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(東方)映日灣累錄八千四登記 年內次高
樓市充斥不明朗因素，但低價推售的新盤，仍錄理想收票成績。億京發展旗下荃灣映日灣，截至昨晚已錄逾8,400張入票登記，超額認購逾22倍，成為今年新盤入票量次高的項目。
事實上，該盤自公布開價以來，示範單位參觀及登記反應持續踴躍，發展商將於今午正式截止接受認購，本周六開售354伙。項目首張價單推出238個單位，折實平均呎價17,740元，較同區市價低約一成，開放式戶最低折實售價由381萬元，料屬區內近十年入場費最低新盤。
26個大單位月中標售
因應市場需求，樓盤早前加推116伙的價單，折實平均呎價18,851元。同時，發展商亦推出26伙大單位及特色戶，於本月十九日至二十二日以招標形式銷售。
資料顯示，今年以來不少樓盤推售時都曾掀起入票搶購熱潮，其中會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA，今年六月底開售全數504伙，共錄逾7,800個登記，當時創出年內一手盤收票次高紀錄，但已被映日灣打破。而項目一期MONTARA於五月開售，認購數字共逾1.8萬個，至今仍是年內登記最多一手新盤。
(東方)屯門東亞紗廠申建酒店
受到第二輪工廈活化措施效應帶動，工業大廈業主伺機為物業改建增值。由舖王鄧成波旗下陞域集團持有，位於屯門河田街二號的東亞紗廠工業大廈，向城市規劃委員會申請全幢改裝酒店及寫字樓，提供九百四十三間客房。
該會文件顯示，上述地盤佔地約七點二萬方呎，劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，現為樓高十五層工廈。申請人計劃改建部分大廈外牆，並於頂層加建兩層至十七層高，改裝後總樓面約四十六點六萬方呎，不超過現有樓面。
預留樓面配合活化
上述發展方案大部分樓面作酒店用途，佔約三十七點三萬方呎，比例達約八成，另設約三萬方呎零售面積。此外，配合活化措施要求，項目將預留一成樓面作指定用途，包括藝術工作室等，涉及約四點七萬方呎。而停車場樓面則佔約一點七萬方呎。
資料顯示，該工廈今年已經獲城規會批准，全幢改裝為酒店及寫字樓。而是次申請的總樓面不變，酒店面積則較獲批方案增加約兩成七。
(星島)政治事件打亂部署 豪宅新盤押後推售
政治事件持續發酵惡化，樓市氣氛轉趨審慎，並打亂銷售部署，豪宅新盤紛押後推出，放慢推售步伐；同時亦有多個項目早前已獲批售樓紙，但仍按兵不動，並靜待開售時機，涉及逾700伙。
各區示威衝突持續不斷，對樓市氣氛亦帶來影響，有發展商減慢推售豪宅新盤，長實執行董事趙國雄稱，原先計畫於本月推出的中半山波老道項目，將延遲推出，因單位售價動輒逾億元，但在目前的市況下，銷售存有難度。
至於同系長沙灣愛海頌，他再指，項目正待批預售樓花同意書，預計可於本月獲批，但由於項目屬適合港人居住的樓盤，不應放慢推售步伐，而訂價將不會太進取。他再指，中美貿易局勢亦嚴峻，短期未見解決方案，加上本港政治局勢不穩，近日政府事件亦影響市民消費意欲，一系列因素導致經濟面臨下行風險，而本港正處於內憂外患的困局，較難估計下半年的樓價走勢。
波老道項目共分1及2期，合共提供181伙，其中第1期已取得入伙紙，涉115伙，提供4至5房大單位 。
另一方面，亦有不少豪宅新盤已獲批售樓紙，但目前仍按兵不動，靜待開售時機。其中由高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街項目，在今年3月已獲批售樓紙，市場預期項目最快可在下月發售，項目提供401伙，並將於2021年2月底落成。
由中信泰富發展的馬鞍山峻源，已在今年1月批出售樓紙，但尚未推出市場，項目提供148伙，該盤由3座住宅大樓組成，單位面積約879至1656方呎，備有3房及4房戶型，同時亦提供約8伙面積逾2000方呎的特色單位。
恒基發展的元朗屏健里8號項目，提供16幢洋房，於去年10月已獲批售樓紙，發展商早前曾指，由於該盤屬洋房項目，會進行內部裝修再作發售，預期可於今年第三季推出。
此外，由尚家生活、泛海及高富諾合作發展的渣甸山皇第，早前經已上載樓書，項目涉及16伙分層單位，面積2846至6867方呎，包括6種間隔，由3房1書房起，房間分布多元，當中最大面積為21至23樓複式A室，6867方呎，連1103方呎天台及946方呎平台；項目涉約32個車位，與單位比例約為2比1。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，不少買家均感受到社會氣氛轉趨緊張，普遍採靜觀其變，故此在目前的市場環境下，不少豪宅新盤自然選擇押後推售，但相信該批項目不會無限期押後，始終發展商每年有一定的營利要求需要達到。
(星島)映日灣收逾8400票
荃灣新盤映日灣於上周起入票，至今共收逾8400票，超額認購逾22倍，並將於今日截票，於本周六發售354伙。
億京發展的荃灣映日灣，自收票以來，市場反應不俗，昨單日收逾800票，累收逾8400票，錄超額認購逾22倍。發展商首推238伙，並於日前首度加推116伙，加推包括開放式至3房1套另外設儲物室連洗手間單位，面積217至859方呎不等，價單定價由452.2萬至1937.9萬，呎價由18380至22560元，並維持提供最高7%折扣優惠。
惟不足一日，發展商即修改價單，共涉及19伙售價調整。當中有16伙加價，其中2座25樓A室，面積690方呎，定價由1459萬調高至1479.7萬，屬16伙中加幅最高，達1.4%；另外3伙則下調定價；其中1座28樓A室，面積859方呎，定價由1937.9萬，下調至1872.6萬，減幅約3.3%。是次價單修改，發展商把呎價由最高的22560元調低至21800元，定價亦由最高的1937.9萬下調至1872.8萬。
另外，同系大埔白石角海日灣II錄撻訂。項目12座頂層單位，251方呎，屬開放式，連217方呎天台，5月中原以534萬成交，呎價21275元，惟在上周終止買賣合約。料損失5%訂金，涉約26.7萬。
項目於周六開售354伙，另推出26伙於下周一起以招標方式發售。
另外，嘉華大埔白石角嘉熙昨更新價單，新增120天備用一按，可獲發展商提供最高樓價八成一按，首兩年息口為P減2厘（P為5.125厘），第3年為P，期後為P加2厘。另外，同時則取消120天現金優惠付款及180天備用二按付款。
(星島)啟德住宅地估值調低20%
近期政治事件持續惡化，多區集會遊行不斷，加上日前啟德區有商業及酒店地以低價批出，更直接影響投地市場氣氛，於季內推出的啟德4A區2號住宅地皮，目前市場估值已下調約兩成，每呎樓面地價約13000元至14000元，估值介乎約156億至168億元。
於今季賣地計畫中，啟德區內尚有1幅住宅皮地待售，並受業內人士注視，為區內4A區2號住宅地皮，為「住宅（乙類）5」用途，地盤佔地面積逾19.69萬方呎，地積比率約6.1倍發展，可建樓面面積逾120.16萬方呎，屬今年賣地表內該區規模最大的地皮。
事實上，因應近期政治局勢未明，集會遊行升溫，日前同區有商業地以超低價批出，更直接影響市場氣氛，令不少發展商出價更為審慎及保守，最新估值亦較原估值下調兩成，每方呎樓面地價由13000元至14000元，市場估值介乎156億至168億元。
該地皮位於舊機場跑道區前排，可享全維港海景。早前社會福利署要求將部分樓面作社會福利設施用途，面積約12.3萬方呎，涉及可建樓面約一成。當中包括長者安老院舍、長者日間護理中心、綜合職業康復服務中心及中度弱智人士宿舍等。亦需提供相關設施亦包括輕型巴士、貨車泊車位等。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期社會運動持續惡化，加上受中美貿易戰前景未明影響，因而下調估值，目前估值較6月底的原估值，短短不足兩個下調約兩成，由原先每呎估值約17000元，已下調至每呎樓面地價約13000元至14000元，估值介乎約156億至168億元。
張翹楚續指，認為該地推出招標時發展商出價更為審慎，料區內地價將會回軟。而樓市方面，目前不少區份睇樓量均出現下跌，料二手交投亦會同步回調；而一手新盤市場料發展商將會因近日局勢放緩推盤步伐，預計樓價將會下跌5%。
華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，社會氣氛不穩，未來發展局勢未明，加上日前同區有商業地以低於市場預期價錢批出，各種利淡因素充斥市場，影響樓市氣氛，認為發展商亦造成心理影響，料發展商衡量相關風險後出價傾向保守，估值亦未如之前預測般高。樓市方面，目前樓市氣氛觀望，一手市場銷情持續放緩，認為目前發展商未有信心推售全新盤項目。
(星島)新盤交投零零星星
近月政治事件演化成社會示威衝突，令樓市氣氛陰雲密布，不單打亂發展商部署，買家入市意欲亦明顯受挫。自月初有大型新盤進行第二輪銷售，帶動新盤交投，踏入上周，在各區遊行示威衝突加劇，新盤交投更全線下跌，每日只錄得零星成交，在過去數日，大部分新盤均食白果，至今雖有個別新盤已上載樓書，即最快可在7日內開售（前提當然是在4日內開價），但至今全無聲氣。各區代理亦未收到消息要開始為儲客作準備，意味在今個月底前開售的機會甚微，可以預期，今個月新盤成交量將急挫。
(明報)匯豐全面調高封頂按息削回贈 涵蓋所有按揭 稱趁淡市調整確保市場健康
匯豐再度調整按揭策略，市場消息透露，該行昨日把削減回贈及調升封頂利率的做法，由原先只限轉按及細額二手貸款，擴展至全部新做一手、二手及轉按貸款，封頂息率一律加至2.475厘，現金回贈削至1%至1.5%。匯豐在7月份失落現樓按揭一哥寶座後，繼續加按息、削回贈，但該行重申，按揭仍是匯豐香港零售業務的核心之一。
封頂水平全部加至2.475厘
匯豐早在6月初已逐漸調整按揭策略，初期針對轉按部分，但亦有部分細額二手按揭受影響。至昨日，市場再傳出匯豐加按息，新做一手、二手及轉按的封頂水平，全部調升至P減2.65厘，即實際封頂水平全部加至2.475厘，加幅為0.1厘。另外，1000萬元貸款額以下的現金回贈，再削50點子至只有1%。
匯豐發言人承認有調整按揭息率。發言人表示，作為主要的市場參與者，匯豐致力確保本港的按揭市場能夠健康發展，因此會因應市場情?定期檢視按揭息率，如有需要，會作出適當調整。近日，經過參考多項因素，包括香港銀行同業拆息、銀行的競爭力及市場價格，匯豐決定調整按揭息率。但發言人重申，按揭是匯豐香港零售業務的核心之一，重申該行一向有定期檢視按揭息以確保業務可持續發展。
率先調整 望起帶頭作用
據了解，該行近月頻頻加按息、減回贈，主要原因是眼見按揭業務利潤微薄，想率先調整，從而起帶頭作用，讓行業健康發展。至於選擇這個時機出手，一來因為上半年業績亮麗，下半年「跑數」壓力不大，二來亦看淡樓市走勢，預計交投會放緩，在此情?下出手，對業務影響可降至最小。
上一次匯豐出手後一至兩周，其他主要銀行都陸續跟隨。而此前只跟加封頂息率，沒有調整現金回贈的東亞銀行，昨日亦宣布轉按及加按的現金回贈將由2.05%降至1.5%，不過，東亞其他按揭的現金回贈維持2.05%，貸款額300萬元或以上的封頂息率仍為2.375厘。
7月份現樓按揭排名超越匯豐的中銀香港則強調，會密切留意市場發展，不時重檢按揭服務條件。恒生銀行指，按揭息率及現金回贈水平，會視乎市場情?、客戶還款能力及貸款金額等因素而定。而渣打僅表示會密切留意市場情?。
中銀：不時重檢按揭服務條件
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，近年銀行積極爭取按揭生意，優惠愈來愈多，因而令邊際利潤極微。這次的優惠變動，令銀行之間優惠的差異增大，中小型銀行的按揭計劃或更具吸引力，相信會令按揭市佔率的排位改變。
(明報)社會氣氛差 3豪宅按兵不動 長實：現時銷售存難度 延推波老道項目
本港6月起持續出現大型反修例社會運動，並愈演愈烈，連帶豪宅新盤開售進程亦受拖累；長實表示，原定本月推售的中半山波老道豪宅，因受社會氣氛轉差影響而延遲推售，並直言現階段推出，銷售存在一定難度。有分析指，無資金壓力的大型發展商有條件推遲開盤，但中資或中小型發展商，相信仍會按原計劃推盤。
上述波老道豪宅項目，分兩期發展，第一期115伙、第二期66伙，早於去年已獲批預售樓花。長實執行董事趙國雄上月出席活動時曾表示，波老道項目及同系深水埗愛海頌（876伙），擬8月「雙龍出海」連推兩盤共涉1057伙。
不過，隨?反修例運動不斷升溫，趙國雄昨日改口稱，集團原計劃本月登場的波老道豪宅，將推遲開售時間，因項目各單位售價動輒逾億元，在現時市?下，銷售存有難度，但未有表明具體推售時間。
趙國雄：大眾化樓盤銷售如常
趙國雄是次言論，是近月鮮有的發展商公開表態，指推盤計劃受到社會運動影響。不過，趙同時聲稱，集團同系尚待批發預售樓花同意書的深水埗愛海頌，因屬大眾化樓盤，銷售步伐不會放慢，但定價不可太進取。
對社會氣氛因逃犯條例修訂問題，引發嚴重警民衝突，加上中美貿易戰餘波未了，趙國雄指現時難以預測下半年樓市走勢，並指對香港近期發生的衝突感痛心，希望社會上不同意見人士可以對話令事件降溫。
CENTRAL PEAK示位未完工 改下月推
另一龍頭發展商新地，早前曾預告東半山豪宅CENTRAL PEAK最快8月推出招標，而同系南昌站匯璽III早前亦已上載樓書，但至今同樣未有實質推盤動作。
新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢時稱，匯璽III正籌備銷售工作，會盡快以現樓形式推售，有機會本月底或下月初推售。
CENTRAL PEAK方面，雷霆表示同樣會以現樓形式推售，目前示範單位已接近完成，有機會下月招標。雷重申，CENTRAL PEAK安排下月招標，只是示範單位尚有小量工程待完成所致。除波老道項目及CENTRAL PEAK外，由資策、泛海及高富諾合作發展的渣甸山皇第，於去年10月已開展軟銷，並於今年4月上載樓書，但至今仍未公布價單或銷售安排等實質推盤資料。
對有發展商因社會運動推遲開盤，資深地產分析員林一鳴稱，長實、新地等大型發展商，負債比率低亦無資金壓力，面對市?動盪可延遲推盤，但中小型發展商或中資背景公司，以高貸款比率運作，即使市?不穩，料仍會按原有計劃推盤。至於社會運動對樓市影響，林一鳴認為細價樓求過於供，大跌機會難現，反而1000萬元以上至數千萬中價樓，將最受影響。
樓市充斥不明朗因素，但低價推售的新盤，仍錄理想收票成績。億京發展旗下荃灣映日灣，截至昨晚已錄逾8,400張入票登記，超額認購逾22倍，成為今年新盤入票量次高的項目。
事實上，該盤自公布開價以來，示範單位參觀及登記反應持續踴躍，發展商將於今午正式截止接受認購，本周六開售354伙。項目首張價單推出238個單位，折實平均呎價17,740元，較同區市價低約一成，開放式戶最低折實售價由381萬元，料屬區內近十年入場費最低新盤。
26個大單位月中標售
因應市場需求，樓盤早前加推116伙的價單，折實平均呎價18,851元。同時，發展商亦推出26伙大單位及特色戶，於本月十九日至二十二日以招標形式銷售。
資料顯示，今年以來不少樓盤推售時都曾掀起入票搶購熱潮，其中會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA，今年六月底開售全數504伙，共錄逾7,800個登記，當時創出年內一手盤收票次高紀錄，但已被映日灣打破。而項目一期MONTARA於五月開售，認購數字共逾1.8萬個，至今仍是年內登記最多一手新盤。
(東方)屯門東亞紗廠申建酒店
受到第二輪工廈活化措施效應帶動，工業大廈業主伺機為物業改建增值。由舖王鄧成波旗下陞域集團持有，位於屯門河田街二號的東亞紗廠工業大廈，向城市規劃委員會申請全幢改裝酒店及寫字樓，提供九百四十三間客房。
該會文件顯示，上述地盤佔地約七點二萬方呎，劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，現為樓高十五層工廈。申請人計劃改建部分大廈外牆，並於頂層加建兩層至十七層高，改裝後總樓面約四十六點六萬方呎，不超過現有樓面。
預留樓面配合活化
上述發展方案大部分樓面作酒店用途，佔約三十七點三萬方呎，比例達約八成，另設約三萬方呎零售面積。此外，配合活化措施要求，項目將預留一成樓面作指定用途，包括藝術工作室等，涉及約四點七萬方呎。而停車場樓面則佔約一點七萬方呎。
資料顯示，該工廈今年已經獲城規會批准，全幢改裝為酒店及寫字樓。而是次申請的總樓面不變，酒店面積則較獲批方案增加約兩成七。
(星島)政治事件打亂部署 豪宅新盤押後推售
政治事件持續發酵惡化，樓市氣氛轉趨審慎，並打亂銷售部署，豪宅新盤紛押後推出，放慢推售步伐；同時亦有多個項目早前已獲批售樓紙，但仍按兵不動，並靜待開售時機，涉及逾700伙。
各區示威衝突持續不斷，對樓市氣氛亦帶來影響，有發展商減慢推售豪宅新盤，長實執行董事趙國雄稱，原先計畫於本月推出的中半山波老道項目，將延遲推出，因單位售價動輒逾億元，但在目前的市況下，銷售存有難度。
至於同系長沙灣愛海頌，他再指，項目正待批預售樓花同意書，預計可於本月獲批，但由於項目屬適合港人居住的樓盤，不應放慢推售步伐，而訂價將不會太進取。他再指，中美貿易局勢亦嚴峻，短期未見解決方案，加上本港政治局勢不穩，近日政府事件亦影響市民消費意欲，一系列因素導致經濟面臨下行風險，而本港正處於內憂外患的困局，較難估計下半年的樓價走勢。
波老道項目共分1及2期，合共提供181伙，其中第1期已取得入伙紙，涉115伙，提供4至5房大單位 。
另一方面，亦有不少豪宅新盤已獲批售樓紙，但目前仍按兵不動，靜待開售時機。其中由高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街項目，在今年3月已獲批售樓紙，市場預期項目最快可在下月發售，項目提供401伙，並將於2021年2月底落成。
由中信泰富發展的馬鞍山峻源，已在今年1月批出售樓紙，但尚未推出市場，項目提供148伙，該盤由3座住宅大樓組成，單位面積約879至1656方呎，備有3房及4房戶型，同時亦提供約8伙面積逾2000方呎的特色單位。
恒基發展的元朗屏健里8號項目，提供16幢洋房，於去年10月已獲批售樓紙，發展商早前曾指，由於該盤屬洋房項目，會進行內部裝修再作發售，預期可於今年第三季推出。
此外，由尚家生活、泛海及高富諾合作發展的渣甸山皇第，早前經已上載樓書，項目涉及16伙分層單位，面積2846至6867方呎，包括6種間隔，由3房1書房起，房間分布多元，當中最大面積為21至23樓複式A室，6867方呎，連1103方呎天台及946方呎平台；項目涉約32個車位，與單位比例約為2比1。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，不少買家均感受到社會氣氛轉趨緊張，普遍採靜觀其變，故此在目前的市場環境下，不少豪宅新盤自然選擇押後推售，但相信該批項目不會無限期押後，始終發展商每年有一定的營利要求需要達到。
(星島)映日灣收逾8400票
荃灣新盤映日灣於上周起入票，至今共收逾8400票，超額認購逾22倍，並將於今日截票，於本周六發售354伙。
億京發展的荃灣映日灣，自收票以來，市場反應不俗，昨單日收逾800票，累收逾8400票，錄超額認購逾22倍。發展商首推238伙，並於日前首度加推116伙，加推包括開放式至3房1套另外設儲物室連洗手間單位，面積217至859方呎不等，價單定價由452.2萬至1937.9萬，呎價由18380至22560元，並維持提供最高7%折扣優惠。
惟不足一日，發展商即修改價單，共涉及19伙售價調整。當中有16伙加價，其中2座25樓A室，面積690方呎，定價由1459萬調高至1479.7萬，屬16伙中加幅最高，達1.4%；另外3伙則下調定價；其中1座28樓A室，面積859方呎，定價由1937.9萬，下調至1872.6萬，減幅約3.3%。是次價單修改，發展商把呎價由最高的22560元調低至21800元，定價亦由最高的1937.9萬下調至1872.8萬。
另外，同系大埔白石角海日灣II錄撻訂。項目12座頂層單位，251方呎，屬開放式，連217方呎天台，5月中原以534萬成交，呎價21275元，惟在上周終止買賣合約。料損失5%訂金，涉約26.7萬。
項目於周六開售354伙，另推出26伙於下周一起以招標方式發售。
另外，嘉華大埔白石角嘉熙昨更新價單，新增120天備用一按，可獲發展商提供最高樓價八成一按，首兩年息口為P減2厘（P為5.125厘），第3年為P，期後為P加2厘。另外，同時則取消120天現金優惠付款及180天備用二按付款。
(星島)啟德住宅地估值調低20%
近期政治事件持續惡化，多區集會遊行不斷，加上日前啟德區有商業及酒店地以低價批出，更直接影響投地市場氣氛，於季內推出的啟德4A區2號住宅地皮，目前市場估值已下調約兩成，每呎樓面地價約13000元至14000元，估值介乎約156億至168億元。
於今季賣地計畫中，啟德區內尚有1幅住宅皮地待售，並受業內人士注視，為區內4A區2號住宅地皮，為「住宅（乙類）5」用途，地盤佔地面積逾19.69萬方呎，地積比率約6.1倍發展，可建樓面面積逾120.16萬方呎，屬今年賣地表內該區規模最大的地皮。
事實上，因應近期政治局勢未明，集會遊行升溫，日前同區有商業地以超低價批出，更直接影響市場氣氛，令不少發展商出價更為審慎及保守，最新估值亦較原估值下調兩成，每方呎樓面地價由13000元至14000元，市場估值介乎156億至168億元。
該地皮位於舊機場跑道區前排，可享全維港海景。早前社會福利署要求將部分樓面作社會福利設施用途，面積約12.3萬方呎，涉及可建樓面約一成。當中包括長者安老院舍、長者日間護理中心、綜合職業康復服務中心及中度弱智人士宿舍等。亦需提供相關設施亦包括輕型巴士、貨車泊車位等。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期社會運動持續惡化，加上受中美貿易戰前景未明影響，因而下調估值，目前估值較6月底的原估值，短短不足兩個下調約兩成，由原先每呎估值約17000元，已下調至每呎樓面地價約13000元至14000元，估值介乎約156億至168億元。
張翹楚續指，認為該地推出招標時發展商出價更為審慎，料區內地價將會回軟。而樓市方面，目前不少區份睇樓量均出現下跌，料二手交投亦會同步回調；而一手新盤市場料發展商將會因近日局勢放緩推盤步伐，預計樓價將會下跌5%。
華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，社會氣氛不穩，未來發展局勢未明，加上日前同區有商業地以低於市場預期價錢批出，各種利淡因素充斥市場，影響樓市氣氛，認為發展商亦造成心理影響，料發展商衡量相關風險後出價傾向保守，估值亦未如之前預測般高。樓市方面，目前樓市氣氛觀望，一手市場銷情持續放緩，認為目前發展商未有信心推售全新盤項目。
(星島)新盤交投零零星星
近月政治事件演化成社會示威衝突，令樓市氣氛陰雲密布，不單打亂發展商部署，買家入市意欲亦明顯受挫。自月初有大型新盤進行第二輪銷售，帶動新盤交投，踏入上周，在各區遊行示威衝突加劇，新盤交投更全線下跌，每日只錄得零星成交，在過去數日，大部分新盤均食白果，至今雖有個別新盤已上載樓書，即最快可在7日內開售（前提當然是在4日內開價），但至今全無聲氣。各區代理亦未收到消息要開始為儲客作準備，意味在今個月底前開售的機會甚微，可以預期，今個月新盤成交量將急挫。
(明報)匯豐全面調高封頂按息削回贈 涵蓋所有按揭 稱趁淡市調整確保市場健康
匯豐再度調整按揭策略，市場消息透露，該行昨日把削減回贈及調升封頂利率的做法，由原先只限轉按及細額二手貸款，擴展至全部新做一手、二手及轉按貸款，封頂息率一律加至2.475厘，現金回贈削至1%至1.5%。匯豐在7月份失落現樓按揭一哥寶座後，繼續加按息、削回贈，但該行重申，按揭仍是匯豐香港零售業務的核心之一。
封頂水平全部加至2.475厘
匯豐早在6月初已逐漸調整按揭策略，初期針對轉按部分，但亦有部分細額二手按揭受影響。至昨日，市場再傳出匯豐加按息，新做一手、二手及轉按的封頂水平，全部調升至P減2.65厘，即實際封頂水平全部加至2.475厘，加幅為0.1厘。另外，1000萬元貸款額以下的現金回贈，再削50點子至只有1%。
匯豐發言人承認有調整按揭息率。發言人表示，作為主要的市場參與者，匯豐致力確保本港的按揭市場能夠健康發展，因此會因應市場情?定期檢視按揭息率，如有需要，會作出適當調整。近日，經過參考多項因素，包括香港銀行同業拆息、銀行的競爭力及市場價格，匯豐決定調整按揭息率。但發言人重申，按揭是匯豐香港零售業務的核心之一，重申該行一向有定期檢視按揭息以確保業務可持續發展。
率先調整 望起帶頭作用
據了解，該行近月頻頻加按息、減回贈，主要原因是眼見按揭業務利潤微薄，想率先調整，從而起帶頭作用，讓行業健康發展。至於選擇這個時機出手，一來因為上半年業績亮麗，下半年「跑數」壓力不大，二來亦看淡樓市走勢，預計交投會放緩，在此情?下出手，對業務影響可降至最小。
上一次匯豐出手後一至兩周，其他主要銀行都陸續跟隨。而此前只跟加封頂息率，沒有調整現金回贈的東亞銀行，昨日亦宣布轉按及加按的現金回贈將由2.05%降至1.5%，不過，東亞其他按揭的現金回贈維持2.05%，貸款額300萬元或以上的封頂息率仍為2.375厘。
7月份現樓按揭排名超越匯豐的中銀香港則強調，會密切留意市場發展，不時重檢按揭服務條件。恒生銀行指，按揭息率及現金回贈水平，會視乎市場情?、客戶還款能力及貸款金額等因素而定。而渣打僅表示會密切留意市場情?。
中銀：不時重檢按揭服務條件
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，近年銀行積極爭取按揭生意，優惠愈來愈多，因而令邊際利潤極微。這次的優惠變動，令銀行之間優惠的差異增大，中小型銀行的按揭計劃或更具吸引力，相信會令按揭市佔率的排位改變。
(明報)社會氣氛差 3豪宅按兵不動 長實：現時銷售存難度 延推波老道項目
本港6月起持續出現大型反修例社會運動，並愈演愈烈，連帶豪宅新盤開售進程亦受拖累；長實表示，原定本月推售的中半山波老道豪宅，因受社會氣氛轉差影響而延遲推售，並直言現階段推出，銷售存在一定難度。有分析指，無資金壓力的大型發展商有條件推遲開盤，但中資或中小型發展商，相信仍會按原計劃推盤。
上述波老道豪宅項目，分兩期發展，第一期115伙、第二期66伙，早於去年已獲批預售樓花。長實執行董事趙國雄上月出席活動時曾表示，波老道項目及同系深水埗愛海頌（876伙），擬8月「雙龍出海」連推兩盤共涉1057伙。
不過，隨?反修例運動不斷升溫，趙國雄昨日改口稱，集團原計劃本月登場的波老道豪宅，將推遲開售時間，因項目各單位售價動輒逾億元，在現時市?下，銷售存有難度，但未有表明具體推售時間。
趙國雄：大眾化樓盤銷售如常
趙國雄是次言論，是近月鮮有的發展商公開表態，指推盤計劃受到社會運動影響。不過，趙同時聲稱，集團同系尚待批發預售樓花同意書的深水埗愛海頌，因屬大眾化樓盤，銷售步伐不會放慢，但定價不可太進取。
對社會氣氛因逃犯條例修訂問題，引發嚴重警民衝突，加上中美貿易戰餘波未了，趙國雄指現時難以預測下半年樓市走勢，並指對香港近期發生的衝突感痛心，希望社會上不同意見人士可以對話令事件降溫。
CENTRAL PEAK示位未完工 改下月推
另一龍頭發展商新地，早前曾預告東半山豪宅CENTRAL PEAK最快8月推出招標，而同系南昌站匯璽III早前亦已上載樓書，但至今同樣未有實質推盤動作。
新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢時稱，匯璽III正籌備銷售工作，會盡快以現樓形式推售，有機會本月底或下月初推售。
CENTRAL PEAK方面，雷霆表示同樣會以現樓形式推售，目前示範單位已接近完成，有機會下月招標。雷重申，CENTRAL PEAK安排下月招標，只是示範單位尚有小量工程待完成所致。除波老道項目及CENTRAL PEAK外，由資策、泛海及高富諾合作發展的渣甸山皇第，於去年10月已開展軟銷，並於今年4月上載樓書，但至今仍未公布價單或銷售安排等實質推盤資料。
對有發展商因社會運動推遲開盤，資深地產分析員林一鳴稱，長實、新地等大型發展商，負債比率低亦無資金壓力，面對市?動盪可延遲推盤，但中小型發展商或中資背景公司，以高貸款比率運作，即使市?不穩，料仍會按原有計劃推盤。至於社會運動對樓市影響，林一鳴認為細價樓求過於供，大跌機會難現，反而1000萬元以上至數千萬中價樓，將最受影響。
實 457 呎
售 500 萬
實 341 呎
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實 309 呎
售 400 萬
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