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今日新聞摘要 15.08.19

公關部

2019-08-15

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(明報)嘉湖3房實呎9455元 3個月新低

踏入8月,二手市場觀望氣氛持續,全港十大屋苑本月半月不足40宗成交,較上月同期跌近四成,其中鴨脷洲海怡半島仍未開齋,荔枝角美孚新邨半月僅錄3宗成交,較上月同期7宗大跌近六成,其中天水圍嘉湖山莊有3房戶呎價低見9455元,為3個月以來新低。

十大屋苑半月不足40宗成交跌近四成
嘉湖山莊本月暫錄8宗成交,市場消息稱,其中位於景湖居14座低層H室,實用面積550方呎,3房間隔,由最初叫價600萬元,期後兩次將售價下調,累減80萬元或13%,並以520萬元沽出,實呎9455元,呎價為屋苑過去3個月以來新低。原業主2011年6月以205萬元購入,帳面仍大賺315萬元或1.5倍。

另中原分行經理馮健平表示,美孚新邨6期蘭秀道40號高層A室,實用面積678方呎,屬3房間隔,原業主最初開價960萬元放售,期後下調2.3%至938萬元成交,實呎13,835元。原業主早於1996年275萬元購入,帳面獲利663萬元或2.4倍。

映灣園2房600萬 低市價一成
東涌指標屋苑映灣園亦有投資者劈價沽貨。美聯助理區域經理方吉和稱,映灣園6座低層E室,實用面積540方呎,2房間隔,原業主原將單位用作收租,於上月以710萬元放售,惟見社會氣氛轉差,最終累減110萬元或逾15%,以600萬元沽出,實呎11,111元,成交價較市價低近一成。原業主2016年7月以450萬元買入單位,持貨剛滿3年,帳面獲利150萬元或33%。





(明報)兩拍賣行昨推41物業全未售出

二手市場淡靜,忠誠拍賣行及黃開基拍賣行昨日合共推出41項物業,全數未能售出。其中,忠誠拍賣行昨日拍賣的物業以非住宅類別為主,包括地舖、寫字樓及車位,另有8項住宅項目,其中有兩個銀主盤分別為新界北簡頭村及元朗錦綉花園。

業界:與業主叫價進取有關
值得留意是,拍賣物業當中有法院令物業,位於向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,單位為硃鳳樓中層5號室,實用面積489方呎,於綠表市場叫價350萬元出售,實呎7157元。另外,屯門居屋兆軒苑B座低層18室,同為法院令物業,實用面積443方呎,於自由市場以390萬元放售,每實呎叫價8804元。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑認為,物業未能售出主因與業主定價進取有關。





(東方)氣氛無礙 映日灣收八千九百票

淡市下新盤仍錄理想登記反應。億京發展旗下荃灣映日灣,本周六將開售354伙,發展商昨午已截止接受認購,共錄逾8,900張入票,成為今年入票量次高全新樓盤。

隨茪ㄓ硉o展商暫緩推售步伐,該盤除了是本月首個開售項目外,業界料亦有機會成為月內唯一登場物業。而樓盤自開價以來,收票量續增,料登記人士主要為有意購買細單位的上車客,反映出該類單位的需求仍然殷切。

發展商早於開價時已表明,是次以較相宜價錢開盤,首張價單推出238伙,折實平均呎價17,740元,較同區市價低約一成,開放式戶最低折實售價由381萬元,料屬區內近十年入場費最低新盤。

超額認購逾24倍
之後因應市場反應,加推116伙的價單,折實平均呎價18,851元。同時,發展商亦推出26伙大單位及特色戶,於本月十九日至二十二日以招標形式銷售。該盤錄超額認購逾24倍。

回顧年初至今,不少項目均曾掀起入票搶購熱潮。當中會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA,五月開售時,累積共錄逾1.8萬個登記,至今仍是年內新盤票王。項目2期GRAND MONTARA於六月底緊接推售全數504伙,亦錄逾7,800個登記,為今年全新盤入票量季軍。

至於個別重推項目亦錄得大量成交登記,屯門菁雋上月以劈價姿態重啟銷售,接獲約1.2萬張入票,超購逾33.8倍。





(東方)3內地生1.39萬合租聚康山莊

近期住宅買賣交投銳減,但租務表現保持理想。部分內地學生見暑假接近尾聲,紛紛加快入市,屯門聚康山莊1座中層G室,由3名學生以1.39萬元承租,呎租31元。

中原葉桂源表示,該兩房單位實用面積448方呎,原月租叫價1.5萬元。上述學生見單位裝修企理,家電齊全,可即時入住,故議價後即承租。

同區雅都花園亦錄同類個案,祥益巫嘉露表示,C座高層D室三房戶,實用面積566方呎,租客鍾情屋苑鄰近上學地點,而且單位附有不俗裝修,因此願意預繳半年租金。而業主有見及此,願減價1,000元,月租1.5萬元成交,呎租26.5元。

馬鞍山薈朗回報達4.6厘
另外,元朗尚悅本月至今暫錄4宗租賃成交,平均呎租約28元。利嘉閣張家偉透露,屋苑8座高層G室,實用面積659方呎,採三房包括套房設計,月租1.83萬元成交,呎租27.8元。業主一五年以約655.5萬元買入上址,以此計算,回報率約3.4厘。項目現時約有25個租盤,月租叫價約1.2萬元起。

至於馬鞍山薈朗租務市場同樣暢旺,中原梁偉健表示,1座低層A02室,實用面積225方呎,屬開放式設計,以1.1萬元租出,呎租48.9元。以上址去年購入價285萬元計,回報率約4.6厘。





(東方)地產速報一覽

●祥益林英傑表示,屯門居屋兆禧苑C座高層16室一房戶,實用面積351方呎,有區外首置人士鍾情單位客廳及房間均擁開揚景,而且業主增加議幅,由450萬減至415萬元,經磋商後再多減5萬元,於已補價自由市場以410萬元成交,呎價11,681元,稍低市價水平。上址一四年購入價約215萬元,現升值195萬元。





(星島)發展商推盤大窒步 上半月僅錄206伙

政治事件引發的衝突持續發酵,打亂新盤推售步伐,發展商審慎推盤,部分雖早已獲批預售,卻選擇押後推出,令新盤市場颳超淡風,其中8月上半月只售逾206伙,相較7月同期逾790宗,急挫74%,而上半月主要售出單位,則以鷹君發展的白石角朗濤為主,涉及約120伙、及至近一周,每日更只錄得零星成交。

  綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,8月上半月共錄得逾206宗成交,相比7月同期的逾790宗,急挫74%,同時以半個月計,亦屬近月低位,由於政治事件持續發酵,發展商推盤步伐轉趨審慎,部分原先可於月內出擊或是已獲批售樓紙的新盤,均選擇押後發售,或按兵不動,靜觀後市發展,使本月一手推盤量下挫,連帶市場氣氛不穩,令購買力受考驗,直接打擊成交量。

  各發展商中,以鷹君售出的一手單位最多,主要來自大埔白石角朗濤,涉及約120伙,但除朗濤外,上半月卻沒有新盤沽出伙數達雙位數字。

  其次為售出約12伙的痚礡A當中以鰂魚涌君豪峰為主,新地亦售出12伙,其中以屯門御半山II期為主。至於嘉華於上半月亦沽出逾7伙,主要為大埔白石角嘉熙。

  過去一周,一手成交量轉趨淡靜,每日僅有零星成交,與上月同期動輒每日有逾十宗成交,可謂大幅下挫,而昨日只沽出約3伙,包括信和發展的西貢逸瓏海嚏A為3座中層N室,面積396方呎,定價820萬,呎價20707元。

  另一宗為嘉華發展的嘉熙,據成交記錄冊顯示,為1座低層D室,面積440方呎,成交價769萬,呎價17477元。

  此外,尚嘉地產發展的灣仔壹嘉,據成交記錄冊顯示,為高層A室,面積420方呎,成交價1520萬,呎價36190元。

  Q房網香港董事總經理陳坤興稱,始終政治事件持續,直接影響市場氣氛,發展商推盤步伐亦減慢,加上買家普遍觀賞社會運動,所帶來的後市變化,入市態度轉趨審慎,自然令本月一手成交量下挫,他亦認為,按照現時正勢,本月一手成交量將較7月的逾1300伙有所下跌,甚至有機會跌破1000宗,創近月新低。

  美聯住宅部行政總裁布少明稱,上半月成交量急跌,除全新盤推售量不多,貨尾銷售速度亦見放緩,買家選擇靜觀其變。

  但他認為,市場剛性置業需求仍存在,情況就如二手市場,只要有業主願意減逾10%,就不乏買家承接,故此本月最終成交量走勢,要視乎發展商的推盤量,以及所推出的單位價錢而定,雖然本月成交量將較7月下跌,但仍有機會維持逾千伙水平。




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