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今日新聞摘要 28.08.19

公關部

2019-08-28


(東方)藍籌盤冧價海怡挫14%

受大市氣氛拖累,俗稱藍籌盤的大型屋苑亦「二手崩圍」,錄得顯著跌價情況。鴨脷洲海怡半島套三房單位跌穿一千萬元,屋苑15座低層A室僅售900萬元,較三個月前同類單位做價低約14%。而茶果嶺麗港城八月平均實用呎價回落至14,490元,不足一個月挫約7%。

中原盧鏡豪表示,上述海怡半島單位實用面積623方呎,原業主早已移民外地,近數月才將單位以998萬元放售,但當時出貨意欲不太積極,並曾一度封盤,其後才解封再放盤。他指出,「直至近日業主見到個市場咁亂,驚今日唔賣,可能明日更平」。因此減價98萬元出貨,呎價僅約14,446元。

樓王銀行估值低25%
他又稱,該物業15座相同戶型低層單位,今年五月成交價達1,048萬元,反映數月間樓價回落148萬元。而八月份屋苑暫錄8宗買賣,平均實用呎價16,650元,較七月底急跌約11.4%。

近期不單業主對樓市失信心,銀行亦有保留。海怡半島一個低層戶於五月以2,030萬元登記售出,呎價約2.3萬元,為屋苑呎價樓王。但目前個別網上估值僅1,519萬元,與做價相差約25%。

而麗港城受惠樓價回軟,本月暫錄8宗買賣,較七月多出兩宗。中原洪金興稱,物業36座中層G室兩房戶,實用面積517方呎,最初叫價820萬元,其後降價至750萬元,經議價後,再減至715萬元沽出,呎價13,830元,累積減價105萬元。現時放盤入場費由708萬元起,較高位低逾一成。

MIDTOWN高位貶一成
此外,多區有業主擴議幅吸客。該行林溢斌稱,東涌區本月共錄約21宗交投,包括映灣園5座低層E室兩房戶,開價640萬元,有首置買家於各區睇樓一段時間,議價後終以610萬元購入上址。以實用面積518方呎計,呎價約11,776元。據悉,同面積單位月中曾售660萬元,即不足一個月賣平7.6%。

至於元朗亦頻現減價個案,該公司王勤學指,近期二手樓價已由高位回調,減價盤不難吸引買家。該區YOHO MIDTOWN第6座高層A室一房戶,實用面積399方呎,原意向675萬元,減至650萬元售,呎價16,291元,重返今年初水平。若與去年同類最高紀錄730萬元相比,現時樓價已跌約11%。




(東方)MARINI累收5700票

上車新盤需求殷切,未受近期靜市影響。會德豐地產旗下將軍澳日出康城MARINI,截至昨晚已錄逾5,700張入票登記,超額認購逾10倍。有按揭公司為樓盤引入低首期貸款計劃,息口低至最優惠利率減2.6厘。

消息透露,該盤昨日再錄逾700張入票,發展商將於明日截止接受認購,星期五正式開售500伙。中原陳永傑認為,中小型單位備受追捧,該物業佔多達88%為一房及兩房戶,由於迎合市場需求,相信首輪銷售單位可「一Q清?」。

映日灣再錄兩伙成交
中原按揭除提供上述高達樓價八成按揭計劃外,亦為項目買家引入全期息率低至銀行同業拆息加1.23厘方案,封頂按息低至2.375厘。同時設現金回贈達貸款額2.1%,並可享按揭掛鈎高存息戶口優惠。

至於本月暫時唯一已開售的全新樓盤荃灣映日灣,據一手銷售資訊網資料,昨再錄兩伙成交。單位為第1座6樓及33樓A室,實用面積同為859方呎,成交價分別1,718萬與1,880萬元,呎價20,000及21,886元。

另方面,美聯表示,截至本月二十六日,年初至今推出的23個全新項目,共涉10,314伙,期間售出7,068伙或68.5%。當中以開放式戶表現最佳,986伙當中已沽861伙,售出比率高達87.3%。其次為一房單位,銷售比率亦達80.9%。

而該批樓盤暫時佔約31.5%未售或尚未推出,當中以三房或以上大單位佔最多,比例高約57.8%。兩房戶則只有約23.3%,開放式及一房戶合共僅佔約18.9%。




(東方)瓊山苑三房綠表價415萬

受整體市場氣氛影響,二手資助房屋業主亦紛紛減價,部分新居屋向隅人士趁機入市,牛池灣居屋瓊山苑三房戶,於未補價第二市場開價437萬元,減價22萬元後,獲綠表買家以415萬元購入。

富誠地產潘祖兒表示,該單位為D座中層1室,實用面積548方呎,成交實用呎價7,573元。據了解,上址為原業主早於八三年以24萬元購入,三十六年升值約16倍。

瓊山苑未補價成交一向不多,今年暫僅錄兩宗同類個案。另一宗於四月時錄得,當時F座高層1室,實用面積約548方呎,以480萬元售出,呎價8,759元。

富健花園減半成沽
新界區亦錄得同類買賣,中原朱建宗表示,屯門富健花園1座高層F室兩房戶,實用面積484方呎,於第二市場叫價450萬元,議價後以428萬元易手,減價22萬元或4.9%,呎價8,843元。買家為新居屋的向隅人士,得悉攪珠結果後,即轉至二手市場搵盤,見上址附有裝修,加上業主願減價,因而決定入市。據了解,原業主於一四年以195萬元入市,期內升值1.2倍。

至於天水圍天盛苑則有白居二人士趕尾班車入市,祥益黃肇雯表示,J座中層7室兩房戶,實用面積506方呎,減價20萬元,獲該類買家以420萬元未補價承接,呎價8,300元。該單位二○○○年購入價為約72.2萬元,期內升值約4.8倍。




(星島)長沙灣政府地擬建132伙過渡屋

當局近年一直利用過渡性房屋為基層家庭改善生活環境,社區組織協會最新打算以組裝合成建築技術,於長沙灣英華街的一幅政府土地發展兩幢過渡性房屋,提供約一百三十二個單位,預料可協助接近七百名基層市民。社協預料,項目於二二一年的上半年開始簽訂租約及入伙。

截至今年九月,社協正營運九十五個過渡性房屋單位及宿位,服務約一百六十戶家庭,包括大角嘴「喜家」、「友家」、「友樂居」等。社協向區議會提交文件,指未來打算利用組裝合成的建築技術,於長沙灣英華街的一幅政府土地興建兩幢四層高的組合屋,有關土地約佔二千八百六十五平方米,位置鄰近西九龍法院大樓,距離長沙灣港鐵站約十分鐘路程。

社協預料,組合屋可提供逾一百三十二伙,當中有二十個為單人單位,協助近七百名基層市民。單位設計強調室內自然採光、空氣流通等,更設獨立廚廁,提供人均居住面積不少於七平方米的居住空間。項目亦設居民共享的生活空間,預計於二一年上旬開始簽訂租約及正式入伙。此外,社協亦正向政府產業署申請租用位於摩星嶺域多利道的政府宿舍,發展過渡性房屋,預計明年中完工及入伙。

計畫中租戶的租期不得少於兩年,服務對象為輪候公屋三年以上的基層的家庭、低收入在職家庭或領取綜援家庭,居住在惡劣環境或急需住屋支援的家庭則優先。申請家庭須接受入息和資格審查,另設可負擔的租金標準。若是綜援家庭,其租金為家庭每月租金津貼上限、低收入家庭的租金亦將低於市值。




(星島)追蹤屋苑成交量變化 兩月跌幅16%至逾60%

政治事件自6月起發酵,至今未有平息迹象,加上中美貿易戰在過去兩個月談判惡化,二手市場直接受累,本報追蹤20個大型屋苑過去2個月成交量,顯示大部分屋苑均下挫,跌幅由16%至逾60%不等,其中天水圍嘉湖山莊本月至今只錄約15宗,較6、7月各約32宗,急減逾一半。

自6月開始,政治風波引發連串大型社會運動,經濟亦面臨下行壓力,加上受到中美貿易戰加劇影響,多區屋苑成交明顯減少,同時陸續出現減價成交,令二手無論價量俱受壓。據本報統計,6月起20大屋苑當中,逾六成半、即13個屋苑的成交量明顯下跌,而北角城市花園及大角嘴港灣豪庭更於本月內錄得零成交。

屬新界區熱門上車屋苑的天水圍嘉湖山莊,在6及7月均錄得32宗成交,而本月成交暫時只有15宗,按月下跌約53%,成交呎價亦同樣下跌;6月呎價為11279元,上月成交呎價約11140元,而本月的成交呎價跌勢持續,為10584元,按月下跌5%,亦較6月時下跌約6.2%。

沙田第一城本月至今只錄13宗成交,平均呎價17000元,較6月錄18宗,平均呎價17543元,分別下跌27%及3.1%,將軍澳新都城本月至今錄5宗成交,平均呎價1700萬,較6月13宗,平均呎價17762元,分別下跌61%及14.3%。

至於中上價熱門屋苑的成交呎價跌幅較急,鰂魚涌太古城在6月內錄得8宗成交,上月微升至9宗成交,惟於本月則下跌至4宗,而6月成交呎價為22379元,上月跌至20862元,最新成交呎價卻跌穿2萬水平,為19800元,按月下跌5.1%。同時,鴨脷洲海怡半島亦出現價量齊跌,屋苑6月時共錄11宗成交,本月則錄8宗成交,成交量較6月下跌逾7成,而成交呎價跌幅更為明顯,6月成交呎價為18306元,本月成交呎價為16500元,大幅下跌近10%。

部分屋苑成交量則維持平穩,成交呎價亦錄得微升,其中荃灣麗城花園,6月成交量為3宗,上月升至7宗成交,本月暫錄4宗,較6月上升,而6月成交呎價12110元,7月升至12528元,本月續升至12255元,較6月時上升約1.2%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,近月社會不穩暫未見有解決方法,甚至出現惡化,市場買家態度更為審慎;對於中上價屋苑成交呈現明顯價量齊跌趨勢,認為中產買家對政治事件及經濟因素更為敏感,擔心後市波動,入市意欲減低,業主走貨心態更急切,令成交量及呎價均下跌。而二、三線屋苑原來的成交量不多,部分買家因擔心前景,選擇保留資金而轉向入市中小型單位,令部分屋苑出現個別新高成交,從而拉高呎價。




(星島)二手減價此起彼落

大型遊行不斷,市場觀望氣氛濃厚。路過代理行門面,最吸引眼球往往是鋪面一個個減價求售的放盤,祥益分行經理謝利官表示,天水圍一帶再次出現二手盤減價放售貨(見圖),其中,「上車天堂」嘉湖山莊樂湖居一伙單位,由670萬減價至586萬放售,減幅超過12%。事實上,近期二手交投多以低市價成交作主導,面對經濟前景不明朗,相信要待中美就貿易戰談判有較明確方向,才有較多買家願意重返市場。




(星島)?景每呎1.53萬沽 低市價約8%

政治事件持續,二手再錄低市價及減價成交,其中鴨脷洲海怡半島低層戶,以呎價14446元成交,低市價約5%,另外,藍田?景花園低層戶,以1105萬售出,呎價15347元,低市價約8%。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座低層A室,623方呎,3房連套房間隔,以900萬易手,呎價14446元。據代理指,較市價低約5%。

市場指,藍田?景花園12座低層E室,720方呎,屬3房連套房間隔,以1105萬沽出,呎價15347元,據悉,低市價約8%。

代理指,觀塘麗港城36座中層G室,517方呎,2房間隔,最初叫價820萬,累減至715萬易手,呎價13830元。

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗YOHO MIDTOWN第6座高層A室,399方呎,1房間隔,成交價650萬,呎價16291元,雖回到今年初價位,但仍算市價。

美聯區域聯席董事梁浩文表示,屯門卓爾居2座中層B室,約511方呎,2房間隔,以670萬易手,呎價13112元,屬市價。

祥益分行經理林英傑表示,屯門兆安苑F座中層2室,495方呎,兩房設計,獲區內換樓客以498萬自由市場價購入,呎價10061元,屬市價。

利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山天宇海2B座低層C室,約741方呎,3房連套房,以1020萬易手,呎價13765元。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢茅莆邨單號屋全幢成交,建築面積2100方呎,連天台約700方呎,原叫價1800萬,累減390萬以1410萬沽出,呎價6714元。據了解,原業主2010年2月斥1553萬購入,帳面虧蝕143萬。




(明報)海怡3房900萬 重返去年5月水平

社會氣氛持續不穩,二手交投放緩。十大屋苑之一鴨利洲海怡半島價量齊跌,本月暫錄8宗成交,較上月全月的11宗下跌27%,成交量維持低水平,亦有部分業主減價沽貨,止賺離場。

減價98萬沽 較5月高位回落14%
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座低層A室,實用面積623方呎,屬3房套間隔,原業主最初叫價998萬元放售,其後減價98萬元或一成,並以900萬元沽出,實呎14,446元,做價重返去年5月水平。同類單位曾於今年5月以1048萬元易手,即是次成交價較5月的高位已回落約14%。盧續指,原業主於1996年8月以357萬元購入,持貨23年,帳面獲利543萬元,物業升值1.5倍。

匯景3房1105萬 低市價8%
另市場消息指,藍田匯景花園12座低層E室,實用面積720方呎,屬3房1套間隔,新近以1105萬元沽出,實呎15,347元,成交價低市價約8%。原業主於2010年以519萬元購入,持貨9年,帳面獲利586萬元,物業升值約1.1倍。

元朗樓價今年升勢逐漸蒸發。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗YOHO Midtown最新錄得6座極高層A室成交,實用面積399方呎,屬一房間隔,原業主最初叫價675萬元放售,減至650萬元成交,減幅約4%,實呎16,291元。

YOHO一房650萬 高位回落8%
原業主2015年1月以約506.8萬元買入,持貨4年多,帳面獲利約143.2萬元,物業升值約28%。王指出,屋苑一房單位為3座高層A室,曾於今年5月以706萬元高價易手,現時成交價已較今年高位回落約8%,並重返今年初水平。

新居屋攪珠結果公布後,再有向隅客回流二手市場。其中,鑽石山居屋瓊山苑有3房戶於居二市場以415萬元獲新居屋向隅客承接。

新居屋向隅客415萬購瓊山苑
富誠地產分行經理潘祖兒表示,瓊山苑D座中層1室,實用面積548方呎,屬3房間隔,原業主最初以437萬元(未補地價)放售,及後減價22萬元或5%,並以415萬元(未補地價)沽出,屬市價成交,實呎7573元。原業主1983年4月以24萬元(未補地價) 一手購入,持貨36年,帳面獲利391萬元或16倍。

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