電話號碼
密碼

今日新聞摘要 27.07.19

公關部

2019-07-27


(明報)上季私宅施工1700伙 7季最少 分析:潛在供應維持9.3萬伙 反映政府覓地難

運輸及房屋局昨日公布,第二季(4至6月)私宅施工量錄得1700伙,除按季跌26%外,較去年同期9000伙大跌81%,為7個季度、即近兩年新低。同時,未來3至4年一手私宅潛在供應維持9.3萬伙,屬連續5個季度持平。分析認為,上季施工量下跌,估計主要與政府擬開徵空置稅,令發展商減慢施工步伐有關,而5、6月社會氣氛緊張,亦可能對新盤施工構成影響。

明報記者 甘潔瑩、周綺琪
運房局資料顯示,次季私宅施工量1700伙,除比首季2300伙按季跌26%外,更屬2017年第三季錄得800伙以來的7個季度、即近兩年新低。

若以半年度計,今年上半年私宅施工總量共4000伙,相關數字較去年下半年錄得3800伙,微增200伙或5%,但卻比去年上半年的1.46萬伙,按年大跌逾72%。

落成量按季增加3.8倍
另一值得留意的是,未來3至4年一手私宅數潛在供應量維持9.3萬伙,按季持平,較2017年6月底高位9.8萬伙跌5%,9.3萬伙潛在新供應,包括1萬伙已落成但未售單位、5.3萬伙建築中單位(減去已預售單位),以及3萬伙在熟地上可隨時動工單位。

局方數據指出,在上述9.3萬伙單位中,有7.37萬個單位、即近八成為實用面積小於753方呎的中小型戶,比率與對上一季相同,預計未來數月將有6幅住用地轉為熟地,可提供約5600個單位。

近八成新供應為中小型單位
落成量方面,今年第二季私宅落成量錄4800伙,而較首季的1000伙增3.8倍,較去年同期5000伙些微減少4%;總括今年上半年私宅落成量共5700伙(政府四捨五入計算),較去年同期6200伙減少8%。中文大學經濟學系副教授莊太量指出,本港衝突事件始於6月初,相信事件對上季(4月至6月)的施工數字影響甚微,其影響或需待下季數字才能反映。他續指出,發展商減少施工料與去年出台的空置稅有關,發展商現時傾向先出售現樓存貨,其後再發展土地、興建新盤以避免新盤與存貨之間競爭。

學者:施工量拖慢料與空置稅有關
對私宅潛在供應量維持9.3萬伙,利嘉閣研究部主管陳海潮回應指,此現象反映政府在開發新土地方面舉步艱難。他續指,為確保長遠土地供應充足,之前計劃的短中長期措施,必須要加快上馬,否則必定出現新單位供應斷層。

對上季私宅施工量為1700伙,陳認為雖與近期社會氣氛惡劣或有關係,但相信主因是發展商希望先集中火力推售餘貨,而新住宅項目或因需要重新規劃單位伙數及面積,而拖慢施工。





(東方)二手睇樓量跌11% 元朗重創

受社會運動持續影響,二手市睇樓量回落。美聯指出,全港15個指標屋苑今、明兩日錄約426組預約睇樓,按周跌11.1%,為連升五周後首度回落,當中新界區屋苑更勁減約25.6%。

屯門業主議幅擴至4%
元朗繼續成為重災區,區內大型地產代理行已表明,今日視乎情況考慮暫停營業。香港置業李志堅則表示,「今日基本上無可能睇到樓」,該行已至少有5組客取消預約,主要為區內YOHO Town、YOHO MIDTOWN及尚悅等大屋苑的睇樓人士。

該區樓市亦由租市主導,中原王勤學稱,近日元朗只錄約3宗買賣。而租賃則有11宗,包括PARK YOHO Milano第33A座高層B室兩房戶,實用面積578方呎,以1.48萬元租出,呎租25.6元。

毗鄰的屯門區續現減價情況,祥益袁思賢指出,市況轉靜,業主得悉現時形勢,放盤單位普遍願減20萬至30萬元。而區內今日仍有部分準買家睇樓,目前屯門市廣場時代廣場等上車盤,議幅已擴大到3至4%。

五客搶大興花園筍盤
個別買家搶平貨。中原伍庭輝指,該區大興花園2期2座中層兩房戶,放盤約一個月,累積劈價80萬元,即引來五客爭購,有上車人士再議價7萬元,以約503萬元購入,呎價12,005元。相比同日另一宗兩房戶成交,低價約6.9%。





(東方)長實兩盤或下月齊發

多個新盤部署短期內登場,長實集團下月有機會推出兩個分別位於長沙灣及西半山的全新項目,共涉九百九十一伙。

愛海頌兩房單位佔七成
該公司執行董事趙國雄表示,長沙灣海壇街愛海頌示範單位已經完成,取得預售樓花同意書之後,便會開售,有機會於八月推出。據了解,項目共提供八百七十六伙,超過七成為兩房單位,將分階段發售。

至於西半山波老道項目第一期亦有望同期推出,長實地產投資董事黃思聰透露,該盤提供一百一十五伙,現已取得入伙紙及預售樓花同意書,主打四房及五房大單位。至於將軍澳日出康城第八期,則預計於第四季登場。

半億元豪宅交投增22%
對於近日發生的社會問題,趙國雄認為,市民對香港發展仍有信心。而近日啟德地皮以低市場預期成交,相信是因為區內先後有多幅地推出,市場有大量資金已投放,而新批地皮因景觀較遜色,故價錢亦合理。

而美聯住宅部行政總裁布少明表示,上半年全港錄得約三百七十三宗逾五千萬元豪宅成交,較去年下半年約三百零五宗,上升約兩成二。隨?下半年部分大型豪宅新盤可望開售,預料將進一步刺激同類交投增加,公司年底前計劃增加二十間分行。

此外,一手住宅物業銷售監管局最新數字顯示,今年首六個月收到五百八十二宗查詢,較去年同期的六百三十一宗,減少約百分之七點八。期間接獲三十一宗有關新盤投訴,相比去年上半年的十七宗,則大增約八成二。





(東方)地產速報一覽

●祥益胡志偉稱,屯門公屋良景邨良偉樓中層21室,實用面積485方呎,七月時叫價260萬元放售,減價後獲綠表人士於未補價第二市場以256萬元承接,呎價約5,278元。與上星期面積相若單位成交相比,呎價回落約3.4%。





(星島)銷監:上半年涉31宗新盤投訴

銷監局於今年上半年,共接獲31宗與新盤有關的投訴,較去年同期增加82%,投訴個案中,以失實陳述佔最多,佔總數約41.9%,至於今年上半年則接獲582宗查詢,較去年同期跌7.8%。

  數據顯示,上半年銷監局接獲31宗與新盤有關的投訴,較去年上半年的17宗,增加82.3%,收到的投訴個案中,以失實陳述/或傳布虛假或具誤導資料最多,共錄得13宗,佔投訴比例約41.9%。而有關廣告、銷售安排及售樓書的投訴,分別有7宗、3宗及兩宗。同時也有1宗為與示範單位有關的投訴。

  值得一提,去年全年涉及失實陳述/或傳布虛假或具誤導性資料的投訴個案,涉及9宗,而今年首半年涉及的個案,已超越去年整年的數字。而上半年銷監局接獲582宗查詢,較去年同期631宗,減少約7.8%。另外,今年上半年也有1宗已採取檢控行動的個案。




(星島)大興低市價盤五客爭購

祥益營業董事胡志偉指出,屯門公屋良景邨良偉樓中層21室,面積485方呎,以居二市場價256萬沽出,呎價約5278元,低市價約7%。

  中原高級區域營業經理伍庭輝表示,同區大興花園2期2座中層H室,面積419方呎,2房間隔,早前叫價590萬,及後減至510萬,吸引5組客人爭購,以503萬沽出,呎價12005元,低市價約7%。





(星島)屋苑預約睇樓量跌一成

政治事件持續發酵,令二手市場轉趨審慎,本周末整體預約睇樓量急挫約1成,同時,市場亦頻錄低市價成交,其中北角和富中心3房單位以1528萬售出,低市價約5%。

  綜合市場消息,本周末屋苑整體預約睇樓量按周急挫約一成。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新界區現衝突,區內商業活動於周內一度停頓,加上白石角新盤開售,鎖定市場部分購買力,令新界區的睇樓量大跌;中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港社會運動持續,市場觀望氣氛濃厚,買家入市較猶豫,本周末新界東有大型新盤開售,搶去市場焦點及購買力,料二手交投疏落。



您可能感興趣的放盤
大興花園1期

屯門

中層 2房

物業編號: AN239789

428

490

大興花園1期

屯門

低層 2房

物業編號: AN240586

428

419

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN242431

428

428

大興花園1期

屯門

高層 3房

物業編號: AN233868

515

508

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN245969

394

406

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除