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(東方)新盤貨尾兩年最少
發展商積極推售新盤，市場貨尾大減。有代理報告指，今年第二季一手樓貨尾只剩餘10,482伙，佔期間推售項目總單位約10.3%，按季下降3個百分點，為二○一七年第一季後再次重返一成水平。當中，將軍澳及紅磡貨尾量按季均跌逾七成。
將軍澳紅磡勁減七成
中原地產研究部選取258個新盤作統計，單位總數101,750個，據土地註冊處資料，第二季累積登記售91,125個，貨尾量按季減少3,120個，下跌約22.9%，已連跌兩季。若以區域劃分，減幅最大為九龍區，按季減少758個，下跌28.9%。當中紅磡區貨尾量跌至156伙，數量按季少70.6%。
至於新界區期內亦減少2,088伙貨尾，減幅22.7%，其中將軍澳跌至304伙，按季減少786伙，大跌72.1%，屬各區減幅最高。而屯門區亦減少552伙，現時餘下951伙，而元朗亦由1,908伙減少至1,441伙。港島區一手貨尾下跌幅度較小，按季減少274伙或15.3%，當中筲箕灣由189伙減少至142伙，減少24.9%。
大潭道45號兩屋招標
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於暑假期間不利買賣，相信發展商推盤時定價將會克制，以幫助樓盤促銷，故預計第三季貨尾比重將維持約10%的水平。
該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，隨?政府推出空置稅，上半年發展商推出現樓貨尾單位，當中包括不少豪宅，做價亦十分理想，另外用家需求強勁，因此多個大型新盤均獲承接。
豪宅新盤備受關注，有洋房限量推出應市。南區大潭道45號上載首張銷售安排，推出兩座洋房於本周五招標發售，其中位處單邊的8號屋，實用面積4,751方呎。至於毗鄰的7號屋，實用面積為4,812方呎，另設約1,010方呎花園及約992方呎天台。
朗濤周六發售124單位
大型樓盤承接力強，發展商亦乘勢加推。鷹君旗下大埔白石角新盤朗濤，落實於本周六公開發售124伙，戶型由一房至三房，折實售價由583.7萬至2,327.8萬元，折實呎價介乎12,750至18,879元，同日起亦有24伙以招標形式出售。該盤日前加推3號價單，提供114伙，折實平均呎價15,773元，另外亦修訂價單，將12伙單位加價約3至5%。
此外，美聯物業據一手住宅銷售網資料，七月首二十九日新盤已售出1,332伙，較六月全月少約14%，當中面積400方呎或以下單位佔約一半。
(東方)新界西業主劈價 元朗迷你戶賣平7%
近期新界西二手業主劈價吸客個案增加，不少屬上車迷你戶或細單位。元朗好旺洋樓一個中層單位，實用面積281方呎，原則兩房間隔，減價27萬元後，以363萬元沽出，呎價12,918元，低市價近7%。
溱柏減23萬獲承接
利嘉閣陳奕熙表示，上址為單幢住宅物業，鄰近教育路，單位早於去年底已叫價390萬元放售，為近期市價，但因為早前該區樓市轉靜，原業主見有客出價，即主動減價出貨。
元朗區睇樓量近日稍為回升，但他續指出，「買家會否咁快入番市，仍然有待觀察」。
同區溱柏細單位亦錄減價成交。該行黃永全透露，該屋苑9座低層F室，開放式設計，經議價後減價23萬元，以425萬元售出，減幅約5.1%，以實用面積301方呎計，呎價約14,120元。據了解，同面積單位去年最高售價曾逾500萬元。
新屯中單日兩買賣
鄰近的屯門二手市況亦相若。祥益黃慶德指出，新屯門中心昨連錄兩宗買賣，業主都要擴大議幅，才可以出貨。當中2座低層兩房單位，實用面積462方呎，放盤不足兩個星期，因應市況累減30萬元，終獲同區上車客洽購，即場再減10萬元，以510萬元沽出單位，呎價約11,039元。
事實上，全屋苑現時入場放盤叫價，最低都由535萬元起，故上址屬低市價成交。他又表示，同盤另一個1座低層D室單位亦減價28萬元，獲同區人士以592萬元購入，以實用面積501方呎計，呎價約11,816元。
減價浪潮伸延至其他地區，即使優質單位都要減。美聯熊建明表示，馬灣珀麗灣16座中層單位，實用面積520方呎，望橋海雙景，兩房間隔，起初叫價750萬元。外區客見放盤罕有，經多番議價後，成功以700萬元買入，減幅近7%，呎價約13,462元。
(東方)屋苑上月租賃1127宗 佔整體成交近八成
六月受惠暑假來臨，以及樓價高企，市民轉買為租，租務暢旺。地產代理數據顯示，50指標屋苑期內錄1,127宗租務個案，為11個月最多。由於同期買賣按月大減，以致租賃佔整體成交比例急升至79%，按月再升近11個百分點，創近8個月高位。
太古城兩房月租2.8萬
利嘉閣指出，六月份該批屋苑平均實用呎租37.6元，較五月份的37.04元再升1.5%，已連升五個月，並創有紀錄以來新高。而租金自今年初於谷底反彈以來，已累升4.9%。由於租務市場維持強勢，料本月交投量再升約一成至1,240宗。
在盤源漸減情況下，個別屋苑錄零議價個案。香港置業布家良表示，鰂魚涌太古城南山閣低層A室，以兩房間隔，向東北及享內園景，實用面積536方呎。業主以2.8萬元放租僅10天，即吸引外區公司客承租，呎租52.2元。
薈朗開放式回報4.6厘
而小西灣藍灣半島本月租務交況熾熱，Q房網招潔冰表示，屋苑9座高層B室，實用面積870方呎，間隔屬三房包括套房及連工人套房，望獅子山及郵輪碼頭景，成交月租3.8萬元，呎租43.7元。據了解，租客為區內人士，心儀單位設有落地玻璃，附有特大景觀窗。
此外，部分新界開放式戶由於月租涉額較細，承接力亦不俗。中原梁偉健表示，馬鞍山薈朗1座低層A03室，實用面積238方呎，以1.25萬元租出，呎租52.5元。若以業主一六年購入價329萬元計，回報率約4.6厘。
(東方)白居二客768萬購雅濤閣
白居二買家陸續趕上尾班車，黃竹坑居屋雅濤閣2座高層H室，早於三月時於未補價第二市場叫價800萬元放售，有去年中籤者的同類買家，對後市仍有信心，議價後以768萬元購入。
中原吳景新表示，上址實用面積577方呎，成交呎價約13,310元，而新買家另以100萬元向同一業主購入屋苑單號車位。同時，估計下月新居屋抽籤後，將有更多白居二人士回流二手市場物色單位。
康山花園低市價5%易手
而已補價自由市場近期亦頻現買賣，該行施志鋼表示，鰂魚涌康山花園七月至今錄得兩宗成交，包括8座中層D室兩房戶，實用面積431方呎，向東北及景觀開揚，於已補價自由市場以750萬元易手，呎價17,401元，較市價低5%。
兆麟苑買家一筆過入市
祥益林英傑則表示，屯門居屋兆麟苑F座高層1室，實用面積401方呎，以兩房設計，有區外買家鍾情單位附設裝修，加上業主已累積減價30萬元，決定以一筆過付款購入作自用，自由市場成交價480萬元，呎價11,970元。原業主於○二年以約63萬購入單位，現時利潤理想。
至於入場門檻較低的二手公屋，樓價升勢未減。市場消息稱，黃大仙竹園北邨蕙園樓高層戶，剛連地價獲買家以370萬元購入，以實用面積263方呎計，呎價14,068元創該屋邨新高。
(星島)八月新盤審慎登場 推售步伐「隨行就市」
由於困擾本港的政治事件持續並惡化，阻礙市場氣氛，預期新盤將審慎登場，並採隨行就市策略，預計8月有多個大盤可按部就班推出，並以中小型單位為主，其中長沙灣愛海頌、青衣明翹匯，料短期獲批預售；至於南昌站匯璽III已上載樓書，可望下月應市。而在上周首輪銷售沽清的大埔白石角朗濤，則提速在周六推售逾百伙。
政治事件持續，對樓市氣氛帶來影響，雖然8月仍有多個新盤推出，但預期將採隨行就市策略，並審慎登場，而預計在8月推出的新盤，就涉逾4600伙，並以中小型單位為主，其中長實發展的長沙灣愛海頌，長實助理首席經理（營業）何家欣稱，目前正待批售樓紙。
項目提供876伙，約七成半單位為2房戶，餘下為3房戶型。2房戶由474方呎起，3房戶主要為750方呎，連套房或貯物房間隔。目前項目示範單位已備妥，將設於紅磡置富都會商場，惟預售樓花同意書尚未批出，望最快在下月推售及隨即公布銷售細節。
佳明發展的青衣明翹匯，該公司營業及市務總監顏景鳳稱，項目正待批預售，同時亦認為，政治事件只屬短期影響，而樓盤主打中小型單位，只要開價貼市，加上同區已累積一定購買力，預期仍有不少買家追捧。
樓盤提供776伙，標準單位涵蓋1至4房、並主打1至2房戶，佔項目總數約70%，其中1房299至313方呎，2房410至438方呎，3房566至807方呎，4房約808方呎，另外平台或花園單位約278至808方呎，頂層複式戶約1829至2728方呎。
新地發展的南昌站匯璽III，目前已上載樓書，可望下月發售，共提供1172伙，面積267至2171方呎，除提供3幢住宅外，亦備有2幢低座物業，預計關鍵日期為2020年7月10日。
億京發展荃灣映日灣亦已上載樓書，該盤由3座住宅及1座商業大廈組成，住宅部分各樓高31層，提供840伙，面積最細217方呎，為荃灣新盤中面積最細單位，最大為2022方呎，由開放式至5房，預計關鍵日期2020年4月15日。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，由於政治事件，對市場氣氛必然帶動影響，預期發展商推售心態將轉趨審慎，甚至減慢推盤步伐，但相信發展商並不會低價推售，寧願待看清社會局勢後，再作銷售。
此外，即使面對遊行示威的可能，但售樓處設於旺角的大埔白石角新盤朗濤，發展商鷹君仍安排在周六進行第二輪銷售。於昨晚近9時發展商公布新一份銷售安排，將於本周六（3日）以公開發售方式發售124伙；另外，亦以招標方式發售24伙，招標期由8月12日至23日。
該盤日前加推3號價單，涉及114伙，面積由357至1233方呎，屬1房至3房戶型，折實價由583.7萬至2327.8萬，呎價由12750至18879元，折實平均呎價15773元，屬提價加推，對比2號價單折實平均呎價14387元，高出約9.6%。
同時亦更新價單，把其中12伙提價，當中包括7B座12樓G室，面積547方呎，原先定價988.4萬，目前加價至1017.6萬，呎價亦增至18603元，升幅達3%。此外，該盤亦再作收票，除向隅客的復活票外，目前亦接獲約40張全新入票。
(星島)屋苑車位造價跌6%至20%
政治事件持續發酵，樓市氣氛受影響，令近期屋苑車位造價，相較5月時回落近6%至20%，其中以豪景跌幅最多，至於屬指標屋苑的嘉湖山莊及沙田第一城，其車位最新造價較5月時已下跌約7%及14%。
近期屋苑車位造價持續下跌，普遍由5月時下跌近6%至20%，中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊車位造價陸續回落，其中樂湖居停車場地庫第一層單號車位，以134.5萬沽出，較5月約145萬跌7.5%。據悉，原業主於17年6月以100萬購入車位，是次轉手帳面獲利34.5萬，現時屋苑車位入場價亦下調至140萬。
另外，沙田第一城車位成交價亦見回落，美聯助理區域經理翁凱傑指，屋苑商場車位最新造價約120萬，較5月時的140萬，下跌約14%。目前屋苑的車位入場費為85萬，較5月時約95萬，同樣錄約10%跌幅。
此外，代理指，鴨脷洲海怡半島車位，本月最新成交價約178萬，比起5月的189萬，下跌近6%。同時，區內代理指出，東涌映灣園B1層單號車位，造價142萬，比起5月時的160萬，下跌逾1成。
深井豪景花園車位亦錄顯著跌幅，其車位的本月最新造價約80萬，較5月份的100萬，下跌2成。市場消息指，屋苑3期雙號車位，於上周以80萬成交，並獲投資者承接。
中原首席分區分區經理譚榮輝稱，鑑於屋苑的車位供應量多，車位與住戶比例約1:1，加上近月市況欠佳，令投資者不敢貿然入市，寧願減價沽貨，故導致屋苑的車位造價現跌幅。
美聯住宅部行政總裁布少明指，因社會運動持續，投資者入市意欲下降，因此業主需減價去貨，令車位造價下調。
然而，他認為社會氣氛對用家的影響較細，部分用家更會趁勢以低價入市，又指未來實際車位造價須視乎本港政治事件的發展。
(星島)外區客「Full Pay」購屯門居屋
屯門居屋兆麟苑（見圖）F座高層1室，面積401方呎，屬2房戶，日前獲區外客垂青。祥益經理林英傑表示，該買家鍾情屋苑鄰近家人住所，方便照應，且原業主增加議幅，累減30萬，遂以自由市場價480萬、並一筆過付款購入作自住用，呎價約11970元，屬市價。據了解，原業主於2002年以約63萬購入上址，帳面獲利高達417萬，升值逾6倍。
(明報)仲量聯行：「納米樓」新供應3年內料大增60%
發展商繼續積極興建不足200方呎的「納米樓」。仲量聯行昨日公布最新《住宅銷售報告》指，2019年至2021年這3年間，將有超過3000個面積小於200方呎的納米單位落成，較2016年至2018年過去3年的落成量，大幅增加60%。
銀碼細吸引更多買家入市
該行研究部資料顯示，2019年至2021年「納米樓」新供應佔整體私人住宅新供應約5%，如早前發售的「納米樓」項目、由內房佳源及舖王鄧成波家族持有的屯門菁雋，再度進行銷售，而單位售價較2018年12月時大幅減價達三成，入場費僅174萬元，價格「親民」，當日推售344伙，成功售出98%，減價吸客奏效。仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，「納米樓」銀碼相對較吸引，吸引買家蜂擁入市。現時人工加幅遠遠落後於樓價升幅，發展商需要調低單位面積以維持較低的單位銀碼，令更多買家可入市。
料「納米樓」樓價跌時多跑輸大市
仲量聯行研究部主管馬安平則指，儘管納米單位售價吸引，但購買「納米樓」亦存在一定風險，因當樓市下行時，「納米樓」做價走勢往往跑輸大市，往往業主須要大幅減價，始能將「納米樓」成功轉售。
他預期，今年下半年樓市前景欠佳，發展商推售「納米樓」新盤時，開價料較偏軟，最終將導致二手樓價跌幅更大，預期今年整體樓價下跌0至5%，而「納米樓」樓價將跑輸大市。
發展商積極推售新盤，市場貨尾大減。有代理報告指，今年第二季一手樓貨尾只剩餘10,482伙，佔期間推售項目總單位約10.3%，按季下降3個百分點，為二○一七年第一季後再次重返一成水平。當中，將軍澳及紅磡貨尾量按季均跌逾七成。
將軍澳紅磡勁減七成
中原地產研究部選取258個新盤作統計，單位總數101,750個，據土地註冊處資料，第二季累積登記售91,125個，貨尾量按季減少3,120個，下跌約22.9%，已連跌兩季。若以區域劃分，減幅最大為九龍區，按季減少758個，下跌28.9%。當中紅磡區貨尾量跌至156伙，數量按季少70.6%。
至於新界區期內亦減少2,088伙貨尾，減幅22.7%，其中將軍澳跌至304伙，按季減少786伙，大跌72.1%，屬各區減幅最高。而屯門區亦減少552伙，現時餘下951伙，而元朗亦由1,908伙減少至1,441伙。港島區一手貨尾下跌幅度較小，按季減少274伙或15.3%，當中筲箕灣由189伙減少至142伙，減少24.9%。
大潭道45號兩屋招標
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於暑假期間不利買賣，相信發展商推盤時定價將會克制，以幫助樓盤促銷，故預計第三季貨尾比重將維持約10%的水平。
該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，隨?政府推出空置稅，上半年發展商推出現樓貨尾單位，當中包括不少豪宅，做價亦十分理想，另外用家需求強勁，因此多個大型新盤均獲承接。
豪宅新盤備受關注，有洋房限量推出應市。南區大潭道45號上載首張銷售安排，推出兩座洋房於本周五招標發售，其中位處單邊的8號屋，實用面積4,751方呎。至於毗鄰的7號屋，實用面積為4,812方呎，另設約1,010方呎花園及約992方呎天台。
朗濤周六發售124單位
大型樓盤承接力強，發展商亦乘勢加推。鷹君旗下大埔白石角新盤朗濤，落實於本周六公開發售124伙，戶型由一房至三房，折實售價由583.7萬至2,327.8萬元，折實呎價介乎12,750至18,879元，同日起亦有24伙以招標形式出售。該盤日前加推3號價單，提供114伙，折實平均呎價15,773元，另外亦修訂價單，將12伙單位加價約3至5%。
此外，美聯物業據一手住宅銷售網資料，七月首二十九日新盤已售出1,332伙，較六月全月少約14%，當中面積400方呎或以下單位佔約一半。
(東方)新界西業主劈價 元朗迷你戶賣平7%
近期新界西二手業主劈價吸客個案增加，不少屬上車迷你戶或細單位。元朗好旺洋樓一個中層單位，實用面積281方呎，原則兩房間隔，減價27萬元後，以363萬元沽出，呎價12,918元，低市價近7%。
溱柏減23萬獲承接
利嘉閣陳奕熙表示，上址為單幢住宅物業，鄰近教育路，單位早於去年底已叫價390萬元放售，為近期市價，但因為早前該區樓市轉靜，原業主見有客出價，即主動減價出貨。
元朗區睇樓量近日稍為回升，但他續指出，「買家會否咁快入番市，仍然有待觀察」。
同區溱柏細單位亦錄減價成交。該行黃永全透露，該屋苑9座低層F室，開放式設計，經議價後減價23萬元，以425萬元售出，減幅約5.1%，以實用面積301方呎計，呎價約14,120元。據了解，同面積單位去年最高售價曾逾500萬元。
新屯中單日兩買賣
鄰近的屯門二手市況亦相若。祥益黃慶德指出，新屯門中心昨連錄兩宗買賣，業主都要擴大議幅，才可以出貨。當中2座低層兩房單位，實用面積462方呎，放盤不足兩個星期，因應市況累減30萬元，終獲同區上車客洽購，即場再減10萬元，以510萬元沽出單位，呎價約11,039元。
事實上，全屋苑現時入場放盤叫價，最低都由535萬元起，故上址屬低市價成交。他又表示，同盤另一個1座低層D室單位亦減價28萬元，獲同區人士以592萬元購入，以實用面積501方呎計，呎價約11,816元。
減價浪潮伸延至其他地區，即使優質單位都要減。美聯熊建明表示，馬灣珀麗灣16座中層單位，實用面積520方呎，望橋海雙景，兩房間隔，起初叫價750萬元。外區客見放盤罕有，經多番議價後，成功以700萬元買入，減幅近7%，呎價約13,462元。
(東方)屋苑上月租賃1127宗 佔整體成交近八成
六月受惠暑假來臨，以及樓價高企，市民轉買為租，租務暢旺。地產代理數據顯示，50指標屋苑期內錄1,127宗租務個案，為11個月最多。由於同期買賣按月大減，以致租賃佔整體成交比例急升至79%，按月再升近11個百分點，創近8個月高位。
太古城兩房月租2.8萬
利嘉閣指出，六月份該批屋苑平均實用呎租37.6元，較五月份的37.04元再升1.5%，已連升五個月，並創有紀錄以來新高。而租金自今年初於谷底反彈以來，已累升4.9%。由於租務市場維持強勢，料本月交投量再升約一成至1,240宗。
在盤源漸減情況下，個別屋苑錄零議價個案。香港置業布家良表示，鰂魚涌太古城南山閣低層A室，以兩房間隔，向東北及享內園景，實用面積536方呎。業主以2.8萬元放租僅10天，即吸引外區公司客承租，呎租52.2元。
薈朗開放式回報4.6厘
而小西灣藍灣半島本月租務交況熾熱，Q房網招潔冰表示，屋苑9座高層B室，實用面積870方呎，間隔屬三房包括套房及連工人套房，望獅子山及郵輪碼頭景，成交月租3.8萬元，呎租43.7元。據了解，租客為區內人士，心儀單位設有落地玻璃，附有特大景觀窗。
此外，部分新界開放式戶由於月租涉額較細，承接力亦不俗。中原梁偉健表示，馬鞍山薈朗1座低層A03室，實用面積238方呎，以1.25萬元租出，呎租52.5元。若以業主一六年購入價329萬元計，回報率約4.6厘。
(東方)白居二客768萬購雅濤閣
白居二買家陸續趕上尾班車，黃竹坑居屋雅濤閣2座高層H室，早於三月時於未補價第二市場叫價800萬元放售，有去年中籤者的同類買家，對後市仍有信心，議價後以768萬元購入。
中原吳景新表示，上址實用面積577方呎，成交呎價約13,310元，而新買家另以100萬元向同一業主購入屋苑單號車位。同時，估計下月新居屋抽籤後，將有更多白居二人士回流二手市場物色單位。
康山花園低市價5%易手
而已補價自由市場近期亦頻現買賣，該行施志鋼表示，鰂魚涌康山花園七月至今錄得兩宗成交，包括8座中層D室兩房戶，實用面積431方呎，向東北及景觀開揚，於已補價自由市場以750萬元易手，呎價17,401元，較市價低5%。
兆麟苑買家一筆過入市
祥益林英傑則表示，屯門居屋兆麟苑F座高層1室，實用面積401方呎，以兩房設計，有區外買家鍾情單位附設裝修，加上業主已累積減價30萬元，決定以一筆過付款購入作自用，自由市場成交價480萬元，呎價11,970元。原業主於○二年以約63萬購入單位，現時利潤理想。
至於入場門檻較低的二手公屋，樓價升勢未減。市場消息稱，黃大仙竹園北邨蕙園樓高層戶，剛連地價獲買家以370萬元購入，以實用面積263方呎計，呎價14,068元創該屋邨新高。
(星島)八月新盤審慎登場 推售步伐「隨行就市」
由於困擾本港的政治事件持續並惡化，阻礙市場氣氛，預期新盤將審慎登場，並採隨行就市策略，預計8月有多個大盤可按部就班推出，並以中小型單位為主，其中長沙灣愛海頌、青衣明翹匯，料短期獲批預售；至於南昌站匯璽III已上載樓書，可望下月應市。而在上周首輪銷售沽清的大埔白石角朗濤，則提速在周六推售逾百伙。
政治事件持續，對樓市氣氛帶來影響，雖然8月仍有多個新盤推出，但預期將採隨行就市策略，並審慎登場，而預計在8月推出的新盤，就涉逾4600伙，並以中小型單位為主，其中長實發展的長沙灣愛海頌，長實助理首席經理（營業）何家欣稱，目前正待批售樓紙。
項目提供876伙，約七成半單位為2房戶，餘下為3房戶型。2房戶由474方呎起，3房戶主要為750方呎，連套房或貯物房間隔。目前項目示範單位已備妥，將設於紅磡置富都會商場，惟預售樓花同意書尚未批出，望最快在下月推售及隨即公布銷售細節。
佳明發展的青衣明翹匯，該公司營業及市務總監顏景鳳稱，項目正待批預售，同時亦認為，政治事件只屬短期影響，而樓盤主打中小型單位，只要開價貼市，加上同區已累積一定購買力，預期仍有不少買家追捧。
樓盤提供776伙，標準單位涵蓋1至4房、並主打1至2房戶，佔項目總數約70%，其中1房299至313方呎，2房410至438方呎，3房566至807方呎，4房約808方呎，另外平台或花園單位約278至808方呎，頂層複式戶約1829至2728方呎。
新地發展的南昌站匯璽III，目前已上載樓書，可望下月發售，共提供1172伙，面積267至2171方呎，除提供3幢住宅外，亦備有2幢低座物業，預計關鍵日期為2020年7月10日。
億京發展荃灣映日灣亦已上載樓書，該盤由3座住宅及1座商業大廈組成，住宅部分各樓高31層，提供840伙，面積最細217方呎，為荃灣新盤中面積最細單位，最大為2022方呎，由開放式至5房，預計關鍵日期2020年4月15日。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，由於政治事件，對市場氣氛必然帶動影響，預期發展商推售心態將轉趨審慎，甚至減慢推盤步伐，但相信發展商並不會低價推售，寧願待看清社會局勢後，再作銷售。
此外，即使面對遊行示威的可能，但售樓處設於旺角的大埔白石角新盤朗濤，發展商鷹君仍安排在周六進行第二輪銷售。於昨晚近9時發展商公布新一份銷售安排，將於本周六（3日）以公開發售方式發售124伙；另外，亦以招標方式發售24伙，招標期由8月12日至23日。
該盤日前加推3號價單，涉及114伙，面積由357至1233方呎，屬1房至3房戶型，折實價由583.7萬至2327.8萬，呎價由12750至18879元，折實平均呎價15773元，屬提價加推，對比2號價單折實平均呎價14387元，高出約9.6%。
同時亦更新價單，把其中12伙提價，當中包括7B座12樓G室，面積547方呎，原先定價988.4萬，目前加價至1017.6萬，呎價亦增至18603元，升幅達3%。此外，該盤亦再作收票，除向隅客的復活票外，目前亦接獲約40張全新入票。
(星島)屋苑車位造價跌6%至20%
政治事件持續發酵，樓市氣氛受影響，令近期屋苑車位造價，相較5月時回落近6%至20%，其中以豪景跌幅最多，至於屬指標屋苑的嘉湖山莊及沙田第一城，其車位最新造價較5月時已下跌約7%及14%。
近期屋苑車位造價持續下跌，普遍由5月時下跌近6%至20%，中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊車位造價陸續回落，其中樂湖居停車場地庫第一層單號車位，以134.5萬沽出，較5月約145萬跌7.5%。據悉，原業主於17年6月以100萬購入車位，是次轉手帳面獲利34.5萬，現時屋苑車位入場價亦下調至140萬。
另外，沙田第一城車位成交價亦見回落，美聯助理區域經理翁凱傑指，屋苑商場車位最新造價約120萬，較5月時的140萬，下跌約14%。目前屋苑的車位入場費為85萬，較5月時約95萬，同樣錄約10%跌幅。
此外，代理指，鴨脷洲海怡半島車位，本月最新成交價約178萬，比起5月的189萬，下跌近6%。同時，區內代理指出，東涌映灣園B1層單號車位，造價142萬，比起5月時的160萬，下跌逾1成。
深井豪景花園車位亦錄顯著跌幅，其車位的本月最新造價約80萬，較5月份的100萬，下跌2成。市場消息指，屋苑3期雙號車位，於上周以80萬成交，並獲投資者承接。
中原首席分區分區經理譚榮輝稱，鑑於屋苑的車位供應量多，車位與住戶比例約1:1，加上近月市況欠佳，令投資者不敢貿然入市，寧願減價沽貨，故導致屋苑的車位造價現跌幅。
美聯住宅部行政總裁布少明指，因社會運動持續，投資者入市意欲下降，因此業主需減價去貨，令車位造價下調。
然而，他認為社會氣氛對用家的影響較細，部分用家更會趁勢以低價入市，又指未來實際車位造價須視乎本港政治事件的發展。
(星島)外區客「Full Pay」購屯門居屋
屯門居屋兆麟苑（見圖）F座高層1室，面積401方呎，屬2房戶，日前獲區外客垂青。祥益經理林英傑表示，該買家鍾情屋苑鄰近家人住所，方便照應，且原業主增加議幅，累減30萬，遂以自由市場價480萬、並一筆過付款購入作自住用，呎價約11970元，屬市價。據了解，原業主於2002年以約63萬購入上址，帳面獲利高達417萬，升值逾6倍。
(明報)仲量聯行：「納米樓」新供應3年內料大增60%
發展商繼續積極興建不足200方呎的「納米樓」。仲量聯行昨日公布最新《住宅銷售報告》指，2019年至2021年這3年間，將有超過3000個面積小於200方呎的納米單位落成，較2016年至2018年過去3年的落成量，大幅增加60%。
銀碼細吸引更多買家入市
該行研究部資料顯示，2019年至2021年「納米樓」新供應佔整體私人住宅新供應約5%，如早前發售的「納米樓」項目、由內房佳源及舖王鄧成波家族持有的屯門菁雋，再度進行銷售，而單位售價較2018年12月時大幅減價達三成，入場費僅174萬元，價格「親民」，當日推售344伙，成功售出98%，減價吸客奏效。仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，「納米樓」銀碼相對較吸引，吸引買家蜂擁入市。現時人工加幅遠遠落後於樓價升幅，發展商需要調低單位面積以維持較低的單位銀碼，令更多買家可入市。
料「納米樓」樓價跌時多跑輸大市
仲量聯行研究部主管馬安平則指，儘管納米單位售價吸引，但購買「納米樓」亦存在一定風險，因當樓市下行時，「納米樓」做價走勢往往跑輸大市，往往業主須要大幅減價，始能將「納米樓」成功轉售。
他預期，今年下半年樓市前景欠佳，發展商推售「納米樓」新盤時，開價料較偏軟，最終將導致二手樓價跌幅更大，預期今年整體樓價下跌0至5%，而「納米樓」樓價將跑輸大市。
實 415 呎
售 400 萬
實 351 呎
售 330 萬
實 363 呎
售 400 萬
實 363 呎
售 350 萬
實 338 呎
售 345 萬
實 351 呎
售 280 萬
居二價 198 萬
