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今日新聞摘要 23.07.19

公關部

2019-07-23

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(明報)祥益汪敦敬:昨生意跌六成

因應元朗日前發生暴力衝突事件、有大批白衣惡漢襲擊市民,加上各社交平台昨日傳出當區將再發生衝突,多間位於元朗和屯門區的地產代理行均提早關門。祥益地產總裁汪敦敬表示,該公司昨天在屯門、天水圍的生意額,比正常市G急跌六成。

不過,有分析指,元朗區昨日二手交投雖然較正常市G低,惟相信只屬短期影響,長遠仍看好樓市。

安排住圍村員工提早下班
向來主攻屯門和天水圍市場的祥益地產,旗下分行自昨日正午12時起,安排居住於圍村的同事提早下班,期後亦有分行提早關門。祥益總裁汪敦敬稱,公司昨天促成的二手成交量,比正常市G下跌六成,並指暴力事件影響全香港,希望大家可平靜下來。

林一鳴:對新盤推售影響較微
此外,資深地產分析員林一鳴認為,社會不明朗因素對新盤市場影響不大,樓市長遠仍然向好。社會衝突於6月開始時,發展商當時推盤速度的確有所減慢,惟期後已回復正常,相信近日事件對新盤推售速度的影響較微。

林續稱,市場普遍預期美國聯儲局稍後減息,而且香港新盤傾向「斷層式供應」,未來每年或將只有約1萬個新盤單位供應市場,加上內地人移居本港的情G有上升趨勢,因此樓價將受帶動,持續上升。

社會氣氛回穩 二手才回復正常
另利嘉閣研究部主管陳海潮表示,雖然元朗暴力事件對交投的影響,暫時未有具體數據反映,但相信對買家心理有一定影響,估計要待社會氣氛回穩後,二手交投市G才能回復正常。陳續稱,準買家現時均保持觀望態度,短期內仍看淡受影響區域的成交。





(東方)九龍一房癲賣3千萬

儘管近期市況淡靜,但個別優質單位仍然錄得破頂價個案。西南九龍帝腄E皇殿6座連平台戶,剛以3,030萬元轉售,料創九龍一房戶二手做價新指標,以單位實用面積807方呎計算,呎價高達37,546元。

市場消息透露,該單位原由內地業主持有,一向作收租之用,月租曾達4萬元。近日上址以約5萬元放租,同時開價約3,000萬元放售「測試水溫」。由於單位屬大面積的一房套房設計,另設工人套房,更附有逾500方呎平台,同類放盤極為罕有,故業主反價約30萬元,仍獲高價承接。

海天晉高層730萬易手
事實上,在買家需求帶動下,各區細單位均有價有市。中原伍錦基指,將軍澳海天晉7A座高層C室,實用面積374方呎,享海景,曾叫價780萬元,雖減至730萬元沽出,但仍創項目一房戶新高,呎價19,519元。原業主持貨三年多,單位升值約36.2%。

而東涌昇薈剛錄一宗零議價個案,單位三年多大幅漲價81.5%。該行王鴻琴亦稱,上址為8座中層C室,實用面積669方呎,以兩房間隔,獲換樓買家以910萬元購入,呎價約13,602元。據了解,單位為原業主於一六年以501.3萬元購入,帳面408.7萬元。

投資者唱淡 年尾冧價
對於市場再錄理想價二手買賣,資深投資者吳龍飛認為,由於年初累積的購買力持續釋放,令樓價在二、三月後持續上升,加上剛性需求支持下,預計升勢有機會延至九月。但其後走勢,要視乎環球經濟表現,若社會問題最後未能解決,樓價恐會急速回落,最差情況料在一年內急跌約五成。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,物業市場基調向好,私樓市場供應長期短缺,美國有機會於本月減息等,均帶來穩定因素。惟近月香港社會氣氛緊張,令發展商延遲推盤,二手市場亦同步受影響,預料第三季一、二手成交將較按季下跌30%,樓價於第三季亦會下調2至3%。

四成受訪者有意入市
此外,香港置業本月透過問卷形式進行置業意向調查,成功收集318份問卷,當中58.5%認為未來12個月樓價走勢平穩或有上升,按季增約6.3個百分點,而看淡後市則佔41.5%。至於買樓意向,有38.1%受訪者計劃於未來一年入市,按季微增0.1個百分點,但較上年同期則漲5.1百分點。





(東方)物業轉按下半年勢減兩成

香港銀行上半年趁利率低企,積極推轉按優惠吸客,期內銀行轉按登記按年增1.64%,至14,515宗。然而,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝相信,隨茪j型銀行近月陸續削減轉按優惠,下半年整體轉按登記有機會減少兩成。

銀行再削優惠機會低
中原按揭經紀數據顯示,上半年轉按登記佔整體現樓按揭登記45%,宗數分別逾一手及二手按揭登記量。期內擢袘行的轉按市佔率為24.8%,雄踞上半年榜首,而居次的中國銀行(香港)(02388)正急起直追,市佔率達21.7%。

本地拆息走勢與銀行貸款定價等相關。據財資市場公會資料,昨日港元拆息全線上升,其中影響樓按利率的一個月拆息漲至2.01厘,錄得三連揚。

展望下半年轉按優惠變化,莊錦輝表示,銀行再削減優惠或加按息的機會偏低,而出於加按套現及節省按揭保費等理由,下半年市民對轉按將保持一定需求,惟優惠削減難免拖低轉按登記數字。

目前主要大型銀行相繼調低轉按現金回贈,但個別銀行仍為七月底前的申請,提供高達2.1%回贈優惠,相信短期內中銀香港的轉按市佔率,有機會力壓擢袘行。

中原按揭董事總經理王美鳳則指,大型銀行下調轉按優惠,將使轉按需求流向未跟隨調整的銀行,未來市佔率將有轉變,而轉按登記量亦顯著回落,並於第四季反映。





(東方)元朗無人睇樓 地產舖提早收

受元朗市民遭襲擊事件影響,區內地產代理指出,元朗區昨日完全無人睇樓,即使預約亦通知取消,但業主未見有大幅減價,而區內不少地產代理為員工安全虓Q,昨午紛紛提早下班。

嘉湖山莊約一成放盤降價
祥益地產袁思賢指出,該行位於屯門市中心分行已關門,預期業主有機會提升議價,而部分早前預約到屯門時代廣場屯門市廣場睇樓的外區客,昨日亦陸續通知取消預約。至於鄰近天水圍區,該行謝利官表示,指標屋苑嘉湖山莊已有約一成業主降低叫價,但減幅僅約百分之一至二,當中麗湖居一個低層三房放盤,由六百萬元減至五百九十萬元放售。

中原地產表示,基於員工安全考慮,該行屯門及元朗部分分行已關門,分行內前線員工已轉至一手項目當值,而居於屯門及元朗的後勤員工,則可按個人安全考慮提早下班。

美聯物業亦表示,公司以員工的安全為首要考慮,部分受影響屯門、元朗及荃灣分行昨日已經暫停營業;居於上述地區的後勤員工,亦可因應個人需要提早下班。

另外,香港置業宣布會以同事安全為首要考慮,部分受影響的元朗分行已暫停營業;居於受影響地區的後勤同事,亦可因應個人需要提早下班。行政總裁李志成認為,受襲擊市民事件影響,元朗區及屯門區的樓市將短時間受壓,但當市民恐慌退減後,成交量和睇樓量會回升。





(東方)地產速報一覽

●天水圍居屋連錄承接,祥益表示,天盛苑N座高層2室三房戶,五月底時於未補價第二市場開價約650萬元放盤,終獲綠表買家以約580萬元購入,呎價8,923元。原業主持貨十四年,帳面賺約483.2萬元,單位期內升值近5倍。





(東方)示威不休 零售地舖租金料拾級而下

美國著名財經媒體彭博報道,由於香港示威不斷,而且蔓延至大型商場,估計由目前至二○二○年三月,整體零售地舖租金或最多跌百分之三,主因是顧客願意逗留在街上的時間減少,例如中環及銅鑼灣租戶料更有理由爭取減租。香港零售管理協會業界會員調查亦發現,多達九成七的回應指租金高昂是零售業最大的挑戰。

零售業寒冬 吉舖乏人承租
顧問公司仲量聯行估計,今年貴價地舖的租金可能會跌百之五左右,主因是社會動盪及中美貿易戰升級。該機構指出,過去一個月以上香港示威持續,已影響旅客對香港的觀感,尤其影響內地旅客在香港的消費。

零售業界目前正面對租金高昂、人才短缺及流失率高等問題,二百八十一家零售商高層代表參與畢馬威會計師行與香港零售管理協會訪問調查,結果顯示,最多受訪者認為租金高昂是本港零售業的主要挑戰,比率多達七成九。

本港近期各區均出現乏人承租的吉舖,地區地產代理指出,部分吉舖業主即使減租一成亦沒有租客,主要是零售行業看不到有「賺大錢」的前景,造成接手租舖的投資者不敢貿然簽約租舖,亦顯示零售業的經營開始受網上商店威脅,實體店能獲高租金回報會較困難。





(東方)新居屋申請 網上交表高達7成

新一期居屋下月攪珠,房屋委員會首次引入電子申請,令申請反應更為踴躍,估計申請總數超過三十萬。房委會最新資料顯示,今次居屋多達七成申請透過網上遞交,可見電子申請服務大受市民歡迎。

綠置居亦可網上申請
其他資助出售房屋計劃包括將於今年年底推出的綠表置居計劃,亦將提供電子申請服務。

房委會指電子申請服務為市民提供了便捷的渠道,可隨時隨地經由電腦或流動裝置在網上遞交申請和繳費,毋須於辦公時間前往房委會客務中心辦理。

系統可即時向申請者發出收妥確認,並將居屋白表申請和「白居二」申請一併處理,減少申請者的準備時間和工作。為了簡化安排,未能成功購得單位的居屋綠表申請者可把申請轉往下一次資助出售房屋計劃。

此外,房委會指電子申請系統可省卻印刷、分發、收集、整理和篩選申請表的時間和資源,減少人手查核申請表資料、把申請表資料輸入電腦,以及擬備和發出確認書予申請者的工作,免除把申請費支票存入銀行的需要,並且可節省紙本表格和存放表格所需空間。





(星島)41%受訪者:二手議幅增帶動交投

近期二手交投不俗,大型屋苑頻錄成交個案,議價幅度亦稍為增加,有見及此,星島地產網以「近期二手議價幅度稍增,會否帶動上車盤交投?」為題進行民意調查。

  是次共涉215名受訪者,當中有89人、即約41%受訪者認為,近期二手市場交投氣氛不俗,大型屋苑頻錄成交,議價幅度亦稍增,環顧本港住屋需求殷切,市場氣氛向好將有助上車盤交投。

  另一方面,有22%的受訪者、即約47人持相反觀點,雖然近期二手市場交投氣氛好轉,惟受社會氣氛不穩等利淡因素拖累,上車盤將一步交投仍有待觀察;同時亦有36名人士、即17%的受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以未來上車盤交投如何,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度。另外,同樣有20%的受訪者、即共43人認為,市場觀望氣氛仍未消退,後市去向如何及上車盤會否備受追捧,尚需時間觀察。





(星島)康山998萬膺港島居屋王

二手交投氣氛平穩,市場再錄高價交投,其中鰂魚涌康山花園中層戶,以998萬(自由市場價)易手,創港島區居屋成交價新高。

  據土地註冊處資料,8座中層C室,於月中以998萬(自由市場價)易手,以單位面積592方呎計,呎價16858元,成交價創港島區居屋新高,同時亦打破今年3月時,香港仔雅濤閣2座中層H室以980萬(自由市場價)易手的舊紀錄,並把紀錄推高1.8%。

  中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳海天晉7A座高層C室,面積374方呎,採1房間隔,望海景,原叫價780萬,終以730萬成交,呎價19519元,造價及呎價均創屋苑同類型單位新高紀錄。

  美聯區域經理黃少明稱,將軍澳日出康城2A期領都2座左翼高層B室,面積822方呎,以1138萬成交,呎價約13844元,屬市價。

  世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱,沙田濱景花園5座高層D室,面積401方呎,2房間隔,享馬場景及河景,以713萬成交,呎價17781元。

  代理指,鰂魚涌康怡花園L座中層15室,面積605方呎,3房間隔,以1205萬易手,呎價19917元。

  世紀21陽光區域經理陳世民指,火炭豐景花園B座低層03室,面積537方呎,原則3房改2房間隔,望九肚山吐露港海景,獲區外換樓客以750萬連車位購入,呎價13966元,屬市價水平。

  港置分行首席聯席董事曾家輝指,長沙灣碧海藍天1座中高層D室,面積約505方呎,原叫價900萬,獲區內家庭客議價後,終減20萬,以880萬成交,呎價約17426元。

  利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添稱,青衣翠怡花園8座低層F室,面積約368方呎,兩房兩廳間隔,望海景,原叫價630萬,終減至600萬成交,呎價約16304元。

  Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島9座高層C室,面積811方呎,屬3房連套房間隔,以1572萬買入,呎價19383元。

  祥益分行經理林英傑表示,屯門居屋兆禧苑D座高層13室,面積338方呎,獲區內首置客垂青,以428萬(自由市場價)購入作自住,呎價為12663元,屬市價水平。

  市場指,馬鞍山銀湖•天峰5座中層E室,面積572方呎,2房2廳間隔,原開價960萬,終以888萬成交,呎價15524元。另外,同區聽濤雅苑11座高層D室,面積490方呎,2房2廳間隔,原開價795萬,終以783萬元成交,呎價15980元。

  美聯高級分區營業經理劉寶琪表示,馬灣珀麗灣1座中層F室,面積約532方呎,採兩房間隔,獲區內上車客以682萬承接,呎價12820元。


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