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(東方)映日灣入場費381萬
樓市受多項不明朗因素困擾，發展商推盤及定價態度轉趨審慎。億京發展旗下荃灣映日灣昨公布開價，首張價單折實平均呎價17,740元，較毗鄰二手屋苑市價低約一成，料最快下周開售。是次開放式戶入場費由381萬元起，相信是區內近十年入場費最低新盤。
首批238伙 速收400票
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，是次以「平民化」價錢賣樓，較同區部分二手市價為低，屬於「震撼荃城價」，首推的238伙，當中69伙折實價低於500萬元。其中，最細單位面積217方呎，而一房戶折實售價由490.2萬元起，兩房戶則由696.7萬元起。
項目1號價單顯示，首批中最高呎價為3座31樓C室開放式戶，實用面積218方呎，折實售價437.8萬元，呎價20,083元。樓盤亦提供大單位，首批三房戶最平由1,124.6萬元起，呎價16,299元起，亦屬價單中最低。
對於社會氣氛不穩，他回應指集團不擔心市況及樓盤銷情，暫不見樓市出現不健康情況，故仍然抱樂觀態度推盤，昨午四時起隨即開放示範單位及收票。截至晚上七時半，已速錄逾2,000人參觀，收票超過400張，並落實於下周三截止接受認購。
至於該項目的商業部分共涉約65萬方呎樓面，包括商廈及商場，將保留長線收租。潘氏透露，物業料明年四月入伙，個別公司正商討合作甚至入股。
根據價單資料，該盤提供第一按揭貸款，樓價1,000萬元以下的單位，貸款額最高為80%，樓價千萬元或以上單位則最多可借70%。全期息口為最優惠利率（P現為5.375厘）減2.7厘，最長還款期為二十五年。
全月新盤交投估1500宗
業界料該盤銷售反應將不俗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤開價比同區二手價有折讓，加上提供細單位，涉及售價較低，料屬區內新盤近十年入場最平，首批單位可望售罄。該行資料顯示，目前區內萬景?的二手平均呎價約1.89萬元，御凱則逾2.1萬元。
市場預期樓盤租金回報理想。美聯住宅部行政總裁布少明預計，物業日後呎租可達55元，租金回報達3.5至4厘。他又稱，受社會氣氛影響，估計本月一手住宅交投量約1,500宗，並不排除個別發展商延遲賣樓。而二手成交將明顯下跌約10%，第三季二手樓價料跌2至3%。
(東方)待批樓花近萬伙 20月最少
樓市前景未明，發展商推盤步伐漸見減慢。地政總署資料顯示，截至上月底，共有26個住宅樓盤待批預售樓花同意書，共涉單位9,979伙，按月下跌約7.8%，為近二十個月以來首度跌穿1萬伙水平。
上月僅75單位申預售
該署最新公布，七月份共有兩個住宅項目獲批預售，包括荃灣映日灣及長沙灣海珀，分別提供840及76伙。而期內亦有兩個樓盤入紙申請預售，合共提供75個單位，較六月份的289伙大跌約74%，並創九個月最少。當中英皇國際等旗下港島南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界項目，提供15座洋房，預計關鍵日期為今年底。
同時，九龍延文禮士道14至20號項目亦剛申請賣樓，提供60個單位，預計關鍵日期為二○二○年六月底。不過，多個部署開售已久樓盤仍未取得售樓紙，例如長實集團的長沙灣愛海頌，設有876伙，發展商早已預告有機會本月內開售。
至於嘉華國際的啟德嘉峰匯，之前亦公布希望短期推出市場，截至上月底亦未獲批推盤，項目設有1,006伙。
(東方)屯門400萬元放盤 數天內激增9%
市況轉淡，原業主叫價態度回軟。屯門區叫價400萬元或以下私樓連同已補價資助房屋，放盤量現時增至72個，不足一周已多約9%。
第一城530萬易手
祥益資料顯示，同類價位放盤於今年二月後持續回落，本月初一度跌至66個，相比年初今年高位124個，銳減46.8%。該行謝澤銘稱，近期不少新放盤貼近市價，以致部分原放售的單位，業主為增吸引力亦不惜減價。如利寶大廈中層戶，實用面積266方呎，最初意向價398萬元，現減近5%至380萬元。
事實上，部分屋苑已出現筍價成交，繼天水圍嘉湖山莊後，另一上車指標屋苑沙田第一城，售價亦重返年初水平。美聯黃錦瀚表示，屋苑2座低層D室河景戶，實用面積327方呎，開價590萬元放售，不過現時「日日好似打仗，業主都驚」，劈價60萬元後，以530萬元出貨，呎價16,208元。據了解，一個同面積，樓層更低的單位，日前以585萬元售出，兩者做價相差近10%。
即使港島上車屋苑，樓價同樣面對壓力。中原許志凌透露，鰂魚涌南豐新邨4座中層F室，屬兩房山景戶，實用面積391方呎，剛售716萬元，呎價18,312元。同面積中層戶，上月底成交價達759萬元，是次做價平約5.7%。
(星島)輪候公屋回落至平均5.4年
房委會最新公布，截至今年六月底，公屋平均輪候時間稍為回落至五點四年，較上一季度輕微減少零點一年，但申請宗數達二十五萬六千一百宗，較上一季度輕微回升一千五百宗。有立法會議員關注，輪候時間回落或屬「曇花一現」，擔心多項短中長期增加公營房屋的計畫因政治氣氛而受阻，並對未來情況不感樂觀。
截至今年六月底，約有十四萬七千九百宗一般公屋申請，較今年三月底的十四萬六千三百宗略為增加。至於配額及計分制下的非長者一人申請，則約有十萬八千二百宗，較六月底略減一百宗。最新一般申請者的平均輪候時間為五點四年，較六月底的五點五年稍為回落，而長者一人申請者的平均輪候時間則維持在二點九年。
自去年九月，公屋平均輪候時間一直維持在五點五年的高位。公屋聯會表示，儘管數字稍有微跌，公屋輪候仍待改善，未來五年公屋平均供應量仍只有一萬五千個，至二二/二三年度更將下跌至一萬三千個，供求失衡情況仍嚴峻，憂慮再有攀升的危機。聯會指，最近社會政治氣氛嚴重緊張，民怨已達沸點，期望政府在新一份《施政報告》中，對房屋問題作出更大承擔。
立法會議員謝偉銓亦指，輪候時間回落或屬「曇花一現」，指對未來情況不感樂觀。他亦指長遠土地及房屋供應仍嚴重短缺，加上受政治事件及立法會大樓受損影響，多項短中長期的增加公營房屋計畫，包括橫洲發展第一期工程、土地共享先導計畫等，將受到不同程度的延誤。
(星島)映日灣突擊開價 每呎1.77萬搶灘
近日多區集會遊行不斷，為市場增添不明朗因素。在政治陰霾下，發展商仍無懼逆風加緊推盤步速，並採貼市價策略；其中荃灣新盤映日灣，發展商昨開價，首批238伙，提供最高7%折扣優惠，折實平均呎價17740元，入場價381萬，同時旋即收票及開放示範單位，即日收逾400票，並部署下周銷售。
億京發展的荃灣映日灣，首批折實平均呎價17740元。該公司項目及銷售策劃總監潘志才表示，首批238伙，由集團智囊團為項目定價，亦參考不同因素，形容首批價以「震撼荃城價」推出，並採「平民價錢」推盤策略，協助市民置業；料日後加推有調整空間。
對於近日社會氣氛不穩，潘志才指，預計事件很快會穩定下來，並不擔心社會氣氛影響銷情，強調集團以貼地價推出，認為首批價錢較同區二手呎價亦有折讓空間，而且市場置業需求大，有「硬需求」存在，加上現時有客觀因素支持，如息口低，對後市發展抱樂觀及有信心。
被問及銷售時間，潘志才指，項目於昨起開放示範單位參觀及收票，料最快下周銷售。至於該盤商廈部分，目前集團正與個別公司商討合作計畫。此外，該盤昨開價後，即開放示範單位參觀，發展商指，項目昨午4點起開始接受入票，短短3小時已獲超過400票，錄超額認購，並獲超過2千人參觀，並於本月14日截票。
據價單顯示，首批定價由409.7萬至1681.1萬，平均呎價約19076元，同時發展商提供最高7%折扣優惠，折實售價約381萬至1563.4萬，折實呎價約16299至20083元，折實平均呎價約17740元。當中有69伙售價低於500萬。
入場單位2座3樓B室，面積217方呎，屬開放式戶，定價409.7萬，折實價約381萬，折實呎價約17558元；最貴為1座11樓A室，面積859方呎，定價1681.1萬，折實售價約1563.4萬，折實呎價約18200元。
事實上，該盤首批單位價貼近同區鄰近二手屋苑，較區內指標屋苑萬景?及御凱，目前平均呎價約18900元及21000元，分別低約6%及15%；然而，較同區新盤海之戀．愛炫美目前呎價約22000元，則低約19%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價具吸引力，折實呎價水平低於同區二手，有逾一成至一成半折讓，且鄰近配套完善，在剛性需求支持下，料市場反應不俗。預計項目入伙呎租料達約55元，回報近3厘半至4厘，料除吸引用家外，投資者亦有意入市。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤開價比同區二手屋苑有約一成折讓，加上入場銀碼細，相信區內已有10年未有此類細銀碼新盤供應，料首批可望沽清。
(星島)主打中小戶型 力吸上車及投資客源
億京荃灣映日灣首批238伙，主打中小型單位為主，並提供八成一按，力吸上車用家及投資客源。項目首批分布於1至3座，標準戶面積介乎217至859方呎，涵蓋開放式至3房戶，另有特色單位；當中包括60伙開放式戶、54伙1房戶、72伙2房戶、51伙3房單位及平台特色戶，並主打中小型單位。發展商指，首批單位有69伙折實售價低於500萬，22伙低於400萬。
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，整個項目均不設工作平台，提升單位實用性，而且間隔設計方正，相信能迎合各類型買家需求，亦吸引一眾上車客垂青。
業界人士指，由於中小型單位售價吸引，及承接力強，而該盤部分單位更以低於400萬入場費作招徠，配合最按揭價惠，料吸引不少用家及上車客入場。
折扣優惠方面，是次發展商提供3種付款計畫，其中，建築期付款可享5%折扣優惠；而105天即供付款享最高7%折扣；而105天一按付款計畫則享6%折扣。
另外，發展商亦為樓價1000萬以下物業提供最高八成一按，至於1000萬或以上的物業則提供七成一按；按揭利率則為P減2.7厘（目前P為5.375），還款期最長25年。
(星島)上半年新樓落成僅5734伙
差估署數據顯示，上月新樓落成量為1871伙，雖然按月增長38.9%，但總結上半年，落成量僅5734伙，僅佔全年目標20415伙的28%。另外，上半年核心區商廈，包括中上環、灣仔及尖沙嘴區，租金指數齊下挫，跌幅約1%至2.59%。
據差估署數據，6月私樓落成量為1871伙，較5月的1347伙，按月上升約38.9%，同時為今年以來，單月落成量最多，但總結上半年，新樓落成量為5734伙，以全年目標20415伙計，即僅達標約28.1%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，以目前的進度而言，相信難以達到全年約2萬伙的新樓落成量目標，他亦認為，上半年新樓落成量表現，只屬季節性問題，因發展商的起樓步伐不一，某些項目的工程亦需時較長，故此令落成時間延後。
雖然政治事件持續，惟他認為，目前社會氣氛，並沒有影響新樓落成量的表現，同時他亦認為，因新盤多以樓花形式作銷售，加上政府尚未落實空置稅推出時間，對落成量未有帶來影響。
若以地區劃分，上半年新界區私樓落成量達2617伙，為三區當中最多，佔總數45.6%，其次為九龍區，上半年落成量達2127伙，至於港島區則有990伙落成最少。
此外，各類面積單位中，以面積431呎以下的細單位，落成量最多，上半年涉3246伙，其次為431至752方呎的中小型單位，涉及808伙，至於面積1722呎或以上的豪宅，落成量僅178伙。
另外，差估署亦公布，6月份核心區甲級商廈租金指數，以上半年計算，中上環、尖沙嘴，以及灣仔區商廈租金均下挫，其中尖沙嘴區跌幅最多，最新報225.8，相比去年12月，下跌2.59%。
其次為中上環區甲廈，最新報352.6，亦較去年12月下挫1.5 %，至於灣仔區甲廈，最新報272.7，較去年12月跌1%。
若以每月計算，中上環按月下跌0.2%，灣仔下跌2.3%，尖沙嘴則上升0.18%，另外，以整體商廈租金指數計算，最報新為264.3，較5月的262.4，亦上升0.7%，而整體甲廈租金指數為272.7，按月增長1.86%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示 ，過去半年核心區商廈齊錄跌幅，始於因近年金融業發展未算太理想，部分原先租用中區寫字樓的金融機構，均選擇搬遷至港島東或九龍東的商廈，因該兩區的租金較為便宜，可省卻企業的租金成本。
(星島)第一城呎價1.62萬低10%
社會運動持續，二手交投轉淡，並錄減價及低市價成交。美聯助理聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城2座3樓D室，327方呎，屬2房間隔，成交價530萬，呎價16208元，低市價約一成。據悉，由於業主見社會風氣欠佳，因此急於沽貨。
中原資深區域營業董事許志凌稱，鰂魚涌南豐新邨4座中層F室，391方呎，2房間隔，原開價740萬，終減價至716萬售出，呎價18312元，低市價約3%。中原分行經理陳偉華指，灣仔壹環高層C室，465方呎，屬1房間隔，減價50萬至1125萬成交，呎價24194元，低市價約2%。
利嘉閣分行高級聯席董事鄧達榮表示，將軍澳都會駅1座低層F室，約674方呎，為3房1套連儲物房間隔，減價50萬至1090萬售出，呎價約16172元，屬市價。
美聯分行高級分區營業經理林振聲稱，將軍澳廣場6座中層F室，457方呎，屬2房間隔，原以820萬放售，獲同屋苑投資客以約799萬購入，呎價約17484元，屬市價。
中原區域營業經理陳?佳表示，粉嶺碧湖花園7座高層A室，屬額印稅鬆綁貨，441方呎，屬2房間隔，以570萬成交，呎價12925元，原業主於2016年7月以360萬購入，持貨滿3年即沽單位，帳面獲利約210萬，升值約58%。
世紀21領先執行董事陳遠禮表示，紅磡環海．東岸1A座低層A室，275方呎，1房間隔，以600萬成交，呎價21818元。
祥益客戶經理巫嘉露表示，屯門翠林花園B座低層4室，330方呎，2房1廳，獲區內上車客以400萬購入，呎價12121元，屬市價。
(明報)無懼社會氣氛 映日灣均呎逼1.8萬 開放式入場費381萬 首日獲超額認購
因《逃犯條例》修訂問題引發的社會衝突愈趨激烈之際，個別新盤定價仍進取；近年積極重返本港住宅市場的億京，旗下荃灣映日灣昨公布首批238伙價單，折實平均實呎17,740元，為同區近年新盤首批最高呎價，惟當中實用面積217方呎、屬區內近年最細的開放式戶，折實入場費381萬元，則為區內近年入場門檻最低。
映日灣昨日下午4時起收票，市場消息指，截至昨晚已收逾400張入票，即首推單位已獲輕微超額認購，預計下周中截止認購登記。
屬荃灣近年最高首推呎價
樓花期約9個月、單位總數840伙的映日灣，是億京繼去年底起推出大埔海日灣兩期住宅項目後，最新登場的住宅盤，亦是繼新世界柏傲灣、長實海之戀和2期愛炫美、華懋全‧城?之後，同區兩年來第5個全新大型樓盤。
至於映日灣首推238伙，以定價計平均實呎19,076元，扣除最高7%即供優惠，折實平均實呎17,740元，較愛炫美、全‧城?等同區新盤首推折實均價14,499及16,877元，分別高出5%和22%，屬近年荃灣首推最高呎價新盤。
22伙折實價低於400萬
不過，映日灣的折實平均呎價，則較區內指標二手屋苑萬景?近期平均實呎1.89萬元低約6%。
映日灣首張價單涵蓋開放式到3房戶，亦有個別連平台特色戶，實用面積217至859方呎，折實價381萬至1563萬餘元，折實呎價由1.62萬至2萬元；入場單位為第2、3座3樓B室，同屬實用面積217方呎、細絕近年荃灣新盤的開放式單位，折實價381萬元，較同區對上一個有提供開放式戶的柏傲灣的折實入場費441萬元（實用318方呎），以售價計低約一成，屬近年荃灣新盤入場價最低。
可留意的是，折實售價低於400萬元以下的有22伙開放式戶。
億京：不擔心社會氣氛影響銷情
億京項目及銷售策劃總監潘志才指，住屋為市民的「硬需求」，加上有客觀因素如低息環境等支持，因而不擔心近日社會氣氛不穩會影響該盤銷情。
另發展商透過指定財務公司為買家提供按揭安排；單位成交價若1000萬元以下，買家可申請承做最高八成按揭；成交價1000萬元以上，可申請承做最高七成按揭，全期利率P減2.7厘（P為5.375厘），最長還款期25年。
其他新盤方面，香港興業與南豐合作的沙田九肚尚珩，新近再錄一宗洋房成交；物業為8號屋，實用面積2716方呎、另連花園及天台，連雙車位以8636.88萬元售出，實呎3.18萬元。
樓市受多項不明朗因素困擾，發展商推盤及定價態度轉趨審慎。億京發展旗下荃灣映日灣昨公布開價，首張價單折實平均呎價17,740元，較毗鄰二手屋苑市價低約一成，料最快下周開售。是次開放式戶入場費由381萬元起，相信是區內近十年入場費最低新盤。
首批238伙 速收400票
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，是次以「平民化」價錢賣樓，較同區部分二手市價為低，屬於「震撼荃城價」，首推的238伙，當中69伙折實價低於500萬元。其中，最細單位面積217方呎，而一房戶折實售價由490.2萬元起，兩房戶則由696.7萬元起。
項目1號價單顯示，首批中最高呎價為3座31樓C室開放式戶，實用面積218方呎，折實售價437.8萬元，呎價20,083元。樓盤亦提供大單位，首批三房戶最平由1,124.6萬元起，呎價16,299元起，亦屬價單中最低。
對於社會氣氛不穩，他回應指集團不擔心市況及樓盤銷情，暫不見樓市出現不健康情況，故仍然抱樂觀態度推盤，昨午四時起隨即開放示範單位及收票。截至晚上七時半，已速錄逾2,000人參觀，收票超過400張，並落實於下周三截止接受認購。
至於該項目的商業部分共涉約65萬方呎樓面，包括商廈及商場，將保留長線收租。潘氏透露，物業料明年四月入伙，個別公司正商討合作甚至入股。
根據價單資料，該盤提供第一按揭貸款，樓價1,000萬元以下的單位，貸款額最高為80%，樓價千萬元或以上單位則最多可借70%。全期息口為最優惠利率（P現為5.375厘）減2.7厘，最長還款期為二十五年。
全月新盤交投估1500宗
業界料該盤銷售反應將不俗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤開價比同區二手價有折讓，加上提供細單位，涉及售價較低，料屬區內新盤近十年入場最平，首批單位可望售罄。該行資料顯示，目前區內萬景?的二手平均呎價約1.89萬元，御凱則逾2.1萬元。
市場預期樓盤租金回報理想。美聯住宅部行政總裁布少明預計，物業日後呎租可達55元，租金回報達3.5至4厘。他又稱，受社會氣氛影響，估計本月一手住宅交投量約1,500宗，並不排除個別發展商延遲賣樓。而二手成交將明顯下跌約10%，第三季二手樓價料跌2至3%。
(東方)待批樓花近萬伙 20月最少
樓市前景未明，發展商推盤步伐漸見減慢。地政總署資料顯示，截至上月底，共有26個住宅樓盤待批預售樓花同意書，共涉單位9,979伙，按月下跌約7.8%，為近二十個月以來首度跌穿1萬伙水平。
上月僅75單位申預售
該署最新公布，七月份共有兩個住宅項目獲批預售，包括荃灣映日灣及長沙灣海珀，分別提供840及76伙。而期內亦有兩個樓盤入紙申請預售，合共提供75個單位，較六月份的289伙大跌約74%，並創九個月最少。當中英皇國際等旗下港島南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界項目，提供15座洋房，預計關鍵日期為今年底。
同時，九龍延文禮士道14至20號項目亦剛申請賣樓，提供60個單位，預計關鍵日期為二○二○年六月底。不過，多個部署開售已久樓盤仍未取得售樓紙，例如長實集團的長沙灣愛海頌，設有876伙，發展商早已預告有機會本月內開售。
至於嘉華國際的啟德嘉峰匯，之前亦公布希望短期推出市場，截至上月底亦未獲批推盤，項目設有1,006伙。
(東方)屯門400萬元放盤 數天內激增9%
市況轉淡，原業主叫價態度回軟。屯門區叫價400萬元或以下私樓連同已補價資助房屋，放盤量現時增至72個，不足一周已多約9%。
第一城530萬易手
祥益資料顯示，同類價位放盤於今年二月後持續回落，本月初一度跌至66個，相比年初今年高位124個，銳減46.8%。該行謝澤銘稱，近期不少新放盤貼近市價，以致部分原放售的單位，業主為增吸引力亦不惜減價。如利寶大廈中層戶，實用面積266方呎，最初意向價398萬元，現減近5%至380萬元。
事實上，部分屋苑已出現筍價成交，繼天水圍嘉湖山莊後，另一上車指標屋苑沙田第一城，售價亦重返年初水平。美聯黃錦瀚表示，屋苑2座低層D室河景戶，實用面積327方呎，開價590萬元放售，不過現時「日日好似打仗，業主都驚」，劈價60萬元後，以530萬元出貨，呎價16,208元。據了解，一個同面積，樓層更低的單位，日前以585萬元售出，兩者做價相差近10%。
即使港島上車屋苑，樓價同樣面對壓力。中原許志凌透露，鰂魚涌南豐新邨4座中層F室，屬兩房山景戶，實用面積391方呎，剛售716萬元，呎價18,312元。同面積中層戶，上月底成交價達759萬元，是次做價平約5.7%。
(星島)輪候公屋回落至平均5.4年
房委會最新公布，截至今年六月底，公屋平均輪候時間稍為回落至五點四年，較上一季度輕微減少零點一年，但申請宗數達二十五萬六千一百宗，較上一季度輕微回升一千五百宗。有立法會議員關注，輪候時間回落或屬「曇花一現」，擔心多項短中長期增加公營房屋的計畫因政治氣氛而受阻，並對未來情況不感樂觀。
截至今年六月底，約有十四萬七千九百宗一般公屋申請，較今年三月底的十四萬六千三百宗略為增加。至於配額及計分制下的非長者一人申請，則約有十萬八千二百宗，較六月底略減一百宗。最新一般申請者的平均輪候時間為五點四年，較六月底的五點五年稍為回落，而長者一人申請者的平均輪候時間則維持在二點九年。
自去年九月，公屋平均輪候時間一直維持在五點五年的高位。公屋聯會表示，儘管數字稍有微跌，公屋輪候仍待改善，未來五年公屋平均供應量仍只有一萬五千個，至二二/二三年度更將下跌至一萬三千個，供求失衡情況仍嚴峻，憂慮再有攀升的危機。聯會指，最近社會政治氣氛嚴重緊張，民怨已達沸點，期望政府在新一份《施政報告》中，對房屋問題作出更大承擔。
立法會議員謝偉銓亦指，輪候時間回落或屬「曇花一現」，指對未來情況不感樂觀。他亦指長遠土地及房屋供應仍嚴重短缺，加上受政治事件及立法會大樓受損影響，多項短中長期的增加公營房屋計畫，包括橫洲發展第一期工程、土地共享先導計畫等，將受到不同程度的延誤。
(星島)映日灣突擊開價 每呎1.77萬搶灘
近日多區集會遊行不斷，為市場增添不明朗因素。在政治陰霾下，發展商仍無懼逆風加緊推盤步速，並採貼市價策略；其中荃灣新盤映日灣，發展商昨開價，首批238伙，提供最高7%折扣優惠，折實平均呎價17740元，入場價381萬，同時旋即收票及開放示範單位，即日收逾400票，並部署下周銷售。
億京發展的荃灣映日灣，首批折實平均呎價17740元。該公司項目及銷售策劃總監潘志才表示，首批238伙，由集團智囊團為項目定價，亦參考不同因素，形容首批價以「震撼荃城價」推出，並採「平民價錢」推盤策略，協助市民置業；料日後加推有調整空間。
對於近日社會氣氛不穩，潘志才指，預計事件很快會穩定下來，並不擔心社會氣氛影響銷情，強調集團以貼地價推出，認為首批價錢較同區二手呎價亦有折讓空間，而且市場置業需求大，有「硬需求」存在，加上現時有客觀因素支持，如息口低，對後市發展抱樂觀及有信心。
被問及銷售時間，潘志才指，項目於昨起開放示範單位參觀及收票，料最快下周銷售。至於該盤商廈部分，目前集團正與個別公司商討合作計畫。此外，該盤昨開價後，即開放示範單位參觀，發展商指，項目昨午4點起開始接受入票，短短3小時已獲超過400票，錄超額認購，並獲超過2千人參觀，並於本月14日截票。
據價單顯示，首批定價由409.7萬至1681.1萬，平均呎價約19076元，同時發展商提供最高7%折扣優惠，折實售價約381萬至1563.4萬，折實呎價約16299至20083元，折實平均呎價約17740元。當中有69伙售價低於500萬。
入場單位2座3樓B室，面積217方呎，屬開放式戶，定價409.7萬，折實價約381萬，折實呎價約17558元；最貴為1座11樓A室，面積859方呎，定價1681.1萬，折實售價約1563.4萬，折實呎價約18200元。
事實上，該盤首批單位價貼近同區鄰近二手屋苑，較區內指標屋苑萬景?及御凱，目前平均呎價約18900元及21000元，分別低約6%及15%；然而，較同區新盤海之戀．愛炫美目前呎價約22000元，則低約19%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價具吸引力，折實呎價水平低於同區二手，有逾一成至一成半折讓，且鄰近配套完善，在剛性需求支持下，料市場反應不俗。預計項目入伙呎租料達約55元，回報近3厘半至4厘，料除吸引用家外，投資者亦有意入市。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤開價比同區二手屋苑有約一成折讓，加上入場銀碼細，相信區內已有10年未有此類細銀碼新盤供應，料首批可望沽清。
(星島)主打中小戶型 力吸上車及投資客源
億京荃灣映日灣首批238伙，主打中小型單位為主，並提供八成一按，力吸上車用家及投資客源。項目首批分布於1至3座，標準戶面積介乎217至859方呎，涵蓋開放式至3房戶，另有特色單位；當中包括60伙開放式戶、54伙1房戶、72伙2房戶、51伙3房單位及平台特色戶，並主打中小型單位。發展商指，首批單位有69伙折實售價低於500萬，22伙低於400萬。
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，整個項目均不設工作平台，提升單位實用性，而且間隔設計方正，相信能迎合各類型買家需求，亦吸引一眾上車客垂青。
業界人士指，由於中小型單位售價吸引，及承接力強，而該盤部分單位更以低於400萬入場費作招徠，配合最按揭價惠，料吸引不少用家及上車客入場。
折扣優惠方面，是次發展商提供3種付款計畫，其中，建築期付款可享5%折扣優惠；而105天即供付款享最高7%折扣；而105天一按付款計畫則享6%折扣。
另外，發展商亦為樓價1000萬以下物業提供最高八成一按，至於1000萬或以上的物業則提供七成一按；按揭利率則為P減2.7厘（目前P為5.375），還款期最長25年。
(星島)上半年新樓落成僅5734伙
差估署數據顯示，上月新樓落成量為1871伙，雖然按月增長38.9%，但總結上半年，落成量僅5734伙，僅佔全年目標20415伙的28%。另外，上半年核心區商廈，包括中上環、灣仔及尖沙嘴區，租金指數齊下挫，跌幅約1%至2.59%。
據差估署數據，6月私樓落成量為1871伙，較5月的1347伙，按月上升約38.9%，同時為今年以來，單月落成量最多，但總結上半年，新樓落成量為5734伙，以全年目標20415伙計，即僅達標約28.1%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，以目前的進度而言，相信難以達到全年約2萬伙的新樓落成量目標，他亦認為，上半年新樓落成量表現，只屬季節性問題，因發展商的起樓步伐不一，某些項目的工程亦需時較長，故此令落成時間延後。
雖然政治事件持續，惟他認為，目前社會氣氛，並沒有影響新樓落成量的表現，同時他亦認為，因新盤多以樓花形式作銷售，加上政府尚未落實空置稅推出時間，對落成量未有帶來影響。
若以地區劃分，上半年新界區私樓落成量達2617伙，為三區當中最多，佔總數45.6%，其次為九龍區，上半年落成量達2127伙，至於港島區則有990伙落成最少。
此外，各類面積單位中，以面積431呎以下的細單位，落成量最多，上半年涉3246伙，其次為431至752方呎的中小型單位，涉及808伙，至於面積1722呎或以上的豪宅，落成量僅178伙。
另外，差估署亦公布，6月份核心區甲級商廈租金指數，以上半年計算，中上環、尖沙嘴，以及灣仔區商廈租金均下挫，其中尖沙嘴區跌幅最多，最新報225.8，相比去年12月，下跌2.59%。
其次為中上環區甲廈，最新報352.6，亦較去年12月下挫1.5 %，至於灣仔區甲廈，最新報272.7，較去年12月跌1%。
若以每月計算，中上環按月下跌0.2%，灣仔下跌2.3%，尖沙嘴則上升0.18%，另外，以整體商廈租金指數計算，最報新為264.3，較5月的262.4，亦上升0.7%，而整體甲廈租金指數為272.7，按月增長1.86%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示 ，過去半年核心區商廈齊錄跌幅，始於因近年金融業發展未算太理想，部分原先租用中區寫字樓的金融機構，均選擇搬遷至港島東或九龍東的商廈，因該兩區的租金較為便宜，可省卻企業的租金成本。
(星島)第一城呎價1.62萬低10%
社會運動持續，二手交投轉淡，並錄減價及低市價成交。美聯助理聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城2座3樓D室，327方呎，屬2房間隔，成交價530萬，呎價16208元，低市價約一成。據悉，由於業主見社會風氣欠佳，因此急於沽貨。
中原資深區域營業董事許志凌稱，鰂魚涌南豐新邨4座中層F室，391方呎，2房間隔，原開價740萬，終減價至716萬售出，呎價18312元，低市價約3%。中原分行經理陳偉華指，灣仔壹環高層C室，465方呎，屬1房間隔，減價50萬至1125萬成交，呎價24194元，低市價約2%。
利嘉閣分行高級聯席董事鄧達榮表示，將軍澳都會駅1座低層F室，約674方呎，為3房1套連儲物房間隔，減價50萬至1090萬售出，呎價約16172元，屬市價。
美聯分行高級分區營業經理林振聲稱，將軍澳廣場6座中層F室，457方呎，屬2房間隔，原以820萬放售，獲同屋苑投資客以約799萬購入，呎價約17484元，屬市價。
中原區域營業經理陳?佳表示，粉嶺碧湖花園7座高層A室，屬額印稅鬆綁貨，441方呎，屬2房間隔，以570萬成交，呎價12925元，原業主於2016年7月以360萬購入，持貨滿3年即沽單位，帳面獲利約210萬，升值約58%。
世紀21領先執行董事陳遠禮表示，紅磡環海．東岸1A座低層A室，275方呎，1房間隔，以600萬成交，呎價21818元。
祥益客戶經理巫嘉露表示，屯門翠林花園B座低層4室，330方呎，2房1廳，獲區內上車客以400萬購入，呎價12121元，屬市價。
(明報)無懼社會氣氛 映日灣均呎逼1.8萬 開放式入場費381萬 首日獲超額認購
因《逃犯條例》修訂問題引發的社會衝突愈趨激烈之際，個別新盤定價仍進取；近年積極重返本港住宅市場的億京，旗下荃灣映日灣昨公布首批238伙價單，折實平均實呎17,740元，為同區近年新盤首批最高呎價，惟當中實用面積217方呎、屬區內近年最細的開放式戶，折實入場費381萬元，則為區內近年入場門檻最低。
映日灣昨日下午4時起收票，市場消息指，截至昨晚已收逾400張入票，即首推單位已獲輕微超額認購，預計下周中截止認購登記。
屬荃灣近年最高首推呎價
樓花期約9個月、單位總數840伙的映日灣，是億京繼去年底起推出大埔海日灣兩期住宅項目後，最新登場的住宅盤，亦是繼新世界柏傲灣、長實海之戀和2期愛炫美、華懋全‧城?之後，同區兩年來第5個全新大型樓盤。
至於映日灣首推238伙，以定價計平均實呎19,076元，扣除最高7%即供優惠，折實平均實呎17,740元，較愛炫美、全‧城?等同區新盤首推折實均價14,499及16,877元，分別高出5%和22%，屬近年荃灣首推最高呎價新盤。
22伙折實價低於400萬
不過，映日灣的折實平均呎價，則較區內指標二手屋苑萬景?近期平均實呎1.89萬元低約6%。
映日灣首張價單涵蓋開放式到3房戶，亦有個別連平台特色戶，實用面積217至859方呎，折實價381萬至1563萬餘元，折實呎價由1.62萬至2萬元；入場單位為第2、3座3樓B室，同屬實用面積217方呎、細絕近年荃灣新盤的開放式單位，折實價381萬元，較同區對上一個有提供開放式戶的柏傲灣的折實入場費441萬元（實用318方呎），以售價計低約一成，屬近年荃灣新盤入場價最低。
可留意的是，折實售價低於400萬元以下的有22伙開放式戶。
億京：不擔心社會氣氛影響銷情
億京項目及銷售策劃總監潘志才指，住屋為市民的「硬需求」，加上有客觀因素如低息環境等支持，因而不擔心近日社會氣氛不穩會影響該盤銷情。
另發展商透過指定財務公司為買家提供按揭安排；單位成交價若1000萬元以下，買家可申請承做最高八成按揭；成交價1000萬元以上，可申請承做最高七成按揭，全期利率P減2.7厘（P為5.375厘），最長還款期25年。
其他新盤方面，香港興業與南豐合作的沙田九肚尚珩，新近再錄一宗洋房成交；物業為8號屋，實用面積2716方呎、另連花園及天台，連雙車位以8636.88萬元售出，實呎3.18萬元。
實 603 呎
售 620 萬
實 455 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
實 597 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 450 萬
