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今日新聞摘要 20.08.19

公關部

2019-08-20

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(明報)瓏門複式3750萬 實呎2.18萬破頂

樓市氣氛雖然吹淡風,但仍有個別屋苑及特色戶錄得新高價成交。其中,屯門指標屋苑瓏門有複式戶以實呎2.18萬元沽出,創屋苑二手呎價新高;葵涌夾屋芊紅居則有2房戶以670萬元售出,屬屋苑同類新高價。

特色單位向來備受追捧,土地註冊處資料顯示,屯門瓏門1座極高層複式單位,實用1719方呎,連1359方呎平台及145方呎天台,於上月以3750萬元售出,實呎21,815元,創屋苑二手呎價新高。

資料顯示,原業主2015年連3個車位以4137.2萬元購入,今次除售出一個單位外,亦以每個240萬元售出其中兩個車位,即2個車位連單位作價共4230萬元,未計及目前仍持有的一個車位,暫時已獲利約92.8萬元。

芊紅居2房670萬 實呎高見1.5萬
葵涌區內樓市陷入冰封,夾屋芊紅居新近錄得區內本月首宗成交。中原分區營業經理許偉業表示,芊紅居1座中層B室,實用面積440方呎,屬2房間隔,原業主開價680萬元(已補地價)放售,經議價後,微減10萬元或1.5%,以670萬元(已補地價)易手,實呎15,227元,成交價創同類新高、呎價則屬屋苑新高。

資料顯示,同類單位曾於去年6月以620萬元易手,即是次成交較舊紀錄高出50萬元或8%。原業主於2013年以385萬元(已補地價)買入,持貨5年,帳面獲利285萬元或74%。

同時,奧運站君匯港有額印鬆綁貨易手勁賺個案。

君匯港錄得本月首宗成交
利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示,君匯港錄得本月首宗成交,位於5座高層A室,實用面積482方呎,屬於2房間隔,原業主叫價以1140萬元,及後減價140萬元或約12%,以1000萬元沽出,實呎20,747元。原業主於2016年7月以約700萬元購入,持貨滿3年,帳面獲利約300萬元或43%。

南壹1房額印貨700萬沽 實蝕逾80萬
另一邊廂,市場再錄零星蝕讓個案。土地註冊處顯示,西環南里壹號中層2室,實用面積244方呎,屬1房間隔,於上月以700萬元易手,實呎28,689元。原業主於去年5月以673萬元購入,帳面獲利27萬元,惟持貨不足3年,須支付一成的額外印花稅涉70萬,料連同代理佣金及其他雜費,損手共逾80萬元。





(明報)映日灣加推216伙 實呎高見2.19萬 開放式戶399.8萬入場 周六次輪開售

社會氣氛雖然持續不穩,新盤銷情依然不俗,億京荃灣映日灣上周六首推354伙,即日售罄,發展商乘勝追擊,昨加推216個單位價單,並安排於本周六發售,當中包括部分連平台特色戶,折實實呎高見近2.2萬元。

是次加推單位,連同上周六售出的354伙,項目已推出570伙,佔項目單位總數840伙近七成。億京項目及銷售策劃總監潘志才指,旗下映日灣首日開售354伙已全部售罄,集團昨日推出第3號價單,涉及216伙,其中201伙標準單位,包括46伙開放式、41伙一房、63伙兩房及51伙三房單位,實用217至803方呎,另有15個連平台特色單位,實用217至669方呎。

個別高一層同類戶賣貴4%
就價單所見,今張價單以定價計,實呎由18,511至23,550元,平均實呎20,486元,若扣除最高7%優惠後,折實實呎由17,215至21,901元,折實平均實呎19,052元;若對比1號、2號價單的17,740元及18,851元,分別高出7.4%及1%。今張價單入場費折實為399.8萬元,位於2座8樓B室,實用217呎,折實實呎18,424元。事實上,若對比新舊價單,今批單位售價僅輕微調整,如實用803方呎的1座8樓D室,現定價1546.6萬元,實呎19,260元,對比1號價單中同面積的1座9樓D室定價1536.1萬元、實呎19,130元高出約0.6%,連同樓層因素,料實際加價約1.5%。

至於實用217方呎的2座31樓B室,現定價484.8萬元、實呎22,341元;而1號價單中的2座30樓B室,定價466.1萬元,實呎21,479元,現31樓比30樓賣貴約4%。發展商同時公布銷售安排,今批216個單位將於周六發售,並會於周四截止收票。另據悉,項目昨日起招標發售的一批單位,即日起售出3伙,惟至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。

巴丙頓山2房1771萬沽 實呎破3萬
另外,雖然社會氣氛持惡劣,但市區一手豪宅依然具承接力,新地與新世界合作的西半山巴丙頓山,新近透過發價單形式,售出1伙兩房標準戶,單位為3樓D室,實用面積581方呎,成交價1770.91萬元,實呎30,480元,為項目本月首宗成交。另保利置業已屆現樓的啟德龍譽,昨日最新售出1B座10樓B室一房戶,實用面積321方呎,成交價898.43萬元、實呎27,988元,為龍譽本月第6宗成交,估計發展商本月套現逾8500萬元。不過,綜合昨日全日,市場仍僅錄得不足10宗一手買賣。





(東方)葵涌私樓二手零成交

受累社會氣氛不穩,本月至昨日近二十天,葵涌區二手私宅買賣未錄任何成交。區內已出現減價放盤,新葵芳花園兩房單位再減價20萬元或3%,以660萬元放售,較之前同類單位的成交價為低,但仍乏人問津。地產代理指,現時市場要「極平」筍價盤,才可吸引買家。

中原許偉業表示,「依家區內買家好多時都只搵400餘萬至600萬元的單位,但業主未減到呢個水平」。資料顯示,數月前上述屋苑同類面積單位成交價約690萬至699萬元。

該行鍾慧儀又稱,受一手盤搶奪該盤二手客源等因素影響,市況向下,葵涌區個別二手業主開始心急,並減價放盤。她指出,該新葵芳花園單位實用面積418方呎,早前同類叫價都達720萬至730萬元,但上月僅以680萬元放售,近日再略為調低,料再有議價空間。

至於同區另一個上車盤葵芳閣,市旺時細單位叫價普遍達650萬至680萬元。她補充,同類一個實用面積397方呎單位,上月僅嗌620萬元,業主叫價明顯不及之前進取,但預期要再減至更低價位才有承接。

盈翠低市價半成甩貨
事實上,七月葵涌區錄約18宗私人住宅買賣,而本月則暫只錄1宗資助房屋成交。該行許偉業續稱,夾屋芊紅居1座中層B室,實用面積440方呎,由於同類盤源短缺,原業主減價10萬元,放盤兩日,即獲區內睇樓多時用家,以兩房新高價670萬元購入,呎價15,227元料創項目新高。

另方面,鄰近的青衣區屋苑二手業主減幅較明顯,交投亦增多,本月暫錄7宗成交,單在過去周末就佔4宗。美聯何勇方表示,盈翠半島本月暫錄3宗成交,當中2座高層B室,降價83萬元,以1,397萬元售,以實用面積772方呎計,呎價18,096元。料低市價約5%。

顯艉T房重現去年價
至於新界北區細價上車屋苑樓價跌勢亦急,個別重返去年價。該行葉容生稱,上水顯艉兮hD室三房戶,實用面積507方呎,開價700萬元,有同區原先物色兩房單位買家,見樓價回落,遂出價洽購該單位。經議價後獲減價64萬元,成功以636萬元入市,呎價12,544元。據悉,同類單位去年八月曾售695萬元。

而沙田第一城更現高層僅貴過低層數萬元個案。美聯翁凱傑指,該盤45座高層D室,實用面積304方呎,減價32萬元後,僅以538萬元售出,呎價約17,697元,低市價約2%。是次成交金額屬本月次低價位,早前項目低層兩房戶,樓價跌至530萬元。





(東方)隔夜拆息跌近一厘 港元偏弱

港元拆息全線回落,周一隔夜拆息大跌近1厘,港元匯價更隨之轉弱。有資深投資銀行家直指,一旦香港資金快速流走,勢對企業帶來衝擊。

財資市場公會資料顯示,短期港元拆息跌幅較大,其中隔夜息下跌0.93厘,見1.02厘;與供樓按揭相關的一個月期拆息亦終止連續四日升勢,周一跌穿2厘水平,報1.99厘。港元匯價持續偏弱,日內低見7.8460。

拆息進入下行軌道,意味港元的流動性較寬鬆,市場認為近日波動情況與香港社會事件有關。

彭博引述博大資本國際業務總裁溫天納表示,倘若香港出現重大的資本外流,市場最擔心企業會失去支持。

金管促支持中小企融資
有銀行家透露,香港金融管理局近日向銀行查詢,了解受反修例示威活動的影響,包括中小企業有否面對營運困難。

金管局發言人回覆指出,該局不時就不同議題與銀行溝通,不評論溝通的具體內容。就中小企借貸的問題,金管局一直與銀行業保持緊密聯繫,不時提醒銀行應在本身信貸政策及風險管理原則容許下,盡力支持中小企的融資需要。





(東方)示威不息失業率跳升至2.9%

反修例風波砸爛打工仔飯碗,失業率一年半內首度惡化。統計處昨公布最新失業率上升至百分之二點九,是自去年二至四月以來首次,其中膳食服務的失業率錄得最大按年升幅,由百分之四點三增至百分之五,屬百業中最差。有飲食業工會證實,單是今年七至八月已收到近二百名酒樓員工求助,慨嘆或要重返放無薪假、減薪的悲涼歲月。有零售業代表亦指受訪港旅客銳減及本地消費意欲急降的雙重不利因素夾擊下,減薪、裁員及結業潮將陸續有來,呼籲各界回復理性討論,勿再以本港命運作為政治賭注。

統計處昨公布,今年五至七月失業率及就業不足率,分別是百分之二點九及百分之一,其中失業率是自去年二至四月起首度出現變動,過去十五個統計時段均維持在百分之二點八。

總就業人數方面,今年五至七月有三百八十六萬七千四百人,較上次統計少三千三百人;同期,失業人數達十一萬八千五百人,增加約四千二百人。

各行業的就業狀況方面,零售、住宿及膳食服務業是失業重災區,失業人數及失業率分別達二萬七千五百人及百分之四點三,遠高於整體水平。

逾10酒樓食肆200員工求助
膳食服務業的失業率達百分之五,飲食業職工總會主席郭宏興指,單是今年七至八月已收到十多間酒樓食肆、合共約二百名員工求助,是擔任工會多年以來首次遇見,又聽聞部分酒樓已放無薪假及減少聘用散工控制成本。他坦言︰「好似當年沙士咁,(酒樓老闆)同業主傾減租,傾唔成咪執笠囉!」希望示威浪潮盡快平息,勿要打工仔淪為犧牲品。

零售業憂至年尾掀結業潮
批發及零售界立法會議員邵家輝亦指,失業率惡化肯定與近期連串示威有關,因零售業過去兩個月的營業額跌幅驚人,部分地區達三至五成不等,加上內地旅客減少來港,以及市民無心消費,相信失業率會進一步惡化。他又指,一旦示威浪潮至年尾,不單止是失業率上升,更會引發減薪及結業潮,呼籲各界盡最大努力平息風波,勿再以本港未來命運作政治賭注。

勞工及福利局局長羅致光指,由於消費市道持續偏軟,零售、住宿及膳食服務業合計的失業率較上一個期間為高,加上在貿易往來減少下,進出口貿易業面對的壓力增加,其失業率自年初起大致上升。他又指,展望未來,由於經濟在未來數月料會繼續疲弱,本地勞工市場將無可避免面對更大壓力,會密切留意勞工市場的情況。





(星島)財團收購土瓜灣舊樓 涉逾20億每呎1.7萬

近期整體樓市氣氛淡靜,惟收樓市場並沒有靜下來,土瓜灣譚公道一列舊樓,獲神袐財團出價逾20億收購,住宅單位每方呎收購價約1.7萬,目前已收逾70%業權,部分小業主已獲臨時訂金,該列舊樓佔地約1.8萬方呎,甚具重建價值,可建樓面達逾16萬方呎。

  上址為土瓜灣譚公道65至99號舊樓,樓高7層,據知情人士透露,有發展商早於去年5月透過收樓財團,逐家逐戶洽商收購,住宅單位每方呎出價約1.7萬,小業主就此事經過討論後,雖然有不少小業主樂於接受收樓,但大家未取得大比數的意見。

  近月隨著經濟環境轉差,小業主放售意欲隨之增強,加上財團以原價進行收購,令不少小業主樂於加入賣樓行列,令新近進程有突破發展,目前逾70%業權的小業主首肯收購,住宅單位每方呎收購價維持約1.7萬。

  有小業主則表示,有見其所居住的舊樓殘舊漏水,居住環境欠佳,加上預期未來樓價或向下調整,相信賣樓後,可望較順利地購入新居所,因而首肯接受收購。

  據了解,財團已向小業主派發臨時訂金,每戶5.5萬,待今年11月底,若願意接受收樓的小業主佔業權高達80%,財團將落實收購。

  記者現場所見,該舊樓外形殘舊,地鋪聚集民生行業,以售賣日用品或提供民生消費服務為主,包括有餐廳、服裝店、地產代理及寵物店等。有地鋪租客表示,得悉住宅收購醞釀一段時間, 進展順利。

  不過,惟據他所知,財團現時尚未就地鋪出價,相信財團目標是先收購住宅,稍後才向地鋪業主埋手,皆因地鋪牽涉銀碼大。

  消息人士指出,該列舊樓大部分分散業權,由小業主持有一個單位,接受收購的意欲相對較高,不少號數的所有住宅單位,業主都首肯接受收購。不過,收購仍然存在難度,皆因該列有3幢舊樓,各由單一業主持有,要他們亦同樣接受收購,項目拆樓重建才能成事。

  其中譚公道75號全幢商住舊樓,由理文造紙行政總裁李文俊等人士持有,於去年5月以5300萬購入,舊樓佔地約800方呎,樓高7層,地下商鋪,樓上6個住宅,月租約15.5萬,目前回報逾3.5厘。還有,該處另兩全幢舊樓,亦是由老牌家族持有。據悉,該三幢舊樓仍在洽商中。

  上述的譚公道65號至99號,樓高7層,合共有152伙住宅,項目佔地面積1.8萬方呎,已規劃為住宅甲類用途,重建地積比為9倍,可建總樓面約16.2萬方呎。

  業內人士指,該項目適合打造精品住宅,以中小戶型為主。現時市區舊樓買少見少,7至8層高舊樓成為發展商目標,尤其土瓜灣未來有港鐵,交通改善,令區內舊樓受捧。而譚公路距離沙中線即將落成的宋皇臺站,步行約需10分鐘。一街之間的馬頭涌道,則有巴士及小巴站。

  土瓜灣區內的指標屋苑包括翔龍灣,最新成交呎價1.7萬至2萬;還有,區內由市建局、寶聲集團、其士國際發展的新盤津匯,位於九龍城道6及8號,呎價普遍逾2萬。





(星島)40%受訪者:二手擴議幅料帶動交投

大型遊行示威不斷,令二手市場觀望氣氛濃厚,業主態度逐步軟化,紛增議價空間,有見及此,星島地產網以「二手議幅逐步擴闊,會否帶動交投量從低位回升?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉205名受訪者,當中有82人、即約40%受訪者認為,大型遊行示威不止,市場觀望氣氛籠罩,部分業主紛進一步擴闊議幅,環顧近日市場亦有不少低市價成交浮現,不少上車客伺機入市,故料二手交投量有機會從低位回升。

  另一方面,有26%的受訪者、即約54人持相反觀點,認為市場近期被多項利淡因素夾擊,致交投受壓,於環球經濟前景不明朗下,二手交投量於短期內難以迅速反彈;同時亦有32名人士、即16%受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以未來二手交投量會否回升,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度。





(星島)高低價齊現 海怡每呎1.6萬減價沽

二手觀望氣氛濃厚,市場紛錄高低價成交,其中海怡半島中層戶,以呎價1.6萬減價易手,另外,瓏門複式戶以每呎2.18萬易手,創屋苑呎價新高。

  美聯高級分區營業經理林潤強表示,鴨脷洲海怡半島33座中層A室,面積約521方呎,兩房間隔,原叫價900萬,減價3%後以876萬成交,呎價約16814元。

  中原區域營業董事林龍南透露,北角海峰園高峰閣中層B室,面積848方呎,3房套間隔,可望海景,以1488萬成交,呎價17547元,較銀行估價約1886萬低21%。由於單位於14年以「送樓契」形式轉讓,買家較難向大型銀行申請按揭,故影響成交價。

  土地註冊處資料,西環南里壹號中層2室,面積244方呎,於上月以700萬沽出,呎價28689元,原業主於去年5月以673萬購入,帳面獲利27萬,但由於持貨不足3年,須繳付樓價約10%的SSD,即約70萬,連同雜費,料損失逾80萬,屬明賺暗蝕。

  中原區域營業經理陳輝麟表示,青衣盈翠半島2座高層B室,面積772方呎,3房套間隔,享海景,原叫價1480萬,終減價83萬,以1397萬成交,呎價18096元,低市價約5%。

  利嘉閣高級經理梁錦豪稱,長沙灣尚南天中層A室,面積515方呎,採2房間隔,以748萬成交,呎價約14524元。

  世紀21家天下分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園8座低層G室,面積592方呎,3房間隔,以784萬(自由市場價)成交,呎價13243元。

  但個別屋苑仍錄高價交投,據土地註冊處資料,屯門瓏門1座高層複式單位,面積1719方呎,附設1359方呎平台,以及145方呎天台,上月以3750萬成交,呎價21815元,創該屋苑二手呎價新高。

  代理指,葵涌夾屋芊紅居1座中層B室,面積440方呎,以670萬(自由市場價)沽出,呎價15227元,創屋苑呎價新高,為本月區內首宗二手。




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