電話號碼
密碼

今日新聞摘要 13.08.19

公關部

2019-08-13


(明報)啟德商業地呎價7100元預期下限 遠展爆冷逾24億中標 投資額料40億

香港反修例運動未止,加上啟德區內商業地先後出現流標或撻訂,最新一幅於上周五截標的啟德承啟道鄰近啟德體育園商業地,最終由遠展爆冷擊敗其餘9家發展商,以約24.45億元投得,每方呎樓面地價約7100元,接近市場估值下限。

上述項目佔地約121,375方呎,可建樓面約344,448方呎,當中須包括寫字樓及酒店部分,由於項目規模較小,風險較低,故上周截標時吸引10個發展商入標。地政總署昨公布,該地皮最終由遠展投得,成交價24.45644億元,每方呎樓面地價7100元。

稍高於3年前利福奪啟德地呎價
若以每方呎樓面地價計,稍高於2016年利福國際以73.88億元、每方呎樓面地價6735元投得啟德發展區「雙子塔」項目約5%,地皮截標前,市場估值23.41億至36.79億元,換言之現時中標價接近市場估值下限。

事實上,除中標的遠展外,長實、新地、會德豐、信置、鷹君、中國海外、建灝地產、盈信及利福亦有入標,反映多家大型發展商出價相當審慎。此外,擁有毗鄰體育園發展權的新世界,更放棄入標。

毗鄰體育園 商廈酒店樓面各佔半
遠展地產發展總監方文昌表示,今次地皮中標價合理,被問及成交價貼近市場估值下限,是否與近日連串反修例行動或中美貿易戰有關,他回應指「不想估計」,「總之自己計自己數」,並謂對香港前景有信心,亦睇好沙中線及6號幹線對地皮的優勢。他又指,項目擬建一幢寫字樓及一幢酒店,各佔一半樓面(約17萬方呎),預計提供約400個酒店房間,並擬打造成五星級酒店,整個項目投資額料約40億元。

測量師:社運貿戰影響入標價
事實上,啟德過往推出的5幅商業地中,今年1月截標的4C區5號商業/酒店地便出現流標的情?,而今年5月截標的4C區4號商業地,當時一度由高銀金融以總價約111億元、每方呎樓面地價12,888元投得,每方呎樓面地價更創東九龍商業地新高,惟到6月份高銀決定撻訂,項目將於下月20日再截標。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出,今次批出地皮價錢,比該公司已「調低」的下限還低,反映發展商雖然對香港樓市仍有信心,但在近日「社會運動」及「中美貿易戰」等影響下,商業地始終依靠市場消費力支持,近日社會氣氛動盪,故發展商對上述不可分拆的商業地,出價上亦轉趨保守。





(明報)健威花園2房跌穿700萬 年半首見

近日社區氣氛緊張的北角,區內指標屋苑健威花園有2房戶跌穿700萬元售出,是約一年半以來屋苑首見;而同樣位於港島東的鰂魚涌逸樺園亦有3房戶劈價近300萬元易手。但另一邊廂,向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,則錄得一宗創屋邨新高價成交。

市場消息稱,健威花園C座低層5室,屬實用面積446方呎2房間隔、望樓景,原業主最初叫價750萬元,但對後市欠缺信心,議價2日及累減70萬元或9%後,終以680萬元沽出單位,實呎15,247元。消息又指,是次成交價跌穿低過於700萬元屬近期罕見,健威花園對上一宗跌穿700萬元成交,要追溯至2018年3月,意味約一年半以來低位價。不過,上述原業主於2013年5月以445萬元買入單位,持貨6年,帳面仍獲利235萬元或53%。

逸樺園3房1600萬 低市價9%
與此同時,有個別業主為求沽貨,不惜大幅減價。其中,鰂魚涌逸樺園有3房劈價至1600萬元易手。中原首席分區經理楊文傑表示,逸樺園2座低層B室,實用面積752方呎,屬3房1套間隔,原業主於5月叫價2000萬元放盤,其後於7月將售價下調至1880萬元,於近日更大幅減價280萬元或15%,以1600萬元售出,實呎21,277元,成交價較市價低約9%。原業主於2003年12月以396.3萬元購入,持貨16年,帳面獲利1203.7萬元或3倍。

鳳德邨已補價542萬破頂
不過,房屋市場的剛性需求下,公營房屋造價依然向上。市場消息指,黃大仙鳳德邨雪鳳樓高層11室,實用面積376方呎,屬1房間隔,新近以542萬元(已補地價)成交,實呎14,414元,成交價創屋邨新高。原業主於1998年7月以22萬元(未補地價)買入,料扣除補價後仍獲利不俗。

胡應湘侄兒5600萬入市樂天?
另外,社會不穩下仍錄名人入市。土地註冊處資料顯示,由合和實業發展的跑馬地樂天?高層A室,實用面積1281方呎,上月以5600萬元易手,實呎43,716元,登記買家為Wu Man Guy,與合和實業主席胡應湘侄兒胡文佳英文名字相同,料為同一人。原業主於2011年以4560萬元購入,持貨8年帳面獲利1040萬元或22%。






(東方)太古城叫價下調 個別嗌平6%

社會衝突蔓延至港島東,區內指標屋苑鰂魚涌太古城,業主過往叫價一向進取,但近期亦紛紛擴大減幅,由早前平均只減1%至2%,調升至目前個別達6%或以上。

得寶花園重現四字頭
美聯吳肇基稱,該屋苑南山閣中層兩房戶,原叫價1,070萬元,昨日降價至1,000萬元,以實用面積536方呎計,呎價約18,657元。

事實上,受市況轉靜拖累,近期該屋苑減價放盤數目已有所增加,尤其是早前開價過高的放盤,降幅更明顯。吳氏續稱,項目泰山閣高層三房戶,實用面積689方呎,最初叫價1,600萬元,減120萬元或7.5%,現意向價為1,480萬元,但仍屬高市價盤。

個別九龍區屋苑更重現「四字頭」放盤。利嘉閣鮑允中指出,牛頭角得寶花園昨日至少有3個放盤,叫價降至500萬元以下,當中D座實用面積282方呎單位,現以480萬元放售,下調20萬元或約4%,呎價17,021元。

名都減價逾一成易手
而近日只有減價盤才獲承接,世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺過去一周僅錄2至3宗買賣,粉嶺名都3座高層B室,實用面積399方呎,曾叫價590萬元,剛以526萬元易手,減幅10.8%,呎價13,183元。毗鄰同面積單位,近月才以585萬元沽。

中原麥偉成亦稱,同區嘉宏中心B座中層A室,實用面積293方呎,以兩房間隔,景觀開揚。業主叫價420萬元,見市況淡靜,最終願減30萬元,以390萬元易手,呎價13,311元。據了解,原業主持貨五年,帳面獲利140萬元。

東涌映灣園連錄減價買賣。市場消息稱,9座中層兩房單位,實用面積563方呎,同類單位市價普遍達680萬至690萬元,上址減至660萬元售,略低於市價,呎價11,723元。






(東方)映日灣收七千五票 超購20倍

一手住宅新盤市場交投淡靜,但大型項目認購反應仍理想。億京發展旗下荃灣映日灣,截至昨晚已錄逾7,500張入票登記,較本周六價單形式開售的354伙,超額認購逾20倍,
明日將截止收票。

據一手銷售資訊網資料,該盤於剛過去周日加推的2號價單,昨極速作出更新,部分單位調整售價。其中1座28樓A室,實用面積859方呎,價單售價由1,937.9萬調低至1,872.6萬元,呎價由22,560降至21,800元,減幅逾3.3%。

CENTRAL PEAK或下月招標
同時,另亦有10多伙價錢作上調,當中2座25樓A室,面積690方呎,原本價單售價為1,459萬元,較同價單低一層23樓A室的售價1,464.9萬元更低,但剛已調升至1,479.7萬元,呎價由21,145增至21,445元。

個別發展商部署開盤。新鴻基地產副董事總經理雷霆稱,西南九龍匯璽III的籌備銷售工作正加緊進行,會盡快以現樓形式推售。同系東半山CENTRAL PEAK的示範單位已近完成,有機會下月進行招標。

新世界港銷售逾百億元
另外,新世界發展公布,截至六月底止財政年度,集團於香港應佔物業合約銷售金額約105億元,超過100億元目標,主要來自清水灣傲瀧、北角柏蔚山及元朗瑧頤等。而內地整體物業合約銷售金額約為198億元(人民幣‧下同),超過原本160億元目標。未來將陸續分批推售大圍站住宅等項目。






(星島)屋苑紛錄低市價成交 幅度介乎4%至10%

大型示威衝突浪潮遍布多區,加上外圍經濟因素不明朗,股市連番下挫,樓市氣氛亦進一步轉弱,在觀望情緒籠罩下,業主普遍意擴闊議價空間,令成交多以低市價及減價盤作主導,低市價幅度介乎4%至10%。

  市場氣氛趨低迷,加上各區遊行及示威不息,市民普遍對後市審慎觀望。港置行政總裁李志成表示,綜合過去1周,20大屋苑僅錄7宗成交,創近43周新低,按周減少約兩成。成交量於低位橫行,業主普遍願意擴大議價間最多達10%不等,造就多區出現低市價成交。

  中原分行經理溫志聰表示,長沙灣豐盛居低層B室,710方呎,原則4套房間隔,原開價1480萬,以1320萬連車位成交,呎價約18592元,較市價低約10%。

  中原區域營業經理陳輝麟表示,青衣灝景灣8座高層A室,778方呎,3房1套連儲物房間隔,原叫價1480萬放售,因單位於凶宅同層,累減230萬,以1250萬成交,呎價約16067元,低市價約10%。

  祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門市廣場3座高層J室,353方呎,2房間隔,減價40萬以500萬成交,呎價14164元,低市價約6%。

  中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海25座中層A室,766方呎,1房連儲物房間隔,以1310萬成交,呎價約17102元,低市價約8%。

  利嘉閣分行經理黃旨焌表示,紅磡環海.東岸1B座中層A室,約228方呎,採開放式間隔。原叫價450萬放售,以447萬成交,呎價約19605元,低市價約5%。港置分行首席聯席董事周世康表示,灣仔囍匯1座中高層J室,1房間隔,約461方呎,原以1350萬放售,議價後獲首置客以1320萬成交,呎價約28633元,成交價較同類低約4%。

  世紀21陽光區域經理陳世民表示,火炭穗禾苑C座極低層06室,472方呎,2房間隔,原開價420萬,累減20萬以400萬成交,呎價8475元,低市價5%。

  中原分區營業經理陳旭明表示,東涌映灣園3座低層E室,積518方呎,2房間隔,原叫價700萬,以660萬成交,呎價約12741元;另同屋苑9座低層C室,563方呎,2房間隔,原叫價720萬,以660萬成交,呎價約11723元。2伙成交價均較市價低5%。

  世紀21奇豐分行區域經理吳元利表示,沙田第一城16座高層F室,451方呎,3房間隔,原開價800萬,放盤1個月,獲換樓客783萬購入,呎價17361元。






(星島)46%受訪者:新盤料減慢推售

近期大型遊行示威不斷,市場氣氛不穩,新盤或二手市場交投受壓,有見及此。星島地產網以「樓市觀望氣氛持續,新盤推售量會否下跌?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉236名受訪者,當中有109人、即約46%的受訪者認為,近期大型遊行示威不斷,市場觀望氣氛籠罩,不論新盤或二手市場交投氣氛明顯放緩,部分準買家入市態度變得審慎,故預期新盤推售量亦會逐步下調。

  另一方面,有24%的受訪者、即約56人持相反觀點,雖然市場被多項利淡因素夾擊,致交投受壓,惟本港住屋需求殷切,加上新盤為支撐樓市主力,故推售量於短期內仍有機會靠穩。






(星島)錦華預繳一年減價承租

屯門錦華花園錄即睇即租成交個案。

  祥益區域董事袁思賢表示,屋苑B座高層3室,348方呎,1房1廳間隔,一名外區客因單位內籠企理,更附大部分家電,願意預繳1年租金,獲業主減租500元,最後以1.15萬租用,呎租33元。






(星島)港元一個月拆息四連跌

本港拆息回軟,香港銀行同業拆息(HIBOR)昨日個別發展,與樓按相關的1個月拆息報1.72393厘,隔夜拆息報0.35709厘,均連跌4個交易日,並創1個月新低。

  財資市場公會數據顯示,1星期拆息回落至0.89857厘;2星期拆息下跌至1.15821厘;3個月拆息則回升至2.25946厘。中長息方面,半年期拆息上揚至2.33071厘;1年期拆式微跌至2.35厘。

  受銀行拆息回落影響,近期港元匯價走弱,截至昨晚8時,美元兌港元報7.8458,微升0.04%。東亞高級外匯市場策略師葉澤恆表示,雖然美國減息,但美國息口對其他主要貨幣仍然較高,港元有一定壓力,但目前未有明顯走資情況。

  另外,繼美國減息後,多國加入減息行列,彭博引述紐西蘭一份名為「對經濟低迷的政策反應」的文件草案稱,紐西蘭或將官方現金利率(OCR)降至負利率的-0.35%,以應對經濟危機。

  該報告表示,紐西蘭財政部相信,-0.35%為央行下調現金利率的最低水平;若市場利率低於零,人們可能選擇持有現金,而非為了存款向銀行付利息。

  紐西蘭央行助理行長Christian Hawkesby表示,央行從未制定OCR下限,亦拒絕透露可能觸發非常規政策的OCR水平。




您可能感興趣的放盤
大興花園1期

屯門

中層 2房

物業編號: AN239789

428

490

大興花園1期

屯門

低層 2房

物業編號: AN240586

428

419

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN242431

428

428

大興花園1期

屯門

高層 3房

物業編號: AN233868

515

508

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除