未來落成單位可享翠綠遼闊的山景。
3年首投得地皮
建灝對上投得官地要追溯至2016年3月以28.11億元投得赤柱黃麻角道住宅地皮，每方呎樓面地價約12,436元。3年來再投得地皮，建灝投資部經理鄭智?表示，非常高興成功投得地皮，集團看好新界西北區及大灣區發展，加上地皮位置優越，擁完善交通網絡，加上未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便。
地皮呈三角形 擬建精品豪宅
萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，在市?欠佳下，中標價比預期略高，反映中小型發展商「餓地」及急需補充土地儲備，同時亦反映政府土地供應不足，相信發展商長遠對後市仍有信心，預計發展商興建中小型單位，並以上車盤為主。他預計，項目落成後每方呎將以1.4萬元出售，整個項目的總投資額約4.5億至5億元。
上述地皮位於屯門景秀里與景峰徑交界，鄰近新地新盤御半山，地皮呈三角形狀，面積11,386方呎，最高可建樓面面積37,574方呎。中標者須於指定日期前完成鋪設地盤西北面一段範圍作未來公共道路用途及按需要修築相關配套設施，並提供保養直至交還給政府。
(明報)恒生9月轉按回贈減至零 匯豐研跟隨
大型銀行再削按揭優惠，據市場消息稱，恒生銀行自9月1日起會把轉按客戶的現金回贈減至零，一手及二手按揭的回贈水平暫時沒變動，維持1%至1.5％。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，大型銀行原預計今年可加P（最優惠利率），因此年初積極吸客，但現時有見加P無望，因此削減較低回報的轉按業務；而且銀行亦要調撥資金支援中小企貸款，因此減少按揭業務的胃納。據了解，匯豐銀行正研究跟隨恒生，把轉按的現金回贈減至零，本周內會有決定。中銀香港據悉亦正研究減幅，但早前沒有跟足，今次或只減至1％。
業界稱變相不做轉按生意
恒生發言人沒有否認上述消息，僅稱按息及回贈水平會因應市場情?不時檢討。匯豐發言人否認已將物業轉按的現金回贈減至零。中銀香港表示，會密切留意市場發展，不時重檢按揭服務條件。東亞表示，現時轉按及加按的現金回贈維持在1.5％不變，如有需要會適時調整。渣打發言人稱，不時檢討按揭息率及回贈水平，該行在本周一把轉按的現金回贈減至1％。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近年大型銀行的實際按息水平相若，客戶考慮轉按主要看中現金回贈優惠，現時有大行把回贈削至零，等於不做轉按生意。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，按揭客戶習慣在罰息期後轉按成風以賺取回贈，但令銀行每個按揭個案所賺取利潤減少，相信銀行界有共同意願希望扭轉近年轉按成風局面。她又預計，零回贈的做法不會延伸至一二手新做按揭，加上未有涉及按息加幅，對樓市未構成影響。
(東方)業主驚青損手照賣
二手樓市氣氛低迷，部分業主即使損手，都要先行套現，提早「計數走人」。九龍啟德嘉匯一個辣招盤，放售僅約一星期，即減280萬元，以1,600萬元沽，連額外印花稅及使費料蝕逾90萬元。銅鑼灣yoo Residence低層戶放盤逾兩年，終要「出血」離場，約六年帳面貶值約13.6%。
美聯陳維進透露，上述嘉匯9座中層三房海景單位，實用面積632方呎，上星期中才開價1,880萬元放售，眼見近日市況淡靜，加上各項利淡因素，遂劈價沽貨，呎價約25,316元。原業主僅於一七年以約1,460萬元購入，持貨約兩年，帳面升值約9.6%，同時沽貨需付10%額外印花稅約160萬元。
啟德區放盤急增一倍
事實上，近年啟德多個新盤相繼入伙，勢成未來九龍區二手樓供應集中地。他又稱，「啟德業主已開始跳河，雖然區內屋苑辣招期仍未鬆綁，但放盤已明顯增加」。單計八月份，放售單位已增至少一倍，現時5個屋苑共約70個買賣盤源，叫價雖較購入價高，料議價時可有相當減幅。當中嘉匯目前就有7個單位放售，包括8座低層實用面積372方呎單位，現叫價1,088萬元，已包括辣招稅。
此外，港島樓長線投資業主「斷臂」離場。yoo Residence一個實用面積349方呎一房戶，向來作收租用途，早於一七年開價1,230萬元放售，去年初減價至1,180萬元，仍無承接，約半年後叫價再調低至僅1,000萬元。資料顯示，該盤最終以968萬元登記售出，呎價約27,736元。原業主一三年以1,120萬元購入，現帳面蝕約152萬元。
屯門萬寶325萬今年低
屯門細價盤都出現近平手出貨個案。消息稱，萬寶大廈高層A室，實用面積263方呎連約叫價380萬元，減至325萬元沽，做價創該廈今年最低，呎價約12,357元，較對上一宗買賣低約18%。
單位原業主一七年購入，帳賺約16%，惟扣除辣稅及使費，料微賺轉讓。美聯梁浩文指，鄰近的華樂大廈低層F室，減價至406.6萬元沽，呎價約12,706元，低市價8%。
美聯集團主席黃建業稱，環球經濟下行在即，樓價失去上升動力，注意樓市「熊出沒」。他料，今年樓價已見頂，將由高位回落約5%，同時預期下半年一手成交會跌逾四成，而全年二手交投量勢「差過沙士」，創有紀錄新低。
(東方)嘉湖車位四個月平14%
近月社會不穩因素對樓市衝擊甚大，車位投資氣氛明顯減弱。天水圍嘉湖山莊錄得一宗同類拋售個案，業主持貨不足四個月以113.8萬元沽出，帳面損手19.2萬元或14%。
中原曾芷妍表示，剛易手的翠湖居停車場單號車位，為原業主於今年四月中以133萬元買入，眼見近月外圍及本港局勢動盪，決定重整投資組合，上周叫價125萬元放售，最終減價11.2萬元或9%沽出。新買家亦為投資者，見價錢吸引，因而入市，若以市值月租約2,500至2,700元計，回報率約2.6至2.8厘。
東堤灣畔車位跌價25萬
該屋苑車位去年曾約十度破頂，最高做價達167.5萬元，但升得急亦跌得快，同年八月時開始不斷跌價，一度跌至僅91萬元。不過，隨?今年樓市暢旺，做價曾一度回升，惟近期又再轉跌。
而東涌東堤灣畔同類物業亦出現跌價情況，中原陳偉業表示，項目停車場南翼地下一個單號車位，剛以150萬元沽出，相比七月時做價達175萬元，下跌25萬元或14%。原業主於一四年二月以50萬元入市，持貨五年多帳面獲利100萬元或兩倍。而買家為該屋苑業主，購入作自用。
(星島)天璽八按銀主盤成交 每呎4.76萬低逾20%
中美貿易戰談判惡化，加上政治風波加劇，令本港經濟下行趨勢愈見明顯，豪宅市場同受牽連，九龍站指標豪宅屋苑天璽兩伙銀主盤，分別以3300萬及8000萬成交，呎價分別4.76萬及5.89萬，低市價約一成半及逾兩成。本月至今個九龍站豪宅僅錄8宗成交，按月急挫六成，部分業主擴大議幅，減幅更超過一成。
隨?市況轉弱，銀主放售旗下銀主單位的意欲備受關注，港置區域董事區達鴻表示，九龍站天璽天鑽璽極高層A、B、C室，早前淪為銀主盤，新近B及C室獲同一組買家購入。
據土地註冊處顯示，其中B單位，面積693方呎，2房套間隔，以3300萬成交，呎價約47619元；另同層C室，面積1356方呎，4房2套房連士多房間設計，以8000萬連車位成交，呎價58997元，2伙買家分別名為CHA JUNG HOON及CHA CHEE YOUN。
區氏指，若以鄰近樓層同類單位現價，B室呎價貼近約7萬，是次成交呎價低逾兩成多；而同類型C室呎價約6.9萬，成交價低約15%。
資料顯示，原業主為一名內地人士，於2015年5月以1.8億一手購入3伙，期間先後8次向財務公司借貸，首次於2016年底，其後在2017年4月、同年8月中及月底、2018年1月、2月及6月先後承按，令物業成為「提款機」，最終卻為銀主盤，並由銀主在2個多月前收回放售。
市場人士指，3伙於6月中開始放售，叫價共2.4億，其中A單位面積1443方呎，須與B室同時購買，叫價1.6億。現單獨放售B室，市場消息指出，A室現時叫價約8500萬，呎價約74365元，初步有準 買家表示有興趣洽購。
區達鴻亦表示，最近2個月九龍區豪宅成交量急跌，本月暫錄8宗成交，較上月21宗大跌逾6成。
受到政治事件及經濟下行風險衝擊，同區豪宅放盤量增加，業心普遍擔心後市，均提高議價空間，部分願意擴大議幅超過10%，個別業主更減逾14%，惟均乏人問津。
其中凱旋門觀星閣低層H室，面積961方呎，業主原叫價4500萬，因市況問題急於走貨，減價11%至4000萬放售，亦較市價低約7%。
另外，豪宅市場早前亦於錄得銀主盤成交，中半山豪宅君珀一個頂層連天台複式戶，面積2715方呎，亦於本月以1.65億沽出，呎價60773元。
而原業主於2012年8月以1.88億購入，其後承做至少3次樓按，最終淪為銀主盤，成交較7年前造價低約2300萬，帳面貶值12%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港因早前社經狀況穩定，銀主盤量不多，但受到近日中美貿易戰及社會不穩影響，拖累股市急跌，部分豪宅物業的內地業主出現經濟財務問題，需要按揭或大幅減少資產套現，令銀主盤陸續浮現。
相信若貿易戰及政治事件升溫，銀主盤在未來2至3個月會增加大約2倍，情況甚至出現在中小型單位內。
(星島)MARINI累收逾6500票
樓市前景未明，市場觀望氣氛濃厚，惟將軍澳日出康城新盤MARINI，收票情況不俗，累收逾6500票，超購逾13倍，並於今日截票。
會德豐地產發展的MARINI，市場消息指，昨單日收逾800票，項目至今累收約6500票，以首日開售500伙計，超額認購逾13倍，並於今日截票，明日作首輪銷售。
項目入票人士以自用及投資為主，近半數為康城7期MONTARA及GRAND MONTARA向隅客。其中逾五成人士介乎26至35歲，一半來自將軍澳、九龍及港島區各佔25%。
項目於日前推出最新第4號價單，推出110伙，折實平均價約16548元，定價較首批單位高約10%。
此外，中原按揭夥拍發展商提供多種按揭優惠，該公司董事總經理王美鳳表示，提供按揭優惠包括最高樓揭成數達7成，按息為P，按揭額達3500萬，另樓價833萬或以下成數達八成，樓價1000萬以上則提供六成半按揭，全期息率P減2.6厘（P為5.375厘）；另有低息按揭計畫，全期按息H加1.23厘，封頂按息為2.375厘。
另外，美聯夥拍經絡按揭。亦為該盤提供優惠，包括全期息率H加1.23厘，上限鎖定為P減3厘，現金回贈2.1%及高息存款掛鈎等。
另一方面，不少新盤貨尾單位紛錄成交，其中嘉華國際發展大埔嘉熙昨沽出1伙，據成交紀錄冊資料顯示，2座2樓A室，面積797方呎，以1373.2萬成交，呎價約17230元。華懋發展的九龍塘雲門昨亦錄成交，據成交記錄冊資料顯示，2座5樓A室，面積1464方呎，以招標形式5000萬沽出，呎價約34153元。
(星島)二手成交量料「差過沙士」
近期中美貿易戰惡化，以及政治事件持續，均影響樓市走勢，美聯集團主席黃建業稱，除非有關事件短期內解決，否則樓價將見頂回調，並由高位回落約5%，同時也預料，下半年成交量將現回落，其中二手更成重災區，料全年二手註冊量僅錄約4萬宗，較03年沙士時更差。
黃建業表示，今年初因應中美關係緩和，美國息口預期升幅放緩，兩大外部壓力一去，發展商乘勢加快出貨，新盤熱銷帶動二手成交，樓價更曾突破高位，然而旺市僅屬「曇花一現」，年中中美貿易戰重燃戰火，加上本地政治事件發酵，雙重壓力之下，本港經濟呈現一片迷霧，煞停樓市成交。
展望下半年市況，黃氏預期，除非中美貿易戰及政治事件迅速解決，否則樓價勢短期內見頂回調，預計今年將從高位下跌約5%，部分急於求售的單位已減價逾10%，未來不排除個別業主或擴大議幅以求加快銷售，預計中小型單位會先展開跌勢，然後擴散至大單位及豪宅；新界區樓價料會先現跌幅，隨後蔓延至市區。
至於成交量方面，他預期，下半年一二手成交齊跌，二手更成重災區，料全年二手註冊量僅錄約40000宗，有機會創出自96年有記錄以來新低，屆時宗數將「差過沙士」，一手市場同樣受到貿戰惡化及政治事件困擾，發展商有機會調整推盤步伐，預期一手成交將略優於二手，料全年一手註冊量達19500宗，即下半年的一手註冊量錄約7000宗，較上半年跌逾四成，有機會創下16年上半年錄得5616宗後，約3年半以來的新低。
美聯集團副主席黃靜怡表示，貿易戰及政治事件夾擊，失業率已見回升，減價成為未來樓市主旋律，部分業主看淡後市，主動降低叫價，市場上減價盤的數目日增。
另外，美聯亦公布2019年中期業績，截至6月30日，收益錄得約28.97億元，較18年同期增加約3.3%，權益持有人應佔溢利約9360萬，較18年同期錄得約1.5億，下跌約37.8%。
(星島)拍賣物業錄零成交
樓市前景未明，買家普遍採取審慎觀望態度，氣氛甚至蔓延至拍賣場內。昨日黃開基及忠誠共推拍35項物業，均錄得零成交。
黃開基拍賣行於昨日推拍19項物業，當中只有深井豪景花園單號車位獲買家出價，惟承一口價後未有獲承接，最終未到底價而收回。
另外，忠誠亦於昨日推拍16項物業，當中只有2項物業獲買家出價，其中元朗合財街均華樓低層單位，面積440方呎，屬遺產物業，原開價276萬，出價至314萬後，終因未到價而收回，另外，將軍澳翠林邨秀林樓低層單位，面積366方呎，屬無契物業，開價258萬（自由市場價），獲3組客出價，及後至293萬未獲承接，終因未到底價收回。
兩場拍賣會出席人數不多，場面冷清，大多都採觀望態度未敢出價，其他物業因未有買家出價而全部收回。
上周五截標並接獲18份標書的屯門景秀里、景峰徑交界蚊型住宅地，終由建灝地產以逾2.44億元投得地皮，以最高可建樓面37,574方呎計，每方呎樓面地價6499元，較市場估值上限6000元高約8%。建灝表示，計劃打造為精品豪宅，未來落成單位可享翠綠遼闊的山景。
3年首投得地皮
建灝對上投得官地要追溯至2016年3月以28.11億元投得赤柱黃麻角道住宅地皮，每方呎樓面地價約12,436元。3年來再投得地皮，建灝投資部經理鄭智?表示，非常高興成功投得地皮，集團看好新界西北區及大灣區發展，加上地皮位置優越，擁完善交通網絡，加上未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便。
地皮呈三角形 擬建精品豪宅
萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，在市?欠佳下，中標價比預期略高，反映中小型發展商「餓地」及急需補充土地儲備，同時亦反映政府土地供應不足，相信發展商長遠對後市仍有信心，預計發展商興建中小型單位，並以上車盤為主。他預計，項目落成後每方呎將以1.4萬元出售，整個項目的總投資額約4.5億至5億元。
上述地皮位於屯門景秀里與景峰徑交界，鄰近新地新盤御半山，地皮呈三角形狀，面積11,386方呎，最高可建樓面面積37,574方呎。中標者須於指定日期前完成鋪設地盤西北面一段範圍作未來公共道路用途及按需要修築相關配套設施，並提供保養直至交還給政府。
(明報)恒生9月轉按回贈減至零 匯豐研跟隨
大型銀行再削按揭優惠，據市場消息稱，恒生銀行自9月1日起會把轉按客戶的現金回贈減至零，一手及二手按揭的回贈水平暫時沒變動，維持1%至1.5％。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，大型銀行原預計今年可加P（最優惠利率），因此年初積極吸客，但現時有見加P無望，因此削減較低回報的轉按業務；而且銀行亦要調撥資金支援中小企貸款，因此減少按揭業務的胃納。據了解，匯豐銀行正研究跟隨恒生，把轉按的現金回贈減至零，本周內會有決定。中銀香港據悉亦正研究減幅，但早前沒有跟足，今次或只減至1％。
業界稱變相不做轉按生意
恒生發言人沒有否認上述消息，僅稱按息及回贈水平會因應市場情?不時檢討。匯豐發言人否認已將物業轉按的現金回贈減至零。中銀香港表示，會密切留意市場發展，不時重檢按揭服務條件。東亞表示，現時轉按及加按的現金回贈維持在1.5％不變，如有需要會適時調整。渣打發言人稱，不時檢討按揭息率及回贈水平，該行在本周一把轉按的現金回贈減至1％。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近年大型銀行的實際按息水平相若，客戶考慮轉按主要看中現金回贈優惠，現時有大行把回贈削至零，等於不做轉按生意。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，按揭客戶習慣在罰息期後轉按成風以賺取回贈，但令銀行每個按揭個案所賺取利潤減少，相信銀行界有共同意願希望扭轉近年轉按成風局面。她又預計，零回贈的做法不會延伸至一二手新做按揭，加上未有涉及按息加幅，對樓市未構成影響。
(東方)業主驚青損手照賣
二手樓市氣氛低迷，部分業主即使損手，都要先行套現，提早「計數走人」。九龍啟德嘉匯一個辣招盤，放售僅約一星期，即減280萬元，以1,600萬元沽，連額外印花稅及使費料蝕逾90萬元。銅鑼灣yoo Residence低層戶放盤逾兩年，終要「出血」離場，約六年帳面貶值約13.6%。
美聯陳維進透露，上述嘉匯9座中層三房海景單位，實用面積632方呎，上星期中才開價1,880萬元放售，眼見近日市況淡靜，加上各項利淡因素，遂劈價沽貨，呎價約25,316元。原業主僅於一七年以約1,460萬元購入，持貨約兩年，帳面升值約9.6%，同時沽貨需付10%額外印花稅約160萬元。
啟德區放盤急增一倍
事實上，近年啟德多個新盤相繼入伙，勢成未來九龍區二手樓供應集中地。他又稱，「啟德業主已開始跳河，雖然區內屋苑辣招期仍未鬆綁，但放盤已明顯增加」。單計八月份，放售單位已增至少一倍，現時5個屋苑共約70個買賣盤源，叫價雖較購入價高，料議價時可有相當減幅。當中嘉匯目前就有7個單位放售，包括8座低層實用面積372方呎單位，現叫價1,088萬元，已包括辣招稅。
此外，港島樓長線投資業主「斷臂」離場。yoo Residence一個實用面積349方呎一房戶，向來作收租用途，早於一七年開價1,230萬元放售，去年初減價至1,180萬元，仍無承接，約半年後叫價再調低至僅1,000萬元。資料顯示，該盤最終以968萬元登記售出，呎價約27,736元。原業主一三年以1,120萬元購入，現帳面蝕約152萬元。
屯門萬寶325萬今年低
屯門細價盤都出現近平手出貨個案。消息稱，萬寶大廈高層A室，實用面積263方呎連約叫價380萬元，減至325萬元沽，做價創該廈今年最低，呎價約12,357元，較對上一宗買賣低約18%。
單位原業主一七年購入，帳賺約16%，惟扣除辣稅及使費，料微賺轉讓。美聯梁浩文指，鄰近的華樂大廈低層F室，減價至406.6萬元沽，呎價約12,706元，低市價8%。
美聯集團主席黃建業稱，環球經濟下行在即，樓價失去上升動力，注意樓市「熊出沒」。他料，今年樓價已見頂，將由高位回落約5%，同時預期下半年一手成交會跌逾四成，而全年二手交投量勢「差過沙士」，創有紀錄新低。
(東方)嘉湖車位四個月平14%
近月社會不穩因素對樓市衝擊甚大，車位投資氣氛明顯減弱。天水圍嘉湖山莊錄得一宗同類拋售個案，業主持貨不足四個月以113.8萬元沽出，帳面損手19.2萬元或14%。
中原曾芷妍表示，剛易手的翠湖居停車場單號車位，為原業主於今年四月中以133萬元買入，眼見近月外圍及本港局勢動盪，決定重整投資組合，上周叫價125萬元放售，最終減價11.2萬元或9%沽出。新買家亦為投資者，見價錢吸引，因而入市，若以市值月租約2,500至2,700元計，回報率約2.6至2.8厘。
東堤灣畔車位跌價25萬
該屋苑車位去年曾約十度破頂，最高做價達167.5萬元，但升得急亦跌得快，同年八月時開始不斷跌價，一度跌至僅91萬元。不過，隨?今年樓市暢旺，做價曾一度回升，惟近期又再轉跌。
而東涌東堤灣畔同類物業亦出現跌價情況，中原陳偉業表示，項目停車場南翼地下一個單號車位，剛以150萬元沽出，相比七月時做價達175萬元，下跌25萬元或14%。原業主於一四年二月以50萬元入市，持貨五年多帳面獲利100萬元或兩倍。而買家為該屋苑業主，購入作自用。
(星島)天璽八按銀主盤成交 每呎4.76萬低逾20%
中美貿易戰談判惡化，加上政治風波加劇，令本港經濟下行趨勢愈見明顯，豪宅市場同受牽連，九龍站指標豪宅屋苑天璽兩伙銀主盤，分別以3300萬及8000萬成交，呎價分別4.76萬及5.89萬，低市價約一成半及逾兩成。本月至今個九龍站豪宅僅錄8宗成交，按月急挫六成，部分業主擴大議幅，減幅更超過一成。
隨?市況轉弱，銀主放售旗下銀主單位的意欲備受關注，港置區域董事區達鴻表示，九龍站天璽天鑽璽極高層A、B、C室，早前淪為銀主盤，新近B及C室獲同一組買家購入。
據土地註冊處顯示，其中B單位，面積693方呎，2房套間隔，以3300萬成交，呎價約47619元；另同層C室，面積1356方呎，4房2套房連士多房間設計，以8000萬連車位成交，呎價58997元，2伙買家分別名為CHA JUNG HOON及CHA CHEE YOUN。
區氏指，若以鄰近樓層同類單位現價，B室呎價貼近約7萬，是次成交呎價低逾兩成多；而同類型C室呎價約6.9萬，成交價低約15%。
資料顯示，原業主為一名內地人士，於2015年5月以1.8億一手購入3伙，期間先後8次向財務公司借貸，首次於2016年底，其後在2017年4月、同年8月中及月底、2018年1月、2月及6月先後承按，令物業成為「提款機」，最終卻為銀主盤，並由銀主在2個多月前收回放售。
市場人士指，3伙於6月中開始放售，叫價共2.4億，其中A單位面積1443方呎，須與B室同時購買，叫價1.6億。現單獨放售B室，市場消息指出，A室現時叫價約8500萬，呎價約74365元，初步有準 買家表示有興趣洽購。
區達鴻亦表示，最近2個月九龍區豪宅成交量急跌，本月暫錄8宗成交，較上月21宗大跌逾6成。
受到政治事件及經濟下行風險衝擊，同區豪宅放盤量增加，業心普遍擔心後市，均提高議價空間，部分願意擴大議幅超過10%，個別業主更減逾14%，惟均乏人問津。
其中凱旋門觀星閣低層H室，面積961方呎，業主原叫價4500萬，因市況問題急於走貨，減價11%至4000萬放售，亦較市價低約7%。
另外，豪宅市場早前亦於錄得銀主盤成交，中半山豪宅君珀一個頂層連天台複式戶，面積2715方呎，亦於本月以1.65億沽出，呎價60773元。
而原業主於2012年8月以1.88億購入，其後承做至少3次樓按，最終淪為銀主盤，成交較7年前造價低約2300萬，帳面貶值12%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港因早前社經狀況穩定，銀主盤量不多，但受到近日中美貿易戰及社會不穩影響，拖累股市急跌，部分豪宅物業的內地業主出現經濟財務問題，需要按揭或大幅減少資產套現，令銀主盤陸續浮現。
相信若貿易戰及政治事件升溫，銀主盤在未來2至3個月會增加大約2倍，情況甚至出現在中小型單位內。
(星島)MARINI累收逾6500票
樓市前景未明，市場觀望氣氛濃厚，惟將軍澳日出康城新盤MARINI，收票情況不俗，累收逾6500票，超購逾13倍，並於今日截票。
會德豐地產發展的MARINI，市場消息指，昨單日收逾800票，項目至今累收約6500票，以首日開售500伙計，超額認購逾13倍，並於今日截票，明日作首輪銷售。
項目入票人士以自用及投資為主，近半數為康城7期MONTARA及GRAND MONTARA向隅客。其中逾五成人士介乎26至35歲，一半來自將軍澳、九龍及港島區各佔25%。
項目於日前推出最新第4號價單，推出110伙，折實平均價約16548元，定價較首批單位高約10%。
此外，中原按揭夥拍發展商提供多種按揭優惠，該公司董事總經理王美鳳表示，提供按揭優惠包括最高樓揭成數達7成，按息為P，按揭額達3500萬，另樓價833萬或以下成數達八成，樓價1000萬以上則提供六成半按揭，全期息率P減2.6厘（P為5.375厘）；另有低息按揭計畫，全期按息H加1.23厘，封頂按息為2.375厘。
另外，美聯夥拍經絡按揭。亦為該盤提供優惠，包括全期息率H加1.23厘，上限鎖定為P減3厘，現金回贈2.1%及高息存款掛鈎等。
另一方面，不少新盤貨尾單位紛錄成交，其中嘉華國際發展大埔嘉熙昨沽出1伙，據成交紀錄冊資料顯示，2座2樓A室，面積797方呎，以1373.2萬成交，呎價約17230元。華懋發展的九龍塘雲門昨亦錄成交，據成交記錄冊資料顯示，2座5樓A室，面積1464方呎，以招標形式5000萬沽出，呎價約34153元。
(星島)二手成交量料「差過沙士」
近期中美貿易戰惡化，以及政治事件持續，均影響樓市走勢，美聯集團主席黃建業稱，除非有關事件短期內解決，否則樓價將見頂回調，並由高位回落約5%，同時也預料，下半年成交量將現回落，其中二手更成重災區，料全年二手註冊量僅錄約4萬宗，較03年沙士時更差。
黃建業表示，今年初因應中美關係緩和，美國息口預期升幅放緩，兩大外部壓力一去，發展商乘勢加快出貨，新盤熱銷帶動二手成交，樓價更曾突破高位，然而旺市僅屬「曇花一現」，年中中美貿易戰重燃戰火，加上本地政治事件發酵，雙重壓力之下，本港經濟呈現一片迷霧，煞停樓市成交。
展望下半年市況，黃氏預期，除非中美貿易戰及政治事件迅速解決，否則樓價勢短期內見頂回調，預計今年將從高位下跌約5%，部分急於求售的單位已減價逾10%，未來不排除個別業主或擴大議幅以求加快銷售，預計中小型單位會先展開跌勢，然後擴散至大單位及豪宅；新界區樓價料會先現跌幅，隨後蔓延至市區。
至於成交量方面，他預期，下半年一二手成交齊跌，二手更成重災區，料全年二手註冊量僅錄約40000宗，有機會創出自96年有記錄以來新低，屆時宗數將「差過沙士」，一手市場同樣受到貿戰惡化及政治事件困擾，發展商有機會調整推盤步伐，預期一手成交將略優於二手，料全年一手註冊量達19500宗，即下半年的一手註冊量錄約7000宗，較上半年跌逾四成，有機會創下16年上半年錄得5616宗後，約3年半以來的新低。
美聯集團副主席黃靜怡表示，貿易戰及政治事件夾擊，失業率已見回升，減價成為未來樓市主旋律，部分業主看淡後市，主動降低叫價，市場上減價盤的數目日增。
另外，美聯亦公布2019年中期業績，截至6月30日，收益錄得約28.97億元，較18年同期增加約3.3%，權益持有人應佔溢利約9360萬，較18年同期錄得約1.5億，下跌約37.8%。
(星島)拍賣物業錄零成交
樓市前景未明，買家普遍採取審慎觀望態度，氣氛甚至蔓延至拍賣場內。昨日黃開基及忠誠共推拍35項物業，均錄得零成交。
黃開基拍賣行於昨日推拍19項物業，當中只有深井豪景花園單號車位獲買家出價，惟承一口價後未有獲承接，最終未到底價而收回。
另外，忠誠亦於昨日推拍16項物業，當中只有2項物業獲買家出價，其中元朗合財街均華樓低層單位，面積440方呎，屬遺產物業，原開價276萬，出價至314萬後，終因未到價而收回，另外，將軍澳翠林邨秀林樓低層單位，面積366方呎，屬無契物業，開價258萬（自由市場價），獲3組客出價，及後至293萬未獲承接，終因未到底價收回。
兩場拍賣會出席人數不多，場面冷清，大多都採觀望態度未敢出價，其他物業因未有買家出價而全部收回。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
