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今日新聞摘要 22.08.19

公關部

2019-08-22

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(明報)琣a逾47億出售和生圍地皮

琣a近年頻頻換貨,繼向去年1月向中國琱j出售屯門管翠路發展項目後,集團趁中期業績披露於7月與獨立第三方簽訂協議,以47.05億元出售一間持有新界和生圍若干地皮的公司股權,涉及地皮面積約242萬方呎,料交易於2020年1月完成。至於琣a交棒後首份業績,中期純利下跌五成至75.15億元,核心純利跌52%至67.02億元,每股基礎盈利為1.38元,派中期息每股0.5元,按年持平。

半年盈利削半 中期息持平
回顧期內,集團物業銷售稅前盈利為11.07億元,按年減少72%,集團解釋是主要因為期內未有如2018年度沽售屯門管翠路住宅發展項目的27.8億元盈利貢獻;稅前租金收入則按年增加1%至35.85億元;出售投資物業所得的應佔稅前基礎盈利共13.66億元,按年亦跌78%,當中包括出售天文台道8號的一半權益所得基礎盈利13.05億元,亦較2018年同期出售北角京華道商廈的控股權益所得收益56.09億元減少。

至於上半年本港物業銷售方面,琣a指上半年中美貿易爭拗持續,而本港修訂《逃犯條例》至6月9日開始出現連串不斷升級之示威活動,近兩個月社會氣氛轉趨緊張,為樓市增添不明朗因素。但上半年集團物業銷售總額仍達78.71億元。

農地儲備擴至約4590萬方呎
土儲方面,集團於期內再添約30萬方呎新界土地,令其農地儲備擴展至約4590萬方呎;集團現有27個舊樓重建項目已收購達八成以上業權,自佔合共樓面達287.5萬方呎;另有30個市區項目正在進行收購,共有自佔土地面積約21萬方呎,若能完成全部業權收購,重建後可提供自佔樓面面積約191萬方呎。

痤o半年純利2100萬 跌56%
主力百貨的痤o上半年純利為2100萬元,按年跌56%,每股盈利為0.7仙,每股中期息2仙,按年持平。上半年來自百貨業務之稅後盈利貢獻共1600萬元。集團指,中美貿易爭拗以及本港社會運動仍然持續,預期市民消費意欲會減弱,將密切注視事態發展,審慎應對。





(明報)50大甲廈本月僅1宗買賣 差過SARS 貿易戰反修例夾擊 投資者大減

近月中美貿易戰升溫,加上本港因修訂《逃犯條例》而引發持續社會運動,令社會氣氛極為不穩,不少投資者表現審慎,繼商舖買賣及租賃成交大減後,寫字樓交投亦大幅回落。美聯工商舖表示,本月截至20日,50大甲廈僅錄得1宗買賣,情G極為罕見,甚至較2003年SARS及2008年金融海嘯期間更差。

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,本月截至20日50大甲廈,包括上環信德中心、中環皇后大道中9號、金鐘美國銀行中心、尖沙嘴新港中心、九龍灣企業廣場1期等,至今只錄得1宗成交。據悉,該成交為觀塘皇廷廣場中層J室,面積1855方呎,成交價2133.2萬元,呎價約1.15萬元。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,50大甲廈成交量的上一次全月低位來自去年12月份,當時只錄4宗成交,為有紀錄以來最低,當時已比2003年SARS及2008年金融海嘯時的表現還要差,以此情G推算,相信本月50大甲廈交投量將更少,可能打破去年12月份最低紀錄。

勢破去年12月4宗最低紀錄
翁分析指,本港目前正面對內憂外患,一方面中美貿易談判尚未解決,另一方面本港社會事件正在發酵,令本港經濟表現欠佳,投資者對商廈前景信心受損,不少準買家持觀望態度,不過也有部分買家或憧憬此時可趁低吸納。此外,由於商廈業主仍未大幅劈價,令買賣雙方呈拉鋸局面,導致成交量維持低位水平。他預計,若中美貿易戰及本港政治紛爭仍未有緩和迹象,相信將繼續影響商廈市場,預計短期內50大甲廈成交將維持低位。

中環甲廈空置率創3年新高
事實上,仲量聯行早前發表的《香港地產市場觀察》指出,環球經濟不明朗因素,令企業租戶推遲擴充計劃,其中中環寫字樓市場於7月錄得5.61萬方呎的負吸納量,令空置率升至2.6%,為3年新高,但受惠中環以外地區租務活躍,整體寫字樓市場仍錄得7.59萬方呎的淨吸納量。仲量聯行研究部主管馬安平指,寫字樓投資市場轉靜,主要是投資者憂慮環球經濟前景再添變數及本地社會爭拗升級所致。

啟德商業地下限價批出 影響氣氛
另一邊廂,早前政府標售東九啟德商業/酒店地皮,以低於市場下限售出,亦影響東九區的商廈做價。中原寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示,承啟道商業/酒店地以約24.45億元批出,每方呎樓面地價約7100元,亦影響區內氣氛。他預期,未來或有個別業主心態軟化,因應市G調整叫價,或吸引投資者及用家承接物業。





(東方)鐵路盤做價低見4字頭

鐵路沿線盤抗跌力向來較強,但面對樓市轉差,新界區該類屋苑出現連環跌價情況。粉嶺名都2座中層兩房單位,減價至480萬元售出,約兩個多月跌價約6%,返今年初水平。青衣灝景灣樓王亦剛售1,530萬元,較兩個月前同類單位,賣平近120萬元。

粉嶺二手市以上車細單位為主,但500萬元以下成交,早前曾一度絕迹。中原藍浩然指出,上述粉嶺名都單位,實用面積376方呎,原先叫價530萬元,放盤約一個月。由於原業主已移居外地,為求套現,決定減價出貨,先後累減50萬元至低於五球售出,呎價約12,766元,為北區再現「四字頭」成交。

藍澄灣兩房600萬易手
據了解,同屋苑自今年四月後,一直罕聞低於500萬元買賣個案。而同屬2座樓層相若的同面積單位,六月時曾以511萬元登記售出。

事實上,粉嶺名都業主陸續減價後,刺激本月已錄至少4至5宗交投。該行陳燮佳表示,另一個6座高層A室,實用面積399方呎,兩房間隔,以515萬元易手,實用呎價12,907元。若與同面積單位最高成交價達585萬元相比,成交價低約12%。

本星期二手買賣交投增加的青衣區,中原練玉群透露,由於該區內業主叫價已回軟,故吸引買家再度入市。藍澄灣一個2座低層F室大兩房山景單位,實用面積488方呎,起初以650萬元放盤。惟原業主因應近月社會氣氛,增加議價空間,最終減價50萬元,以600萬元沽出單位,呎價12,295元。若撇除上月錄得的內部轉讓個案,是次售價屬同類近月新低。

此外,區內大單位僅減價平貨才有承接。該行陳輝麟稱,灝景灣7座低層G室,實用面積850方呎,屬套三房連工人房設計,去年叫價1,600萬元,其後最高曾調升至1,650萬元。

名城傳半月跌價逾4%
但面對近期靜市,他指出,原業主都知道「買家唔平唔買」,故調低開價,先後共減約120萬元,成功沽出物業,呎價18,000元,低市價5至8%。事實上,毗鄰同戶型單位,六月售價1,648萬元,今次成交價低約7.2%。

坐落大圍站上蓋名城系的二手屋苑再錄跌價。市場消息稱,屋苑3期盛世1座南翼中層戶,實用面積757方呎,市傳僅售1,288萬元,呎價17,015元。本月初同層數面積相若單位,售價達1,350萬元,即約二十日樓價低約4.6%。





(東方)啟德地最低標價每呎僅$9295

位於啟德舊機場跑道區的第4A區1號住宅地,於七月以逾127.39億元批出,低於估值下限價。地政總署昨公布其餘3家落選財團的投標金額,出價最低標價僅100億元,較中標價低約21.5%,每方呎僅約9,295元。

上述地皮可建總樓面約1,075,860方呎,由會德豐地產、嘉華國際及中國海外發展合作投得,比市場估計最低金額130億元還要低,反映其他財團的出價取態更保守。落敗財團為信置、新鴻基地產及長實集團。

至於次高競投價為120.4億元,較中標價低近7億元,差幅約5.5%。餘下一家財團的標書為111.56億元,亦比成交價低約12.4%。

屯門住宅地估值約億九
發展商出價審慎,市場對明日截標的屯門景秀里與景峰徑交界住宅地,估值亦不太進取。美聯測量師行董事林子彬表示,近期外圍經濟環境波動,本地樓市觀望氣氛持續,相信發展商出價會較保守,以反映有關風險。

他續稱,地皮規模及投資額較細,故料受中小型發展商及財團垂青。預計每方呎樓面地價約5,000元,折合估值約1.9億元,為市場下限。





(星島)新盤紛提速搶攻 康城MARINI今開價

雖然近期政治事件仍在發醇,但因市場剛性置業需求持續,新盤亦提速起動搶攻,其中將軍澳日出康城MARINI,發展商日前剛上載樓書,旋即將於今日開價,並開放示範屋吸客,最快月底銷售;至於九龍塘新盤雋睿及馬鞍山峻源,並部署下月出擊。

  會德豐地產發展的日出康城MARINI,加快銷售步伐,繼日前突擊上載樓書後,消息人士指,將於今日開價,同時亦開放設於尖沙嘴的示範單位予外界參觀,市場消息指,發展商昨已約見區內代理開會,講解項目最新部署,據悉,最快可於下周發售,更會視乎市場反應,盡推全盤647伙。

  據樓書資料顯示,項目由3座住宅組成,每座再分為AB兩翼,而是次推售的MARINI屬於第3座住宅,涉647伙供應,該項目住宅樓層由6樓起,直至68樓,當中亦設有平台特色戶及頂層特色戶。此外,資料亦顯示,該項目標準單位間隔由1至3房,面積370至770方呎;另有23伙特色單位,面積由348至1305方呎,當中,面積最細為3B座6樓B室,348方呎,屬1房間隔,附設247方呎平台,預計關鍵日期為2021年11月底。

  此外,永義集團發展的九龍塘延文禮士道項目,現命名為雋睿(AYTON),該公司執行董事官可欣表示,樓盤目前正待批預售,料最快下月獲批,隨即部署銷售,稍後會公布以樓花或現樓方式銷售。定價將參考區內外樓盤而定,如區內特色戶售價。屆時集團將會考慮採價單或招標方式銷售。

  對於下半年豪宅走勢,官可欣認為,豪宅市場單位供應不多,存有需求,料後市會平穩發展,由於該類單位供應有限,集團將採惜售策略;另外,近期多個新盤銷情理想,集團對項目銷情有信心。至於旗下窩打老道項目,將於明年登場,涉及55伙單位。

  該盤提供約60伙,戶型涵蓋1至4房,並主打3至4房戶,佔總數約50%,另外亦提供約10%特色單位。面積介乎300至1500方呎,當中1房戶面積約300方呎、2房約400方呎、3房約800至900方呎、4房1200至1500方呎,預計關鍵日期為2020年6月30日,樓花期長約10個月。

  另一方面,由中信泰富發展的馬鞍山峻源,亦準備短期內出擊,消息人士指,該盤將於短期內上載樓書、以及公布價單,最快9月初登場;據悉,項目示範單位設於金鐘商廈。項目提供148伙,面積879至1656方呎,間隔包括3及4房,另有8伙超過2000方呎特色單位。





(星島)新盤錄零星成交

新盤錄得零星成交,其中新地發展的何文田天鑄,昨透過招標方式售出1伙,為1座12樓A室,2019方呎,屬4房雙套房標準戶型,以8076萬成交,呎價約4萬,為天鑄本月首宗成交。

  新世界元朗瑧頤,沽出3樓B3室,面積308方呎,成交價549.4萬,呎價17838元。項目開售至今共沽212伙,共套現逾11億。而由萬科香港發展的屯門上源,昨售出6A座1樓D室,面積565方呎,屬2房戶,成交價650.2萬,呎價11508元。項目至今累售992伙。

  另外,鷹君大埔白石角朗濤,錄首宗撻訂個案;項目8A座高層C室,面積773方呎,原於上月底以992.7萬售出,呎價約12842元,惟買家於昨日取消交易,估計遭沒收5%訂金涉約49.6萬。





(星島)陳茂波:港陷經濟衰退風險高

中美爆發貿易糾紛之際,香港近月又陷入反修例風波,財政司司長陳茂波接受本報專訪時指出,香港經濟環境內外交困,當中旅客跌幅擴大至逾四成,本地固定資本投資總額亦連跌三季,形容「技術上陷入經濟衰退的風險很高」。因此,政府會盡快落實剛推出的一百九十一億紓困措施,並會不斷動態評估經濟情況,有需要時會再推出紓困措施,不限於《施政報告》或財政預算案。但他認為,社會需要盡快回歸平靜,重建國際社會對香港的信心,否則政府再推出措施亦作用有限。

  陳茂波接受本報訪問時表示,香港經濟正處於內外交困,上半年經濟增長為百分之零點五,但經濟增長動力由去年首季起一直放緩,政府將今年全年經濟預測調低到零至百分之一。其中,六月份出口貨量大跌逾一成,本月訪港旅客數字跌幅擴大,第一及第二個「五日」皆按年下跌逾三成,到第三個「五日」跌幅擴大至逾四成。他表示,經濟增長按年比較雖有增長,若以季度比較則下跌百分之零點四,估計第三季情況嚴峻,負增長的機會好高。

  「基本上可以說,技術上陷入經濟衰退的風險好高。」陳茂波表示,香港近日堵路、堵機場等示威行為,影響國際社會對香港的信心,認為香港並不安全,打擊外商來港做生意的意欲,又引述今年本地固定資本投資總額連跌三季,第二季按年下跌逾一成二,令人擔心。不過,他認為目前情況仍有變數,「社會盡快平靜下來,內部困難停止,集中精神處理外面經濟環境困難,便會好好多!」陳茂波希望市民在爭取政治訴求時,亦關心經濟情況,「不希望理想未達到,香港的家園就已被破毀,不值得。」

  為應對上述內外經濟環境,政府早前宣布推出一系列紓困措施,開支達一百九十一億元。陳茂波指,有關措施會分三階段實行,期望大部分可於十二月底前落實。最快落實的為租金寬減等行政措施;第二批為豁免牌費等,可「先訂立、後審議」,若非有較大爭議,相信待立法會復會後便可盡快落實;最後為電費補貼、代公屋戶繳付一個月租金等利民措施,需要向立法會申請。

  有聲音認為,政府花一百九十一億元推紓困措施,不如「全民派四千元」。他解釋,措施符合現屆政府理財哲學,要更聚焦及針對性地幫助有需要人士,同時受惠覆蓋面夠廣,行政需要簡便。

  「政府會繼續不斷地動態評估經濟情況,有需要時可繼續推出紓困措施。接下來十月的《施政報告》、二月的《財政預算案》都是合適的契機,甚至有需要時,政府可在中間推出措施,最重要措施可適時推出。」但他強調,若社會未能回歸平靜,再推出措施亦作用有限。

  陳茂波又表示,目前談論紓困措施對政府財政有多大影響是言之尚早,未來仍有不少變數,「過去數月印花稅有收縮、賣地收入近期低於預期,立法會因提早收爐,部分工程項目未能批出,支出會推遲。有一系列變數,我們正密切留意。」

  他強調,不須執茪@個年度上的盈餘或赤字,政府認為經濟環境欠佳時,應善用財政儲備及財政實力,推出逆周期措施,一來撐企業、保就業,二來亦紓解市民的經濟壓力,「短期一年內的高低政府不太介懷,應做則做、應使得使,在經濟周期中,盡可能保持收支平衡便足夠。」



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