繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 16.08.19

公關部

2019-08-16

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(東方)新居屋攪珠白表單身中頭籌 僅15%機會揀樓

樓宇供應不足,樓價持續高企,市民靠居屋「上車」難過中六合彩!房屋委員會昨為今期居屋進行電腦攪珠,決定申請人揀樓次序。今期居屋破紀錄接獲三十萬零九千份申請,爭奪四千八百多個單位,超額認購六十二點四倍。由於申請眾多,家庭申請的中籤機會大減,白表一般家庭需抽中頭籌才穩奪揀樓機會;單身人士的機會更非常渺茫,綠表單身需抽中首兩個號碼才有機會揀樓、白表單身更是即使抽中頭籌,亦只有一成半機會揀樓。

今期居屋首十個號碼依次為「48、63、32、03、57、18、80、47、51、56」,申請人可按房委會發出的確認書編號最後兩個數字,對應攪珠號碼,評估中籤機會,中籤者將於十一月揀樓。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱,今次收到多達三十萬零九千份居屋申請,包括二十六萬二千份白表及四萬七千份綠表,另有約十三萬份白居二申請。

白表家庭亦只首號碼始穩陣
今次單人申請多達十七萬三千份,一般家庭申請逾十萬份,其餘三萬份屬家有長者優先選樓計劃申請。本報以今期綠白表比例五五比推算,家庭綠白表名額各有約一千四百三十五個,以白表一般家庭八萬九千份申請計算,即抽中首個號碼始穩奪揀樓機會;綠表一般家庭有一萬七千份申請,即首八個號碼申請人可揀樓。至於單身配額有五百個,綠白表各佔一半,白表單身有十六萬三千份申請,即抽中首號碼亦只有極少數機會揀樓;綠表單身申請有一萬份,即首兩個號碼人士有機會買樓。
未能中籤的申請人只能寄望下期居屋,黃遠輝稱原則上下期居屋會提供一定數量的單位,「例如今期有四千八百多個單位,明年唔會話得番一千個單位,知道大家對住屋需求殷切。」

至於近期樓價回軟,黃指房委會會按照機制,把今期居屋的參考樓價更新至十月底,屆時會以最新樓價調整今期居屋的折扣率,但不會影響單位的實際售價,只會影響業主日後補價。

今期居屋以市價五九折發售,涉六個屋苑,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,共四千八百七十一個單位,實用面積介乎二百七十五至五百六十八平方呎,單位售價由一百五十六萬至五百二十九萬元。




(東方)大行估樓價高位插一成

美資券商美銀美林發表報告表示,即使香港的社會政治事件可於未來數個月解決,該行依然預期香港的住宅樓價會由今年六月高位回落一成,考驗今年二月低位,全年樓價則預期跌2%。

該行又稱,過去一個月香港地產股平均累挫17%,地產發展股及收租股的折讓率更已分別增至54%及49%,但不排除會進一步擴闊,高於歷史平均數,而且若以○八年金融海嘯時的估值作為參考,地產股或續有近30%潛在下跌空間。

削地產股目標價15%目標價平均調低約15%。其中,痚穧a產投資評級由「買入」調低至「中性」,惟領展的投資評級則由「中性」調高至「買入」。

該行又就不同情景作出預測,若今次香港的社會政治事件能和解,早前受示威活動影響的收租股初步會顯著反彈,但旅客的恢復或需時數月,而人民幣貶值則存在結構性風險。不過,地產股股息率現已接近5厘,給予股價一定支持,惟在示威活動的不明朗因素下,投資者對「撈底」仍有戒心。倘衝突再加劇,將對地產發展股構成更大下行壓力。

香港地產股連跌多日後,周四顯著反彈。新世界發展股價漲7.81%,九龍倉置業亦飆4.69%,新鴻基地產及領展均漲逾4%。




(東方)海璇劈價蝕讓 首穿千萬

二手樓市轉勢向下,豪宅業主都要急「跳船」,部分更極速劈價吸客。北角海璇5A座高層F室開放式單位,日前以略高於千萬元的蝕讓價放盤,至昨日僅相隔兩天,再降價至950萬元求售,減幅約11.7%,勢成為整個項目做價最平單位。上址為項目首個叫價低於一千萬元放盤。

屯門二手樓賣平16%
中原陳家鴻表示,上述迷你戶實用面積286方呎,早前開價1,070萬元,現再減120萬元,每呎33,217元。業主去年中以1,075.9萬元購入,若轉售須繳付10%額外印花稅。該盤本月同類更低層單位一手售價約1,176萬元。

該項目租賃市況則不俗。美聯鮑頴鴻指,同盤服務式住宅海璇匯低層B室,以每月56,050元租予內地客,面積529方呎,呎租106元。市場指挑戰港島東呎租新高。

坐落豪宅區何文田的皓畋再錄「出血」放盤。消息指3座低層面積588方呎C室開價1,480萬元,較去年購入價高約5%,但轉售須付10%辣招稅等,料仍損手。

此外,新界西上車屋苑劈價更狠。中原鄺家進指,屯門樓價已由高位回落約一成,卓爾1座極高層G室兩房戶,實用面積511方呎,放盤一周累減98萬元,以652萬元沽。上月5座高層A室同類單位售價780萬元,反映最新成交跌128萬元或約16%。中原程尚傑亦透露,荃灣康睦庭園2座中層B室,原叫價980萬元,約兩天前裂口式降價100萬元,獲區內換樓客洽,還價至800萬元成交,減幅達18%,呎價12,618元料返本年初價位。

東涌出現震撼式低價。美聯吳惠斌稱,東堤灣畔5座極高層C室,實用面積607方呎,原業主早於五月時曾以830萬元放售,但見近期局勢動盪,主動前往分行減價至730萬元,即以728萬元沽,呎價僅11,993元,售價較銀行估價低約176萬元。




(東方)各區舖位紛錄減租個案

示威活動持續,並擴散全港,各區出現舖位減租個案。原由老牌粥麵店承租的中環士丹利街10至12號萬利豐中心低層地舖,以每月約29.3萬元租出,較舊租金低約23%。

中原商舖租賃部黃新宇稱,上址面積約4,500方呎,之前租客為黃枝記,每月租金約38萬元,現新租金低約8.7萬元。而同區士丹頓街13號地舖,面積約800方呎,業主叫租約13萬元,近日獲租戶只以約8.2萬元承租,較意向價少約37%。

先後爆發衝突的新界元朗及天水圍,同錄劈租情況。該行商舖部黃培權指,新北江商場地下A98及99號舖,面積約622方呎,上月獲夾公仔店承租,月租約5.5萬元。該舖位前租客為速運公司,當時租金約6.3萬元,新租金跌約12.7%。至於元朗合益廣場地下B08號舖,地下連閣樓總面積約418方呎,獲餃子店以每月約7.3萬元租用。該舖舊租客為生果店,當時月租約7.5萬元。

翠華兩銅鑼灣店結業
雖然舖位租金有下跌趨勢,但零售市況低迷下,大型連鎖食肆都要削減分店數目。翠華控股發言人表示,銅鑼灣兩間分店先後結束營業,區內景隆街分店所在的樓宇由於需要重建,故與業主商討後提前遷出。至於同區謝斐道分店,則營業至本周三後停業,租約期原本至今年九月底,集團提早約一個月離場。




(星島)上半月屋苑租務跑贏買賣

政治事件持續,令市場籠罩觀望氣氛,不少業主紛轉售為租,令本月上半月各屋苑的租務個案,跑贏買賣成交,比例達三比一,其中嘉湖山莊錄得14宗交投,租務個案卻達30宗,沙田第一城本月則錄得7宗交投,但租務個案卻達12宗。

市場觀望氣氛持續,加上適逢租務旺季,不少業主選擇轉售為租,本報追蹤8月上半月大屋苑的租務及買賣情況,顯示其租務個案,大幅跑贏買賣,其中12個大屋苑,於上半月共錄得159宗租務,同期則錄得47宗買賣,比例為三比一。如天水圍嘉湖山莊,於本月上半月共錄得30宗租賃個案,但僅錄14宗買賣,至於屬將軍澳指標屋苑的新都城及港島藍籌屋苑的太古城,其租務成交量則並列第2位,本月至今同錄得20宗租務個案,其中新都城本月暫錄沽出1伙,太古城則錄得4宗買賣。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,最近兩月嘉湖山莊的買賣成交,明顯放慢,受到社會不穩的影響下,買家選擇觀望後市,傾向租多過買,而上車客更加採取審慎態度,對現時樓市卻步。謝續指,現時屋苑約有50個放租。

港置首席聯席董事布家良認為,太古城有業主受到近日社會運動影響,把原來放售的單位轉為放租,令放租盤有所增加。現時太古城有約130個放租盤。

另外沙田第一城本月暫錄得12宗租務個案,但同時僅錄得7宗買賣交投,美孚新邨亦錄得10宗租務,平均呎租約37元,但只有3宗買賣成交。對於租務個案明顯增加,買賣交投卻減少的現象,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,社會運動暫未有歇息的迹象,加上業主傾向轉售為租,令租務個案急增。
以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教