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今日新聞摘要 30.07.19

公關部

2019-07-30

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(明報)十大屋苑連續兩月險守百宗 一半屋苑呎價回軟 太古城按月跌近7%

本月因新盤開售搶客,加上社會氣氛惡化影響下,令二手交投持續橫行,十大屋苑預料本月全月約有115宗成交,與上月相若,已是連續兩個月每月僅約百餘宗水平。些外,成交呎價亦開始回落,十大屋苑更有一半呎價回軟,當中以鰂魚涌太古城跌幅最多,平均實呎20,862元,按月下跌約6.8%。

《逃犯條例》修訂引起的連串風波,上周更發生元朗暴力事件,令局勢急轉直下,令本月二手交投維持低水平。市場統計,全港十大屋苑二手交投量繼上月跌至全年新低後,本月依然維持低位水平,至昨日本月合共暫錄106宗成交。港島區方面,3個大型屋苑均僅錄個位宗數成交, 其中鴨脷洲海怡半島暫錄6宗,較上月全月下跌逾四成,鰂魚涌康怡花園錄得3宗成交,亦按月下跌五成,為本月十大屋苑中成交量最低。

嘉湖冰封一周終錄減價成交
至於港島龍頭屋苑太古城,至今暫錄9宗成交,惟平均實呎20,862元,卻低於上月22,379元。中原區域營業董事張光耀表示,成交呎價下跌主要原因與本月成交的單位位置及戶型有關。

此外,受修例風波升級影響,過去一周多個屋苑交投更現冰封狀態,除太古城外,鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,過去一周亦未有錄得成交。不過,嘉湖山莊昨日終「破冰」。市場消息指 ,嘉湖山莊景湖居2座低層D室,實用面積547方呎,3房間隔,原業主最初以600萬元放售,終減價20萬元或3%,並以580萬元售出,實呎10,603元。原業主於1998年7月193萬元購入,帳面獲利387萬元或兩倍。

東涌下半月交投大減四成
個別地區二手交投亦明顯下跌,其中東涌區本月下旬二手成交量明顯放緩,由上半月錄得21宗成交,至下半月大減四成至12宗。中原分區營業經理王英堂表示,受社會氣氛影響,區內睇樓量及成交量相告下跌,有部分業主擴大議價空間,或減價放售,止賺離場。其中東涌映灣園1座高層F室,實用面積495方呎,2房間隔,原業主今年5月叫價750萬元放售,最終累減114萬或15%,以636萬售出,實呎12,848元,成交價較市價略低約5%。原業主於2009年以213.8萬元,持貨10年,帳面獲利422.2萬元或近兩倍。

另外,亦有個別屋苑交投回升,其中上月僅得1宗成交的藍田麗港城,本月回升至4宗,惟平均實呎15,095元,則按月微跌3.9%。另將軍澳新都城本月成交量靠穩,平均實呎17,347元,按月微跌2.1%。





(東方)二手樓市驟轉勢

社會局勢緊張,拖累樓市表現。七月份十大二手屋苑樓價由升轉跌,當中佔多達六成出現呎價回落,期內交投量亦縮近11%。上車盤沙田第一城樓價跌幅高達6.8%,為去年九月後最大。有市場人士預料,若果氣氛持續惡化,物業市場大跌市有機會提早在九月前出現。

二手樓價在過去數星期的跌勢漸趨明顯。據反映二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數,於七月初公布的數字升至190.48點的歷史高峰,但受社會不穩等因素衝擊,升勢無以為繼,樓價見頂回落,該指數截至上周最新錄189.43點,較高位低約0.6%。

至於上述十個指標大型二手屋苑,六月份成交量雖已見放緩,但僅1個屋苑的平均實用呎價下跌,但本月已增至6個,跌幅介乎0.3至6.8%。至於交投量繼續尋底,而上月該批項目共錄約122宗買賣,本月再減13宗至109宗,已連跌四個月,為去年十一月後最少。

第一城業主叫低8%
以沙田第一城為例,七月錄14宗個案,與上月相若,但平均實用呎價跌至17,055元。美聯何智豪表示,由於期內錄得兩宗大單位的成交,令平均呎價跌勢較急。而部分業主已因應市況減價,個別減幅達6至8%,例如一個實用面積327方呎兩房戶,剛劈價30萬元,以560萬元放售,而同類單位於本月初曾售600萬元。他又指出,近期整體氣氛已動搖準買家對後市信心,即使減價亦未聞成交。

嘉湖曾七日無成交
事實上,即使過往成交最多的天水圍嘉湖山莊,暫只錄31宗,平均實用呎價亦跌1.2%至11,140元。中原伍耀祖透露,該盤經過七日零成交後,終於發市,景湖居2座低層三房戶,剛僅以580萬元沽出,以實用面積547方呎計,呎價10,603元。

中上價屋苑市況相近,鰂魚涌太古城呎價按月跌5.5%至20,862元,為連升兩個月後掉頭回落,跌幅為去年十一月後最大。雖然暫錄9宗買賣,已超上月錄8宗,但該行張光耀稱,「社會內部出現紛爭,買家都睇唔清後市」,該盤近期交投已經煞停。

不過,隨蚍蚖蠾^落,個別屋苑交投回升,茶果嶺麗港城呎價挫3.9%,交投量由上月1宗,增至本月暫錄4宗。

而東涌映灣園七月至今錄10宗個案,較六月全月多1宗。中原陳旭明表示,該盤1座高層F室,實用面積495方呎,劈價54萬元後,獲買家以636萬元承接,呎價12,848元,低市價5%。

社會動盪恐損經濟
對於指標屋苑樓價偏軟,資深投資者吳龍飛認為,政治問題仍未解決,社會各階層均出現不同程度紛爭,以致近期二手市場現減價盤,令樓價開始下滑。若情況加劇,甚至出現罷市、罷工,屆時整體經濟亦會被拖垮,大跌市將無可避免。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則指,政局不穩令樓市受壓,近日樓價及交投量回軟。不過,現時股市表現仍較去年底好,當八、九月開學後,預計社會氣氛將會緩和。





(東方)業主寧租樓住 減價掟花都廣場

樓市前景欠缺方向,市民對後市不再樂觀,各區乍現「要錢唔要貨」減價離場個案。粉嶺花都廣場有業主看淡後市,以550萬元沽貨,並轉租其他單位。

美聯葉劍威表示,該單位為2座高層A室,實用面積392方呎,屬兩房間隔。原本叫價560萬元,放盤四日即獲買家還價,業主有感樓價已屆高位,最後願意減價售出,呎價14,031元。上址二○○○年購入價為148萬元,現帳面獲利402萬元,升值約2.7倍。

將廣賣776萬 低市價
將軍澳廣場同樣有單位減價後沽出,該行林志堅亦稱,物業3A座低層H室,實用面積476方呎,業主見社會運動不斷,為免承受樓市逆轉風險,故決定以785萬元低市價放盤,即吸引買家注意,最後以776.8萬元售出,成交呎價16,319元。

事實上,近期減價個案席捲各區,青衣即使有新盤快將登場,但區內海欣花園仍連錄劈價買賣。中原蔡偉明表示,該盤3座高層A室,實用面積544方呎,以兩房間隔,最初叫價850萬元,降價60萬元或約7.1%後,以790萬元成交,呎價14,522元。

他續稱,同屋苑6座低層H室兩房單位,實用面積502方呎,減價4.8%至713.8萬元售出,呎價14,219元。

溱柏平估值一成易手
元朗二手市則再錄得平價成交。利嘉閣黃永全透露,溱柏9座中層D室套兩房單位,實用面積643方呎,剛以655萬元沽出,平均呎價約10,187元,成交價較個別銀行網上估值低近9%。





(東方)青衣明翹匯料下月出擊

青衣區相隔十五年,再有私人住宅新盤開售。佳明集團位於區內細山路住宅項目命名為明翹匯,提供776個單位,預計八月底可獲預售文件,屆時隨即推出市場。

該集團營業及市務總監顏景鳳稱,項目售樓廠及示範單位等前期工作已準備得八八九九,售價將參考荃灣新盤及同區二手屋苑,現時青衣區樓齡四十年與二十年的物業,呎價約1.6萬至1.9萬元。

資料顯示,該集團於一六年以逾9.38億元投得上述項目地皮,當時每方呎樓面地價約1,980元。

愛海頌兩房單位佔75%
單位戶型方面,一房戶面積299至313方呎,兩房戶面積約410至438方呎,兩類單位合共佔約七成。而三房戶面積566至807方呎,四房則為808方呎。同時,項目亦設有特色戶,例如頂層複式單位面積1,829至2,728方呎,至於連平台或花園特色戶,面積約278至808方呎。

被問及近月社會環境不穩,顏氏表示,有留意近期市況,但由於青衣區過去多年已累積一定購買力,預計只要項目開價合理,市場會有需求,相信下半年樓價平穩。

此外,九龍區同樣有大型項目快將登場。長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示,長沙灣愛海頌有機會下月將出。項目提供876伙,當中約七成半為兩房單位,實用面積由474方呎起,而大部分三房戶面積約750方呎。

Napoli售3979萬破紀錄
另方面,新鴻基地產的元朗PARK YOHO Napoli以招標沽出28座地下及高層地下複式A室,實用面積1,808方呎,花園1,225方呎,成交價3,979.4萬元創項目新指標,呎價22,010元。同系屯門御半山II期上載5號價單,提供50伙,扣除最高22%優惠,售價由逾538.81萬至738.09萬元,呎價14,254至19,312元,周六發售10伙。





(星島)新港城每呎1.79萬低5%

政治風波持續,氣氛轉趨觀望,二手頻現低市價成交。中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新港城J座高層6室,面積363方呎,採2房間隔,原開價685萬,議價後以653萬易手,呎價17989元,低市價約5%。據悉,業主因急於移民,故願意增加議幅。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑L座中層8室,面積506方呎,採2房間隔,獲區內白表客以388萬(居二市場價)承接,呎價7668元,比市價稍低。

  代理指,北角健康村康勝閣高層F室,面積471方呎,屬2房間隔,享開揚景觀,原叫價560萬,議價後以510萬(居二市場價)沽出,呎價10828元,較市價低5%。

  利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇稱,將軍澳日出康城領都3座中層LA室,面積約677方呎,屬3房連套房間隔,議價後以934.8萬購入,呎價13808元。





(星島)政治事件影響 新盤二手交投按月跌15%至18%

近期政治風波持續,進一步蔓延至樓市,令新盤及二手交投量齊齊下挫,其中本月一手成交量錄約1319伙,按月下跌約15%,主要來自鷹君發展的朗濤,月內售出約238伙,另外,二手註冊量亦同步下跌,預計本月錄約3000宗,較6月下跌約18%。

  受政治事件影響下,新盤去貨速度放緩,本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據,截至昨日一手成交量錄約1319宗,較6月的1562宗,下跌15%,其中鷹君於月內售出約238伙,售出單位均來自大埔白石角朗濤,至於新地於本月亦售出約137伙,主要來自屯門御半山II期。中國海外於本月亦售出約123伙,主要為大埔天鑽,永泰亦7月則沽出以94伙,主要為屯門OMA OMA。

  至於二手市場亦趨向淡靜,據土地註冊處及美聯數據顯示,預計7月二手註冊量錄約3000宗,較上月的3663宗急挫約18%,屆時將創5個月新低。當中600萬或以下的成交涉及1307宗,按月下跌約14.4%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,月內政治運動持續,進一步窒礙二手買家入市意欲,指目前二手市場瀰漫一片觀望氣氛,交投停滯不前,不少準買家期望,業主可提供逾10%議價空間,惟不少業主吸取過往經驗,認為樓價只屬短期波動,並不願意提供更多議價空間,部分甚至選擇先行放租,他預料,下月將有多個新盤推出,料一手成交量回升,但二手仍屬拉鋸局面。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期政治風波持續,窒礙樓市交投氣氛,大型新盤開售亦搶去部分二手購買力,加上政治事件影響睇樓量下跌,令二手交投偏軟料下月二手市場全月可錄約3000宗水平,一手方面,由於下月有多個新盤推出,成交量料可回升至約2000宗。





(星島)74%受訪者:二手低市價成交料蔓延

政治風波未見平息,市場充斥蚙[望情緒,二手議價空間拉闊,令市場近日頻現低市價成交。星島地產網以「近期二手市場頻錄低市價成交,此類成交會否繼續蔓延各區?」 為題,進行民意調查。

  是次民調結果顯示,在199名受訪者當中,有約147人、即佔約74%認為,受政治因素影響,不少業主對後市呈觀望態度,變相令買家入市態度趨向審慎,而業主亦因怕企硬叫價會難以去貨,故漸願意擴闊議幅,稍微調低叫價沽出單位。

  不過,有36人、即約18%受訪者則覺得,雖然政治風波持續,惟市場剛性需求依然殷切,即使業主企硬叫價,買家不久仍會繼續追價,帶動二手續現市價,甚至再創新高價交投。

  此外,有12人、即佔約6%受訪者則表示,由於美國有機會於年內減息,料加快買家入市步伐,加上近日示威普遍集中個別地區,因此難以估計低市價成交會否蔓延至各區,須視乎示威運動的地點而定。同時,有4人、約2%受訪者表示,政治風波走向未明,故對於二手市場的低市價交投會否增加,仍有待商榷。

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