電話號碼
密碼

今日新聞摘要 29.07.19

公關部

2019-07-29


(東方)聯儲減息1/4厘機會達八成

全球三大央行──美國聯儲局、日本央行及英倫銀行將於本周議息,當中,聯儲局宣布十年來首次減息的呼聲高唱入雲,該局擬採取先發制人行動,紓緩貿易戰和環球經濟放緩憂慮。據外電按經濟師的預測中位數顯示,美國聯邦基金利率本周調低0.25厘,至介乎2到2.25厘的機會達80%,減息半厘的機會只有10%。

Capital Economics首席美國經濟師Paul Ashworth認為,上周五出爐的美國第二季經濟增長雖然放緩至2.1%,但好過預期,意味聯儲局本周減息半厘的機會進一步下降。他認為,倘聯儲局減息0.25厘,勢令市場失望,股、債市場將遭拋售,情況如上周市場質疑歐洲央行鴿味不夠,只出口術,未有實質行動。惟他亦補充,市場對減息0.25厘的反應視乎當局有否暗示進一步減息,或多少名聯邦公開市場委員會(FOMC)成員投下反對票。

券商Amherst Pierpoint首席經濟師史坦利則預期,聯儲局減息一次後便停下來,但相信當局不會表明減息已足夠,仍會持開放態度,視乎數據表現。

英日央行或按兵不動
至於本周搶先聯儲局公布議息結果的日本央行,消息透露,當局本周或調低現時本財年的1.1%通脹預測,亦可能下調某些經濟增長預測。

據外電調查顯示,77%受訪經濟師預期日央行下一步行動是放鬆政策,比率較上月的62%提高,更有約三成經濟師料本周將加強政策前瞻指引。但外媒報道,部分日央行官員認為,如今次會議後僅加強對利率的承諾,收效可能甚微,反而會凸顯出當局彈藥有限,屆時會適得其反。

此外,基於新首相約翰遜上台之後,英國將會面臨無協議下脫歐的風險增加,英倫銀行的政策立場勢傾向審慎。

雖然英倫銀行本周四料按兵不動,基準利率維持0.75厘,但幾乎所有經濟師預期當局將下調今年經濟增長預測,有一半受訪者估計之後兩年增長預測亦遭調低。同時,由於英鎊匯價向下和工資上升,當局亦很大機會調高今年通脹預測。




(東方)私宅申建飆逾四成

政府降低長遠私人住宅供應比例,地產商吸納土儲更為困難,遂加快旗下項目的部署。上半年涉及的住宅發展申請,提供私宅單位達19,568伙,較去年同期大幅高出41.7%。當中以長實集團天水圍嘉湖海逸酒店重建申請佔5,000伙最多。

本報據城市規劃委員會資料作出統計,首六個月錄約18宗上述規劃申請,比去年上半年多1宗,但由於今年有較多大型申請個案,故單位總數較去年同期涉的13,805伙,明顯多出5,763伙。

新界區申請佔比達92%
期內申請大多來自新界,共錄15宗,涉及私宅共約18,131伙,佔比達92.7%。另外3宗位處九龍,申請單位量1,437伙,上半年港島區則未錄相關個案。
以每項申請計,佔8宗為提供逾千伙的大型項目,全位於新界。上述嘉湖海逸酒店重建更屬巨無霸級別,計劃將酒店第1及2座,改為興建兩幢樓高53層的住宅,每層提供多達50伙,平均每伙面積約300方呎。而位於平台的置富嘉湖第一及二期商場則予保留,日後總樓面將逾200萬方呎,伙數約相等於三分一個嘉湖山莊。

較特別之處是,因應政府提及的土地共享先導計劃,上半年部分申請以提供公營及首置單位作籌碼,以增加過關機會。萊蒙國際(03688)就元朗唐人新邨孖峰嶺路一幅住宅用地,提出作公營、私營及首置住宅綜合發展,擬建8幢住宅大樓提供2,065伙,私人單位平均面積約692方呎,位於地盤東面的兩幢則作公營房屋用途,佔660伙。

至於恒基地產大埔蕉坑公私營發展項目,則提出加大發展密度,以3.6倍地積比率,興建9幢分層住宅,提供2,250伙,當中1,338伙私宅平均面積約569方呎,餘下912伙為公營房屋。該地盤在一六年曾獲批以1.2倍發展密度,興建合共795個公私營單位。

新地牛潭尾擬建萬一伙
此外,粉嶺一幅面積約27萬方呎,位於數碼都域附近的棕地,業主亦以提供「港人首置上車盤」名義向城規會闖關。擬議6幢住宅,共興建2,156個單位,其中1幢作首置用途,估計涉約350伙。

事實上,有關申請數字仍續升,城規會七月再錄一宗大型個案,為新鴻基地產與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍項目,提出興建25幢32至43層高分層住宅,住宅樓面達約547萬方呎,擬建多達11,292伙,規模超過新界藍籌屋苑沙田第一城。連同期內的小型發展項目,令今年申請伙數增至約30,946伙,已較去年全年約28,317伙,還多出約9.3%。

公私營混合模式料增加
普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,現時政府住宅地供應減少,地價又高,發展商較難透過官地招標吸納土地。因此可重建或改劃的地盤,都會研究作進一步發展,相信同類申請會持續活躍。特別是公私營混合發展模式下,為過往「無得郁」的閒置農地帶來契機,部分設施政府可以幫忙興建,該類個案料會愈來愈多。

但他指,城規會在審視申請時把關較以往嚴謹,社會對各種評估要求增加,市民對這類申請也愈來愈關注。因此即使宗數有所增加,但要通過實在不易。




(東方)十大屋苑僅一刁 交投挫八成

周末有大型新盤銷售,加上社會問題影響市場情緒,令二手買賣陷入僵局。十大屋苑在過去周六、日,僅錄1宗成交,按周急挫85.7%,並創去年十一月初後的38周新低。

中原指出,上述主要屋苑當中,只有將軍澳新都城錄得交投,易手單位為2期11座中層C室,實用面積363方呎,以兩房間隔,成交價660萬元,呎價18,182元。原業主於二○一三年以375萬元入市,單位六年升值285萬元或約76%。

藍天三度減價甩貨
而近期不少獲承接的單位,均屬減價個案。美聯鍾家豪表示,荃灣荃威花園L座中層2室,實用面積477方呎,業主原先叫價堅持550萬元,但近日市場氣氛有變化,終減至538萬元沽出,呎價11,279元。

該行吳惠斌則表示,東涌藍天海岸3座中層E室,實用面積492方呎,於月中以750萬元放盤,其後因應市況,三度減價至688萬元成交,呎價13,984元。據了解,原業主為外籍機師,由於要回國,故同時將同座自住的三房戶放售,叫價1,139萬元。

新盤兩日成交290宗
反觀,樓價較低水的二線屋苑,近期仍有承接,個別做價更有突破。中原雷澤麟指出,長沙灣美居中心3座高層E室,實用面積322方呎,獲上車人士以578萬元承接,呎價17,950元,售價及呎價均創該盤新高。

綜合市場資訊,過去周末兩天共錄約290宗一手成交個案,較上周增逾3倍。交投最多為鷹君旗下大埔白石角朗濤,於上周六首輪銷售時,推出的238伙全數沽清。




(東方)YOHO MIDTOWN 減52萬走貨

元朗區再次發生衝突事件,進一步打擊樓市氣氛。過去一周全區只有約7宗成交,當中YOHO MIDTOWN一個兩房戶減價52萬元,於過去周六社會運動發生前,以748萬元售出。

元朗業主叫價下調8%
中原陳彥榮表示,該單位為1座低層A室,實用面積443方呎,月前放盤開價約800萬元,最終減價易手,呎價16,885元。據了解,原業主於二○一四年十一月以480萬元入市,帳面現時獲利268萬元,升幅55.8%。

該行方啟明亦指出,在剛過去的星期六,元朗區睇樓量只有約10組,並集中在上午進行,下午市況陷於停頓。而昨日氣氛稍見好轉,有約50至60組睇樓客,但仍較過往約80組為少。而部分放盤業主開始軟化,將叫價下調約5至8%,但整體買賣依然緩慢,本月暫錄約70宗成交,較上月放緩。

鄰區屯門及天水圍市況亦受牽連,祥益謝澤銘稱,過去一周該行生意較平常少約四成,有個別業主調整叫價,但暫未見大手劈價,減幅約5%。

嘉湖山莊全周無開單
該行謝利官則稱,天水圍嘉湖山莊在周末錄約3組睇樓客「甩底」個案,買家還價幅度較狠,導致買賣兩閒。而中原伍耀祖亦稱,該屋苑本月二十一日至今仍未聞買賣,氣氛大不如前。




(東方)青泰苑未補價588萬破紀錄

未補價第二市場資助房屋客源以基層市民為主,近期承接力未受影響,部分仍錄高價個案。青衣居屋青泰苑中層戶剛以588萬元易手,創項目紀錄,呎價9,116元。

中原梁岳宏表示,該單位為F座中層9室,實用面積645方呎,以三房間隔。

據房屋委員會資料,該屋苑對上做價紀錄於五月時錄得,當時一個實用面積554方呎中層戶,以553.8萬元轉售。

錦英苑八年升值倍半
至於已補價自由市場居屋,近期亦不乏買賣。利嘉閣劉鵬昌透露,馬鞍山錦英苑本月錄3宗交投,包括F座高層6室,實用面積401方呎,間隔為兩房,外望園景。單位去年十一月放售,原開價550萬元,議價後減32萬元,以518萬元易手,呎價12,918元,八年升值約1.5倍。

兆畦苑中層418萬轉售
祥益胡志偉指出,屯門居屋兆畦苑B座中層5室,實用面積385方呎,本月初開價440萬元放售,剛於自由市場以418萬元轉售,呎價10,857元。據了解,原業主於一六年以238萬元入市,持貨三年帳面賺180萬元,升值約76%。

而公屋同樣有高價個案出現,市場指出,大埔運頭塘邨運臨樓低層2室,實用面積164方呎,獲買家以258萬元連補價購入,呎價15,732元為物業新指標。




(東方)4學生合租倚嶺南庭 預繳一年17萬

受暑假旺季帶動,整體租務交投保持理想,多區續現學生承租個案。屯門倚嶺南庭一個兩房戶獲四名學生以每月1.45萬元合租,並預繳一年租金合共17.4萬元。
祥益古文彬表示,上述單位為中層A室,實用面積549方呎,租客鍾情屋苑鄰近學校,加上單位附有全屋家電,故決定即睇即租,呎租26.4元。若以同類單位估價約566萬元計,回報率約3.1厘。

內地生租海濱南岸
紅磡海濱南岸亦錄得同類個案,美聯易秉中表示,屋苑6座低層H室,實用面積590方呎,以三房包括一套房間隔,由於租金合理,吸引內地學生以約2.7萬元承租,呎租45.8元。單位為業主於一七年以約880萬元購入,以此計算回報率約3.7厘。

由於市場盤源已不多,部分單位放租不久即獲承接。香港置業曾家輝表示,長沙灣碧海藍天2座中低層A室三房戶,向東北享內園景,實用面積577方呎。業主以約2.5萬元放租數日,即獲一公司租客議價以2.4萬元租入,呎租41.6元。

天寰租賃今月42宗
至於啟德天寰本月至今已錄42宗租賃成交,平均實用呎租約37元。利嘉閣徐永全透露,近日屋苑天海匯3座中低層A室,實用面積640方呎,為三房包括套房設計,成交月租2.2萬元,呎租34.4元。現時市場約有120個租盤,月租叫價由1.25萬元起。




(星島)屋苑議幅漸擴闊 減價盤成交主導

政治風波持續發酵,市場觀望氣氛瀰漫,令議價空間逐漸擴闊,帶動減價盤支撐二手市場,當中更不乏低市價成交;業界指出,市況轉趨審慎,二手交投量處於低位徘徊,隨?部分屋苑議幅漸拉闊,造就市場以減價盤主導,買家均為上車客及換樓客。

港置行政總裁李志成指出,受近期政治事件持續發酵影響,市場觀望氣氛濃厚,部分業主議幅稍為擴闊,因市場購買力仍然殷切,遂錄迅速承接,造就市場頻錄減價盤成交。另外,李氏亦指出,大型遊行示威活動未見休止,令二手市場交投量處於低位徘徊。

美聯營業經理吳惠斌表示,東涌藍天海岸中層E室,面積492方呎,屬2房間隔,於今年6月以750萬放售,因市場反應不理想,故減價至718萬,近日更進一步減價至688萬成交,每方呎造價約13984元,低市價約6%,買家為用家。

吳氏續指出,上址原業主為外籍機師,因近期決定離職回國,遂放售持有物業。另外,藍天海岸同類放盤約有10伙,叫價由758萬起。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山海?花園4座高層A室,面積520方呎,3房間隔,早前以998萬放售,及後減價至818萬獲承接,呎價約15731元,低市價約7%,買家為區內換樓客。

利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌透露,同區居屋錦英苑F座高層6室,面積約401方呎,為2房間隔,該單位早於上年11月以550萬放售,近日經議價後以自由市場價518萬易手,呎價約12918元。

元朗近期局勢緊張,惟區內二手交投未見放緩。中原分行經理陳彥榮表示,該區屋苑YOHO MIDTOWN第1座低層A室,面積443方呎,2房間隔,早前以800萬放售,最近減價至748萬成交,每方呎造價約16885元,屬市價水平,買家為區外換樓客。陳氏續指出,該屋苑同類放盤僅餘數伙,叫價由800萬起。

利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指出,青衣盈翠半島7座中層A室,面積約518方呎,為2房間隔,早前以920萬放售,及後減價至888.8萬沽出,呎價約17158元,屬市價水平,買家為區內換樓客。

利嘉閣經理黃金欽表示,將軍澳天晉1期2座低層B室,面積約872方呎,3房1套連士多房及工人套房間隔,早前以1900萬放售,經議價後以1870萬沽出,呎價約21445元。

中原分行經理雷澤麟稱,長沙灣美居中心3座高層E室,面積322方呎,獲上車客以578萬承接,呎價約17950元,創屋苑成交價及呎價新高。

綜合市場消息,十大屋苑於過去周末錄約3宗成交,與上周的7宗相比,按周急挫逾五成。利嘉閣總裁廖偉強表示,受近日社會運動持續發生所影響,買家入市意欲薄弱,導致交投步伐十分緩慢。




(星島)新盤兩日錄264宗成交

政治風波持續蔓延,令市場購買力備受考驗,於過去周末適逢大型新盤銷情報捷,支撐市場交投量,環顧新盤市場於過去周末兩日共錄264宗成交,較上周的90宗,大幅飆升1.93倍。另外,其餘一手貨尾亦頻錄承接,帶動整體市況向好。




(星島)內地生預繳一年租倚嶺

踏入暑假租務旺季,市場頻錄內地生租樓,一躍成為租賃市場的生力軍。祥益客戶經理古文彬表示,屯門倚嶺南庭(見圖)中層A室,面積549方呎,屬2房間隔,獲4名內地女學生預繳1年租金,以每月租金1.45萬承租,平均呎租約26.4元。古氏續稱,上述4名女生雖互不認識,惟該屋苑鄰近上學地點,屬區內較「大則」的單幢式物業,故決定承租上述單位。




(明報)7月新盤售1320伙 按月跌16% 分析:社會不穩對一手銷情影響不大

過去兩個月來因《逃犯條例》修訂問題而引發社會運動不斷,惟7月截至昨日止,新盤市場整體成交仍錄約1320宗成交,雖然為今年2月,因農曆新年關係錄約810宗成交後的5個月低位,但實際上按月僅跌約16%。業界分析指,發展商開價克制吸引買家入市,若下月發展商推盤計劃未有大變動,8月一手成交應可重返2000宗以上。

7月大型新盤銷售活動不多,最矚目為內房佳源國際與「舖王」 鄧成波減價重推屯門「龍?盤」菁雋344伙,以及鷹君首推大埔白石角朗濤238伙;上述兩盤銷情均見理想,菁雋只餘數伙待售,而朗濤首批即日沽清。

據統計,過去兩日新盤市場錄約292宗成交,除朗濤首批售出238伙外,新地在全城仍然聚焦早前元朗暴力襲擊事件之際,如期開售旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli共145伙,過去兩日售約8伙,昨日售出25A座15樓D室,單位實用面積635方呎,成交價953.4萬元,實呎仍高見1.5萬元。

PARK YOHO Napoli兩日售8伙 呎價1.5萬

另香港興業愉景灣意堤,昨日以2166.8萬元售出一伙實用面積1200方呎的8座17樓A室,實呎1.8萬元。

截至昨日,7月新盤市場累錄約1320宗成交,對比今年最旺場的3月份、當月錄約2845宗大跌逾五成,但若對比6月錄約1570宗成交,跌幅則收窄至約16%。

代理:買家趁現時新盤開價克制入市
利嘉閣地產總裁廖偉強認為,去年中美貿易戰影響的是一群生意人,不少人先後減價賣樓,而現時參與社會運動的主要為年輕人,他們並非支撐樓市的主要買家;此外,未來新盤供應少,樓價會再上升,所以部分有實力買家趁發展商開價克制入市,令一手成交未有大跌。

廖續稱,8月份有多個樓盤計劃推售,相信一手成交量有機會重返2000宗以上水平,惟現時社會變數太多,最終都要視乎發展商的推盤量。

啟德1號藍塘傲加推單位招標
事實上,除了數個大型新盤準備在8月登場外,發展商亦積極推出特色戶,如中海外東九龍啟德1號I、II兩期,合共推出5伙低座單位於8月1日起招標,5伙單位實用面積1606方呎起,當中3伙複式戶實用面積達2414方呎。

另麗展、帝國合作發展的將軍澳藍塘傲,推出4個複式戶於8月1日起招標;九建西區63 Pokfulam推出8個高層單位,同於8月1日起招標。




(明報)7月物業登記料6300宗 按月持平

受《逃犯條例》修訂爭議影響,本港社會局勢自6月起急轉直下,中原地產研究報告指,7月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4860宗、涉415.2億元(具體反映6月成交市?),預料全月錄6300宗、涉530億元,與6月錄得的6211宗、涉538.2億元相若,惟二手私宅買賣登記估計按月跌近兩成。

住宅登記一手升二手跌
二手私宅7月暫錄2102宗登記、涉202億元,料全月錄2600宗、涉250億元,較6月份錄得的3209宗及涉319.1億元,分別下跌19%及21.7%,估計數字將成為今年2月錄得2278宗、涉177.2億元後的5個月新低。

新盤登記GRAND MONTARA最多
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月份居屋截止申請,加上《逃犯條例》修訂爭議、啟德商業地王撻訂等一連串不明朗因素影響,以致二手交投明顯下跌。

一手私宅方面,7月暫錄1261宗、涉129.8億元,估計全月錄1650宗、涉175億元,較6月份的1066宗及涉148.5億元,分別上升54.8%及17.8%;6月份將軍澳有大型新盤開售,令一手登記企穩1500宗水平。至於最高登記宗數的新盤為會德豐將軍澳日出康城GRAND MONTARA,暫錄391宗、涉37.1億元;其次為新世界元朗瑧頤,錄得159宗、涉8.3億元。


您可能感興趣的放盤
豐景園

屯門

高層 開放式

物業編號: AN229242

457

500

豐景園

屯門

中層 2房

物業編號: AN241279

341

450

豐景園

屯門

高層 2房

物業編號: AN196804

309

400

豐景園

屯門

高層 2房

物業編號: AN242794

341

500

豐景園

屯門

中層 2房

物業編號: AN243249

340

420

豐景園

屯門

中層 開放式

物業編號: AN239058

342

428

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除