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今日新聞摘要 17.08.19

公關部

2019-08-17

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(明報)港府指第3季或衰退 派糖難救近火 次季按年增幅下修至0.5% 按季收縮0.4%

政府統計處昨日公布本港第二季GDP按年實際增長為0.5%,較上月底預估數值向下修訂0.1個百分點;按季亦由負增長0.3%下修至負增長0.4%。政府表示,由於外圍貿易形勢短期內難有改善,近期本地社會事件對本港旅遊及消費構成干擾,打擊經濟氣氛,預料短期下行風險顯著,第三季GDP錄得按季及按年負增長的機會不低。財政司長周四公布的紓困措施,成效也需時才彰顯。

政府經濟顧問歐錫熊表示,上半年本港GDP增長只有0.5%,是2009年以來最弱。展望未來,雖然中美兩國同意盡快恢復高層次會談,但雙方在一系列議題上存在深層次矛盾,短期內達成貿易協議仍然困難,加上3000億美元貨品當中,仍有大約一半會在9月1日加徵關稅,加上把內地列為匯率操縱國,因此香港的出口表現在未來數月應會持續疲弱,甚或進一步下滑。

政府經濟顧問:港出口應會持續疲弱
歐錫熊承認,上半年本港經濟拾級而下,主要仍與中美貿易摩擦有關,但踏入第三季,社會事件對一部分行業已帶來影響,訪港旅客7月後跌幅擴大,至8月初按年大跌31%,零售業界亦表示,7月及8月可能錄得雙位數負增長。歐錫熊提醒,私人消費開支佔GDP比重較高,如果本地消費意欲也受到影響,那麼第三季錄得按季負增長的機會不低,而財政司長陳茂波前日已宣布將本港全年經濟增長預測由2%至3%下調到0至1%;亦意味茞臚T季GDP按年負增長也有可能。

歐錫熊又說,雖然政府前日提出一連串紓困措施,預料對經濟提振0.3個百分點,但需要時間落實,成效未必很快顯現,而且現時經濟下行壓大巨大,措施只能紓緩,不能完全抵消壓力。他亦提醒,雖然本港失業率仍處於相當低水平,但如果消費市道長期低迷,餐飲及酒店業等就業市場或會面臨壓力。另外,考慮到豬肉價格上升,政府將全年基本通脹率由2.5%上調至2.7%;整體通脹率由2.5%上調至2.6%。

學者:社會事件延續愈久 影響愈深
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,社會事件延續愈久,影響將愈深,現時香港面對中美貿易摩擦影響貿易物流和社會事件衝擊旅遊業,幸而金融業還算相對穩定,但如果衝突升級,或出現針對金融業的干預,經濟情G將更差。

星展(香港)經濟研究部高級經濟師周洪禮認為,在全年零增長的預計下,即第三、第四季無論是按年或按季都一定會出現負增長,再者就算中美貿易摩擦與本港示威短期內有轉機,也需要時間修補對經濟造成的損害,所以香港經濟不可能立即反彈。





(明報)長實鳳園申改劃住宅 涉1462伙 毗鄰嵐山 指響應政府地盡其用政策

雖然社會氣氛不穩,但發展商繼續積極申請改劃地皮。長實新近就大埔鳳園、毗鄰同系嵐山的一幅綜合發展區用地,向城規會申請改劃為住宅,提供1462伙,並指此舉響應政府地盡其用的土地發展政策。

除上述項目外,長實今年亦就天水圍嘉湖海逸酒店及油塘東源街項目申請改劃為住宅,若3個改劃申請成功獲批,將增加逾319萬方呎樓面,共涉7365伙。

城規會文件顯示,長實就享「蝴蝶天堂」美譽的大埔鳳園之一幅地皮,申請改劃並發展為住宅。項目位於大埔鳳園大埔市地段第183號A分段第1小分段(部分)及丈量約份第11約多幅地段和毗連政府土地,地盤面積149,834方呎(當中涉及政府土地41,958方呎),計劃以5倍地積比率發展,擬建5幢28至29層高的住宅大廈,提供約1462個住宅單位,其中不乏開放式單位,涉及749,174方呎;另設兩幢3層高非住宅大廈,涉29,966方呎,整個發展樓面面積共779,140方呎。

擬建5幢住宅 不乏開放式戶
長實指,為響應政府地盡其用並善用可開發土地的政策,重新檢討了「綜合發展區」地帶內剩餘可發展的土地潛力,而上述項目鄰近已發展的地區,並且能在最短時間內帶來房屋供應。

事實上,長實今年已就兩個項目申請改劃,其中嘉湖海逸酒店計劃拆卸,並重建5000伙平均面積300方呎的中小型單位,每層多達50伙,涉逾200萬方呎樓面,惹來市場關注,並收到逾數百份反對意見書,長實數度延期審理有關申請。長實6月就東源街5及8號申請改劃為住宅,擬建4幢住宅大廈,提供903伙,涉逾41.8萬方呎樓面。若上述3個申請獲城規會通過,將為長實帶來逾319萬方呎樓面,共涉7365伙。

雅居樂主席妻申南灣道建6層高住宅
另寶庭重建於去年10月以8319萬元、每方呎樓面地價8188元投得的屯門藍地福亨村里蚊型住宅地,新近向城規會申請作住宅發展,計劃興建15幢3層高住宅(包括1層停車庫),每幢平均面積677方呎,涉及1.02萬方呎。另項目設有兩幢非住用建築物,將作會所和綠色休憩空間,涉約1006方呎,整個項目涉及1.12萬方呎。

雅居樂主席陳卓林之妻子陸倩芳或有關人士持有的南區南灣道39號,新近向城規會申請放寬上蓋面積及建築物高度限制,上述物業地盤面積14,402方呎,擬以0.9倍地積比率作發展,重建為1幢6層高住宅大廈(包括1層電機房及1層停車間),提供4伙,總樓面涉12,962方呎。






(明報)佳源:菁雋個別買家申延期成交

由內房佳源及舖王鄧成波家族持有的屯門「龍H盤」菁雋,早前有指因銀行樓花按揭「爆限額」,令部分買家未能承做按揭。最新消息指,賣方或安排選用即供付款的買家,在不改變售價下轉用與建期相同的成交期,不過發展商回應指,目前沒有就買家付款方式作例外處理。

事實上,上月底有消息指僅匯豐、琤秅峈F亞銀行願意承做菁雋按揭,但銀行為樓花按揭定下額度屬行內常規,而銀行先後「爆額」,部分買家未獲銀行批出按揭,市場擔心到期「上會」時出現撻訂潮。

傳即供付款買家轉建期付款
不過,市場昨日盛傳,賣方將安排原先選用即供付款的買家保留即供付款折扣,但成交期則改為與建期相同,換言之,買家可到現樓時再申請按揭,避開樓花按揭設限額的問題,令買家可成功申請按揭。不過,賣方之一的佳源回應本報查詢時表示,集團將會遵守一手銷售條例,目前對按揭供款方式並無例外處理,但透露有收到部分客戶申請延期成交,現時正在處理。

朗濤24伙招標單位提早截標
億京旗下荃灣映日灣今日發售首批354個單位,實際收票8953張,超額認購約24倍,第一組買家須於上午9時15至30分到場登記。另鷹君(0041)大埔白石角朗濤原定於本月23日(下周五)截標的一批24個單位,將提前於本月20日、即下周二截標。






(東方)二手樓冧價成交七日18宗

本港整體經濟前景不樂觀,業主信心愈來愈弱,過去一周市場錄得至少18宗住宅物業劈至低價,甚至蝕讓離場個案。北角豪宅海璇一個早前已「蝕放」的開放式單位,最終以項目歷來新低價948萬元沽出,單計帳面約一年已輸約127.9萬元。同時,有投資者連環劈價沽出紅磡海逸豪園及黃埔花園單位。

業主「要錢唔要貨」心態愈見強烈,市場在短短五日,已出現3宗損手或扣稅後蝕讓個案。中原陳家鴻表示,上述海璇蝕讓單位為5A座高層F室,實用面積286方呎,早前叫價1,070萬元放盤,日前已大幅減至950萬元放售,終再減兩萬元落實成交,呎價33,147元。

是次售價為項目首度跌穿一千萬元大關,原業主於去年七月以約1,075.9萬元購入單位,是次轉售帳面虧蝕約11.9%。由於持貨僅逾一年,故另須繳付售價10%的額外印花稅,故合共損失超過220萬元。

馬鞍山樓恐慌拋售
而近日先後錄得業主扣稅後輸錢的個案。元朗映御1座中層L室開放式單位,內地業主早前以448萬元沽貨,雖然單位三年升值約85萬元,但扣除一六年買入時的三成辣稅,帳面要蝕近24萬元。

市場亦有不少放盤割價至低於市場水平出貨。市場消息指,上述投資者沽出的海逸豪園單位,為17座低層B室,實用面積1,101方呎,原叫價2,500萬元,勁劈300萬元或12%,以2,200萬元易手。較市價低約100萬元,呎價19,982元。

此外,上述業主同時削價一成,沽出黃埔花園2期9座中層F室,單位實用面積389方呎,上月初叫價788萬元,減價80萬元,以約708萬元售出,略低於市價,呎價18,201元。據了解,該投資者出貨決心強烈,現時仍持有屋苑兩個兩房戶,分別以785萬元及788萬元叫價放售。

新界區也出現恐慌拋售,市場消息透露,馬鞍山雅景臺3座高層B室,實用面積607方呎,數月前以800萬元放盤,同類單位四月時曾以806萬元成交。有代理指出,「原業主長期在內地工作,近排話好驚,好心急要出貨」,結果單位勁劈近100萬元,僅以703萬元售出,成為該盤今年最低價的三房單位,呎價11,582元。

投資者料跌價逾5%
資深投資者伍冠流稱,樓市走勢向下,自然有業主願意減價,盡快甩貨套現,而為了成交,即使有所損失也不能顧及太多,這是正常現象。而近日市場成交減少,睇樓客數量萎縮,他估計,整體樓價會有5%以上的跌幅。

內地客撻租豪廷
事實上,市場氣氛差,同時拖累住宅租賃市場,連租客也受影響。中原林龍南表示,北角豪廷2座高層E室,實用面積790方呎,三房連套房間隔,早前獲內地客以每月40,000元承租,呎租50.6元。但社會持續不穩,租客打算讓子女回內地讀書,最後決定撻租,賠償一個月租金。






(東方)屋苑周末預約減4% 二手睇樓八個月最靜

本周末由於有全新大型樓盤開售,搶去市場焦點,同時社會問題仍未解決,導致今、明日15個指標二手屋苑預約睇樓量僅錄約383組,為去年十二月中之後新低,按周續跌約4%。

淘大鬆綁盤賣520萬
據美聯物業分行統計,三個大區中,以九龍的7個指標屋苑錄約102組預約睇樓量,按周挫約20.9%最顯著。至於港島的4個物業則錄約110組,下跌6.8%。

反觀,新界區由於業主減價幅度較明顯,部分準買家冀趁低吸納,帶動區內的4個指標屋苑錄約171組睇樓,按周升約12.5%,天水圍嘉湖山莊更升16.7%至約105組。該公司田國輝稱,東涌映灣園本月暫錄約5宗買賣,並以減價個案為主,個別放盤議價空間達約5%,而周末預約睇樓量約11組,按周升約一成。

而不少業主趁辣招期滿,出貨先行套現。中原范鎮培指,牛頭角淘大花園O座中層7室,實用面285方呎,一房間隔,議價後以520萬元成交,呎價18,246元。新買家為換樓人士,深信有危便有機,故決定承接自用。原業主於一六年以349萬元買入,期內帳面獲利171萬元,升幅約49%。

元朗月內僅錄24刁
該行王勤學稱,八月元朗區僅錄24宗買賣,市況慘淡。近日世宙3座高層D室兩房戶,本月初以710萬元放盤,見社會氣氛緊張,其後降價至680萬元,最終再減至660萬元沽出,呎價15,493元。原業主於一六年七月540.2萬元買入,三年升值119.8萬元。






(東方)新盤兩日幾食白果 代理:無得再差

大型新盤開售前夕,過去兩日全港一手交投幾乎陷入停頓,繼周四零成交後,昨僅一個項目破蛋,業界指情況已「無得再差」,反映市淡氣氛籠罩全城。但有代理預計,當大盤開售後,部分向隅人士可能回流至其他細價盤,屆時或帶動市況氣氛略為好轉。

映日灣今開售354伙
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,過去兩日一手市況「跌入谷底」。不過,億京發展以低市價推出的荃灣映日灣,由於價錢吸引,日前截止接受認購共錄逾8,900張入票,今日開售354伙可望沽清,只要加推單位提價幅度保持克制,料下輪銷售反應仍理想。

而美聯住宅部行政總裁布少明指,該盤收票反應踴躍,凍結大批市場購買力。當中除了用家外,以該公司客源估計,投資者佔比例高近四成,有家庭客計劃購入5至6伙,料合共涉資逾3,000萬元。

對於下半月市況,布氏估計,今日開售後,部分向隅客會回流至其他一手細價盤。雖然近日交投轉靜,但發展商定價態度仍然強硬,暫時未見新盤增加優惠吸客的趨勢。

發展商推盤步伐放慢
事實上,市場上原本有大批新盤部署登場,但推盤步伐明顯減慢。當中新鴻基地產西南九龍匯璽III,早前上載樓書至物業網站後,暫未見具體推盤部署攻勢。而長實集團原定本月有機會推出的西半山波老道項目第一期,日前更表明會延遲。






(東方)未補價公居屋成交量減半

新一期居屋推出,凍結市場購買力,令未補價第二市場的交投量減少。

據香港房屋委員會資料,八月份公屋及居屋同類市場暫只有8宗成交,按月銳減一半,為一八年十月後的十個月最少。

而總結七月共錄得約117宗同類個案,按月再減少26宗或18.2%,已經連續四個月下跌。

顯徑邨四個月跌價20%
部分公屋價格回軟,沙田顯徑邨一個實用面積376方呎中層單位,以226.8萬元易手,為屋苑今年一月後低位,呎價6,032元。若相比四月份以285萬元售出的同面積中層戶,最新做價低約兩成。

即使四月時錄得實用呎價超過9,100元,創下全港未補價公屋新高的鴨脷洲利東邨,相隔逾兩年亦再出現做價低於150萬元個案。

該屋邨一個中層戶,實用面積287方呎,以143.55萬元易手,呎價5,002元。

項目今年錄得三宗同面積單位的買賣,三月及六月份分別有低層單位以190萬元與210萬元售出,呎價為6,620元與7,317元,相比之下,是次做價低出約24.4%與31.6%。

龍德苑售533萬雙破頂
不過,個別居屋仍不乏高價個案,赤柱龍德苑低層單位,實用面積526方呎,以533.8萬元售出,呎價10,148元,屬項目未補價市場雙破頂成交。而筲箕灣東駿苑高層戶,實用面積538方呎,作價518萬元,呎價9,628元則為屋苑新指標。

美聯林振聲亦稱,將軍澳居屋煜明苑A座中層14室,實用面積438方呎,獲同區換樓人士於第二市場以607萬元購入,呎價約13,858元。






(星島)觀望氣氛濃厚 屋苑預約睇樓全線跌

社會運動激化直接打擊本地經濟,二手交投進一步轉淡,市場觀望氣氛濃厚,本周屋苑預約睇樓量亦全線下跌,整體跌幅約4%至5%,惟已較上周收窄。此外,業主紛紛增加議價空間,令低市價成交更普遍,亦有投資者連環沽貨減磅。

  市場觀望氣氛濃厚,大型指標屋苑睇樓量均全線下趺。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,因本港政治事件尚未平息,周末仍有遊行活動,加上近日股市大幅波動,憂慮環球經濟轉差,部分買家置業意欲薄弱。根據利嘉閣數據估算,全港50個指標屋苑本周末預約睇樓,按周再跌3.8%,連跌4周。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,上半月10大指標屋苑交投按月亦下跌約四成,交投氣氛淡靜。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指,市民對後市採取審慎態度,加上社會運動持續,令買家睇樓意欲下降。祥益營業部董事張才權指,屯門區屋苑周末預約睇樓仍下跌約20%。

  另外,九龍區7個指標屋苑本周末預約睇樓量亦按週跌約20%,美聯首席高級營業經理易秉中表示,因本周末紅磡土瓜灣區料再有大型活動,黃埔花園本周末睇樓量更大幅減少接近六成。

  不少業主對後市信心削弱,普遍願意擴闊議價空間,部分減幅最多達近一成半,並出現蝕讓及低市價成交。中原區域聯席董事陳家鴻指,北角海璇5A座高層F室,面積286方呎,開放式間隔,業主最初以1075.9萬買入價放售,累減約182萬,以948萬沽出,呎價約33146元,帳面蝕約128萬;若計及10%額外印花稅及佣金等雜費支出,估計損手約270萬,而成交亦低市價約10%。

  另外,市場消息指,有投資者對後市信心不足,連環減價沽售物業;紅磡黃埔花園2期9座高層F室,389方呎,原叫價780萬,終減逾10%以708萬成交,呎價18201元。另該投資者亦減價沽出同區海逸豪園17庭低層B室,原叫價2500萬,減至2200萬成交,減幅約12%,面積1110方呎,呎價19820元,成交均屬市價。

  中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山雅景臺3座高層B室,607方呎,2房間隔,開價約800萬,減價約12%,以700萬成交,呎價11532元,低市價約10%。

  利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添透露,青衣翠怡花園10座高層G室,約368方呎,2房間隔,原叫價675萬,減價約5.5%,以638萬成交,呎價17337元,稍低於市價。

  中原區域營業經理賴仲軒表示,九龍灣德福花園N座高層7室,494方呎,2房間隔,原開價780萬,減價16%,以655萬成交,呎價13259元,低市價10%。

  此外,居屋交投同樣放緩,據房委會顯示,8月上半月居二市場僅錄8宗成交,較7月同期16宗減少約一半,為今年以來同期新低。部分居屋成交叫價偏軟,美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳煜明苑A座煒明閣中層14室,面積438方呎,3房間隔,以607萬綠表價成交,呎價13858元,低市價約5%。






(星島)映日灣今開售 推354伙

政治事件持續發酵,進一步影響樓市表現,其中億京發展的荃灣映日灣,將於今日首度開售,涉及354伙。

  在政治事件繼續發酵下,樓市氣氛轉趨趨審慎,新盤銷情會否有來壓力,亦備受關注,荃灣映日灣今公開發售354伙,同時以招標形式銷售26伙。據銷售安排顯示,是次銷售單位將不設大手客時段,採一客一票方式銷售,每個登記人士可認購1個當時仍可供揀選的指明住宅物業。

  區內代理指出,該盤共截收逾8900票,超額認購約24倍,入票人士以用家為主,佔整體登記當中約八成,亦有投資者看好未來潛力而入票。若以地區劃分,以新界區客源主導,佔逾八成,當中主要來自荃灣一帶,不少為同區換樓客及分支家庭,其餘兩成來自九龍、港島區。另外,因樓盤以開放式單位及1房間隔為主,因而亦吸納新一代年輕人。

  發展商日前加推116伙應市,包括開放式至3房1套另連貯物室連洗手間單位,面積217至859方呎不等,折實售價約420.36萬至1802.24萬,折實呎價17094至20980元。但亦更新價單,部分單位調整售價,涉及19伙,當中有16伙加價,其中2座25樓A室,面積690方呎,定價由1459萬調高至1479.7萬,屬16伙中加幅最高,達1.4%。

  項目提供840伙,面積217至859方呎,提供開放式至3房戶型,標準單位佔811伙,其中開放式217至244方呎,1房戶280至327方呎,2房戶423至465方呎,3房戶643至859方呎。

  至於新盤市場昨日錄得零星成交,據悉,包括為新世界旗下元朗瑧頤,昨沽出2伙,據悉,為高層A2室,面積437方呎,成交價719.3萬,呎價16460元。






(星島)風波重創零售業 銅鑼灣商鋪蝕「八球」沽出

近期大型遊行示威不斷,直接衝擊本港零售及鋪市,日前灣仔細鋪錄得蝕讓五百萬後,銅鑼灣核心區一個商場鋪位,最新亦錄得大幅蝕讓,該鋪位以一千八百萬元沽出,原業主持貨六年,帳面慘蝕逾八百萬,貶值超過三成。

  大型遊行示威持續不斷,核心區受重創,位處銅鑼灣怡和街一號的大型商場「銅鑼灣地帶」,罕有地錄得鋪位蝕讓個案,土地註冊處資料顯示,該商場一樓單號鋪位,於上月底以一千八百萬成交,原業主分別姓肖及姓孫, 屬普通話併音,於一三年以聯名形式購入,當年作價二千六百二十二萬五千元,持貨六年,帳面蝕讓八百二十二萬五千元,物業貶值約三成一。

  有代理指出,上址曾由韓國時裝店承租,月租逾四萬,惟該店於數月前遷出,鋪位現時交吉。他續說,該鋪位鄰近扶手電梯,位處商場當眼位置,建築面積約三百三十七方呎,現時成交呎價只約五萬三千元,屬於「震撼價」。

  事實上,該商場向來不乏鋪位放盤,儘管位置不及該鋪位,曾遍叫價每方呎逾七萬元。不過,多年來只有放盤,未見土地註冊登記的二手成交,今番為首宗登記買賣。

  他又說,該商場於一三年拆售,時值鋪市高峰期,售出近一百個鋪位,由於鋪位售價普遍千多萬至逾二千多萬,部分鋪位連約,部分由發展商提供售後租回,回報約五厘,當時吸引不少投資者入市,商場以售賣潮流服飾為主題,由於商場管理不錯,向來人流不俗。不過,近期,受中美貿易戰等利淡因素來襲,零售市場突然步入寒冬,經過多次遊行,銅鑼灣遊人大減,近期見該商場不少店鋪沒有營業。

  美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示,受近期大型遊行示威影響,不論市民或遊客消費意欲皆大減,訪港遊客量大跌,零售、飲食及旅遊業均大受打擊,營業額跌幅高達六成。隨著營商環境惡化,商戶均與業主積極磋商減租,幅度介乎兩至三成。由於現時市場觀望氣氛濃厚,投資者往往大膽還價,幅度高達四成,令鋪位陸續出現蝕讓個案。

  黃氏預期,若政治風波短期內未能平息,影響將較「佔中」更深遠,料鋪位蝕讓個案逐步增加,並集中市區旺段。



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