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今日新聞摘要 16.08.19

公關部

2019-08-16


(東方)新居屋攪珠白表單身中頭籌 僅15%機會揀樓

樓宇供應不足,樓價持續高企,市民靠居屋「上車」難過中六合彩!房屋委員會昨為今期居屋進行電腦攪珠,決定申請人揀樓次序。今期居屋破紀錄接獲三十萬零九千份申請,爭奪四千八百多個單位,超額認購六十二點四倍。由於申請眾多,家庭申請的中籤機會大減,白表一般家庭需抽中頭籌才穩奪揀樓機會;單身人士的機會更非常渺茫,綠表單身需抽中首兩個號碼才有機會揀樓、白表單身更是即使抽中頭籌,亦只有一成半機會揀樓。

今期居屋首十個號碼依次為「48、63、32、03、57、18、80、47、51、56」,申請人可按房委會發出的確認書編號最後兩個數字,對應攪珠號碼,評估中籤機會,中籤者將於十一月揀樓。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱,今次收到多達三十萬零九千份居屋申請,包括二十六萬二千份白表及四萬七千份綠表,另有約十三萬份白居二申請。

白表家庭亦只首號碼始穩陣
今次單人申請多達十七萬三千份,一般家庭申請逾十萬份,其餘三萬份屬家有長者優先選樓計劃申請。本報以今期綠白表比例五五比推算,家庭綠白表名額各有約一千四百三十五個,以白表一般家庭八萬九千份申請計算,即抽中首個號碼始穩奪揀樓機會;綠表一般家庭有一萬七千份申請,即首八個號碼申請人可揀樓。至於單身配額有五百個,綠白表各佔一半,白表單身有十六萬三千份申請,即抽中首號碼亦只有極少數機會揀樓;綠表單身申請有一萬份,即首兩個號碼人士有機會買樓。
未能中籤的申請人只能寄望下期居屋,黃遠輝稱原則上下期居屋會提供一定數量的單位,「例如今期有四千八百多個單位,明年唔會話得番一千個單位,知道大家對住屋需求殷切。」

至於近期樓價回軟,黃指房委會會按照機制,把今期居屋的參考樓價更新至十月底,屆時會以最新樓價調整今期居屋的折扣率,但不會影響單位的實際售價,只會影響業主日後補價。

今期居屋以市價五九折發售,涉六個屋苑,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,共四千八百七十一個單位,實用面積介乎二百七十五至五百六十八平方呎,單位售價由一百五十六萬至五百二十九萬元。




(東方)大行估樓價高位插一成

美資券商美銀美林發表報告表示,即使香港的社會政治事件可於未來數個月解決,該行依然預期香港的住宅樓價會由今年六月高位回落一成,考驗今年二月低位,全年樓價則預期跌2%。

該行又稱,過去一個月香港地產股平均累挫17%,地產發展股及收租股的折讓率更已分別增至54%及49%,但不排除會進一步擴闊,高於歷史平均數,而且若以○八年金融海嘯時的估值作為參考,地產股或續有近30%潛在下跌空間。

削地產股目標價15%目標價平均調低約15%。其中,恒基地產投資評級由「買入」調低至「中性」,惟領展的投資評級則由「中性」調高至「買入」。

該行又就不同情景作出預測,若今次香港的社會政治事件能和解,早前受示威活動影響的收租股初步會顯著反彈,但旅客的恢復或需時數月,而人民幣貶值則存在結構性風險。不過,地產股股息率現已接近5厘,給予股價一定支持,惟在示威活動的不明朗因素下,投資者對「撈底」仍有戒心。倘衝突再加劇,將對地產發展股構成更大下行壓力。

香港地產股連跌多日後,周四顯著反彈。新世界發展股價漲7.81%,九龍倉置業亦飆4.69%,新鴻基地產及領展均漲逾4%。




(東方)海璇劈價蝕讓 首穿千萬

二手樓市轉勢向下,豪宅業主都要急「跳船」,部分更極速劈價吸客。北角海璇5A座高層F室開放式單位,日前以略高於千萬元的蝕讓價放盤,至昨日僅相隔兩天,再降價至950萬元求售,減幅約11.7%,勢成為整個項目做價最平單位。上址為項目首個叫價低於一千萬元放盤。

屯門二手樓賣平16%
中原陳家鴻表示,上述迷你戶實用面積286方呎,早前開價1,070萬元,現再減120萬元,每呎33,217元。業主去年中以1,075.9萬元購入,若轉售須繳付10%額外印花稅。該盤本月同類更低層單位一手售價約1,176萬元。

該項目租賃市況則不俗。美聯鮑頴鴻指,同盤服務式住宅海璇匯低層B室,以每月56,050元租予內地客,面積529方呎,呎租106元。市場指挑戰港島東呎租新高。

坐落豪宅區何文田的皓畋再錄「出血」放盤。消息指3座低層面積588方呎C室開價1,480萬元,較去年購入價高約5%,但轉售須付10%辣招稅等,料仍損手。

此外,新界西上車屋苑劈價更狠。中原鄺家進指,屯門樓價已由高位回落約一成,卓爾居1座極高層G室兩房戶,實用面積511方呎,放盤一周累減98萬元,以652萬元沽。上月5座高層A室同類單位售價780萬元,反映最新成交跌128萬元或約16%。中原程尚傑亦透露,荃灣康睦庭園2座中層B室,原叫價980萬元,約兩天前裂口式降價100萬元,獲區內換樓客洽,還價至800萬元成交,減幅達18%,呎價12,618元料返本年初價位。

東涌出現震撼式低價。美聯吳惠斌稱,東堤灣畔5座極高層C室,實用面積607方呎,原業主早於五月時曾以830萬元放售,但見近期局勢動盪,主動前往分行減價至730萬元,即以728萬元沽,呎價僅11,993元,售價較銀行估價低約176萬元。




(東方)各區舖位紛錄減租個案

示威活動持續,並擴散全港,各區出現舖位減租個案。原由老牌粥麵店承租的中環士丹利街10至12號萬利豐中心低層地舖,以每月約29.3萬元租出,較舊租金低約23%。

中原商舖租賃部黃新宇稱,上址面積約4,500方呎,之前租客為黃枝記,每月租金約38萬元,現新租金低約8.7萬元。而同區士丹頓街13號地舖,面積約800方呎,業主叫租約13萬元,近日獲租戶只以約8.2萬元承租,較意向價少約37%。

先後爆發衝突的新界元朗及天水圍,同錄劈租情況。該行商舖部黃培權指,新北江商場地下A98及99號舖,面積約622方呎,上月獲夾公仔店承租,月租約5.5萬元。該舖位前租客為速運公司,當時租金約6.3萬元,新租金跌約12.7%。至於元朗合益廣場地下B08號舖,地下連閣樓總面積約418方呎,獲餃子店以每月約7.3萬元租用。該舖舊租客為生果店,當時月租約7.5萬元。

翠華兩銅鑼灣店結業
雖然舖位租金有下跌趨勢,但零售市況低迷下,大型連鎖食肆都要削減分店數目。翠華控股發言人表示,銅鑼灣兩間分店先後結束營業,區內景隆街分店所在的樓宇由於需要重建,故與業主商討後提前遷出。至於同區謝斐道分店,則營業至本周三後停業,租約期原本至今年九月底,集團提早約一個月離場。




(星島)上半月屋苑租務跑贏買賣

政治事件持續,令市場籠罩觀望氣氛,不少業主紛轉售為租,令本月上半月各屋苑的租務個案,跑贏買賣成交,比例達三比一,其中嘉湖山莊錄得14宗交投,租務個案卻達30宗,沙田第一城本月則錄得7宗交投,但租務個案卻達12宗。

市場觀望氣氛持續,加上適逢租務旺季,不少業主選擇轉售為租,本報追蹤8月上半月大屋苑的租務及買賣情況,顯示其租務個案,大幅跑贏買賣,其中12個大屋苑,於上半月共錄得159宗租務,同期則錄得47宗買賣,比例為三比一。如天水圍嘉湖山莊,於本月上半月共錄得30宗租賃個案,但僅錄14宗買賣,至於屬將軍澳指標屋苑的新都城及港島藍籌屋苑的太古城,其租務成交量則並列第2位,本月至今同錄得20宗租務個案,其中新都城本月暫錄沽出1伙,太古城則錄得4宗買賣。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,最近兩月嘉湖山莊的買賣成交,明顯放慢,受到社會不穩的影響下,買家選擇觀望後市,傾向租多過買,而上車客更加採取審慎態度,對現時樓市卻步。謝續指,現時屋苑約有50個放租。

港置首席聯席董事布家良認為,太古城有業主受到近日社會運動影響,把原來放售的單位轉為放租,令放租盤有所增加。現時太古城有約130個放租盤。

另外沙田第一城本月暫錄得12宗租務個案,但同時僅錄得7宗買賣交投,美孚新邨亦錄得10宗租務,平均呎租約37元,但只有3宗買賣成交。對於租務個案明顯增加,買賣交投卻減少的現象,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,社會運動暫未有歇息的迹象,加上業主傾向轉售為租,令租務個案急增。

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