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(明報)望內海跑道地 嘉華會德豐127億奪標 每呎樓面價1.18萬 啟德區兩年半最低
社會接連發生多宗衝突、氣氛極惡劣，上周僅接獲4份標書的啟德新一幅跑道區住宅地，昨日公布由嘉華國際、會德豐及中海外合組的財團，以127.398億元擊敗3家本地「大孖沙」投得，以地皮最高可建樓面107.58萬方呎計，折合每方呎樓面地價11,842元，除較市場估值下限1.3萬元低逾9%外，更是2016年12月嘉華以每方呎樓面地價1.02萬元投得同區第1K區2號地皮（現為嘉?匯）後，區內逾兩年半新低。
連同昨日投得的上述啟德第4A區1號地皮，會德豐先後以合組財團形式，成功投得4幅啟德跑道區住宅地；餘下3幅地皮包括第4B區3號、第4B區1號、第4C區2號，加上去年以63.59億及68.89億元向海航購入第1L區1號及2號地皮，即合共持有啟德區內6幅地皮，稱得上是啟德大地主。
會德豐梁志堅：社會事件影響出價
對上述地皮成為啟德區內逾兩年半來樓面呎價最低的住宅地，會德豐副主席梁志堅回覆本報查詢時稱，整個項目總投資額至少200億元。
對近日社會發生的政治事件，梁表示，的確對集團的出價有一定影響，但他指做生意一定有風險，加上集團售出物業後也要增加土儲，即使近期社會氣氛不穩，仍然要入市。
對現時土地供應緊張，他表示：「賣埋明年，睇唔到政府有咩地可以出，『明日大嶼』唔係『明日』，起碼都10年！」所以，他認為政府應繼續積極覓地，或者可與發展商及鄉民積極商討發展新界地皮，以增土地供應；地價回落，樓價才有機會回落。
對於後市，他認為中國為香港的後盾，「點都唔會成個香港無晒」。
業界料開售呎價2.6萬起
嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，項目位置優越，啟德發展區為香港未來最矚目的大型發展地區，配以逾千億元的配套設施，看好區內前景。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次地皮中標價較預期低，反映發展商受近日香港社會運動、中美貿易戰等影響，加上政府計劃開徵空置稅等因素，未來售樓速度減慢會影響利潤，所以在出價上有所折讓，但他相信大部分發展商仍對後市具信心。
林浩文預計，項目會發展為綜合式豪宅，以中小型單位為主，預計未來落成後以每方呎2.6萬元起出售。
地皮向九龍灣 可建107萬呎
啟德第4A區1號地皮面積約176,368方呎，最高可建樓面逾107.58萬方呎，當中將預留逾3萬方呎樓面作為社福設施；地皮位於跑道區內側，主要望九龍灣方向海景及東九龍市景，並非正對維多利亞港海景。
(東方)元朗淡靜 MIDTOWN劈35萬求售
元朗二手市繼續沉淪，睇樓氣氛淡靜，區內的YOHO Town更連錄多宗取消睇樓個案，而毗鄰的YOHO MIDTOWN再現減價盤，兩房戶劈價35萬元求售。有地產代理表示，該區亦有租客索性轉租港島樓，脫離「暴力重災區」。
準買家取消區內睇樓
有元朗區代理指出，近日區內市況持續死寂，準買家都因暴力事件，對後市信心盡失，大部分都擱置入市。他透露，有兩組原居於該區客戶，一直有意換樓，早在本月初已開始睇樓，近兩周都有參觀YOHO Town放盤，但昨日再聯絡時，都表示要「睇定啲」，暫時不會換樓。
有外區準買家亦打消買元朗樓念頭。另一代理表示，有來自東九龍客戶，原先覺得元朗屋苑的樓齡新，計劃入市YOHO MIDTOWN兩房單位，但近日已表示對後市觀望，拒絕到區內睇樓。
事實上，部分該屋苑業主已減價，希望挽回買家信心。如項目2座高層實用面積443方呎單位，叫價由815萬元，下調至780萬元。資料顯示，同坐向同面積高層戶，近月售價曾高逾820萬元。
尚悅準租客轉港島盤
元朗二手住宅租賃市場同受拖累，部分租客更決定「撤離」。市場消息稱，有區內租客原先租住的單位租約期滿，打算以月租1.8萬至2萬元，轉租同區尚悅大單位，並已參觀不同放盤。但見過去周日爆發衝突，即決定轉租港島樓，並已到銅鑼灣睇樓。
此外，二手樓減價潮已開始蔓延至新界北區。美聯周志強稱，粉嶺中心H座低層6室，實用面積535方呎，屬三房間隔，曾開價665萬元放售，但因近期市況不穩，為求加快出貨，即減價至628萬元成功售出，減幅約5.6%，呎價約11,738元。據了解，原業主九七年十月以338萬元購入單位，持貨二十二年，帳面賺約290萬元。
(東方)舖位成交額下半年估挫三成
本港商舖市場前景被看得最淡。利嘉閣（工商舖）預計，受近月示威活動影響，下半年整體舖位買賣登記量及成交金額，料分別錄約500宗及200億元，較上半年大幅下跌15%及30%。
該行商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱，一連串遊行及衝突事件，直接打擊零售市道，對商舖市場造成明顯影響，衝擊程度比中美貿易戰更大。不過他指出，雖然新界西北區情況較混亂，惟該區舖市近年走勢平穩，料未來可望由低位回升，估計下半年舖租及買賣價可錄5%及10%升幅。
寫字樓勢價量齊跌
不過，港島及九龍區核心舖位，他認為，該類以旅客及高消費為主的街道仍會受壓，料租金最多只能在低位橫行。
而寫字樓走勢相信亦轉淡。該行商業、商舖及投資部營業董事徐康達指，受貿易戰拖累，投資者採取觀望及審慎態度，今年上半年商廈成交宗數及涉及金額分別為579宗及116.04億元，較去年下半年分別跌46%及79%。
他料，下半年市況會再轉差，商廈買賣登記量將再跌10%至約520宗，而成交金額則再減少18%至95億元，呈價量齊跌的情況。
中小住宅價回落4%
高力國際都預計寫字樓市場跌勢已定。該行香港及南中國研究部主管鄧淑賢稱，整體商業物業全年價格料回落5%，較上半年的2.1%跌幅進一步惡化，而租金預測，更由上半年錄得的0.7%升幅，調整至全年料跌1.3%。
該行香港估價及諮詢服務高級董事石峰帆補充，不睇好住宅市場，但仍有升幅。他預料，下半年中小型住宅樓價回落約4.4%，惟全年依然可錄約6%升幅。
(東方)公屋鳳德邨呎賣萬九貴絕
納米公屋再錄破頂價成交。黃大仙鳳德邨紫鳳樓低層4室開放式戶，於已補價自由市場以298萬元登記售出，以實用面積155方呎計，呎價達19,226元創全港同類市場最高，單位四年升值逾65%。
代理指出，上址為原業主的收租物業，於去年底叫價280萬元放售，其後加價至288萬元，早前交吉後再提價10萬元，並一度封盤，解封後以高價售出。
據了解，同屋苑對上的紀錄於去年中錄得，當時成交呎價高達18,912元。
愉田苑十年漲價449萬
至於居屋市場，承接力亦保持平穩。利嘉閣許嘉揚表示，觀塘祥和苑E座低層12室，實用面積449方呎，以兩房間隔設計，五月時開價510萬元，僅輕微減價5萬元，即以自由市場價505萬元沽出，呎價11,247元。原業主於○九年底入市，當時做價約150萬元。
中原黎宗文則稱，沙田愉田苑B座中層4室兩房戶，獲買家以612萬元購入，以實用面積429方呎計，呎價14,266元。上址○九年買入價為163萬元，十年升值449萬元。
龍門居搶至422萬沽出
而未補價市場由於盤源不多，市場更現搶盤個案。消息透露，屯門龍門居4座高層兩房戶，實用面積484方呎，原意向價420萬元。由於有至少兩組客出價，終反價至422.1萬元沽出，呎價8,721元。
(東方)朗濤收二千五票 超購十倍
新一輪大盤開售潮如箭在弦，鷹君的大埔朗濤將於本周六開盤，屬下半年首個登場的大型項目，發展商昨晚截止接受認購共錄近2,500張入票，超額近10倍。
該盤周六將推出238伙發售，屆時會分A、B組進行揀樓，A組大手客最多可買5伙。
事實上，市場上有多個大型新盤籌備下月推售，新鴻基地產的西南九龍匯璽III，日前已突擊上載樓書至網站，料短期有機會啟動軟銷。而億京發展的荃灣映日灣，早前已獲批預售樓花同意書，估計最快下月銷售。
逸瓏海?新貨593萬起
此外，各區樓盤爭相加推單位。信和置業西貢逸瓏海?推全新價單，盡推尚餘從未公布售價的29伙，主要為特色戶，買家可享最高19%總折扣及31.8萬元津貼，折實平均呎價15,909元。而整批單位折實售價由593.4萬至1,816.4萬元，呎價13,414至21,320元。該盤昨日同步發出新銷售安排，星期日起推售10伙。
(東方)菁雋樓花按揭傳滿額
佳源國際控股及陞域集團的屯門菁雋，於本月中發售344伙近沽清，惟近日有指部分大型銀行承做的樓花按揭限額已滿，個別選用即供計劃買家料受影響。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，出於風險管理考慮，大型銀行一般對細樓盤按揭取態審慎，故此即供付款按揭有額度限制，額滿即會取消優惠。不過，銀行仍接受準業主以現樓形式申請按揭，即現樓落成後，以建築期付款方式申請，惟優惠會較少，業主或失預算。
銀行：可現樓形式申請
價單顯示，該盤採用建築期付款計劃，折扣優惠較即供計劃少3%。發展商則表示，項目預計於八月初至中可獲批滿意紙。
有提供按揭的?豐銀行發言人表示，針對未完成的住宅發項目按揭貸款（俗稱樓花按揭），公司跟其他銀行一樣，在每個樓盤都受制於按揭貸款額。假如客戶希望申請有關項目的按揭，可以用現樓的形式申請。
而恒生銀行發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情況、風險評估、樓花期等，亦會設定貸款總額上限。除樓花按揭外，該行有為該新盤提供現樓按揭服務。
(東方)五月動工私宅僅1伙
私人住宅動工進度緩慢，屋宇署資料顯示，五月份只有1個私宅單位動工，較四月的1,524伙大減99.9%，創一六年六月後的35個月新低。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，期內動工項目為太子道西322號。而綜觀今年首五個月，累積動工量2,192伙，亦較去年同期的7,427伙大減約70%，是九年同期最少。
18建築圖則獲批
不過，地產商已加緊部署發展項目，五月份該署批出18份建築圖則，有8項為住宅。當中華潤置地去年以59.29億元購入、創下香港私人住宅紀錄的南區壽山邨道39號，准建10座3層高洋房，總樓面約6.9萬方呎。
至於紅磡亦有兩個發展獲批圖則，恒基地產的機利士南路30至50號、必嘉街75至81號、黃埔街23至41號及寶其利街12A至22A號重建項目，獲准興建3幢25及27層高商住樓宇，總樓面約33.67萬方呎。
而長實集團位於同區的紅鸞道8號海灣軒酒店，可建兩幢13層高商業大廈，另設兩層地庫，總樓面約115.65萬方呎。毗鄰的海韻軒已在去年獲批圖則，兩個商業項目將來重建後，合共可提供逾220萬方呎樓面。
(星島)高力：全年樓價料升6%
近期樓市氣氛轉趨審慎，高力國際香港估價及諮詢服務高級董事石峰指，樓市上半年需求持續強勁，逆市造好，一手樓銷售經常超額認購，反映市民入市意欲強勁，但由於中美貿易戰未明朗，加上近期的政治事件，下半年投資環境會變得審慎，樓市交投料放緩，全年樓價升幅將收窄至6%。
石氏再指，針對近日元朗暴力事件，除非本港經濟受到衝擊，才有機會影響樓價，但長遠而言，低息環境及資金流動性為整體樓市帶來支持，加上土地供應短缺和需求強勁，仍會刺激樓價上升。
在寫字樓方面，高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示，上半年寫字樓的租賃市場需求，與去年同期相比有所疲弱，特別在核心區中環及金鐘一帶，連續第四季度錄得淨吸納量負數，大部分租戶選擇遷至港島東如鰂魚涌，甲級寫字樓空置率，在過去半年上升了1%，預料下半年租金將下降1.3%。
高力國際香港商鋪服務董事吳凱寧表示，雖然今年首5個月訪港旅客人數按年增長，但旅客購物模式改變，對奢侈品需求下降，導致一線地區的大型商鋪租金下跌，品牌亦調整營運模式。而元朗暴力事件則未有對商鋪構成明顯影響，未見商鋪租金有下跌迹象。
社會接連發生多宗衝突、氣氛極惡劣，上周僅接獲4份標書的啟德新一幅跑道區住宅地，昨日公布由嘉華國際、會德豐及中海外合組的財團，以127.398億元擊敗3家本地「大孖沙」投得，以地皮最高可建樓面107.58萬方呎計，折合每方呎樓面地價11,842元，除較市場估值下限1.3萬元低逾9%外，更是2016年12月嘉華以每方呎樓面地價1.02萬元投得同區第1K區2號地皮（現為嘉?匯）後，區內逾兩年半新低。
連同昨日投得的上述啟德第4A區1號地皮，會德豐先後以合組財團形式，成功投得4幅啟德跑道區住宅地；餘下3幅地皮包括第4B區3號、第4B區1號、第4C區2號，加上去年以63.59億及68.89億元向海航購入第1L區1號及2號地皮，即合共持有啟德區內6幅地皮，稱得上是啟德大地主。
會德豐梁志堅：社會事件影響出價
對上述地皮成為啟德區內逾兩年半來樓面呎價最低的住宅地，會德豐副主席梁志堅回覆本報查詢時稱，整個項目總投資額至少200億元。
對近日社會發生的政治事件，梁表示，的確對集團的出價有一定影響，但他指做生意一定有風險，加上集團售出物業後也要增加土儲，即使近期社會氣氛不穩，仍然要入市。
對現時土地供應緊張，他表示：「賣埋明年，睇唔到政府有咩地可以出，『明日大嶼』唔係『明日』，起碼都10年！」所以，他認為政府應繼續積極覓地，或者可與發展商及鄉民積極商討發展新界地皮，以增土地供應；地價回落，樓價才有機會回落。
對於後市，他認為中國為香港的後盾，「點都唔會成個香港無晒」。
業界料開售呎價2.6萬起
嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，項目位置優越，啟德發展區為香港未來最矚目的大型發展地區，配以逾千億元的配套設施，看好區內前景。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次地皮中標價較預期低，反映發展商受近日香港社會運動、中美貿易戰等影響，加上政府計劃開徵空置稅等因素，未來售樓速度減慢會影響利潤，所以在出價上有所折讓，但他相信大部分發展商仍對後市具信心。
林浩文預計，項目會發展為綜合式豪宅，以中小型單位為主，預計未來落成後以每方呎2.6萬元起出售。
地皮向九龍灣 可建107萬呎
啟德第4A區1號地皮面積約176,368方呎，最高可建樓面逾107.58萬方呎，當中將預留逾3萬方呎樓面作為社福設施；地皮位於跑道區內側，主要望九龍灣方向海景及東九龍市景，並非正對維多利亞港海景。
(東方)元朗淡靜 MIDTOWN劈35萬求售
元朗二手市繼續沉淪，睇樓氣氛淡靜，區內的YOHO Town更連錄多宗取消睇樓個案，而毗鄰的YOHO MIDTOWN再現減價盤，兩房戶劈價35萬元求售。有地產代理表示，該區亦有租客索性轉租港島樓，脫離「暴力重災區」。
準買家取消區內睇樓
有元朗區代理指出，近日區內市況持續死寂，準買家都因暴力事件，對後市信心盡失，大部分都擱置入市。他透露，有兩組原居於該區客戶，一直有意換樓，早在本月初已開始睇樓，近兩周都有參觀YOHO Town放盤，但昨日再聯絡時，都表示要「睇定啲」，暫時不會換樓。
有外區準買家亦打消買元朗樓念頭。另一代理表示，有來自東九龍客戶，原先覺得元朗屋苑的樓齡新，計劃入市YOHO MIDTOWN兩房單位，但近日已表示對後市觀望，拒絕到區內睇樓。
事實上，部分該屋苑業主已減價，希望挽回買家信心。如項目2座高層實用面積443方呎單位，叫價由815萬元，下調至780萬元。資料顯示，同坐向同面積高層戶，近月售價曾高逾820萬元。
尚悅準租客轉港島盤
元朗二手住宅租賃市場同受拖累，部分租客更決定「撤離」。市場消息稱，有區內租客原先租住的單位租約期滿，打算以月租1.8萬至2萬元，轉租同區尚悅大單位，並已參觀不同放盤。但見過去周日爆發衝突，即決定轉租港島樓，並已到銅鑼灣睇樓。
此外，二手樓減價潮已開始蔓延至新界北區。美聯周志強稱，粉嶺中心H座低層6室，實用面積535方呎，屬三房間隔，曾開價665萬元放售，但因近期市況不穩，為求加快出貨，即減價至628萬元成功售出，減幅約5.6%，呎價約11,738元。據了解，原業主九七年十月以338萬元購入單位，持貨二十二年，帳面賺約290萬元。
(東方)舖位成交額下半年估挫三成
本港商舖市場前景被看得最淡。利嘉閣（工商舖）預計，受近月示威活動影響，下半年整體舖位買賣登記量及成交金額，料分別錄約500宗及200億元，較上半年大幅下跌15%及30%。
該行商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱，一連串遊行及衝突事件，直接打擊零售市道，對商舖市場造成明顯影響，衝擊程度比中美貿易戰更大。不過他指出，雖然新界西北區情況較混亂，惟該區舖市近年走勢平穩，料未來可望由低位回升，估計下半年舖租及買賣價可錄5%及10%升幅。
寫字樓勢價量齊跌
不過，港島及九龍區核心舖位，他認為，該類以旅客及高消費為主的街道仍會受壓，料租金最多只能在低位橫行。
而寫字樓走勢相信亦轉淡。該行商業、商舖及投資部營業董事徐康達指，受貿易戰拖累，投資者採取觀望及審慎態度，今年上半年商廈成交宗數及涉及金額分別為579宗及116.04億元，較去年下半年分別跌46%及79%。
他料，下半年市況會再轉差，商廈買賣登記量將再跌10%至約520宗，而成交金額則再減少18%至95億元，呈價量齊跌的情況。
中小住宅價回落4%
高力國際都預計寫字樓市場跌勢已定。該行香港及南中國研究部主管鄧淑賢稱，整體商業物業全年價格料回落5%，較上半年的2.1%跌幅進一步惡化，而租金預測，更由上半年錄得的0.7%升幅，調整至全年料跌1.3%。
該行香港估價及諮詢服務高級董事石峰帆補充，不睇好住宅市場，但仍有升幅。他預料，下半年中小型住宅樓價回落約4.4%，惟全年依然可錄約6%升幅。
(東方)公屋鳳德邨呎賣萬九貴絕
納米公屋再錄破頂價成交。黃大仙鳳德邨紫鳳樓低層4室開放式戶，於已補價自由市場以298萬元登記售出，以實用面積155方呎計，呎價達19,226元創全港同類市場最高，單位四年升值逾65%。
代理指出，上址為原業主的收租物業，於去年底叫價280萬元放售，其後加價至288萬元，早前交吉後再提價10萬元，並一度封盤，解封後以高價售出。
據了解，同屋苑對上的紀錄於去年中錄得，當時成交呎價高達18,912元。
愉田苑十年漲價449萬
至於居屋市場，承接力亦保持平穩。利嘉閣許嘉揚表示，觀塘祥和苑E座低層12室，實用面積449方呎，以兩房間隔設計，五月時開價510萬元，僅輕微減價5萬元，即以自由市場價505萬元沽出，呎價11,247元。原業主於○九年底入市，當時做價約150萬元。
中原黎宗文則稱，沙田愉田苑B座中層4室兩房戶，獲買家以612萬元購入，以實用面積429方呎計，呎價14,266元。上址○九年買入價為163萬元，十年升值449萬元。
龍門居搶至422萬沽出
而未補價市場由於盤源不多，市場更現搶盤個案。消息透露，屯門龍門居4座高層兩房戶，實用面積484方呎，原意向價420萬元。由於有至少兩組客出價，終反價至422.1萬元沽出，呎價8,721元。
(東方)朗濤收二千五票 超購十倍
新一輪大盤開售潮如箭在弦，鷹君的大埔朗濤將於本周六開盤，屬下半年首個登場的大型項目，發展商昨晚截止接受認購共錄近2,500張入票，超額近10倍。
該盤周六將推出238伙發售，屆時會分A、B組進行揀樓，A組大手客最多可買5伙。
事實上，市場上有多個大型新盤籌備下月推售，新鴻基地產的西南九龍匯璽III，日前已突擊上載樓書至網站，料短期有機會啟動軟銷。而億京發展的荃灣映日灣，早前已獲批預售樓花同意書，估計最快下月銷售。
逸瓏海?新貨593萬起
此外，各區樓盤爭相加推單位。信和置業西貢逸瓏海?推全新價單，盡推尚餘從未公布售價的29伙，主要為特色戶，買家可享最高19%總折扣及31.8萬元津貼，折實平均呎價15,909元。而整批單位折實售價由593.4萬至1,816.4萬元，呎價13,414至21,320元。該盤昨日同步發出新銷售安排，星期日起推售10伙。
(東方)菁雋樓花按揭傳滿額
佳源國際控股及陞域集團的屯門菁雋，於本月中發售344伙近沽清，惟近日有指部分大型銀行承做的樓花按揭限額已滿，個別選用即供計劃買家料受影響。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，出於風險管理考慮，大型銀行一般對細樓盤按揭取態審慎，故此即供付款按揭有額度限制，額滿即會取消優惠。不過，銀行仍接受準業主以現樓形式申請按揭，即現樓落成後，以建築期付款方式申請，惟優惠會較少，業主或失預算。
銀行：可現樓形式申請
價單顯示，該盤採用建築期付款計劃，折扣優惠較即供計劃少3%。發展商則表示，項目預計於八月初至中可獲批滿意紙。
有提供按揭的?豐銀行發言人表示，針對未完成的住宅發項目按揭貸款（俗稱樓花按揭），公司跟其他銀行一樣，在每個樓盤都受制於按揭貸款額。假如客戶希望申請有關項目的按揭，可以用現樓的形式申請。
而恒生銀行發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情況、風險評估、樓花期等，亦會設定貸款總額上限。除樓花按揭外，該行有為該新盤提供現樓按揭服務。
(東方)五月動工私宅僅1伙
私人住宅動工進度緩慢，屋宇署資料顯示，五月份只有1個私宅單位動工，較四月的1,524伙大減99.9%，創一六年六月後的35個月新低。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，期內動工項目為太子道西322號。而綜觀今年首五個月，累積動工量2,192伙，亦較去年同期的7,427伙大減約70%，是九年同期最少。
18建築圖則獲批
不過，地產商已加緊部署發展項目，五月份該署批出18份建築圖則，有8項為住宅。當中華潤置地去年以59.29億元購入、創下香港私人住宅紀錄的南區壽山邨道39號，准建10座3層高洋房，總樓面約6.9萬方呎。
至於紅磡亦有兩個發展獲批圖則，恒基地產的機利士南路30至50號、必嘉街75至81號、黃埔街23至41號及寶其利街12A至22A號重建項目，獲准興建3幢25及27層高商住樓宇，總樓面約33.67萬方呎。
而長實集團位於同區的紅鸞道8號海灣軒酒店，可建兩幢13層高商業大廈，另設兩層地庫，總樓面約115.65萬方呎。毗鄰的海韻軒已在去年獲批圖則，兩個商業項目將來重建後，合共可提供逾220萬方呎樓面。
(星島)高力：全年樓價料升6%
近期樓市氣氛轉趨審慎，高力國際香港估價及諮詢服務高級董事石峰指，樓市上半年需求持續強勁，逆市造好，一手樓銷售經常超額認購，反映市民入市意欲強勁，但由於中美貿易戰未明朗，加上近期的政治事件，下半年投資環境會變得審慎，樓市交投料放緩，全年樓價升幅將收窄至6%。
石氏再指，針對近日元朗暴力事件，除非本港經濟受到衝擊，才有機會影響樓價，但長遠而言，低息環境及資金流動性為整體樓市帶來支持，加上土地供應短缺和需求強勁，仍會刺激樓價上升。
在寫字樓方面，高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示，上半年寫字樓的租賃市場需求，與去年同期相比有所疲弱，特別在核心區中環及金鐘一帶，連續第四季度錄得淨吸納量負數，大部分租戶選擇遷至港島東如鰂魚涌，甲級寫字樓空置率，在過去半年上升了1%，預料下半年租金將下降1.3%。
高力國際香港商鋪服務董事吳凱寧表示，雖然今年首5個月訪港旅客人數按年增長，但旅客購物模式改變，對奢侈品需求下降，導致一線地區的大型商鋪租金下跌，品牌亦調整營運模式。而元朗暴力事件則未有對商鋪構成明顯影響，未見商鋪租金有下跌迹象。
實 428 呎
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