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天水圍嘉湖山莊三房戶未滿3年自行鬆綁 原業主繳10% SSD蝕讓出貨

林家倫
祥益地產高級分行經理
牌照編號: E-310414

2019-08-08





祥益地產分行經理林家倫(Alan Lam)表示,嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一,綠化空間的面積亦相當遼闊,加上交通配套完善,故成為不少區內或外區客的心水物業。日前,分行最近錄得一宗嘉湖山莊賞湖居的成交個案。原業主2018年以約522萬買入,持貨僅1年多隨即賣出物業,因此需要另繳10%的SSD(額外印花稅),以帳面升值減去印花稅及雜費計算,原業主損手離場。林氏稱,原業主基於需求,有意購入外區物業,雖然知道要另繳SSD,但有感現時市況正是轉到外區的好機會,決定抽身換樓。


林氏稱,上述所錄成交單位為2期(賞湖居) 1座高層H室,實用面積549呎,三房兩廳。新買家為同屋苑客,雖然上址無法睇樓,但新買家鍾情屋苑鄰近家人居所,方便照應,而且單位屬三房間隔,加上樓價比早前回落些少,亦能承做高成數按揭,遂便決定以580萬「冇樓睇」購入上址作自住之用,實用面積計算呎價為10,565元,屬市價成交。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2019-08-06 成交性質 臨時買賣合約
地區 天水圍 成交價 約 HK$5,800,000
層數 高層 入伙日期
單位 H 物業用途 住宅
間格 三房兩廳 實用面積(呎) 約 549 呎 ,實用率: 77% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 - 建築面積(呎) 714
備註 窗台面積(呎) 約 46 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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